المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
أشتريت شقة دوبلكس بموجب عقد بيع إبتدائي في 8/5/2003 من الشركة الفؤادية للتعمير - شركة مساهمة مصرية في 13/7/1999 إشترت الشركة بطريق مرسي المزاد قطعة الأرض الفضاء المعدة للبناء المعطي لها رقم(8) بالمنطقة (هـ ) بتقسيم محافظة الأسكندرية بسموحة - قسم سيدي جابر - محافظة الأسكندرية بموجب عقد بيع مسجل رقم 2815 لسنة 2010 اسكندرية إقامت الشركة برج إداري وسكني علي قطعة الأرض وفقا لملف الترخيص رقم 422 لسنة 1999 حي شرق .حائز اللعين حيازة هادئة واضحة ومستمرة منذ 2005 وبها كل المرافق غاز ومياه وكهرباء وتليفون .هل أكتفي بصحة توقيع . أم من الضروري صحة ونفاذ ؟ وفي حالة رغبتي في بيع العين مالإجراء الأحسن ؟
يا راجل يا طيب مش كل ناس شاريه من مجتمعات وبعدين برده اديته المحكمه صحه ونفاذ وبعدين اناعملتكل ده ف حوالي ١٠ سنوات وجاري سجل ف عشررررون سنه مش مصدق اجبلك الصور
التسجيل في مصر يشبه شهادة ميلاد لواحد ميت ما زالت التعقيدات في الإجراءات سيدة الموقف بسبب تعدد البائعين وعدم توافر الشروط اللازمة التسجيل لعدم توثيق مستندات الملكية علي مدار السنين.. التسجيل عبارة عن حلم ليلة صيف
تم شراء وحدة سكنية في ٦ اكتوبر من شركة عقارية لديها عقد مسجل من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فهل ينطبق عليها اجراءات القانون ٢٧، وما هي جميع الرسوم في هذه الحالة
وانا كمان اشتريت شقه في كمباوند في اكتوبر من الشركه مباشره ياريت توضح لي انا كمان .انا استلمتها علي العظم ٢.١٠ ولسه ماشطبتهاش ولا معايا فلوس اشطبها .كم تكلفه التسجيل
سبحان الله لك قبول واقدر علمك واشكرك علي وقتك ومجهودك ويجعله في ميزان حسناتك واسال حضرتك عن شقه في مصطفي كامل مشتراه من حهاز اراضي القوات المسلحه بوجب عقد ابتدايي معتمد من الجهاز اهي اجراءات التسجيل ولك الشكر
السلام عليكم. ربنا يباركلك في الأمل والعلم اللي بتنفع بيه الناس. لو سمحت أنا لسه مشتري شقة في التجمع الثالث من صاحب الأرض اللي اتخصصتله الأرض. أنا تسجيلي ازاي؟
شكرا على شرحك الجميل لو سمحت انا شارى الارض وبنيت عليها بيت من ١٨ سنه وأخذت حكم بيع من المحكمه وكان ثمن الارض ١٦ ألف ازاى اسجل وحدفع كام لكل مصاريف التسجيل وشكرا جزيلا لحضرتك
استاذنا الفاضل دلوقتي عندي شقه من والدي و والدي متوفي الحين و والدي ورثها من والده ولكن مفيش عقد للبيت بس عندي ٢ عداد كهرباء واحد باسم َالدي وواحد باسم جدي ايه الحل دا
الو سمحت انا شارى عقار تجارى فى مول بعقد ابتدائي بس عليا اقساط وباخد وصل بلى بدفعه السوال صاحب المول مش عايز يعمل صحه توقيع علشان الضرايب انا شارى فى مدينه بدر فيه ضرر عليا فى حاجه
هل لو في أقرار بورقة عرفيه من اخي اخدت عليها حكم صحة توقيع بامتلاكي نصف العقار المسجل باسمه في جهاز العاشر ابني بيتك هل يمكن تسجيل هذا الاقرار بالشهر العقاري لضمان حقي اكثر
طب انا شاريه فىً كوبوند فى العاصمه الاداريه و طبعا لسه صاحب الكوبوند ماخلصش المشروع و انا لسه هستلم على ٢٠٢٣ ايه الاجراءات الى المفروض اعملها دلوقتى ؟؟؟
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص كيف سيتم تسجيله؟ ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
بعد أذن سيادتك ، هل الشركة قطاع أعمال اشترت 20 فدان من سنة 1984 و تم تقسيم الأرض إلى اراضي سكنيه و عقارات من قبل عقود عرفيه ، فهل ينطبق على مثل هذا الفيديو ؟؟
والله العظيم من بداية 2018 الي اليوم وانا شغال في تصديق فيلا مشتراة مباشرة من جهاز تابع للدولة ولم ننتهي بعد من التسجيل مع العلم بان ليس هناك مخالفات ولا مشاكل ... مابين المساحة الفرعية والمساحة المركزية ماببن جهاز مدينة الدولة ... إجراءات طويلة جدا واجهزة الدولة والعاملين فيها غير مؤهلين والاماكن المتاحة لاستقبال طلبات كتيرة ....ربنا يعينكم
لو سمحت ما رأيك في الشراء لقطعة مخصصة من شخص بتوكيل وهذا هو التوكيل الثالث و هل يمكن ان اقوم بعمل صحة ونفاز لهذا التوكيل لأني اريد تأمين القطعة التي قمت بشراءها . ارجوا الرد سريعا.
لدى ارض عماره فى الحى السادس التجمع الخامس ومعى خطاب التخصيص والثمن مسدد بالكامل هل من الافضل اتخاذ إجراءات التسجيل الودى للأرض ام الانتظار للبناء ثم يتم إجراءات التسجيل للأرض والمبنى
طيب لو فى أرض ميراث مسجله شهر عقارى فى حياة المورث وتم عمل قسمه واختصاص لهذه الأرض بين الورثه هل التسجيل الذى قام به المورث فى حياته كافى لاتمام البيع أم أنه يلزم لكل وارث تسجيل قطعته منفردا بعد التقسيم
بارك الله فيك استاذ احمد شرح جميل ومبسط جزاك الله خيرا لو سمحت لي تم شراء شقة في مدينة ٦ اكتوبر من شخص منذ ٣٠ عاما وبعد ١٠ سنوات قمت بعمل توقيع صحة ونفاذ وسداد باقي مستحقات بنك الإسكان والتعمير وعمل مصالحة مع جهاز المدينة ولجنة تخصيص باسمي واستلام محضر استلام الشقة باسمي والعقد الأخضر من جهاز المدينة وتم تغير كل من عدادات كهرباء غاز مياة باسمي ولا يوجد أي مشكلة اطلاقا في الوضع الحالي هل من الضروري اشهار الشقة بالشهر العقاري ولك مني اجمل الأمنيات القلبية بدوام الصحة والعافية ووفقك الله ومزيدا من التقدم.
حفظك الله ..سؤال الله يباركلك مسجل شقه فى الشهر العقارى من عشرين وتوقفت فى اخر مرحله عن الدفع مبلغ تقريبا وقتها كان 300او 500جنيه لانى كنت مسافر .هل الاجراءات سارية المفعول
السلام عليكم هل شقق الي تابعه لصندوق الإسكان القوات المسلحة الي التسجيل بيكون عن طريق الصندوق نفسه بتكون محتاجه تسجيل شهر عقاري حتي انا معايا عقد خالص الثمن ؟
والدى رحمة الله عليه إشترى شقة بيناير 1987 بعقد إبتدائى حتى الآن من مجموعة ورثة للعقار ولا يوجد أى ورق معايا غير العقد الإبتدائى فقط ... ما الإجراءات الواجب إتباعها لتسجيل الشقة فى حين لا نية لبيع الشقة أصلا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ابني اخد عربيه قسط من البنك وكنت مسافره وكان عندي مشكله ماليه الشهر دخ وطلبت من حد يدفع لي القسط مدفعش القسط وبعتلي علي الوتس صوره ايصال الدفع مش سليم علشان مزنش عليه في الدفع وانا بعت الإيصال للبنك علي الوتس معتقده انه اندفع لكن البنك قال انه مضروب وانه هيعمل مشكله قانونيه لابني قلت له ولكني ماله انا اللي بعته معتقده انه اندفع قالي انت امه وهنعمله مشكله اذا القسط ما جاش بكره قلت لهم ده قسط الشهر ده بس وانتوا بتاخدوا فوايد تأخير ايه المشكله قالوا المشكله في الوصل ده ايه الحل هل فعلا الصوره بتاعه الوتس اللي مش من تليفون العميل هيفصلوا مسكنها زله ليه الحل ايه وهل اذا اتأخرت في الدفع الشهر ده هيضروه بالصوره الإيصال اللي مش مظبوط ده
السلام عليكم حضرة المستشار، اقترضت من البنك ومقابل رهن و توكيل بيع، وبعد التخلف عن السداد قام البنك بالبيع عقار من العقارات المرهونه بموجب التوكيل بنصف السعر، هل يوجد طريقة للطعن في البيع؟
يوجد عقد مسجل في ارض وقف خيري .. ما موقفنا تجاه الأوقاف.. لو أقمنا دعوي ضدهم والعماره مباني ٩٧ وبها المرافق هل العقد المسجل للأرض يقوي موقفنا تجاه الاوقاف.. مع العلم انه صحه ونفاذ بناء علي عقود ابتدائي ولم يتم الشراء من الأوقاف
السلام عليكم لو سمحت طب الأول الى إشترى شقة من التانى الى كان إشترى قطعة أرض كانت مخصصة لتالت من هيئة المجتمعات العمرانية وبناها عمارة وباعها شقق هنا بقى الشقة تتسجل إزاى
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الأول متشكر جدا لحضرتك وربنا يجزاك الخير -- أنا رقم 3 بعد رقم 1 المخصص له من هيئة المجتمعات العمرانية وإشتريت بتوكيل وعقد إبتدائى -دلوقتى بيقلولى التوكيل يغنى وإنى مش محتاج أسجل شهر عقارى - ممكن راى حضرتك بعد إذنك
ا/ احمد لوسمحت والدي ترك بيت لخمس بنات بدون كتابه من سنة ٩٢ ومن حوالي ٨ سنين اخت مننا قالت انا حهد البيت وابنا اوضتين واقعد فيه وامي ساعدتها في البناء وبعد مابناته قالت محدش ليه فيه دا بتاعي انا ايه الحل معاها
ا. احمد. ابن اختلس توقيع ابوه علي عقد بيت. ورفع علي الوالد دعوي صحة توقيع. الاب طعن فيها بالانكار ولكن ابنه اخد قبول. والاب رفع دعوي بطلان فرعية. فلو الاب عمل استئناف على صحة التوقيع يكون مجدي ام لا.
لو سمحت انا شاري شقة بالتقسيط في التجمع الخامس تبع شركه الشركة اشترت الارض بعقد وكاله من صاحب الارض الذي معه جواب تخصيص من هيئه المجتمعات العمرانيه السوال بعد ما اخلص الاقساط هل لازم الشركة تسجل الارض في الشهر العقاري باسمها عشان اسجل شقتي؟؟ ولا ينفع اسجل شقتي والشركه مالكه للارض بعقد وكالة؟؟ ؟ ارجو الرد مع الايضاح
من فضلك يااستاذ احمد القانون 27لسنه 2018 ينفع للتسجيل الرضائي لعقد ابتدائي من جمعيه اسكان تعاوني ؟وباطلب من حضرتك توضح قانون رقم 14لسنه1981الخاص بالاسكان التعاوني لانه مكتوب بعقد الشقه طبقا لهذا القانون وشكرا لحضرتك
في حاله يا باشا ما تكون واخذ حكم صحه ونفاذ من 27 سنه والعرض لسه التكليف باسم البائع و حصل بيني وبينه مشاكل دلوقت انا الارض تحت سيطرتي من اكثر من 80 سنه الارض وضع يد من ابويا رحمه الله عليه وابويا مشتريها والعقد موجود و كمان خدت صحه ونفاذ من المحكمه لكن ما عملتش نقل ملكيه او تكليف و عليا في مشاكل ليه يا احلى معك يا باشا
شكرا جزيلا علي الافاده......لو واحد اشتري شقه من شخص كان تخصص له قطعه أرض وبناها اربع ادوار وارضي وبدرون .....صاحب الأرض باع لشخص شقه ثم هذا الشخص باع لاخر تم باع لاخر أي ثالث مالك للشقه وما قبل الثالث عقد بيع الشقه واخد صحه توقيع فقط.....في هذه الحاله كيف تسجل شهر عقاري
هل قانون المبانى الجديد اللى بيلزم صاحب الشقه بتسجيلها يشمل الاراضى داخل الكردون و الاراضى الزراعيه.. و لو بيشمل الاراضى الزراعيه ايه اجراءات تسجيلها و رسومها
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
شكرا جزيلا أستاذ أحمد
فعلا حضرتك محام برتبه إنسان
@@magdyali7643 ❤
اريد الافادة وماذا افعل
أشتريت شقة دوبلكس بموجب عقد بيع إبتدائي في 8/5/2003
من الشركة الفؤادية للتعمير - شركة مساهمة مصرية في 13/7/1999 إشترت الشركة بطريق مرسي المزاد قطعة
الأرض الفضاء المعدة للبناء المعطي لها رقم(8) بالمنطقة (هـ ) بتقسيم محافظة
الأسكندرية بسموحة - قسم سيدي جابر - محافظة الأسكندرية بموجب عقد بيع مسجل رقم
2815 لسنة 2010 اسكندرية إقامت الشركة برج إداري وسكني علي قطعة الأرض وفقا لملف
الترخيص رقم 422 لسنة 1999 حي شرق .حائز اللعين حيازة هادئة واضحة ومستمرة منذ 2005 وبها كل المرافق غاز ومياه وكهرباء وتليفون .هل أكتفي بصحة توقيع . أم من الضروري صحة ونفاذ ؟ وفي حالة رغبتي في بيع العين مالإجراء الأحسن ؟
الرقم لا يعمل واتساب
عاوزين حلقة عن قانون الايجار القديم وتعديلاتة وكل التفاصيل شكرا استاذنا
حاضر
رجاء تعمل حلقة تانية عن تسجيل الشهر العقاري في المدن الجديدة مع توضيح التفاصيل و شكرا لحضرتك
حاضر
يارررريييت
ياريت
ياريت فعلا علشان الكلام متضارب بالنسبة للمدن الجديدة
خيركم من تعلم العلم وعلمه
دعواتك استاذ عبدالهادى
يا راجل يا طيب مش كل ناس شاريه من مجتمعات وبعدين برده اديته المحكمه صحه ونفاذ وبعدين اناعملتكل ده ف حوالي ١٠ سنوات وجاري سجل ف عشررررون سنه مش مصدق اجبلك الصور
الله يباركلك ياريت كل الناس زيك
🌹
بوركت وجزاكم الله خيرا معالي المستشار الجليل أحمد بك
🌹🌹
مين علي حضرتك انك شاطر جدا ربنا يوفقك ويكرمك
تسلم 🌹
اتمنى الرد ولسيادتكم جزيل الشكر والعرفان
شكرا لحضرتك جدا ويبركلك بتفهمنا القانون ببساطة وبدون تعقيد ....برجاء الرد علي سؤالي السابق بخصوص 6اكتوبر شاطي النخيل بالعجمي
حاضر
التسجيل في مصر يشبه شهادة ميلاد لواحد ميت ما زالت التعقيدات في الإجراءات سيدة الموقف بسبب تعدد البائعين وعدم توافر الشروط اللازمة التسجيل لعدم توثيق مستندات الملكية علي مدار السنين.. التسجيل عبارة عن حلم ليلة صيف
مؤيد لحضرتك
بعد أذن حضرتك تعمل فيديو عن التسجيل لمن أمتلك من خلال الجمعيات التعاونية للإسكان. تحياتي
حاضر
جزاك الله خيرا وكفاك الله كل شر
🌹🌹
منور الدنيا كلها
🌹🌹
جزاكم الله خيرا
بارك الله فيك معلومات مهمة جدا بجد شكرا جزيلا
🌹🌹
تم شراء وحدة سكنية في ٦ اكتوبر من شركة عقارية لديها عقد مسجل من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فهل ينطبق عليها اجراءات القانون ٢٧، وما هي جميع الرسوم في هذه الحالة
نعم وساوضح الرسوم بحلقه قريبه
وانا كمان اشتريت شقه في كمباوند في اكتوبر من الشركه مباشره ياريت توضح لي انا كمان .انا استلمتها علي العظم ٢.١٠ ولسه ماشطبتهاش ولا معايا فلوس اشطبها .كم تكلفه التسجيل
في حالة الشراء من مستثمر عقارى فى المدن الجديدة بالتحديد مدينة 15 مايو
ما السؤال
السؤال ما هى خطوات التسجيل
من فضلك التسجيل بالنسبة لمحلات شارع الأزهر اللى مش مسجلة و فى احتمال أزالة لتوسيع الشارع إزاى يتم التسجيل لإثبات الحق في المكان
ثبوت ملكيه
احسنت هل توجد شفعه في المنقولات
نعم
سبحان الله لك قبول واقدر علمك واشكرك علي وقتك ومجهودك ويجعله في ميزان حسناتك واسال حضرتك عن شقه في مصطفي كامل مشتراه من حهاز اراضي القوات المسلحه بوجب عقد ابتدايي معتمد من الجهاز اهي اجراءات التسجيل ولك الشكر
تسلم من كل شر ولكن هل الأرض بالمنفعه ام لك حصه بالأرض لا ن عقود القوات المسلحه للاسف لاتشمل حصة ارض راجع وقولى لان عمارات الجيش بالقاهرة بتكون انتفاع
بارك الله فيك وجزاك الله خيرا
وبارك لك
السلام عليكم. ربنا يباركلك في الأمل والعلم اللي بتنفع بيه الناس.
لو سمحت أنا لسه مشتري شقة في التجمع الثالث من صاحب الأرض اللي اتخصصتله الأرض. أنا تسجيلي ازاي؟
بنفس الاجراءات المحدده بالحلقه
عندي بيت باسمي ودخلت كل المرافق بصحة توقيع. لاكن لسه مدخلتش عداد ف الشقه اخر دور. يبقي لازم اسجل البيت ولا ايه الحل
موضوع ربط التسجل بالمرافق هيتحل قريب
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اشكر حضرتك جدا استاذ احمد
ممكن تعمل حلقة عن التسجيل في الكمبوندات
حاضر
ياريت يا سيادة المستشار فعلا حلقه عن الكبوندات مثل كمبوند سما إلى على الطريق الدائري
حاضر
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ربنا يبارك فى حضرتك
سؤال من فضلك لو حابب اتنازل عن شقة ملك عقد أخضر لابني لازم ادفع تصرفات عقارية بالرغم ان دة مش بيع.. وما هو الحل؟
لو هبه لايلزم لو بيع يلزم ممكن واكتب ثمن قليل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تسلم بارك الله فيك
يهني الهبة بيطلع لها عقد أخضر برضك؟
بالنسبه لمدينه برج العرب الجديدة تسجيل العقود بيكون فين
حضرتك لو سمحت انا لى سؤال (((الارض او العقار لو عليها منازعات ))))كيف يتم التسجيل
هل هذا يطبق على مدينة السلام بالسويس
لوتابعه للمجتمعات ينطبق
هي تابعة لجمعية تعاونية للبناء والاسكان
منزل العيله من عأم ١٩٦٤ قديم والعقد ضاع ما هو الحل سيادتك
هتلاقيه فى الكهرباء اوالمياه هات صوره واشتغل بيها
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لا يوجد
موفق معالي المستشار
🌹🌹🌹🌹
لو تكرمت لو انا شاري الشقه من المالك الرئسي للعماره و اللي متسجله باسمه. لازم اسجل برضو
طب بخصوص مدينه الرحاب وضعها ايه ؟؟؟؟
تابعه للهيئه
شرح ممتاز كآنها محاضره مش فيديو مختصر. ربنا يكرمك
🌹🌹
واختي عندي شقه تمليك وعايزة تعمل لي توكيل وانا مقدمة على شقه في الاعلان العاشر في ضرراً عليه
الشقه اللي حق انتفاع وليس لها حصة ارض لاتسجل طيب تدخل مرافق ازاي وشكرا
انا شفت ف ٢٠ سنه من ٧٦ ل٩٦ ده كلام فاضي خرج عن المنطق ويقولك روح الشهر العقاري ٦شرووووونسنه سنه تسجل ف الجيزه
مشكله فعلا لان التسجيل هيكون حق انتفاع
حاضرتك مشتري شقه انا تاني مشتري هل حدفع
تصرفات عقاريه عن نفسي فقط ولا عن نفسي و وأول مشتري
هل هذا يطبق على مدينة السلام بالسويس وجزاك الله خيرا
شكرا على شرحك الجميل لو سمحت انا شارى الارض وبنيت عليها بيت من ١٨ سنه وأخذت حكم بيع من المحكمه وكان ثمن الارض ١٦ ألف ازاى اسجل وحدفع كام لكل مصاريف التسجيل وشكرا جزيلا لحضرتك
تعمل صحه ونفاذ ويوجد حلقه على القناه بالرسوم يرجى مراجعتها
استاذ احمد
لو سمحت لو اشتريت شقة و كانت في الرخصة .
هل بهذا تكون سهلة التسجيل
شكرا جزيلا
استاذنا الفاضل دلوقتي عندي شقه من والدي و والدي متوفي الحين و والدي ورثها من والده ولكن مفيش عقد للبيت
بس عندي ٢ عداد كهرباء واحد باسم َالدي وواحد باسم جدي
ايه الحل دا
ما السؤال
عايز اسجلها باسمي واحول عدادات الكهرباء باسمي
ايه حلها
والناس اللي شاريه في كمباوند في اكتوبر .اكيد الشركه واخده تخصيص من الهيئه .ارجو التوضيح ايه الوضع بتاعهم
هةضحها فى حلقه قريب
الو سمحت انا شارى عقار تجارى فى مول بعقد ابتدائي بس عليا اقساط وباخد وصل بلى بدفعه السوال صاحب المول مش عايز يعمل صحه توقيع علشان الضرايب انا شارى فى مدينه بدر فيه ضرر عليا فى حاجه
لا ضرر
ماهي رسوم الأمانة القضائية دي؟ وهل ملزمة عند شراء الشقة علي البائع ولا المشتري ؟
على المشترى ربع الرسم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا لحضرتك، بس دي عبارة عن اية يعني ؟ هل ملزمة عند عملية بيع شقة ؟
هل لو في أقرار بورقة عرفيه من اخي اخدت عليها حكم صحة توقيع بامتلاكي نصف العقار المسجل باسمه في جهاز العاشر ابني بيتك هل يمكن تسجيل هذا الاقرار بالشهر العقاري لضمان حقي اكثر
للاسف لا لانه بدون ثمن ولو يوجد ثمن يجوز صحه ونفاذ
هو انت ما عتش بتعمل بث مباشر يوم
طب انا شاريه فىً كوبوند فى العاصمه الاداريه و طبعا لسه صاحب الكوبوند ماخلصش المشروع و انا لسه هستلم على ٢٠٢٣ ايه الاجراءات الى المفروض اعملها دلوقتى ؟؟؟
تنتظرى الاستلام ثم البدء بالتسجيل
حضرتك انا معايا توكيل من والدي بالبيع للنفس وللغير بشقتين والعماره مسجله وبحصه في الأرض فالمحامي بيقولي هنسجل المباني بس علشان هي مش مذكوره في العقود
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل
سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر
العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك
ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص
كيف سيتم تسجيله؟
ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
عايشة فى شقة وحدخلها عداد مياه والعمارة من التسعينات لازم تتسجل ويشترط دخول العداد بالتسجيل، رد عليا بالله عليك
لايلزم ولكن يفضل
بعد اذنك أنا مشتري قطعه ارض زراعية
من مشروع الخريجين مبارك وسدد الأقساط كامله
وفي صحت توقيع وفي توكيل عام
وعاوز نقل بيانات حيازة
أعمل اىه
انقل من الجمعيه الزراعيه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام مدير الجمعية بيقول
عاوز يقنن القطعه عشان له نسبه
ينفع أرفع دعوة بنقل بيانات حيازة
ينفع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا وجزاك الله خيرا وبارك فيك
بعد أذن سيادتك ،
هل الشركة قطاع أعمال اشترت 20 فدان من سنة 1984 و تم تقسيم الأرض إلى اراضي سكنيه و عقارات من قبل عقود عرفيه ، فهل ينطبق على مثل هذا الفيديو ؟؟
لو الشراء من هيئة المجتمعات العمرانية ينطبق
لوسمحت انا ورثه شقه عن والدي ومعانيه عقد تنازل من باقي غير مسجل وعقد والدي عليه صحة توقيع طريقة التسجيل ايه
تسجيل التنازل وعقد والدك
لو سمحت ممكن اعرف المبلغ المطلوب لبيت مساحته ٢٠٠ متر المبلغ المطلوب هيكون كبير ارجو الرد
لا مش كبير حوالى ٥٠٠٠ تصرفات و٥٠٠٠ رسوم
عندي شقه من الهئئه المجتمعات زوجي اتنازل عنها لي والعقد نهائي وبه محضرتسليم ودخلت الميه بأسمي والكهربه هل بعد كده فيه مشكله
لا حين تسمح الظروف لحضرتك سجلى
طيب حضرتك بالنسبه للعجمى بالإسكندرية
واصلا مافيش حد مرخص نعمل ايه
مشكله فعلا ممكن صحه ونفاذ اذا كان تسلسل الملكيه يسمح
ماشاءالله عليك كلام حكم ياغالى وسهل طلب صغير صورة من عقد الايجار لانى أملك شقه ومؤجرها وجزاك الله خيرا
حاضر
والتكلفه في الحاله اللي حضرتك بتقول عليها
لوسمحت انا اشتريت شقه فى مدينه العبور تابعه لاسكان نقابه المهندسين . عشان اسجلها بالشهر العقارى ايه الاجراءات ؟
تتخذ اجراءات الصحه والنفاذ الموضحه فى اكثر من حلقه
والله العظيم من بداية 2018 الي اليوم وانا شغال في تصديق فيلا مشتراة مباشرة من جهاز تابع للدولة ولم ننتهي بعد من التسجيل مع العلم بان ليس هناك مخالفات ولا مشاكل ... مابين المساحة الفرعية والمساحة المركزية ماببن جهاز مدينة الدولة ... إجراءات طويلة جدا واجهزة الدولة والعاملين فيها غير مؤهلين والاماكن المتاحة لاستقبال طلبات كتيرة ....ربنا يعينكم
الله المستعان
لو سمحت ما رأيك في الشراء لقطعة مخصصة من شخص بتوكيل وهذا هو التوكيل الثالث و هل يمكن ان اقوم بعمل صحة ونفاز لهذا التوكيل لأني اريد تأمين القطعة التي قمت بشراءها .
ارجوا الرد سريعا.
اعمل عقد بالتوكيلات نفسك وسجله
طيب لو تم التنازل بالهيئة مش اسهل من الصحة والنفاذ خاصة لو قطعة أرض
تمام ولكن التنازل ليس تسجيل
مصاريف التنازل في الجهاز ممكن اعرف بكام
تم التنازل في الجهاز وتحولت كل الأوراق باسمي في الجهاز فهل يكون التسجيل شهر عقاري مباشرة أم صحة ونفاذ؟
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طب يعني اللي اتعمله تنازل في الجهاز ايه إجراءات التسجيل الخاصة به
انا مشترى شقة فى كمبوند تابع لنقابة ب 6 اكتوبر ومعى عقد خالص الثمن وقمت بتركيب العدادات بأسمى ومقيم بها هل يجب على تسجيلها وما هى اجراءات تسجيلها.
لايجب ولكن يفضل
زوجي اتوفي وسام بيت سكانه قانون قديم وعامل صحه توقيع عايزه ادخل عداد الميه ممكن واتحاد علي الميه من تاريخ شراء البيت وله من أيام المالك السابق
ممكن
طيب لو شارى من الشخص المخصص له من هيئة المجتمعات وعطانى جواب التخصيص وعقد بيع وتوكيل للبيع للنفس أو الغير
تمام ابدء بالتسجيل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا يا محترم
تسلم
🌹
لدى ارض عماره فى الحى السادس التجمع الخامس ومعى خطاب التخصيص والثمن مسدد بالكامل هل من الافضل اتخاذ إجراءات التسجيل الودى للأرض ام الانتظار للبناء ثم يتم إجراءات التسجيل للأرض والمبنى
الافضل الانتظار لحين البناء
طيب لو فى أرض ميراث مسجله شهر عقارى فى حياة المورث وتم عمل قسمه واختصاص لهذه الأرض بين الورثه هل التسجيل الذى قام به المورث فى حياته كافى لاتمام البيع أم أنه يلزم لكل وارث تسجيل قطعته منفردا بعد التقسيم
لايلزم تسجيل الورثه ولكن يفضل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
فى هذه الحاله اذا أراد الوارث البيع هل اعلام الوراثه يكفى أم يلزم عمل اشهار حق إرث وكيفية عمله
بارك الله فيك استاذ احمد شرح جميل ومبسط جزاك الله خيرا لو سمحت لي
تم شراء شقة في مدينة ٦ اكتوبر من شخص منذ ٣٠ عاما وبعد ١٠ سنوات قمت بعمل توقيع صحة ونفاذ وسداد باقي مستحقات بنك الإسكان والتعمير وعمل مصالحة مع جهاز المدينة ولجنة تخصيص باسمي واستلام محضر استلام الشقة باسمي والعقد الأخضر من جهاز المدينة وتم تغير كل من عدادات كهرباء غاز مياة باسمي ولا يوجد أي مشكلة اطلاقا في الوضع الحالي هل من الضروري اشهار الشقة بالشهر العقاري ولك مني اجمل الأمنيات القلبية بدوام الصحة والعافية ووفقك الله ومزيدا من التقدم.
ليس من الضروري نهائيا
حفظك الله ..سؤال الله يباركلك مسجل شقه فى الشهر العقارى من عشرين وتوقفت فى اخر مرحله عن الدفع مبلغ تقريبا وقتها كان 300او 500جنيه لانى كنت مسافر .هل الاجراءات سارية المفعول
اعمل تجديد له
تجديد له يعنى ايه اتلغى واعمل من الاول للاخر
السلام عليكم هل شقق الي تابعه لصندوق الإسكان القوات المسلحة الي التسجيل بيكون عن طريق الصندوق نفسه بتكون محتاجه تسجيل شهر عقاري حتي انا معايا عقد خالص الثمن ؟
والدى رحمة الله عليه إشترى شقة بيناير 1987 بعقد إبتدائى حتى الآن من مجموعة ورثة للعقار
ولا يوجد أى ورق معايا غير العقد الإبتدائى فقط
... ما الإجراءات الواجب إتباعها لتسجيل الشقة فى حين لا نية لبيع الشقة أصلا
تتبع تسلسل الملكيه بالعقد الذى بيدك وابدء من حيث انتهى التسلسل
عندي موافق كهربا وتليفون ماعادا الغاز
انا كنت رافع قضيه نت تهديد وابتزاز علي4اشخاص وتم القبض عليهم وعملت مصالحه وطلعوا هل في حكم عليهم وهل ينفع يعملوا محضر في نفس الوقعه
لا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ابني اخد عربيه قسط من البنك
وكنت مسافره وكان عندي مشكله ماليه الشهر دخ وطلبت من حد يدفع لي القسط مدفعش القسط وبعتلي علي الوتس صوره ايصال الدفع مش سليم علشان مزنش عليه في الدفع وانا بعت الإيصال للبنك علي الوتس معتقده انه اندفع لكن البنك قال انه مضروب وانه هيعمل مشكله قانونيه لابني قلت له ولكني ماله انا اللي بعته معتقده انه اندفع قالي انت امه وهنعمله مشكله اذا القسط ما جاش بكره قلت لهم ده قسط الشهر ده بس وانتوا بتاخدوا فوايد تأخير ايه المشكله قالوا المشكله في الوصل ده
ايه الحل هل فعلا الصوره بتاعه الوتس اللي مش من تليفون العميل هيفصلوا مسكنها زله ليه الحل ايه
وهل اذا اتأخرت في الدفع الشهر ده هيضروه بالصوره الإيصال اللي مش مظبوط ده
بعد اذن حصرتك انا اشتريت شقه من سنه ومعملتش ليها صحة وتوقيع وخايفة اوووي ايه الحل بعد اذنك عشان كنت مسافرة
ممكن تشرعى ب دعوى صحه ونفاذ
السلام عليكم حضرة المستشار،
اقترضت من البنك ومقابل رهن و توكيل بيع، وبعد التخلف عن السداد قام البنك بالبيع عقار من العقارات المرهونه بموجب التوكيل بنصف السعر، هل يوجد طريقة للطعن في البيع؟
ممكن وعلى ما اعتقد انا جاوبت حضرتك قبل كده
ملحوظه الارض في السجل العيني
معالي المستشار تحياتي لك عندي قطعه ارض اشتريت 2007 وطلعت عليها حيازه من الجمعيه الزراعيه ودخلت الان كردون ايه الإجراء اللي ممكن تنصحني بيه
وجزاك الله خير الجزاء
مع العلم اني واخد حكم صحه توقيع والعقد الأخضر معايا
وإيه حكايه الضريبه 2.5٪ اللي بيحكوا عنها
سجلها
أنا معى قطيعة ارض بوضعه يد معى
انتظر فتح التقنين
اتمنى الرد على شكوتى يا فندم
يوجد عقد مسجل في ارض وقف خيري .. ما موقفنا تجاه الأوقاف..
لو أقمنا دعوي ضدهم والعماره مباني ٩٧
وبها المرافق
هل العقد المسجل للأرض يقوي موقفنا تجاه الاوقاف.. مع العلم انه صحه ونفاذ بناء علي عقود ابتدائي ولم يتم الشراء من الأوقاف
طبعا يدعم مركزكم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
هل في حال تنازل أحد الملاك عن عداد الكهرباء بعد 6 مارس .. الساكن الجديد ميقدرش يطلع عداد غيره ؟ لان معهوش عقد مسجل ؟
السلام عليكم لو سمحت طب الأول الى إشترى شقة من التانى الى كان إشترى قطعة أرض كانت مخصصة لتالت من هيئة المجتمعات العمرانية وبناها عمارة وباعها شقق هنا بقى الشقة تتسجل إزاى
تسجل صحه ونفاذ لعقد الشقه ولما سابق عليه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الأول متشكر جدا لحضرتك وربنا يجزاك الخير -- أنا رقم 3 بعد رقم 1 المخصص له من هيئة المجتمعات العمرانية وإشتريت بتوكيل وعقد إبتدائى -دلوقتى بيقلولى التوكيل يغنى وإنى مش محتاج أسجل شهر عقارى - ممكن راى حضرتك بعد إذنك
@@علموخريطة فى حلقه نازله عن الموضوع ده النهارده
ا/ احمد لوسمحت والدي ترك بيت لخمس بنات بدون كتابه من سنة ٩٢ ومن حوالي ٨ سنين اخت مننا قالت انا حهد البيت وابنا اوضتين واقعد فيه وامي ساعدتها في البناء وبعد مابناته قالت محدش ليه فيه دا بتاعي انا ايه الحل معاها
كلام غير سليم الملكيه لكم جميعا بالميراث
والشيك بتاعى على بياض والعقد ليس خالص الثمن وليس للمشترى اى ورقة تدل على انى اخذت منه اى مبلغ غير 100 الف اللى دفعها مقدمة لانة وصلنى 200 اخريين
ا. احمد. ابن اختلس توقيع ابوه علي عقد بيت. ورفع علي الوالد دعوي صحة توقيع. الاب طعن فيها بالانكار ولكن ابنه اخد قبول. والاب رفع دعوي بطلان فرعية. فلو الاب عمل استئناف على صحة التوقيع يكون مجدي ام لا.
غير مجدى يرفع بطلان للعقد
حضرتك انا مشتري شقه ملك بعقد ابتدائي وللاسف الارض غير مسجله ..وبها غاز وكهرباء ومياه ..وعايز اسجل الشقه في الشهر العقاري اعمل ايه
ممكن تعمل صحه ونفاذ
صحه ونفاذ بديل التسجيل فى الشهر العقارى
انا شريه فى الأمل والقادسيه لهم تسجيل
لهم
جزاك الله كل خير سؤال إللي معاه خطاب التخصيص لبيت في التجمع الخامس و معاه العقد الابتدائي من الجهاز إزاي يحصل على العقد النهائي من الشهر العقاري
تسجيله بالطريقه السابق توضيحها
لو سمحت انا شاري شقة بالتقسيط في التجمع الخامس تبع شركه
الشركة اشترت الارض بعقد وكاله من صاحب الارض الذي معه جواب تخصيص من هيئه المجتمعات العمرانيه
السوال بعد ما اخلص الاقساط هل لازم الشركة تسجل الارض في الشهر العقاري باسمها عشان اسجل شقتي؟؟
ولا ينفع اسجل شقتي والشركه مالكه للارض بعقد وكالة؟؟ ؟
ارجو الرد مع الايضاح
استاذى الفاضل هل ممكن تقديم عقد قسمه ميراث وعليه صحه توقيع للشهر العقارى وتسجيله بعيدا عن باقى الورثه لوجود خلافات رجاء الرد
يلزم للاسف توقيعهم بالشهر العقارى
شقة مصطفي كامل شامله حصه من الارض لانعا عمارات استثماري هل اجراءات التسجيل سهله وجهاز الاراضي هو البائع وشكرا علي اهتمامك.
سهل يافندم ان شاء الله
وشقق الجمعيات وضعها ايه
هتناول طريقة تسجيلها قريب
انا باني حجرة وحمام وسور قبل 2017.وقدمت علي التصالح. بس انا كنت زارع شجر فاكهة جوا السور هل ده يؤثر علي اللجنة لما تنزل.
لا
لو عاوز اسجل عقار فى الشهر العقارى من والدتى ليا مع العلم ان المنزل له رخصة بناء وهى مالكة للارض ايه الاجراءات المطلوبة للتسجيل والتكلفة هتكون كام
ابدء بالتسجيل وهتلاقى على القناه حلقات بالاجراءات تصفح القناه
من فضلك يااستاذ احمد القانون 27لسنه 2018 ينفع للتسجيل الرضائي لعقد ابتدائي من جمعيه اسكان تعاوني ؟وباطلب من حضرتك توضح قانون رقم 14لسنه1981الخاص بالاسكان التعاوني لانه مكتوب بعقد الشقه طبقا لهذا القانون وشكرا لحضرتك
حاضر مش ناسى وهعمل حلقه قريب جدا جدا
في حاله يا باشا ما تكون واخذ حكم صحه ونفاذ من 27 سنه والعرض لسه التكليف باسم البائع و حصل بيني وبينه مشاكل دلوقت انا الارض تحت سيطرتي من اكثر من 80 سنه الارض وضع يد من ابويا رحمه الله عليه وابويا مشتريها والعقد موجود و كمان خدت صحه ونفاذ من المحكمه لكن ما عملتش نقل ملكيه او تكليف و عليا في مشاكل ليه يا احلى معك يا باشا
طب ماتنقل بقى التكليف
يعطيك العافية استاذ أحمد لو سمحت انا اشتريت شقة من اخي من ٨سنوات بس معملتش صحة توقيع ولا وثقت وكل المرافق بأسمي ايه النصيحة وشكرا
حين تسمح ظروفك اعمل صحه ونفاذ
طب لو أنا شاري بتوكيل من شخص شاري من الهيئة بعقد تخصيص ، بس مش مكتوبلي حصة معينه فى التوكيل والحصه مشاعه
ايه الإجراءات
هححد موضوع الحصه قريب جدا لانها مهمه
مجانا .....كتاب القضاء والقدر منهج الحياة تاليف ابواليسر البدري ......... حمله من مكتبة نور او مكتبة كتب
بالتوفيق
شكرا جزيلا علي الافاده......لو واحد اشتري شقه من شخص كان تخصص له قطعه أرض وبناها اربع ادوار وارضي وبدرون .....صاحب الأرض باع لشخص شقه ثم هذا الشخص باع لاخر تم باع لاخر أي ثالث مالك للشقه وما قبل الثالث عقد بيع الشقه واخد صحه توقيع فقط.....في هذه الحاله كيف تسجل شهر عقاري
صحه ونفاذ لكافة العقود وصولا للتخصبص وفقا للقانون الموضح
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا...جزاك الله خيرا
هل قانون المبانى الجديد اللى بيلزم صاحب الشقه بتسجيلها يشمل الاراضى داخل الكردون و الاراضى الزراعيه.. و لو بيشمل الاراضى الزراعيه ايه اجراءات تسجيلها و رسومها
بيشمل جميع المبانى وهوضح اجراءات تسجيل الاراضى قريبا
شكرا لحضرتك وجزاكم الله خيرا
السلام عليكم لو سمحت انا معايا عقد بيع شقة واخد حكم محكمة عايزين نسجله شهر عقاري بس الحكم ده من سنة ١٩٨٩ اعمل ايه
ممكن