ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
คนขายต้องรู้อยู่แล้ว และอย่าทำผิดสัญญา. ทีเอาเงินเขาไปแล้วไม่ใช้คืนล่ะ ต้องมีทรัพย์สินเป็นประกันอยู่แล้ว. เพียงแต่คนไปฝากไว้และตกลงเอาจำนวนเงินแค่น้อยนิด เป็นสิ่งที่ดีที่สุดแล้วเพราะเป็นธรรมแก่ทุกฝ่าย ใครผิดสัญญาก็ต้องรับสิ่งที่ตนกระทำ
สวนมากคนกู้เงินไปมักจะไม่คืนเจ้านี้ ขายฝากดีที่สุดค่ะ กว่าเราจะหาเงินมาให้คนกู้ได้ ก็แทบน้ำตากระเด็นทีเดียวค่ะ
เอาเปรียบยังไงครับ สัญญาชัดเจน ทำตามกันก็จบ พูดด้านเดียว
ขายฝากเขาเอาไปทันทีแล้วหมดหนึ้หมดสินดี จำนองธนาคารให้เอาไปไม่เอาไป รอดอกขึ้นอีกสองเท่า โดนยึดแปลงอื่นต่ออีก
ถ้ามันน่ากลัววมันดูไม่ปลอดภัยกลับผู้เอาไปขายฝากเเล้วทำไมรัฐต้องให้ไปทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินละครับปัยหามันมาจากลูกหนี้มากกว่าที่ไม่ผ่อนให้เจ้าหนี้พอเค้ายึดก็มาร้อง
ขอบคุณ ทนายอานนท์ เชื้อสัตบงกช มากๆ ค่ะ ที่ให้ความรู้ กับประชาชน มากมาย เป็นกุศล มหาศาล ขอให้ทนายอานนท์ เชื้อสัตตบงกช เจริญรุ่งเรือง. ค่ะ สาธุ สาธุ สาธุ
ให้ความรู้แก่ผู้ไม่มีความรู้ใด้ดีมากครับ..สุดท้ายขอให้ทนายท่านนี้..อายุวรรณะสุขพละ...ปฎิภานธนะศาลสมบัติเทอญ..
มันไม่ได้ร้ายแรงขนาดนั้นนะคับ ผู้รับขายฝาก จะยึดได้ก้อคือผู้ขายฝากไม่ไปต่อสัญญานะคับ และไม่จ่ายดอกเบี้ยเค้า จำนองได้เงินน้อย แต่ขายฝากได้เยอะกว่า กฏหมายในหนังสือสัญญาจากกรมที่ดินเค้าก้อแจ้ง นอกจากคุณส่งดอกครบเค้าก้อจะให้คุณไปต่อสัญญาที่กรมที่ดิน
เปนความรู้ครับขอบคุณทนายมากๆครับ
ขอบคุณมากสำหรับความรู้ดีๆค่ะ
ขอบคุณมากครับ 🙏
❤❤❤❤ขอบคุณทนายมากค่ะ มีประโยชน์กับประชาชนมาก
ขอบคุณทนายอานนท์ครับ
ขอบคุณ สำหรับสาระดีๆเข้าใจง่าย
บางทีเราให้ยืมเพราะสงสาร เพราะไม่มีใครเขาให้ยืม ส่วนดอกเบี้ยเป็นผลพลอยได้ แต่พอครบกำหนดตามที่ตกลงกันไว้ คำตอบคือยังไม่มีถ้ามีเมื่อไหร่ก็จะให้ ไปๆมาก็ไม่มีซักที พวกโลกสวยก็มักโทษแต่เจ้าหนี้
ให้ความรู้ดีมากเลย
นายทุนบางรายที่เห็นมา โอนกรรมสิทธิ์แล้ว ไม่มีสัญญาขายฝากเลย ถ้าทำสัญญาขายฝากก็พอสบายใจ ถ้าเขาไม่ยอมขายคืนให้ ก็ตกเป็นของนายทุน...
ขอบคุณคะสำหรับความรู้ มีเรื่องอยากถามคือป้าแท้ๆได้โอนที่นาให้แล้วเราเอาไปขายฝากโดยที่ไม่บอกป้าพอป้ารู้และโกรธเรามากเขาสามารถฟ้องเอาที่นาคืนได้ไหมคะ
นายทุนกวาดเรียบร้อยอันตรายต่อที่ทำกินสูญสิ้นไปเพราะหาเงินไถ่ถอนไม่ทันหวานตับๆๆๆๆนายทุน
นี้ยุคสมัยใหนแล้ว ไม่ใช่ยุคโบราณนะครับ ที่คนกู้จะไม่รุ้เรื่องอะไร ก่อนทำสัญญาเจ้าหน้าที่เขาก็อธิบายให้คนกุ้ฟังระเอียดทุกอย่าง แต่เพียงแค่ว่าคนกุ้ได้เงินแล้วและใกล้ครบสัญญาแกล้งไม่รุ้ห่าเหวอะไร ทุกวันนี้คนปล่อยกุ้เขากลัวคนกุ้กันแล้ว
ตอนเอาเงินก้รุ้เรื่องถามอะไรก้รุ้เรื่องเจ้าหน้าที่ที่ดินก้เรียกมาอธิบายให้ฟังทุกรายตอนจะเอาเงินรุ้เรื่องหมดพอจะยึดบอกไม่รุ้เรื่ิองบ้างถุกโกงบ้าง
@@weiqiangfeng5377 ใช่ครับ มีแต่พวกมองโลกโหดร้าย คิดว่าตัวเองเกิดในยุคโบราณหรือไง คิดว่าคนจนจะโง่..มันไม่มีแล้ว มีแต่แกล้งโง่..
และจะสอนพวกที่รู้เท่าหอยมดมาอ่าน การที่คนกุ้เขามาทำขายฝากเพราะต้องการยอดเงินกุ้สูงๆ ส่วนมากจะติดจำนองอยุ่แล้ว ต้องการเงินเพิ่มเพื่อไปหมุน ลงทุน(เพราะจำนอง จะได้ยอดกู้น้อยแค่30%ราคาประเมิน ส่วนขายฝากจะได้ยอดกุสูง80%-สูงกว่าราคาประเมิน) เขาจึงมาทำขายฝาก หากเขากุ้ระบบรัฐได้ยอดสูงและได้เงินรวดเร็วเหมือนขายฝาก เขาคงไม่มาทำ ทั้งจำนอง ขายฝาก. และสำหรับท่านผุ้ชาญฉลาดที่อยากแก้หรือยกเลิกขายฝากไม่ยาก. และท่านต้องแก้ที่จุดใหน...ไม่ต้องบอกคงรุ้ถ้ามีส..ง. ถ้าทำได้ขายฝากก็ตายไปเอง..จบ
ถุก
คนกู้เขารู้หมด ก่อนจะลงชื่อในสัญญา จนท.เขาก็อธิบายรายละเอียดทุกอย่าง แต่ลูกหนี้มักจะแกล้งโวยวาย ว่าถูกหลอก
อยากให้พี่ ทนาย ทำเกี่ยวกับสิทธเรียกร้อง ค่าทดแทนของ พรบ.ด้วย จ้าจ่ายทุกปี เวลาคืนทำยังไงขั้นตอนด้วยจ้า ขอบคุณจ้า
ได้ความรู้มาก
ขอบคุณมากครับพี่ทนาย😊😊😊😊😊😊😊
คิดได้ แต่เจ้าหนี้เขาไม่เอาหรอก แต่เท่าที่เห็นมา ลูกหนี้นั่นแหละผิดนัด คนเป็นเจ้าหนี้เขาต้องการแค่ดอก ที่ดินจะเอาไปทำไร ขายก็ยาก อันนี้ไม่เห็นด้วย เหรียญมี 2ด้าน
ก็ไม่ใช่เพียงหวังดอกเบี้ยเสมอไป มีหลายเคส กู้แบบขายฝาก เจ้าหนี้หวังได้ที่ดินมากกว่าดอกเบี้ยก็มีเยอะแยะเพราะกู้แบบขายฝาก แน่นอนว่าให้กู้แค่30-50%ของราคาที่ดิน มีหรือเจ้าหนี้จะไม่อยากให้หลุดการไถ่ถอนหลายครั้ง มีกรณีตุกติก ถ่วงเวลา ไม่อยากรับเงิน บอกยังไม่ว่าง มีนะครับ ไม่ใช่ไม่มี--สรุป ที่ตรงไปตรงมาก็มีที่เล่นคดโกงก็มีความเห็นทนายถูกต้องแล้วอันตราย
อยู่ที่วงเงินมากหรือน้อยแลัวแต่ความอยากของคน
โห เจ้าหนี้แสบ ที่ดินนะ พูดมาได้เอาไปทำใหม asesstที่มีค่าที่สุด
การรับขายฝากอย่างมากที่สุดเขาจะรับอยู่ที่ 50% ของราคาซื้อขายที่ดินครับเผลอๆอาจจะได้แค่ 20-30%เองครับเพราะฉะนั้นการขายที่ดินสามารถขายได้ง่ายมากๆครับกำไรเต็มๆ
ผมจะไถ่ถอนคืน ให้เขาคิดดอกเบี้ยตามกฎหมาย แต่ว่าเขาไม่ให้ไถ่ถอนคืน เขาจะเอาที่ดินผมเฉยเลย ทั้งที่โฉนดยังเป็นชื่อของผมยังไม่ได้โอน ทำไงดี ครับผม
เป็นความรุ้อย่างยิ่งคะ
ให้ความรู้ชัดเจน เนื้อหาสั้นกระชับแต่ได้ใจความครับท่าน
ขายฝาก อันตรายสุดๆ โดนยึดที่ดินเอาง่ายๆใครไม่ทันเรียบร้อยครับ
อันตรายครับ เพราะถ้าคนไม่รู้เข้าใจกฎหมายจะเสียเปรียบและเป็นการยินยอมตามข้อสัญญาที่นายทุนได้เปรียบ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณค่ะ
ผมซื้อที่ผ่อนทำสัญญา ยังไม่ถึงดวลาเขาเอาไปจำนองคนอื่น ผมถูกยึดครับต้องทำใจครับ
เหมาะและดีที่สุดสำหรับผู้ให้กู้. เห็นด้วยอย่างยิ่ง เพราะพวกกู้แล้วยืมแล้วกระทำตัวเลวๆไม่มาคืนก็เยอะ
ขนาดมีหลักทรัพย์ค้ำประกันยังจะโกง ถ้าไม่มีโกง 100%
อ้าว
สวัสดีคะ ท่านทนายอานนท์ดิฉันต้องการความช่วยเหบือจริงๆๆคะเรื่องโดนโดงที่คะ
ผมชอบฟังครับ
Fcทางกาฬสินธุ์😃😃😃😃😃😃😃😃🙏
สวัสดีครับผม(FC. ศรีสะเกษ ครับผม)
ขายขาดไปเลยครับ
ถึงว่าทำไมคนรับขายฝากถึงรวยเอาๆมีบ้านกลังใหญ่โตมาก เป็นแบบนี้นี่เอง เกือบเอาไปขายฝากแล้วถ้าไม่ฟังคลิปนี้
เป็นเพียงแค่!เอาทรัพย์มาเป็นทุน! ต่างคนต่างตรงต่อกัน!
จำนอง เดี่ยวนี้เจ้าหนี้ เขากลัวกัน ว่าตามยาก เสียเวลาตาม ลูกหนี้ไม่มีวินัยตามรับปากแต่แรก เจ้าหนี้จึง เขาไม่ทำกัน เพร่ะเป็นมิตรตอนกู้ เป็นศัตรูตอนทวง และจำนอง เงินกู้ก้อได้น้อยกว่ามากๆ
ขอบคถนค่ะ
ขอสอบถามค่ะ ถ้ารับซื้อฝากบ้านไว้แล้วครบกำหนดลูกหนี้ไม่มาไถ่ถอน เจ้าหนี้สามารถยืดบ้านได้ภายในกี่วันค่ะ
ชาวไร่ชาวนาเขาไม่รู้กฏหมายโดนหมดที่นาทำกินเสียเปรียบนายทุนทำยังไงถึงจะไก้ที่คืนขอซื้อคืนเขาข่ยแพงจนเราซื้อไม้ด้ช่ายชาวนาด้วยครับ
ส่วนใหญ่ลูกหนี้มักหาเงินมาไถ่ถอนไม่ได้ การที่เจ้าหนี่ไม่อยากมีภาระที่จะต้องมาเสียเวลาเสียค่าใช้จ่ายในการฟัองร้อง การขายฝากคือคำตอบ แทนที่จะมองว่าธุรกรรมขายฝากเป็นผู้ร้าย ทำไมไม่ไปบอกลูกหนี้ที่มันผิดนัดชำระละครับ ว่าเปํนหนี้ก็ควรจะต้องใช้คืน
สมัยนี้ยุคนี้..ผู้กู้ไม่ใช่ธรรมดาอย่างที่คิดแล้ว..สมัยก่อนผมเชื่อตาสีตาสา..แต่สมัยนี้ลองกู้จดทะเบียนจำนองสิ..ผู้กู้เบี้ยวเกือบทั้งนั้น100คนมีไม่เกิน3-5คนที่ยึดมั่นในสัญญา
เห็นด้วยครับ คนปล่อยกุ้กลัวคนกู้มากกว่า
ตอนนี้รับแต่ขายฝากแล้วครับ จำนองแล้วนิ่งไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ต้องฟ้องวุ่นวายมาก
ชื้อสดขายสด ทำใมต้องกู้เงิน🤭เงินสะสมหมดได้ไง🤭นั่นแหละต้องจัดการ
ขอสอบถามหน่อยค่ะระยะในการขายฝากทำไว้1ปีครึ่งในราคา6แสน5จ่ายดอกเดือนล่ะ1หมื่นบาทต่อเดือนแต่ตอนนี้ติดโควิดทำให้ม่ได้จ่ายค่าดอก2เดือนเป็นจำนวนเงิน2หมื่นบาทนายทุนสามารถยึดที่และบ้านเราได้เลยไหมคะเพราะยังม่ครบกำหนดถ่ายถอนเพียงแต่ยังม่มีเงินไปจ่ายดอกเบี้ยค่ะขอความรู้ด้วยค่ะกลุ้มใจมากๆเลยม่รู้จะไปถามใคร ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะสำหรับคุณทนายค่ะ
อยู่ที่ไหนครับ ถ้าอยู่โคราชเปลี่ยนมือมาให้ผมรับเองครับ ขอดอกเดือนละ6500 พอ ไม่มีค่าปากถุง ไม่หักล่วงหน้า ถ้าบังเอิญมันหลุดจริงๆผมให้สิทธิ์เจ้าของที่จะไปจัดการยังไงก็ได้อีก 6 เดือนหลังครบสัญญา
@@maxxx748 อยู่จ.จันทบุรีค่ะ
ที่ผู้ซื้อฝากบอกคุณว่าจะยึดที่คุณ เขาก็ยึดไปแล้วเพราะกรรมสิทธิ์เป็นของเขา แต่คุณมีสิทธิไถ่ที่ดินคืนได้ภายในเวลา 1ปีครึ่ง คุณไม่ต้องไปจ่ายดอกเบี้ยครับ คุณจ่ายแค่ตอนจะไปไถ่ เงินต้น 6.5แสน+15%ต่อปี
@@maxxx748 อ้อ.คุณรับขายฝากอย่างไรค่ะถ้าสมมุตต้องการเงิน1.ล้าน2แบบนี้เราจะจ่ายดอกแบบไหนค่ะไม่รู้เรื่องนี้เลยกลัวขายฝากแล้วจะต้องส่งดอกเดือนล่ะเท่าไร.15เปเฃ็นงั่นหรือค่ะ.ของเงิน 1ล้าน2และกําหนดได้ถึงกี่ปีก้อได้แร้วแต่เราคุยกับผู้มาขายฝากกับเราอย่างนั่นใช่ไหมค่ะ
คุณทนายอยู่จังหวัดได๋ครับ
คนซื้อพึงระวัง อาจได้แค่ "ใบโฉนด" ไปนอนกอดเฉยๆ ทำอะไรไม่ได้เลย หากท่านไม่อยู่บนพื้นฐานของ "ความสุจริต" ส่วนใหญ่ก็อายุเยอะกันแล้ว ต้องมาวิ่งเต้นฟ้องยืดเยื้อกันเป็นปี เสียค่าทนายฟรีๆ
ของเหมงมาเป็นขบวนการ เพราะไว้ใจคนสนิท
ผมรับขายฝากอยู่ครับ ดอกเบี้ยร้อยละ 1.25/เดือนหรือ 15%/ปี เราทำตามกฏหมายสบายใจ ผู้ทำน่าสงสารตรงที่ภาษี+ค่านายหน้าต่างหากครับ 2ตัวนี้พอๆกับดอกเบี้ยทั้งปีเลยครับ
⭐👍
ใช่ค่ะ
พี่ทนายก็พูดไม่ถูก ในด้านผู้รับซื้อฝาก ว่าต้องเป็นผู้เอาเปรียบเสมอไป คุณต้องการวงเงินเยอะ ใครเขาจะรับจำนอง เขาก็ให้เท่าที่ราคาประเมินการรับจำนอง การจายฝากคือผู้ขายต้องการวงเงินที่สูงขึ้นกว่าจำนอง เขาถึงขายฝาก สัญญาก็เป็นการคุยตกลงกันทั้ง 2 ฝ่ายด้วยความยินยอม คุณไม่มีเงินไปไถ่ถอนมันก็ควรตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอยู่แล้ว เพราะคุณเองก็เอาเงินของเขาไปใช้แล้ว
พูดได้ทุกอย่าง แต่ตอนเดือดร้อนจริงๆจะเอาที่ไหน คนพูดเอามาให้ยืมหรือเปล่า ดีแต่พูด
มนุษย์ถ้าไม่โกงกันนะพูดแล้วรักษาคำพูดแบบคนสมัยโบราณ...การยืมเงินกันไม่ต้องใช้ที่ดินค้ำประกันหรอก..แค่ปากป่าวๆหรือหยิบเศษก้อนหินข้างถนนมาวางสัญญาก็ใด้.555?อีกอย่างไม่ต้องไปจดเสียค่าภาษีอากรที่สำนักงานที่ดินด้วยซ้ำ..นี่แหละข้อมูลจริงของคนสมัยนี้
พลาดเลยค่ะ
ขายฝาก250000 ได้รับเงินครบ แต่คุยกับนายทุนว่าจะจ่ายดอกเบี้ยให้ เดือนล่ะ5000 ถ้าเราไม่จ่าย ดอกเบี้ยเลย รอจ่ายดอกเบี้ยวันไถ่ถอนตามกำหนด1ปี ที่เดียวเลยได้ไหม รวมเงินต้นด้วย300000 ตามสัญญาขายฝากที่ดิน 250000 บาท อยากทราบว่า ไม่จ่ายได้ไหมดอกเบี้ย รายเดือน
ทำไมไม่คุยกับนายทุนตั้งแต่ตอนจะเอาเงินเขาครับ หรือตอนนั้นได้หมด พอได้เงินเขามาแล้วเริ่มมีความคิด 😂
ขอบคุณทนายอานนท์มากค่ะที่ให้ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายต่างๆ
พอดีไปรับซื้อฝากกับผู้ขายฝาก ขอสมมุติว่าที่A เจ้าของที่ก็ให้ลูกน้องพาดูทุกมุมเกี่ยวกับที่A พอหมดสัญญาเขาไม่มีเงินมาต่อ ผมก็กะจะไปประกาศขายที่Aกลายเป็นว่าที่เราทำสัญญาคือที่Bซึ่งเป็นที่ติดๆกับที่A ผมสามารถฟ้องอะไรได้ไหมครับหรือผิดที่เราไม่ตรวจให้ละเอียดเอง
ขายไปเลยง่ายกว่าไมคั
เจอมามากแล้ว
การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิไปยังผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนได้ตามที่ระบุในสัญญาขายฝาก
ขายเลยดีกว่า ถ้าเราไม่ได้เป็นปลาวาฬเกยตื้นอ่าน่ะ ที่ว่าต้องรอดาวหางไรตกถึงจะมีคนซื้อได้
ปลาวาฬเกยตื้นคืออะไร ปลาวาฬเกยตื้นคืออสังหาริมทรัพย์ ที่ราคาสูงปรี๊ด จนต้องรอดาวหางตกถึงจะมีคนซื้อได้ ที่ดินกว้างๆใหญ่ๆ ที่ไม่ได้จัดสรรขายหรือตั้งใจขายยกเเปลงในราคาที่มากๆ
พี่อ่ะไม่ชอบเลยเป็นปลาวาฬเกยตื้น อยากอยู่แบบสบายใจๆ พอดีๆมากกว่า นอนก็หลับสบาย 💕
เหมือนว่าบ้านที่ดินราคาล้านกว่าๆ สองล้านพี่ยังรอดจากการเกยตื้นอยู่น่ะ เเต่นอกจากนั้นพี่เกยตื้นเเล้ว
สมมุติว่า 30 ไร่ ขายไร่ล่ะ 1 ล้าน หรือ500,000ก็ยังเสี่ยงเกยตื้นอยู่ดี
ขายฝาก ผู้ขายต้องเป็นเฉพาะเจ้าของที่ดินใช่ไหมคะ มีการแอบเอาโฉนดไปขายฝากเองไม่ได้ ถูกต้องไหมคะ
จะขอสอบถามน่ะค่ะ ว่าถ้าเราจะขอราคาประเมินที่ดินกับธนาคารได้ไหมคะ แต่เราถือเอกสารที่เคยถ่ายรูปไว้
ถ้าเจ้าหนี้คิดดอกเบี้ยเกิน กม กำหนด ผิดไหมคะ
ผม1👑
ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ต้องการทรัพย์นั้นไว้ แต่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนได้ ควรทำอย่างไรคะ
แถวบ้านปืต่อปืน่าสงสารชาวบ้านรู้เท่าไม่ถึงการอยากไห้ยกเลิกกฏนี้ค่ะชาวนาไม่มีนาจะอยู่ใด้อย่างไร
แก้กฎหมายข้อนี้ทิ้งไปดีกว่าค่ะ ถูกหลอกง่ายมากมาก ด้วยความเจ้าเล่ห์ของผู้ปล่อยเงินกู้
👍
สวัสดีค่ะ คุณ ทนายอานนท์ เรื่องมีอยู่ว่า หาโฉนดที่ดินไม่เจอ แจ้งหาย เอาออกให้ ใหม่ แล้วอยู่ๆ 3 ปีผ่านมา มารื้อบ้านเห็นโฉนดที่ดิน แล้ว จะต้องทำยังไง โฉนดอันเก่าคะ แล้วเราควรเก็บโฉนดอันไหนไว้คะ ขอบคุณล่วงหน้า สำหรับ ตอบคำถามนี้
ใช้อันใหม่ยกเลิกอันเดิม เหมือนคุณทำบัตรประชาชนหายอ่ะ พอทำใหม่ก็ต้องยกเลิกอันเก่า
ขายขาดเลยได้มั๊ยครับ
ม.บ้านผมโดนกันเยอะเลยครับที่นาที่สวน
มาขายผม กำหนดไถ่ถอน 5 ปี ไม่หักค่าธรรมเนียม (ออกให้ก่อนผู้ขายฝากต้องชำระเพิ่มตอนไถ่ถอน ไม่รวมต้น)
แม่ผมรับซื้อฝากที่ดิน สัญญาไว้ 6แสน แต่ไม่ได้เขียนดอกเบี้ยไว้ และไม่ได้รับดอกเบี้ย เวลา7ปีแล้ว ตอนนี้ผู้ขายจะนำเงินไปวางศาล6แสนแม่ผมสามารถคิดดอกเบี้ยได้มั้ยครับ
ขอบคุณครับfc กทม
สมมุติกู้จำนองสัญญากู้แค่1ปีถึงกำหนดผู้กู้นิ่งเฉย..จะพูดคำเดียวว่า..ไปฟ้องศาลเอา..สรุปฟ้องศาล4-5ปีกว่าจะชนะแล้วต้องเอาที่ไปกองบังคับคดีขายทอดตลาดอีก.แถมเจ้าของที่ยังมีสิทธิ์ไปค้านอีก..คิดเอาเองว่าผู้ให้กู้จะเครียดขนาดไหน..แถมโดนภาษีเงินใด้ตามมาอีกต่างหาก555?สมัยนี้เบี้ยวเยอะ
ที่สำคัญได้ต้น+ดอกเบี้ย+ค่าทนาย มีเงินเหลือคืนให้ผู้จำนอง เหนื่อยๆๆ ทนายสบาย
ตายมาแยะแลัวกับขายฝากตอนรับเงินยี้มตอนจ่ายนั่งร้องสุดท้ายผูดคอตาย
กฎหมายตัวนี้เอื้อไห้กับชาวไร่ดับเบิ้ลเอโดยตรงครับ
การไถ่ถอน = ต้น+ดอกเบี้ย+ค่าธรรมเนียมขายฝากควรมีกำหนดไถ่ถอนขั้นต่ำ 5 ปี เพื่อจะได้มีโอกาสขายได้ในราคาที่สมเหตุสมผล (ถ้าสามารถไถ่ถอนได้ก็วิเศษ เก่งมาก) ถ้ากำหนดระยะสั้น จะมีโอกาสไถ่ถอนหรือ
ถ้า 5 ปี ไปจำนองธนาคารดรกว่าครับขายฝากคือต้องการเงินก้อน แล้วมั่นใจว่าชำระคืนได้ภายใน 1-2 ปี
เจ้าหนี้มันจะยอมไม
รบกวนถามต่อครับแล้วสัญญาขายฝากต้องทำที่สนง.ที่ดินหรือทำสัญญาที่ไหนก็ได้ครับ
ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่สำนักงานที่ดินครับ
ขอบคุณค่ะชัดเจนมากๆค่ะได้ความรู้มากค่ะ
ขอบคุณค่ะ 7:53
จำนองง่ายกว่าไหมคับผม
คนรับจำนองเหนื่อย เว้นแต่เป็นธุรกิจมีฝ่ายกฏหมาย ไม่งั้นเหนื่อยโดนค่าทนายอีก
ขายฝาก เสมือนยกให้เขาไปแล้ว
ขอบคุณท่านทนายอานนท์ที่ให้ความรู้ทางกฎหมายครับ
อยากทราบในชโนดมีชื่อ2คนแต่อีกคนจะเอาของไปแปรเป็นเงินโดยอีกคนไม่เชนต์ให้เขาจะทำใด้มั้ยค่ะ
🌾🌾🌾 มีข้อข้องใจอยู่ข้อหนึ่ง คือเมื่อครบกำหนดถ่ายถอนการขายฝากแล้ว ถ่ายถอนคืนมีดอกเบี้ยด้วยหรือไม่?
เป็นกฎหมายที่ควรยกเลิกเนื่องจากเอาเปรียบชาวบ้านทำให้ที่ดินอันเป็นที่อยู่ที่ทำกินตกไปอยู่ในมือนายทุนโดยการเอาเปรียบมากเกินไป.
ยืมเขาเอง
ถ้าสลักหลังห้ามโอน ภายใน 10ปีคู่กรณี . คือว่านายทุนรับจำนอง แต่ผู้จำนองเสียชีวิตไปแล้ว ลูกๆทำอะไรได้บ้าคะงค่ะ
ติดต่อผู้รับจำนอง ใช้หนี้เค้าสิครับ
สวัสดิ์ดีครับ อาจารย์.
ขายฝากทำสัญญาที่บ้านไดไหนครับ
มีคนมาขอยืมเงิน แต่ไม่อยากให้ยืมกลัวเขาไม่คืน จะทำสัญญาแบบใหนดีคะ
ถัาเรามีเงินต้องเห็นแก่ตัว หากปล่อยให้ยืม ขาดญาติมิตรกันเลย ตอนมายืมพูดดีๆๆๆ พอเราถาม มันดุ ยิ่งกว่าหมา.
แสดงว่ายืมแล้วน่าจะสูญแน่ อย่างน้อยต้องมีทรัพย์มาค้ำก่อน ไม่เอาคนค้ำนะเพราะคงไม่ต่างกัน ส่วนรูปแบบก็ต้องตกลงกันเอง แต่ว่าถ้ายืมแล้วไม่ได้คืนจะให้ยืมทำไม
จำนองแล้วถึงมาดูค่ะคิดถูกค่ะที่ไม่ใด้ขายฝาก
มีการกู้ยืมอะไรง่ายกว่าขายฝาก แล้วไม่อันตรายเท่าขายฝากไหมครับ
จำนอง เพราะจะบังคับที่ดินเราได้ เจ้าหนี้ต้องฟ้องศาลค่ะ
กู้พวก100/20ต่อวันครับ ไม่ต้องเอาโฉนดค้ำ เขาเอาแค่สำเนาบัตรประชาชน
ถ้าจำนำบ้านทื่ดินไม่มืสิทธิอะไรเลยเขายูดบ้านใด้หมั้ยค่ะ
ผมก็เกือบไป
ถ้าที่ดินอยู่ในกระบวบการขายฝากอยู่ สามารถเอาโฉนดกู้แบงค์เอาเงินมาไถ่ได้ไหมครับ?
แล้วกรณีที่ผู้ที่เอาที่มาขายฝาก ไม่จ่ายดอกเบี้ยเลาเลย เลาจะทำยังไงคะ
สัญญาขายฝากไม่ใช่สัญญากู้ยืม แต่เป็นสัญญาซื้อขาย ผู้ขายฝากไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ย เพียงแต่ว่าถ้าผู้ขายฝากไม่นำเงินค่าสินไถ่มาไถ่ทรัพย์ภายในกำหนดเวลา ก็จะไม่มีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์คืนครับ
จะขอซื้อคืนที่หลุดขายฝาก6เดือนทำไงครับ
กรรมสิทธิ์เป็นของเขา ถ้าเขาไม่ขายให้ก็จบครับ
10/10/64
เจอไอพวกลูกหนี้ขี้โกงล่ะ ต้องมาฟ้องร้องให้เสียเวลา ตอนนี้ก็โดนอยู่ รู้อย่างนี้ทำสัญญาขายฝากก็จบ ผิดสัญญายึดเลย
คนขายต้องรู้อยู่แล้ว และอย่าทำผิดสัญญา. ทีเอาเงินเขาไปแล้วไม่ใช้คืนล่ะ ต้องมีทรัพย์สินเป็นประกันอยู่แล้ว. เพียงแต่คนไปฝากไว้และตกลงเอาจำนวนเงินแค่น้อยนิด เป็นสิ่งที่ดีที่สุดแล้วเพราะเป็นธรรมแก่ทุกฝ่าย ใครผิดสัญญาก็ต้องรับสิ่งที่ตนกระทำ
สวนมากคนกู้เงินไปมักจะไม่คืนเจ้านี้ ขายฝากดีที่สุดค่ะ กว่าเราจะหาเงินมาให้คนกู้ได้ ก็แทบน้ำตากระเด็นทีเดียวค่ะ
เอาเปรียบยังไงครับ สัญญาชัดเจน
ทำตามกันก็จบ
พูดด้านเดียว
ขายฝากเขาเอาไปทันทีแล้วหมดหนึ้หมดสินดี จำนองธนาคารให้เอาไปไม่เอาไป รอดอกขึ้นอีกสองเท่า โดนยึดแปลงอื่นต่ออีก
ถ้ามันน่ากลัววมันดูไม่ปลอดภัยกลับผู้เอาไปขายฝากเเล้วทำไมรัฐต้องให้ไปทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินละครับ
ปัยหามันมาจากลูกหนี้มากกว่าที่ไม่ผ่อนให้เจ้าหนี้พอเค้ายึดก็มาร้อง
ขอบคุณ ทนายอานนท์
เชื้อสัตบงกช มากๆ ค่ะ
ที่ให้ความรู้ กับประชาชน มากมาย เป็นกุศล มหาศาล
ขอให้ทนายอานนท์
เชื้อสัตตบงกช
เจริญรุ่งเรือง. ค่ะ
สาธุ สาธุ สาธุ
ให้ความรู้แก่ผู้ไม่มีความรู้ใด้ดีมากครับ..สุดท้ายขอให้ทนายท่านนี้..อายุวรรณะสุขพละ...ปฎิภานธนะศาลสมบัติเทอญ..
มันไม่ได้ร้ายแรงขนาดนั้นนะคับ ผู้รับขายฝาก จะยึดได้ก้อคือผู้ขายฝากไม่ไปต่อสัญญานะคับ และไม่จ่ายดอกเบี้ยเค้า จำนองได้เงินน้อย แต่ขายฝากได้เยอะกว่า กฏหมายในหนังสือสัญญาจากกรมที่ดินเค้าก้อแจ้ง นอกจากคุณส่งดอกครบเค้าก้อจะให้คุณไปต่อสัญญาที่กรมที่ดิน
เปนความรู้ครับขอบคุณทนายมากๆครับ
ขอบคุณมากสำหรับความรู้ดีๆค่ะ
ขอบคุณมากครับ 🙏
❤❤❤❤ขอบคุณทนายมากค่ะ มีประโยชน์กับประชาชนมาก
ขอบคุณทนายอานนท์ครับ
ขอบคุณ สำหรับสาระดีๆเข้าใจง่าย
บางทีเราให้ยืมเพราะสงสาร เพราะไม่มีใครเขาให้ยืม ส่วนดอกเบี้ยเป็นผลพลอยได้ แต่พอครบกำหนดตามที่ตกลงกันไว้ คำตอบคือยังไม่มีถ้ามีเมื่อไหร่ก็จะให้ ไปๆมาก็ไม่มีซักที พวกโลกสวยก็มักโทษแต่เจ้าหนี้
ให้ความรู้ดีมากเลย
นายทุนบางรายที่เห็นมา โอนกรรมสิทธิ์แล้ว ไม่มีสัญญาขายฝากเลย ถ้าทำสัญญาขายฝากก็พอสบายใจ ถ้าเขาไม่ยอมขายคืนให้ ก็ตกเป็นของนายทุน...
ขอบคุณคะสำหรับความรู้ มีเรื่องอยากถามคือป้าแท้ๆได้โอนที่นาให้แล้วเราเอาไปขายฝากโดยที่ไม่บอกป้าพอป้ารู้และโกรธเรามากเขาสามารถฟ้องเอาที่นาคืนได้ไหมคะ
นายทุนกวาดเรียบร้อย
อันตรายต่อที่ทำกิน
สูญสิ้นไปเพราะหาเงินไถ่ถอนไม่ทัน
หวานตับๆๆๆๆนายทุน
นี้ยุคสมัยใหนแล้ว ไม่ใช่ยุคโบราณนะครับ ที่คนกู้จะไม่รุ้เรื่องอะไร ก่อนทำสัญญาเจ้าหน้าที่เขาก็อธิบายให้คนกุ้ฟังระเอียดทุกอย่าง แต่เพียงแค่ว่าคนกุ้ได้เงินแล้วและใกล้ครบสัญญาแกล้งไม่รุ้ห่าเหวอะไร ทุกวันนี้คนปล่อยกุ้เขากลัวคนกุ้กันแล้ว
ตอนเอาเงินก้รุ้เรื่องถามอะไรก้รุ้เรื่องเจ้าหน้าที่ที่ดินก้เรียกมาอธิบายให้ฟังทุกรายตอนจะเอาเงินรุ้เรื่องหมดพอจะยึดบอกไม่รุ้เรื่ิองบ้างถุกโกงบ้าง
@@weiqiangfeng5377 ใช่ครับ มีแต่พวกมองโลกโหดร้าย คิดว่าตัวเองเกิดในยุคโบราณหรือไง คิดว่าคนจนจะโง่..มันไม่มีแล้ว มีแต่แกล้งโง่..
และจะสอนพวกที่รู้เท่าหอยมดมาอ่าน การที่คนกุ้เขามาทำขายฝากเพราะต้องการยอดเงินกุ้สูงๆ ส่วนมากจะติดจำนองอยุ่แล้ว ต้องการเงินเพิ่มเพื่อไปหมุน ลงทุน(เพราะจำนอง จะได้ยอดกู้น้อยแค่30%ราคาประเมิน ส่วนขายฝากจะได้ยอดกุสูง80%-สูงกว่าราคาประเมิน) เขาจึงมาทำขายฝาก หากเขากุ้ระบบรัฐได้ยอดสูงและได้เงินรวดเร็วเหมือนขายฝาก เขาคงไม่มาทำ ทั้งจำนอง ขายฝาก. และสำหรับท่านผุ้ชาญฉลาดที่อยากแก้หรือยกเลิกขายฝากไม่ยาก. และท่านต้องแก้ที่จุดใหน...ไม่ต้องบอกคงรุ้ถ้ามีส..ง. ถ้าทำได้ขายฝากก็ตายไปเอง..จบ
ถุก
คนกู้เขารู้หมด ก่อนจะลงชื่อในสัญญา จนท.เขาก็อธิบายรายละเอียดทุกอย่าง แต่ลูกหนี้มักจะแกล้งโวยวาย ว่าถูกหลอก
อยากให้พี่ ทนาย ทำเกี่ยวกับสิทธเรียกร้อง ค่าทดแทนของ พรบ.ด้วย จ้าจ่ายทุกปี เวลาคืนทำยังไงขั้นตอนด้วยจ้า ขอบคุณจ้า
ได้ความรู้มาก
ขอบคุณมากครับพี่ทนาย😊😊😊😊😊😊😊
คิดได้ แต่เจ้าหนี้เขาไม่เอาหรอก แต่เท่าที่เห็นมา ลูกหนี้นั่นแหละผิดนัด คนเป็นเจ้าหนี้เขาต้องการแค่ดอก ที่ดินจะเอาไปทำไร ขายก็ยาก อันนี้ไม่เห็นด้วย เหรียญมี 2ด้าน
ก็ไม่ใช่เพียงหวังดอกเบี้ยเสมอไป มีหลายเคส กู้แบบขายฝาก เจ้าหนี้หวังได้ที่ดินมากกว่าดอกเบี้ยก็มีเยอะแยะ
เพราะกู้แบบขายฝาก แน่นอนว่าให้กู้แค่30-50%ของราคาที่ดิน มีหรือเจ้าหนี้จะไม่อยากให้หลุดการไถ่ถอน
หลายครั้ง มีกรณีตุกติก ถ่วงเวลา ไม่อยากรับเงิน บอกยังไม่ว่าง มีนะครับ ไม่ใช่ไม่มี
--สรุป ที่ตรงไปตรงมาก็มี
ที่เล่นคดโกงก็มี
ความเห็นทนายถูกต้องแล้ว
อันตราย
อยู่ที่วงเงินมากหรือน้อยแลัวแต่ความอยากของคน
โห เจ้าหนี้แสบ ที่ดินนะ พูดมาได้เอาไปทำใหม asesstที่มีค่าที่สุด
การรับขายฝากอย่างมากที่สุดเขาจะรับอยู่ที่ 50% ของราคาซื้อขายที่ดินครับเผลอๆอาจจะได้แค่ 20-30%เองครับเพราะฉะนั้นการขายที่ดินสามารถขายได้ง่ายมากๆครับกำไรเต็มๆ
ผมจะไถ่ถอนคืน ให้เขาคิดดอกเบี้ยตามกฎหมาย แต่ว่าเขาไม่ให้ไถ่ถอนคืน เขาจะเอาที่ดินผมเฉยเลย ทั้งที่โฉนดยังเป็นชื่อของผมยังไม่ได้โอน ทำไงดี ครับผม
เป็นความรุ้อย่างยิ่งคะ
ให้ความรู้ชัดเจน เนื้อหาสั้นกระชับแต่ได้ใจความครับท่าน
ขายฝาก อันตรายสุดๆ โดนยึดที่ดินเอาง่ายๆใครไม่ทันเรียบร้อยครับ
อันตรายครับ เพราะถ้าคนไม่รู้เข้าใจกฎหมายจะเสียเปรียบและเป็นการยินยอมตามข้อสัญญาที่นายทุนได้เปรียบ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณค่ะ
ผมซื้อที่ผ่อนทำสัญญา ยังไม่ถึงดวลาเขาเอาไปจำนองคนอื่น ผมถูกยึดครับต้องทำใจครับ
เหมาะและดีที่สุดสำหรับผู้ให้กู้. เห็นด้วยอย่างยิ่ง เพราะพวกกู้แล้วยืมแล้วกระทำตัวเลวๆไม่มาคืนก็เยอะ
ขนาดมีหลักทรัพย์ค้ำประกันยังจะโกง ถ้าไม่มีโกง 100%
อ้าว
สวัสดีคะ ท่านทนายอานนท์
ดิฉันต้องการความช่วยเหบือจริงๆๆคะเรื่องโดนโดงที่คะ
ผมชอบฟังครับ
Fcทางกาฬสินธุ์😃😃😃😃😃😃😃😃🙏
สวัสดีครับผม(FC. ศรีสะเกษ ครับผม)
ขายขาดไปเลยครับ
ถึงว่าทำไมคนรับขายฝากถึงรวยเอาๆมีบ้านกลังใหญ่โตมาก เป็นแบบนี้นี่เอง เกือบเอาไปขายฝากแล้วถ้าไม่ฟังคลิปนี้
เป็นเพียงแค่!เอาทรัพย์มาเป็นทุน! ต่างคนต่างตรงต่อกัน!
จำนอง เดี่ยวนี้เจ้าหนี้ เขากลัวกัน ว่าตามยาก เสียเวลาตาม ลูกหนี้ไม่มีวินัยตามรับปากแต่แรก เจ้าหนี้จึง เขาไม่ทำกัน เพร่ะเป็นมิตรตอนกู้ เป็นศัตรูตอนทวง และจำนอง เงินกู้ก้อได้น้อยกว่ามากๆ
ขอบคถนค่ะ
ขอสอบถามค่ะ ถ้ารับซื้อฝากบ้านไว้แล้วครบกำหนดลูกหนี้ไม่มาไถ่ถอน เจ้าหนี้สามารถยืดบ้านได้ภายในกี่วันค่ะ
ชาวไร่ชาวนาเขาไม่รู้กฏหมายโดนหมดที่นาทำกินเสียเปรียบนายทุนทำยัง
ไงถึงจะไก้ที่คืนขอซื้อคืนเขาข่ยแพงจนเราซื้อไม้ด้ช่ายชาวนาด้วยครับ
ส่วนใหญ่ลูกหนี้มักหาเงินมาไถ่ถอนไม่ได้ การที่เจ้าหนี่ไม่อยากมีภาระที่จะต้องมาเสียเวลาเสียค่าใช้จ่ายในการฟัองร้อง การขายฝากคือคำตอบ แทนที่จะมองว่าธุรกรรมขายฝากเป็นผู้ร้าย ทำไมไม่ไปบอกลูกหนี้ที่มันผิดนัดชำระละครับ ว่าเปํนหนี้ก็ควรจะต้องใช้คืน
สมัยนี้ยุคนี้..ผู้กู้ไม่ใช่ธรรมดาอย่างที่คิดแล้ว..สมัยก่อนผมเชื่อตาสีตาสา..แต่สมัยนี้ลองกู้จดทะเบียนจำนองสิ..ผู้กู้เบี้ยวเกือบทั้งนั้น100คนมีไม่เกิน3-5คนที่ยึดมั่นในสัญญา
เห็นด้วยครับ คนปล่อยกุ้กลัวคนกู้มากกว่า
ตอนนี้รับแต่ขายฝากแล้วครับ จำนองแล้วนิ่งไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ต้องฟ้องวุ่นวายมาก
ชื้อสดขายสด ทำใมต้องกู้เงิน🤭เงินสะสมหมดได้ไง🤭นั่นแหละต้องจัดการ
ขอสอบถามหน่อยค่ะระยะในการขายฝากทำไว้1ปีครึ่งในราคา6แสน5จ่ายดอกเดือนล่ะ1หมื่นบาทต่อเดือนแต่ตอนนี้ติดโควิดทำให้ม่ได้จ่ายค่าดอก2เดือนเป็นจำนวนเงิน2หมื่นบาทนายทุนสามารถยึดที่และบ้านเราได้เลยไหมคะเพราะยังม่ครบกำหนดถ่ายถอนเพียงแต่ยังม่มีเงินไปจ่ายดอกเบี้ยค่ะขอความรู้ด้วยค่ะกลุ้มใจมากๆเลยม่รู้จะไปถามใคร ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะสำหรับคุณทนายค่ะ
อยู่ที่ไหนครับ ถ้าอยู่โคราชเปลี่ยนมือมาให้ผมรับเองครับ ขอดอกเดือนละ6500 พอ ไม่มีค่าปากถุง ไม่หักล่วงหน้า ถ้าบังเอิญมันหลุดจริงๆผมให้สิทธิ์เจ้าของที่จะไปจัดการยังไงก็ได้อีก 6 เดือนหลังครบสัญญา
@@maxxx748 อยู่จ.จันทบุรีค่ะ
ที่ผู้ซื้อฝากบอกคุณว่าจะยึดที่คุณ เขาก็ยึดไปแล้วเพราะกรรมสิทธิ์เป็นของเขา แต่คุณมีสิทธิไถ่ที่ดินคืนได้ภายในเวลา 1ปีครึ่ง คุณไม่ต้องไปจ่ายดอกเบี้ยครับ คุณจ่ายแค่ตอนจะไปไถ่ เงินต้น 6.5แสน+15%ต่อปี
@@maxxx748 อ้อ.คุณรับขายฝากอย่างไรค่ะถ้าสมมุตต้องการเงิน1.ล้าน2แบบนี้เราจะจ่ายดอกแบบไหนค่ะไม่รู้เรื่องนี้เลยกลัวขายฝากแล้วจะต้องส่งดอกเดือนล่ะเท่าไร.15เปเฃ็นงั่นหรือค่ะ.ของเงิน 1ล้าน2
และกําหนดได้ถึงกี่ปีก้อได้แร้วแต่เราคุยกับผู้มาขายฝากกับเราอย่างนั่นใช่ไหมค่ะ
คุณทนายอยู่จังหวัดได๋ครับ
คนซื้อพึงระวัง อาจได้แค่ "ใบโฉนด" ไปนอนกอดเฉยๆ ทำอะไรไม่ได้เลย หากท่านไม่อยู่บนพื้นฐานของ "ความสุจริต" ส่วนใหญ่ก็อายุเยอะกันแล้ว ต้องมาวิ่งเต้นฟ้องยืดเยื้อกันเป็นปี เสียค่าทนายฟรีๆ
ของเหมงมาเป็นขบวนการ เพราะไว้ใจคนสนิท
ผมรับขายฝากอยู่ครับ ดอกเบี้ยร้อยละ 1.25/เดือนหรือ 15%/ปี เราทำตามกฏหมายสบายใจ ผู้ทำน่าสงสารตรงที่ภาษี+ค่านายหน้าต่างหากครับ 2ตัวนี้พอๆกับดอกเบี้ยทั้งปีเลยครับ
⭐👍
ใช่ค่ะ
พี่ทนายก็พูดไม่ถูก ในด้านผู้รับซื้อฝาก ว่าต้องเป็นผู้เอาเปรียบเสมอไป คุณต้องการวงเงินเยอะ ใครเขาจะรับจำนอง เขาก็ให้เท่าที่ราคาประเมินการรับจำนอง การจายฝากคือผู้ขายต้องการวงเงินที่สูงขึ้นกว่าจำนอง เขาถึงขายฝาก สัญญาก็เป็นการคุยตกลงกันทั้ง 2 ฝ่ายด้วยความยินยอม คุณไม่มีเงินไปไถ่ถอนมันก็ควรตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอยู่แล้ว เพราะคุณเองก็เอาเงินของเขาไปใช้แล้ว
พูดได้ทุกอย่าง แต่ตอนเดือดร้อนจริงๆจะเอาที่ไหน คนพูดเอามาให้ยืมหรือเปล่า ดีแต่พูด
มนุษย์ถ้าไม่โกงกันนะพูดแล้วรักษาคำพูดแบบคนสมัยโบราณ...การยืมเงินกันไม่ต้องใช้ที่ดินค้ำประกันหรอก..แค่ปากป่าวๆหรือหยิบเศษก้อนหินข้างถนนมาวางสัญญาก็ใด้.555?อีกอย่างไม่ต้องไปจดเสียค่าภาษีอากรที่สำนักงานที่ดินด้วยซ้ำ..นี่แหละข้อมูลจริงของคนสมัยนี้
พลาดเลยค่ะ
ขายฝาก250000 ได้รับเงินครบ แต่คุยกับนายทุนว่าจะจ่ายดอกเบี้ยให้ เดือนล่ะ5000 ถ้าเราไม่จ่าย ดอกเบี้ยเลย รอจ่ายดอกเบี้ยวันไถ่ถอนตามกำหนด1ปี ที่เดียวเลยได้ไหม รวมเงินต้นด้วย300000 ตามสัญญาขายฝากที่ดิน 250000 บาท อยากทราบว่า ไม่จ่ายได้ไหมดอกเบี้ย รายเดือน
ทำไมไม่คุยกับนายทุนตั้งแต่ตอนจะเอาเงินเขาครับ หรือตอนนั้นได้หมด พอได้เงินเขามาแล้วเริ่มมีความคิด 😂
ขอบคุณทนายอานนท์มากค่ะที่ให้ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายต่างๆ
พอดีไปรับซื้อฝากกับผู้ขายฝาก ขอสมมุติว่าที่A เจ้าของที่ก็ให้ลูกน้องพาดูทุกมุมเกี่ยวกับที่A พอหมดสัญญาเขาไม่มีเงินมาต่อ ผมก็กะจะไปประกาศขายที่Aกลายเป็นว่าที่เราทำสัญญาคือที่Bซึ่งเป็นที่ติดๆกับที่A ผมสามารถฟ้องอะไรได้ไหมครับหรือผิดที่เราไม่ตรวจให้ละเอียดเอง
ขายไปเลยง่ายกว่าไมคั
เจอมามากแล้ว
การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิไปยังผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนได้ตามที่ระบุในสัญญาขายฝาก
ขายเลยดีกว่า ถ้าเราไม่ได้เป็นปลาวาฬเกยตื้นอ่าน่ะ ที่ว่าต้องรอดาวหางไรตกถึงจะมีคนซื้อได้
ปลาวาฬเกยตื้นคืออะไร ปลาวาฬเกยตื้นคืออสังหาริมทรัพย์ ที่ราคาสูงปรี๊ด จนต้องรอดาวหางตกถึงจะมีคนซื้อได้ ที่ดินกว้างๆใหญ่ๆ ที่ไม่ได้จัดสรรขายหรือตั้งใจขายยกเเปลงในราคาที่มากๆ
พี่อ่ะไม่ชอบเลยเป็นปลาวาฬเกยตื้น อยากอยู่แบบสบายใจๆ พอดีๆมากกว่า นอนก็หลับสบาย 💕
เหมือนว่าบ้านที่ดินราคาล้านกว่าๆ สองล้านพี่ยังรอดจากการเกยตื้นอยู่น่ะ เเต่นอกจากนั้นพี่เกยตื้นเเล้ว
สมมุติว่า 30 ไร่ ขายไร่ล่ะ 1 ล้าน หรือ500,000ก็ยังเสี่ยงเกยตื้นอยู่ดี
ขายฝาก ผู้ขายต้องเป็นเฉพาะเจ้าของที่ดินใช่ไหมคะ มีการแอบเอาโฉนดไปขายฝากเองไม่ได้ ถูกต้องไหมคะ
จะขอสอบถามน่ะค่ะ ว่าถ้าเราจะขอราคาประเมินที่ดินกับธนาคารได้ไหมคะ แต่เราถือเอกสารที่เคยถ่ายรูปไว้
ถ้าเจ้าหนี้คิดดอกเบี้ยเกิน กม กำหนด ผิดไหมคะ
ผม1👑
ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ต้องการทรัพย์นั้นไว้ แต่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนได้ ควรทำอย่างไรคะ
แถวบ้านปืต่อปืน่าสงสารชาวบ้านรู้เท่าไม่ถึงการอยากไห้ยกเลิกกฏนี้ค่ะชาวนาไม่มีนาจะอยู่ใด้อย่างไร
แก้กฎหมายข้อนี้ทิ้งไปดีกว่าค่ะ ถูกหลอกง่ายมากมาก ด้วยความเจ้าเล่ห์ของผู้ปล่อยเงินกู้
👍
สวัสดีค่ะ คุณ ทนายอานนท์ เรื่องมีอยู่ว่า หาโฉนดที่ดินไม่เจอ แจ้งหาย เอาออกให้ ใหม่ แล้วอยู่ๆ 3 ปีผ่านมา มารื้อบ้านเห็นโฉนดที่ดิน แล้ว จะต้องทำยังไง โฉนดอันเก่าคะ แล้วเราควรเก็บโฉนดอันไหนไว้คะ ขอบคุณล่วงหน้า สำหรับ ตอบคำถามนี้
ใช้อันใหม่ยกเลิกอันเดิม เหมือนคุณทำบัตรประชาชนหายอ่ะ พอทำใหม่ก็ต้องยกเลิกอันเก่า
ขายขาดเลยได้มั๊ยครับ
ม.บ้านผมโดนกันเยอะเลยครับ
ที่นาที่สวน
มาขายผม กำหนดไถ่ถอน 5 ปี ไม่หักค่าธรรมเนียม (ออกให้ก่อนผู้ขายฝากต้องชำระเพิ่มตอนไถ่ถอน ไม่รวมต้น)
แม่ผมรับซื้อฝากที่ดิน สัญญาไว้ 6แสน แต่ไม่ได้เขียนดอกเบี้ยไว้ และไม่ได้รับดอกเบี้ย เวลา7ปีแล้ว ตอนนี้ผู้ขายจะนำเงินไปวางศาล6แสน
แม่ผมสามารถคิดดอกเบี้ยได้มั้ยครับ
ขอบคุณครับfc กทม
สมมุติกู้จำนองสัญญากู้แค่1ปีถึงกำหนดผู้กู้นิ่งเฉย..จะพูดคำเดียวว่า..ไปฟ้องศาลเอา..สรุปฟ้องศาล4-5ปีกว่าจะชนะแล้วต้องเอาที่ไปกองบังคับคดีขายทอดตลาดอีก.แถมเจ้าของที่ยังมีสิทธิ์ไปค้านอีก..คิดเอาเองว่าผู้ให้กู้จะเครียดขนาดไหน..แถมโดนภาษีเงินใด้ตามมาอีกต่างหาก555?สมัยนี้เบี้ยวเยอะ
ที่สำคัญได้ต้น+ดอกเบี้ย+ค่าทนาย มีเงินเหลือคืนให้ผู้จำนอง เหนื่อยๆๆ ทนายสบาย
ตายมาแยะแลัวกับขายฝากตอนรับเงิน
ยี้มตอนจ่ายนั่งร้องสุดท้ายผูดคอตาย
กฎหมายตัวนี้เอื้อไห้กับชาวไร่ดับเบิ้ลเอโดยตรงครับ
การไถ่ถอน = ต้น+ดอกเบี้ย+ค่าธรรมเนียม
ขายฝากควรมีกำหนดไถ่ถอนขั้นต่ำ 5 ปี เพื่อจะได้มีโอกาสขายได้ในราคาที่สมเหตุสมผล (ถ้าสามารถไถ่ถอนได้ก็วิเศษ เก่งมาก) ถ้ากำหนดระยะสั้น จะมีโอกาสไถ่ถอนหรือ
ถ้า 5 ปี ไปจำนองธนาคารดรกว่าครับ
ขายฝากคือต้องการเงินก้อน แล้วมั่นใจว่าชำระคืนได้ภายใน 1-2 ปี
เจ้าหนี้มันจะยอมไม
รบกวนถามต่อครับแล้วสัญญาขายฝากต้องทำที่สนง.ที่ดินหรือทำสัญญาที่ไหนก็ได้ครับ
ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่สำนักงานที่ดินครับ
ขอบคุณค่ะชัดเจนมากๆค่ะได้ความรู้มากค่ะ
ขอบคุณค่ะ 7:53
จำนองง่ายกว่าไหมคับผม
คนรับจำนองเหนื่อย เว้นแต่เป็นธุรกิจมีฝ่ายกฏหมาย ไม่งั้นเหนื่อยโดนค่าทนายอีก
ขายฝาก เสมือนยกให้เขาไปแล้ว
ขอบคุณท่านทนายอานนท์ที่ให้ความรู้ทางกฎหมายครับ
อยากทราบในชโนดมีชื่อ2คนแต่อีกคนจะเอาของไปแปรเป็นเงินโดยอีกคนไม่เชนต์ให้เขาจะทำใด้มั้ยค่ะ
🌾🌾🌾
มีข้อข้องใจอยู่ข้อหนึ่ง คือเมื่อครบกำหนดถ่ายถอนการขายฝากแล้ว ถ่ายถอนคืนมีดอกเบี้ยด้วยหรือไม่?
เป็นกฎหมายที่ควรยกเลิกเนื่องจากเอาเปรียบชาวบ้านทำให้ที่ดินอันเป็นที่อยู่ที่ทำกินตกไปอยู่ในมือนายทุนโดยการเอาเปรียบมากเกินไป.
ยืมเขาเอง
ถ้าสลักหลังห้ามโอน ภายใน 10ปีคู่กรณี . คือว่านายทุนรับจำนอง แต่ผู้จำนองเสียชีวิตไปแล้ว ลูกๆทำอะไรได้บ้าคะงค่ะ
ติดต่อผู้รับจำนอง ใช้หนี้เค้าสิครับ
สวัสดิ์ดีครับ อาจารย์.
ขายฝากทำสัญญาที่บ้านไดไหนครับ
มีคนมาขอยืมเงิน แต่ไม่อยากให้ยืมกลัวเขาไม่คืน จะทำสัญญาแบบใหนดีคะ
ถัาเรามีเงินต้องเห็นแก่ตัว หากปล่อยให้
ยืม ขาดญาติมิตรกันเลย ตอนมายืม
พูดดีๆๆๆ พอเราถาม มันดุ ยิ่งกว่าหมา.
แสดงว่ายืมแล้วน่าจะสูญแน่ อย่างน้อยต้องมีทรัพย์มาค้ำก่อน ไม่เอาคนค้ำนะเพราะคงไม่ต่างกัน ส่วนรูปแบบก็ต้องตกลงกันเอง แต่ว่าถ้ายืมแล้วไม่ได้คืนจะให้ยืมทำไม
จำนองแล้วถึงมาดูค่ะคิดถูกค่ะที่ไม่ใด้ขายฝาก
มีการกู้ยืมอะไรง่ายกว่าขายฝาก แล้วไม่อันตรายเท่าขายฝากไหมครับ
จำนอง เพราะจะบังคับที่ดินเราได้ เจ้าหนี้ต้องฟ้องศาลค่ะ
กู้พวก100/20ต่อวันครับ ไม่ต้องเอาโฉนดค้ำ เขาเอาแค่สำเนาบัตรประชาชน
ถ้าจำนำบ้านทื่ดินไม่มืสิทธิอะไรเลยเขายูดบ้านใด้หมั้ยค่ะ
ผมก็เกือบไป
ถ้าที่ดินอยู่ในกระบวบการขายฝากอยู่ สามารถเอาโฉนดกู้แบงค์เอาเงินมาไถ่ได้ไหมครับ?
แล้วกรณีที่ผู้ที่เอาที่มาขายฝาก ไม่จ่ายดอกเบี้ยเลาเลย เลาจะทำยังไงคะ
สัญญาขายฝากไม่ใช่สัญญากู้ยืม แต่เป็นสัญญาซื้อขาย ผู้ขายฝากไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ย เพียงแต่ว่าถ้าผู้ขายฝากไม่นำเงินค่าสินไถ่มาไถ่ทรัพย์ภายในกำหนดเวลา ก็จะไม่มีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์คืนครับ
จะขอซื้อคืนที่หลุดขายฝาก6เดือนทำไงครับ
กรรมสิทธิ์เป็นของเขา ถ้าเขาไม่ขายให้ก็จบครับ
10/10/64
เจอไอพวกลูกหนี้ขี้โกงล่ะ ต้องมาฟ้องร้องให้เสียเวลา ตอนนี้ก็โดนอยู่ รู้อย่างนี้ทำสัญญาขายฝากก็จบ ผิดสัญญายึดเลย