ทำไมผ่อนบ้านช่วงแรก เงินต้นแทบไม่ลด เป็นสิ่งที่ถูกต้องอยู่แล้ว

ถ้ามีคนมายืมเงินเรา 10,000,000 บาท
ถ้าเราคิดดอกเบี้ยคนที่มายืม 5.5% ต่อปี
แปลว่าเมื่อครบ 1 ปี เขาจะต้องจ่ายดอกเบี้ย 550,000 บาท
พร้อมกับคืนเงินต้นทั้งหมด
ซึ่งแปลว่าเขาต้องหาเงินมาจ่ายคืน 10,550,000 บาท
ถ้าดูตัวอย่างแบบนี้ก็ดูตรงไปตรงมาดี
แต่ในกรณีถ้าเรากู้ซื้อบ้านมูลค่า 10,000,000 บาท
อัตราดอกเบี้ย 5.5% ต่อปี ทั้งหมด 360 งวด
เราจะต้องผ่อนธนาคารงวดละ 56,800 บาทต่อเดือน
โดยตัวเลขนี้คำนวณมาจากระยะเวลาของการกู้
ซึ่งเราจะผ่อนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยครบที่จำนวน 360 งวดพอดี
ซึ่งถ้าเราเลือกระยะเวลาผ่อนสั้นกว่านี้ จำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนก็จะมากขึ้น
ถ้าเราผ่อนไปสัก 12 งวด รวมเป็นเงิน 681,600 บาท
เงินต้น จะถูกตัดไปเพียง 134,968 บาท
ที่เหลือจะเป็นการผ่อนดอกเบี้ยเป็นจำนวน 546,632 บาท
ซึ่งถ้าเราดูจากทั้ง 2 ตัวอย่าง
1. มีคนมายืมเงินเรา เขาต้องจ่ายดอกเบี้ย 550,000 บาท
2. เราไปกู้ซื้อบ้าน เราต้องจ่ายดอกเบี้ย 546,632 บาท
ดูแล้วก็เป็นการเสียดอกเบี้ยพอ ๆ กัน
แต่สิ่งที่เกิดขึ้นคือ หลายคนกลับไม่พอใจที่การกู้ซื้อบ้าน
ต้องจ่ายดอกเบี้ยเกือบทั้งหมด แต่เงินต้นแทบไม่ลด
แล้วหลักการแบบเข้าใจง่าย ๆ สำหรับการผ่อนบ้านในช่วงแรก
ที่ทำให้ เงินต้นแทบไม่ลดลงเลย คืออะไร ? ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
ลงทุนแมน ลงทุนในความรู้
การลงทุนในความรู้ไม่มีความเสี่ยง
ผู้ลงทุนควรกด ”Subscribe” ลงทุนแมนไว้ในทุกช่องทาง
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - www.longtunman.com
Blockdit - www.blockdit.com/longtunman
Facebook -​ / longtunman
Twitter - / longtunman
Instagram - longtunman...
Line - page.line.me/ayw2996y
TH-cam - / longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn...
Soundcloud - / longtunman​
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast
Clubhouse - @longtunman
#ลงทุนแมน​​ #longtunman​ #ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน

[@Longtunman]

ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - www.longtunman.com
Blockdit - www.blockdit.com/longtunman
Facebook -​ / longtunman
Twitter - / longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman/...
Line - page.line.me/ayw2996y
TH-cam - / longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn...
Soundcloud - / longtunman​
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast
Clubhouse - @longtunman

[@pongchukon]

ชมใจคนผ่อนบ้านสตรองจริงๆ ดอกเยอะขนาดนี้ยังสู้ ผมไม่กล้าอ่ะเช่าบ้านเก็บซื้อสดเพลย์เซฟดีกว่า

[@jimca9]

ขอบคุณมากค่ะ อธิบายได้ดีมาก เข้าใจง่าย เป็นความรู้ที่มีประโยชน์มากๆ เสียงเพราะน่าฟังค่ะ

[@lovethep]

การรีไฟแนนซ์ ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มในขั้นย้าย เรื่องตรวจประเมินทรัพย์ โอน ต่างๆ แต่โดยรวมนับว่าคุ้มแหละ ถ้าย้ายไป ธนาคารที่มันดีกว่า
การ Retention ภาวนาเลย ให้ธนาคารรับ ประวัติก็ดี ไม่อยากทำให้ยุ่งยาก ใช้บริการแทบทุกอย่าง
การโปะในช่วง โปรลดดอก 3-5 ปีแรก (แล้วแต่ ธนาคาร) เป็นอะไรที่ดีจริงๆ

[@eurekaleaves7829]

ชัดเจนมากครับ

[@number9139]

ชอบคนเล่า

[@sitthasoisua5916]

แล้วมัน 5.5%ต่อปีตรงไหน ก็มันคิดต่องวดนี่นา

[@jukkrugengi4680]

เยี่ยมมากครับใครที่ไม่รู้เรื่องให้รีบมาดู ไม่ใช่ด่าอย่างเดียว