【神質問】３５条書面の鋭い疑問！重要事項説明書の「違約金等に関する定め」って実は定めない方が有利じゃないの説。なぜ定めるのか、実務がわかると一発で理解できます。わかりやすく解説講義。宅建合格ラジオ

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#宅建#令和5年#重要事項説明#一発合格#宅地建物取引士#過去問#2023年度#宅建士#賃貸不動産経営管理士#合格率#３５条書面#合格点#わかりやすく

[@くーちゃん-e3c]

おはようございます。　神質問‼
まさに今（AM4:30)紙一枚勉強法のでの過去問の周回をしてたにも関わらず、忘れかけ、ふと疑問に思いTH-camを見たら、まさに私の質問で思わず、勉強の手を止めてコメントしてしまいました。
夜は眠く集中力が切れる為、続いて勉強を行います

[@maliry331]

棚田先生、今日もありがとうございました。
私もリベンジの時はどう勉強していいのかわからず、試験の前日は焦りと不安から何をやっていいのかわからず、手当たり次第思いつくまま色々やって撃沈したまま試験に臨んでいました。
救ってくれたのが紙一枚勉強法でした。
余計なことを考えず、自分のやったことが可視化できるところがとても良かったです。
新しい本、楽しみにしています♪

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます！私も頑張ります！

[@YUYU-yf4oj]

辛麺🍜ハマってます。
残った汁に熱々のご飯と🍚さけるチーズを入れて混ぜ混ぜ。
チート級の幸せです。
不動産の実務経験がないので実務例を知る事で場面がイメージでき助かります。
少しでもイメージができると何故この様な特約や定めをするのかが分かりスッキリします。
今日も楽しく、時間があっという間でした。
ありがとうございます😊

[@coco0505mama]

棚田先生こんにちは。どんなに忙しくても先生の動画は必ず見ています。
棚田先生の勉強法で今年は合格を狙っているリベンジ組の1人です。
今日は２つの質問をさせて下さい。
１つ目は権利の過去問でいつもモヤモヤしている、宅建士合格トリセツ分野別過去問集p108の問題54(2001.問4改)の②④の解答です。
②ではAは1,000万円を支払えばよいは不正解で負担部分はAとBとの間で定めている約束なので…とあるのに対して、④はBはAの負担部分についてのみ債務の履行を拒む事ができる。とあります。２つの正解が真逆の事を言っているように感じてモヤモヤしてしまいます。なので、④については3者間で取り決めがあると解釈していいのでしょうか？(上手く質問出来ずにすみません)
2つ目の質問です。勉強していて『遅滞なく』という言葉がよく出てくるので、いつも「実務上の遅滞なくはどのくらいの期間をいうのかなぁ」と思ってしまいます。人によって遅滞なくの期間が違ったりするので、もし良ければ参考までに教えて下さい。
これから暑くなるので、先生もご無理をされませんように…。先生の動画を見て今のモチベーションを維持して行きます❣️

[@おでん-d6h]

棚田先生こんばんは！
損害賠償の知識、深く考えておらず意外と盲点でした。実務のお話もありがとうございます😊毎週土曜日の宅建ラジオ、良い息抜きになっており楽しみにしております！

[@cocobibi-io4kj]

今日もありがとうございます。新コーナーもでき、BGMも変わりましたね。今週は、たくさんの動画撮影、編集されたのですね。精力的にされていらっしゃるので、私も負けず頑張ります。ご無理なさいませんように。
新刊楽しみにしています。

[@にょろ-g2l]

今日の質問、ドンピシャで有難かったです。私も3月からずっと宅建業法、法令上を先に固めて7月から権利関係に入るので勉強法に悩んでいました。
前日まで京都奈良に旅行に行きましたが移動時間、待ち時間にもアプリで学習してました。もちろん先生の動画もモチベ維持に毎日拝見していました。先生の旅行動画もまた息抜きに楽しみにしています✈️💨

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！！
先生クールビズですね。新コーナーもありますます宅建合格ラジオが盛り上がっていますね。実務のお話はすごく興味深いです。実務のお話を聞くことで、参考になりますし勉強になります。
新刊楽しみにしております！！

[@bs-pr9nd]

棚田先生
おはようございます
今日の質問も何となく想像はしていましたか 先生からの解説 できちんと理解できました
ありがとうございます

[@user-cu1bj6vj4y]

いつもありがとうございます。
リクエストです。都市計画事業にかかる制限のあたりがイメージができず頭に入れたいので特集をお願いしたいです。

[@kichikichi7842]

初めまして！昨年からのリベンジ組です。いつも動画でお世話になっております！
私も先生の動画で辛麺を知ってから何度も食べてます♪私もハマってしまいました！

[@まーやん51号]

本日も無事受講出来ました。明日もよろしくお願い致します。

[@sakura_ai_738]

ラジオ局好きです😊
損害賠償の予定額については、私も受験時、疑問に思ったことがありました。
退去時の室内クリーニング費も同様に、退去時に請求するより、
敷金として初めに預かっておいた方が、双方に労力少なく無難だと思います。
未公開シーンも楽しみにしてます✨

[@jihou_117]

いつもありがとうございます。棚田先生の動画、毎日観させていただいております🙏感謝しかないです🙇‍♂
ところで、物権変動についての質問よろしいでしょうか😓
過去問H22問4(3)になります。
(2023版みんながほしかった問題集のp.291)
Cが時効により甲土地所有権取得→時効進行中にBA間で売買&所有権登記→時効完成
Cは登記がなくても所有権が主張できる
理由がよくわかっておりません。
こちら図を書く時も解説書だと(1)(3)(4)それぞれの図の書き方(位置)も違ってきて混乱しております‥アドバイスいただけたら大変有難いです‥🙇‍♂よろしくお願いいたします。

[@jihou_117]

物権変動の図を書く際、
詐欺があれば「サ」と書いたりしていますが、
「〜契約を取り消す前」など時系列の問題になると図を書く手が止まります😓
時系列が関係する時は、読解力の問題と捉えて脳内で解くしかないですよね💦　物権変動の時系列の図を書く際のコツなどあれば教えていただけたら幸いです🙇‍♂

[@sweetdanger1980]

棚田先生
ご質問取り上げていただきありがとうございました！
民法は30年以上前に公務員試験で勉強しましたが、あまや難しいかった思い出しかありませんでして…やはりプロセスなのですね。昨年FP2級を取りましたので、被るところは死守し、思考することに重きを置いて頑張りたいと思います。
これからもよろしくお願いいたします。

[@masaakik9521]

契約実務に関する事例説明有難うございます。契約済みか前で法的には全く違う動きになりますね。
宅建業者も商売ですからね。
１点で不合格！私も経験者です。
ショックで次の試験は１年お休みして受験して文句無しの点を取って合格しました。
諦めない事が１番大切ですね。
先生の言われる通り、勉強はスコープを決めてスケジュール化して反復する事により義務化出来てモチベーションが保てますね。

[@m09150_r]

棚田先生、ありがとうございます！
紙一枚勉強法買って試してみます！

[@よっすぃーヨッシー]

棚田先生スゴハセヨ　私の場合はとにかく嘘でも「楽しいこと、面白いことしているんだ」と暗示をかかけて勉強してます。

[@user-ev7er1te6u]

棚田先生、こんばんは！
宅建業法はやっぱり私は苦手です😵
少しずつつめていけるようがんばるのみですね！🔥

[@野良人-u4v]

ひねくれたモチベーションの保ち方ではありますが、
「自分が学習しないことで喜ぶのは他の受験者だ」と考えていました。
宅建のような相対評価の試験では正直「みんなで頑張って合格しよう！」と受験者が考えるのは甘いと思っています。
「自分だけは合格する」という信念を持つようにしています。

[@user-nm9ey9xj5m]

辛麺食べてみます☺️👍

[@yasumia0319]

棚田先生こんばんは!
習慣の力は凄いですよね☆彡
私も今梅雨時期というのもあり少々勉強がキツイです😅
新コーナーが増えて色々勉強になります。
いつもアップデートされ、尊敬致します😊
本日もありがとうございますm(_ _)m

[@Larc-en-Ciel2021]

お金は先に払ってもらうことが大事だがやね〜😆なるほどだがや〜🤔

[@みき-z3r3x]

先生、今日も宅建合格ラジオをありがとうございます！
新コーナーの宅建相談室は、実務の困り事をどのように解決するのかを具体的にご説明されるので、とても興味深かったです。これからも、楽しみです！
さて、気になる辛麺をあちこちのゼブンイレブンで探しているのですが、未だ入手出来ずにいます😢

[@邦宏森元]

良くわかりました😂

[@sorararara868]

紙一枚勉強法のお陰様で少しずつ知識が付いてきた気がしています・・・がっ！　ここの所「国語力の沼」に落ち込んでしまっています。是非　ご教授お願い致します。
抵当権の問題なのですが（H26-４）枝３「Bが抵当権を実行する場合には　AはまずCに催告するように請求することが出来るが　Bが根抵当権を実行する場合にはAはまずCに催告するように請求することは出来ない」これがなぜ誤りなのか分かりません。これの大問は「AがBとの間で　CのBに対する債務を担保する為にA所有の甲土地に抵当権を設定する場合と根抵当権を設定する場合における次の記述のうち民法の規定によれば正しいものはどれか」なので　Bもただの保証人だから（連帯保証人じゃないから）前半も後半も〇だと思いました。解説を見ると「根抵当権者は物上保証人だから　催告の抗弁権はない」となっていますが　いや　そこじゃないんだよ　と思ってしまいました。
この他にも　例えば　保証協会に数十万収められなかった業者が保証協会に一千万も収めて復活とか無理でしょ　と思ってしまったり　自分が損しても良いなら権利金から計算しなくても受け取ることは「できる」でしょ　とか思ってしまったりしています。
宜しくお願い致します。

[@aN-sc5im]

アンサーありがとうございます！
ばっちりわかりました！

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます！また質問してください！

[@カトケン-i4l]

先生いつも見てます。令和3年10月試験問11の選択肢2について何故正しいか教えて下さい❗わたしは腑に落ちませんので宜しくお願いします。

[@チャーリーダビッドソン]

１日め