Quer aprender como comprar imóveis com até 70% de desconto, mesmo começando com pouco dinheiro? Clique no link e Inscreva-se na Semana Dominando Imóveis Caixa: bit.ly/490y5HY
Na parte ideal você é dono de uma fração (porcentagem) indivisível do bem. Se for um terreno, por exemplo, você não tem demarcado exatamente qual parte dele é sua e qual é do outro sócio. Todos os sócios são donos do total do terreno.
A fração ideal pode ser um bom negócio se o imóvel por divisível fisicamente, ou seja, imóvel rural que a fração fique acima da fração mínima de parcelamento do município, ou lote urbano que a metragem permita o desmembramento.
Parabéns pela explicação! Pra ajudar, quando você adquire um imóvel de usufruto vitalício, ainda é responsável pelas despesas ( condomínio e iptu), só fumo...
Olá Jorge, estou estudando esse mercado agora e adorei suas explicações com muitos detalhes importantes. Ganhou um seguidor pelo seu trabalho. Gratidão e continue com esse lindo trabalho para ajudar pessoas não cair golpes e compra gato por lebre. Parabéns ............😊
Jorge, muito bom o vídeo. Permita-me um ajuste. Você citou que preco vil é aquele inferior a 60%. Em verdade, nos termos do artigo 891do Codigo de Processo Civil, preço vil é aquele inferior a 50% do valor de avaliação. Via de regra, os juízes estipulam o mínimo de 60% para arrematação, mas nao é esse percentual o preço vil. Abs
Leilão judicial é muito complicado, estou com um imóvel enrolado há mais de três anos e meio e olha que paguei à vista. O advogado da parte contrária está enrolando ao máximo, por exemplo, com ação de embargos de terceiros. Enorme aborrecimento.
Olá boa tarde, somente para fins de consideração, o preço vil, tratado do CPC Artigo 891, são considerados preço vil, aquele menos que 50% e não 60%, como salientado no video (4:46). Acontece que historicamente o TJSP criou em 2009 o provimento 1625, onde regulamentava que os leiloes judiciais seriam a 60%, mas com o NOVO CPC, em 2016, isso mudou e configura-se 50%. O provimento 1625 foi totalmente revogado. O regimento interno a nível Nacional é a RES. 236 do CNJ cumulado com o CPC. Forte abraço - Alfio C. Affonso Zalli Neto - Leiloeiro Oficial (SP/RJ)
Prezado. E se um imóvel está como "direitos sobre" porém no edital tem um parágrafo que diz que todos os onus como penhoras, arresto, indisponibilidade que constam no RGI serão baixados pelo juiz após a venda? O imóvel fica "limpo" sem nenhuma dívida nesse caso? Obrigado
@@CShgfer-rg3hjBom dia, negativo, DIREITOS não baixa com leilão, precisa verificar qual tipo de Direitos, se é Direitos do Fiduciário, ou Direitos de compra e venda. De qualquer modo, muito cuidado, pois essa divida passa para o arrematante, se houver.
@@ronaldoelilianbarros5184 Oi, bom dia, os Tribunais tem entendido que 50% é o preço mínimo legal para vende, menos que isso é preço vil, ou seja, qualquer lance de 50,1% (atualizado) já não caracteriza.
É muito complicado o negócio., interessante um imóvel poder ser vendido em condições como a última citada, é muita sacanagem não ser colocado de forma claríssima para quem está comprando!
Geralmente usufruto ou nua propriedade está ou no anúncio ou no edital do leilão, se dá mal quem não estuda antes e não conhece o significados dos termos
Jorge na prática . Se chame usos e fruto. E pode ir a leilão imóveis di herança. Onde o proprietário. Botou essa obs.uso e fruto .Pra que nem herdeiro venda
Sou total leigo no assunto, mas fiquei com uma baita má impressão ... Se isso não for golpe, vamos dar novo significado a essa palavra então ... Como alguém arremata um bem e não pode tomar posse ?
Ta cheio de golpe legalizado no Brasil se tu casar com uma mulher que tem filho depois de um temp vc pode ter pagar pensão sem ser genitor tb ta cheio disso, a justiça quer processos(demanda$$$)
Boa tarde, primeiramente meus parabéns pelo video, muito bem explicado e bem didático. Minha dúvida é a seguinte: Quando se arremata um imóvel de forma parcelada o mesmo só é emitido a posse do bem após a quitação de todas as parcelas ou o juiz emite o auto de arremtação da mesma forma que pagamento a vista?
Eu tinha essa dúvida também, mas pelo que entendi pesquisando na internet, essa garantia de posse é concedida através de uma das três formas de garantia de "caução idônea" (por meio de seguro-garantia [somente para pessoa jurídica], fiança bancária ou imóvel em nome do arrematante ou terceiro, que tenha valor declarado superior ou igual a 3 vezes o valor total da arrematação), caso contrário, somente após a quitação de todas as parcelas, que assim o juiz lança a baixa nos autos do processo relacionado.
O preço vil pela lei é 50% do valor do bem e no leilão judicial dependendo do leilão pode ter um desconto de até 70% tem vários tipos inclusive se for um imóvel de falência no 3 leilão o bem pode ir com qualquer valor
Boa dicas! Há alguns anos monitorava uma determinada região de onde moro para encontrar um imóvel em leilão. Achei alguns, e todos fui visitar e conversar com a pessoa que estava morando lá. Resultado: Desisti da compra de todos os que fui, pois ia entrar em uma briga que não precisa. Entrar é fácil agora sair desse tipo de pesadelo é gastando e muito em algumas situações. Por isso é ficar muito atento e informado.
@jorgekodama E se um imóvel está como "direitos sobre" porém no edital tem um parágrafo que diz que todos os onus como penhoras, arresto, indisponibilidade que constam no RGI serão baixados pelo juiz após a venda? O imóvel fica "limpo" nesse caso? Obrigado
OTIMO Vídeo, esse tipo de "Pegadinha" de Imóvel com Essas 3 Características ( 1 - fração ideal 2 - direito sobre o imóvel 3 - nua propriedade) SÓ Existem em Leilões JUDICIAIS ok? ou nos Leilões ExtraJudiciais como os da CEF podem ter Isso Também?
Neste caso, seria de fato a casa toda? pois a fração se trata do terreno? Casa, 58,38 m2 de área total, 58,38 m2 de área privativa, 604,5m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, 2 WCs, sl, cozinha, terraco, 1 vaga de garagem, Um dos quartos é suíte. Fração ideal de 0,098 do terreno.
Boa tarde: Estou interessando-me sobre o assunto. Gostei dessas informações: Você poderia, me orientar, qual é a trajetória, cursos, livros para exercícios leilão: veículos e imóveis
Primeiramente parabéns por todo o conteúdo, excelente qualidade de informação. Todos os apartamentos disponíveis no site da Caixa Federal são extrajudiciais?
Leilão Judicial a GRANDE MAIORIA não compensa, não gosto de Leilão Judicial, eu como Investidor só compro Em Leilão Judicial, se o preço de Leilão estiver 10% do preço de Mercado! À Justiça Estraga qualquer coisa com a BUROCRACIA!
Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Imóvel ocupado a titulo de LOCAÇÃO; 3) Conforme despacho,Pode me ajuda vou ter problema com essa compra
Pra vcs terem uma ideia, eu comprei um freezer no leilao judicial e ate agora nada, entrei em contato e eles disseram que depende de juiz pra juiz podendo ser liberado o bem em 1 mes ou 3 meses. Imagina um imóvel
que loucura 😂compra um imovel e tem q esperar a pessoa morrer kkkkk imagina gente ruim 😅kkkk ai gente desculpe a piada mais acho isso lanchinho de leões se não estudar a fundo o assunto ta perdido😂
Olá! Meu único imóvel uma chácara foi avaliado em 77 mil para pagamento de honorários 😢 tentei negociar pagando os 25% do valor da avaliação p os adv eles não aceitou 😢 ficaram executando até conseguir levar p leilão, agora estou perdendo 100 % do terreno única coisa que peguei de um divórcio. Só que já avisei quem arrematar pode até arrematar .mas não vai morar ou usufruir. Eles têm direito de 25 % Porq estão leiloando 100% ? Eu sou rural única coisa que sei fazer é trabalhar na roça 😢, eu não aceito leiloar oq é meu.
Passei por isso perdi minha casa e trabalho, oficina na frente moradia nos fundos. Consegui tirar do leilão uma vez mas onde eu moro tem uma máfia q pqp. Faz 3 meses que voltei a morar de aluguel. Deus é mais.
Jorge, uma dúvida. Estou vendo leilões da caixa e aparece a seguinte frase: Averbação dos leilões negativos: Em tratamento. O que seria isso, e o que impacta pra mim como arrematante?
Conheço uma empresa que diz vender imóveis pós leilão, alegando que o imóvel não teve lance nas 2 etapas e volta para a base do banco para negociação. A empresa se diz credenciada no banco e ter o direito de intermediação de negócios, pois o imóvel é do banco. Forma de negociação - 30% de entrada em dinheiro depositados na conta da empresa e os restantes pagos depois de 180 dias por financiamento somente pelo próprio banco ou em dinheiro, mas o atrativo é que no pós leilão o banco se responsabiliza pela quitação das dívidas e desocupação do imóvel, por isso há o prazo de 180 dias para a posse. Minhas dúvidas são: 1 - se o banco é dono do imóvel e a empresa está intermediando, porque não pode ser depositado o valor diretamente ao banco (dono)? Existe alguma lei que impeça do banco vender imóveis diretamente ao consumidor final por conta de alguns problemas que as construtoras causaram no passado aos compradores de imóveis na planta? (esse argumento é usado pela empresa para justificar que os 30% de sinal não podem ser depositados diretamente ao banco) 2 - há alguma fase na negociação de imóveis em que o banco se responsabiliza pela desocupação do imóvel e quitação dos débitos? Te agradeço se puder me esclarecer, pois tenho clientes que se interessam por esse tipo de negociação...
Bom dia, Um galpão de 1500 metros, com frente e fundo para duas ruas. Está sendo leiloado 2/3 do imóvel 1000 metros quadrados. Quais os procedimentos juridicos para fazer o desdobramento dess imóvel caso o proprietario de 1/3 não queira fazer o desdobramento amigavelmente? E fazer uma nova escritura separando as duas partes.
Fração ideal também significa qual a porcentagem do apartamento em relaçao a totalidade do prédio também, certo? porque está escrito isso no edital de um leilão, mas não fala nada sobre nua propriedade
Opa ótimas dicas, só uma dúvida vi um lote que conta: "Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (saldo devedor de R$ 120.300)". A avaliação é R$ 155.000,00 e o lance mínimo R$ 77.500,00. No caso além do valor do arremete teria que assumir este saldo devedor?? Fica mais caro que o valor de avaliação
Compra um imovel em nua propriedade, descobre que o inquilino poderá morar lá até morrer e por “sorte” o inquilino morre uma semana depois. 🤷🏻♂️ Nunca foi sorte 😂
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p
link não funciona
Comprar no portal zuk? Vc já fez ?
@@traderrei_d4s_apostas166 eu não man
Evitar:
1 - fração ideal
2 - direito sobre o imóvel
3 - nua propriedade
O que significa esse fração ideal
@@danilojussiani9125 leiloado parte do imóvel com outra pessoa, ou seja, é você com outra pessoa que possivelmente nem a conheça.
@@danilojussiani9125 caraca, assista o vídeo 😂😂😂
É quando vc adquire só uma parte do imóvel.
Na parte ideal você é dono de uma fração (porcentagem) indivisível do bem. Se for um terreno, por exemplo, você não tem demarcado exatamente qual parte dele é sua e qual é do outro sócio. Todos os sócios são donos do total do terreno.
1 - fração ideal
2 - direito sobre o imóvel
3 - nua propriedade
É cilada Bino!
@@ricardomachado2397kkkkkkkkkk
Pode comentar sobre leilão com "efeito sustado" ? Obrigado!
0:47 Leilão Judicial👎🏻 e
*Extra Judicial 40%desconto* 👍🏻
6:00 Fração Ideal👎🏻
8:02 Direito Sobre 👎🏻
10:37 Nua Propriedade / Fração Ideal (usufrutuário)👎🏻
Obrigado amigo! Você é um amigo!
Que bela atitude, quem compartilha conhecimento deve sempre ser aplaudido.
Muito obrigado Caiçara
Ótimo vídeo e os comentários ajudam muito também. Sou iniciante, acabei de desistir de participar de um leilão judicial.
Sempre é bom acessar o processo judicial para procurar mais detalhes sobre o imóvel. Atuação do devedor, valores de dívidas atualizados, etc.
Nua propriedade garante a propriedade mas o uso e fruto é de quem está na posse, ou seja, furada essa aquisição. Parabéns, Jorge, excelente vídeo.
Marcos muito obrigado, realmente conhecer esses detalhes faz toda diferença
Você realmente conhecer sobre o assim de verdade 👋.
Você já comprei imóveis de leilões?
Mais se tiver uso fruto e a ação for trabalhista é o mesmo princípio ?
Indico o livro de Direito Imobiliário do professor Julio César, editora mizuno, fantástico " Direito Imobiliário de A a Z"
Ele é muito bom mesmo sempre assistia aulas dele no creci,
Tem muitas pessoas que ficam empolgadas e sem nenhum conhecido se aventuram. Parabens pelos alertas e pelos videos.
Exatamente, esse mercado é extremamente lucrativo mas exige alguns cuidados e detalhes devem ser observados.
A fração ideal pode ser um bom negócio se o imóvel por divisível fisicamente, ou seja, imóvel rural que a fração fique acima da fração mínima de parcelamento do município, ou lote urbano que a metragem permita o desmembramento.
Opa Direito narrado obrigado pela contribuição inclusive parabéns pelo canal,
Mas como fazer a separação do imóvel quando não é demarcado no edital?
melhor vídeo explicativo ,enquanto outros só enrolam vc vai direto ao Ponto. Parabéns pelo Vídeo
Significado?
Averbação dos leilões negativos: A realizar
Simples e objetivo! Obrigado por compartilhar seu conhecimento
Quan6as falhas na legislação, como permitem vender ou leiloar um imóvel com usufruto???? Brasil, sendo Brasil...
é golpe legalizado amada isso gera demanda pro judiciario
E com hipoteca? Maior gelada.
Parabéns pela explicação! Pra ajudar, quando você adquire um imóvel de usufruto vitalício, ainda é responsável pelas despesas ( condomínio e iptu), só fumo...
Mais uma coisa nova apreendi... Parabéns
parabens. esse direito faz toda a diferença
Exelente aula, estou em Rondonópolis MT tentando aprender.
Olá Jorge, estou estudando esse mercado agora e adorei suas explicações com muitos detalhes importantes. Ganhou um seguidor pelo seu trabalho. Gratidão e continue com esse lindo trabalho para ajudar pessoas não cair golpes e compra gato por lebre. Parabéns ............😊
Jorge, muito bom o vídeo.
Permita-me um ajuste. Você citou que preco vil é aquele inferior a 60%. Em verdade, nos termos do artigo 891do Codigo de Processo Civil, preço vil é aquele inferior a 50% do valor de avaliação.
Via de regra, os juízes estipulam o mínimo de 60% para arrematação, mas nao é esse percentual o preço vil.
Abs
opa obrigado Tiago, ta anotado
Excelente vídeo meu mano, obrigado
Leilão judicial é muito complicado, estou com um imóvel enrolado há mais de três anos e meio e olha que paguei à vista. O advogado da parte contrária está enrolando ao máximo, por exemplo, com ação de embargos de terceiros. Enorme aborrecimento.
Caro colega. Esse processo da outra parte é para não sair do imóvel ?
Olá boa tarde, somente para fins de consideração, o preço vil, tratado do CPC Artigo 891, são considerados preço vil, aquele menos que 50% e não 60%, como salientado no video (4:46). Acontece que historicamente o TJSP criou em 2009 o provimento 1625, onde regulamentava que os leiloes judiciais seriam a 60%, mas com o NOVO CPC, em 2016, isso mudou e configura-se 50%. O provimento 1625 foi totalmente revogado. O regimento interno a nível Nacional é a RES. 236 do CNJ cumulado com o CPC. Forte abraço - Alfio C. Affonso Zalli Neto - Leiloeiro Oficial (SP/RJ)
Dá pra traduzir para leigos?
Show
Prezado. E se um imóvel está como "direitos sobre" porém no edital tem um parágrafo que diz que todos os onus como penhoras, arresto, indisponibilidade que constam no RGI serão baixados pelo juiz após a venda? O imóvel fica "limpo" sem nenhuma dívida nesse caso? Obrigado
@@CShgfer-rg3hjBom dia, negativo, DIREITOS não baixa com leilão, precisa verificar qual tipo de Direitos, se é Direitos do Fiduciário, ou Direitos de compra e venda. De qualquer modo, muito cuidado, pois essa divida passa para o arrematante, se houver.
@@ronaldoelilianbarros5184 Oi, bom dia, os Tribunais tem entendido que 50% é o preço mínimo legal para vende, menos que isso é preço vil, ou seja, qualquer lance de 50,1% (atualizado) já não caracteriza.
Grata por compartilhar, 😊😊
É muito complicado o negócio., interessante um imóvel poder ser vendido em condições como a última citada, é muita sacanagem não ser colocado de forma claríssima para quem está comprando!
O banco é mal ! Ele só quer lucrar e se livrar da "bomba " e outros q se dane ! Triste realidade !
Geralmente usufruto ou nua propriedade está ou no anúncio ou no edital do leilão, se dá mal quem não estuda antes e não conhece o significados dos termos
@@MoemaPoderoso-mx4od é golpe em cima de golpe
Primeiro vídeo que eu consegui entender. Obrigada!
Muito obrigado por compartilhar o seu conhecimento e salvar muita gente de cair em cilada.
meus parabéns pelo canal que otíma explicação assistindo aprendendo
Jorge na prática . Se chame usos e fruto. E pode ir a leilão imóveis di herança. Onde o proprietário. Botou essa obs.uso e fruto .Pra que nem herdeiro venda
Gostei muito de saber de todos estes problemas que poderá acontecer se comprarmos um imóvel nesta situação!
Um dos melhores vídeos desse canal. Parabéns!
Muito obrigado Rogério 🙏
Muito obrigado pelas dicas .
Sou total leigo no assunto, mas fiquei com uma baita má impressão ...
Se isso não for golpe, vamos dar novo significado a essa palavra então ...
Como alguém arremata um bem e não pode tomar posse ?
Brazil, zil, zil....
Ta cheio de golpe legalizado no Brasil se tu casar com uma mulher que tem filho depois de um temp vc pode ter pagar pensão sem ser genitor tb ta cheio disso, a justiça quer processos(demanda$$$)
Boa tarde, primeiramente meus parabéns pelo video, muito bem explicado e bem didático. Minha dúvida é a seguinte: Quando se arremata um imóvel de forma parcelada o mesmo só é emitido a posse do bem após a quitação de todas as parcelas ou o juiz emite o auto de arremtação da mesma forma que pagamento a vista?
Eu tinha essa dúvida também, mas pelo que entendi pesquisando na internet, essa garantia de posse é concedida através de uma das três formas de garantia de "caução idônea" (por meio de seguro-garantia [somente para pessoa jurídica], fiança bancária ou imóvel em nome do arrematante ou terceiro, que tenha valor declarado superior ou igual a 3 vezes o valor total da arrematação), caso contrário, somente após a quitação de todas as parcelas, que assim o juiz lança a baixa nos autos do processo relacionado.
Sensacional as dicas. Nossas olhos sempre aberto nas entrelinhas.
O preço vil pela lei é 50% do valor do bem e no leilão judicial dependendo do leilão pode ter um desconto de até 70% tem vários tipos inclusive se for um imóvel de falência no 3 leilão o bem pode ir com qualquer valor
Parabéns pelo conteúdo!! Didática excelente!!!
Boa dicas! Há alguns anos monitorava uma determinada região de onde moro para encontrar um imóvel em leilão. Achei alguns, e todos fui visitar e conversar com a pessoa que estava morando lá. Resultado: Desisti da compra de todos os que fui, pois ia entrar em uma briga que não precisa. Entrar é fácil agora sair desse tipo de pesadelo é gastando e muito em algumas situações. Por isso é ficar muito atento e informado.
Tem q comprar barato!
Isso foi surpreendentemente útil.
Adorei os esclarecimentos Qto a Nu propriedade: sugestão ver qual a idade da pessoa e saúde dela .
Entendo melhor da pra criar estratégias sim em cada caso. Mas claro é arriscado sim
Parabéns pelo seu conteúdo, excelente! Eu como leiga, não tinha noção dessas informações.
Jorge então é melhor o leilão extrajudicial claro wue com os cuidados necessarios
Sim sim eu aconselho começar por ai pois tem muito menos detalhes e muito mais desconto
@jorgekodama E se um imóvel está como "direitos sobre" porém no edital tem um parágrafo que diz que todos os onus como penhoras, arresto, indisponibilidade que constam no RGI serão baixados pelo juiz após a venda? O imóvel fica "limpo" nesse caso? Obrigado
No caso de usufruto a consulta na matrícula já aparece essa informação.
Obrigada! Bom saber
descobri seu canal hoje. Excelente conteúdo. Parabéns
Caí aqui por acaso, gostei do vídeo, e me inscrevi no canal.
Parabéns, Jorge. Execelente vídeo.
EXCELENTE EXPLICAÇÃO!!! TOP!
Tudo muito INTERESSANTE... GRATIDÃO...
eu agradeço
OTIMO Vídeo, esse tipo de "Pegadinha" de Imóvel com Essas 3 Características ( 1 - fração ideal
2 - direito sobre o imóvel
3 - nua propriedade) SÓ Existem em Leilões JUDICIAIS ok? ou nos Leilões ExtraJudiciais como os da CEF podem ter Isso Também?
Neste caso, seria de fato a casa toda? pois a fração se trata do terreno?
Casa, 58,38 m2 de área
total, 58,38 m2 de área
privativa, 604,5m2 de área
do terreno, 2 qts, a.serv, 2
WCs, sl, cozinha, terraco,
1 vaga de garagem, Um
dos quartos é suíte. Fração
ideal de 0,098 do terreno.
Muito legal agente aprende muita coisa gratidão 😊
Boa tarde: Estou interessando-me sobre o assunto. Gostei dessas informações: Você poderia, me orientar, qual é a trajetória, cursos, livros para exercícios leilão: veículos e imóveis
Muito. Bom. Os esclarecimentos.
Preço vil é menos de 50%! Inclusive na Justiça Trabalhista é muito comum o imóvel ser leiloado pela metade do preço.
valeu pela aula de conhecimento muito bem explicado
Primeiramente parabéns por todo o conteúdo, excelente qualidade de informação. Todos os apartamentos disponíveis no site da Caixa Federal são extrajudiciais?
Muito obrigado, sim os imóveis que são ofertados pelos bancos são todos extrajudiciais, só aqueles ofertados pela justiça que são judiciais
Muito bom o vídeo, obrigado.
pho eu tava animado porem depois de ver este video e melhor correr de leilaos para evitar dor de cabeca.
Verdade, existe multipropriedade onde até 52 pessoas e dono mesmo imóvel...
Adorei seu canal, ótimas informações
Muito obrigado 😊
Leilão Judicial a GRANDE MAIORIA não compensa, não gosto de Leilão Judicial, eu como Investidor só compro Em Leilão Judicial, se o preço de Leilão estiver 10% do preço de Mercado!
À Justiça Estraga qualquer coisa com a BUROCRACIA!
Não entendi, vc não gosta mas compra?
Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADES em
outros processos; 2) Imóvel ocupado a titulo de LOCAÇÃO; 3) Conforme despacho,Pode me ajuda vou ter problema com essa compra
Show de bola canal muita informação
Muito bom !!
Pra vcs terem uma ideia, eu comprei um freezer no leilao judicial e ate agora nada, entrei em contato e eles disseram que depende de juiz pra juiz podendo ser liberado o bem em 1 mes ou 3 meses. Imagina um imóvel
Conseguiu?
@@RichardSantosv com muito custo consegui.
Caramba Jorger, esse finalzinho ai foi engraçado e triste ao mesmo tempo haha, valeuuuuuu.
Conhecimento valiosíssimo.
Informações relevantes. !!! Obrigado. !!!
😊gostaria de informação p fazer seu curso
Excelente video, bem explicativo.
Boa tarde... muito bom vídeo.parabens
Obrigado por transmitir conhecimento
Meu Deus. Porque não é mais simples. Então!! sem conhecimento, e melhor ficar longe dos leiloes. Imagina comprar uma bucha dessa. AFF!!
que loucura 😂compra um imovel e tem q esperar a pessoa morrer kkkkk imagina gente ruim 😅kkkk ai gente desculpe a piada mais acho isso lanchinho de leões se não estudar a fundo o assunto ta perdido😂
É só ler o edital
Melhor canal sobre esse assuntos!
Meus Deus...quantas armadilhas rs, gratidão por compartilhar seus conhecimentos.
Melhor do Brasil e que a própria justiça que defende e a que faz agiotagem 😅😅 Brasil não é para amadores.😅
Sou advogado e vou assinar o seu canal. Preciso aprender este ramo.
Olá! Meu único imóvel uma chácara foi avaliado em 77 mil para pagamento de honorários 😢 tentei negociar pagando os 25% do valor da avaliação p os adv eles não aceitou 😢 ficaram executando até conseguir levar p leilão, agora estou perdendo 100 % do terreno única coisa que peguei de um divórcio. Só que já avisei quem arrematar pode até arrematar .mas não vai morar ou usufruir. Eles têm direito de 25 % Porq estão leiloando 100% ? Eu sou rural única coisa que sei fazer é trabalhar na roça 😢, eu não aceito leiloar oq é meu.
Passei por isso perdi minha casa e trabalho, oficina na frente moradia nos fundos. Consegui tirar do leilão uma vez mas onde eu moro tem uma máfia q pqp. Faz 3 meses que voltei a morar de aluguel. Deus é mais.
Si for a leilão e executado já era cedo ou tarde vc sai ... E cuidado pro arrematante não te cobrar o aluguel do imóvel pelo tempo q vc ficou
Gratidão por tanto esclarecimento .
Jorge, uma dúvida.
Estou vendo leilões da caixa e aparece a seguinte frase: Averbação dos leilões negativos: Em tratamento.
O que seria isso, e o que impacta pra mim como arrematante?
Preço VIL é o valor ofertado abaixo de 50% do valor de avaliação do imóvel.
Muito obrigada Muito obrigada Muito obrigada ❤
8:08 "Direito sobre apto (48m²) em Jacareí: R$172k"
Leilão bem caro esse ... não estou vendo nenhuma vantagem($$$) ....
Conheço uma empresa que diz vender imóveis pós leilão, alegando que o imóvel não teve lance nas 2 etapas e volta para a base do banco para negociação. A empresa se diz credenciada no banco e ter o direito de intermediação de negócios, pois o imóvel é do banco. Forma de negociação - 30% de entrada em dinheiro depositados na conta da empresa e os restantes pagos depois de 180 dias por financiamento somente pelo próprio banco ou em dinheiro, mas o atrativo é que no pós leilão o banco se responsabiliza pela quitação das dívidas e desocupação do imóvel, por isso há o prazo de 180 dias para a posse. Minhas dúvidas são:
1 - se o banco é dono do imóvel e a empresa está intermediando, porque não pode ser depositado o valor diretamente ao banco (dono)? Existe alguma lei que impeça do banco vender imóveis diretamente ao consumidor final por conta de alguns problemas que as construtoras causaram no passado aos compradores de imóveis na planta? (esse argumento é usado pela empresa para justificar que os 30% de sinal não podem ser depositados diretamente ao banco)
2 - há alguma fase na negociação de imóveis em que o banco se responsabiliza pela desocupação do imóvel e quitação dos débitos?
Te agradeço se puder me esclarecer, pois tenho clientes que se interessam por esse tipo de negociação...
Nossa. Conteúdo top. Muito bom Obrigada mais uma seguindo
Excelente explicação.
Bom dia,
Um galpão de 1500 metros, com frente e fundo para duas ruas.
Está sendo leiloado 2/3 do imóvel 1000 metros quadrados.
Quais os procedimentos juridicos para fazer o desdobramento dess imóvel caso o proprietario de 1/3 não queira fazer o desdobramento amigavelmente?
E fazer uma nova escritura separando as duas partes.
Show de explicacao
O que seria “imóvel em disputa”. Encontrei um imóvel no site da site com essa informação no título
Fração ideal também significa qual a porcentagem do apartamento em relaçao a totalidade do prédio também, certo? porque está escrito isso no edital de um leilão, mas não fala nada sobre nua propriedade
Vlw pela informações parabéns
muito obrigado
Opa ótimas dicas, só uma dúvida vi um lote que conta: "Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (saldo devedor de R$ 120.300)". A avaliação é R$ 155.000,00 e o lance mínimo R$ 77.500,00. No caso além do valor do arremete teria que assumir este saldo devedor?? Fica mais caro que o valor de avaliação
Não! vai pagar somente o valor do lance ofertado, mais as taxas do leiloeiro e também terá o custo de transferência na Prefeitura e cartório.
O que significa: Averbação dos leilões negativos: Não se aplica
???
Compra um imovel em nua propriedade, descobre que o inquilino poderá morar lá até morrer e por “sorte” o inquilino morre uma semana depois. 🤷🏻♂️
Nunca foi sorte 😂
Stronks
Muito esclarecedor! Parabéns! 👏🏼
Muito obrigada 😊
É necessário verificar se há ações contra a execução? Se sim, como encontrar essas ações?
Otimo video , o que quer diser Alienação Fiduciária em garantia?