VENDA DIRETA CAIXA E VENDA ONLINE A MODALIDADE DE VENDAQUE MAIS TEM DESCONTO!
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ต.ค. 2024
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Nesse vídeo que é um compilado da live sobre o tema, eu extrai os melhores momentos e algumas boas dicas sobre a modalidade de venda direta da caixa, uma modalidade que vem do leilão extrajudicial de imóveis porem é muito melhor que os leiloes
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Também né, como é que um canal desse não cresce ? Informação de alta complexidade sendo esmiuçada com tanta facilidade por você.. Só pode ser sucesso ! Mais um inscrito. 👏🏻🤝
Estou maratonando seu canal , já comprei minha casa própria assim, agora vou tentar investir
Conteúdo útil, didático para todos crescerem! Nós é que agradecemos
Tenho interesse em um imóvel que esta em LICITAÇÃO ABERTA, será que eu espero a VENDA DIRETA? ou vou direto na licitação aberta?
Seus vídeos são excelentes! Não pare de produzir. Tem muito pra crescer 👏🏻👏🏻
Passa bastante confiança através da sua simplicidade e sinceridade!! Parabens!!
Que coincidência, eu estava presquisando justamente em Águas Lindas de Goiás, onde moro, aí volto na tela do youtube e o Jorge tá pesquisando justamente na mesma cidade hahaha
Acabei de encontrar esse vídeo, e tbm estou pesquisando em águas lindas de Goiás kkkkk
Venda direta a caixa assume os debitos condominiais?
Jorge sua seriedade nas explicações, me dá confiança de que estou aprendendo com consistência. Quem sabe um pouco mais de segurança e conhecimento, arriscarei uma compra. Valeu!! Estou acompanhando.
Dolores se inscreve na semana dominando imóveis caixa, estou fazendo essa semana aulas excluías pra quem se inscrever www.jorgekodama.com.br/inscrever
Boa noite onde o sr da o curso?
Comprar com 20% de desconto para revender não compensa, porque vc vai pagar 6% do valor total do imóvel de comissão para o vendedor e 15% de IRRF do lucro, muito trabalho para pouco dinheiro
Penso igual
e mais 5% do leiloeiro, fora se tiver que escriturar e registrar
@@luizfredericodeandradeleng1551como q um imóvel financiado pela caixa n vai ter escritura ? E venda direta online não há comissão ao leiloeiro
Conteúdo de qualidade.
Obrigado por tantos vídeos incríveis!!!
Nossa cara excelente vídeo, obrigada por passar seu conhecimento para nós 👏❤️ merece mais de 1 milhão de escrito sucesso
Passando para agradecer estas orientações muito importantes para nós seus seguidores. Obrigado.
Fala Jorge blz , cara parabéns pelo conteúdo, show msm !
Bom minha dúvida é o seguinte depois da arrematação quais os custos com o imóvel ? ITBI e outros terei que pagar tbm ?
Muito obrigada Jorge que Deus abençoe vc por dividir o seu conhecimento 🙏🌷 grande abraço 🙏
Amém 🙏 muito obrigado
Excelente Trabalho 🙏👏👏 Parabéns pelo esclarecimento e conteúdo 🙌
Boa noite, estou acompanhando seu canal a uma semana ja assistir vários vídeos, parabéns ótimo conteúdo.
Boa Rodrigo muito obrigado 🙏🏼
Parabéns pelo vídeo, informações muito precisas !
Excelente conteúdo 🤝👍parabéns!! Continue não pare.
Parabéns por nos passar um conteúdo tao rico de informações relevantes
Obrigada
Parabéns pela explicação Jorge! Excelente vídeo; ficou apenas uma dúvida, na modalidade de venda direta, como saber os ônus ou dívidas caso o imóvel possua já que dispensa leiloeiro?! Gratidão 🙏🏼
Jorge uma boa tarde,sempre vejo os teus vídeos porém agora que estou na escrevendo já que estou a procura de um Apartamento pra compra aqui na PRAIA GRANDE.
Nossa, eu amei seu canal! Estava com medo de comprar apartamento em leilão, agora tudo está mais claro pra mim, amei a opção da modalidade de venda direta.
Parabéns pelo canal, conteúdo de qualidade e bem objetivo!!👏👏
Amanda muito obrigado pelo comentario, aqui o foco do canal é exatamente esse, tem bastante conteudo que acredito que pode te ajudar!
Posso usar meu subsídio Caixa, na compra de um imóvel na venda direta?
Boa pergunta! Gostaria de saber também.
Jorge parabéns pelo sue precioso trabalho. Gratidão
Em relação a documentação tem que ser feito...?
Ou sendo venda direta on line nao precisa verificar as documentações..
Desde já agradeço!
Bom dia, sou seu novo seguidor e pretendo entrar nesse ramo de leilões de imóveis. Dentre muitas perguntas que com o tempo com certeza irei fazer a você, quero lhe perguntar.
Imóveis leiloados pela caixa econômica federal, a famosa “dívida ativa”( municipal, estadual e na união) estará quitadas, a caixa ou o governo federal irá fazer esse levantamento dos débitos deixado por outros compradores anteriores.
Obrigado
Muito bom, super explicado, se Deus quiser quero comprar uma casa com suas dicas 🙏🙏🙏
Muito bom amigo 💚
Excelente explicaçao, obrigado pelo seu trabalho 👍
Excelente video. Parabens Jorge
Uau que vídeo top,muito esclacedor amei. Parabéns por nos orientar.
Muito gratificante seu esclarecimento ❤️
muito obrigado Odete
Gratidao por compartilhar essas informaçoes . Otimo conteudo. Obrigado
Bom dia Jorge, seu conteúdo de explicação é muito bom tenho duas pergunta, vc falou em outro vídeos sobre uma analista vc é um para os trâmites da compra como funciona isso e outra pergunta é se está ocupado imóvel como tiver o morador do imóvel? E tem uma uma pergunta se tiver IPTU e dívidas do imóveis aonde vejo Isso antes de comprar, OBRIGADO pelo os vídeos
?
???
Muito bom, bastante claro e didático.
Parabéns!!! Ótimo vídeo!!!
muito obrigado adriano
Adoro seus vídeos. Parabéns
Quando o imóvel tem ação judicial vale a pena comprar? E quando está ocupado?!
Gostei das dicas foi bastante útil para mim tem muito interesse em adquirir um imóvel desse jeito
Boa tarde acabamos de comprar um imóvel de 38 mil o valor que no final arrematei por 131 mil tô assustada pois valor de mercado 160 mil acho que não fiz um bom negócio
Zélia foi um pouco alto mesmo o lance, foi leilão da caixa?
@@JorgeKodama sim foi e por ser para meu uso ficamos todos nervosos na hora e o corretor não tinha experiência viu mas amém o bom que será financiado isso é o que me conforta
Se comprou para morar, foi bom pq comprou abaixo do preço de mercado e com 38 mil de entrada a parcela vai ficar bem menos que um aluguel, agora se comprou para revender, foi um mal negocio, na minha opinião
Gostei do conteúdo dos seus videos, me inscrevi no canal
Jorge, uma duvida INTRIGANTE para mim: Participei de um leilão da CAIXA de origem de alienação fiduciária que acabei não dando lances pois havia muitos interessados e o valor subiu e ficou fora do que eu podia pagar (o imóvel estava com 65% de desconto). Como houve muitas propostas, teve um ganhador que deveria ter pago pela casa, caso ele não pagasse e desistisse a segunda maior proposta seria o novo ganhador, certo? Mas o fato curioso agora é que, semanas após o leilão ter ocorrido vejo o imóvel sendo anunciado no SITE da CAIXA novamente, mas desta fez por 155mil (o valor de avaliação) com um novo leiloeiro. Porque que motivos isso pode ocorrer? Está certo isso?
Excelente observação Rafael, a caixa esta passando por mudanças não esta tendo muito padrão, teoricamente eles podem manejar a modalidade de venda sem prévio aviso, e infelizmente nao tem como a gente contestar porque eles vão alegar que estão defendendo o interesse público, mas tem como aproveitar as boas oportunidades, quero te convidar para a semana DOMINANDO OS IMÓVEIS CAIXA entre os dias 22 a 26 de agosto exclusivo para que se inscrever www.jorgekodama.com.br/inscrever te aguardo la
Esses imóveis aceitam a carta de crédito de um consórcio já contemplada? Se não, porque não aceitam?
BOA TARDE, estou gostando bastante do seu conteúdo, parabéns pela explicação.
Uma dúvida meu amigo, ao comprar um imóvel que não esteja financiável, quando for vendê-lo, ele poderá ser vendido ao comprador financiando? mto obrigado pelo esclarecimento, abraços
Uma duvida, as opções que oferece parcelamento na venda direta, tem juros? Agradeço desde já, adorei o video.
Adorei o conteúdo deste vídeo
Nossa não sabia que a caixa tem no extra judicial seus próprios corretores em imóveis de vendas diretas .obs gratuitos .que legal
OLÁ Jorge, na venda online, se eu desistir de pagar o boleto (venda a vista) há alguma punição, multa ou não?
Posso utilizar meu subsídio do Governo, em uma compra de um imóvel Caixa, na venda direta?
Tbm queria saber... E pra leilão tbm servi?
Jorge, é viável ir ao banco p ter informações a mais ou cadastra no site mesmo? Obrigada! Vc é demais
Tamo junto nessa jornada
Nao comprem imóveis em cidades do interior de Minas Gerais!! Comprem de preferencia imoveis na sua cidade ou em alguma cidade vizinha. A dor de cabeça pode ser grande
Por que?
Porque
Porque geralmente vendem com pessoas dentro da casa e ela precisará sair. Por inadimplência.
@@matshosantos2993 enrolam por anos para liberar os documentos da casa
Parabéns pelos vídeos. Uma dúvida: posso ofertar um valor menor do que o mínimo, principalmente quando a dívida também for aquém desse valor? O que acontece? Vc terá outras datas de truncamento?
Essa parte de documentação… ninguém nunca sabe… pq nunca é detalhado a parte de valores de documentação, compro um imóvel de 68 mil , em que momento irei saber o quanto irei gastar com documentação / escritura e etc?
Pode calcular uns 10% em cima do valor do imóvel, chutando alto.
Excelente conteúdo. Estou estudando uma possível compra. Obrigado
Boa Tiago muito obrigado, boa sorte na compra
@@JorgeKodama Muito obrigado. Sucesso ao seu canal. Tmj
@@TiagoSantos-yt1cs 🙏🏼
Consigo agendar uma visita pra conhecer o imóvel antes de fazer a compra ? Como faço? Ou só pelas fotos mesmo.
Boa tarde Jorge. Gostaria de saber se no primeiro leilão e no segundo .ou na licitações abertas se o vencedor nao ficar com o imovel a prioridade vai para o segundo colocado ? Assim como na venda on line ?
Estou nos Estados Unidos e penso em voltar para o Brasil e trabalhar com esses leilões da caixa, tem como fazer um curso com você antes?
Vamos ver se responde mesmo para chegar no 100k. ONDE VOCÊ O EDITAL DE IMOVEIS NA MODALIDADE VENDA ONLIE OU VENDA DIRETA PARA SABER SE PODE FINANCIAR QUANDO APARECE NO FINANCIAMENTO PEDE PARA CONFERIR?
Essa DESOCUPAÇÃO que trata o artigo 30 da lei de 1997 também vale para os imóveis de VENDA DIRETA da caixa, ou só para imóveis de leilão de 1º e 2º praça?
Ótimo conteúdo. Os corretores credenciados auxiliam a tirar possíveis antigos donos do imóvel arrematado? Esse serviço está incluso na assessoria?
Pessoal que já tá acostumado com leilões: o preço abaixa muito de licitação em diante? Estou de olho em um imóvel, pensei em dar lance na etapa de venda direta, mas estou um pouco receosa de esperar chegar nessa etapa pensando do valor cair mais e alguém arremata-lo antes… a diferença de valor costuma ser grande o suficiente pra valer o risco????
Boa noite Jorge, após o leilao 1 e 2, e o imóvel não foi arrematado, ele volta para o site com quantos dias, ou a caixa não é obrigada a colocar no site? Mesmo ela não vendendo nos leilões.
Não tem um prazo determinado geralmente entre uma a duas semanas
E ae Alex blz ? Da onde vc é ????
Uma dúvida: Eu, sendo corretor não credenciado pelo banco, com um cliente interessado em comprar um imóvel dessa modalidade, a Caixa não pagaria minha comissão? Como ficaria essa questão?
Parabéns e muito obrigada ❤
Se o imóvel estiver ocupado. Mesmo assim vai para venda direta? Vale a pena nesse caso?
Boa noite Jorge, tudo bem? Gostaria de parabeniza-lo pelo excelente conteudo.
Tenho uma duvida sobre venda direta online. Tenho o valor integral do imovel no qual aceita o FGTS. Alem da quitaçao integral do imovel pelo FGTS , terei de efetuar mais algum pagamento pela modalidade de venda direta online( cronômetro zerado) ? Se sim qual o percentual e referente a que?
Geraldo muito obrigado
pelo que me consta é necessário um valor de no minimo 5% em dinheiro mesmo tendo todo valor no fgts alem disso tem a documentação que fica em torno de mais 6%
então quer dizer que na venda online o imóvel também é da caixa ? a única coisa que difere da venda direta pra online que na online é como se fosse o leilão ?
Jorge..com relação ao tempo de atraso...são 60 dias..3 parcelas atrasadas.
Excelente seu conteúdo
Sao raros os casos que compensa a venda direta , so esta la depois que se esgotou as tentarivas de venda on line e nao teve ofertas.
Quem é o responsável pra tirar quem está ocupando o imóvel?
Bom Jorge estou enteresado
Você adquire imóveis fora da sua região?
Se sim, como faz pra "gerenciar" e vender?
Cabe preço vill na venda direta? Mesmo que o valor pago pelo inovel seja de 10%? Ja passou por todos os leiloes e ficou 2 anos na venda direta.
Meu caro, tava numa compra direta e alguém fez uma oferta de 1 centavo sobre o valor, e foi aceito. Senho que as minhas ofertas só iam acima de mil reais. Sabe me explicar isso?
Olá Jorge, tudo bem?
Gostaria que você falasse mais sobre o que acontece logo após a compra do imóvel,na Venda Direta Online ou na Venda Direta.
Além do valor da casa o que tem que pagar mais e quanto?
eai amigo, descobriu?
Boa noite Jorge estou quero comprar uma casa pra sair do aluguel me ajuda sou de São Bernardo do campo
Qual local ver se tem ação judicial? Se é leilão judicial? Tem pode ter um venda online ou venda direta online sendo imóvel judicial?
Excelente explicação
Ok ! e como tirar o habitante , pós compra do imóvel ???
Ação de despejo
@JorgeKodama, tem um imóvel de venda direta que ainda tá no site da caixa, já saiu o resultado e não teve interessados, ele ainda tá disponível será? (detalhe que é um Venda Direta FAR)
esta disponível sim as regras de como comprar estarão no edital de concorrencia pública
@@JorgeKodama achei estranho porquê no único edital que encontrei, os prazos de entrega de proposta e de resultados parecem que se referem somente a data anterior, tanto que o edital é o mesmo, será que nesse caso eu posso enviar a proposta mesmo assim?
É o 0001/2023-FARVE/SP
Olá Gorge boa noite gostaria de saber se o corretor tem que ser do mesmo local do imóvel que estou comprando aprendi muito com você
Nessa venda direta da CEF os imoveis ainda podem estar ocupados?
Infelizmente eu acho que o site mudou, o que eu achei só com valor de venda e está no mesmo valor de avaliação, será que se ir diretamente a caixa encontra algo melhor em questão de valores???
É obrigado constar na matrícula a notificação judicial da cobrança do banco ao proprietário ?
Alguns imóveis percebi que consta e outros não.
sim tem que constar essa que consta na matricula na verdade é a notificação para pagamento do debito no cartorio, ai depois ainda tem que ter a notificação dos leilões
Estou tendo esse problema na hora de dar o lance: "Os dados cadastrais do cônjuge estão desatualizados. Por favor, promova antes a atualização cadastral por meio da opção Dados Cadastrais!"
Sendo que os dados estão corretos, sabe como resolver??
Mas a questao é que venda direta é muito dificil ou qse impossivel conseguir imovel p financiar ou parcelar, a maioria é no cashhh a vista rss, ae papai chora neh
No imovel que eu pesquisei no site da CAIXA nao aparece a situação do imovel. (se esta ocupado ou nao ). Como posso saber?
Bom dia, e os imóveis em venda direta que consta como Ocupado, como funciona isso?
Jorge, bom dia
Precisa ter conta na Caixa para comprar um imóvel ?
Bom dia Luís não é obrigatório mas é bom que tenha
@@JorgeKodama ok. Obrigado.
Pela venda direta, quando eu quiser adquirir o imóvel tenho que ir em uma agência caixa?
Prof. na verdade não o ultimo lugar pra ir e na agencia
Casas que foram retomadas pelo banco, tem o risco de ter gente morando?
Diana sim boa parte delas estão ocupadas e isso não costuma ser problema te convido a participar da semana dominando imóveis caixa la vou falar mais sobre isso bit.ly/41tYABE
Muito bom! 👏🏾
Muito obrigado 🙏
Na venda direta e possível financiar 95% do valor do imóvel?
Bom dia! Por acaso existiria algum outro site onde eu poderia achar um imóvel por cidades? As duas cidades que procuro,não existem na lista da caixa!
renata tem um site que se chama resale da uma pesquisada tem muita coisa la
@@JorgeKodama obrigada...vou pesquizar
qual a causa da consolidação do itbi e não em cartório ou seja imóvel consolidado na prefeitura o Itbi porém no cartório a matricula encontra-se em nome do mutuário e isso vai para 8 anos nessa situação...
E um apto ou casa que eu quero... E possível...VENDA ONLINE ????
Boa noite Jorge vi um terreno na venda direta que tinha a informação que aceitava financiamento
A caixa financia terreno na venda direta?
Se tiver escrito que pode financia sim mas nas regras de terreno não na regra de habitacional