ทำไมโปะบ้าน 1 แสน ดอกเบี้ยลดลง 2 แสน | Saving Guru | Workpoint Today
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.พ. 2020
- เกาะติดทุกข่าวที่น่าสนใจ กับข่าวเวิร์คพอยท์
การเมือง สังคม เศรษฐกิจ ต่างประเทศ นโยบายสาธารณะ สุขภาพ คมนาคม
#workpointnews #ข่าวเวิร์คพอยท์
Workpoint Today
รายการข่าวออนไลน์ พร้อมประเด็นพูดคุยที่น่าสนใจ
ทุกวันจันทร์-ศุกร์ 19.30 น. ช่องทางออนไลน์ของเรา
ข่าวเวิร์คพอยท์ทีวีช่อง 23 ตลอดทั้งวัน
/ newsworkpoint
Website: workpointnews.com
Facebook: / workpointnews
TH-cam: / workpointnews
Instagram: / workpointnews
Twitter: / workpointnews
Tiktok: vm.tiktok.com/VPxY6g/
Podcast by Workpoint News
iTunes apple.co/2YBNlG6
Spotify spoti.fi/2WQRZzB
Podbean workpointnews.podbean.com
ผมกู้สินเชื่อบ้านปี 2554
ยอดกู้ 1,800,000 สัญญา 30 ปี
ผ่อนไป 5 ปี โปะไป 5 แสน
รีดอกเบี้ย ไป 2 ครั้ง ครั้งล่าสุดได้ดอก 3.3% เฉลี่ยจ่ายดอกพันกว่าบาทต่อเดือน
ผ่านมา 10 ปี เหลือ 5 แสนบาท
มาเจอวิกฤตโควิดรู้เลยว่า
ผมคิดถูกที่โปะเงินต้นไปเยอะมาก
สรุปว่าให้โปะผ่อนบ้านให้มากที่สุด จะประหยัดมากๆๆๆ
ดูแล้วจะนำไปใช้ ขอบคุณมากคะ
ขอบคุณม่กนะคะ คุณพูดได้เข้าใจง่าย และชัดมากเลยคะ ขอยคุณที่ให้ความรู้นะคะ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ดีมากค่ะ
ใครมีเงินเยอะก็โป๊ะบ้างให้ดอกลดมันดีอยู่แล้ว ไม่เถียง แต่มีช่องยูทูปทางการเงินช่องหนึ่งเค้าแนะนำให้ระวังการนำเงินก้อนใหญ่ทั้งหมดที่เรามีไปโป๊ะหนี้บ้าน เพราะหวังจะผ่อนบ้านได้จบเร็วขึ้น ถ้าโป๊ะหมดบ้านตกเป็นของเราเลยก็ถือว่าดีไป แต่ถ้าโป๊ะได้แค่บางส่วน แล้วไม่ได้กันเก็บเงินสดก้อนไว้ใช้หรือลงทุนเผื่อชีวิตยามฉุกเฉินเลย วันหนึ่งถ้าเกิดเรื่องไม่คาดฝันตกงาน หรือมีเหตุการณ์ทำให้ผ่อนตามงวดสัญญาไม่ได้ ถูกธนาคารฟ้องยึดบ้านไป คำถาม? เงินก้อนที่มีก็ไม่เหลือให้ไปลงทุนอะไรได้อีกเพราะเอาไปให้ธนาคารหมดแล้ว บ้านก็ไม่มีเพราะถูกยึดไปแล้ว ส่วนธนาคารมีแต่ได้กับได้ การใช้ชีวิตที่เหลือนี่คือครอบครัวลำบากเลย เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นจริงๆ...ดังนั้น วางแผนกันดีๆ จ้า ฟังข้อมูลหลายๆ ด้าน อย่าคิดแค่ว่าจะประหยัดดอกเบี้ย
อันนี้ถูกต้อง ดอกเบี้ยบ้านเป็นอะไรที่ถูกมากถ้าเทียบกับดอกเบี้ยชนิดอื่น บางคนโปะอย่างเดียวเกิดช็อตขึ้นมามันดึงกลับมาใช้ไม่ได้ซะแล้ว
จิง เจอกับตัว โปะบ้านหมดก่อนมีลูก พอมีลูกรายจ่ายมากมายสุดท้ายต้องเอาบ้านเข้าแบงค์อีกรอบ เหนื่อยค่ะ
ก่อนคุณจะโป๊ะคุณต้องมีสำรองก่อนครับ
ไม่ใช่เอาไปโป๊ะหมด เหลือจากสำรองก็ค่อยเอาไปโป๊ะ
แน่ใจได้ไงบ้านหลังนี้น่าอยู่ เพื่อนบ่านเป็นไง อยู่แล้ว สงบหรือมีแต่ปัญหา เราคนนึงไม่รีบซื้อหรือ ผ่อน ไม่อยากล๊อกชีวิตกับสิ่งที่คาดไม่ถึง
ใครบอกให้เอาเงินเก็บทั้งหมดที่มีไปโป๊ะหล่ะครับ แบบนี้เขาเรียกว่าฉลาดน้อย เขาแค่แนะนำว่าถ้าโป๊ะแล้วดอกเบี้ยลด เขาไม่ได้แนะนำให้เอาเงินเก็บทั้งหมดไปโป๊ะ ฟังแล้วเอามาประเมินกับตัวเองครับ ไม่ใช่ฟังแล้วต้องทำตาม
ถ้ามีบ้านกับรถ
โปะบ้านก่อนครับ รถไม่จำเป็นไม่ต้องโปะยกเว้นผ่อนบอลลูนต้องเตรียมเงิน
เทคนิคหนี้ ใช้กับเงินกู้สวัสดิการ ขรก ได้ไหมครับ
สรุปง่ายๆ...ภาษาการเงินคือ
🏘️บ้าน⏩⏩ #ลดต้นลดดอก
#ต้นลดลง 👉 #ดอกเบี้ยลดตาม
ต่างจากรถ...ดอกเบี้ยคำนวณเป็น flat rate
เท่าที่เข้าใจ ดอกเบี้ยรถจะคงที่ โป๊ะไป ดอกก็ไม่ได้ลดลงมาก แต่ดอกเบี้ยบ้านจะคิดจากยอดเงินต้นที่เหลือ ถ้าเหลือเงินต้นน้อย ดอกก็จะลดลงตามไปด้วย อีกอย่าง ถ้าจ่ายดอกเยอะ เงินต้นก็จะถูกหักออกไปน้อย ในระยะยาวเท่ากับว่าเราอาจจะจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าเงินที่กู้มาด้วยซ้ำ
รถโปะไปเสียดอกต่อเดือนเท่าเดิม แค่ไปลดจำนวนเดือนที่จะผ่อนลงครับ
มองเรื่องอัตราเงินเฟ้อของเงิน กับ โอกาสนำเงินลงทุนด้วยนะคะ
ถ้าไม่มีหัวลงทุน ก็โปะไปเถอะครับ
โคตรเอาเปรียบชาวบ้านเลย
1. ดอกเบี้ยไหนแพงกว่า จ่ายอันนั้นก่อน
2. อย่าโปะดอกเบี้ยบ้าน ถ้ายังหมุนเงินไม่ทัน.......ดอกเบี้ยบ้าน 3-5% ดอกเบี้ยรถ 0-7% ดอกเบี้ยสินเชื่อบุคคล/บัตรเครดิต 15-28%
3. ความรวยและไม่จนเกิดจากการที่เข้าใจ "ดอกเบี้ยทบต้น"
ควรโปะบ้านครับ รถดอกเบี้ยถูกกว่า และคงที่
เราควรโปะ ดอกเบี้ยสูงๆก่อนครับ
@@mikeeve4010 ต้องพิจารณาจาก การคิดดอกเบี้ยก่อนครับ แยกเป็น 2 แบบ คือ
1. ดอกเบี้ยคงที่ (flat rate)
2. ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก (effective rate)
แล้วจึงเลือกโปะดอกที่แพงกว่า
วิธีคิดแบบง่ายๆ(ลวกๆ ใช้ประเมินเบื้องต้น) ดอกเบี้ยคงที่ จะเท่ากับ 2 เท่า (1.8-2.2 เท่า ขึ้นกับระยะเวลาที่ผ่อน) ของดอกลดต้นลดดอก
- ใช้คิดก่อนเริ่มทำสัญญา
แต่ถ้าหากทำสัญญาไปแล้ว ให้โปะดอกที่เป็นแบบลดต้นลดดอกครับ เพราะ แบบคงที่ถูกคิดดอกเบี้ยรวบยอดไปแล้ว
สมัยก่อน
-บ้านคิดดอกแบบลดต้นลดดอก
-รถคิดดอกแบบคงที่
จึงควรโปะบ้านเพราะ รถถูกคิดดอกไปแล้ว แบบที่คุณแนะนำครับ ซึ่งถูกต้อง
ปัจจุบัน (ต้องสังเกตดอกเบี้ยรถที่เราทำสัญญา)
ทั้งบ้านและรถมีแบบลดต้นลดดอกทั้งคู่ครับ
และดอกรถจะแพงกว่าบ้าน จึงควรโปะรถมากกว่า
ทั้งนี้ต้องอย่าลืมดูประเภทดอกเบี้ยด้วยนะครับ
ข้อสังเกต(นอกเรื่อง)
กฏหมายกำหนดให้ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
แต่บัตรเครดิตจากหลายๆแบงค์ คิดดอกเบี้ย 28% ต่อปี (ทำไมถึงไม่ผิดกฏหมาย)
-ก็เพราะการคิดแบบลดต้นลดดอกที่ 28% ต่อปี แบงค์จะได้กำไรพอๆกับ 15%ต่อปีแบบดอกคงที่ครับ
การผ่อนจ่ายขั้นต่ำไปเรื่อยๆ คงไม่มีปัญหาอะไร แบงค์ได้กำไรจากดอกเบี้ยพอๆกัน
แต่หากผ่อนจ่ายไม่ไหว ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะกลายเป็น "ทบต้นทบดอก" ซึ่งจะมีค่าสูงกว่าแบบคงที่มาก
จะเห็นได้ว่า แบงค์จะไม่ยอมขาดทุนเลย
ตรงนี้อยากให้แก้กฏหมายนะ ใช้ 15% ไปเลยเป็นเพดาน (ใช้ 28% กับแบงค์ แต่คนทั่วไปให้แค่ 15%) แบงค์ไม่รับความเสี่ยงจากการได้กำไรดอกเบี้ยน้อยลงจากการที่คนโปะเลย
ผมแบ่งอย่างนี้เงินส่วนผมมีเท่าไหร่ใส่บ้านเลยเก็บไว้ใช้ให้ครบเดือนส่วนของแฟนเก็บเต็ม
รำคาญเสียงดนตรีมากครับ เสียสมาธิ ลดลงอีกก็ได้ครับเสียงดนดรี
ของผมดอกเบี้ย5% ผ่อนมาปีที่4 ไปขอลดดอกเบี้ย ธนาคารไม่ทำให้ครับเค้าบอกว่าดอกถูกเเล้ว จะรีไฟเเนนส์ก็ลำบากเพราะมีสัญญากับธนาคารเดิมถึง7ปี
เข้าใจว่าตามกฎหมายหลังปีที่ 3 รีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นได้เลยนะคะ ถ้าขอลดดอกเบี้ยแล้วธ.เดิมไม่ให้นะคะ 5% คือแพงมากค่ะ แต่ทีนี้อาจจะมีเงื่อนไขบ้าง เช่น ต้องคืนค่าจดจำนองที่ธ.เดิมออกให้ถ้าย้ายธ.ก่อน 5 ปี(ซึ่งบางธ.จะมีโปรจัดการส่วนนี้ให้ค่ะ) แนะนำว่าช่วง 1-2 เดือนก่อนย้ายธ.ให้เดินช็อปปิ้งถามหาโปรของทุกธ.ก่อน เพื่อเปรียบเทียบนะคะ แล้วบางทีธ.เดียวกัน ต่างสาขา ก็มีโปรไม่เหมือนกันค่ะ ส่วนตัวทำแบบนี้มากับบ้านตัวเองทุก 3 ปีกับทุกหลังค่ะ. หวังว่าข้อมูลนี้จะพอช่วงได้นะคะ
@@unpopan 3ปีไม่มีทางที่จะไม่รีให้ครับ รีได้หมด
@@miyasunonagao8044 ใช่ค่ะความหมายเดียวกันค่ะ(น่าจะอธิบายแล้วสับสนใช่มั๊ยคะ 😅 ขอโทษทีค่ะ) แค่จะเพิ่มเติมให้ว่าบางทีธ.จะมี Pro ที่ดึงให้อยู่นานขึ้น แต่ถ้าเราจะย้ายก็ทิ้งโปรได้ค่ะ ไม่ผิด ส่วนตัวต้องทำทุก 3 ปี เพื่อให้ได้ส่วนต่างค่าเช่าเพิ่มค่ะ รับ Pro มา แล้วทิ้ง Pro (ตอนปีที่ 3 + 1 เดือน) โดยผลักเป็นภาระ ธ.ใหม่ค่ะ
@@unpopan สายปล่อยเช่าคอนโดใช่มั้ยเนี้ยลล
สอบถามหน่อยค่ะ อยากทราบว่าถ้าเราจะโปะบ้านหมดเลยสัญญา25ปีผ่อนมาา10กว่าปีพอดีว่าจะปิดหมดเลยเราจะได้ดอกเบี่ยลดรึป่าวค้างธอส.อยู่470000
จะเอาที่ไหนมาลดให้ล่ะครับ ดอกเบี้ยบ้านคิดจากต้นเงินทุกสิ้นวัน ไม่ได้คิดล่วงหน้า ส่วนยอดหนี้ก็คือเงินที่แบงก์ออกเงินไปให้ตอนซื้อบ้าน
ประเด็นไม่มีเงินเปาะทุกปีอะดิ
สนจ
ขออนุญาตถามแบบคนไม่รู้นะคะ กู้เงินซื้อบ้าน 1,500,000 บาท ผ่อนเดือนละ 9,600 บาท ต้นประมาณ 6,xxx และดอก 3,xxx แต่พอเอาเงิน 200,000 บาทไปโปะ เหลือ 1,2xx,xxx และจ่าย 9,600 บาท ต่อเดือน แต่ในใบชำระเงินต้นก้ยัง 6,xxx เท่าเดิม และดอก 3,xxx เท่าเดิม ทำไมดอกไม่ลดคะ
3 ปีไปรีไฟแนนครับ bankถึงจะคิดดอกเบี้ยให้ใหม่และจะคิดจากเงินต้นที่เหลือครับ
ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมทำไมมีค่าใช่จ่ายค่ะ ขอลดมา2ปีแล้วแต่มีค่าใข่จ่ายค่ะเกือบ10,000 ส่งตรงหรือมากกว่าอัตตรากำหนดมาตลอด ซึ้งส่งมาแล้ว6ปีเต็มปีนี้เป็นปีที่7แล้วค่ะกำลังคิดว่าจะโป๊ะบ้านบ้างหรือรถดีก็มาเจอรายการนี้ขอบคุณมากที่สื่อสารความรู้ดีๆให้ค่ะ เป็นเรื่องที่ช่วยให้ตัดสินใจง่ายค่ะ
ไปขอลดดอกเบี้ยแล้ว เขาจะดีดตัวเลขใหม่ที่ต้นคงเหลือเดิมใช่ไหมครับ ถึงจะรู้ว่า ค่างวดจะลดลงจากเดิมประมาณไหน หรือคุยกันเมื่อตอนที่เขาอนุมัติแล้ว พอดีพึ่งไปทำหนังร้องขอไปวันนี้
กี่ปีเราจึงสามารถขอลดดอกเบี้ยได้คะ
2-3 years
ปีที่3ค่ะ หรือจะเลือกรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นได้เลยค่ะ ถ้าโปรโมชั่นช่วงนั้นธนาคารใหม่ให้ดีกว่านะคะ
เขาให้ผ่อนงวดละ 10000 ก็จ่ายสัก 15000
แล้วถ้าผ่อนบ้าน4-5ปีเหมือนรถได้มั้ย ไม่เอา20-30ปี มันก็ต้องจบเร็วกว่าดิ
เป็นความคิดที่ดี แต่ถ้าบ้านราคา5-10ล้านหรือมากกว่า นั่นก็หมายถึงค่างวดที่ผ่อนต้องเยอะมากและรายได้เองก็ต้องเยอะมากๆด้วย นะจริงปะคะ:)??
เราไม่เอาบ้านที่มันแพงมากเกินไปนะ แบบว่าเห็นช้างขี้ขี้ตามช้างน่ะ แค่เป็นที่อยู่อาศัยอยู่กับครอบครัวอบอุ่นก็พอแล้ว ทำความสะอาดก็ง่ายแค่นี้ก็สุขใจแล้ว อย่าลืมถ้าเราตายอะไรก็เอาไปไม่ได้ซักอย่างแม้แต่สังขาร ไม่ทิ้งภาระค่าผ่อนให้ลูกหลานก็พอใจแล้วครับ
@@user-ku8tl8vj4l อ๋อค่ะคุณคิดได้ดีมาก:) บางคนก็นั่นละหลังละห้าล้านขึ้น บางทีอาจจะเป็นกฎของธนาคารอะเน๊าะ
จะว่าไปถ้ากู้ผ่านแล้วก็โป๊ะต้นเยอะๆได้จะทำให้เสร็จเร็วขึ้นค่ะ
บ้านและที่ดินเป็นสินทรัพย์เพิ่มมูลค่า
ผ่อนนาน ธนาคารได้ประโยชน์ ถูกยึดธนาคารไม่มีคำว่าขาดทุน
รถยนต์เป็นสินทรัพย์ลดมูลค่า
ผ่อนเร็ว หมดไว ธนาคารรอดตัวไว ยึดรถไปมีแต่ขาดทุน
สรุปซื้อสดดีกว่า จบและสบายใจ ไม่เอาเกินตัวและไม่เป็นหนี้ด้วยนะ
ถ้ากู้มา 2 บรรชี
บรรชีที่ 1 เหลือเงินต้น 1.7 ล้าน ดอกเบี้ย 5.1% ผ่อนงวดละ 15,800 บาท
บรรชีที่ 2 เหลือเงินต้น 7 แสน ดอกเบี้ย 3.2% ผ่อนงวดละ 3,800 บาท
เราควรโป๊ะบรรชีไหนก่อนครับ
โป๊ะบัญชีที่1ค่ะ
@@kantaporntiwawatpakorn2425 พอจะอธิบายได้ไหมครับ ทำไมถึงโป๊ะบรรชีที่1 ดีกว่าครับ
ขอบคุณครับผม
บัญชีที่ 1 ดอกเบี้ยมันแพงกว่าไงครับ
@@user-en7jv1nk6y ขอบคุณครับ
@@kantaporntiwawatpakorn2425 ผมจะโป๊ะบช. 1 10%
ที่เหลือ2ครับ
อยากทราบว่า ผ่อนบ้านดอกเบี้ย5% ครบตามสัญญา 3ปีรีไฟแนนท์ ถามว่าทำไม่ต้องรีไฟแนนท์กับธนาคารอื่นที่ดอกเบี้ยถูกกว่า ทำไม่ธนาคารแรกเขาถึงไม่ลดดอกเบี้ยให้ ดีกว่าเสียลูกค้าเก่า
ธนาคารเดิมอยู่ๆจะไม่ลดดอกเบี้ยให้
ถ้าไม่มีการร้องขอของลูกหนี้ เพราะธ. จะเสียผลประโยชน์
แต่ถ้าลค. จะรีไฟแนนซ์ก็จะมีขั้นตอนยุ่งยากเหมือนกู้ใหม่ และเสียค่าจดจำนองใหม่ บางทีอาจจะไม่คุ้ม บางคนถึงเลือกที่จะรีเทนชั่นแต่ขึ้นอยู่ว่าคุณเป็นผู้กู้ที่ดีหรือไม่ถ้าดีคุณก็ทำเรื่องรีเทนชั่นเพื่อดอกที่คุณส่งจะได้ไม่สูงมากนัก หลักจาก3ปี
@@Peenkhrua ขอลดดอกเบี้ยค่ะ ส่งเรื่องไปที่ธนาคารได้เลยเราทำปีที่แล้วได้ดอกเบี้ยลดลงจากเดิมค่ะกับธนาคารเดิม
@@keeratasingholsai3630 ขอบคุณค่ะสำหรับข้อมูลดีๆ🙏
@@keeratasingholsai3630ผ่อนนาน กี่ปีถึงขอลดดอกเบี้ยได้คะ
@@poopee2291 ได้ทุก3ปีเลยค่ะ เราผ่อนมา6ปีกว่าแล้ว เราทำเรื่องทุก3ปีใช้ใบยื่นคำร้อง1ใบ กับสำเนาบัตรปชชค่ะ ไปธนาคารสาขาที่ใกล้บ้านได้เลยค่ะเดี๋ยวเค้าจะทำเรื่องส่งไปที่สำนักงานใหญ่พอดีเรากู้กับสำนักงานใหญ่นะ สู้ๆๆนะคะ
รู้แต่ไม่มีเงินจะโปะ
รู้นานล่ะ แต่เงินจะโป๊ะนี่สิเอาที่ไหน
ถ้าไม่มีเงินก้อนเน้นโป๊ะทุกเดือนครับ มากน้อยตามกำลังครับ เพราะส่วนที่จ่ายเกินจากที่แบงค์เรียกเก็บคือต้นล้วนๆ ครับ โป๊ะเดือนละ 1,000 ต้นลดปีละ 12,000 ดอกก็ลดลงทุกเดือนครับ
การโปะช่วงดอกเบี้ย0% กับช่วงดอกเบี้ยปกติ มีผลต่างกันไหมครับ
ต่างเยอะมากค่ะ เพราะได้ตัดต้นเต็มๆค่ะ
ถ้ารู้จักนำเงินไปลงทุนในช่วงดอก 0% จะดีกว่าครับ แต่อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละคนนะ พอดอกเบี้ยปรับจาก 0%ค่อยมาโปะ
ประเด็นคือ เอาเงิน 1 แสนหรือ มากกว่านี้ที่ไหนมาโป๊ะ พูดดูง้ายง่ายเนอะคนมีตัง เงินจากเราชนะก็ไม่ได้เป็นเงินสด ใช้ผ่านเป๋าตัง จะเอาไปโป๊ะบ้านก็ไม่ได้และ แต่ก็ขอบคุณที่แนะนำครับ
โปะนี่มันหักแต่เงินต้น หรือ หักดอกเบี้ยรวมเงินต้นเหมือนจ่ายล่วงหน้าครับ
เท่าที่รู้คือหักเงินต้นคะ, แต่จะมีผลต่อการคำนวนอัตราดอกเบี้ยคะ, ดอกเบี้ยจะคำนวนจากยอดเงินที่เหลือ ทำให้ เราจ่ายดอกลดลงมาก มาก.เลยคะ.
@@sallypetyingworaphong7935 ขอบคุณครับ
โปะไปเลย1.5ล้านจะได้หมดไวๆ บ้านเดี่ยวเรามือสอง ผ่อนมา7ปีแล้วอีก8ปีก็หมด
@@magdelisa2535 มีให้ยืมสักล้านไหมครับ
@@user-vx3po1bt3j ไม่มีให้คนนอกยืมคะ 555ทำงากเก็บเงินเอาสู้ๆ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ