Der teuerste Fehler beim Immobilien-Kauf!
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 8 āļ.āļ. 2024
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In meinen Videos erklÃĪre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen GrÞnden sind manche ErklÃĪrungen stark vereinfacht.
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Mein grÃķÃter Fehler aus VerkÃĪufersicht, war es, einen Makler zu engagieren. Makler schrecken KÃĪufer ab. Ich kann Jedem VerkÃĪufer empfehlen, keinen Makler-Vertrag einzugehen. Ich habe ein geerbtes Einfamilienhaus 1 Jahr lang Þber einen Makler verkaufen wollen. Es kamen genau 4 Angebote rein, die weit unter meinen Preisvorstellungen lagen. Ich habe den Makler-Vertrag gekÞndigt und die Sache selbst in die Hand genommen. Nach 3 Monaten war das Haus verkauft und ich bin mit dem erzielten Preis sehr zufrieden. Selbst machen spart Geld und man kann sicher sein, dass es richtig gemacht wird.
Warum muss es so kompliziert und inflexible mit Notaren und VertrÃĪge sein? Danke fÞr das Video!
Vielen lieben Dank Herr Senfleben, sehr einfach und direkt erklÃĪrt. Habe mir die ganze Zeit groÃen Kopf drÞber gemacht ob ich erst den Kauf- oder Darlehensvertrag abschlieÃen soll.
Ich habe ein Haus Þber einen ortsansÃĪssigen Makler gekauft. Da habe ich das Haus verbindlich mit 500⎠Anzahlung reserviert nachdem meine Hausbank mir die Finanzierungszusage gegeben hatte. Dann Darlehensvertrag gemacht, dann Notartermin. Das was easy.
Super gut erklÃĪrt und ich habe was neues dazu gelernt . Top Video ððŧ
Vielen Dank fÞr das Video! Ich habe sehr viel dadurch gelernt. WÞnscht mir bitte alle GlÞck ( Bin noch am Verhandeln und dann ist es soweit) âĨïļ
Klasse Video! Super erklÃĪrt! Vielen Dank ð
Vielen Dank fÞr diese wichtige Infos.
Super Veranschaulichung .. Vielen Dank :) !
Super Tipp, ich glaube damit nehmen sie vielen Menschen gewaltige Ãngste vor solchen VertrÃĪgen
Ich habe zuerst den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben und 4 Wochen danach den Kreditvertrag. Ich muss sagen, dass ich tortz guter BonitÃĪt einige schlaflose NÃĪchte hatte.
War bei mir genauso und es lag an dem Arsch von Makler, der nicht alle Unterlagen beisammen hatte. Das hat gedauert und gedauert und ich dachte echt nur "Wie viel Kohle habe ich wohl bereits verschenkt?".
Jetzt stell dir vor der Zinsvertrag ist Haram. Solange du jetzt gut schlafen kannst ist ja alles gut
@@abgesichertermodus-4767 du bist auch Haram
@@MK-yt8dw ja fÞr dich
ihr meint doch halal oder?
Ein guter Berater oder die richtige Bank verlÃĪngern die Widerrufsfrist des gezeichneten Darlehensvertrags unbÞrokratisch um weitere zwei Wochen, wenn es VerzÃķgerungen beim Notartermin gibt. Das sollte man sich natÞrlich schriftlich bestÃĪtigen lassen.
Super Video, klasse erklÃĪrt!ðð
Vielen Dank fÞr das Video ðð
Wir hatten das Darlehen schon 2 Wochen vorher abgeschlossen als wir beim Notar saÃen. (Termin wurde verschoben da VerkÃĪufer im Urlaub) Das hÃĪtte bÃķse ins Auge gehen kÃķnnen, aber lief Gott sei Dank gut. ^^
Hallo, bin zufÃĪllig auf dein Kanal gekommen. Finde ihn sehr sehr gut. Auch das aktuelle Video ist super. Echt richtig guter Tipp der Vorgehensweise. Ich stimme der Aussage zu, dass ein guter Finanzierungsberater genau auf solche Probleme eingeht und hilft/begleitet. Top.
Das freut mich ð Schau gerne Ãķfter mal auf meinem Kanal vorbei. Am Freitag gehtâs darum, wie hoch mal ein Darlehen optimaler Weise tilgen sollte.
@@BaufiLab Ja werde ich machen. Abo ist gemacht. Das Thema am Freitag klingt auch sehr gut, weil wir aktuell in einer Phase der Neubauplanung sind. Grundrissplanung ist schon fertig. Wir haben allerdings das Projekt erst einmal in die TiefkÞhltruhe gelegt. GrÞÃe aus Idstein
Es gibt auch ein schrecklich VerkÃĪufer Trick. Nachdem die Finanzierung Wiederruf Frist vorbei ist (und natÞrlich der Notartermin war verschoben), hat der VerkÃĪufer den Kaufpreis erhÃķht (5%!!). Genau das, haben wir erlebt. Hier gibt es nur zwei mÃķglichkeiten. Zustimmen und die ErhÃķhungbetrag noch Finanzieren (oder als Eingenkapital), oder ablehen, und die BankgebÞhren bezahlen...
Das ist Betrug. In Deutschland gilt auch ein mÞndlich geschlossener Vertrag.
Ãbel
Das haben Sie sehr schÃķn erklÃĪrt !
Sehr gutes Video! :)
In der Praxis gar nicht so einfach.
Die Banken benÃķtigten in der Vergangenheit teilweise mehr als 4 Wochen bis sie die den Fall bearbeitet haben.
So lange will aber VerkÃĪufer und Makler nicht auf einen warten.
Erst den Darlehensvertrag unterschreiben ist aber auch nicht so einfach. Selbst erlebt: Kaufvertrag erhalten, Notartermin war in Aussicht gestellt. Die Zusage der Bank war da, die Finanzierung unterschrieben.
Doch dann wurde der Notartermin vom VerkÃĪufer verschoben. Die 2 Wochen Widerrufszeit waren schneller vorbei als einem lieb ist. Der Kontakt mit dem VerkÃĪufer wurde schwieriger. Letztlich hat er uns dann abgesagt.
Zum GlÞck gab es keine Forderungen fÞr uns von unserer Bank.
Sehr guter Kommentar! Gerade als KÃĪufer mit unterschriebenen Darlehensvertrag kann man sich wirklich schnell in die Nesseln setzen.
Beim Notar ohne Darlehensvertrag zu unterschreiben wÞrde ich niemandem empfehlen und es auch selbst nicht mehr machen!
Danke sehr informatives Video
Ich habe auch etwa 3h vor Notartermin den Vertrag bei der Bank unterzeichnet. Dieser lag jedoch seit Wochen bereit. Die Bank hatte seinerzeit alles perfekt mitgemacht
Danke. DarÞber hÃĪtte ich mir nie Gedanken gemacht.
Beraterhaftung. Der Notar und auch der Banker haben diese Fakten zu erklÃĪren und dieses auch zu dokumentieren. Der Notar im Kaufvertrag und der Banker im Beratungsprotokoll. Individualkredite kÃķnnen auch individuell gestaltet werden. Notarielle VorvertrÃĪge sind auch mÃķglich.
Wir haben 2017 unser Haus gekauft also zu einer Zeit wo man wirklich schnell sein musste.
Der Makler hat meinem Mann direkt irgendeinen wisch unterschreiben lassen und direkt einen Notartermin gemacht. Ich habe vorgetÃĪuscht krank zu sein da wir noch keine FinanzierungsbestÃĪtigung hatten. Sie haben so recht !
schlauer Trick ! diesen werde ich mir fÞr die Zukunft merken, aber trotzdem hoffen das es garnicht dazu kommt ð
Gut gemacht, aber trotzdem ist es grundsÃĪtzlich immer ratsam, die mÃķgliche Finanzierung sowie deren HÃķhe fÞr einen Objektkauf abzuklÃĪren und erst damit dann ein zumindest einigermaÃen dazu passendes Objekt zu suchen. Ist entspannter und im Falle eines Falles schnell geklÃĪrt und unter Dach und Fach gebracht. Der Kaufvertrag oder sogar der Maklervertrag vor der Finanzierung war und ist fÞr uns ein absolutes NoGo.
Ich staune, dass sich die Makler im Deutschland so verhalten. Das ist doch Betrug. Wer sonst sollte es besser wissen,wie der Ablauf ist, als ein Makler!!!
â@@marcelwocher7484genau!!!! ððð
Supr Kanal. DANKE!
Danke, gut zu wissen
Unser VerkÃĪufer hat 5 Monate auf den Notartermin gewartet.
Die darlehenszusage hat so lange gedauert.
Wir hatten fÃķrdermittel vom Land beantragt.
Gut erklÃĪrt - auch wenn ich mir das alles bisschen kompakter vorgestellt habe
Im Grunde muss der Darlehungsvertrag nicht sofort unterzeichnet werden. Da kÃķnnen auch noch bis zu 10 Tagen vergehen.
Danke
Wir haben vor vielen Jahren im Bauvertrag RÞcktrittsrecht vereinbart. Wenn die Finanzierung durch die Bank verwehrt wird.
danke
Bei uns hat die Bank den Marker noch beim Notartermin angerufen und gemeint der Vertrag kann unterzeichnet werden die Finanzierung steht. Wir unterschreiben, die Bank hat dank Corona ewig gebraucht, dann hieà es es geht doch nicht. Eine nÃĪchtliche Mail hieà mal, dass der Kredit sicher sei, und die Mail war ohne EinschrÃĪnkungen. Diese Mail war unsere Rettung. Darauf konnten wir sie Bank festnageln
Investition in Eigentum, jedoch auch altersgerecht. LG
Wenn die Bank ein GeschÃĪft mit dir machen will, ist sie auch flexibel und 2 Wochen sind dann zu wenig. Von daher erstmal die Zusage fÞrs Darlehen (Þber 2-3 Monate evt. mit Zinsanpassung) dann erst zum Notar! Ohne Geld kann man nichts kaufen ðĪ·ââïļ
Und dann denkst du grade, du hast das perfekte Timing mit Bank und Notar gefunden...
Vorkaufsrecht der Gemeinde entered the chat.
1A ErklÃĪrt ðð
Danke âšïļ
Sehr interessant, wusste ich gar nicht. Ist es heute so Þblich, daà es einen Gesamtschuldner und einen Darlehensnehmer gibt?
Mein Problem ist, ich bin Gesamtschuldner und meine Ex Darlehensnehmer.
Die Bank (Bhw) mÃķchte mir keinerlei Informationen geben, sagt, ich solle mich an meine Ex wenden, jedoch antwortet sie nicht auf meine gestellten Fragen.
Auch der Bausparvertrag lÃĪuft auf ihren Namen. Im Grundbuch stehen wir aber beide....das war mir eine Lehreð
Ich habe vorher Kredit zusage von der Bank Betrag x schrieftlich dann kaufe ich bis der Summe aus.
Cool ð
Die Stock-Videos von 0:30 bis 0:42 sind genial. Wirkt total realistisch, wie der Rasta-Jamaikaner mit dem asiatischen Model von einer 20jÃĪhrigen Schwarzen im roten Sommerkleid ein Haus kaufen will. In Deutschland. Das dÞrfte genug Wokeness-Vorschuss fÞr die nÃĪchsten 10 Videos bieten :D
ð
Ist mir gar nicht aufgefallen, bin wohl schon von den Medien zu wokegewaschen.
Made my day ð
@1989WorldTraveler.....das spiegelt die Denkweise unserer Gesellschaft wieder......auch immer wieder diese schwulen Leute in der Werbung... man will uns hier mit aller Macht das Multikulti Land aufs Auge drÞcken...
Komplett realitÃĪtsfern hahaha
Also ich hab schon 2 Immobilen gekauft und eine 3te angefragt. Immer bei meiner Hausbank (VR-Bank). Und ich hab immer eine von 2 Mitarbeiter unterschriebene Finanzierungszusage und ein Darlehnsangebot erhalten (einmal leider zu spÃĪt, daher hat es mit der 3ten Immobilie nicht geklappt). Mit der Finanzierungszusage bin ich dann zum Notartermin, dort wurde die Grundschuld und die Kaufabsicht vorgemerkt, womit ich dann zur Bank gefahren bin und den Darlehnsvertrag unterschieben hab.
Allerdings hÃĪtte ich bei einem klassischen Baufinanzierer auch kaum eine Chance eine Finanzierung kurzfristig bewilligt zu bekommen. Als halbtags arbeitender Familienvater mit Mindestlohn schaut einen schon jeder erst mal schief an ð
Wie kann man sich als halbtags arbeitender mit Mindestlohn 2 bzw 3 Immobilien leisten, bzw 3 Kredite abzahlen? Oder reden wir hier von Immobilien von geringerem Kaufpreis < 100k⎠?
@@duweitdasdunixweit6701 Man arbeitet fÞr seine eigene GmbH und vermietet die Immobilien (zumindest in teilen) an diese. Mit den Einnahmen aus der Vermietung lÃĪsst sich die Finanzierung locker bedienen. Das Problem in diesem Land ist einfach: Arbeit lohnt sich nicht! Man bezahlt Krankenversicherung, Rentenversicherung und Pflegeversicherung zzgl. Arbeitgeberanteil und auf das was Þbrig bleibt noch Lohnsteuer. Auf Mieteinahnen bezahlt man nur "Lohnsteuer". Einziger Nachteil an dem Konstrukt, man bekommt eigentlich nur Kredit bei einer Bank bei der auch die GmbH guter und gern gesehener Kunde ist.
@@hurzmcwurz750 Danke fÞr die Antwort. Das ist eigentlich ein gutes Konzept und beim Thema das sich Arbeit in diesem Land nicht lohnt bin ich auch ganz bei Ihnen. Es ist ein rÃĪuberischer Staat. Was ich aber prinzipiell nicht verstehe, das Menschen sich in ein Einfamilienhaus mieten und dafÞr horrende monatliche Mieten zahlen obwohl dieses Haus nie denen gehÃķren wird.
@@duweitdasdunixweit6701 Bin letzte Jahr mal mit einem AuÃendienstmitarbeiter ins GesprÃĪch gekommen. Da ging es auch um Mieten und er meinte das er zum GlÞck bei einer Wohnbaugesellschaft gemietet hat und daher "nur" 2.200.- Euro im Monat kalt fÞr sein Reihenhaus (12 HÃĪuser aneinander gebaut) in MÞnchen bezahlt ð Da hab ich nicht mal die HÃĪlfte an monatlicher Belastung, nur das zum Schluss alles mir gehÃķrt. ð
Gut ich wohne auch nicht in MÞnchen (nicht einmal in Bayern), aber hey um 2.200.- Euro netto zu haben braucht man locker 4k⎠brutto und dann hat man weder geheizt noch gegessen. Der Jackpot fÞr Vater Staat ð
@@duweitdasdunixweit6701 Das mit dem Einfamilienhaus kann ich dir einmal beispielhaft vorrechnen.
Angenommener Wert der Immo 500.000âŽ, 200.000⎠Eigenkapital, Nebenkosten 55.000⎠und monatlicher Rate von 1.650⎠Þber 30 Jahre bei aktuell 3,8% Jahreszins. (Insgesamt an die Bank 590k) Wert der Immo historisch bei nun 815.000⎠(63% in 30 Jahren, schwierig hierzu eine konkrete Aussagen zu treffen, da von zu vielen Faktoren abhÃĪngig)
Nun der Vergleich 200.000⎠Euro in einen konservativen ETF (sehr konservativ geschÃĪtzt 5% Rendite) sind nach 30 Jahren 864.000âŽ.
Bei historisch korrekter SchÃĪtzung der gÃĪngigen ETFs bei 8% Rendite sind wir bei 2.000.000⎠in 30 Jahren!
Das schafft kein Haus vor allem, wenn man zusÃĪtzlich noch Instalthaltungskosten verrechnet.
Wo sind die Zeiten, wo ein Handschlag genÞgte?
Wie finanziert sich eine kostenlose Beratung?
Bei der Vermittlung an eine Bank zahlt mir die Bank eine Provision. Win-Win-Win.
Mal eine generelle Frage: ist es Þblich, dass wenn man eine Immobilie Þber eine Investment Immobiliengesellschaft kauft, diese nicht mal selber anschauen kann, weil der Mieter nicht zustimmt?
Ich rate davon ab, eine Wohnung ungesehen zu kaufen. Der Mieter muss in solchen FÃĪllen der Besichtigung auch zustimmen (mit rechtzeitiger Terminvereinbarung).
@@BaufiLab Okay, vielen Dank fÞr den Hinweis !
Man kann einfach den Kaufvertrag unterschreiben mit dem Zusatz, dass dieser nur Zustande kommt, wenn finanziell alles geregelt ist, also Kredit startet. Easy, cheasyð
Meiner Meinung nach geht das nicht, da die Auflassung meines Wissens nach nicht bedingt sein darf.
Trotzdem interessanter GedankeâĶ ich prÞfe das rechtlich nochmalâĶ easy, cheasy ð
@@BaufiLabund wie ist es?
Nix easy. Nur ein notarieller Kaufvertrag ist fÞr beide Seiten bindend. Kein VerkÃĪufer und Notar macht so einen BlÃķdsinn mit. Vorher klÃĪren oder halt das Risiko tragen. Und das wird verdammt teuer, bei Spielchen.
Danke fÞr das Video, wusste nicht, dass die Zinsen beim Programm 297, 298 auf 0,88 % gesenkt wurden. Letztens war ich noch auf der Seite, da war der Zinssatz bei 1,86 %. Die 150.000 Euro FÃķrderung gibt es aber nach wie vor nur, bei QNG-Siegel, richtig? Wenn man kein QNG-Siegel hat, dann ist diese weiterhin 100.000 Euro oder?
Ganz genau!
@@BaufiLab Danke fÞr die Antwort!
@@BaufiLab Glaubst du, dass der Topf nach wie vor noch eine Weile gefÞllt sein wird, weil ich vermutlich noch evtl. 2-3 Monate brauche, bis ich meinen Bauantrag stellen kann? Bin leider von meiner Gemeinde abhÃĪngig und hab noch kein GrundstÞck.
â@@BaufiLabvon was spricht denn der Þber ihnen liegend3 Kommentar??
Ich hatte alles richtig gemacht, jedoch ist die Familie von denen ich das Haus gekauft habe nicht zum angegebenen Termin Ausgezogen somit konnte ich nicht Einziehen bzw. musste vom Vertrag zurÞcktreten dadurch musste ich Bereitstellungszinsen an die Bank Zahlen, da ich den Kredit nicht mehr benÃķtigt habe. ðĒ
Wenn das Haus Ihnen gehÃķrt, wie kann die Familie da nicht ausziehen?
@@Sir_JOga Tja leider gibt es auf dieser Welt einfach Menschen die sich nicht an Regeln oder Gesetze halten und dadurch haben andere dann ein riesiges Problem und kommen in bedrÃĪngnis. Da gibt es unzÃĪhlige Beispiele dafÞr z.B. Mietnomaden uswâĶ
@@seppgruber8027 Achso, verstehe
Sind wir in DE oder in Indien oder wo?
ðð
Senf ist sein Leben
LIKE ð ð ð ðð ðŊ ðŊ ðŊ ðŧ ðŧðŧ ðŧðŧðŧ
Also das erschlieÃt sich doch alles rein logisch und sollte jeder wissen.
âĶ ich hoffe, Du bist kein Finanzierungsberater ð
@@BaufiLab das wÃĪre es noch ð
Doch 2 Wochen Bedenkzeit.
Investitionen sind und haben sich als eine der MÃķglichkeiten erwiesen, dauerhaften Wohlstand zu schaffen.
Gut gesagt, im Laufe der Jahre habe ich erkannt, dass man auf eine ordentliche Investition von Finanzen nicht verzichten kann. Das ist eine Sache, auf die ich stolz bin. Aber wie kann das sein?
Ich investiere an allen AktienmÃĪrkten, aber nicht alleine. Ich halte mich an die Richtlinien von Derrick Alan Sands. Sie haben vielleicht noch von ihm gehÃķrt, ich kann richtig sagen, dass er sein Geld als Anlageberater wert ist, da seine DiversifikationsfÃĪhigkeiten erstklassig sind, ich sage das, weil ich das in seinen Ergebnissen sehe, da mein Portfolio monatlich um durchschnittlich 20 bis 30% wÃĪchst, im Gegensatz zu meiner IRA, die gerade vor sich hin stapft. Mein Portfolio spiegelt nur wider, was er platziert hat, und nicht nur auf einem bestimmten Ind
Das ist groÃartig, Ihr Anlageberater muss wirklich gut sein, ich habe Zeugnisse von Menschen gesehen, die die Hilfe von Anlageberatern in Anspruch nehmen, um sie finanziell stabiler zu machen. Macht es Ihnen etwas aus, die Informationen dieser Person zu teilen?
Er ist auf Instagram ***
Derrick Alan Sands Trad1ng
Bezieht das Video sich auf Deutschland oder AFRIKA??????
Hallo Johann, natÞrlich auf Deutschland. Mit afrikanischen GrundstÞcksrechten kenne ich mich leider nicht aus. Daher ist das Video ja auch komplett auf Deutsch und ich habe auch versucht bei meinem Stock-Material auf deutsche VielfÃĪltigkeit zu setzen.
Da gibt es vermutlich keine Unterschiede mehr... ð
Ich habe darauf bestanden im Notar-Vertrag einen 30 tÃĪtigen Widerrufsrecht mit einzubauen. So war ich auf jedenfalls auf der sicheren Seite!
Das hat jemand mitgemacht? ð Ein Widerrufsrecht darf normalerweise nicht einseitig sein in solchen FÃĪllen sprich der VerkÃĪufer hÃĪtte doch dasselbe tun kÃķnnen?
leute seid nicht so geizig und zahlt in bar
DummschwÃĪtzer ! :D
Na sag mal, geht's noch frecher, wenns nicht interessiert, nicht schauen, deswegen muss man nicht beleidigend werden!!!
Ohne Argumente sehe ich nur einen DummschwÃĪtzer hier
Abo hast du bruder mach weiter so peace out :)
Danke