Video fantástico, sem ele eu não consegueria emitir a giia do ITBI. Nem a construtora e nem a correspondente quiserem me ajudar pois nao paguei a taxa cobrada que eles exigiam. Parabéns e muito obrigada. Guia emitido hoje.
Assistindo em 03/10/2024 otimo video, esclareceu bastante duvida, mas ainda tenho uma. O meu seria pagamento com consorcio. AP total 245k........carta consorcio 215k.Deve preencher "SIM" no campo "transmitida a totalidade do imóvel?"
@@hauscredi Oi Tentei fazer aqui do Rio, mas não consegui continuar pois está pedindo um tal de ( pal) Entendi como vc explicou de fração do terreno, mas é uma casa em uma vila. Como faço? Se puder me ajudar eu te agradeço.
Ola, Estou assistindo hoje 12/03/24 mas minha página não avança. Mostra este erro (Os campos com asterisco (*) são de preenchimento obrigatório). Sendo que já preenchi todos os campos.
Boa tarde! Comprei um imóvel que não tem escritura fizemos contrato de compra e venda! Após passarem 6 meses recebi um boleto da prefeitura (São Bernardo do Campo) com taxa de ITBI para pagar! Mas eu não recebi escritura do vendedor e essa taxa veio em nome dele! São terrenos que estão em regularização fundiária! Vc saberia me informar se isso é legal?
Muito bom o vídeo... estou assistindo em 06/06/2024 e o processo continua o mesmo para a prefeitura de são paulo... inclusive, o site / formulário é bem capenga... tive que preencher umas 5 vezes até conseguir emitir o boleto.
ahh e o meu imovel é ap e coloquei que era na totalidade e o imposto calculado veio correto (menos de 3% com o descontinho), não precisei colocar o 0,01
o lance do 0,01 não é exclusivo para apartamentos, mas sim para apartamentos na planta onde o código do contribuinte ainda não foi desmembrado e continua constando o do terreno integral. Depois que ele é individualizado, realmente não tem problema.
Olá bom dia... Sou de joinville SC, e aqui a possibilidade da emissão do itbi é parcelado tbem, e como funcionaria a escritura somente após o pgto total? E tbem quando é sobre troca de imóvel sem troca de valores " permuta", é possível dar uma luz ? Agradeço
Boa noite! Vi esse video hoje, gerei a guia e o pdf veio em branco. estou tentando gerar outra guia e quando coloco o cadastro do imóvel ela simplesmente nao da enter pra atualizar os dados de cep, logradouro etc... o que pode ter dado errado? Estou vendo aqui nos comentários que as pessoas conseguem emitir mais de uma guia. pq nao consigo? obrigado!!!
Ótimo vídeo! Consegue explicar a diferença do "Minha Casa Minha Vida" para o SFH? Vi que pelo SFH consigo 50% de desconto no ITBI para primeira compra de imóvel
Oi, Gerson. Se a fração ideal é de 7,11%, coloca 7,11%. No meu exemplo era um empreendimento grande com muitos apartamentos. Quando é um prédio pequeno ou mesmo de porte médio, a porcentagem vai ser maior (como o seu exemplo)
Boa tarde. No caso da natureza da transação ser a 26, é possivel obter os 50% de desconto por ser primeiro imovel? Estou comprando a parte do meu ex conjuge, então só ficará em meu nome.
Boa tarde. Paguei indevidamente o ITB no Rio de Janeiro I, pois descobri que sou isento. Por ser meu primeiro imóvel e estar na faixa de até seis salários mínimos. Faço parte do programa casa verde amarela. Já baixei o formulário da prefeitura do Rio só preciso saber quais os documentos necessários para requerer restituição.
Puza, nao consigo te ajudar, sou de SP, nao tenho ideia de como funciona no RIO, aqui em SP, precisaria apresentar a Matricula do imovel, o contrato de compra/financiamento, o documento pago e uma carta de contestação e pedido de reembolso, e tomar um chá de cadeira de uns 6 meses pra ter retorno.
Uma dúvida . Quem compra hoje o apto na planta, mas só vai pagar o ITBI na entrega. O valor que vale é do contrato de hoje? Exemplo: Apto sendo vendido hoje por R$ 200.00,00 com entrega em 2025.
Oi, Seixas. Excelente pergunta. O que acontece é que embora o imóvel seja vendido hoje e exista um contrato de compra e venda entre o comprador e a construtora, lá na frente (em 2025) para Registrar esse imóvel no Cartório irá precisa ou de um Contrato de Financiamento junto ao Banco ou uma Escritura Pública de Compra e Venda. Nesse momento será redigido um novo contrato entre comprador e vendedor. Nesse contrato o padrão é que o valor de compra e venda seja mantido como foi acorado no início. No entanto é possível também que o valor seja reajustado para o valor presente em 2025, porém isso deverá ser negociado entre a Construtora e o Cliente, nos termos que ambos acharem favorável.
Por favor me ajuda...estou pagando o ITBI e optei por parcelar... Só que esse mês eu esqueci de pagar o boleto..e agora o que faço? Já entrei no site da prefeitura da minha cidade mas não consegui emitir uma nova guia....
Boa tarde! Estou aguardando o contrato de financiamento da Caixa sair. Essa guia do ITBI quem gera é a própria Caixa? Como você mostrou, um dados que precisamos para emissão da guia é a data do contrato e como não o tenho ainda, não conseguiria gerar a Guia no momento, mas quero confirmar! Obrigado
Fala, Pedro. Geralmente é o Comprador que gera a Guia do ITBI. Talvez o seu correspondente possa se encarregar de gerar para você, mas eles geralmente cobram por esse serviço. Você precisa ver com a Imobiliária ou Corretor quem ficou responsável por fazer o Registro desse contrato, para que você possa pegar a via do contrato e emitir a guia do ITBI
@hauscredi obrigado pelo retorno. Eu vou entrar em contato com a imobiliária para entender, pois estou com 2 situações: estou tocando por conta com minha gerente o financiamento pela Caixa e tb estou tocando em paralelo com uma correspondente da imobiliária um financiamento no Itaú, como plano B. Pela correspondente da imobiliária, eles emitem a guia para mim, mas pela caixa eu vou validar. De qualquer forma, em ambos os cenários, a guia so consegue ser emitida após o contrato estar pronto, dado que preciso da data do mesmo, correto ?
tira uma duvida no caso como que paga apenas os 50% desses 3% no caso compra de primeiro imóvel ou minha casa minha vida? pois ele calcula com o valor cheio dos 3% e quem tem direito as 50% devia pagar em torno de metade ou seja 1,5%
A construtora ficou responsável pelos valores de documentação no contrato tá especificando isso, ela que resolve isso com o cartório ou eu que tenho q ir, mesmo ela arcando com os custos da documentação?
Não há necessidade de você ir ao cartório não, Carlos. Se a construtora será responsável pela documetação, você pode ficar sossegado que ela irá fazer todo o trâmite. Inclusive de gerar o boleto do ITBI para você.
Top.o vídeo obrigada. Fiz um financiamento SFH e o contrato junto com o banco tem efeito de escultura pública. Posso colocar só contrato particular ou junto ao banco?? *Não irá precisar reconhecer firma !!
No meu caso, comprei um apartamento financiado na planta junto com outra pessoa, estamos tirando o nome dela e foi feito um contrato de cessão de direitos passando a parte dela pro meu nome.. o apartamento já foi entregue a 6 meses, ainda não foi desmembrado então quando jogo o cadastro do imóvel vem o valor total do terreno por isso o valor de itbi da um absurdo. Tenho que colocar uma fração da porcentagem também? Como proceder nesse caso ?
Exatamente, Jonathan. Com a fração vai dar certo. Mas deixa eu ver se eu entendi. Você está recolhendo o segundo ITBI?! Você já recolheu na venda da Construtora para vocês e agora está recolhendo sobre a cessão de direitos?!
Nesse caso em específico você pode considerar a regra: Se o número do seu contrato começa com 8 ele é Minha Casa, Minha Vida. Se o número do seu contrato começa com 1 ele é SFH.
Emiti o ITBI mas não coloquei os dados do Anuente, no caso a esposa do vendedor com regime parcial de bens, eu devo corrigir? Ou não precisa ter os dados dela?
Oi, Nathália. No Item D fala qual é o número exato da fração ideal. Nesse caso específico a fraça ideal é de 0,004064. Mas como o mínimo é de 0,01, acabei usando esse valor, o que foi suficiente para que o valor de Compra Venda ficasse maior que o valor venal em questão.
@@hauscredi No meu caso, minha fração ideal é de 0,014255. É maio que 0,01 mas não é possível escrever a partir da terceira casa decimal. Arredondo pra 0,02 ou 0,01?
@@Nathalia25121, o objetivo dessa parte da ferramenta é verificar se o valor de compra e venda é MENOR do que o valor venal. Como esse é um imóvel na Planta independente de ser 0,01 ou 0,02 o valor de compra MAIOR que o valor venal pelo simplesmente fato do imóvel na existir (assim estamos comparando um imóvel futuro com uma parte do terreno) Faça o teste. 👇👇👇 Você pode calcular com 0,01 e depois com 0,02 e verá que o valor será o mesmo. Então você pode usar o 0,01 usando a lógica se que 0,01 está mais perto do 0,014 do que 0,02. Ou pode usar o 0,02 para ter a mente tranquila de não estar querendo levar vantagem indevida. No final o resultado será o mesmo.
Nathália, se o seu imóvel é usado é bem capaz de que já exista para o seu imóvel uma Inscrição do Contribuinte única e própria para esse imóvel em questão. Essa matemática que eu fiz sobre uma fração do imóvel total era porque a Inscrição do Contribuinte ainda estava na Matrícula mãe. Pede para o seu Correspondente confirmar na matrícula para ver se já não houve essa separação.
Eu quero comprar um imovel de 90.000.00 e o corretor disse que o ITBI CARTORIO é de 9.000,00 a 10.000,00 isso ta certo? eu sou leiga sobre esse assunto
Oi, Bruna. Te respondi na outra publicação. Mas você precisa ver exatamente o que o seu corretor está incluindo nessa conta de R$ 9.000,00 10% do valor do imóvel é um valor muito alto para se gastar com documentação. Mas eu não sei em quais condições está a papelada desse imóvel. Cada caso é um caso e a melhor pessoa para te explicar toda a sua situação é o seu corretor.
Nos iremos comprar um terreno de 180mil reais e é nosso primeiro Imovel , nesse caso conseguiríamos ter isenção do ITBI ? E no cartorio por ser terreno conseguiriamos desconto de 50%?
Olá amigo. Preciso gerar boleto de ITBI para um imóvel comprado na planta, minha casa minha vida. No contrato constam 5 nr de contribuintes, sendo o que o de área maior não é relativo ao endereço do empreendimento, ao lado desse nr tem outros 4 nr de contribuintes e um deles é do endereço do empreendimento. Qual devo utilizar? agradeço desde já sua ajuda.
Pode usar qq um deles, mas recomendo que use o q está com o mesmo endereço é só coloque o complemento. Lembre se verificar qual a fração ideal que consta no seu contrato, pra que o cálculo sai correto
Apesar de algumas regras considerarem o valor do financiamento, a base de cálculo principal é o valor de Compra e Venda. Qual foi o valor de Compra e Venda do seu contrato?
No caso é o primeiro imóvel que estou comprando. Ouvi dizer que tenho desconto no ITBI por isso. Não encontrei a opção para esse desconto. Como fazemos? Obrigada pelo vídeo, ótima explicação!
Oi, Nathália. Aqui em São Paulo não existe desconto no ITBI pelo simplesmente fato dele ser o seu primeiro imóvel. Dentro de poucos dias eu devo subir mais dois vídeos. Um explicando sobre a Isenção e outro explicando sobre a fórmula do desconto. Porém ser o seu primeiro imóvel não te garante nenhum dos dois.
Boa tarde! Uma pergunta por gentileza, o porque nesse processo que de preenchimento e no momento de prosseguir e fazer o cálculo a pag. não vai para frente aparece voltar. Você pode me ajudar nesse caso?
Valter, provavelmente você está esquecendo de preencher algum campo obrigatório. Dá uma olhadinha. Todos os campos que contém * precisam ser preenchidos.
Video muito top, mas fiquei bugado no momento em deixar como na transmissão da totalidade do imóvel, pq no seu caso foi com base em apto, mas se for casa eu devo deixar como sim ou não mantendo a porcentagem em 0,01%? Mais uma vez parabéns pelo video, segui aqui passo a passo e ao menos tive idéia sobre quanto ia custar o valor do ITBI para SP em 09/23
Ola boa noite!! Sou de sao paulo e estou comprando um apartamento no valor 178 mil.Mais o valor venal do imovel e 250.237,00 . Gostaria de saber se tenho desconto no ITBI,visto que ao fazer pelo site da prefeitura nao aparece opção pra ter desconto. E meu primeiro imóvel,estou comprando pelo minha casa minha vida (Que agora e casa verde amarelo). Naquela opção Esta sendo transmitida a totalidade do imóvel,se eu colocar sim. FICOU QUASE 5 MIL DE ITBI. Se eu colocar igual você no video, opção "não" e colocar 0,01 fica quase pela metade desse valor.Mais nao sei se estou fazendo certo,fiquei com essa dúvida. Muita obrigada pelo video tao instrutivo!
Oi, J&A. Imagino que a essa altura do campeonato você já deve ter finalizado o ITBI, né? Mas o lance de colocar 0,01 do imóvel é nos casos específicos em que o Número do Contribuinte é referente a Matrícula Mãe e não do imóvel desmembrado. No Caso de um imóvel com um valor venal maior do que o do compra e venda, você precisa usar o valor venal, não tem como escapar.
Fala, Vagner. Precisaria ver como foi que fizeram a descrição do imóvel e das vagas na redigir o contrato. Se eles já exemplificaram ali, seria legal manter o mesmo padrão. Caso não mencionem nada, você pode ver o percentual que contempla o financiamento e usar o mesmo percentual para cada um dos ITBIs. Se bem que no final da contas será irrelevante, não importa a divisão que você faça, o valor será o mesmo.
Queria saber como solicitar o 50% de desconto no ItBI para primeiro imóvel, não tem 1 vídeo mostrando o passo a passo igual o seu mas para essa solicitação!
Se você está em SPAULO capital, não há desconto de 50% ITBI é legislação específica pra cada prefeitura, dependendo do município pode até chegar a esse desconto, mas não será em todos.
Mauro, bom dia, me chamo Tatiana e achei o video de vocEs no youtube e foi maravilhoso para mim, estou pagando o ITBI agora em dezembro e tenho duvida se ainda esta valido e qual valor eu coloco no valor financiado, pois o banco ira me financiar as custas tambem, eu coloco apenas o valor do financiamento do imovel ou o valor total com as custas de itbi e cartorio? Muito obrigada
Amigo comprei um imovel no valor de 490 mil... Financiado pela caixa .. essa parte que fala se foi transmitido a totalidade do imóvel ta muito confuso... Que porcentagem eu coloco ?
Suzana, eu imagino que você já tenha conseguido resolver. Em geral quando você compra um imóvel pronto, com o código do contribuinte já individualizado, você está comercializando o valor total. Quando você compra um imóvel na Planta, o código do contribuinte ainda é do terreno a onte o prédio inteiro será construído, por isso a sua compra é de apenas uma fração.
Se o número do contribuinte é só esse, não terá problema, o empreendimento fará o ajuste disso no futuro, após término de obra. Agora se tiver mais de um contribuinte, verifique se algum deles, tem o endereço certo. Mas se não tiver, Td bem, use o q está no contrato e dará tudo certo
Boa tarde vou recolher o segundo ITBI pois será Cessão de direito sobre o imovel ... tirarei 2 pessoas que compunham renda e entrara outra.... Minha duvida é na inclusão do percentual ... já que seu coloco 0,14 ou 0,28% que seria o percentual total do imovel X a metragem total do predio... da o mesmo valor >>> não entendi ... posso imprimir a guia e pagar .... ou o cartório se estiver errado no momento do registro irá me alertar ??
Olá Hebert, pelo tempo, imagino que já tenha realizado a operação, mas deixarei a resposta caso ainda precise. O imóvel no caso pronto e com IPTU individual corresponde a 100% Se na matrícula não foi definido o percentual de cada participante, então entende-se que é 33,333% de cada um. Se vc está passando a parte de 2 pessoas pra você, então nesse caso, vc fará a fração ideal de 66,66% , pq o restante já te pertence.
Amigo, parabéns pelo video e por esclarecer tantas duvidas. Se puder me ajudar, nao consegui a informação nem na prefeitura. Estou comprando um sobrado de 3 construidos, porém o IPTU ainda nao foi desmembrado. Se eu fizer as contas eu chego em um percentual de 33,77 do terreno, nesse caso eu lançaria assim o percentual ? 33,77 mesmo ? Na planta nao tem uma fração ideal, e os sobrados sao novos. Desde ja agradeço
Existe uma confusão a esse respeito. 1) Não existe um desconto no ITBI por ser o primeiro imóvel. O desconto do primeiro imóvel é no Cartório. 2) No ITBI o que existe é a Isenção. E para isso além de ser o primeiro imóvel, o valor base precisa ser inferior a R$ 214.711,15 (Para contratos assinados em 2023) 3) Mas quanto a ser automático, também não é. Se você tiver dentro dos limites da Isenção e tentar gerar o boleto do ITBI, o sistema não vai entender você como isento e vai gerar o boleto mesmo assim.
EU tenho o boleto de ITBI, mas aonde posso pagar? posso apenas escanear pelo app do nubank ou santande etc e efutuar o apagamento ou preciso ir em algum local fisico?
Boa noite O Video é otimo , mais tenho uma duvida , para a prefeitura no meu contrato a comição está separada do valor do imóvel, devo considerar o valor somente do imóvel ou comição do corretor mais o valor do imóvel?
Obrigado, fico feliz que tenha gostado. Você gostaria de pegar a segunda Via de um ITBI pago? Ou você deixou de pagar e gostaria de tirar a segunda via para pagar?
Não, você tem que olhar na sua matrícula, qual o % da fração ideal do terreno Cada imóvel tem seu % Se for inferior a 0,009 então será 0,01 Se for 0,2 será 0,2 e por aí em diante
O serviço público no Brasil é uma vergonha. Atendimento péssimo e descaso. Liguei no 156 da Prefeitura e a única coisa que fizeram, foi me mandar para um portal para fazer a reclamação que a geração do boleto não funciona. Acho que nunca ouviram falar de Experiência do Cliente. Lamentável! O que custa deixar o link para um vídeo com informações básicas como esse rapaz teve a boa vontade de fazer.
Por favor me ajuda...estou pagando o ITBI e optei por parcelar... Só que esse mês eu esqueci de pagar o boleto..e agora o que faço? Já entrei no site da prefeitura da minha cidade mas não consegui emitir uma nova guia....
Muito legal o vídeo ajudou muito Dezembro/24
Video fantástico, sem ele eu não consegueria emitir a giia do ITBI. Nem a construtora e nem a correspondente quiserem me ajudar pois nao paguei a taxa cobrada que eles exigiam. Parabéns e muito obrigada. Guia emitido hoje.
Que ótimo Renata! Fico feliz em ter ajudado
Funcionou perfeitamente 28/08/2024 compra apartamento na planta.
Assistindo em 03/10/2024
otimo video, esclareceu bastante duvida, mas ainda tenho uma.
O meu seria pagamento com consorcio.
AP total 245k........carta consorcio 215k.Deve preencher "SIM" no campo "transmitida a totalidade do imóvel?"
Obrigado pelo vídeo, precisei fazer sozinha e fiz através dele, e deu tudo certo seguindo o passo a passo 🙏🙏🙏
Que bom!
Como a colega falou!
Perfeito esse vídeo ❤❤
Gratidão!.
Estou vendo em julho de 2023!!!
Gratidão
@@hauscredi Oi
Tentei fazer aqui do Rio, mas não consegui continuar pois está pedindo um tal de ( pal)
Entendi como vc explicou de fração do terreno, mas é uma casa em uma vila.
Como faço?
Se puder me ajudar eu te agradeço.
Excelente, explanou muito bem o conteúdo e me ajudou bastante
Valeu, pelo feedback Diogo.
Seja muito bem vindo ao canal.
Muito bom, assistido em 12/03/2024
Ola,
Estou assistindo hoje 12/03/24 mas minha página não avança. Mostra este erro (Os campos com asterisco (*) são de preenchimento obrigatório). Sendo que já preenchi todos os campos.
aconteceu comigo tb. precisa fazer em outro provedor.....ai funcionar
Boa tarde! Comprei um imóvel que não tem escritura fizemos contrato de compra e venda! Após passarem 6 meses recebi um boleto da prefeitura (São Bernardo do Campo) com taxa de ITBI para pagar! Mas eu não recebi escritura do vendedor e essa taxa veio em nome dele! São terrenos que estão em regularização fundiária! Vc saberia me informar se isso é legal?
Top vídeo , o detalhe do 0,01 é a chave de tudo . Parabéns
Valeu, Alan. ;)
Muito bom. Assistindo em 29/08/23. O roteiro aí funcionou muito bem com algumas adaptações, por se tratar de imóvel usado.
Legal, Fábio.
Fico feliz que tenha conseguido ;)
No caso de móvel usado qual foi a diferença que você notou?
A propósito melhor explicação vista até agora parabéns
Obrigado pelo apoio, Claudio.
Muito bom o vídeo... estou assistindo em 06/06/2024 e o processo continua o mesmo para a prefeitura de são paulo... inclusive, o site / formulário é bem capenga... tive que preencher umas 5 vezes até conseguir emitir o boleto.
ahh e o meu imovel é ap e coloquei que era na totalidade e o imposto calculado veio correto (menos de 3% com o descontinho), não precisei colocar o 0,01
o lance do 0,01 não é exclusivo para apartamentos, mas sim para apartamentos na planta onde o código do contribuinte ainda não foi desmembrado e continua constando o do terreno integral.
Depois que ele é individualizado, realmente não tem problema.
Muito obrigado pela informação
Olá eu queria ver a segunda via porque o corretor não me deu
Olá bom dia...
Sou de joinville SC, e aqui a possibilidade da emissão do itbi é parcelado tbem, e como funcionaria a escritura somente após o pgto total? E tbem quando é sobre troca de imóvel sem troca de valores " permuta", é possível dar uma luz ?
Agradeço
Bom dia, Estou preenchendo hoje ago/24 e agora aparece um campo para colocar o "cartório de Notas" mas não explica como preencher, pode ajudar???
Onde você colocou 0,01 no caso eu vejo no percentual que está na matrícula mencionado, correto?
Boa noite! Vi esse video hoje, gerei a guia e o pdf veio em branco. estou tentando gerar outra guia e quando coloco o cadastro do imóvel ela simplesmente nao da enter pra atualizar os dados de cep, logradouro etc... o que pode ter dado errado? Estou vendo aqui nos comentários que as pessoas conseguem emitir mais de uma guia. pq nao consigo? obrigado!!!
Excelente Explicação!!! Quando não houver financiamento é só ignorar o campo tipo de financiamento ?
Ótimo vídeo!
Consegue explicar a diferença do "Minha Casa Minha Vida" para o SFH? Vi que pelo SFH consigo 50% de desconto no ITBI para primeira compra de imóvel
Qual tipo de financiamento devo colocar quando é um financiamento comum da caixa?
Não consigo emitir a guia fica só carregando e não passa pra frente o q eu faço ?
Para quem comprou direto com a construtora sem financiamento bancário, o que colocar na opcao "Dados de Transacao"?
Parabéns ótimo vídeo
Valeu, da Paz ✌
@@hauscrediserve pra casa de leilão também?
Bom dia, e no caso da fração ideal 7,1119%, como eu colocaria! Sobrado em condomínio, na matrícula consta contribuinte área maior
Oi, Gerson.
Se a fração ideal é de 7,11%, coloca 7,11%.
No meu exemplo era um empreendimento grande com muitos apartamentos.
Quando é um prédio pequeno ou mesmo de porte médio, a porcentagem vai ser maior (como o seu exemplo)
@@hauscredi muito obrigado 🤜🏻🤛🏻
Esse calculo de 0,01 sempre será deste valor para compra e venda ou pode variar?
Boa Noite, assistindo em Fev de 2024, sabe dizer se teve alguma mudança?
Boa tarde. No caso da natureza da transação ser a 26, é possivel obter os 50% de desconto por ser primeiro imovel? Estou comprando a parte do meu ex conjuge, então só ficará em meu nome.
E como funciona quando faz o parcelamento do itbi por via do PAT ?
Boa tarde.
Paguei indevidamente o ITB no Rio de Janeiro I, pois descobri que sou isento. Por ser meu primeiro imóvel e estar na faixa de até seis salários mínimos. Faço parte do programa casa verde amarela.
Já baixei o formulário da prefeitura do Rio só preciso saber quais os documentos necessários para requerer restituição.
Puza, nao consigo te ajudar, sou de SP, nao tenho ideia de como funciona no RIO, aqui em SP, precisaria apresentar a Matricula do imovel, o contrato de compra/financiamento, o documento pago e uma carta de contestação e pedido de reembolso, e tomar um chá de cadeira de uns 6 meses pra ter retorno.
p
Excelente explicação!
Valeu, Alberto! ;)
Uma dúvida . Quem compra hoje o apto na planta, mas só vai pagar o ITBI na entrega. O valor que vale é do contrato de hoje? Exemplo: Apto sendo vendido hoje por R$ 200.00,00 com entrega em 2025.
Oi, Seixas.
Excelente pergunta.
O que acontece é que embora o imóvel seja vendido hoje e exista um contrato de compra e venda entre o comprador e a construtora, lá na frente (em 2025) para Registrar esse imóvel no Cartório irá precisa ou de um Contrato de Financiamento junto ao Banco ou uma Escritura Pública de Compra e Venda.
Nesse momento será redigido um novo contrato entre comprador e vendedor.
Nesse contrato o padrão é que o valor de compra e venda seja mantido como foi acorado no início.
No entanto é possível também que o valor seja reajustado para o valor presente em 2025, porém isso deverá ser negociado entre a Construtora e o Cliente, nos termos que ambos acharem favorável.
Por favor me ajuda...estou pagando o ITBI e optei por parcelar... Só que esse mês eu esqueci de pagar o boleto..e agora o que faço? Já entrei no site da prefeitura da minha cidade mas não consegui emitir uma nova guia....
Eu posso continuar pagando as demais guias...e deixa essa em aberto.???
Jô, aqui em São Paulo não há a possibilidade de parcelamento do ITBI.
Você está em qual cidade?!
Maceió
Precisei gerar outra guia porque errei a primeira. Estou com duas agora é só pagarei a última. Isso pode me causar inadimplência e sujar meu nome? 🥺
Oi, Nathália.
Não precisa se preocupar não.
Paga só a certa e descarta a errada.
Não irá te causar nenhum prejuízo 😉
Boa tarde! Estou aguardando o contrato de financiamento da Caixa sair. Essa guia do ITBI quem gera é a própria Caixa?
Como você mostrou, um dados que precisamos para emissão da guia é a data do contrato e como não o tenho ainda, não conseguiria gerar a Guia no momento, mas quero confirmar!
Obrigado
Fala, Pedro.
Geralmente é o Comprador que gera a Guia do ITBI.
Talvez o seu correspondente possa se encarregar de gerar para você, mas eles geralmente cobram por esse serviço.
Você precisa ver com a Imobiliária ou Corretor quem ficou responsável por fazer o Registro desse contrato, para que você possa pegar a via do contrato e emitir a guia do ITBI
@hauscredi obrigado pelo retorno. Eu vou entrar em contato com a imobiliária para entender, pois estou com 2 situações: estou tocando por conta com minha gerente o financiamento pela Caixa e tb estou tocando em paralelo com uma correspondente da imobiliária um financiamento no Itaú, como plano B. Pela correspondente da imobiliária, eles emitem a guia para mim, mas pela caixa eu vou validar.
De qualquer forma, em ambos os cenários, a guia so consegue ser emitida após o contrato estar pronto, dado que preciso da data do mesmo, correto ?
Muito bom.
Obrigado, Antônio. :)
tira uma duvida no caso como que paga apenas os 50% desses 3% no caso compra de primeiro imóvel ou minha casa minha vida? pois ele calcula com o valor cheio dos 3% e quem tem direito as 50% devia pagar em torno de metade ou seja 1,5%
Alguma novidade sobre isso? Estou na mesma situação, preciso fazer a escritura e o valor do imóvel é superior a isenção R$ 224.633,36
A construtora ficou responsável pelos valores de documentação no contrato tá especificando isso, ela que resolve isso com o cartório ou eu que tenho q ir, mesmo ela arcando com os custos da documentação?
Não há necessidade de você ir ao cartório não, Carlos.
Se a construtora será responsável pela documetação, você pode ficar sossegado que ela irá fazer todo o trâmite.
Inclusive de gerar o boleto do ITBI para você.
@@hauscredi muito obrigado.
Top.o vídeo obrigada.
Fiz um financiamento SFH e o contrato junto com o banco tem efeito de escultura pública. Posso colocar só contrato particular ou junto ao banco?? *Não irá precisar reconhecer firma !!
é comum o site ficar com erro na hora de gerar a guia? não estou conseguindo
Estou com esse problema faz 3 dias que o site está fora de ar. Aguardando só a impressão para enviar os doctos ao cartório 😢
No meu caso, comprei um apartamento financiado na planta junto com outra pessoa, estamos tirando o nome dela e foi feito um contrato de cessão de direitos passando a parte dela pro meu nome.. o apartamento já foi entregue a 6 meses, ainda não foi desmembrado então quando jogo o cadastro do imóvel vem o valor total do terreno por isso o valor de itbi da um absurdo. Tenho que colocar uma fração da porcentagem também? Como proceder nesse caso ?
Exatamente, Jonathan.
Com a fração vai dar certo.
Mas deixa eu ver se eu entendi.
Você está recolhendo o segundo ITBI?!
Você já recolheu na venda da Construtora para vocês e agora está recolhendo sobre a cessão de direitos?!
@@hauscredi exatamente está sendo necessário recolher pela segunda vez por conta da cessão de direitos
Assistindo 22/06/2024
Como saber se meu financiamento foi pelo sfh ou minha casa minha vida?
Estou com essa dúvida na hora de preencher
Nesse caso em específico você pode considerar a regra:
Se o número do seu contrato começa com 8 ele é Minha Casa, Minha Vida.
Se o número do seu contrato começa com 1 ele é SFH.
Emiti o ITBI mas não coloquei os dados do Anuente, no caso a esposa do vendedor com regime parcial de bens, eu devo corrigir? Ou não precisa ter os dados dela?
Ele devia responder por que era a minha dúvida também
Estou precisando de ajuda. Qual valor devo colocar no campo * valor se instrumento?
Essa fração que você colocou de 0,01 por cento do imóvel foi apenas um exemplo, certo? Como sabemos a fração correta?
Oi, Nathália.
No Item D fala qual é o número exato da fração ideal.
Nesse caso específico a fraça ideal é de 0,004064.
Mas como o mínimo é de 0,01, acabei usando esse valor, o que foi suficiente para que o valor de Compra Venda ficasse maior que o valor venal em questão.
@@hauscredi No meu caso, minha fração ideal é de 0,014255. É maio que 0,01 mas não é possível escrever a partir da terceira casa decimal. Arredondo pra 0,02 ou 0,01?
@@Nathalia25121, o objetivo dessa parte da ferramenta é verificar se o valor de compra e venda é MENOR do que o valor venal.
Como esse é um imóvel na Planta independente de ser 0,01 ou 0,02 o valor de compra MAIOR que o valor venal pelo simplesmente fato do imóvel na existir (assim estamos comparando um imóvel futuro com uma parte do terreno)
Faça o teste. 👇👇👇
Você pode calcular com 0,01 e depois com 0,02 e verá que o valor será o mesmo.
Então você pode usar o 0,01 usando a lógica se que 0,01 está mais perto do 0,014 do que 0,02.
Ou pode usar o 0,02 para ter a mente tranquila de não estar querendo levar vantagem indevida.
No final o resultado será o mesmo.
@@hauscredi Entendi, no meu caso é imóvel usada. Não é na planta.
Nathália, se o seu imóvel é usado é bem capaz de que já exista para o seu imóvel uma Inscrição do Contribuinte única e própria para esse imóvel em questão.
Essa matemática que eu fiz sobre uma fração do imóvel total era porque a Inscrição do Contribuinte ainda estava na Matrícula mãe.
Pede para o seu Correspondente confirmar na matrícula para ver se já não houve essa separação.
Bom dia,
Estou vendo este vídeo em 23/11. Aguardando apenas o contrato para seguir.
Deu certo?
@@hauscredi deu sim, graças a Deus,
Inclusive hoje mesmo dei entrada no cartório para registro. 🙏
Boa tarde, ótimo vídeo, muito obrigado! Essas regras estao validas para janeiro 2024?
Eu quero comprar um imovel de 90.000.00 e o corretor disse que o ITBI CARTORIO é de 9.000,00 a 10.000,00 isso ta certo? eu sou leiga sobre esse assunto
Oi, Bruna.
Te respondi na outra publicação.
Mas você precisa ver exatamente o que o seu corretor está incluindo nessa conta de R$ 9.000,00
10% do valor do imóvel é um valor muito alto para se gastar com documentação.
Mas eu não sei em quais condições está a papelada desse imóvel.
Cada caso é um caso e a melhor pessoa para te explicar toda a sua situação é o seu corretor.
Nos iremos comprar um terreno de 180mil reais e é nosso primeiro Imovel , nesse caso conseguiríamos ter isenção do ITBI ? E no cartorio por ser terreno conseguiriamos desconto de 50%?
Tenho a mesma dúvida
Olá Rute!
Não consegue!
A isenção é apenas pra imóvel pronto. Ou com financiamento da obra no mesmo momento da compra do terreno.
Como falei pra Rute, não tem
Isenção
Obrigada pela resposta!
Essa data do instrumento eu coloquei a data do contrato de compra e venda, tem algum problema? Se sim, é possível retificar?
A data do Instrumento é exatamente a data do contrato de compra e venda.
Está certíssimo
Parabéns!
Obrigada 😃
Esse mesmo procedimento vale para imovel na planta ja quitado?
Me salvou R$1.500,00. A intermediária do financiamento queria cobrar tudo isso pra emitir a guia pra mim.
Que bom que ajudamos
igual por aqui
27 setembro 2023 Londrina Parana abraços
Olá amigo. Preciso gerar boleto de ITBI para um imóvel comprado na planta, minha casa minha vida. No contrato constam 5 nr de contribuintes, sendo o que o de área maior não é relativo ao endereço do empreendimento, ao lado desse nr tem outros 4 nr de contribuintes e um deles é do endereço do empreendimento. Qual devo utilizar? agradeço desde já sua ajuda.
Pode usar qq um deles, mas recomendo que use o q está com o mesmo endereço é só coloque o complemento.
Lembre se verificar qual a fração ideal que consta no seu contrato, pra que o cálculo sai correto
Olá. Consigo desconto no itbi primeiro imóvel na casa verde amarela financiado sou de Curitiba . Valor de financiamento 170mil
Apesar de algumas regras considerarem o valor do financiamento, a base de cálculo principal é o valor de Compra e Venda.
Qual foi o valor de Compra e Venda do seu contrato?
Olá, boa noite! Podem ajudar? Coloquei a data de transação errada e emiti a guia, tem problema?
Não tem problema não.
Faz uma guia com os dados correto e simplesmente descarta a errada.
No caso é o primeiro imóvel que estou comprando. Ouvi dizer que tenho desconto no ITBI por isso. Não encontrei a opção para esse desconto. Como fazemos? Obrigada pelo vídeo, ótima explicação!
Oi, Nathália.
Aqui em São Paulo não existe desconto no ITBI pelo simplesmente fato dele ser o seu primeiro imóvel.
Dentro de poucos dias eu devo subir mais dois vídeos.
Um explicando sobre a Isenção e outro explicando sobre a fórmula do desconto.
Porém ser o seu primeiro imóvel não te garante nenhum dos dois.
Inclusive, subi hoje um shorts explicando sobre o enquadramento na isenção do ITBI aqui em São Paulo.
Você viu?!
@@hauscredi Muito obrigada! Vou assistir agora 🙏
Boa tarde! Uma pergunta por gentileza, o porque nesse processo que de preenchimento e no momento de prosseguir e fazer o cálculo a pag. não vai para frente aparece voltar. Você pode me ajudar nesse caso?
Valter, provavelmente você está esquecendo de preencher algum campo obrigatório.
Dá uma olhadinha.
Todos os campos que contém * precisam ser preenchidos.
O meu aconteceu igual. E todos os campos com * estão preenchidos...
Video muito top, mas fiquei bugado no momento em deixar como na transmissão da totalidade do imóvel, pq no seu caso foi com base em apto, mas se for casa eu devo deixar como sim ou não mantendo a porcentagem em 0,01%?
Mais uma vez parabéns pelo video, segui aqui passo a passo e ao menos tive idéia sobre quanto ia custar o valor do ITBI para SP em 09/23
No caso de casa, se já está com o IPTU individualizado, será integral, então a resposta no campo será Sim
Ola boa noite!! Sou de sao paulo e estou comprando um apartamento no valor 178 mil.Mais o valor venal do imovel e 250.237,00 . Gostaria de saber se tenho desconto no ITBI,visto que ao fazer pelo site da prefeitura nao aparece opção pra ter desconto. E meu primeiro imóvel,estou comprando pelo minha casa minha vida (Que agora e casa verde amarelo).
Naquela opção
Esta sendo transmitida a totalidade do imóvel,se eu colocar sim. FICOU QUASE 5 MIL DE ITBI. Se eu colocar igual você no video, opção "não" e colocar 0,01 fica quase pela metade desse valor.Mais nao sei se estou fazendo certo,fiquei com essa dúvida.
Muita obrigada pelo video tao instrutivo!
Oi, J&A.
Imagino que a essa altura do campeonato você já deve ter finalizado o ITBI, né?
Mas o lance de colocar 0,01 do imóvel é nos casos específicos em que o Número do Contribuinte é referente a Matrícula Mãe e não do imóvel desmembrado.
No Caso de um imóvel com um valor venal maior do que o do compra e venda, você precisa usar o valor venal, não tem como escapar.
Ola @hauscredi e quando o imovel usado com vagas determinada, preciso fazer o itbi das 3 fiquei na duvida no valor de financiamento, o que colocar?
Fala, Vagner.
Precisaria ver como foi que fizeram a descrição do imóvel e das vagas na redigir o contrato. Se eles já exemplificaram ali, seria legal manter o mesmo padrão.
Caso não mencionem nada, você pode ver o percentual que contempla o financiamento e usar o mesmo percentual para cada um dos ITBIs.
Se bem que no final da contas será irrelevante, não importa a divisão que você faça, o valor será o mesmo.
Queria saber como solicitar o 50% de desconto no ItBI para primeiro imóvel, não tem 1 vídeo mostrando o passo a passo igual o seu mas para essa solicitação!
Se você está em SPAULO capital, não há desconto de 50%
ITBI é legislação específica pra cada prefeitura, dependendo do município pode até chegar a esse desconto, mas não será em todos.
Mauro, bom dia, me chamo Tatiana e achei o video de vocEs no youtube e foi maravilhoso para mim, estou pagando o ITBI agora em dezembro e tenho duvida se ainda esta valido e qual valor eu coloco no valor financiado, pois o banco ira me financiar as custas tambem, eu coloco apenas o valor do financiamento do imovel ou o valor total com as custas de itbi e cartorio? Muito obrigada
Oi, Tatiana.
Sim, os valores continuam em vigor.
Nesse caso você vai colocar apenas o valor referente ao imóvel.
As custas não entram nessa métrica.
Fiquei em dúvida em como saber o tipo de instrumento o do minha irmã é um apartamento pelo cdhu
Ela liquidou o contrato e está fazendo a transferência pro nome dela?
Boa tarde amigo, este vídeo amigo está valendo agora. 28/6/2023?
E como tem desconto no ITBI no primeiro imóvel?
Está sim! Quando colocar as informações no site da prefeitura, o próprio sistema faz o cálculo
Amigo comprei um imovel no valor de 490 mil... Financiado pela caixa .. essa parte que fala se foi transmitido a totalidade do imóvel ta muito confuso... Que porcentagem eu coloco ?
Suzana, eu imagino que você já tenha conseguido resolver.
Em geral quando você compra um imóvel pronto, com o código do contribuinte já individualizado, você está comercializando o valor total.
Quando você compra um imóvel na Planta, o código do contribuinte ainda é do terreno a onte o prédio inteiro será construído, por isso a sua compra é de apenas uma fração.
@hauscredi a data do contrato que devo informar é a data que consta de emissão do contrato ou a data na qual eu assinei?
A que consta do no contrato, Flávia.
O numero contribuinte o endereço não está batendo com o endereço do meu imovel e sim da rua de trás, tem problema?
Se o número do contribuinte é só esse, não terá problema, o empreendimento fará o ajuste disso no futuro, após término de obra.
Agora se tiver mais de um contribuinte, verifique se algum deles, tem o endereço certo.
Mas se não tiver, Td bem, use o q está no contrato e dará tudo certo
Boa tarde vou recolher o segundo ITBI pois será Cessão de direito sobre o imovel ... tirarei 2 pessoas que compunham renda e entrara outra.... Minha duvida é na inclusão do percentual ... já que seu coloco 0,14 ou 0,28% que seria o percentual total do imovel X a metragem total do predio... da o mesmo valor >>> não entendi ... posso imprimir a guia e pagar .... ou o cartório se estiver errado no momento do registro irá me alertar ??
Olá Hebert, pelo tempo, imagino que já tenha realizado a operação, mas deixarei a resposta caso ainda precise.
O imóvel no caso pronto e com IPTU individual corresponde a 100%
Se na matrícula não foi definido o percentual de cada participante, então entende-se que é 33,333% de cada um.
Se vc está passando a parte de 2 pessoas pra você, então nesse caso, vc fará a fração ideal de 66,66% , pq o restante já te pertence.
Amigo, parabéns pelo video e por esclarecer tantas duvidas.
Se puder me ajudar, nao consegui a informação nem na prefeitura.
Estou comprando um sobrado de 3 construidos, porém o IPTU ainda nao foi desmembrado.
Se eu fizer as contas eu chego em um percentual de 33,77 do terreno, nesse caso eu lançaria assim o percentual ? 33,77 mesmo ?
Na planta nao tem uma fração ideal, e os sobrados sao novos.
Desde ja agradeço
Você faz a proporção do seu terreno em relação ao todo declarado no IPTU. E usa esse %
Obrigado@@hauscredi
E no caso da compra do primeiro imóvel o cálculo de desconto do ITBI é automático?
Existe uma confusão a esse respeito.
1) Não existe um desconto no ITBI por ser o primeiro imóvel.
O desconto do primeiro imóvel é no Cartório.
2) No ITBI o que existe é a Isenção.
E para isso além de ser o primeiro imóvel, o valor base precisa ser inferior a R$ 214.711,15 (Para contratos assinados em 2023)
3) Mas quanto a ser automático, também não é.
Se você tiver dentro dos limites da Isenção e tentar gerar o boleto do ITBI, o sistema não vai entender você como isento e vai gerar o boleto mesmo assim.
Inclusive, Raphael.
Eu subi um shorts explicando sobre a Isenção do ITBI.
Foi o último que eu subi.
Você viu?!
@@hauscredi acabei de ver. Obrigado
Estou adquirindo um imóvel em São Paulo no valor de 210.000, o ITBI é isento?
EU tenho o boleto de ITBI, mas aonde posso pagar? posso apenas escanear pelo app do nubank ou santande etc e efutuar o apagamento ou preciso ir em algum local fisico?
Pode pagar em qq banco, inclusive por app
Boa noite
O Video é otimo , mais tenho uma duvida , para a prefeitura no meu contrato a comição está separada do valor do imóvel, devo considerar o valor somente do imóvel ou comição do corretor mais o valor do imóvel?
Olá!
Para o ITBI não entra a comissão não. ;)
Olá 🙂 excelente video! 👋
Para 2024 permanece da mesma forma ?
Sim, a dinâmica permanece a mesma, embora as tabelas tenha sofrido atualização
Boa noite assistindo em 22/04/2024, alguém sabe me dizer se mudou algo por favor ?
Estou meio atrasado para responder, mas a dinâmica segue igual
Muito bom seu vídeo, você sabe se tem como tirar 2 via do ITBI?
Obrigado, fico feliz que tenha gostado.
Você gostaria de pegar a segunda Via de um ITBI pago?
Ou você deixou de pagar e gostaria de tirar a segunda via para pagar?
Queria saber se permanece a mesma regra de preenchimento do vídeo ?
Por enquanto sim
Aonde consigo pagar o boleto do ITBI? E as formas de pagamento por favor
Você pode pagar diretamente no seu banco, o documento que a prefeitura libera é com código de barras
Estou fazendo agora em abril/2024
Fiz tb agora, o seu deu certo? Foi na planta?
Muito bom.
Bom também.
Alguem sabe me dizer se não conseguir emitir on-line como devo fazer?
Na prefeitura
Na totalidade sempre tem que colocar 0,01 ?
Não, você tem que olhar na sua matrícula, qual o % da fração ideal do terreno
Cada imóvel tem seu %
Se for inferior a 0,009 então será 0,01
Se for 0,2 será 0,2 e por aí em diante
@@hauscredi mto obrigada pela sua atenção
O valor na minha matrícula está 0,0029 , eu preciso multiplicar por 100 ou esse valor já é em porcentagem?
Tudo bem? Amigo, minha proporção em contrato é de 0,0030009035. Eu multiplico isso por 100, uso 0,01% ou uso 0,03?
Nesse caso você poderia usar o 0,03.
Mas mesmo que usasse o 0,01 não seria problema, pois o valor de compra e venda do imóvel seria maior do que ambos
O serviço público no Brasil é uma vergonha. Atendimento péssimo e descaso. Liguei no 156 da Prefeitura e a única coisa que fizeram, foi me mandar para um portal para fazer a reclamação que a geração do boleto não funciona. Acho que nunca ouviram falar de Experiência do Cliente. Lamentável! O que custa deixar o link para um vídeo com informações básicas como esse rapaz teve a boa vontade de fazer.
a fração é sempre 0,1? ou depende do tamanho do apartamento?
Dependo do tamanho do apartamento em relação ao terreno, o valor estará informado na matrícula do imóvel ou no contrato de financiamento
Tem como parcelar o valor × do ITBI?
Aqui em São Paulo não é possível
boa! Assistindo em 04/2024
É isso aí.
Outubro 2024
Estou assistindo 11/23.
Estou meio atrasado, mas as informações seguiram as mesmas durante todo o ano de 2023
A galera que ta tendo erro no site, troquem de navegador, atualizem a pagina e vão tentando. No Chrome aqui foi.
As vezes dá erro.
Isso é fato.
05/09/2024
É o cartório que preenche o formulário do ITBI
Aqui em São Paulo não, você tem que levar pronto é pago!
Por favor me ajuda...estou pagando o ITBI e optei por parcelar... Só que esse mês eu esqueci de pagar o boleto..e agora o que faço? Já entrei no site da prefeitura da minha cidade mas não consegui emitir uma nova guia....
Oi, Jo.
Aqui em São Paulo a prefeitura não abre a possibilidade de parcelar o ITBI.
De que cidade você está falando?