【ゴルフ場＝許可必要じゃありません！】宅建受験生の半数が間違えて覚えている開発許可の重要知識を初心者向けに解説講義。宅建合格ラジオ。

[@fudousandaigaku]

下記リンクからオンラインサロン入会できます！
lounge.dmm.com/detail/7665

[@s-yrsetm09]

私も目から鱗でした…。
勝手に勘違いで覚えていました😳
面積をしっかり意識する。を本番までしっかり維持していきます！
今日も、ありがとうございます🙇

[@りら-d8w]

先生の覚え歌のおかげで開発許可と事後届出はめちゃくちゃ好きになりました！

[@YUYU-yf4oj]

開発許可は不動産大学の得意分野。棚田先生の熱量も感じられます。
基本のプロセスを守り落ち着いて問題を解いていきたいです。
今日もありがとうございました。😊

[@user-ch6li8zn7u]

目から鱗が落ちました…すっかり間違えて覚えてました😭歌もいつも歌っていたのに…本番は大丈夫です！！ありがとうございます😊

[@山口ゆかり-m6w]

受験生の頃、勘違いして覚えていました。資格取得後、改めて問題に向き合うと、
忘却の彼方でした。落ち着いて視聴し、改めて、しっかり、理解できました。
先生、ありがとうございます。

[@Johnny_web]

この回のときに初めてラジオに参加させていただきました🙇
ゲームの技の話や開発許可の勉強をサロンの皆様と一緒にできて楽しかったです😆
棚田先生のこだわりを端々に感じて、今後が楽しみです😊
これからもよろしくお願いいたします🙇‍♂️

[@チエキケン]

年々、宅建RPGのクオリティが上がってますね!
宅建技名募集も斬新で面白いです😂
受験生時代、
「法定地上権（法定地上拳）が北斗の拳の必殺技名みたいだな〜」と思いながら問題を解いてました😀

[@shun8545]

いつもありがとうございます！
市街化調整区域＝必ず開発許可必要　と覚えている人も多そうですよね。
逆にいうと手順に忠実にやっていけば差がつけられる分野ですね！

[@kaeru-manju]

「なんで二回も面積の話が出るのかな？」って思っていました！やっとわかりました～！！
ここまで丁寧に解説してくださって、本当にありがとうございます🙏こんなに分からなくてスミマセン😅がんばります～！

[@柴犬じみい]

こんばんは
今週も土曜のラジオ📻有難うございます❣️
外出先からの帰宅中にゲリラ雷雨に遭い、一時は車も水没しそうな恐ろしさだったので、その後に聴いたラジオに癒されました😊

[@onoono-q1f]

昨日取り組み始めた分野で、しっかり誤解をしておりました。開発行為だから開発許可が必要なんだと単純に覚えようとしていたようです。解説ありがとうございます！✨

[@aobanori7203]

最後のクーリングオーフ、めっちゃいいですね

[@mimisan0888]

わかったぁぁぁーーー！！！（魂の叫び）
棚田先生ありがとうございます！😂😂😂

[@シンイチ-i1k]

こんな説明されたら
みんな理解しちゃうな😊

[@たっちゃん-b6t]

いつも丁寧な説明ありがとうございます♪
完全に勘違いしていました😂
ありがとうございました。

[@中条雅敏]

ゲームで覚える宅建勉強法、面白いです。ゲームで遊んで、合格で来たら最高です‼️

[@エステート-y6q]

やっと腑に落ちました！ありがとうございます！！！！！

[@たらちゃんでっす]

生収録みて、ここで復習できるのありがたいです。

[@dragon_final_saga]

おととし1点届かず涙を飲んで昨年リベンジで合格しました。
もちろんこの問題のテーマも昨年学ばせて頂きました。
当チャンネルと棚田先生には感謝してもしきれないほどです。
ありがとうございました。
しかし最近新たな不安を抱えておりまして…。
それは合格から1年もたたないうちに学んだことをすっかり忘れてしまっていることです。（笑）
自分はいま不動産管理の仕事をしており、不動産屋さんとはいえ宅建の独占業務である重説や報酬計算など、覚えたことを活かした仕事を全然できてません。
活かせてるのは相続の知識くらいでしょうか。
こんなすっかり知識を忘れた状態である日突然営業部に異動になったり、代わりに重説作ってとか読んでとか言われたときにちゃんとできる自信がありません。
合格した方も宅建とったからといってすぐに活用できる人ばかりではないと思いますが、これって普通のことなんでしょうか。

[@coco0505mama]

絶対にプロセス通りにします！今は時間がかかりますが、本番は秒で解けるようになりたいです！

[@lovepota0909]

思うのは、
権利関係ってカードゲーム好きな人なら結構ハマる分野だと思います。
抵当剣とか善意無過失バリアとか、
善意無過失バリアでも防ぎきれないケースとかって
お話ありましたけど、
遊戯王の魔法カードとかトラップカードのように解釈してました。
法律関係初心者でも、カードゲーム好きな方は権利関係10点台割と目指せると思います🔥

[@mikuhika6997]

ラジオ生で見たかった😂

[@かぜっと]

こういうミスを鑑みると、特に「正しいものを選べ」でのワンブーストは危険と感じました。ちょっとした思い込みや、接続詞の読み飛ばしで簡単に引っかかります。「誤りを選べ」ならありかもしれませんが。

[@桜愛-738]

覚え歌は、いつまでたっても、
歌えるものですね😁
順番通りを習慣化すれば、
どんどん解くのも早くなりますね😉

[@なごてぺ]

これは一際名曲ですな

[@kuremaClaimer]

あー、面積の要件か。確かにこう聞かれると間違えがち。
そもそもゴルフコースとプラントって過去問であんま出ないよね。墓地なんて見た記憶ない。
面積だけ1・3・10(イチ・サン・トオ)で覚えてる。ヨンサントオの派生。
ただし国土利用計画法の2・5・10(ニ・ゴ・ジュウ)とどっちか分からんくなりがちなのと、細部きちんと覚えてないしどれが3000平米なのか細かく覚えてない。

[@黒髪望]

棚田先生。毎日拝見させていただきどうもありがとうございます。トリセツ→権利関係→過去問集→106-107ページ→107ページ→④の解説です。もしAもDも払ってくれるとCは500万円儲かっちゃうじゃないですか。それでいいですか。回答は棚田先生でもわかっている他の方でもいいです。よろしくお願いします。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、いつもありがとうございます。
これは確かにヤバい勘違いでした・・・開発行為か、許可はいるのか、農林漁業、後は面積、このプロセスはすごく大事ですね。

[@ritukin-kids]

いつも楽しく勉強させてもらってます。今年初めて試験を受けるので毎日家事と育児をしながら勉強しています。
先生に教えていただきたいのですが
7月に低廉な空き家の法改正で低廉な空き家等の基準が400万円から800万円に引き上げられ、そして報酬の上限額が最大33万円に引き上げられ、報酬が受け取れるようになり、賃貸借も1ヶ月×2.2倍となっているのですが、それについて動画を上げてくださると助かります。どうぞ宜しくお願いします。

[@user-scba]

開発許可は重要だもんね❤

[@もももももも-g6t]

こんばんわ。ラーメン屋です。
ゴルフ場は、ついつい間違って覚えてしまってました。また復習してきます。
RPGといえばダンジョン！
塔ですね！
区分所有建物だ！
なんだって、区分所有建物だ塔！？
1階は業法
２階は権利
３階は法令
８割クリアできるまで何度も再チャレンジ。
８割超えたらクリア。ここで、、、
4/5の建替え決議！
て、、、技じゃなかったですね！(笑)
技名　　手付倍返し！
効果　　相手の技発動前に（相手が履行の着手前）カウンター技で２倍ダメージ
映像　札束で相手の顔を２度往復ビンタ（倍返し）
なんてのはどうでしょう。
また、復習しながら技のヒントになりそうなの考えてきますねっ。

[@鰤男-s3v]

すみません、都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域とは、両区域外のことではないのですか？
都市計画区域外だと準都市計画区域も含まれてしまうと思うのですが…

[@hotdog2477]

いつも動画で勉強させて頂いております。
ゴルフ、プラントの許可について以前の過去動画の覚え歌では、
「ゴルフ プラント 許可が必要」と歌われていましたので面積関係ないものと認識しておりました。
今日の動画では「ゴルフ プラント 開発行為」に歌詞が変わっており、こちらで覚え直そうと思います。
th-cam.com/video/vFkVYvKf9Yk/w-d-xo.htmlsi=P-EtQ8HjpUxVRuLJ

[@nkgw2464]

私もこの動画とその再生リストで何度か「ゴルフプラントは規模に関係なく許可必要」と棚田さんが仰ってたので混乱してました。古い動画視聴時は注意⋯テキストと見比べて棚田さんの動画フル活用させていただきます！

[@kassiii2012]

以前の動画は変更されずに「ゴルフ プラント 許可が必要」となってますよね
コメントには「ゴルフ場とプラントは開発行為に当たります。
必ずしも許可必要という意味ではありません。勘違いする人が多いのでご注意ください」とありますが
これは間違えますよね・・・( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[@きのぴお-d5p]

開発許可は学長に教えてもらえていない（特に歌がないと）と安定しない正解率でした！

[@tanuki319]

ゴルフ上は面積に関係なく開発行為なだけ。正解率低い理由が分からないけど、多分基本理解ができていないだけ。その理由はテキストをちゃんと読んでないか、適当に読んでいるから誤解しているか理解していると思っている。書いてあるのだからちゃんと読んで理解するだけの簡単な項目。
多分、開発行為とは？？が、理解されないんだと思う。
何も見ないで書けるまで何度も白紙に書いてみると良い。
開発行為とは？？⇨
主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更。
あとは特定工作物の定義を正しく覚えるだけ。開発許可問題は実はめちゃくちゃ簡単。
注意する点は例外のひっかけや勘違いや事前手続きの同意や協議、あと申請書の記載事項、知事による建蔽率の指定、変更手続き、許可区域内制限くらいかな。

[@氷Fan]

覚え歌シリーズを
オリジナル作曲で作成したら売れそうですね

[@調理大好き歌]

普通にエヴァンゲリオンの替え歌で開発行為→10000m2以下→許可不要って答えれました。今日から宅建業リスト121個の動画を10日ぐらいかけて吟味して書きながら拝聴しようと思います！本日もどうもありがとうございましたm(__)mそしてよろしくお願いいたします。

[@LoneZone-f8u]

すみません、おそらく既出の@鰤男-s3vさんと同じ疑問だと思うのですが
9:55の「都市計画区域および準都市計画区域外の区域とは、つまり都市計画区域外」というのが、何度聞いてもよく分かりません。
単に「都市計画区域外」と言ってしまうと、準都市計画区域内が含まれてしまうと思うのですが・・・。

[@LoneZone-f8u]

また「受験生が勝手に『ゴルフ場＝開発許可必要』と誤解している」とのことですが、ただ勝手に誤解しているだけではなく、ネット上のHPでは「ゴルフコース（ミニコースも含む）は、面積要件に関係なく開発許可が必要だと言うことを知っておいてください。ですから、この問題のように開発許可の必要の可否を問う問題で、ゴルフコースと出てきたら、開発許可は必要だと単純に回答するようにして欲しいのです」と教えているものもあるので（出典：『宅建超高速勉強術　公式ブログ』宅建過去問　平成21年問17選択肢1）注意が必要です。

[@シルエットK]

棚田先生。所得税の攻略動画をお願い致します。所得税がチンプンカンプンです。

[@yyysss5553]

はじまして。コメント失礼致します。
某問題集で、以下の問いがありました。
免許を受けようとする個人Aが破産開始の決定を受けた後に復権を得た場合においても、Aは免許を受ける事ができる。
○か✖︎か。
答えは、✖︎。
破産者は復権を得れば直ちに免許を受けることができます。
とのことでした。
復権を得た場合においても、は
復権を得れば直ちに、とどのように意味合いが違いますか？
問題文の（おいても）、の（も）が、得ない場合も含んだ意味になる、ということでしょうか？

[@iiku4576]

勉強になります
コンクリートプラントとゴルフ場は開発行為である
許可はいるのか？農林漁業か？
あとは、面積(*ˊ˘ˋ*)｡♡:*°
宅建業者は、供託所とその所在地を取引の相手方に与えた
(_๑òωó)_ﾊﾞｧﾝ

[@なななななな-q1w]

どゆことどゆこと！例えば準都市計画区域だったら3000m2以下は開発許可不要だから3000m2以下のゴルフコースでも開発許可は不要ですか？

[@和銅一文字]

不要です

[@mizuphone7s]

3000㎡未満ですかね？

[@明日仕事行きたくない]

未満ならね
以下はいるでしょ

[@チャーリーダビッドソン]

3kaime

[@チャーリーダビッドソン]

４

[@チャーリーダビッドソン]

５

[@チャーリーダビッドソン]

６

[@チャーリーダビッドソン]

７

[@チャーリーダビッドソン]

８

[@HHonjo-ts2vy]

なんかはっきりしなくて分かりづらい動画だな