Quanto eu Preciso Ganhar para Financiar um Imóvel de R$ 200 MIL?!
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ส.ค. 2024
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Se você é corretor de imóveis você certamente já recebeu uma pergunta similar a essa: Quanto eu preciso ganhar para financiar um imóvel.
A verde é que essa pergunta possui diversas variáveis, sendo que a única ferramenta que pode nos auxiliar a respondê-la é o simulador da Caixa.
00:00 - Quanto eu preciso ganhar para financiar um imóvel
00:44 - Como funciona a taxa de juros da Caixa
03:15 - Como fazer uma simulação na Caixa
04:10 - Como preencher uma simulação na Caixa
08:45 - A melhor Carta de Crédito FGTS ou SBPE
12:12 - Lendo o simulador Caixa
16:00 - Qual é melhor: SAC Vs PRICE?
20:54 - Com a minha renda quanto a Caixa aprova?
27:00 - Seguro Obrigatório do Financiamento
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Obrigado pelo conteúdo... tenho 150 mil na mão, ia financiar uma casa de 300 mil... porém, ao ver seu vídeo vi que é mais vantajoso eu dar 100 mil para o dono da casa que estou comprando e financiar 200... vou ter os 50 que darei de entrada e vou pagar uma parcela 1300 menor que iria pagar se eu financiar 300. Valeu!
Foi ótimo seu vídeo. Parabéns!
Muito bom, esclarecedor sim. Valeu 👍👍
Vídeo muito bom, obrigado pela ajuda!
Obrigada por suas explicações.
Ótima explicação. Tirei muitas dúvidas. Obrigada pelo vídeo. 👏🏽👏🏽👏🏽
Muito esclarecedor 👏 era td praticamente o q eu precisava saber 👏👏 obrigada 👍
Fico feliz que tenha ajudado Marcia. Boa sorte!
Ótima explicação!!!
Muito bem explicado!
Parabéns muito bem esclarecido.
Valeu pelas explicações.
Aula perfeita parabéns!
PARABÉNS, ESCLARECEU MUITA COISA! OBRIGADO.
Cara, parabéns! Fantástico sua exposição e explicação de um tema tão complexo para nós leigos no assunto. Top 10. Me ajudou D+. Grato. Deus abençoe.
Excelente conteúdo, didática perfeita ❤
muito bom adorei parabéns
Ótima explicação, me ajudou muito esse vídeo . Parabéns 👏
Parabéns, perfeita suas explicação.
Obrigada! Foi ótimo...
Excelente explicação
Ótimo Vídeo entendi tudo
Muito bom! Obrigada por esse vídeo!
Agradeço por compartilhar.
Brasil e complicado, o cara esforça pra ganhar uma grana melhor e quando vai financiar um imóvel esse esforço que ele faz vai por água a baixo, porque a diferença de valor da prestação e muito grande de quem ganha ex 2000 a mais acaba que não adianta a pessoa ganhar bem, paga juros muito alto.
Oi Yuri, é verdade muita diferença, o governo entende que deve beneficiar os menos favorecidos, mas deveria ser algo mais gradativo e nao diferenças tão gritantes, agora em março estão atualizando algumas normativas sobre os subsidios, que em tese irão favorecer mais pessoas, entra em vigor em abril, vamos aguardar pra ver.
Na contramão temos os menos favorecidos que ganham 2 mil a menos mas não conseguem financiar porque pra conseguir juntar 40 mil mais as custas de documentações é quase impossível.... Tá tudo errado essa é a verdade, a gente se mata pra pagar aluguel por uma vida toda mas não consegue provar que pode pagar pelo seu próprio imóvel
@@tudoilusao pagamos 1500 de aluguel ,mas não consegue provar que consegue pagar uma prestação de 900,00 complicado
@@ysabelivitoria2425 é aqui é assim também, pago 2.360 de aluguel fui falar com um consultor essa semana, pra financiar 200 mil eu pagaria 1.400 por mês mas preciso ter 40 mil pra entrada e para as custas ... Resultado se correr o bicho pega se ficar o bicho come
Pura verdade, acho muito injusto isso.
Vídeo esclarecedor. Grata!
Oi, Jaine.
Fico muito feliz que tenha gostado. 😃
Já tirei todas minhas dúvidas. Muuiitooo obrigadoooo. Deus abençoeeee a vida de vcs..
Que voce seja abençoada tambem
@@hauscredi Ameeeeeeém ..rsrs..vcs tbeem..Bjjssss..
Muito bom!!! Ficou bem claro
Obrigada Nayara!
Me ajudou a esclarecer muitas dúvidas.
Parabéns, bem instrutivo.
Obrigado
Muito bom o vídeo, entendi perfeitamente!
Oi, Magda.
Fico feliz em saber que te ajudou.
Talvez visualmente o simulador esteja diferente hoje em dia, mas a estrutura e a lógica continuam as mesmas.
Bem explicado
Gostei muito sua explicação me tirou várias dúvidas ..
Ficamos muito felizes em poder ajudar, obrigada por compartilhar
Valeu pela dica
Excelente explicação...didática perfeita!
Obrigado pelo elogio
Bem explicativo, gostei.👏
Obrigado
Vídeo muito esclarecedor, e sim... deu pra entender perfeitamente
Muito obrigada 😊
Vídeo muito completo. Obrigado!
Obrigado
Excelente vídeo!
obrigada
As explicações foram perfeitas Obrigada
Eu que agradeço por compartilhar
Obg pelo conteúdo.👍
Obrigado, Luiz
Ótimo vídeo parabéns
Obrigado 👍
Muito bom, muito esclarecedor
Obrigada
Parabéns pela explicação
Valeu, Fernando. Fico feliz em poder ajudar...
Explicação top gostei de mais !
Valeu, Rafael.
Seja bem vindo ao canal.
Obrigado por comentar :)
Top ajudou muito obrigado
Olá, Thaidi.
Fico muito feliz em saber que te ajudou.
Muito bom, me tirou muitas dúvidas
Fico feliz em pode ajudar!
Bom Dia
Essas modalidades valem também para somente a construção de obra. Pra quem já possui um terreno quitado e legalizado para construção.? Obrigado
Muito boa explicação!
Muito obrigado
Gostei muito da sua explicação ❤😊
Obrigado, Carla.
Fico muito feliz que tenha gostado.
Seja muito bem vinda ao Canal
Nossa vc esplicou dó geito que eu precisava saber ufa obrigado NITERÓI
Conte conosco
Uma dúvida! Quero comprar/ financiar um imóvel já usado o proprietário quer x valor como que eu faço? Primeiro eu procuro um banco pra financiar é isso? Desculpe sou muito leigo no assunto!
Oi, Manoel.
Sim. Se você não tem o valor total para comprar a vista, vai precisar procurar o banco para financiar parte desse valor.
Lembrando que os bancos trabalham com um cota máxima de 80% do valor de Financiamento.
Se quiser podemos fazer uma simulação para você ver se realmente está dentro de suas possibilidades.
Meu Deus me ajuda a conseguir comprar uma casa🏠🏠🏠
Oi, Juliana.
Você tem instagram?
Me chama lá no Direct (@HausCredi)
Ou se preferir, no Whatts (11) 98858-0988
Excelente explicação.
Obrigado 🙏
Muito bom
Obrigado
Video top vc poderia fazer um vídeo só explicando como fuciona as taxas de juros ??, se entra na parcela mensal , ou no valor do financiamento ... dá um exemplo prático de cálculo não tem esse vídeo no TH-cam.
Legal, ótima dica de conteúdo.
Vou estruturar uma panilha e bolar um vídeo assim.
Me parece que vai ser bem legal mesmo.
Por favor preciso de uma resposta se meu salario for 4.538.90
Quanto sera a entrada. Sendo que apto 194.040 e falaram que as prestações do apto .fica 1.011 ..creio que esses cálculos estão errados
Oi amigo,me tira uma dúvida um imóvel no valor de1900, mil, tenho mesmo q da uma entrada no valor de 40mil reais, para q as prestação fiquem no valor de 500reas, aí fiz uma proposta para da 20 mil é as parcelas fiquem nós 500 reais mas as parcelas ficaram no valor de 700 reais
Parabéns! Muito esclarecedor!
Obrigada Rita
Eu acredito que todos querem saber é pra financiar 200.000 qual é a renda mínima a ganhar exemplo quanto é o mínimo que uma pessoa pode ganhar pra poder financiar esse valor referindo aí vc fala pra financiar esse valor tem que exemplo ganhar 2.000 reais por mes porém vcs corretores não gostam de deixarem as coisas claras para os clientes esse é o problema esclareça a pergunta e.
Fala, José.
O problema é que a resposta é mais complexa do que você imagina.
A Caixa trabalha com taxa de juros escalonada, isso significa que quanto mais você ganha, maior é a sua taxa de juros.
Assim algumas coisas discrepantes podem acontecer, por exemplo alguém que tenha uma renda de $3.400,00 consegue um financiamento MAIOR do quem ganha $3.500,00
Sem contar que o valor do imóvel, a sua condição e a cidade que você está também muda todo jogo.
Vocês esperam que o corretor seja claro e direto, mas a Caixa não permite essa clareza.
Cada caso é um caso, e o Corretor precisa entender o seu para dar um diagnóstico preciso.
Eu sou idosa estou n programa bolsa família só tenho essa renda ainda n aposentei e pago aluguel como eu faço ??
12:27 “eu sou ruim de geografia” mas ele ta fazendo contas 😂
Brincadeiras a parte, otimo conteúdo, ajudou demais.
😂 😂 😂
Valeu, Sara.
Muito obrigado pelo elogio.
E seja muito bem vinda ao canal.
30 anos para comprar uma casa, que país maldito
Vendo esse vidio em 2023 kkkkk gostei da explicação sem preguiça e sem pressa pra explicar parabéns ganhou uma inscrita..
Boa, Jana.
Seja muito bem vinda ao canal
Minha mãe e eu queremos financiar uma casa pela caixa mas ela fez 65 anos, será que dá certo? Eu tenho 27 anos. Por favor me tira essa dúvida a respeito da idade dela, nossa renda minha e dela é de 3.600.🙏🏻
Olá Dayana, de fato a idade da sua mãe pode ser mais prejudicial do que benéfico, devido a idade dela. Pois reduz o prazo do financiamento e aumenta o valor do seguro obrigatório, estes dois fatores faz com que seu financiamento diminua, mesmo com uma renda maior.
Talvez seja mais interessante fazer apenas no seu nome. Mas pra ter certeza só fazendo o simulador.
Entra no site da caixa e simula as duas situações e vê o resultado.
Parabéns pelo conteúdo excelente.
Embora eu preciso fazer um alerta sobre o minuto 5:08 CPF é o documento mais importante que temos e ficou exposto a informação do seu cliente que pode ter algum ônus com isso, pq hj vc consegue identificar de forma muito fácil o nome completo dessa pessoa devido registro do CPF na chave pix.
Vale lembrar que a lei lgpd veio para garantir esses cuidados com os dados.
Apenas uma crítica construtiva pq o conteúdo me ajudou demais e gostaria de retribuir levantando essa questão.
Olá, Muito obrigado pelo elogio e pelo levantamento.
O CPF é o meu próprio, embora eu esteja me colocando em risco, a identidade dos meus clientes continuam intactas.
Se bem que eu entendo perfeitamente o seu apontamento.
Ele veio mais em tom de cuidado.
Esse é um vídeo antigo, por isso vou verificar a melhor maneira de suprimir essa informação no vídeo.
No mais, muito obrigado mais uma vez
Sobre os 3 anos de trabalho sob o FGTS, eu trabalhei como jovem aprendiz com carteira assinada por 1 ano e 7 meses, isso conta?
Ola Vini, se neste período houve recolhimento de FGTS, voce pode contar com ele sim. Voce pode verificar no APP FGTS, mesmo que esteja zerado, aparece suas contas
No final de tudo você descobriu que ficará devendo para o banco o resto da vida, ou até se aposentar, e olhe lá, então vc deixa de pagar aluguel para locatário particular. e passa a pagar ao banco, com a diferença, que será obrigado a pagar tributos anuais, obrigatórios, além de toda a parte contratual, e visita técnica dos engenheiros da caixa ao imóvel, mais as partes contratuais de 1; 1,5; e 2%, acaba ficando mais caro. sendo que dependendo da situação o aluguel fica mais em conta. sem contar a parte que se de repente, observar que a vizinhança não esta muito agradável. tem a opção de mudar.
Final do contrato pega o que
Lembrando que o percentual de renda que posso utilizar se fizer o financiamento na PRICE é de 25% e na SAC 30%
Não necessariamente.
Geralmente para imóveis usados a Caixa dá essa reduzida, mas isso é algo que não é normatizado.
Em alguns períodos ela faz e em outros não.
Sou pensionista ganho 1500 posso fazer com minha sobrinha ela ganha 1.700 o imovel de 200 mil eles liberam
Todo esse cálculo eu posso considerar tambem para casa usada? Ou modifica muito quando a casa é usada?
O caminho é quase o mesmo, a diferença é q vc escolhe imóvel usado ao invés de novo
Então...tô querendo comprar uma casa usada...mas vai compensar,pois tá muito abaixo do valor real...é bem comercial! Como ela vale muito acabo conseguindo cem por cento do Banco... certo?
Olá Mariana, se o engenheiro da caixa tiver o mesmo entendimento de que o imóvel vale mais, é possível que consiga o valor total de financiamento.
Mas pra isso, o vendedor tem q estar de acordo que o contrato saia com valor maior.
Boa tarde excelente explicação. Não sou casado com a mãe da minha filha, posso por ela como noiva/namorada e juntar com a renda da minha filha também ?
Perfazendo assim três rendas ?
Oi, Adilson.
Juntar com a renda com a sua esposa, pode sim.
Mesmo que vocês ainda não tenham formalizado no papel.
Juntar com a sua filha e fazer os três juntos, também pode.
Mas eu não recomendo.
Isso porque se no futuro a sua filha quiser comprar o próprio imóvel, ela estará presa ao financiamento de vocês.
Sem contar que ela perderá as vantagens do primeiro financiamento, porque para todos os efeitos, esse acabou sendo o primeiro financiamento dela.
Mas se mesmo assim vocês decidirem fazer os três, não há nada que impeça.
@@hauscredi muito obrigado por todas as dicas
uma dica importante: principalmente autonomo, fazer declaração do imposto de renda e falar pro contador que sua declaração de renda tem que ser tributavel, fica tranquilo que o contador vai saber o que é isso.
explica melhor irmão, por favor
O contador saber e óbvio. Mas quem tem que entender sou eu que vou pagar
É um dos quisitos pra obter financiamento.
Poderiam me ajudar com uma simulaçao estado de SP 26 anos um imovel de 200 mil entrada de 60 mil como ficaria as parcelas
Oi, Maria Helena.
Existem mais alguns fatores relevantes para essa simulação.
Valor da renda, relacionamento, ter ou não um imóvel...
Eu fiz um vídeo mais atualizado do que esse em questão sobre Simulador Caixa.
Se quiser assistir para entender melhor, vou deixar o link aqui embaixo.
th-cam.com/video/8bgdY7JpuGQ/w-d-xo.html
Posso fazer um financiamento na caixa ,se moro no estado e meu imóvel é outro estado...
Moro em um estado e qrwo fazer o financiamento da minha casa em q está em outro estado...será q tem possibilidade?
Oi, tem sim, mas nesse caso, nao seria pelo MCMV, voce pagaria uma taxa de juros maior e não teria beneficio de subsídio.
Quando fiz o meu financiamento imobiliário não me explicaram nada sobre seguro e idade
Pois é, Valderes.
Infelizmente muitas pessoas acabam entrando nesse mesmo barco que você :(
Minha esposa tem um financiamento estudantil, fies, se eu juntar renda com ela isso pode diminuir o valor financiado?
Olá Augusto, sim o Fies compromete parte da renda sim.
Boa tarde irmão se eu juntar com um irmão os dois tem que ter nome limpo ou só um da??
Olá 1000 é uma coisa, todos que participam do processo, precisam estar com nome limpo!
@@hauscredi muito obgd
a renda q conta e da carteira ou leriti contra chegue?
Olá, muito boa noite.
Seja muito bem vindo ao canal.
A Carteira de trabalho ela é desatualizada, por isso optamos pelo contra-cheque ou holerite.
Sac ou price, qual favorece mais na hora de amortizar as parcelas ??
Olá Jessica, já fizemos um vídeo falando sobre isso. Segue o link abaixo 👇
th-cam.com/video/JTtBeJOMsXg/w-d-xo.html
Nas minhas simulações 11% a.a simplesmente impossível comprar
Oi meu querido, eu assistir um moço no TH-cam que Ele é, corretor de imóvel, disse que a caixa. não aceita o pbc loas, como renda para financiar um imóvel então, eu te faço uma pergunta, se eu juntar esse benefício com uma renda da minha filha, e possível eles, aceitarem?
Oi, Anita.
Infelizmente, não.
É mais fácil a sua filha conseguir o financiamento utilizando apenas a renda dela.
@@hauscredi obrigada Deus abençoe ❤️
Tenho uma renda de 7.000 e estou pensando em abrir conta na caixa para criar relacionamento com o Banco juntar uns 50.000 e daqui 1 ano procurar financizmento para imóvel de 200 a 270.000. Seria um boa ideia ?
Olá Shirley!
É uma ótima ideia!
Ter relacionamento com a Caixa é muito bom, para aumentar sua pontuação e assim ter um bom resultado na sua análise.
Tenho um salário de 2 mil e dusentos quero fãser um empréstimo pra comprar uma casa no valor de 120 mil concingo
Boa noite .A caixa financia reforma?
Olá Giovana
Financia sim! Tem algumas exigências quanto ao imóvel, mas é possível.
Até hoje me perguntando quando o objetivo do programa COHAB 😂😂😂 fui escolhido aí fui todo empolgado quando fui lá cara simplesmente pediu 37 mil de entrada avista 😂😂😂 falei moço tem certeza que esse programa é para ajudar o pobre a conseguir uma moradia da onde o pobre vai ter 37 mil para da avista como entrada
Gostaria de informações referente ao habite seguro, como fazer o fluxo com o subsídio.
O HABITE SEGURO, não será permitido pra empreendimento de imóvel na planta. Somente para empreendimento de arrendamento residencial.
@@hauscredi não entendi, pelo que li na publicação pode ser usado para dar entrada um subsídio de até 13 mil reais na entrada de novos e até para construir .
@@wanyanunes o auxílio vai até 12 mil, proporcional a renda. Serve para:
Imóvel novo e usado
Compra de terreno e construção
Empreendimento FAR - fundo arrendamento residencial
👏👏👏👏👏
Oi, Keila.
Fico feliz que tenha gostado do vídeo.
Fique a vontade para assistir os outros e deixar suas perguntas caso precise de ajudar.
E se fizer sentido, considere se inscrever no Canal. - Nos ajuda bastante do lado de cá 😉
Olá quem ganha um salário mínimo tem chance de financiar uma casa com 20 mil de entrada
Olá Ariana,
Não vou dizer que será fácil. Mas já tive clientes que conseguiram sim.
Será um imóvel mais compacto, talvez na periferia, mas sempre digo que temos que começar por algum lugar.
Espero que encontre o seu!
A entrada da Price é 30%... e bao 20%
Video bom.. porém audio muito baixo
E se for mãe solo a caixa aprova ou tem que mais de uma renda na família?
Oi Pam, no caso entraria apenas sua renda e caso tenha subsidio ele sera dobrado pq tem um dependente. Quando voce faz a simulação deve colocar que tem mais de um participante, assim o sistema entende q voce tem um dependente e ja calcula o subsidio certinho.
Quem tem uma renda de 2,500 consegue financiar quanto pela caixa ? Obrigada
Olá Michele, so com a informação de renda, nao consigo te dizer, pq tem outros fatores que envolvem o calculo.
Aqui no canal, temos um tutorial de simulador, que voce pode seguir o passo a passo, pra chegar no valor que sua renda suportaria.
Mas quero lembra-la que a simulação, nao é garantia de aprovação, quando a Caixa for te avaliar, levará em consideração seu histórico de gastos com cartão de credito e empréstimos.
Então caso tenha esse tipo de despesa em andamento, sugiro que vá reduzindo, para que tenha aprovação.
Olha, eu fui atrás e simplesmente as parcelas não podem ultrapassar 30% do seu salário.
Oi, Jéssica.
Quem te deu essa informação?
E sob qual contexto?
Tb ja ouvi falar isso.. parece q tem algo na lei.. q as parcelas nao pkdem ultrapassar 30% do salario da pessoa..mas nao sei se o brutou ou liquido. Ate advogados falam isso
Sim a caixa financia 80%. Na sua simulação faltou 10.000. Para completar e o restante? O imovel custa 200.000. Então teria q ter 10.000 p Caixa e 40.000 imobiliária. Total teria q ter 50.000 p dar de entrada ou financiar junto a construtora. Daí o perigo...
Poxa, Dulcimenna.
Pior é que faz tempo que eu gravei esse vídeo.
Mas talvez eu tenha cometido algum erro de matemática.
Se você conseguiu entender a teoria já me dou por satisfeito.
Foi 40 mil Entrada 5 mil
outro 50 mil Entrada 3 mil ?
Grazi, eu não entendi muito bem sua pergunta. Esse vídeo tem mais de dois anos e eu não lembro exatamente tudo o que eu disse lá.
Em que parte do vídeo eu digo isso?
Qual idade maxima para financiar minha casa minha vida?
Antes dos 60 anos
só tem um problema aí quem e do Bolsa família a renda não pode chegar a 5mil reais
Sim, geralmente pessoas que se enquadram no programa do Bolsa Família são pessoas com renda mais baixa.
muito obrigado fica com Deus
Pra financiar um casa de 200mil precisa ter movimento na conta ...
Eu tenho conta na caixa ,sou comerciante,porém meu movimento na caixa é pouco...
Ola Paulo
Quanto mais relacionamento tiver com a Caixa, melhor sua pontuação.
Então sugiro que comece a movimentar mais sua conta, pedir um cartao de credito (mas esse vc usa com moderação)
Tudo isso irá ajudar na análise.