Sanierungs-Pflicht bei Immobilien-Kauf (GEG)
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GebÃĪudeenergiegesetz:
www.buzer.de/s1.htm?g=GEG&f=1
Mein-Eigenheim.de
www.mein-eigenheim.de/saniere...
www.mein-eigenheim.de/heizen/...
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Punkt 2 (HeizrohrdÃĪmmung) kostet in der Tat kein VermÃķgen. Aber die Heizung ab 2024 zu tauschen (Punkt 1) kostet ein VermÃķgen. Gerade wer sich dann fÞr eine WÃĪrmepumpe entscheidet, der sollte diese eigentlich als letztes einbauen. Erst nachdem er das Haus in seinen persÃķnlichen Endzustand versetzt hat. HeiÃt: mÃķchte ich zukÞnftig noch das Dach (Punkt 3) dÃĪmmen oder vielleicht noch die Fenster/TÞren erneuern oder noch eine FassadendÃĪmmung nachrÞsten... erst dann sollte man eine neue Heizlastberechnung machen lassen und daraufhin eine perfekt passende WÃĪrmepumpe anschaffen. Tut man das nicht und baut zuerst eine WÃĪrmepumpe fÞr den unsanierten Zustand ein, die natÞrlich viel leistungsstÃĪrker sein muss und damit auch teurer ist, dann wird diese WP nach den ganzen Sanietungsarbeiten viel zu Þberdimensioniert sein. WÃĪrmepumpen lassen sich i.d.R. nur stark eingeschrÃĪnkt in ihrer Leistung einstellen. Eine Brennwertheizung auf Gas oder Ãl kann sehr breit modulieren indem sie die Menge an Kraftstoff dosiert und mit Hilfe der Frischluftzufuhr auch nochmals die Temperatur regeln. Das kann eine WÃĪrmepumpe nicht. Sie kennt im Prinzip nur EIN/AUS. Und zu hÃĪufiges Einschalten bei sehr kurzen Laufzeiten belastet den Kompressor (Hauptbestandteil einer WÃĪrmepumpe) und die Lebensdauer der WÃĪrmepumpe reduziert sich. Daher meine Infos die ich mir von zahlreichen Technikern hab erklÃĪren lassen: Ziel fÞr das Haus setzen (also welche SanierungsmaÃnahmen im Ganzen), diese MaÃnahmen durchfÞhren, dann eine mÃķglichst exakte Heizlastberechnung erstellen lassen und daraufhin die passende WÃĪrmepumpe anschaffen.
Punkt 3 ist aber auch nicht zu unterschÃĪtzen. Vom Aufwand und den Kosten. Ich habe z.B. ein Flachdach als Kaltdach. Es ist ein etwa 40-50cm groÃer Hohlraum Þber der Gipsdecke der zu allen AuÃenseiten mit der AuÃenluft belÞftet ist. Kann man nicht verschlieÃen, da es dann schimmelt. DÃĪmmen ist so gut wie schlieÃen, also def. Schimmel in der Zwischendecke. Der Dachdecker sagt es wÃĪre nur mÃķglich ein vÃķllig anderes Dach zu installieren. Auf 400mÂē (DachflÃĪche) wÞrde dies (noch ohne DÃĪmmung) allein mind. 70.000⎠kosten. Zzgl. DÃĪmmung.
Das ist natÞrlich bei den meisten HÃĪusern nicht der Fall aber als ich das Haus vor Jahren gekauft habe, war der ganze Sanierungsquatsch noch nichtmals in Planung. FrÞher hat man halt so gebaut. Da kostete 1979 die kWh Gas sicherlich einen Bruchteil eines Pfennings. Glaube da hat sich nichtmals einer die MÞhe gemacht die Heizung im Sommer ganz abzuschalten. Da wurde die Zimmertemperatur durch das Ãffnen und SchlieÃen der Fenster geregelt. Und heute? Einmal vergessen die Heizung zum 31.3. abzuschalten (obwohl meine 2016 neu eingebaute Brennwertheizung ja im Automatikbetrieb lÃĪuft und irgendwo im Mai ganz sicher in den Sommerbetrieb schalten wÞrde) und man hat bei der nÃĪchsten Gasrechnung den Eindruck Anteile des Gaswerks gekauft zu haben.
WÞnsche allen viel Kraft diese Zeiten zu Þberstehen, auch wenn man nicht weià was noch alles fÞr Auflagen kommen.
Super Kommentar, danke fÞr die interessanten Tipps
Statt der EIN/AUS WÃĪrmepumpen setzt sich sehr schnell die Invertertechnologie durch.
Super Kommentar, danke
@@vincentvega5434 Selbst Thermondo rÃĪt in der aktuellen Werbung ja erst zu einer Haussanierung und erst dann zu ihrer WÃĪrmepumpeninstallation. Sicher nicht ohne Grund. Die werden unzÃĪhlige RÞckmeldungen von ihren Kunden bekommen haben das die WÃĪrmepumpe jetzt nach der Haussanierung zu viel Leistung hat und es eine gÞnstigere WP auch getan hÃĪtte, wenn man zuerst saniert und dann die Heizung tauscht.
Anstatt aufwendiger DÃĪmmung lieber auf ein KlimasplitgerÃĪte inkl. BrauchwasserwÃĪrmepumpe setzen.
Gutes Video! ð
Danke ð
Hallo und danke fÞr Eure Arbeit. Innerhalb von zwei Jahren umgesetzt oder Umsetzung nachweisbar geplant oder begonnen in den ersten zwei Jahren? LG
Greift das GEG auch bei Kauf Bestandsimmobilien unter 50qm? Im Gesetz lese ich nur heraus, dass das Erstellen von Energieausweisen nicht Pflicht ist, aber was ist beispielsweise mit der Dachbodensanierung und Fassensanierung bei mehr als 10% VerÃĪnderung der Fassade?
Hallo Kai, kÃķnntest du vllt in der aktuellen Phase ein Video zu Nachbesicherung (490 BGB) machen? Ich mache mir Sorgen, dass das vllt kommen kÃķnnte jetzt wo die Preise fallen. Die Banken hÃĪtten ja auch in dem Sinne Interesse daran, alsdann die DarlehensvertrÃĪge von vor 2 Jahren fÞr die nicht besonders lukrativ sind. Wie schÃĪtzt du das ein? Liebe GrÞÃe Doro
Was ist mit Baudenkmalen? Die gleichen Regeln? Oder sind die ausgenommen?
Wie sieht's denn mit BaudenkmÃĪlern aus?
Greift das GEG auch bei Bestandsimmobilien unter 50qm?
Wenn ich also ein Haus kaufe was im Jahr 2018 kernsaniert wurde muss ich mir wenig Gedanken machenðĪ·ðžââïļ
Oder ist das nicht ausschlaggebend?
Das sollte in Ordnung sein.
Wie ist das mit der neuen KFW-FÃķrderung, gibt es da irgendwo die MÃķglichkeit zu schauen, wie voll der Topf ist oder muss man da sich dann bei der KFW erkundigen?
Die meisten obersten Geschossdecken erfÞllen tatsÃĪchlich bereits die Anforderung nach DIN 4108-2, 2013-2 (MindestwÃĪrmeschutz R-Wert 0,9 bzw. U-Wert 1,1 W/(qm K)), weil es entweder gefÞllte Holzbalkendecken sind oder leicht gedÃĪmmte Massivdecken. Trotzdem lohnt es sich, hier die DÃĪmmstÃĪrke zu erhÃķhen. Dann muss U-Wert 0,24 W/(qm K) erreicht werden.
Immer wieder spannend, dass erzaehlt wird, die Nachruestung rechne sich, da man ja auch Kosten fuer die Energie spart. Ich wuerde das gerne mal kalkulatorisch durchgerechnet sehen. Wie hoch ist denn die jaehrliche Einsparrendite ueber welchen Zeitraum? Die muesste ja gigantisch sein, wenn ich auf Grundlage der Opportunitaetskosten 4 % sicher (Geldmarkt, Renten), oder 7 % langfristig (ETFs am Aktienmarkt) vor Steuern am Markt bekomme. Ich kann mir nicht vorstellen, dass bei diesen Sanierungskosten jaehrich eine zweistellige Einsparrendite erwirtschaftet werden kann. Lasse mich gerne aber auch eines Besseren belehren...
mache gerade meinen tischlermeister und da ist das thema auch ein groÃer themenblock. Wir hatten mal eine beispielrechnung gemacht. In dieser hat sich das ganze nach knapp 70 Jahren gerechnet. Ist aber natÞrlich in jedem falle Individuell und man kann nicht pauschalisieren. Bei vielen Altbauten rechnet es sich wohl erst fÞr die Kinder und nicht fÞr die die es umsetzen.
Ist das gleiche wie mit Solar MÞll, bis sich das rechnet sind die meisten schon Tod.
Und ich habe gerade das Haus der Oma geerbt, Baujahr 78, noch nicht mal 50 Jahre alt, Fenster neu, Heizung neu, HeizkÃķrper neu, ist noch Schwerkraftrohre mit Riesendurchmesser, Dach dÃĪmmen steht an. Also Investitionen mÞssten sich innerhalb 30 oder 40 Jahren amortisieren.
Kann man das auch in Energieeffizienzklassen ausdrÞcken?
Schmeist die heizung aus dem haus , dann mÞsst ihr auch nicht sanieren.....ð ð ð ð
wie sieht es aus bei mehrfamilienhÃĪusern? Ich kann ja nicht die zentralheizung fÞr mehrere eigentÞmer austauschen, wenn ich eine wohnung kaufe, geschenkt bekomme oder erbe.
Bei Eigentumswohnungen werden Modernisierungen am Haus immer von der Gemeinschaft beschlossen und bezahlt. Meist gibt es RÞcklagen dafÞr. Ich habe einige Videos zum Thema âEigentumswohnungâ auf meinem Kanal. Schau gerne mal rein ð
Es heiÃt ja, dass es vermutlich nicht kontrolliert wird. Was wÃĪre denn, wenn man es einfach vergisst, also man bekommt ja vermutlich keine Aufforderung, dass man was machen muss und stellt dann z.B. 4 Jahre zu spÃĪt fest, dass man hÃĪtte regieren mÞssen. Wenn man dann was machen lÃĪsst, dann wÞrde es ja ggf. auffallen, vor allem wenn man eine FÃķrderung mÃķchte. Muss man dann mit einer Strafe rechnen?
Hier hat unser grÞner Landrat gesagt dass, wenn man eidesstattlich versichert, nicht mehr zu heizen man von der Sanierungspflicht eventuell Þber eine HÃĪrtefallreglung ausgenommen wird. Verkaufen darf man das Haus aber dann nicht mehr!!!
Wenn der Energiepass spÃĪtestens 2033 nicht passt und man die Immobilie weiterhin bewohnt,gibt es 50000⎠Strafe und man fliegt raus.
@@robertofranke5629 Interessiert mich nicht wenn es sein muà geh ich ins Klima KZ...ich beuge mich keiner Dikatur.
@@Schlipperschlopper
BÞrgergeld,ich gehe nach der Enteignung nicht mehr fÞr diesen Staat arbeiten.
Wir scholzen einfach alle ððð
Wenn man solche BuÃgelder bekommt wegen Nichteinhaltung der ModernisierungsmaÃnahmen, kann man sich dann quasi einmalig freikaufen oder fallen die BuÃgelder dann nach Ablauf einer Frist etc. immer wieder an?
NunjaâĶ ich bin zwar kein Anwalt, aber wenn du ein BuÃgeld fÞr ein kaputtes RÞcklicht bekommst, dann heisst das ja auch nicht, dass du damit fÞr immer weiter fahren darfst.
Ich vermute, dass dir eine Frist gesetzt wird.
Gilt das nur fÞr EinfamilienhÃĪuser oder auch fÞr Eigentumswohnungen?
Kurze Frage: MÞssen alle die Bedingungen in 1:27 gelten oder reicht eine davon. Ich habe z.B. einen Niedertemperaturkessel, jedoch mit einer Nennleistung von 34 kW (liegt also Þber 4 kW und unter 400 kW). Muss ich sie jetzt tauschen, weil der kW Bereich nicht eingehalten wird, oder kann der bleiben weil es ein Niedertemperaturkessel ist?
ðŠðð
Vielleicht sollte sich mal jemand zu erst darum kÞmmern ob gewisse Mietwohnungen Þberhaupt noch bewohnbar sind.
Da habe ich schon ZustÃĪnde gesehen die sind gesundheitsschÃĪdlich.
Aber das prÞft ja auch keiner.
Wie ist das denn bei denkmalgeschÞtzten GebÃĪuden? Spielt das dort eine Rolle?
Naja ich denke nicht da man bei Denkmalimmobilien keinen Energieausweis benÃķtigst. Was die Heizungen angeht sind denke ich alle betroffen . Aber genau wissen tue ich das auch nicht
Greifen diese Pflichten auch, wenn man das Elternhaus vererbt bzw. geschenkt bekommen hat?
Ja ,auch eine Erbschaft
Hallo.Wer kontrolliert wie und wann, ob ein KÃĪufer ein altes Haus saniert um die GEG Vorgaben einzuhalten?
niemand.
KÃķnntest du das Thema nochmal aufgreifen und auf das neue GEG 2024 eingehen?
Nachricht vom 9. MÃĪrz 2023: EU plant Sanierungs-Pflicht.
Laut einem EU-Richtlinienentwurf, der Bild vorliegt, soll schon bald eine Sanierungspflicht kommen. Wie die Zeitung berichtet, sollen demnach bis 2033 alle WohngebÃĪude in Deutschland den Energiestandard D erreichen.
Ob da Bulgarien und RumÃĪnien mitmachen? ðĪĢ
FÞr die gibts Sonderrechte nur Deutsche sind pflichtbewusste VorzeigebÞrger
@@epicurean1868 Nein, nur die Deutschen sind so blÃķd und jubeln dazu.
Die EU wird in 2033 hoffentlich nicht mehr existieren. Und was passiert wenn man die HÞtte nicht sanieren will oder kein Geld dafÞr vorhanden ist. Die BevÃķlkerung verdient nicht so viel, wie die EU- Parasiten, die eigentlich die dÞmmsten Politiker der einzelnen LÃĪnder sind. Ich kenne nur einige aus DE und Ãsterreich. Die sind aber alle unter aller Sau.
@@epicurean1868ja wÞrde mich auch interessieren ð
Risiko der Schornsteinfeger,den man ja ins Haus lassen muss
Ja, das stimmt.
Was ja nicht schlimm ist ð
Man muss die Sache sportlich sehen, wie bei C. Ein neuer Verzichtswettkampf. Wer nicht verzichten kann, ist durchgefallen. Z. B. jetzt auf s Heizen.
Ich habe in 60. Jahren in mein Haus schon mindestens dreimal so viel an Geld hineingesteckt als es gekostet hat ,ohne die Befehle der EU und Habeck ,Alles in freier Entscheidung ,und so werde ich es auch in Zukunft tun !!
Ohne den passenden Energieausweis,kannst du spÃĪtestens 2033 deine Immobilien nicht mehr bewohnen
@@robertofranke5629 Das glaube ich kaum, wer sollte das denn durchsetzen?
@@franzlpeter7346 glauben kÃķnnen sie an Allah aber Gesetz ist Gesetz.
Vorrauseilender Gehorsam nennt man das.
@@franzlpeter7346 die EU ,mit Hilfe der Schornsteinfeger.
Ist ihnen noch nicht aufgefallen,das jeder Kaminfeger mittlerweile ein Energieberater geworden ist? Das wird die neue DÃĪmmpolizei. Wieder ganz in schwarz,nur diesmal ohne Beiwagen- Maschine.
Die EU Gesetze/Verordnungen/Richtlinien sind alle schon durch.
Das nennt sich zwar EU Parlament aber hat nichts damit zutun.
Klar son Dach kostet ja nur n Appel un nen EiâĶ
FachwerkhÃĪuser ???
Denkmalschutz oder energetische Sanierung oder ab 2030-2033 als unbewohnbar deklariert und bei Zuwiderhandlung 50000⎠Strafe.
Ihr habt den Dreck gewÃĪhlt und die EU macht noch zusÃĪtzlich was sie mÃķchte.
@@robertofranke5629 DenkmalschutzhÃĪuser sind vom Gesetz ausgenommen
1:20 Die Aussage "Heizung die ÃĪlter ist als 30 Jahre muss getauscht werden" stimmt so nicht ! Es wird zwar gesagt, aber die prÃĪsentierte Folie ist vom Aufbau falsch, weil sie ein anderes Bild vermittelt.
Der erste Punkt "ÃĪlter als 30 Jahre" kann also ersatzlos gestrichen werden. Es ist eher ein Anhaltspunkt, wann man genauer hinschauen muss, weil eben die letzten Konstanttemperaturtechnik-Kessel vor rund 30 verbaut wurden, und diese sind nicht mehr zulÃĪssig.
Die Niedertemperaturtechnik-Kessel dÞrfen auch betrieben werden, wenn sie ÃĪlter als 30 Jahre sind.
Ich weià nicht was ich machen soll!!! Ich bekomme Mindestlohn und pflege dazu noch meinen Vater der à 80 ist!!!! Ich kann das alte Haus nicht sanieren, ich werde alles verlieren und auf der StraÃe landen wenn die die Baugenehmigungen zurÞckziehen fÞr alle HÃĪuser die diese neuen Normen nicht erfÞllen. Das Haus ist von 1931 eine Sanierung wÞrde 200.000 Euro kosten. Das ist dann mein Ende!!!!!!
Es gibt dafÞr AuÃnahmen!!!!!!
@@PDD87 Ja Habeck sagt, wenn man an Eides statt schwÃķrt nicht mehr zu heizen dann darf man wohnen bleiben ohne Sanierung...danke schÃķn, dann erfrieren wir im kommenden Winter!!! (IRRSINN!!!)
â@@Schlipperschlopper joah ,na wer hat den Dreck gewÃĪhlt und der EU soviel macht gegeben?
Richtig wÃĪhlen, gibt genug Parteien, die da nicht mitmachen.
Kredit ist keine FÃķrderung
Schau Dir gerne mal dieses Video an:
th-cam.com/video/oo6kg8SJ7fQ/w-d-xo.html
Dort findest du eine Ãbersicht der aktuellen FÃķrderungen fÞr SanierungsmaÃnahmen.
FÃķrderung ist auch nur der Arschfick fÞr Þbermorgen
Langfristig macht es mehr Sinn 1000⎠in Monat anzulegen fÞr die Rente. Bleibe Mieter!
Das stimmt, mittlerweile ist Eigentum in DE nicht wirtschaftlich. Zum Vermieten seit lÃĪngerem nicht, auÃer es ist bereits abbezahlt. Die Frage ist, wer noch investieren soll oder will. Hab persÃķnlich einen Neubau, daher betrifft es mich noch nicht. Aber irgendwann in Zukunft. Somit lieber das zusÃĪtzliche Geld investieren und frÞher den Arbeitsaufwand reduzieren und in gÞnstigeren LÃĪndern leben. PS: Siehe auch EU-Vorschriften zur GebÃĪudesanierung fÞr 2030 und 2040 (m.E. Enteignung)
Naja so einfach ist das nicht. Die Mieten werden auch steigen, weil die ganzen Sanierungen auf die Mieter umgelegt werden. Und da sind die normalen MieterhÃķhungen nicht mit eingerechnet
@@PDD87 das wer schÃķn, wenn die ganzen Sanierungen einfach auf die Mieter umgelegt werden kÃķnnen. Sie kÃķnnen aber nicht 1:1 die Mehrkosten an den Mieter weitergeben. Auch ist die Frage, ob der aktuelle Mieter oder ein zukÞnftiger die Kosten tragen kann. Schon heute mÞssten Sie bei den meisten Neubauprojekten ~20âŽ/m2 verlangen damit es sich rentiert. Damit sind viele Familien - verstÃĪndlicherweise - Þberfordert.
Sie mÞssen hier einfach die OpportunitÃĪtskosten fÞr sich selbst berechnen. FÞr die meisten Kleinvermieter lohnt es sich schlicht.
BÞrgergeld...
Warum sprechen die Meisten immer von "Rente sichern"...Bei einem EFH geht es vor allem um LebensqualitÃĪt!
Gerade ein herzanfall bekommen wegen dem Titelbild ð ð ð
Sorry ðð
âGemÃĪÃ dieses Gesetzesâ - nicht gemÃĪÃ diesem Gesetz. GENITIV. Nicht Dativ. Beherrsche zumindest die eigene Muttersprache.
Augen auf beim Immobilienkauf! Meistens viel zu teuer!
Runterhandeln ist ein muss! Die Sanierung kostet Geld und Lebenszeit. ðĐðŠðķðąðĪ
@Indiana JonesðĪ Kredit ist Versklavung. Cash is King. Das Wohnen darf nicht das Leben eines Menschen einschrÃĪnken.
â@@DirectorChanel BÞrgergeld....
Roter Kanal
Innerhalb der ersten zwei Jahre nach Kauf renoviert man eben nicht, weil es zu Wertzuschreibungen kommen kann, dies gilt nur im Abschreibungsfall von MietshÃĪusern. Bei selbstgenutztem Eigentum spielt das keine Rolle.
Was sind wertzuschreibungen und welchen Einfluss haben die?