حقيقة رسوم الصحه والنفاذ و الامانه القضائيه وعقارات يصعب تسجيلها وطريقة تسجيلها !!!!!
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 ต.ค. 2024
- القانون 27 لسنة 2018
التجمع الخامس
6 اكتوبر
هيئة المجتمعات العمرانيه الجديده
دعوى الصحه والنفاذ
رسوم دعوى الصحه والنفاذ
-أجراءات تسجيل العقارات والاراضى
رسوم تسجيل العقد بالشهر العقارى
تسجيل اراضى ملك الدوله وضع اليد
تعديل قانون الشهر العقارى
تسجيل العقارات
دعوى صحه ونفاذ
دعوى صحة توقيع
نموذج دعوى صحه ونفاذ
نموذج دعوى صحة توقيع
التسجيل الرضائى
التسجيل القضائى
اجراءات تسجيل العقار
شروط تسجيل العقار
نموذج طلب تسجيل شقه
نموذج تسجيل ارض
رسوم تسجيل شقه
رسوم تسجيل ارض
رسوم التسجيل
توكيل بالبيع
عقد بيع ابتدائي
بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع
شروط بطلان عقد البيع
اوجه بطلان عقد البيع
عقد البيع الباطل
عقد البيع المزور
كيفية كتابة عقد بيع شقه
بنود عقد البيع
عقد بيع قسط
دعوى صحة توقيع
صيغة دعوى صحة توقيع
قانون التصالح فى مخالفات البناء ٢٠٢٠
تعديل قانون التصالح فى مخالفات البناء
الغاء قانون التصالح فى مخالفات البناء
بطلان عقد البيع لصوريته
بطلان عقدالبيع للثمن
بطلان عقد البيع للتدليس
بطلان عقد البيع للغش
بيع الغير مالك
نموذج عقد بيع
نموذج عقد بيع pdf
احكام صورية عقد بيع
عقد البيع الصورى
عقد الهبه
عقد المقايضه
نموذج دعوى بطلان عقد بيع
احكام بطلان عقد بيع
احكام نقض ببطلان عقد بيع
عقد البيع بالقانون المدنى
نصوص القانون المدنى
مواد القانون المدنى
الماده ٤١٨ من للقانون المدنى
الماده ٤٢٤ من القانون المدنى
الماده ٤٣٣ من القانون المدنى
نموذج دعوى بطلان عقد بيع لصوريته
نموذج بطلان عقد بيع للغش
نموذج عقد بيع للتدريس
نموذج عقد بيع شقه
نموذج عقد بيع محل
نموذج عقد بيع ارض
عقد بيع
عقد بيع خالص الثمن
عقد بيع بالتقسيط
الصوريه
تعريف الصوريه
الصوريه فى العقود pdf
تعريف كلمة صوريه
نموذج استئناف دعوى الصوريه
أسباب استئناف دعوى الصوريه
أحكام نقض صوريه
تحميل الصوريه رابط مباشر
الدعوى الصوريه pdf
تحميل أحكام صوريه
رفض دعوى الصوريه
صورية المهر المدفوع
نص الماده ٢٤٤ من القانون المدنى
عقدالبيع بين زوجين
اثبات صورية العقد
المحكمه المختصه بنظر دعوى الصوريه
آثار الدعوى الصوريه
اثبات الصوريه بشهادة الشهود
صورية عقد القسمه
صورية عقد الهبه
صورية عقد الاتفاق
صورية عقد المشاركه
صورية عقد المقاوله
صورية الثمن
صورية مقدم الصداق
معنى الصوريه
السوريه
محاكمه صوريه
صورية العقود وحالات استخدمها
صور
شلات صوريه
عقد البيع الصورى
الصوريه فى القانون المدنى
الصوريه فى قانون المصرى
أحكام الصوريه
عناصر السوريه
عناصر الصوريه
البيع الصورى من الزوج
تمكين الزوجه من مسكن الزوجيه
صورية بيع الزوج شقة الحضانه
التقادم فى دعوى صورية
اثبات دعوى الصوريه
اثبات السوريه
صورية بيع الآباء لأولاده البنات
معنى الصوريه المطلقه
معنى الصوريه النسبيه
معنى الصوريه المستتره
سورة يوسف
الفرق بين صورية العقود والتدليس
التمصيره الصوريه
الصوريه الكيديه
سوريا
معنى الصوريه بالتسخير
محاكمه صوريه
صوريه ٣
صوريه ٣
معنى الصوريه المضاده
البيع الباطل
صورية البيع لوارث واحد
صوريةبيع الآباء للأبناءالاولاد دون البنات
لقطات صوريه
محاكم صوريه
صورية بيع الآباء للأبناءالبنات
صورية حق الشفعه
التمسك بالصوريه
البيع فى مرض الموت
آثار العقد الصورى
تسجيل العقد الصورى
صورية البيع للافلات من العقوبه
البيع الصورى
الصوريه والطعن عليها
مفهوم الصوريه
محكمة الصوريه
موادالصوريه
الدعوى الصوريه والوليصيه
صورية مقدم الصداق فى دعوى الخلع
كتابة الصوريه وورقة ضد
صورية قائمة المنقولات
الصوريه فى العقودpdf
ترجمة جوجل الصوريه
معنى كلمة الصوريه
قانون الصوريه
قرائن الصوريه
دعوى الصوريه فى القانون المصرى
دعوى الصوريه فى القانون اللبناى
دعوى الصوريه فى القانون السورى
دعوى الصوريه فى القانون الاردنى
دفوع الصوريه
صوريه حمدوش
المحكمه الصوريه جامعة قطر
صورية تاريخ العقد
صورية عقدالايجار
صورية سند الدين
تعريف الصوريه المطلقه
تقادم الصوريه
صيغة دعوى صوريه
صوريه بالانجليزي
صوريه بالفرنسى
شروط تحقق الصوريه
الدفوع فى دعوى الصوريه
أسباب رفض دعوى الصوريه
أحكام صوريه
صوريه بو عامر
يسرني ويسعدني تسجيل إعجابكم بالصفحة مستشارك القانوني
/ aborezkatta
عنوان المكتب 32 شارع المفتش ابراج تبارك امتداد وابور المياه باب شرق الاسكندريه
034045071
#قانون_التصالح_مخالفات_البناء_البناء_على_ارض_زراعيه
#مستشارك_القانونى_احمد_رزق_عطا_محام
![[UNCUT] "บอสณวัฒน์" แฉ! แหล่งซุกเงินแก๊งบอส ขยันผิดที่ไม่กี่ปีก็เข้าคุก l คนดังนั่งเคลียร์ l17ต.ค.67](http://i.ytimg.com/vi/BL56qIfXYZM/mqdefault.jpg)
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
صباح الفل،
انا اشتريت شقه بعقد و عملت صحه توقيع و صحه و نفاذ و كل حاجه.
في عقد البيع مكتوب ان الشقه 124 متر و ١٦ سهم و معايه توكيلات من ٦ اشخاص اللي بعولي الشقه عشان هما ورثه. و العمار ليها ورثه كتير كل واحد ليه ثمن شقه في العماره. انا سجلت و كله تمام. المشكله دلوقتي ان اما الورق راح المساحه اكتشفوا اني اللي عطوني التوكيلات لا يملكوا ١٢٤ متر بل يملكوا ٢٠ متر في الشقه ما تبقى لهم و لهم ٥٥ متر على المشاع يعني اجمالي ٧٥ متر ١٤،٥ قيراط بدل ٢٤ قيراط و ١٢٤ على حسب ما كتب في عقد البيع و التوكيلات. هذا ما سوف يكتب في العقد النهائي الاخضر. ايه راي حضرتك؟ و هل كده ممكن حد يطلعني من الشقه او يشاركني فيها و هل كده انا مقدرش ابعها؟ و هل العقد الابتدائي اللي بيني و بين الست اشخاص ايه الحكم عليه في هذه الحاله؟ و معايه ٦ توكيلات من البائعين بحصتهم في الشقه و الأرض و لكن عند التسجيل تم اكتشاف ان المساحه المتبقيه لهم لا تكفي جميع مساحه الشقه. رجاء الرد و شكرا
هو المكتب صباحي حضرتك صح
اكرر واكرر واكرر ....حضرتك موسوعه قانونية
اهم شيئ الصدق والامانه في الشرح...
رد حضرتك علي المعلقين مفيد جدا باالنسبة لنا .........شكرا للمرة الثانية
موفق بإذن الله.....تقديري
تسلم 🌹🌹🌹🌹
كلام محترم جدا ومطمئن ... اتمني حضرتك تعد جدول بهذه التكاليف علي اكتر من نموذج لثلاث مساحات من الوحدات السكنية ..
يعني مفيش رسوم نقابة محامين ؟.
معلش عندي سؤال بايخ : متوسط أتعاب المحامي كام ؟ تحياتي
حاضر
جزاك الله خيرا يا معالي المستشار👍🌹❤محمددسوق❤🌹👍
🌹🌹🌹
اتمنى تعمل حلقة بالشرح التفصيلى ما هو ( التسجيل الرضائى ) وكيفية عمله وماذا نقول لموظف الشهر العقارى
حاضر
جزاك الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية
بالتوفيق والسداد لك أستاذ أحمد.. بتابعك من ليبيا
🌹🌹
🌹🌹
الله ينور عليك
انا شايف ان موضوع العقارات ده مهم جدا وعامل فوضى كبيرة جدا في مصر، مفروض الدولة تحفض التكاليف عشان تشجّع الناس على التسجيل، 2.5% وبعدها 7.5 يعني 10%، بصراحة كتير قووووووووووي
يعني لو شقة بمليون أدفع 100 ألف ؟
لها حق الناس تعشق العشوائية وتعزف عن النظام.
حسبنا الله ونعم الوكيل. 🤕
الله ينور شرح ممتاز
جزاك الله خير الجزاء ونفع بك استاذنا
🌹
جزاك الله خيرا على التوضيح وشكرا ياسياده المستشار
🌹
ربنا يجازيك بكل الخير ويجعله في ميزان حسناتك ويبارك فيك
🌹
والله حضرتك عسل بارك الله فيك
🌹
قطعة ارض زراعيه بمليون جنيه تتكلف كام صحه ونفاذ وشهر عقارى
جزاك الله خيرا على هذه المعلومات سيادة المستشار . وسؤالى .انا بعت منزل من 2014 بعقد صحة توقيع فهل على ضريبة تصرفات عقارية . وهل عند التسجيل تحصل بفوائد او غرامات ؟ ولك جزيل الشكر
لاتوجد فوائد عليها وعليك ضريبة تصرفات
لو احد الورثة فى غلط فى اسم الام فى شهادة ميلاده لكن المورثه هى اخت الاب هل يؤثر ذلك فى اعلام الوراثة اى يجعله باطلا
مساء الخير حضرتك انا قدمت علي تصالح علي سور مبني طين كدة هيتم موفقة هي ارض زراعية هي لم يتعمل اي محضر اللازم اعمل صحة توقيع في محكمة للعقد
لو سمحت
قطعة ارض ثمنها ٢٥٠٠٠٠وغير مسجلة من قبلى وانا عاوز اسجلها
اجمالى المبالغ كام
سياده المستشار/اعرف ان جلسات النفقه والعده اربعه جلسات...فهل كل شهرجلسه ام كل اسبوعين ام ماذايكون...ولك جزيل الشكروالتقدير🌹🌹🌹
ممكن كل شهر
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام سياده المستشار..هل ممكن نفقه المتعه والعده تسقط اذالم يتم دفع المبلغ؟وهل ينفع ارفع بهادعوي متجمد؟ااشكرك شكرك جزيلا💐💐💐💐💐
ياريت حلقه عن تراخيص البناء في المدن ومتي تفتح. شكراً
حاضر
أنا خامس مشترى لشقة ما , فهل ضريبة التصرفات فى صحة الدعوة و النفاذ فى حالة عدم تسجيل عقود البيع السابقة سوف تساوى 2.5% من اجمالى ثمن عقود البيع الخمسة السابقة أم من قيمة عقد شراءى الاخير للشقة؟
يا ريت يا سيادة المستشار تعرفنا ايه هي الاستثناءات للتصرفات العقارية وهل القرى فعلا مستثناه ارجو الرد معليك
حاضر
ربنا يكرمك سياده المستشار انا مقدم على شراء قطعه ارض مساحه ٩٥ متر سعر المتر سبعه الاف جنيه ربنا يكرمك تقولى اجمالى مصاريف الدعوى صحه ونفاذ تقريبا كام من البدايه حتى النهايه وجزاك الله خير
اولا ؛ اشكرك جدا وادام الله عليك الصحة والستر و ذادك من فضله ؛ بعد حضرتك ذكرت انه فى نهاية مطاف دعوى الصحة والنفاذ يوجد ( رسم نسبى + خدمات ) وسواء هى على المدعى او المدعى عليه وسواء كانت ٧.٥% او ٥% اذا تم دفعها قبل انتهاء الاشهر الثلاثة من المطالبة حسبما فهمت من شرح الفيديو ؛ السؤال هو هذة النسبة المذكورة اعلاه محسوبة من عقد البيع الابتدائى المقدم للصحة والنفاذ ؟ ارجو التوضيح مع زكر مثال بالارقام وجزاك الله خيرا ؛؛؛ وشك ا
من ثمن العقد الخاص بك تحسب اما التسلسل لا
لو سمحت
شقتنا ايجار قديم وانا اشترتها تمليك من صاحب العماره اللي متسجله باسمه اصلا هل كده انا لازم اسجل برضو شهر عقاري ولا لا
استاذ احمد ممكن حضرتك توضيح مصاريف واجراءات تسجيل شقة تم شراؤها من ساكن سابق في كمباوند يعني الارض مسجلة وشكرا مقدما
حاضر
استسمحك سياده/المستشار
استصدرت حكم صحه ونفاذ منذ 4 سنوات لشقتي ولم اقم بالتسجيل في الشهر العقاري
هل يسقط الحكم بعد 5 سنوات من صدور الحكم في حاله عدم التوثيق؟
وماهي اجراءات التوثيق بالشهر العقاري؟
ارجو ان يتسع صدرك بالرد
لايسقط بمرور خمس سنوات ويجوز تسجيله
معالي المستشار سؤالي عن قطعة أرض ذراعيْه اشترتها واقمت عليها منزل وعملت صحه توقيع وقدمت على التصالح فلو حبيت اسجل في الشهر العقاري ايه الاجرأت والمصاريف المطلوبه مني ولسيادتكم جزيل الشكر
يوجد حلقه على القناه بالاجراءات يرجى مراجعتها
ممكن لينك الحلقه
لو مستثمر اشترى قطعه ارض من هيئه المجتمعات العمرانيه وبنى برج سكني عليها داخله عداد كهرباء لكل شقه كارت وعداد مياه للبرج ككل
والورق اللي مع المستثمر
1- محضر استلام الأرض
2- رخصه البناء
ومش معاه عقد بيع الارض النهائي .. ينفع اشتري *شقه* على الأرض دي منه بعقد بيع منه شخصيا وتوكيل ؟ مع العلم اني همشي في اجراءات تسجيل الشقه بعد كده
ولا لازم يكون معاه عقد بيع الأرض عشان يكون مسدد كامل ثمن الارض ؟؟ وهتعملي مشكله عند التسجيل ؟
ولو هشتري في كموند من شركه كبيره زي معمار المرشدي بنفس الظروف ان الأرض لسه عليها اقساط تنصحني اشتري ؟
ينفع
بالنسبة للصح والنفاذ لسيارة سبق شراءها من زوجتي بعقد ابتدائي ونوكيل امشي به ولكن توفيت نتيجة كرونة
ما هي الاجراءات المطلوبة علما بأن معي توكيلات رسمية من جميع الورثة
بارك الله فيك وزادك من علمه
🌹
سؤال لو سمحت أنا طعنت في إيصال امانه بالتزوير هل لو صدر حكم ضضدي ليا حق اعمل معارضة واستئناف وشكراً
نورت المنصورة يا استاذ احمد
تسلم المنصورة منورة باهلها 🌹🌹
اولا اشكرك علي جهودك
إجراءات التسجيل في الوقت الحالي
هوضحها فى حلقه اليوم
من فضل حضرتك انا معي حكم صحة ونفاذ لشقة من عام 2012 مرفق بة محضر الصلح بيني وبين البائع ومنطوق الحكم جعلة في قوة السند التنفيذي هل استطيع تسجيل الشقة بالشهر العقاري ولسيادتكم جزيل الشكر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اشتريت من اخوتي عقار ورث من أبي ولا يوجد أي عقد يدل على ملكية ابي للعقار وعاوز اسجل وللعلم عايشين في العقار منذ ولادتي
سلام عليكم
هل تم تأجيل تحصيل رسوم نقابه المحامين ١ ٪من قيمه العقد في دعوى صحه ونفاذ.. ارجو الرد
ليه لو باعت او تنازلت الجده بعقد بيع لاحفادها بدون توكيل وماتت وورثتها هما اللي حيبيعوا للاولاد؟؟ مش هي باعت واتنازلت وخلاص بالعقد الابتدائي؟؟
والتوكيل يكون باسم الورثه جميعا ولا واحد بس بالنسبه للفرض اللي حضرتك بتتكلم عنه؟؟
ارجو اارد
هو ينفع صحه ونفاذ لسيارة
الله ينور عليك يا سيادة المستشار منور الدنيا
حبيبى 🌹🌹
بارك الله فيك ابو رزق ..تحياتي من المملكه
🌹
بارك الله فيك وضحت الموضوع
🌹
معايا حكم قبول دعوى صحة ونفاذ من 21 سنة....ولم يتم تسجيل الدعوى ولا الشهر....وبعد تاجيل القانون....اعمل اية؟ اروح اعمل شهر العقد والدعوى ولا استنة؟؟؟؟؟ارجو الرد....
توجه بالاجراءات
السلام عليكم
لو سمحت لو الجدة كانت عاملة صحة توقيع ع عقد البيع الإبتدائي فهل لو ماتت نصيبها راح لباقي الورثة ولا ؟
*استفسار لحالة مشابهة
عندي قطعة ارض زراعية قيراط ممكن أسجلها في الشهر العقاري والا انقل حيازه في الزراعة فقط ولو دخلت كردون مباني هيكون وضعها ايه لانها متخللات ممكن توضيح معالي المستشار
انقل حيازه زراعيه
السلام عليكم
هل النسبة والخدمات على عقود الأراضى الزراعية أيضا
ولو فيه أكثر من عقد ابتدائى لنفس قطعة الأرض عند الحصول على صحة ونفاذ هل يتم دفع النسبة والخدمات على كل العقود
مطالبة المحكمه على كل العقود وفى حالة وجود تسلسل بتكون النسبه على عقدك فقط
شكرا
شكرا أستاذنا @ انا زوجي توفي وترك ولدان وأم وتناولت الأم بعقد تخارج عن بعض أشياء ورثتها لباقي الورثة هذا التصرف سليم قانونا ولا لابد من عقد بيع وأخذنا علي صحة توقيع
للاسف يلزم الاطلاع على المستندات لصحة الرد
اخي وأستاذي الفاضل
هل يجوز تسجيل عقار كائن في منطقة عشوائية ليس بها خط تنظيم وان جاز بأي طريقة وشكر جزيلا
يجوز بصحه ونفاذ اذا كانت نهاية الملكيه مسجله وفى قانون جديد للملكيات الغير مسجله هيحل الموضوع ده
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام للأسف عقود غير مسجلة
اتمني حلقة عن الموضوع ده وشكرا للرد
السلام عليكم و رحمة الله، الرجاء الافادة و الرد: اريد القيام بصب سقف الدور الثاني ضمن مبنى خارج الاحوزة العمرانية تم بناؤه في 2016 وحصلنا على براءة ولم نقدم في التصالح ، ما هو الضرر الذي قد يقع اذا قمنا بصب السقف هذه الفترة
معرض للاحاله للنيابة العسكريه الان
في حالة شراء شقه في عمارة من مالك عماره اشتري الأرض من هيئة المجتمعات العمرانية هل ينطبق شروط التسجيل الجديده
نعم
استاذ احمد انا كنت رافع دعوى صحة و نفاذ على عقد قيمته مليون و نص و في الجلسة التانية قدم للمحكمة محضر صلح و تم طلب الحاقه في محضر الجلسة و جعله في قوة السند التنفيذي
و القاضي حكم بكده نصا
و الكلام ده من خمس سنين
هل هناك اي رسوم قضائية او مطالبات قضائية سوف تقام في المستقبل ؟
لا
ما المشكل يامتر لما كل المصروفات دي تدفع في الشهر العقاري لصالح كل الجهات وبلاش التشتيت لكل الجهات .
وهذا تضييع الوقت وزحمة في الشوارع والمواصلات..الي ٱخر الزحام بدون داع كباقي الدول !!!
لو هناك اكثر من عقد مش مسجل النسبي والخدمات دي بتبقى من كل العقود أو آخر عقد فقط . وهل ثبوت الملكيه فيه المصروفات دي. ارجو الرد
اخر عقد ومطالبة المحكمه على كل القضايا
انت محترم لوارض زراعية ٥,١٩ قيراط انتقلت بالميراث من الجد لوالدي ثم للورثة انا واخوتي ثم اشتريت منهم بعقد ابتدائي غير مسجل وتم نقل بطاقة الحيازة الزراعية لي وفي حيازتي ولايوجد أي تسجيل للأرض إيه أنسب وأقل شئ لتسجيله والتكلفة تقريبا ؟
تم الرد والتكلفة موضحه بالحلقه
جزاك الله خيرا سياده المستشار
من فضلك لو تم شراء شقه من شركه مساهمه مصريه من عشر سنوات والشركه تم تصفيتها من سنتين من يتحمل الرسوم ٧.٥٪ في المحكمه
وشكرا مقدما
المدعى
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا سياده المستشار جزاك الله خير ا
هل القرى معفاة من ضريبة التصرفات العقارية يا فندم؟
نعم
صيغة التوكيل اتنازل من الورثة اوالبيع افضل ولو فيه بنت اخي قاصر وانا اشتريت نصيبها ٩٦٥٢٠ جنية من محكمة القصر خلاص ؟
تمام
سيادت المستشار أحمد
انا حساب الفيس اتسرق مني والسارق بيعمل بيه مشاكل وصوري كلها عليه
انا عاوز ارجع حسابي أو اوقفه خالص ومش عارف اعمل اي
القرار الجمهوري رقم 361 لسنة 2020 بشأن إعادة تخصيص قطع الأراضي المبينة به ناحية الساحل الشمالي الغربي
بعد اذن معاليك عاوزين حلقة تفصيلية عن قرار بقانون رءيس الجمهورية بسحب اراضي الساحل الشمالي بما فيها المسجلة وانتقال ولايتها لهيءة المجتمعات الغمرانية حيث مطلوب اعادة شراءها وتسجيلها بسعر جديد رغم انها مسجلة ومشتراة من محافظة مطروح سابقا الموضوع مهم جدا جدا ومثير للاهتمام فلا قيمة للتسجيل اطلاقا تخوفا من تكرار ذلك والتسجيل ثم السحب والانتزاع لاحقا نرجوا الاهتمام بجد
عماره ورثه وانا أحد الورثه ومستاجره شقه ممكن بحصتى فى الورث اسجل شقتى تمليك
السلام عليكم
لو سمحت سيادة المستشار
حضرتك انا شارى قطعة أرض فضاء والبالغ غير مسجل العقد وتسلسل الملكية غير مكتمل حتى المالك الاصلى فى شهادة القيد والمطابقة
بمعنى اخر فى عقد غير موجود وذهبت لمحامي وقال ممكن نرفع دعوى صحة ونفاذ ولكن سنختصم البائع الاخير فقط ونتصالح مع الباقين ولكن لن استطيع التسجيل بهذا الحكم
ارجو الإفادة واعتذر عن الاطالة
يجب تتبع الملكيه كامله
لا يوجد تسلسل ملكية كما هو موضح اذا لن استطيع التسجيل ام يوجد حل لهذه المشكلة
يااستاذ
انا عندى بيت ومعاى عقد وعليه صحة توقيع من ورثه وهؤلاء الورثه ابوهم شاري بعقد عليه صحه توقيع من احد الورثه والواراث الاخير ابوه مسجل شهر عقاري
اعمل ايه؟!
بلزم الاطلاع على المستندات لصحة الرد
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ احمد عندي قطعة ارض 150 متر بمدينة داخل محافظة الجيزة عملت صحة توقيع ونفاذ وعملت تراخيص بناء وللاسف تم وقف البناء والتراخيص انتهي من شهر أغسطس الماضي ... هل يجب التسجيل وكيف يتم بتراضي البائع غير معترض .... وهل تجدد رخصة البناء .... ام اسجل قبل .... جزاك الله خيرا.
سجل بصحه ونفاذ
تحياتي لحضرتك
🌹
في احد بنود العقد ذكر ان البائع استلم كامل الثمن داخل مجلس العقد ويعتبر توقيعه بمثابه مخالصه تام بثمن الارض .ولم يحدد السعر هل العقد باطل رجاء الرد وشكرا
سليم لاتقلق
لو شخص ورث شقه الت اليه من والده المتوفي ( هو واخوته عملو عقد قسمه بنصيب كل واحد من الشقق و عقد القسمه ده متسجل في الشهر العقاري و الارض ايضا متسجله ) هذا الشخص باع شقته و عمل توكيل للشاري في الشهر العقاري المشتري بقي يروح يسجل تسجيل رضائي ولا يعمل صحه نفاذ
رضائى
شكرا لحضرتك طب لو الشاري راح سجل دلوقتي ملزم انه يدفع التصرفات العقاريه ساعه التسحيل
السلام عليكم يا استاذ احمد انا من محافظة من الصعيد اشتريت شقتين في مدينة الجديدة للمحافظة2012و2013 ولكن ملكية اهالي اي صاحب العمارة شخص وعملت للشقتين صحة توقيع عام 2014 ماهي الخطوات التي يجب ان اتبعها للتسجيل ولادخال الكهرباء والمياة والغاز والتليفون اي كل ما يؤمن ملكيتي للشقتين حيث انهما لابني وبنتي من بعدي ان شاء الله .
انا صحه ونفاذ او تسجيل رضائي وهناك اكثر من حلقه عن ذلك
المفروض ضريبة التصرف العقاري تكون على التجار وليس الشخص العادي. يعني انا بسبب الغلاء عايز ابيع شقتي واشتري شقة اقل منها عشان اخد فرق السعر اسدد بيه ديوني ومصاريفي. ليه ياخدوا مني 2.5% !!!!
صح
يعنى يافندم لو شفتى فى بيت والبيت فيه جزء بسيط املاك دوله والعقار بيه كام شقه هل ممكن اقدر أسجل شقتى انا اشترتها من وريث والوريث غير مسجل
للاسف لا هتاخد حكم صحه ونفاذ فقط
شكرا على اهتمامك يافندم وهل الصحه والنفاذ تثبت ملكيتى حتى بين الورثه علما انا عندى بالشقه كل المرافق وهل ممكن التصالح مع أملاك الدوله
جزاك الله خيراً
🌹
لو سمحت دكتور احمد رسوم المساحة فى الشهر العقاري مع رسوم الطلب لمساحة 175متر كام
صحه ونفاذ ١٧٥ج وتسجيل رضائى رسوم المساحه ٣٠٠ او ٥٠٠ج
لو سمحت دكتور فرق رسوم المساحه كما ذكرت حضرتك للمساحه المذكور أعلاه وهى مساحه زراعيه وليست حيز عمرانى فى قريه ريفيه تبلغ كام ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير والاحترام
لو سمحت حضرتك جوزى توفى وترك سبع اولاد كلهم قصر وترك الجدة عملنا شرط قسمة وباعت الجدة حصتها فى شرط القسمة للاولاد بعقد عرفى وتم درج كل التركة وعقد الجدة فى محضر الجرد للاولاد وحضرت الجدة امام القاضى الحسبى واقرت بالبيع والتنازل للاولاد اعمل اية لو حبيت ارفع دعوى صحة ونفاز او تثبيت ملكية علشان الحكم يكون لاولادى فقط وكمان اسجل الحكم لاولادى فقط ازاى
السلام علىكم ىا استاذ احمد انا احد الورثه أنا واختى فى أرض عمى والأرض تبع جهاز تعمير و تنمىه دمىاط الجدىده والأرض كانت مسحوبه مؤقت من الجهاز لحىن اثبات الجدىه ولما رحت اشوف الوضع فى الجهاز الموظف اللى معاه الملف قاللى أن الأرض فى حوزه الجهاز وانت ماعدلكش دعوه بىنا شوفت على الكمبىوتر مالقتلهاش وجود والموظف قالى أما فى عطل فى الداتا أو الأرض مصحوبه من الجهاز السؤاللما الأرض مصحوبه هما باعوها لىه هل ممكن ىكون فى لعب من الجهاز وبىغطوا على الشخص اللى اشترى منهم وطبعا ده بالرشاوى مع العلم الأرض على المشاع وانا لىا واختى ٨٠ متر اعمل اىه ىا استاذ احمد علشان اوقف اللى بىحصل لانى حاسس ان فىه لعب ارجو الرد
الله يكرمك
منتظرين حلقة التجمع الخامس
البائع باع كل شقق العقار ف ٢٠٠٨ اللي ف الرخصه ١١ شقه وتهرب عمدا من نقل الحصص
بالتنازل ف الجهاز
عقد البيع ذكر حصه ع المشاع وسكت
التوكيل رفض ذكر الحصه ولم يكتبها اصلا بالتوكيل حتي مشاع
وديا باءت كل المحاولات بالفشل
طلب من كل شقه ١٠٠ الف جنيه
لنقل الحصه رضائي علاوه علي ضريبة التصرفات
له بالعقار غرفتي خدمات اعلي السطح لايجوز ضمهما كوحده سكنيه ضمهما وجاري التصالح عليها ويمنع الملاك الذي لايعترف بهم كملاك من استخدام السطح لاي استخدام خزانات مياه الخ مساحة الفراغ ٣٥٠ متر
بالعقد لكل شقه مكان سياره
الاوراق التي رفق العقد رسم هندسي بشكل الجراج اماكن انتظار سيارات وححره مسكن بواب ومخزن بعد ٥سنين قام في غفلة المسؤلين بتحويلها الي صالك العاب علي الرغم انه يوجد مخالفات كانت تمنعه الا انه استطاع الترخيص
يستخدم الترهيب وقلة الادب ويقول العقار املاكي واولادي كل واخد له شقه وبس
اتفاحئنا بان باب بغض الشقق التي سلمهالنا من ٢٠٠٨ في غير مكانها وع الرسم علي بعد ١٢متر
يعتي الشقه ١٨٥ متر بالعقد تنقص هذه المساحه
هذه حاله مثيلاتها معظم التجمعات
للمره التالته الجهاز ينزل ارض مقابر ترفض الطلبات ال١١ لعدن وجود حصه في التوكيل او حكم بحصه
منتظرين بشغف مل جروبات التجمع ٢٥الف عضو
وفقكم الله وشاكرين فضلكم
حاضر
آسف الواتس لايستقبل آي استفسار سلام عليكم لوسمحت سألتك علي اليوتيوب عن آرض زراعية ٥ ق ١٩ سهم انتقلت من الجد بأوراق عرفية لاولاده تخصيص وتجنيب وتم إستخراج بطاقة الحيازة لوالدي ثم توفي وتم عمل اعلان وراثة وتم انتقال بطاقة الحيازة لنا الورثة ثم أشتريت من إخوتي بعقد إبتدائي وتم إستخراج بطاقة الحيازة الزراعية بأسمي والأرض في حيازتي جميع العقود غير مسجلة أسهل وأسرع شئ للتسجيل لان الدتي كبيرة والتكلفة تقريبًا كام وهل ممكن تتولي القضية ارضي تبع طوخ وبنها ؟ اسف لأني مقيم بالخارج ارجو الاهتمام وشكرا ياسر شاهين
صحه ونفاذ ولا توجد تصرفات عليها
استاذ احمد لو الورق كله سليم بس ورق الارض عقد ابتدائي مش متسجل في الشهر العقاري ينفع اشتريها مع العلم ان اغلبية الاراضي مش متسجله في المنطقة اللي انا فيها اعمل ايه وينفع تتسجل حتي لو بعد فترة زمانية
جارى تشريع قانون سجل عينى لتسجيل تلك العقارات
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضل حضرتك عندي استفسار دلوقتي في قطعة ارض زراعيه ورثناها انا واخي و عن والدي رحمه الله وقمنا بعمل عقد قسمة وتخصيص حددنا فيه حدود المساحة الخاصه لكل واحد منا وقمنا بعمل صحة توقيع على عقد القسمه والحيازة الزراعيه ظلت باسم الوالد و معملناش عقد لكل واحد فينا والان قام اخي بموجب عقد القسمه اللي معاه ببيع قطعة الارض الخاصة به دون الرجوع لي مع الرغم اني كان عندي نية للشراء لكنه مأبلغنيش انه ينوي البيع فهل يجوز لي المطالبه بحق الشفعة وخاصة انه يوجد في القطعه الخاصه بيه ماكينة الري الخاصة بالارض كلها
يجوز المطالبه بالشفعه
معلس هي ال5% اللي علي المدعي او المدعي عليه بتتحسب من ثمن الشقه اللي في العقد ده غير 2.٥ % ارجو التوضيح وجزاك الله خير
للاسف نعم
السلام عليكم
الاستاذ احمد رزق المحترم، شكرًا على الفيديوهات المميزة جزاك الله خيرا وزادك من العلم.
لو سمحت بالنسبة للفيديو الأخير لحضرتك لو عكسنا الموضوع بحيث ان البائع هو اللي توفي فهل يجوز للمشتري بعقد ابتدائي انه يروح يسجل عقد بيع رضائي من خلال واحد من ورثة البائع بمعني..
حضرتك والدي اشتري قطعة ارض من شركة تقسيم أراضي باسمي انا واخواتي البنات بعقد ابتدائي مع العلم ان الارض كان اشتراها البائع صاحب شركة تقسيم الأراضي بعقد مسجل ولم يهتم والدي بالتسجيل فهل يجوز اني مع اخواتي نسجل الارض بعقد رضائي بحضور احد ورثة البائع صاحب شركة تقسيم الأراضي
ناسف للإطالة وشكرا
يجوز طبعا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرًا استاذ احمد
[٢/٣ ٣:٤٢ م] Ahmed: عندي شقه أهالي في مدينه بدر روحت الشهر العقاري علشان اسجل قالي لازم تكون قطعه الارض اللي مبني عليها الشقه مسجله وأصحاب البيت شخصين شركاء مع بعض في الأرض هما الأثنين باعو ليه الشقه بموجب عقد تمليك وتوكيل بالبيع للنفس والغير والأرض بأسمهم في الجهاز بس في واحد منهم توفي وانا معملتش صحه ونفاذ ولا هو سجل الارض قبل ما يموت
[٢/٣ ٣:٤٢ م] Ahmed: و معايا في العقد وفي التوكيل حصه في الأرض قدرها واحد قيراط مشاع
[٢/٣ ٣:٤٣ م] Ahmed: والمنزل له رخصه مباني طالعه من الجهاز
[٢/٣ ٣:٤٤ م] Ahmed: ايه العمل ضرورى الرد
اعمل صحه ونفاذ على عقدك وعلى جواب التخصيص
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب لو طلبت من حضرتك تعملي انت الموضوع ده ممكن اعرف الاجمالي المصروفات هتكون كام واتعاب حضرتك
استاذ احمد بعد اذنك هو هل يجوز الغاء توكيل بعقار محدد مكتوب في التوكيل لا يجوز الاغاء الا بحضور الطرفين
يلزم حضور الطرفين
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا ياسيادة المستشار
معالي المستشار انا شاري قطعه ارض من 93 ولم اعمل اي اجراء تجاه العقد الابتدائي اعمل ايه
حين تسمح ظروفك ممكن تسجل
حضرتك الامانه القضائيه ٤٥جنيه علي كل الف كثير اوي المفروض تتلغي النسبه لاني عند استخراج رخصة مباني للارض بندفع مقابل الخدمات
استاذ احمد قال لا صحة للكلام ده الامانة القضائية بتتحسب برسوم المساحة
الله ينور
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك قلت بعد كده بيتدفع ٥٪ من قيمة العقد مش فاهم هل لو العقد مكتوب فيه سعر الشقه مليون جنيه يتم دفع ٥٠ الف جنيه رسوم ولا إيه هي ال ٥ ٪دي حضرتك ما وضحتهاش في الفيديو
من فضلك مدة دعوى الصحة والنفاذ لمنزل مسجل
لاتقل عن 6 شهور
السلام عليكم حضرتك كنت محتاج منك استفسار وارجو حضرتك ترد عليا
اتفضل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لو حولت لشخص مبلغ علشين اخد منه حاجه علي رقمه فودافون كاش وطلع نصااب ممكن اقدم فيه بلاغ في مباحث الانترنت
بابا باع شقة ليا ب عقد بيع ابتدائي سنة ٢٠٠٩
والعمارة كلها اتبنت لشركة حكومية للعمال بها والتمويل تبع البنك العقارى فى القاهرة
وتم سداد كل أقساط الشقة سنة ٢٠٠٨ وتم تغيير عداد الغاز بأسمى سنة ٢٠١٧ وتوفى والدى من سنة
هل يلزم للتسجيل في الشهر العقارى عمل صحة ونفاذ
لايلزم ولكن يفضل
شكرا ل حضرتك
فى حالة عمل صحة ونفاذ مين هيدفع ٧.٥% خدمات
والبائع هو بابا ومات من سنة
امال ايه قصة 45 لكل الف؟؟؟؟؟؟كده خلاص ملهاش لزمة ...بعد 2006؟اقصد لو شقه ثمنها مليون ؟؟؟يبقي عايزة ٤٥٠٠٠؟؟؟؟ولا ايه؟؟؟؟؟؟كده القصه دي اتلغت؟؟ولو عقد متسلسل؟؟يبقي ليه كام. قضية صحه ونفاذ؟؟؟
مفيش ٤٥ اكل الف من ٢٠٠٦ ولو فى تسلسل دعوى صحه ونفاذ واحده
معلش سوؤال لحضرتك هل هذا يتم اللى معاه توكيل بعد قسمه رضاءيه هل نفس المصاريف لو حبيت اعمل عقد اخضر ومعايا توكيل من بعد عقد القسمه ارجو الرد
م
المصاريف واحده
جزاك الله خيرا على التوضيح من فضلك عندي استفسار ممكن اكلم حضرتك فون
واتس 01028686826
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
انا عندي سؤال في الجنايات ممكن
ممكن
أنا أحد سرقلي حسابي فيسبوك ورجعته هل أنا فعلت جريمة هل سأعاقب عليها وأنا فقط أرجعت حسابي
لا
إدا مأخاف من شئ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حضرتك موقف منزل في الحيز العمراني تم بناء الدور الأرضي وأعمدة الثاني على عرض شارع ٦متر فعليا وبعد ذلك صدر مخطط بتغيير عرض الشارع من ٦ متر إلى ٨متر هل يؤثر ذلك على التصالح ِ؟
وهل لو تم الرفض لاقدر الله هل توجد عقوبة على الشخص أو المبنى ولم يحرر له محاضر ولا قضايا
جزاك الله خيرا
ان شاء الله هيتقبل لاتقلق
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك كده مفيش تعدي على خط التنظيم؟ صح كده
٥% دا مبلغ كبير اللي نسبي وخدمات كبير خالص
فعلا
تسع توكيلات لشقة سعرها24الف والتوكسل الرابع صاحبو مات من 2004واعلان الوراثة اختفي الو مقدرناش نحصل علي اعلان الوراثة للي هو اصلا اكيد اتحرق ايام الثورة هينفع نعمل صحة ونفاذ واثبت ملكيتي للشقة علما اني اخر توكيل واول اربعة في التوكيل من التسعينات ولا القاضي هيرفضها عسان تعمل توكيلات بيع بعد للي توفي
يلزم الاطلاع على المستندات لصحة الرد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ابعت علي الواتس🤔
لما انزل مطروح قابلني
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك بتنزل مطروح ومبعرفش😂😂
عندي عقد قطعة أرض وبنيت عليها بيت وكنت عاوز اخد صحة ونفاذ وانا معايا صحة توقيع
ما المانع
ايه المطلوب مني من اوارق وفلوس وتاخد وقت قد ايه علي ما اسجل في الشهر العقارى
اسوء نظام عقاري لدينا في مصر
كمية اوراق ومعاملات وعقود وتوكيل من البائع وصحة توقيع ، وصحة ونفاذ ، وتسجيل في الشهر النصاب العقاري ….
بينما في الدول المجاورة المتطورة تكنولوجيا يتم البيع والشراء بين البائع والمشتري لدى مكتب عقار معتمد من الدولة ويصلك اصل صك الشراء والملكية على موبايلك فورا .
هذا دليل ان النصب والاحتيال لدينا منتشر ومسيطر على كل شي
بينما لديهم لا يمكن ان تنصب وتحتال ودولتهم تؤمن لهم ممتلكاتهم ، غير الذي يحصل عندنا
هم تطوروا تكنولوجيا . ونحن مازلنا متخلفين في كل شي ونخلص اعمالنا بالورقة والقلم وختم النسر والدمغة . وبهذا الوضع المزري والمتخلف يعطوا فرصة للمحامين والمحاكم والشهر العقاري لاستنزاف اموال الناس وارهاقهم جسديا ومعنويا .
ليتنا نتعلم من الدول المجاورة كدول الخليج التي سبقتنا بمراحل وبسنوات ضوئية في التقدم والتكنولوجيا
وهو انت مفكر ان اللي انت وصفته وذكرته غير مقصود او عشوائي 😂
احب اقولك ان تلك العشوائية مقصودة ومترتبة ومعنية بشكل دقيق ومرتب للغاية لتكون محصلة العشوائية هي استنذافك نفسيا اولا كمواطن ومن ثم الاستنزاف المادي لخدمة الغرض الاول وبالتالي كلا الاستنزافين يؤدي الى اخضاعك كمواطن 😂 شغل عالي مش اي كلام
( فرق تسود _ ارهق تقود )
حضرتك حد محترم لو ينفع يشرفني العمل معاك
ده شرف ليا انا 🌹
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تسلم حضرتك يارب
القرار الجمهوري رقم 361 لسنة 2020 بشأن إعادة تخصيص قطع الأراضي المبينة به ناحية الساحل الشمالي الغربي
عن قرار بقانون رءيس الجمهورية بسحب اراضي الساحل الشمالي بما فيها المسجلة وانتقال ولايتها لهيءة المجتمعات الغمرانية حيث مطلوب اعادة شراءها وتسجيلها بسعر جديد رغم انها مسجلة ومشتراة من محافظة مطروح سابقا الموضوع مهم جدا جدا ومثير للاهتمام فلا قيمة للتسجيل اطلاقا تخوفا من تكرار ذلك والتسجيل ثم السحب والانتزاع لاحقا وانعدام الثقة في التسجيلات نرجوا الاهتمام بجد واللي عندة معلومة في هذا السياق يفيدنا بيها في التعليقات
ممكن تليفون حضرتك
واتس 01028686826