เทคนิคผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดเงินเป็นล้าน | Money Buffalo
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 31 ส.ค. 2023
- ช่วงนี้หลายคนตกอกตกใจกับดอกเบี้ยบ้านที่แพงมาก ๆ กลายเป็นว่าจ่ายไปจ่ายมา จ่ายแต่ดอก ต้นไม่ลดเลย จะทำยังไงดี? จะมีวิธีไหนทำให้เราปลดหนี้บ้านได้ไวขึ้นบ้าง ฟังคลิปนี้กัน
#MoneyBuffalo #หนี้บ้าน #ผ่อนบ้าน
ติดตาม Money Buffalo ในช่องทางอื่น ๆ ได้ที่
- Website : www.moneybuffalo.in.th/
- Facebook : / moneybuffalo
- LINE OpenChats : bit.ly/3WcAzzd
- Instagram : / moneybuffalo.ig
- Twitter : / moneybuffaloth
- TikTok : / moneybuffalo
มั่นใจว่าหลายคนทราบข้อมูลเรื่องเงินต้นและดอกเบี้ยครับ แต่ไม่เงินจ่ายเพิ่มครับ
คือถ้าจะบอกแค่โป๊ะเพิ่ม แล้วรีไฟแนนซ์ ไม่ต้องทำคลิปก็ได้ครับ
คิดจากฐานคนมีเงินระดับนึงก้อจะแบบนี้แหละครับ 😂 ลองไปถามข้อมูลพนักงานโรงงานมั่งก็ดีครับ ไหนจะส่งทางบ้าน ส่งเสียน้อง เลี้ยงลูก ต้องขยันขนาดไหนอีกอ่ะ ทำงาน 24 ชม เลยไหม ครับ
มีประโยชน์มากครับ👏🏻
ข้อมูลดีมากค่ะ กำลังจะสร้างบ้านเลย ขอบคุณที่ทำ content ดีๆมาให้ชมนะคะ
ชอบช่องนี้มากค่ะ
ขอบคุณมากครับ
เพิ่งซื้อบ้านไป ได้ข้อคิดที่ดีมากๆเลยค่ะ ขอบคุณมากๆค่ะ
ขอบคุณครับที่ให้ความรู้
เนื้อดีนะครับแต่ติดตรงข้อมูลต่างๆ ขัดกับความจริงไปหน่อย
1.บ้านควรจะคิดที่ 2 m+ กันได้แล้วครับ เท่ากับผ่อนขั้นตำ 12k
2.โปะบ้านได้ 50% ก็เก่งแล้วครับ (18k สอดคล้องกับข้อ 3 ไม่เกิน 40%)
3. ฐานเงินเดือนควร 30k (เงินเดือน+โอที) แบบคนทั่วไปที่แค่ทำงานอย่างเดียวดีกว่าครับ
ก็ใช่นะ คือคิดง่ายไป บ้านสมัยนี้ขั้นต่ำๆ มัน 2MB+ ไปหมดแล้ว มันคิดด้วย base 1MB น่าจะไม่ใช่เคสตัวอย่างที่ดีนะ
ผมว่า ที่เขาทำตัวอย่างมา 1ล้าน มันคิดตัวเลขง่ายครับ
ถ้าจะซื้อต้องหัดคำนวนรายจ่ายเองแบบที่เขาแจ้งไว้ตอนท้ายครับ
ขอบคุณความรู้ค่ะ
สามารถผ่อนให้หมดใน7ปีได้ ผมทำมาแล้ว รีไฟแนนซ์ คิดดูดีๆค่ารีไฟแนนซ์เท่าไหร่เอาส่วนนั้นมาโปะบ้านดีกว่า
ถูกเลยครับ ต้องคำนวนค่าธรรมเนียมดีๆ ถ้ายอดหนี้เราเหลือไม่เยอะ ไม่คุ้มที่จะรีไฟแนนซ์
ลองทำ excel เปรียบเทียบกันดูครับ อันไหนคุ้มก็จัด
แล้วค่าจดจำนองใหม่ตอน refinance คำนวณเข้าไปแล้วใช่ป่ะคะ
พี่มีตาราง excel สูตรการผ่อนบ้านไหมครับ พอดีอยากลงรายละเอียด
กำลังจะชื้อทาวโฮม ได้ความรุ้มากคะ่จะทำอย่างที่บอกคะ
เป็นคลิปที่ดีค่ะ แสดงว่าเจ้าของคลิปรายได้สูง และภาระยังมีน้อย เป็นแบบอย่างที่ดีสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เตรียมความพร้อม
บ้าน ผมว่าภาระไม่น้อยนะ
อย่างแรกต้องมีตังผ่อนก่อร😂😂
+1 อยากหมดไว ปีเดียวก็หมดได้
แต่ต้องมีเงิน...
..แต่ถ้าใครไม่มี ก็แค่จ่ายเพิ่มมากกว่าค่างวดปกติ และรีไฟแนนซ์หรือขอลดดอกเบี้ยประวัติดี ทุกๆ 3 ปี ประหยัดดอกเบี้ยได้เยอะ
ถ้าคิดฐานเงินเดือน 35k ล่ะค่ะ
คลิปนี้มีประโยชน์มากค่ะ กำลังต้องการทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้พอดีเลย แต่ขอถามเพิ่มเติมค่ะ 1.โปะบ้านเมื่อเราให้แบงก์ตัดบัญชี เช่นตัดเงิน 6,000 บาททุกเดือน(ดอกเบี้ยคงที่) ถ้าเราเอาเข้าบัญชี 12,000 แบงก์เขาก็จะตัด 12,000 เหรอคะ หรือต้องทำอย่างอื่น ขอบคุณสำหรับคำตอบค่ะ
ไม่ครับ ต้องไปจ่ายพิเศษเพิ่มเองครับ อันนี้แล้วแต่ธนาคารเลยครับ ลองสอบถาม ธ นั้นดูครับ
คนทราบอยู่แล้วแต่ติดตรงเงินนนนน
ไม่ตอ้งไปคิดอะไรไห้ซับซ้อนค่ะ ง่ายๆค่ะถ้าคุณมีเงินสดก็ซื้อสดไปไม่ตอ้งผอ่นไห้เสียดอกค่ะ ถ้าคุณมีกำลังทรัพเพิ่มมานิดหนึ่งคุณก็ผอ่นเดือนละสองงวดอันนี้ก็หมดเร็วเหมือนกันกันค่ะ ถ้าเรากำลังทรัพย์ไม่พอก็อดออมไปสิ้นปีเก็บได้กอ้นใหญ่ก็เอาไปโปะค่ะอันนี้ก็หมดเร็วเหมือนกันค่ะ
ไปติดต่อธนาคารแผนกสินเชื่อหรือที่ฝ่ายไหนครับที่จะโป๊ะเงินนี้ครับไปแบงก์ต่างสาขาได้ไหมครับ
แต่การ refinance ก้มีต้นทุนแฝงไหมครับ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอาการ ค่าประกันmrta
ค่าส่วนต่างเยอะอยู่เหมือนกันนะคะ😢😢
ใช่ คิดเหมือนค่ะ
จ่ายโปะยังไงครับ แก้ยอดในรอบบิล...หรือจ่ายต่อจากรอบบิล
เยี่ยมเลย เพิ่งรู้น่ะเนี๊ย 555😂
🔥🔥🔥
การรีไฟแนนท์ใหม่ต่างธนาคาร ต้องทีส่วนต่างหลายอย่าง ไม่น่าคุม ทั้งค่าจดจำนอง ค่าประกัน แต่ถ้าเป็นธนาคารเดียวกันที่ทำได้ถึงจะคุ้ม
ผมให้3-5ปีพอละ 1ปีเก้บได้ 5ถึง 7แสน บ้านผมมีสระว่ายน้ำส่วนตัว เหมือนพุลวิลล่าเลย 555
ในสัญญาบอก 13200 แต่ในตัดอัตโนมัติบอก 9200 ควรชำระยอดไหนค่ะ
สอบถามค่ะ ถ้า refinance ทุกๆ3ปี
ต้องยื่นกู้เป็นระยะเวลา 30 ปีเหมือนเดิม หรือ ลดลงมาคะ?
ระยะเวลากู้เป็นทางธนาคารคำนวนให้ ส่วนใหญ่ก็นับให้จนถึงอายุประมาณ 60-65 ปีอยู่แล้วนะ ทางคนกู้ไม่ต้องไปกำหนดอายุกู้หรอก อยากหมดเร็วกว่านั้นก็แค่จ่ายเพิ่มไปในแต่ละเดือนก็ได้แล้ว
เราแนะนำลองรีเทนชั่นดูก่อน มันคือการต่อรองกับธนาคารเดิมเพื่อลดดอกเบี้ย วิธีนี้ส่วนใหญ่จะไม่ต้องไปเสียค่าจดจำนองค่าธรรมเนียมต่างๆในการรีไฟแนนซ์ซึ่งบางทียอดจ่ายก็ไม่คุ้มกับค่าดอกเบี้ยที่ลดลงไปเลย วิธีการก็ไปหาโปรดอกที่อื่นที่ดีๆมาเทียบให้ธ.เก่าเห็นว่ามีดอกที่อื่นดีกว่า ส่วนใหญ่ถ้าประวัติผ่อนเราดีทางธ.เดิมก็อยากเก็บเราไว้เพราะมีความมั่นคงในการจ่ายเงินตลอด แต่สำหรับธนาคารสีเขียวเท่าที่รู้ตอนนี้ไม่ได้ยินว่ามีให้รีเทนชั่น คนในออฟฟิศไปขอทำแล้วก็บอกยังไม่มีนโยบาย
แล้วแต่อายุคนกู้
สอบถามค่ะ แล้วถ้ามีเงินสดพอที่จะซื้อบ้าน ควรกู้หรือ ซื้อสดคะ เงินสดคงเหลือ จะไม่เกิน1แสนค่ะ
แบ่งครึ่ง สด+กู้ ค่ะ จะได้มีเงินสำรองเผื่อฉุกเฉินค่ะ
ต้องลงทุน ในหุ้นด้วยครับเอาผลกำไรมาชำระค่าผ่อนบ้านจะคล่องตัวมากขึ้น
เพ้อเจ้อคนที่มีรายได้เดือนละ50000บาทในประเทศนี้มีกี่เปอร์เซ็นต์พ่อคุณพูดมาได้มีรายได้เดือนละ50000บาทเป็นหนี้อย่าให้เกิน40เปอร์เซ็นต์ตูว่ายิ่งกว่าเพ้อเจ้อขนาดเข้างานระดับ ป ตรี กว่าจะได้เงินเดือน15000บาทยังหืดขึ้นคอพุดอะไรน่ะใในความเป็นจริงมันคนละเรื่องเลยเอาแค่นี้พอก่อนจะสอนอะไรคิดก่อนนะความเป็นจริงกับที่สอนมาลงยูทูปน่ะความเป็นจริงคนที่ทำได้ตามที่พูดมาน่ะมีคนที่ทำได้แค่กี่เปอร์เซ็นต์ของคนในประเทศนี้
ใจเย็นๆครับ
จ่ายเดือนละ5หมื่น ก็ไม่แปลกหรอครับจะหมดไว
เมื่อ 30 กว่าปี ที่ผมทำมา ไม่มีอะไร ซับซ้อน เช่น ทำสัญญากับแบงค์ เดือน 5000 บาท ที่นี้ส่วนที่เราจะจ่ายเพิ่ม มีมากจ่ายมาก มีน้อยจ่ายน้อย ส่วนที่จ่ายเพิ่มจาก 5000 บาท จะลดต้นโดยตรง ครับ
เก็ยเงินชี่อดีกว่าคะ
หากวางแผนจะผ่อนบ้าน ระหว่าง
1.ขอกู้แบบจ่ายต่องวดสบายๆ ระยะเวลา 30 ปีแล้วเน้นโปะทุกเดือน กับ
2.ขอกู้แบบผ่อนต่อเดือนหนักๆ ระยะเวลากู้อาจจะลดมาเป็น15-20ปีตั้งแต่แรก
มันจะแตกต่างกันมั้ยคะ หรือแบบไหนจะหมดเร็วกว่า
ขอบคุณล่วงหน้าค่า
+1
เน้นโป๊ะ ทุกเดือน หมดเร็วกว่าค่ะ เราทำมาแล้ว
@@pookie1635 ขอบคุณค่าคุณ pookie 😍
เลือกข้อ 1 ไปเลยครับ ถ้ามีเงินเหลือค่อยโปะ เพราะจะได้ไม่เป็นภาระผูกมัดเรามากจนเกินไป เผื่อมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น หรือหารายได้มาไม่พอจ่ายด้วยครับ
สรุปง่ายๆ หาเงินให้ได้เยอะๆ จบ...
เงิดสดก็ต้องมีไว้ด้วยนะเพื่อตกงานหางานไม่ได้แย่นะ
1.การ Refinance ทำยังไงหรอครับ
2.แล้วทำยากไหม ต้องมีอะไรค้ำไหม
3.ทำกับธนาคารเดิมได้หรือปล่าว
4.Retension คืออะไร
5.จากคลิปที่พูดมาที่บอกว่า เริ่มต้นดอก 4% พอถึง 7% ก็ Re finance แต่ (ถ้าจาก 4% ผมรู้สึกว่าพอขึ้นมาถึง 5% แล้วผมจะRefinance ทำได้ไหมครับแล้วแนะนำไหม) การทำ Refinance บ่อยๆจะมีข้อเสียอะไรไหม
ผมอยากเห็นให้ทำ Content ที่แบบเกี่ยวกับการสร้างบ้านต้องระวังอะไรคำนึงถึงอะไรบ้างได้ไหมหรอครับ
เอาคำถามไปพิมพ์ google or chatgpt ได้คำตอบไปแล้ว 🤣😂🤣😂🤣😂🤣
1ติดต่อแบงค์ใหม่ เจ้าหน้สที่สินเชื่อ
2ไม่ต้องค้ำแต่ต้องมีเอกสารเหมือนกู้ใหม่
3ทำธนาคารเดิมได้ครับ หลังครบสามปี เรียกว่ารีเทนชั่น แต่แล้วแต่นโยบายแบงค์กับประวัติการผ่อน
4 ตาม3
5 ปกติต้องรอครบสัญญา3ปี หรือ5ปี ถึงรีไฟแนนซ์ได้ ไม่งั้นมีค่าปรับ
นอกจากนั้นการรีไฟแนนซ์ต้องคำนึงถึง ค่าใช้จ่ายด้วย เช่นค่าประกัน ค่าประเมิน ค่าใช้จ่ายวันโอน
ใครๆก็รู้ครับ คนที่กู้บ้านได้ไม่โง่ขนาดนั้น ปัญหาคือ คน99%เขาไม่มีเงินโปะครับ ลูก เมีย พ่อแม่ ต้องส่งเงินให้ครับ ไม่เคยรับรู้เลยหน่ะสิ
อันดับแรก
****ห้ามตกงาน****
ขอสอบถามผู้รอบรู้หน่อยครับ?
ผมกู้ซื้อบ้าน2.5ล้านดอกเบี้ย9%
ส่ง20300×30ปี(3ปีแรกห้ามโป๊ะ)เงินหักอัตโนมัติทุกเดือน!ครบ3ปีถ้าผมไปรีเทนชั่น!เริ่มต้นโป๊ะแต่ว่ายอดยังหัก20300บาทอยู่!อยากทราบว่าต้องทำวิธีใดให้ยอดผ่อนเกิน20300ได้ครับ?
ธนาคารอะไรคะ ดอกเบี๋ยโหดจัง แถมห้ามโป๊ะด้วย
ผมยังไม่เคยเจอธนาคารไหนห้ามโปะนะครับ มีแต่ถ้าปิดยอดหนี้ทั้งหมดภายใน 3 ปี หรือ refinance ไปธนาคารอื่นภายใน 3 ปี
จะเสียค่าธรรมเนียม 3% ของเงินที่กู้ครับ
ผมแนะนำว่าเอาสัญญาเรามาอ่านอีกสักรอบครับ เผื่อเราเข้าใจผิดอยู่
ส่วนวิธีการจ่ายเงินโปะ ต้องจ่ายแยกต่างหากจากที่ธนาคารหักจากบัญชีเราครับ
เช่น ปกติธนาคารหักจากบัญชีเราทุกสิ้นเดือน ยอด 20,300 บาท
เราก็จ่ายเพิ่ม (วันไหนก็ได้) ผ่าน app ธนาคาร (หรือไปธนาคาร ถ้าไม่มี app) ไปยังบัญชีเงินกู้ของเราเอง
ใช่ธนาคารเหรอครับ 9% ทั่วไป ก็ 4% 3 ปีแรก จัดการด่วนเลยครับ
@@nantawatd.6478มีนะ เราเจอมา คือเอาบ้านไปทำจำนองใหม่เพื่อกู้เงินมาใช้ ปรากฏไม่ได้เช็คให้ดีดันวางใจให้นายธนาคารที่รู้จักกันทำเรื่องให้แล้วเขาแบบฟิกยอดห้ามโปะใน 3 ปีแรก อึดอัดใจมาก ผ่าน 3 ปีไปก็โปะรัวๆเลย
อันดับแรก คือ ทำไงจะหางานที่มั่นคงเพื่อหาเงินมาผ่อนบ้านแล้วเหลือเงินไว้กินข้าวและไว้ใช้จ่ายให้ได้ก่อน ที่จะเริ่มซื้อบ้านมาผ่อนให้ตลอดรอดฝั่ง เพื่อไม่ถูกธนาคารยึดครับ
หาเงินโป๊ะลำบาก😂
บ้านต่ำกว่า 1 ล้าน หาที่รีไฟแนนยากครับ
ปกติต่ำล้านดอกก็ไม่คอยสูงแล้วครับ เหมือนผ่อนรถหนึ่งคัน ชิวแล้วครับ
ข้อมูลดีครับลูกสาวกู้ธอส.แบบสวัสดิการพนักงานซื้อบ้านต้องโปะบ้านช่วงโปร.แต่พอบริษัทหักวันที่ 25 ลูกก็ไปโปะวันที่ 26 แล้วทำไมมันไม่ตัดต้นครับมันกลายเป็นดอกเบี้ยเช่น ส่งเดือนละ 4,500 พอ 26 ไปโปะ 2000 มันไปตัดดอกเบี้ย แล้วตัดต้น แค่ 5 บาทเอง ไม่เข้าใจครับช่วยอธิบายหน่อยครับ
ต้องโปะเพิ่มในวันที่ตัดยอดครับเพราะดอกเบี้ยในวันนั้นจะเป็น 0 บาทพอจ่ายเพิ่มเข้าไปมันจะลดต้นทันที แต่ถ้าเกินไป 1 วันหรือ 2 วันมันจะถือว่าเป็นงวดใหม่แล้วคิดดอกเบี้ยครับกลายเราจ่ายดอกเบี้ย
บางทีบริษัทส่งเช็คไป ธอส แต่ยอดเงินยังไม่เข้าครับ ถ้าไปจ่ายก็เข้าดอกเบี้ย ต้องเช็คในแอปว่า ธอส ตัดเงินรึยัง ถ้าตัดแล้วค่อยโปะครับ ถึงจะเข้าเงินต้น
@@apichateyatra6931ขอสอบถามได้มั้ยคะ ทางจนท.ธนาคารแจ้งว่าให้ทำตามที่คุณบอก แต่เพื่อนเราบอกว่าให้เก็บเงินแล้วไปโปะทีเดียวเลย เพราะถ้าเพิ่มเงินในแต่ละเดือนจะไม่ช่วยลดเงินต้น เลยไม่ค่อยเข้าใจว่าแบบไหนถูกต้องกันแน่ค่ะ
เข้าใจแต่ทำม่ายด้ายยย จริงๆ
บอกอย่างนั้น บอกอย่างนี้ บอกวิธีที่ทำให้ผ่อนบ้านหมดไว ต้องทำงานหนัก ได้ยินไหม เข้าใจแต่ทำไม่ได้
ทำธนาคารเดิม Retention เมื่อผ่อนไป3ปีค่ะ
เราเองผ่อนคอนโด 3 ปี ก็ไปขอตลอด แต่ถ้ายอดหนี้ต่ำกว่า 2 แสน ทำไม่ได้แล้ว
แนะเทคนิคให้ ซื้อเงินสดประหยัดกว่า หลายล้าน😂😂😂
ไม่แนะนำให้ ซื้อสดนะ ครับ เพราะเงินมันจะจมไม่งอกเงย ผ่อนเอาครับ และบริหารเงินทุนเอาเงินเหลือชัวร์ๆ ครับ
นี่ธนาคารขูดรีดขนาดนี้เลยหรอเนี่ย
ทำไมถึงไม่เก็บซื้อเงินสดกัน อดเปรี้ยวไว้กินหวาน (อย่างว่าแหละคนไทยใจร้อน คิดว่ามีบ้านเร็วคือผลสำเร็จของชีวิต)
แล้วที่พูดกันว่าซื้อช้าเดี๋ยวราคาแพง ทุกวันนี้ขายไม่ออก ก็ปรับลดราคาลงเรื่อยๆเลย เยอะมาก
ความเชื่อแบบผิดๆ ที่อายุ25+ ต้องมีบ้าน+รถ = หนี้ก้อนโต ดอกเบี้ยบานปลาย
สำหรับคนอื่นไม่รู้นะ แต่สำหรับเราคือคิดว่าซื้อผ่านธ.น่าจะช่วยสกรีนปัญหาบางอย่างได้บ้าง เช่นถ้าหมู่บ้านนั้นมีปัญหาเป็นมิจฉาชีพทำเป็นขายแต่ไม่มีบ้านให้ขายจริงก็ไม่มีหลักฐานพอจะไปขอกู้ อะไรแบบนั้น ผ่อนไป 3 ปีก็ปิดยอดเลยก็ได้ ถือว่าดอกเบี้ยนั้นเป็นค่าคอนเฟิร์มบ้าน แต่ถ้ามีปัญหาอย่างแอชตันธ.ก็คงช่วยอะไรไม่ได้เช่นกัน