3 ERROS GRAVES NOS LEILÕES DE IMÓVEIS COMETIDOS POR INICIANTES
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
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Nesse video faço um alerta sobre alguns erros que são cometidos por iniciantes em leiloes que podem acabar frustrando as expectativas de bons negócios,
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Aqui onde moro tem um imóvel no leilão da caixa descrito como uma casa de 4 quartos, com avaliação de 500k, mas no local existe apenas o lote e vigas de concreto escoradas e com indícios de necessidade de demolição. Lotes no entorno, com mesmo tamanho, são vendidos por 50k
Já fiz meucadastro , já tenho meu limite de valor e já conheci a localização e o imóvel por fora. Agora é rezar rsrs 🥂
Tô na mesma
Deu certo?
Conseguiu?
@@LenilsonBarbosa1 não.
@@erikaandrade10oque ouve?
pessoal oque siginifca esta mensagem no leilao ??? VALOR ALVO: R$ 274.800,00 ,, sendo que o leilao está iniciando em 160000,00 ,???
Sou iniciante é aqui na minha cidade e cidade vizinhas vou ver de perto todos imóveis , e as vezes os imóveis estão até bom mais são em locais dominado por facções e trafico de drogas ai nem perco mais tempo , essa semana tinha um imóvel otimo aqui na minha cidade. preço bem atrativo mais a região um terror..
Estenio a localização é o principal ponto a ser observado quando se vai avaliar um imovel, realmente nessa situação nao vale mesmo a pena
@@JorgeKodama pser professor têm eses tipos de situação imóveis em bom estado mais a localização ea vizinha complicada..
Eu só acho que poderiam deixar ver o imóvel por dentro.
Bom dia jorge qdo imóvel está ocupado n tem como vista imóvel
Contas de consumo como água, luz.gaz..pode ficar no nome do proponente...muda_se de proponente .. porque estes serviços.. estão sempre nome pessoa física..(nunca nome da caixa, sempre nome dos habitantes)..
boa noite Jorge, eu ainda vou virar um expert em leilões através dos seus vídeos, estou aprendendo muito com você, só não tive coragem de entrar em campo ainda, mas logo logo estarei nesse meio, muito obrigado por enquanto.
Bom dia!!tou pra participar de um leilão so vi a casa por fora nem imagino como e por dentro e como ela estar mas vou tentar assim mesmo
Gratidão 🙏!
Olá tudo bem boas dicas, estou estudando aqui neste canal e me preparando pra voar mais alto, suas orientações já me abriram os olhos. Só falta praticar, é o que espero fz logo logo.. abraço...
Jorge posso deixar alugando e vendendo nesse período de 6 meses? Faz sentido? Melhor do que deixar vazia correndo risco de roubarem fiação no caso de casa
Jorge, como avaliar em outras cidades que fica fora de mão pra ir ver?
Obrigado pela dica
Obrigado Jorge,GRATIDÃO.
Na venda online ou venda direta a Caixa pode deixar IPTU e condomínio para o arrematante?
Muito bom Jorge, vc esta ajudando muito em minhas buscas
Que bom Lucas sucesso 🚀
Obrigado pelas ótimas informações 🙏🏽
Ótimas explicacões.
Perfeito, como sempre!!
Jorge quando é spt ocupado não consegui visitar
Rsrs deixar a emoção tomar conta , sempre rsrs 🤣
Leilao judicial, tomado de falencia , ha possibilidade de dar dor de Kbça
❤boa tarde tudo bem 😮
Mto boa essas 3 dicas ferramenta de trabalho. Q Deus te abençoe Jorge
Olá Jorge, muito bom os seus vídeos!! Vamos ver se você consegue me ajudar, se eu arrematar um imóvel no leilão e está imóvel tiver com alguns armários embutidos, pia, box, torneiras, luminárias. Pela lei, quando o imóvel tem móveis, o devedor ter um prazo para recorrer. Nessa caso teria que tirar tudo com mudança e colocar em uma garagem até dar o prazo ou nem sempre é assim. E nesses casos de coisas básicas, como pia, box, algum armário. O que fazer?? Muito obrigada
o conceito de imovel é a terra e tudo que nela estiver fixado, o que é móvel tem que ser retirado, e tudo que estiver fixado na casa tem que ser deixado como parte da casa
Eu nao sei em que pé esta a desocupação porem se for judicial tem que pedir a emissão na posse e que a pessoa deixe o imovel livre, caso seja necessário desocupar a força ai sim tem que arrumar um lugar um galpão para levar os bens do ocupante
@@JorgeKodama Muitíssimo obrigado pelo retorno! Me ajudou bastante
Boa tarde, primeiramente meus parabéns pelo video, muito bem explicado e bem didático. Minha dúvida é a seguinte: Quando se arremata um imóvel de forma parcelada o mesmo só é emitido a posse do bem após a quitação de todas as parcelas ou o juiz emite o auto de arremtação da mesma forma que pagamento a vista?
Obrigada querido pelas suas explicacoes
Parabéns!!!
Excelente! Vou fazer seu curso com certeza
Ótima explicação, obrigada
Nossa vídeo mto bom Jorge, ajuda e mto e concerteza estarei na live.temho muitas dúvidas sobre edital, na verdade não sei quase nada. O que sei foi pq vi nos seus vídeos. Já marquei pra me avisar . Quero ficar craque como vc 😂. Obgda
Que video maravilhoso. Adoro seus videos
É possível visitar antes ?
Olá seus vídeos me ajuda muito estou aprendendo a cada dia obrigada 😃
Oi boa tarde queria saber se o imóvel vai para leilão tiver uso fruto ,e ação é trabalhista como funciona ? O comprador consegue usufruir do imóvel ?
Muito bom.
Boa tarde jorge. Estou acompanhando alguns vídeos seus sobre imoveis de leilao. Recentemente estava acompanhando um imovel que estava em venda online na caixa, nao teve nenhum lance até zerar o cronometro. Esse imovel acabou sumindo do site, acredito que como nao tenha tido nenhum lence ele vá para venda direta né. Minha duvida é quanto tempo eles levam pra atualizar para venda online direta, pois fazem ja uns 4 dias e o imovel nao retornou ainda. è possivel saber se foi vendido ?
Não.quero compra!
Buenas Jorge .. Vc ajuda no processo ??
Olá!
Como posso fazer para entender e tirar dúvidas sobre tudo o que está escrito no edital?
David tem uma live aqui no canal falando sobre edital, amanha vou fazer uma sobre edital tambem as 20:15
Estou aprendendo muito com os vídeos desse cara. Fiquei com uma dúvida: Se eu arrematar um imóvel num leilão e não da sequência na documentação tipo averbar na matrícula, e se esse imóvel for a leilão novamente eu perco ele?
excelente pergunta pode ser que não perca mas vai dar uma dor de cabeça danada rs, o ideal é já registrar
Olá tudo bem aí, Meu é Agnaldo Soares Oliveira gostaria de saber como faço pra fazer seu corso tô n aguardo
Esse mercado não está saturado?
Bom dia, Jorge, no edital é obrigatório constar todo tipo de dívida e impedimento que o imóvel possui?
Como saber se o leilão eh judicial ou extrajudicial???
jorge, pra comprar imovel é melhor ser PF ou PJ
Depende muito mas na maioria dos casos e melhor pf mesmo
na venda direta online existe edital?
Isso é um absurdo ,esse uso vitalicio,isso é um crime isso sim,algo enganoso .
❤
Vc pode analizar um edital pra mim ?
Oi Jorge como posso falar com você
🏡💗🏡💗🏡💗
E quando o imóvel está avaliado em determinado valor, mas o valor de venda é acima da avaliação?
Aí é lindo rsrs
Ai é lindo