จะเกิดอะไรขึ้น ถ้าสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง | Koy My Property Pro

จะเกิดอะไรขึ้น ถ้าสัญญาจะซื้อจะขายระบุเฉพาะที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง แต่ในความเป็นจริงที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างด้วย | Koy My Property Pro
#กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน #โอนที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง #แจ้งเพิ่มสิ่งปลูกสร้างในโฉนด

[@chet2517]

ชื้อที่ดินแต่ไม่ระบุว่ามีสิ่งปลูกสร้าง ในสัญญาแต่จิงๆ มีบ้านก่อปูนอยู่หนึ่งหลังซึ่งก่อสร้างมานานไม่มีแบบ แปลนคับเพราะปลูกกันเองนานประมาณ 40 ปีได้คับกรณีนี้จะต้องทำอย่างไรเพื่อให้ถูกต้องคับบ้านมีเลขที่บ้านครบ

[@rampraicavagnal1948]

ขอบคุณมากค่ะที่ให้ความรู้ ❤❤

[@mypropertypro.]

ขอบคุณค่ะ💕

[@mongchonchisaetaiw6758]

ขอเสริมเรื่องตามที่พี่เขาเล่านะครับ
1.กรณีระบุทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง😮 (ในสัญญา)อันนี้ก็เป็นไปตามสัญญา คือได้ทั้งที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง
2ระบุบ(ในสัญญา) เพียงแต่ว่า"ที่ดินโฉนดเลขที่......" โดยมิได้ระบุว่ามีสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ (ทั้งในความเป็นจริงมีสิ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินดังกล่าว) เช่นนี้ก็ต้อง ถือว่าบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน (ดูปพพ.มาตรา144) แต่ผู้ขายหรือบุคคลภายนอก ก็อาจโต้แย้งเรื่องกรรมสิทธิ ในสิ่งปลูกสร้างได้ ซึ่งเสียเวลาฟ้องร้องกัน แต่ผู้ซื้อก็มีสิทธิที่จะชนะตามปพพ.ที่กล่าวมา
3. แบบนี้คือแบบตามที่พี่เขายกฎีกา ขึ้นมาให้เราได้ฟัง คือ ระบุในสัญญาว่า"ที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง" จะเห้นว่าต่างจากข้อ2.ตรงที่ในสัญญาระบุชัดเลยว่าไม่มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ฉะนั้น เราจะอ้างว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนควบไม่ได้ เพราะในสัญญาทำให้เห็นเจตนาของคู่สัญญาว่า ต้องการเพียงโอนที่ดินต่อกันเท่านั้นไม่รวม สิ่งปลูกสร้าง
****ดังนันการทำสัญญา ควรระบุให้ชัด ตามข้อ1.ที่กล่าวแล้ว

[@mypropertypro.]

ขอบคุณค่ะ

[@user-kk3sz1dz9m]

กลับไปแก้ไขยังไงคับ ให้มีสิ่งปลูกสร้างด้วย

[@user-cj4mf3fp1j]

สวัสดีครับจารย์ขอความรู้หน่อยครับคุณพ่อจะโอนที่ดินให้ผมต้องไช้เอกสารอะไรบ้างครับผม.ขอบคุณครับ

[@mypropertypro.]

เตรียมเอกสารตามแต่ละกรณีนะคะ ลองดูค่ะ ตามนี้เลยค่ะ
1) มาโอนพร้อมกันทั้งพ่อและแม่ เอกสารในการโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมายคือ โฉนดที่ดิน, บัตรประชาชนของพ่อและแม่, ทะเบียนบ้านของพ่อและแม่, ใบจดทะเบียนสมรส
2) พ่อหรือแม่มาโอนคนเดียว ในกรณีที่ฝ่ายใดฝายหนึงไม่มาโอนด้วยก็สามารถโอนได้แต่ต้องมีเอกสารของอีกฝ่ายมาด้วยนั่นคือ สำเนาบัตรประชาชนพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง, สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง และหนังสือยินยอมคู่สมรสทำนิติกรรม ของผู้ที่ไม่มายื่นเอกสารด้วย
3) หากลูกไปโอนที่ดินพร้อมกับพ่อแม่ด้วยให้นำบัตรประชาชนของลูกพร้อมใบทะเบียนบ้านไปด้วย
4) ถ้าลูกมอบอำนาจให้คนอื่นมาแทน ก็ใช้สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของลูกพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง รวมถึงบัตรประชาชนและทำเบียนบ้านของผู้ที่มาทำเรื่องแทน และต้องมีใบมอบอำนาจกรมที่ดิน (ท.ด.21) เพื่อเป็นหลักฐานประกอบการโอน
5) ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก เนื่องจากพ่อแม่ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเสียชีวิตไปแล้ว หลักฐานที่ต้องนำไป คือ คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาล หรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก, หลักฐานการตายของเจ้ามรดก, ทะเบียนบ้าน และบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก และโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ค่ะ

[@vitneung7991]

อาแท้ๆ โอนที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง โดยเสน่หา ให้หลาน อนาคตอาสามารถฟ้องเอาคืนได้มั้ย แต่หลานมีการให้เงินอา 300,000 เป็นการตอบแทนเป็นการโอน

[@likeit5771]

สอบถามอาจารย์หน่อยครับ
หลานได้ทำสัญญาชื้อขายที่ดินที่เป็นบ้านทาวเฮาว์ แต่สัญญาชื้อขายที่ดินไม่ได้ระบุว่ามีสิ่งปลูกสร้าง
ทำให้ไม่สามารถไปขอทะเบียนบ้านได้
ถ้าจะไปทำการแก้เพิ่มเติมสัญญาว่ามีสิ่งปลูกสร้างพร้อมคำนวณเสียภาษีเพิ่มเติมที่ สนง ที่ดินได้หรือไม่
หรือมีวิธีทำอย่างไรให้ขอเลขทะเบียนบ้านได้ครับ

[@mypropertypro.]

อาจจะต้องไปคัดใบอนุญาตสิ่งปลูกสร้างเดิม แล้วให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน เพิ่มในเอกสารว่ามีสิ่งปลูกสร้างด้วยค่ะ

[@SarunTapananont-su2ux]

ไปเพิ่มเติมหลังจากซื้อขายไปแล้วได้มั้ยครับ

[@areliengchanal2710]

ขอวิธีแนวทางแก้ไขหน่อยครับ พอดีติดต่อผู้ขายไม่ได้ครับ

[@mypropertypro.]

ยังไงนะคะ

[@mypropertypro.]

จะซื้อหรือว่าจะทำอะไรคะ

[@sritharasiri1522]

ขอคำปรึกษาค่ะ
1. กรณีที่มารดา โอนที่ดินมาให้บุตร ปกติจะมี ท.ด.13 หรือไม่ ( มารดาเป็นผู้จัดการมรดก ที่ดินเป็นชื่อบิดาที่เสียชีวิต) ที่ดินนี้โอนมามากกว่า 10ปีแล้ว
2.ที่ดินผืนนี้ มีสิ่งปลูกสร้างด้วย แต่ ไม่สามารถโอนสิ่งปลูกสร้างได้ เนื่องจากเอกสารไม่ครบ (ไม่มี พิมพ์เขียว &ใบอนุญาติ สิ่งปลูกสร้างไปแสดง บ้านสร้างโดยเจ้าของโครงการหมู่บ้าน )
ปัจจุบันต้องการขายบ้านและที่ดิน อยากสอบถามว่าต้องทำการโอนบ้านมาที่บุตรซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินก่อนหรือไม่ หรือสามารถทำสัญญาแยกสองส่วนให้มารดาขายสิ่งปลูกสร้างตรงกับผู้ซื้อได้เลยคะ
กรมที่ดินแจ้งว่าต้องลงประกาศ30วันว่าไม่มีคนคัดค้าน ไม่เข้าใจว่าประกาศอะไร ทำอย่างไร และทำไมทำไม่ได้ แม้จะแจ้งว่ามีน้องชายซึ่งเป็นบุตรอีกท่านนึงมาเซ็นยินยอม ด้วย ( ทั้งครอบครัวมีแค่สามคน)
ขอบคุณมากค่ะ

[@aintaphaskuikeawburi3668]

ให้วิศวะกรเขียนแบบและเซ็นต์รับรองแบบสิ่งปลูกสร้าง[ช่างเทศบาลจบวิศวะก็งานง่าย]ยื่นต่อเทศบาล อบต. …ให้รับรองแล้วนำไปโอนสิ่งปลูกสร้างให้ลูกโดยอาศัยอำนาจของผู้จัดการมรดก ( ลูกมีคุณสมบัติที่จะขาย..)ถ้าไม่มีขออำนาจจากศาล หรือ เปลี่ยนคุณสมบัติของลูกสาวให้เป็นนางอันนี้ไม่แนะนำ