A maggior chiarezza volevo specificare che la circolare n. 24/E/2020 dell’Agenzia delle Entrate chiarisce che qualora si attuino interventi riconducibili a diverse fattispecie agevolabili (ad esempio, interventi ammessi al superbonus del 110% e interventi di ristrutturazione edilizia, per i quali spetta la detrazione del 50%), il contribuente potrà fruire di entrambe le agevolazioni. Ciò a condizione che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai due diversi interventi e siano rispettati gli adempimenti previsti in relazione a ciascuna detrazione. La stessa soluzione si applica anche a superbonus e sismabonus.
Alcuni sostengono che non è chiara la cumulabilità degli interventi nel caso di demolzione ricostruzione. Ad esempio secondo me si potrebbe usare 96.000 (sisma) + 50.000 (cappotto) + 30.000 (impianto) = 176.000 euro. Però non c'è una risposta ufficiale al riguardo, lei cosa ne pensa?
Buongiorno, se demolisco una villetta per fare 3 appartamenti, sisma bonus ed ecobonus spettano solo per una unità abitativa, giusto? Cioè la casa che è accatastata prima di inizio lavori?
Buongiorno, posseggo in parti uguali con mia sorella una villetta singola di due piani degli anni 70. Voliamo demolirla e ricostruirla ottenendo due o piu appartamenti con ampliamento volumetrico. Ci chiedevamo se è possibile utilizzare sia il sismabonus110 che l\'ecobonus110 e se si quali sono i limiti di spesa scaricabili. grazie
Buongiorno Enrico, grazie come sempre dei tuoi video, molto interessanti ed esaurienti. Una domanda riguardo demolizione e ricostruzione struttura tetto in ottica al Superbonus 110 (senza Sisma in quanto in zona 4). Da quanto si evince delle tue spiegazioni, questa ricostruzione degli elementi costruttivi rientrano in termini di poi coibentare quindi (esempio) posare ftv sopra, il tetto copre un sottotetto con altezza massima 2,3mt tegole a vista realizzato 30 anni fa. Il tecnico che mi segue, sostiene invece che nel 110 non rientra la demolizione e ricostruzione tetto quindi mi propone invece il 50% ... io non sono d'accordo in quanto andrei a sprecare un massimale, secondo queste considerazioni, ci sono in presupposti per il rientro?, grazie ancora.
Buongiorno, complimenti per la chiarezza e la qualità dei contenuti. Si consideri un intervento di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione senza aumento di volumetria su n.2 unità distintamente accatastate esistenti all’inizio dei lavori e che porterà alla realizzazione di un edificio residenziale unifamiliare. Poiché le due unità di partenza non saranno costituite in condominio e quindi senza obbligo di tabelle millesimale, si richiede cortesemente di specificare i criteri di riferimento per la suddivisione tra le due unità delle spese relative agli interventi (opere di demolizione e ricostruzione nonché spese accessorie tipo ponteggi, impianto di riscaldamento centralizzato, impianto fotovoltaico a servizio dell’intero edificio unifamiliare,...). Grazie in anticipo.
buonasera , dovrei ristrutturare il mio appartamento completamente cambiando le dimensioni delle aperture esterne .posso usare superbonus x la parte degli infissi e efficentamento energetico . il resto con la detrazione del 50 % . grazie
Ma con il sismabonus 110 non rientrano anche impianto luce, porte interne, pavimenti sempre nell'ottica che l'intervento superiore consente di intervenire sulla"intervento minore? Quindi il bonus 50% viene superato o sbaglio?
Buongiorno, avrei delle domande a riguardo il superbonus Siamo residenti in un condominio minimo, nel dettaglio: piano terra un locale commerciale, primo piano due appartamenti, la somma della superfice dei due appartamenti è uguale al locale commerciale, se non che possiedono i balconi "esterni" in più. quindi, anche se per poco : 1.PUO ESSERE CONSIDERATO CONDOMINIO RESIDENZIALE? 2.INOLTRE LE PERTINENZE COME SI CALCOLANO? 3.UNO DEGLI APPARTAMENTI HA UNA CANTINA MOLTO GRANDE (CATASTATO C2) CONTRIBUISCE AL CALCOLO DELLA SUPERFICE RESIDENZIALE? 4.IN GENERALE LE PERTINENZE CONTRIBUISCONO AL CALCOLO? 5.COME BISOGNA TENERNE CONTO (percentualmente) DELLE PERTINENZE NEL CALCOLO? 6.NEL CASO DI GIARDINO COME SI CALCOLA?
Complimenti per l'interessante video. Secondo lei possono rientrare nel sisma bonus+eco bonus le seguenti fattispecie: 1. demolizione e ricostruzione di un "condominio minimo" composto da due appartamenti distinti, di proprietà di due persone fisiche diverse, e di una casa unifamiliare confinante di proprietà di un terzo. Per la ricostruzione di un unico condominio di composto da tre appartamente distinti, con la medesima cubatura di quelli demoliti. 2. demolizione e ricostruzione di immobile, per la ricostruzione di un immobile con l'aggiunta di un garage semi-interrato, mantenendo la stessa cubatura dell'immobile demolito, considerato che il vecchio immobile ha soffitti molto alti e che ricostruendo con soffitti standard da 2,70 m avanzerebbe cubatura necessaria per il garage semi-interrato. La ringrazio anticipatamente per la sua gentile risposta.
Buonasera, nel caso in cui in un edificio condominiale di tre unità immobiliari più una pertinenza é presente una scala in ferro esterna per accedere ai due appartamenti del primo piano nel caso di demolizione e ricostruzione é compresa nel superbonus 110? E la ringhiera dei balconi? Grazie in anticipo
@@enricobertolini2641 la ringrazio innanzitutto per la celere risposta, Le domando il riferimento (Interpello, risposta a Telefisco o altro) in modo da potere da avere in chiaro riscontro in caso di contestazioni dell'Agenzia delle Entrate. Grazie in anticipo
Ciao sei stato chiaro ma volevo chiederti ugualmente una cosa ,io ho acquistato una casa in campagna da ristrutturare ,in pratica su una spesa di circa 150.000 euro quanto dovrei tirare fuori? Calcola che io dovrei fare tutto,solai scale tetto facciata ecc ecc insomma è una casa inagibile ti ringrazio molto
Molto chiaro, le chiedo se prendendo spunto dalla sua spiegazione, posso considerare la demolizione di solo una parte della casa, nel mio caso sarebbe una grande veranda condonata, per rifarla a parità di volume con materiali tradizionali, in muratura per intendersi. Grazie
Buona sera, immagino che la veranda non sia riscaldata, in questo caso non può beneficiare di ecobonus . Per quanto riguarda sismabonus bisogna capire se la ricostruzione è un’opera che migliora l’intero edificio da un punto di vista sismico. Su questa tematica sinceramente ho diversi dubbi, si dice che per il sismabonus basta fare un intervento strutturale , però io non la vedo così.
Buongiorno Enrico. Video molto interessante e di valore. Volevo farle una domanda, che e' questa : Sono proprietario di una casa, senza il tetto , ma con terrazza non praticabile, coperta con la sola guaina. Come potrei muovermi per poter realizzare il tetto. Di quali benefici mi potrei avvalere per realizzarlo, ammesso che il comune mi conceda il permesso? grazie mille
Se intende realizzare un nuovo tetto questa opera potrebbe essere ricompreso nel sismabonus 110%, ovviamente l’ultima parola è sempre dell’ingegnere strutturista .
Buona sera Enrico , Una domanda e se la casa fa parte di un centro storico con vincoli paesaggistici la demolizione e ricostruzione con ampliamento si può fare? Quali bonus posso accedere? La ringrazio per la risposta
Di solito nei centri storici non è ammessa la demolizione e ricostruzione ma solo il recupero conservativo. Può usufruire di tutti i bonus che esistono per le ristrutturazioni
@@enricobertolini2641 grazie della risposta , ne avrei un’altra : se il progetto fosse già stato approvato dal comune e dalla regione in quanto vincolo paesaggistico , usufruendo il piano casa del veneto e demolendo e ricostruendo parzialmente il fabbricato rientrerebbe in nuova costruzione (dl 42 del 2004) o essendo approvato dalla regione posso procedere e usufruire dei bonus casa restando in ristrutturazione edilizia ? Grazie ancora Enrico .
Buongiorno. Vorrei sottoporti questo quesito: caso di demolizione e ricostruzione con diversa sagoma ma stessa volumetria, su una particella CONTERMINE, quindi NON sulla stessa area di sedime. Si ravvisa come intervento di riqualificazione ediliza e quindi posso accedere al Superbonus 110 (sismabonus + ecobonus), oppure si tratta di NUOVA COSTRUZIONE, e quindi mi è precluso il Superbonus? Potrei fare adesso una fusione delle particelle e poi fare richiesta di Superbonus? O che altro mi consiglia. Grazie.
buongiorno in caso di fabbricato da demolire diverso da precedente abitazione (fienile) avrei tutte le due detrazioni sismabonus e ecobonus o solo sismabonus?
Immagino che il fienile non sia dotato di impianto di riscaldamento, pertanto solo sismabonus . Verificare che il comune conceda il cambio di destinazione d’uso.
Secondo la mia interpretazione nel sisma vanno solo le opere strutturali , le altre vanno in bonus ristrutturazione al 50% . In settimana attendiamo una circolare esplicativa sul sisma bonus e tutto sapere sarà più chiaro.
salve. il mio tecnico mi dice che in caso di demolizione e ricostruzione con sismabonus posso eseguire non solo lavori di struttura ma anche impianti, definizioni, infissi ecc. l'importante è restare entro i 96000. lei sa nulla a riguardo? grazie
Salve, vorrei una risposta DEFINITIVA alla detrazione del fotovoltaico se demolisco e ricostruisco a pari volumetria con efficentamento sismico e energetico di 2 classi. Se installo 6kw riesco a detrarre 1600×6 oppure 1600x3kw (i primi 3 kw sono obbligatori delle rinnovabili secondo la legge 28 del 2011 quelli obbligatori non sono incentivabili secondo L'enea ma l'agenzia delle entrate mi dice 1600x ogni kw nominale installato. Chi ha ragione?vorrei saperlo con leggi scritte vere poiche' il mio tecnico che assevera non mi vuole fare detrarre i 3kw obbligatori quindi perdo 1600x3=4800€!!!!!!!!!!!!!!
Bongiorno mi chiamo bruna e volevo un informazione o prezzo da poco casa e volevo ristrutturare con ecobonus 110 siccome ci ano detto che per usufruire del ecobonus non dobbiamo fare modifiche nel mio caso vogliamo abbattere un muro non importante per creare un un'openspeis e possibile farlo
Buongiorno e grazie dei video. Una domanda, ho un caseggiato C/2 non abitabile a cui devo fare opere molto importanti per renderlo abitabile (praticamente ricostruirlo da zero). Cosa posso detrarre oltre al 50%? Ho diritto all'ecobonus 110%?
Buonasera geometra Sono in trattativa x l acquisto di un casolare accatastato come due unità abitative. Piano terra come cantine e stalle Piano superiore come civile abitazione anche cn camino . Premesso che le due unità sono funzionalmente indipendentemente Se perfeziono l acquisto del casolare intestandomi io una unità e l altra mia moglie riusciremo ad accedere entrambi ai bonus?? Intendo un sisma bonus x il piano terra e un sisma + ecobonus x il piano rialzato?? Inoltre il casolare ha un fienile sempre regolarmente accatastato ma pertinenza del casolare stesso se l acquisto separatamente e nn come pertinenza del casolare potrei sfruttare anche sul fienile il sisma bonus?? Grazie
buona sera, lei può beneficiare dei bonus sulle due unità se funzionalmente indipendenti, indispensabile la presenza di un impianto di riscaldamento per l'ecobonus. Per la pertinenza può anche qui beneficiare del sismabonus.
@@enricobertolini2641 la ringrazio x la cortese risposta Volevo precisare che il casolare è accatastato in tre sub: Piano terra c2 Primo piano A4 E un annesso separato in c2 Acqistandoli separatamente come detto prima usufruiremo sempre di tre bonus?? Grazie mille
Se ci sono dubbi sulla superficie reale consiglio di incaricare un tecnico per un rilievo di dettaglio dello stato di fatto dal quale desumere le superfici reali.
Ciao!! :) Qualche domanda/spunto: - I Bonus valgono anche se ricostruiso case in legno prefabbricate stile WolfHaus? - I Bonus valgono anche se dobbiamo SOLO ricostruire dopo un abbattimento gia avvenuto in passato? - Come fare ad avere certezza che se acquisto quel rudere su quel terreno, potrò ricostruire con i 2 Bonus 110%? - A quale % ammonta, mediamente, la spesa che non rientra in questi 2 Bonus ?
Non vedo problemi per costruzione in legno. Su vecchia demolizione consiglio chiacchierata con ufficio comunale se possono tenere conto della vecchia volumetria anche se già demolita, la vedo ostica ma non impossibile. Saluti
Salve. Ho una casa che devo demolire e ricostruire. Nella ricostruzione viene recuperata anche la volumetria del portico preesistente che però non è riscaldato mentre il resto della casa è in classe G (ha un camino al piano terra ed una stufa a pellet al primo piano). Volevo sapere come devo calcolare il portico per la parte ecobonus?
Buonasera io dovrei demolire e ricostruire una casa bifamiliare con 5 unità immobiliari. Volevo sapere se facendo un calcolo l'impianto elettrico e le pavimentazioni rientrano nel 110 Grazie anticipatamente.
Buon giorno, la normativa della mia regione è soprattutto le NTA del comune nel quale fare l'intervento (progetto già concordato ed in procinto di presentazione) consente pure la traslazione su terreno di pertinenza oltre la demolizione e ricostruzione . La traslazione chiaramente entro un massimo di 60 ml dall'area di sedime. Secondo lei è fattibile!? Secondo la squadra di professionisti da me organizzata assolutamente si, non troviamo ostacoli La sua risposta sarebbe importante Grazie mille
Buongiorno, premetto che diventa difficile darle una risposta puntuale perché molto varia da quanto stabilito dalle nta locali e dalla destinazione urbanistica del terreno pertinenziale, in linea di massima mi sembra un intervento fattibile . Imagino che i suoi tecnici abbiamo condiviso con l’ufficio tecnico comunale il progetto e verificato che sul nuovo sedime non sussistano vincoli particolari stabiliti dal RUE vigente e che appunto la destinazione urbanistica conceda l’edificazione. Consideriamo che la nuova definizione di ristrutturazione data dalle modifiche fatte al testo unico nazionale comprende la demolizione e ricostruzione con modifica del sedime.
@@enricobertolini2641 gentilissimo, grazie mille! Si esatto l'area di nuova edificazione è a destinazione agricola ed è c.a. 10/15 ml dal l'area di sedime
Grazie molto chiaro e sintetico... se ho capito bene quindi nel ristrutturare una vecchia casa posso fruire del sismabonus 110% massimale 96. 000€ ed altri 96. 000 al 50% come ristrutturazione per le restanti opere (bagni cucine impianti elettrici ecc.. )?
La circolare n. 24/E/2020 dell’Agenzia delle Entrate chiarisce che qualora si attuino interventi riconducibili a diverse fattispecie agevolabili (ad esempio, interventi ammessi al superbonus del 110% e interventi di ristrutturazione edilizia, per i quali spetta la detrazione del 50%), il contribuente potrà fruire di entrambe le agevolazioni. Ciò a condizione che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai due diversi interventi e siano rispettati gli adempimenti previsti in relazione a ciascuna detrazione. La stessa soluzione si applica anche a superbonus e sismabonus.
@@enricobertolini2641 interpello ADE 455/2020 pag 7: ...In particolare, per effetto del predetto rinvio, gli interventi ammessi al sismabonus non possono fruire di un autonomo limite di spesa in quanto non costituiscono una nuova categoria di interventi agevolabili. Pertanto, nel caso in cui vengano eseguiti sul medesimo immobile sia interventidi recupero del patrimonio edilizio sia interventi antisismici, il limite massimo di spesaammesso alla detrazione è pari a 96.000 euro.
@@enricobertolini2641 e' sicuro che si cumulino???ing prisenzano di enea ha piu' volte detto ,che anche fotovoltaico se trainato da sisma rientra nei 96.000 della ristrutturazione e quindi non si cumula ,anche ade in circolare 30 E ha specificato che 96.000 e' il massimo detraibile per ristrutturazione ,quindi non 96.000+96.000
Ho una "classica" casa indipendente, che vorrei demolire per una in legno, 2 appartamenti, recintata con un cancello, quindi ho scoperto essere un condominio.. piano terra mio (donato), piano superiore proprietà 1/2 mio e 1/2 di mia madre. sono unico proprietario? No in teoria c'è anche mia madre... ho diritto al 110? quindi ECO e SISMA ( abito in zona 2) grazie
Ingegnere una domanda, Condominio con due proprietari composto da: 90mq abitazione A2 280mq C3 90 mq C2 Vorrei demolire e ricostruire. Posso accedere al sisma bonus per la totalità dell'immobile? Mentre per ecobonus 110 accederei solamente per i millesimi dediti ad abitazione. Ho letto alcuni interpelli in cui la superficie destinata ad abitazione deve essere almeno pari al 50% per accedere al superbonus, ma si applica anche al sismabonus?
Ciao Enrico, potresti chiarire la cumulabilità dei tetti di spesa dei 3 bonus che citi? Non vorrei che ci fosse un unico tetto di spesa di 96 mila euro valevole per tutti e 3 i bonus! Vedi interpello 455 dell'Agenzia delle Entrate
Per ecobonus consideriamo i tetti di spesa a seconda dell’intervento. Per quanto riguarda sismabonus e bonus ristrutturazione per ora pare ci sia un unico massimale di 96000 euro . Saluti
@@enricobertolini2641 Grazie! Quindi ai 96mila (Sisma+Ristrutturaz) sì vanno a sommare: 50mila (Ecobonus: isolamento) + 30mila (Ecobonus: pompa calore) + 48mila (Ecobonus: fotovoltaico) + 3mila (Ecobonus: colonnine) = 131mila (Eco) + 96mila (Sisma+Ristrutturaz) = 227mila (totale cumulativo di tutti i tetti di spesa dei vari bonus citati) Corretto? Ovviamente a patto di rispettare tutti i "dettami" per ogniuno dei singoli interventi!
Salve, credo si stiano dando informazioni non veritiere. L'agenzia delle entrate ha chiarito che il bonus casa e il sismabonus appartengono alla stessa normativa, per cui non ci sono due tetti di spesa separati, ma è unico a 96000. Inoltre, essendo che l'intervento di categoria superiore assorbe quello di categoria inferiore, è possibile per i lavori del bonua casa usufruire della stessa detrazione, quindi 110%. Ma sempre 96k in totale sono!
Salve io sto comprando un appartamento in un condominio, con diversi appartamenti, completamente ricostruito dove prima c'era una vecchia casa. L'imprenditore che me lo vende, mi ha assicurato che, su ogni unità, è previsto uno sgravo fiscale del 110% di 96000 euro. Quindi se ho capito bene, quando faremo i documenti di acquisto ( rogito) dovrò pagare l'ammontare totale all'imprenditore e poi potrò scaricare il 110% di 96000 in 5 anni
Ho acquistato un immobile indipendente in campagna e nell'atto il venditore ha dichiarato che è ante 67 e non è stato mai ristrutturato. Da una verifica fotogrammetrica si evince che nel 1970 l'immobile è abbastanza più piccolo e all'urbanistica non risulta alcuna autorizzazione. Al catasto è stato registrato con Docfa e dichiarato costruito nel 1940, con planimetria uguale allo stato attuale. Come posso regolarizzare l'immobile urbanisticamente? Potrei usufruire del sismabonus?
E' importante regolarizzare la situazione prima di poter beneficiare dei bonus che potranno essere utilizzati solo dopo detta regolarizzazione. A che epoca risale il docfa ? consideriamo che le foto aeree sono documenti ufficiali che possono provare eventuali abusi.
Credo allora che sia necessaria una sanatoria urbanistica se effettivamente l’ampliamento è di recente realizzazione . Molto dipende dalla legge urbanistica regionale che regolamenta gli abusi . Consiglio di rivolgersi subito ad un tecnico locale esperto in materia urbanistica per fare il quadro della situazione e verificare eventuali inadempienze da parte venditrice .
A me risulta che l'intervento antisismico nel caso di ristrutturazione trascini anche gli intonaci e le decorazioni delle pareti e la ristrutturazione fino al massimale unico (sismabonus+ristrutturazion) di €96000 e l'ecobonus e nel caso di impianto a pavimento trascina anche il rivestimento del medesimo
A maggior chiarezza volevo specificare che la circolare n. 24/E/2020 dell’Agenzia delle Entrate chiarisce che qualora si attuino interventi riconducibili a diverse fattispecie agevolabili (ad esempio, interventi ammessi al superbonus del 110% e interventi di ristrutturazione edilizia, per i quali spetta la detrazione del 50%), il contribuente potrà fruire di entrambe le agevolazioni. Ciò a condizione che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai due diversi interventi e siano rispettati gli adempimenti previsti in relazione a ciascuna detrazione. La stessa soluzione si applica anche a superbonus e sismabonus.
Davvero utile e spiegato bene vista l'enorme quantità di news e info sbagliate in giro
Alcuni sostengono che non è chiara la cumulabilità degli interventi nel caso di demolzione ricostruzione. Ad esempio secondo me si potrebbe usare 96.000 (sisma) + 50.000 (cappotto) + 30.000 (impianto) = 176.000 euro. Però non c'è una risposta ufficiale al riguardo, lei cosa ne pensa?
Buongiorno, se demolisco una villetta per fare 3 appartamenti, sisma bonus ed ecobonus spettano solo per una unità abitativa, giusto? Cioè la casa che è accatastata prima di inizio lavori?
Buongiorno, posseggo in parti uguali con mia sorella
una villetta singola di due piani degli anni 70. Voliamo demolirla e ricostruirla ottenendo due o piu appartamenti con ampliamento volumetrico. Ci chiedevamo se è possibile utilizzare sia il sismabonus110 che l\'ecobonus110 e se si quali sono i limiti di spesa scaricabili. grazie
Buongiorno Enrico, grazie come sempre dei tuoi video, molto interessanti ed esaurienti. Una domanda riguardo demolizione e ricostruzione struttura tetto in ottica al Superbonus 110 (senza Sisma in quanto in zona 4). Da quanto si evince delle tue spiegazioni, questa ricostruzione degli elementi costruttivi rientrano in termini di poi coibentare quindi (esempio) posare ftv sopra, il tetto copre un sottotetto con altezza massima 2,3mt tegole a vista realizzato 30 anni fa. Il tecnico che mi segue, sostiene invece che nel 110 non rientra la demolizione e ricostruzione tetto quindi mi propone invece il 50% ... io non sono d'accordo in quanto andrei a sprecare un massimale, secondo queste considerazioni, ci sono in presupposti per il rientro?, grazie ancora.
I tuoi vidio sono molto interessanti
Buongiorno, complimenti per la chiarezza e la qualità dei contenuti.
Si consideri un intervento di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione senza aumento di volumetria su n.2 unità distintamente accatastate esistenti all’inizio dei lavori e che porterà alla realizzazione di un edificio residenziale unifamiliare. Poiché le due unità di partenza non saranno costituite in condominio e quindi senza obbligo di tabelle millesimale, si richiede cortesemente di specificare i criteri di riferimento per la suddivisione tra le due unità delle spese relative agli interventi (opere di demolizione e ricostruzione nonché spese accessorie tipo ponteggi, impianto di riscaldamento centralizzato, impianto fotovoltaico a servizio dell’intero edificio unifamiliare,...). Grazie in anticipo.
buonasera , dovrei ristrutturare il mio appartamento completamente cambiando le dimensioni delle aperture esterne .posso usare superbonus x la parte degli infissi e efficentamento energetico . il resto con la detrazione del 50 % . grazie
Grazie per avermi dato delle spiegazioni chiare e molto utili alla prossima 👏👏
Ma con il sismabonus 110 non rientrano anche impianto luce, porte interne, pavimenti sempre nell'ottica che l'intervento superiore consente di intervenire sulla"intervento minore?
Quindi il bonus 50% viene superato o sbaglio?
È così
Buongiorno, avrei delle domande a riguardo il superbonus
Siamo residenti in un condominio minimo, nel dettaglio:
piano terra un locale commerciale, primo piano due appartamenti, la somma della superfice dei due appartamenti è uguale al locale commerciale, se non che possiedono i balconi "esterni" in più.
quindi, anche se per poco :
1.PUO ESSERE CONSIDERATO CONDOMINIO RESIDENZIALE?
2.INOLTRE LE PERTINENZE COME SI CALCOLANO?
3.UNO DEGLI APPARTAMENTI HA UNA CANTINA MOLTO GRANDE (CATASTATO C2)
CONTRIBUISCE AL CALCOLO DELLA SUPERFICE RESIDENZIALE?
4.IN GENERALE LE PERTINENZE CONTRIBUISCONO AL CALCOLO?
5.COME BISOGNA TENERNE CONTO (percentualmente) DELLE PERTINENZE NEL CALCOLO?
6.NEL CASO DI GIARDINO COME SI CALCOLA?
Complimenti per l'interessante video.
Secondo lei possono rientrare nel sisma bonus+eco bonus le seguenti fattispecie:
1. demolizione e ricostruzione di un "condominio minimo" composto da due appartamenti distinti, di proprietà di due persone fisiche diverse, e di una casa unifamiliare confinante di proprietà di un terzo. Per la ricostruzione di un unico condominio di composto da tre appartamente distinti, con la medesima cubatura di quelli demoliti.
2. demolizione e ricostruzione di immobile, per la ricostruzione di un immobile con l'aggiunta di un garage semi-interrato, mantenendo la stessa cubatura dell'immobile demolito, considerato che il vecchio immobile ha soffitti molto alti e che ricostruendo con soffitti standard da 2,70 m avanzerebbe cubatura necessaria per il garage semi-interrato.
La ringrazio anticipatamente per la sua gentile risposta.
Buonasera, nel caso in cui in un edificio condominiale di tre unità immobiliari più una pertinenza é presente una scala in ferro esterna per accedere ai due appartamenti del primo piano nel caso di demolizione e ricostruzione é compresa nel superbonus 110? E la ringhiera dei balconi? Grazie in anticipo
Si certo l’intervento è ricompreso nel superbonus 110 .
@@enricobertolini2641 la ringrazio innanzitutto per la celere risposta, Le domando il riferimento (Interpello, risposta a Telefisco o altro) in modo da potere da avere in chiaro riscontro in caso di contestazioni dell'Agenzia delle Entrate. Grazie in anticipo
Ciao sei stato chiaro ma volevo chiederti ugualmente una cosa ,io ho acquistato una casa in campagna da ristrutturare ,in pratica su una spesa di circa 150.000 euro quanto dovrei tirare fuori? Calcola che io dovrei fare tutto,solai scale tetto facciata ecc ecc insomma è una casa inagibile ti ringrazio molto
Molto chiaro, le chiedo se prendendo spunto dalla sua spiegazione, posso considerare la demolizione di solo una parte della casa, nel mio caso sarebbe una grande veranda condonata, per rifarla a parità di volume con materiali tradizionali, in muratura per intendersi. Grazie
Buona sera, immagino che la veranda non sia riscaldata, in questo caso non può beneficiare di ecobonus . Per quanto riguarda sismabonus bisogna capire se la ricostruzione è un’opera che migliora l’intero edificio da un punto di vista sismico. Su questa tematica sinceramente ho diversi dubbi, si dice che per il sismabonus basta fare un intervento strutturale , però io non la vedo così.
Buongiorno Enrico. Video molto interessante e di valore. Volevo farle una domanda, che e' questa : Sono proprietario di una casa, senza il tetto , ma con terrazza non praticabile, coperta con la sola guaina. Come potrei muovermi per poter realizzare il tetto. Di quali benefici mi potrei avvalere per realizzarlo, ammesso che il comune mi conceda il permesso? grazie mille
Se intende realizzare un nuovo tetto questa opera potrebbe essere ricompreso nel sismabonus 110%, ovviamente l’ultima parola è sempre dell’ingegnere strutturista .
@@enricobertolini2641 Grazie mille per la sua risposta. Auguri per il Nuovo Anno
Buona sera Enrico , Una domanda e se la casa fa parte di un centro storico con vincoli paesaggistici la demolizione e ricostruzione con ampliamento si può fare? Quali bonus posso accedere? La ringrazio per la risposta
Di solito nei centri storici non è ammessa la demolizione e ricostruzione ma solo il recupero conservativo. Può usufruire di tutti i bonus che esistono per le ristrutturazioni
@@enricobertolini2641 grazie della risposta , ne avrei un’altra : se il progetto fosse già stato approvato dal comune e dalla regione in quanto vincolo paesaggistico , usufruendo il piano casa del veneto e demolendo e ricostruendo parzialmente il fabbricato rientrerebbe in nuova costruzione (dl 42 del 2004) o essendo approvato dalla regione posso procedere e usufruire dei bonus casa restando in ristrutturazione edilizia ? Grazie ancora Enrico .
Buongiorno. Vorrei sottoporti questo quesito: caso di demolizione e ricostruzione con diversa sagoma ma stessa volumetria, su una particella CONTERMINE, quindi NON sulla stessa area di sedime. Si ravvisa come intervento di riqualificazione ediliza e quindi posso accedere al Superbonus 110 (sismabonus + ecobonus), oppure si tratta di NUOVA COSTRUZIONE, e quindi mi è precluso il Superbonus? Potrei fare adesso una fusione delle particelle e poi fare richiesta di Superbonus? O che altro mi consiglia. Grazie.
ristrutturazione edilizia
Buongiorno , l’intervento si configura come ristrutturazione edilizia e può beneficiare del superbonus .
nella contabilizzazione differenziata, intendi proprio con computi diversi?
Esatto sempre meglio suddividere gli interventi in base al bonus
buongiorno in caso di fabbricato da demolire diverso da precedente abitazione (fienile) avrei tutte le due detrazioni sismabonus e ecobonus o solo sismabonus?
Immagino che il fienile non sia dotato di impianto di riscaldamento, pertanto solo sismabonus . Verificare che il comune conceda il cambio di destinazione d’uso.
@@enricobertolini2641 e nel sisma bonus, quali opere/lavorazioni sono comprese? Quelle prettamente strutturali oppure anche pavimenti o impianti?
Secondo la mia interpretazione nel sisma vanno solo le opere strutturali , le altre vanno in bonus ristrutturazione al 50% . In settimana attendiamo una circolare esplicativa sul sisma bonus e tutto sapere sarà più chiaro.
@@enricobertolini2641 circolare da parte dell'Agenzia Entrate?
Ancora nulla , attendiamo in settimana fiduciosi
salve. il mio tecnico mi dice che in caso di demolizione e ricostruzione con sismabonus posso eseguire non solo lavori di struttura ma anche impianti, definizioni, infissi ecc. l'importante è restare entro i 96000. lei sa nulla a riguardo? grazie
Per ora pare sia così anche se sinceramente ho diversi dubbi e spero che l’imminente uscita della circolare unica faccia più chiarezza
pare che siano interventi trainati dal sismabonus. grazie della risposta
Si è così, nei limiti del massimale puoi fare tutto in un intervento di demoricostruzione integrale
Interessante e utile
Salve, vorrei una risposta DEFINITIVA alla detrazione del fotovoltaico se demolisco e ricostruisco a pari volumetria con efficentamento sismico e energetico di 2 classi.
Se installo 6kw riesco a detrarre 1600×6 oppure 1600x3kw (i primi 3 kw sono obbligatori delle rinnovabili secondo la legge 28 del 2011 quelli obbligatori non sono incentivabili secondo L'enea ma l'agenzia delle entrate mi dice 1600x ogni kw nominale installato.
Chi ha ragione?vorrei saperlo con leggi scritte vere poiche' il mio tecnico che assevera non mi vuole fare detrarre i 3kw obbligatori quindi perdo 1600x3=4800€!!!!!!!!!!!!!!
Buongiorno Enrico, effettua anche consulenze personalizzate? Sto valutando l'acquisto di casa da demolire e ricostruire in bioedilizia in zona Fidenza
Buongiorno, certo mi può contattare al 320 4814747 saluti
Bongiorno mi chiamo bruna e volevo un informazione o prezzo da poco casa e volevo ristrutturare con ecobonus 110 siccome ci ano detto che per usufruire del ecobonus non dobbiamo fare modifiche nel mio caso vogliamo abbattere un muro non importante per creare un un'openspeis e possibile farlo
Buongiorno e grazie dei video. Una domanda, ho un caseggiato C/2 non abitabile a cui devo fare opere molto importanti per renderlo abitabile (praticamente ricostruirlo da zero). Cosa posso detrarre oltre al 50%? Ho diritto all'ecobonus 110%?
Buongiorno può tranquillamente usufRuire di bonus 110 , sismabonus e ecobonus se dichiarato collabente
Buonasera geometra
Sono in trattativa x l acquisto di un casolare accatastato come due unità abitative.
Piano terra come cantine e stalle
Piano superiore come civile abitazione anche cn camino .
Premesso che le due unità sono funzionalmente indipendentemente
Se perfeziono l acquisto del casolare intestandomi io una unità e l altra mia moglie riusciremo ad accedere entrambi ai bonus??
Intendo un sisma bonus x il piano terra e un sisma + ecobonus x il piano rialzato??
Inoltre il casolare ha un fienile sempre regolarmente accatastato ma pertinenza del casolare stesso se l acquisto separatamente e nn come pertinenza del casolare potrei sfruttare anche sul fienile il sisma bonus??
Grazie
buona sera, lei può beneficiare dei bonus sulle due unità se funzionalmente indipendenti, indispensabile la presenza di un impianto di riscaldamento per l'ecobonus. Per la pertinenza può anche qui beneficiare del sismabonus.
@@enricobertolini2641 la ringrazio x la cortese risposta
Volevo precisare che il casolare è accatastato in tre sub:
Piano terra c2
Primo piano A4
E un annesso separato in c2
Acqistandoli separatamente come detto prima usufruiremo sempre di tre bonus??
Grazie mille
Buongiorno Enrico, se nella visualizzazione catastale di un immobile che voglio acquistare non è presente la superficie, come dovrei procedere?
Se ci sono dubbi sulla superficie reale consiglio di incaricare un tecnico per un rilievo di dettaglio dello stato di fatto dal quale desumere le superfici reali.
È possibile usufruire del bonus 110% demolendo e ricostruendo un edificio abitativo su un terreno agricolo di 14000 mt quadri? Grazie
Si certo basta che sia residenziale
Ciao!! :)
Qualche domanda/spunto:
- I Bonus valgono anche se ricostruiso case in legno prefabbricate stile WolfHaus?
- I Bonus valgono anche se dobbiamo SOLO ricostruire dopo un abbattimento gia avvenuto in passato?
- Come fare ad avere certezza che se acquisto quel rudere su quel terreno, potrò ricostruire con i 2 Bonus 110%?
- A quale % ammonta, mediamente, la spesa che non rientra in questi 2 Bonus ?
Non vedo problemi per costruzione in legno. Su vecchia demolizione consiglio chiacchierata con ufficio comunale se possono tenere conto della vecchia volumetria anche se già demolita, la vedo ostica ma non impossibile. Saluti
Salve. Ho una casa che devo demolire e ricostruire. Nella ricostruzione viene recuperata anche la volumetria del portico preesistente che però non è riscaldato mentre il resto della casa è in classe G (ha un camino al piano terra ed una stufa a pellet al primo piano). Volevo sapere come devo calcolare il portico per la parte ecobonus?
Buongiorno l'ecobonus vale solo per i locali riscaldati . Il portico può andare in detrazione fiscale 50% per ristrutturazione.
Buonasera io dovrei demolire e ricostruire una casa bifamiliare con 5 unità immobiliari. Volevo sapere se facendo un calcolo l'impianto elettrico e le pavimentazioni rientrano nel 110
Grazie anticipatamente.
Buona sera, queste opere vengono assorbite dal bonus sisma , massimale 96000 euro / unità . Saluti
Buon giorno, la normativa della mia regione è soprattutto le NTA del comune nel quale fare l'intervento (progetto già concordato ed in procinto di presentazione) consente pure la traslazione su terreno di pertinenza oltre la demolizione e ricostruzione . La traslazione chiaramente entro un massimo di 60 ml dall'area di sedime.
Secondo lei è fattibile!? Secondo la squadra di professionisti da me organizzata assolutamente si, non troviamo ostacoli
La sua risposta sarebbe importante
Grazie mille
Buongiorno, premetto che diventa difficile darle una risposta puntuale perché molto varia da quanto stabilito dalle nta locali e dalla destinazione urbanistica del terreno pertinenziale, in linea di massima mi sembra un intervento fattibile . Imagino che i suoi tecnici abbiamo condiviso con l’ufficio tecnico comunale il progetto e verificato che sul nuovo sedime non sussistano vincoli particolari stabiliti dal RUE vigente e che appunto la destinazione urbanistica conceda l’edificazione. Consideriamo che la nuova definizione di ristrutturazione data dalle modifiche fatte al testo unico nazionale comprende la demolizione e ricostruzione con modifica del sedime.
@@enricobertolini2641 gentilissimo, grazie mille! Si esatto l'area di nuova edificazione è a destinazione agricola ed è c.a. 10/15 ml dal l'area di sedime
Se uno decide di fare il pavimento radiante evita di pagare anche il pavimento?
Il pavimento è opera propedeutica alla sostituzione dell’impianto, il problema è che probabilmente non ci sta dentro con il massimale .
Grazie molto chiaro e sintetico... se ho capito bene quindi nel ristrutturare una vecchia casa posso fruire del sismabonus 110% massimale
96. 000€ ed altri 96. 000 al 50% come ristrutturazione per le restanti opere (bagni cucine impianti elettrici ecc.. )?
La circolare n. 24/E/2020 dell’Agenzia delle Entrate chiarisce che qualora si attuino interventi riconducibili a diverse fattispecie agevolabili (ad esempio, interventi ammessi al superbonus del 110% e interventi di ristrutturazione edilizia, per i quali spetta la detrazione del 50%), il contribuente potrà fruire di entrambe le agevolazioni. Ciò a condizione che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai due diversi interventi e siano rispettati gli adempimenti previsti in relazione a ciascuna detrazione. La stessa soluzione si applica anche a superbonus e sismabonus.
Grazie
@@enricobertolini2641 All'ENEA la pensano diversamente ! Grande confusione
@@enricobertolini2641 interpello ADE 455/2020 pag 7: ...In particolare, per effetto del predetto rinvio, gli interventi ammessi al sismabonus non possono fruire di un autonomo limite di spesa in quanto non costituiscono una nuova categoria di interventi agevolabili.
Pertanto, nel caso in cui vengano eseguiti sul medesimo immobile sia interventidi recupero del patrimonio edilizio sia interventi antisismici, il limite massimo di spesaammesso alla detrazione è pari a 96.000 euro.
@@enricobertolini2641 e' sicuro che si cumulino???ing prisenzano di enea ha piu' volte detto ,che anche fotovoltaico se trainato da sisma rientra nei 96.000 della ristrutturazione e quindi non si cumula ,anche ade in circolare 30 E ha specificato che 96.000 e' il massimo detraibile per ristrutturazione ,quindi non 96.000+96.000
Bungiorno, io ho una casa da demolire , ma sono a Modena , mi potete dare un consiglio grazie
Chieda pure
Ho una "classica" casa indipendente, che vorrei demolire per una in legno, 2 appartamenti, recintata con un cancello, quindi ho scoperto essere un condominio..
piano terra mio (donato), piano superiore proprietà 1/2 mio e 1/2 di mia madre.
sono unico proprietario? No in teoria c'è anche mia madre...
ho diritto al 110? quindi ECO e SISMA ( abito in zona 2)
grazie
Zona 2 ok sisma bonus , sicuro Ecobonus se casa dotata di impianti di riscaldamento.
Ingegnere una domanda,
Condominio con due proprietari composto da:
90mq abitazione A2
280mq C3
90 mq C2
Vorrei demolire e ricostruire. Posso accedere al sisma bonus per la totalità dell'immobile? Mentre per ecobonus 110 accederei solamente per i millesimi dediti ad abitazione.
Ho letto alcuni interpelli in cui la superficie destinata ad abitazione deve essere almeno pari al 50% per accedere al superbonus, ma si applica anche al sismabonus?
Intende procedere al cambio di destinazione dei due immobili C3 e C2 ?
@@enricobertolini2641 si
Allora direi che può usufruire del bonus 110 % , numero massimo di unità 2 per ogni soggetto , quindi occorre pensare ad una fusione .
@@enricobertolini2641 se è un condominio se non erro non sussiste il limite delle due unità giusto?
Per i capannoni e gli opifici c'è qualche incentivo come l'ecobonus?
Per i capannoni sismabonus tradizionale ed ecobonus tradizionale se l'immobile presenta impianto di riscaldamento
@@enricobertolini2641 per tradizionale cosa intendi?
@@enricobertolini2641 grazie mille per la risposta💪
Intendo non superbonus 110
Chiarissimo
Ciao Enrico, potresti chiarire la cumulabilità dei tetti di spesa dei 3 bonus che citi? Non vorrei che ci fosse un unico tetto di spesa di 96 mila euro valevole per tutti e 3 i bonus! Vedi interpello 455 dell'Agenzia delle Entrate
Per ecobonus consideriamo i tetti di spesa a seconda dell’intervento. Per quanto riguarda sismabonus e bonus ristrutturazione per ora pare ci sia un unico massimale di 96000 euro . Saluti
@@enricobertolini2641 Grazie!
Quindi ai 96mila (Sisma+Ristrutturaz) sì vanno a sommare:
50mila (Ecobonus: isolamento)
+
30mila (Ecobonus: pompa calore)
+
48mila (Ecobonus: fotovoltaico)
+
3mila (Ecobonus: colonnine)
= 131mila (Eco) + 96mila (Sisma+Ristrutturaz)
= 227mila (totale cumulativo di tutti i tetti di spesa dei vari bonus citati)
Corretto?
Ovviamente a patto di rispettare tutti i "dettami" per ogniuno dei singoli interventi!
Salve, credo si stiano dando informazioni non veritiere. L'agenzia delle entrate ha chiarito che il bonus casa e il sismabonus appartengono alla stessa normativa, per cui non ci sono due tetti di spesa separati, ma è unico a 96000. Inoltre, essendo che l'intervento di categoria superiore assorbe quello di categoria inferiore, è possibile per i lavori del bonua casa usufruire della stessa detrazione, quindi 110%. Ma sempre 96k in totale sono!
Ho fatto vari controlli con interpelli fatti all'Agenzia entrate. Pare che alla fine questa sia la interpretazione esatta!
È così infatti, tutto al 110, nessun 50
Salve io sto comprando un appartamento in un condominio, con diversi appartamenti, completamente ricostruito dove prima c'era una vecchia casa. L'imprenditore che me lo vende, mi ha assicurato che, su ogni unità, è previsto uno sgravo fiscale del 110% di 96000 euro.
Quindi se ho capito bene, quando faremo i documenti di acquisto ( rogito) dovrò pagare l'ammontare totale all'imprenditore e poi potrò scaricare il 110% di 96000 in 5 anni
Ho acquistato un immobile indipendente in campagna e nell'atto il venditore ha dichiarato che è ante 67 e non è stato mai ristrutturato. Da una verifica fotogrammetrica si evince che nel 1970 l'immobile è abbastanza più piccolo e all'urbanistica non risulta alcuna autorizzazione. Al catasto è stato registrato con Docfa e dichiarato costruito nel 1940, con planimetria uguale allo stato attuale. Come posso regolarizzare l'immobile urbanisticamente? Potrei usufruire del sismabonus?
E' importante regolarizzare la situazione prima di poter beneficiare dei bonus che potranno essere utilizzati solo dopo detta regolarizzazione. A che epoca risale il docfa ? consideriamo che le foto aeree sono documenti ufficiali che possono provare eventuali abusi.
@@enricobertolini2641 il Docfa è stato fatto nel 2017
Credo allora che sia necessaria una sanatoria urbanistica se effettivamente l’ampliamento è di recente realizzazione . Molto dipende dalla legge urbanistica regionale che regolamenta gli abusi . Consiglio di rivolgersi subito ad un tecnico locale esperto in materia urbanistica per fare il quadro della situazione e verificare eventuali inadempienze da parte venditrice .
A me risulta che l'intervento antisismico nel caso di ristrutturazione trascini anche gli intonaci e le decorazioni delle pareti e la ristrutturazione fino al massimale unico
(sismabonus+ristrutturazion)
di €96000 e l'ecobonus e nel caso di impianto a pavimento trascina anche il rivestimento del medesimo
Confermo
Spiegazione troppo semplicistica
Me ne farò una ragione ..... 🥱