Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie th-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/w-d-xo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Man kann schon eine Menge Fehler bei der Finanzierung vermeiden, indem man sich bewusst macht, dass man bei der Hausbank keinen “Finanzberater” sondern einen Finanzprodukte-Verkäufer vor sich sitzen hat.
Oft werden die NK auch schon komplett falsch kalkuliert, weil sehr viele Kosten gar nicht berücksichtigt werden. Teilweise Kleinvieh, aber in Summe macht das bekanntlich ja auch Mist.
Klasse Video! 👏🏼 Sollte nicht bei der Eintragung im Grundbuch (gerade bei Unverheirateten) aufjedenfall berücksichtigt werden, wer Eigenkapital mitbringt und entsprechend die Anteile aufteilen unabhängig davon, wenn beide später den Kredit zu gleichen Teilen abbezahlen?
Hallo 👋🏻 ich wollte gerne nachfragen, ob ich das Video mit dem Fachanwalt verpasst habe oder es noch nicht hochgeladen wurde. Wenn beide Personen zu 50/50 die baufinanzierung tragen, aber nur einer Eigenkapital miteinbringen kann - werden die Anteile am Haus ausschließlich anhand des Eigenkapitals berechnet unabhängig davon, wie das Haus abgezahlt wird? Wie kann hier eine Regelung erfolgen ?Vielen Dank 🙏🏼
@baufinazierungsfaktorwir du erwähnst, man solle jmd beautragen der Ahnung hat von Immobilien und die Kosten beziffern kann. Sprifh ein Immobiliengutachter? Wie biel kostet so etwas und reicht da ein Kurzgutachten?
Eigentum ist immer eine Konsumentscheidung und keine Investition. Es wird sich nichts amortisieren, weil ihr selbst drin wohnt und eh alles schön haben wollt. Nach dem Motto, das Beste ist nicht gut genug. Wir haben uns entschieden eine Immobilie zu kaufen, 450.000 Euro sollte diese kosten. Wir haben letztendlich 255.000 Euro bezahlt. Weil 50 Jahre nichts an dem Haus gemacht worden ist, außer 1990 die Gasheizung zu erneuern, weil sie kaputt war, aber selbst die ist da auch schon seit 34 Jahren drin. Wir haben noch mal für 225.000 Euro komplett saniert und wir fühlen uns wohl. War günstiger als ein Neubau und ein KfW 75 Haus ist es geworden, ist halt Altbau und dafür sehr gut in Schuss. Viel Förderung gab es nicht, weil die Maßnahmen die Kosten gesprengt hätten für das KfW 50 Haus. Aber das Budget war bis 250.000 Euro für die Sanierung geplant, wir kamen mit weniger aus. Wir haben den ganzen alten Asbest rausklopfen lassen, das Haus ist seit dem Schadstofffrei und definitiv nun seine 500.000 Euro Wert! Aber wir wollen ja drin wohnen bleiben, daher werden wir niemals den Wert wissen.
Im Video habe sie gesagt das bei einem Fertighaus (Bestandsobjekt) eine Schadstoffgutachten gemacht werden muss. Muss der Eigentümer das Gutachten erstellen lassen oder der mögliche Käufer? 🤔
Lieber kein Fertighaus kaufen. Bei einem Bekannten mit Fertihaus BJ1970 haben alle Sachen nach dem Haus gestunken. Mal nach Chloranisole suchen.. Auch das Umbauen, reparieren und das Sanieren von Wasserschäden sind schwieriger beim Fertighaus.
Ich kann den Druck schon verstehen die Monatstilgungsrate so hoch wie möglich anzusetzen, im Idealfall innerhalb 10-15 Jahre komplett abbezahlt zu haben, ansonsten steigen die Zinskosten exponentiell nach oben, wenn man paar hundert Euro im Monat mehr auftreiben kann um dafür letztendlich 50.000 Euro zusätzliche Zinskosten einzusparen ist das ja auch nicht so verkehrt. 2500 Rate bei 4000 Netto finde ich, wenn man die genauen Nebenkosten kennt und diese nicht so hoch sind, noch OK
Naja, zusammen mit den Stadtwerken, Versicherungen, Steuern und Rücklagen kann schon so viel zusammen kommen. Als der Preis für Energie und Heizung hochschoss hatten wir plötzlich allein für Gas einen Antrag von 750 euro 🤔
Bin ein bisschen geflasht gerade. Habe zwei Häuser online verglichen, beide schön, kosten +- 10.000€ das selbe. Gerade mal eben per Milchmädchenrechnung ausgerechnet, was die Nebenkosten sind und wie viel wir dann Kredit abzahlen können - und kam auf ein Ergebnis von 83.000€ Unterschied an Kreditkosten 😱😱
![ILLSLICK - KILLSHOT REMIX [FULL VERSION]](http://i.ytimg.com/vi/RIK8RrqIAzE/mqdefault.jpg)
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Man kann schon eine Menge Fehler bei der Finanzierung vermeiden, indem man sich bewusst macht, dass man bei der Hausbank keinen “Finanzberater” sondern einen Finanzprodukte-Verkäufer vor sich sitzen hat.
Prima Kanal! Guter Rat für alle Kaufwütigen!!
Vielen Dank für das informative Video! Es enthält wertvolle Tipps, die vor dem Kauf einer Immobilie sehr hilfreich sind. ;-)
Beste Video zu dem Thema, was ich seit langem gesehen habe.
Vielen Dank. Folge uns gern für weitere tolle Videos.
Tolles Video !! Danke
Zu Punkt 1. Erlebe ich immer wieder:
Als monatliche Belastung nur Kapitaldienst + NK, aber keine Rücklagen für Instandhaltung berücksichtigen.
Oft werden die NK auch schon komplett falsch kalkuliert, weil sehr viele Kosten gar nicht berücksichtigt werden. Teilweise Kleinvieh, aber in Summe macht das bekanntlich ja auch Mist.
Rechnen schön ist schlecht, Rechnen schlecht ist gut!
Klasse Video! 👏🏼
Sollte nicht bei der Eintragung im Grundbuch (gerade bei Unverheirateten) aufjedenfall berücksichtigt werden, wer Eigenkapital mitbringt und entsprechend die Anteile aufteilen unabhängig davon, wenn beide später den Kredit zu gleichen Teilen abbezahlen?
Ja auf jeden Fall. Dazu gibt es bald ein Video was wir mit einem Fachanwalt abgedreht haben wo wir genau darauf eingehen!
Hallo 👋🏻 ich wollte gerne nachfragen, ob ich das Video mit dem Fachanwalt verpasst habe oder es noch nicht hochgeladen wurde.
Wenn beide Personen zu 50/50 die baufinanzierung tragen, aber nur einer Eigenkapital miteinbringen kann - werden die Anteile am Haus ausschließlich anhand des Eigenkapitals berechnet unabhängig davon, wie das Haus abgezahlt wird? Wie kann hier eine Regelung erfolgen ?Vielen Dank 🙏🏼
Wie ist das mit dem Grundbucheintrag wenn nur ein Partner im Darlehensvertrag steht? Dann am besten auch nur der selbe im Grundbuch?
Ja das macht Sinn, sonst hat der Partner ja keine Sicherheit.
Gold wert dieses video
Danke 🙏
@baufinazierungsfaktorwir du erwähnst, man solle jmd beautragen der Ahnung hat von Immobilien und die Kosten beziffern kann. Sprifh ein Immobiliengutachter? Wie biel kostet so etwas und reicht da ein Kurzgutachten?
Ja das reicht. So zwischen 400 -1000 Euro.
Was es nicht alles gibt...
Macht doch mal ein Video zum Thema Baugemeinschaften :)
Sehr gern 👍 meinst du als GbR ?
Eigentum ist immer eine Konsumentscheidung und keine Investition. Es wird sich nichts amortisieren, weil ihr selbst drin wohnt und eh alles schön haben wollt. Nach dem Motto, das Beste ist nicht gut genug. Wir haben uns entschieden eine Immobilie zu kaufen, 450.000 Euro sollte diese kosten. Wir haben letztendlich 255.000 Euro bezahlt. Weil 50 Jahre nichts an dem Haus gemacht worden ist, außer 1990 die Gasheizung zu erneuern, weil sie kaputt war, aber selbst die ist da auch schon seit 34 Jahren drin. Wir haben noch mal für 225.000 Euro komplett saniert und wir fühlen uns wohl. War günstiger als ein Neubau und ein KfW 75 Haus ist es geworden, ist halt Altbau und dafür sehr gut in Schuss. Viel Förderung gab es nicht, weil die Maßnahmen die Kosten gesprengt hätten für das KfW 50 Haus. Aber das Budget war bis 250.000 Euro für die Sanierung geplant, wir kamen mit weniger aus. Wir haben den ganzen alten Asbest rausklopfen lassen, das Haus ist seit dem Schadstofffrei und definitiv nun seine 500.000 Euro Wert! Aber wir wollen ja drin wohnen bleiben, daher werden wir niemals den Wert wissen.
Danke für das Feedback!
Top Video
Danke
Im Video habe sie gesagt das bei einem Fertighaus (Bestandsobjekt) eine Schadstoffgutachten gemacht werden muss. Muss der Eigentümer das Gutachten erstellen lassen oder der mögliche Käufer? 🤔
Eigentlich der Verkäufer aber oft werden sich die Kosten geteilt. Lg
Lieber kein Fertighaus kaufen. Bei einem Bekannten mit Fertihaus BJ1970 haben alle Sachen nach dem Haus gestunken. Mal nach Chloranisole suchen.. Auch das Umbauen, reparieren und das Sanieren von Wasserschäden sind schwieriger beim Fertighaus.
Ich kann den Druck schon verstehen die Monatstilgungsrate so hoch wie möglich anzusetzen, im Idealfall innerhalb 10-15 Jahre komplett abbezahlt zu haben, ansonsten steigen die Zinskosten exponentiell nach oben, wenn man paar hundert Euro im Monat mehr auftreiben kann um dafür letztendlich 50.000 Euro zusätzliche Zinskosten einzusparen ist das ja auch nicht so verkehrt. 2500 Rate bei 4000 Netto finde ich, wenn man die genauen Nebenkosten kennt und diese nicht so hoch sind, noch OK
Bei 400K Jahresgehalt kaufste direkt so 😂
lol Ja vertan :) @@TheMinijobber
Wenn man kein Auto hat und nicht mehr in den Urlaub fahren will, dann ist diese Rate ok…..
@@amordefries9348und man auf gar keinen Fall krank wird.
👍🏽
1200 Euro Nebenkosten?
Yes
@@baufinanzierungfaktorwir
Wie ist die ca Auflistung der 1200€ Nebenkosten?
Kommt mir auch komisch vor wie schafft man das denn? :D Jeden Monat 1000L Heizöl durchballern? Hat das Haus keine Wände? :D
Naja, zusammen mit den Stadtwerken, Versicherungen, Steuern und Rücklagen kann schon so viel zusammen kommen. Als der Preis für Energie und Heizung hochschoss hatten wir plötzlich allein für Gas einen Antrag von 750 euro 🤔
Bin ein bisschen geflasht gerade. Habe zwei Häuser online verglichen, beide schön, kosten +- 10.000€ das selbe.
Gerade mal eben per Milchmädchenrechnung ausgerechnet, was die Nebenkosten sind und wie viel wir dann Kredit abzahlen können - und kam auf ein Ergebnis von 83.000€ Unterschied an Kreditkosten 😱😱
Zu wenig Eigenkapital mitbringen
geh kacken renate wilfried janssen mennicken aus bad bretzfeld
Am besten ist Single bleiben, schöne Mietwohnung suchen und das Leben genießen.
Was hat das mit genießen zutun?
erstmal finden (Berlin)
Forever Alone
Albtraum schreibt man mit b und nicht mit p, denn es hat nichts mit den Alpen zu tun!!!
Beite Schreipweissen sint laud Duten gorregd.
😂😂
😂😂😂
Beide Schreibweisen funktionieren!
"Alptraum" war die alte Rechtschreibung. Man könnte ja andersherum auch argumentieren, dass "Albtraum" nichts mit der Schwäbischen Alb zu tun hat.
Wir leben auf 350qm.
Wir leben auf 863 ha.
Was hat das mit dem Video zu tun?
@@Aktionaerwie hoch ist bei euch die neue Grundsteuer?
@@sixxbeeers6309 darum kümmert sich das Personal
Ich esse gerne Fisch zu Mittag!