โปะบ้าน vs ลงทุน แบบไหนคุ้มกว่ากันในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น!
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 พ.ค. 2024
- โปะบ้าน vs ลงทุน แบบไหนดีกว่ากันในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น
00:00 intro
01:56 การโปะบ้าน
03:31 สินทรัพย์ลงทุน
07:22 Case Study
09:40 Case1 โปะบ้านเงินก้อน + โปะทุกเดือน
12:57 Case2 ลงทุนเงินก้อน+ลงทุนทุกเดือน
15:48 Case3 โปะบ้าน + ลงทุน
18:10 สรุป
Download ตารางผ่อนบ้าน : drive.google.com/file/d/1Pcu_...
โปะบ้านมีประโยชน์อย่างไร
1.ประหยัดดอกเบี้ย
2.ลดระยะเวลาผ่อน
3.ลดความเสี่ยง
เพื่อให้ทุกคนเห็นภาพตัวอย่างชัดเจนขึ้นวันนี้ผมมีเคสตัวอย่างมาคำนวณให้ดูครับ
สมมุติวันนี้ผมมีเงินก้อน 500,000 บาท และสามารถจัดสรรเงินแต่ละเดือนได้อีกเดือนละ 4,000 บาท
Case1: โปะเงินก้อน + โปะเพิ่มทุกเดือน
Case2: ลงทุนเงินก้อน + ลงทุนทุกเดือน
Case3 : แบ่งทั้งโปะ + ลงทุน
มาดูกันว่า 3 Case นี้แบบไหนเหมาะกับเราที่สุดเข้าไปรับชมกันครับ :)
#guruliving #ผ่อนบ้าน #โปะบ้าน #ดอกเบี้ย #ลงทุน
Download ตารางผ่อนบ้าน : drive.google.com/file/d/1Pcu_o7OodkjL_ttuSRUOg6j3Ut-x-HlC/view?usp=drive_link
ขอบคุณมากค่ะ🥰
แบบที่ 1 ครับ
เห็นด้วย จาก ปสก เพราะเมื่อเจอวิกฤตระยะยาว มีผลกระทบรายได้ สุดท้ายตัองดึงเงินลงทุนส่วนหนึ่งออกมา และเมื่อทุกอย่างดีขึ้นจังหวะโอกาสมา เราปิดบ้านหมดเมื่อสิ้นปี 65
ตอนนี้เริ่มลงทุนใหม่ด้วยจำนวนเงินเกือบเท่าที่เคยผ่อนบ้าน (เดิมผ่อน 37,000 ตอนนี้ลงหุ้น 25,000 ประกัน SCB 5000) ช่วงโควิดสอนเราให้อย่าประมาท และอย่าหวังน้ำบ่อหน้า
คิดถึงตอนขาดทุน..ด้วยครับ จะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
รบกวนขอไฟล์คำนวนได้มั้ยค่ะ
อย่าซับซ้อนครับ (ดอกเบี้ยบ้านมาทุกเดือน ผลตอบแทนการลงทุนไม่มีการันตีครับ ย้ำ!!! ไม่มีการันตีครับ)
แบบที่2ค่ะเอาเงินไปลงทุนในกองทุนnasdaqเฉลี่ย10ปีอยู่ที่16%เราเป็นคนรับความเสี่ยงได้ค่ะ
1 ดีกว่าครับ นอนหลับสบาย
เนื้อหา ดีมากๆคับ
ผมเลื่อก option 3
Note : น่าจะมี compare กันว่าเเต่ละ option diff กันเท่าไหร่ ขอบคุณคับ
👍🏻👍🏻👍🏻
เปรียบเทียบได้ดีแล้วครับ แต่ขาดไปอีกนิดคือขาดเรื่องการเปรียบเทียบทั้ง 3 เคสภายใต้กรอบระยะเวลาเท่ากัน แบบนี้จะครบถ้วนสมบูรณ์ที่สุดครับ ❤
👍🏻
มันไม่เท่ากันหรอครับ
เข้าใจ
👍🏻
อยากกู้บ้านหลังที่สอง เข้าเงื่อนไขอะไรบ้างครับ ltv
บ้านหลังแรกผ่อนจบไปแล้ใ
การลงทุนต้องมีความรู้คะ…..ยากสำหรับบางคนคะ
ผมเลือกเคส ที่3 โปะบ้าน+ลงทุน (อารมณ์เหมือนมีที่ดินสักแปลง ปลูกพืชแบบผสมผสาน
ทางเลือกที่ 1 ครับ play save
👍🏻👍🏻
อยากได้ลิงค์ คำนวณดอกเบี้ยบ้าน กดตรงไหนคะ
กดในคอมเมนได้เลยครับ ผมปัดหมุดไว้
แล้วลงทุนอะไรได้ผลตอบแทน 10% ต่อปีครับ รบกวนแนะนำด้วยนะครับ
หากให้ผลตอบแทนการลงอยู่ที่ 7% เท่าดอกเบี้ยบ้าน น่าจะทำให้เปรียบเทียบ option ได้ดีขึ้น
เลื่อก แบบ 3 ค่ะทำอยู่ตอนนี้
3 ค่ะ
👍🏻
1 ค่ะ
👍🏻
ปักไว้เดี๋ยวมาดูคับ
เลือก 2
ลงทุน index fund ของ S&P500 จะได้ไหมครับ?
สามารถลงได้ครับ แต่อาจจะต้องศึกษาตลาดเพิ่มเติมให้ดีก่อนลงทุนนะค้าบ
โปะหนี้ vs ลดหย่อนภาษี อันไหนดีกว่าคะ
เเค่หัวข้อก็รู้ยุเเล้วว่าต้อง โปะบ้านก่อน
ให้หักบช.โปะยังคะ แนะนำหน่อย
สามารถชำระผ่านแอพพลิเคชั่นหรือชำระผ่านหน้าเคาน์เตอร์ได้เลยครับ
หุ้นพื้นฐานดีที่น่าลงทุน พอจะแนะนำได้ไหมค่ะ ว่าควรลงทุนตัวไหน
ถ้าเรายังไม่ มั่นใจสินทรัพย์ที่จะไปลงทุนว่าสามารถสร้างผลตอบแทนได้จริงไหมผมแนะนำว่าอาจจะแบ่งเงินมาโปะก่อนก็เป็นทางเลือกที่ดีนะครับ
เผื่อมีประโยชน์บ้างครับ
th-cam.com/video/Ud2u8EikCoU/w-d-xo.html
th-cam.com/video/SfUv4bUUmGg/w-d-xo.html
ผ่อนบ้านก่อนค่ะ
ดอกเบี้ยบ้าน 3% คงที่ควรโป๊ะไหมคะ
ช่วงแรกโปะไว้บ้างก็ดีนะครับ
ขอบคุณมากคะคิดว่า2กับ3คะอาจครึ่งๆๆคะเพราะต้องกันส่วนเงินสดยามฉุกเฉินด้วยคะ
👍🏻👍🏻
3ค่ะ
👍🏻
❤
🙏🏻
1 ค่ะ ถ้าดอกเบี้ยบ้าน 7%
👍🏻
📍
Case 1 จริงสุด ดอกเบี้ยบ้านคือความแน่นอน... Case 2-3 ผลตอบแทนจากหุ้น 10% ต่อเนื่องยาวนาน 20 ปี มีที่ไหน? VI ไม่มีจริง 😂😂😂
เห็นด้วยเลยครับ
แต่ Case ที่ผมยกตัวอย่างมานำมาจากการเอาผลตอบแทนเฉลี่ยระยะยาวของตลาดหุ้นไทยซึ่งประมาณ 7% ต่อปีและ เงินปันผลรายปีอีก 3% มา Reinvest ต่อเนื่องครับ ซึ่งแน่นอนว่าผลตอบแทนในอดีตไม่สามารถการันตีได้ว่าจากนี้จะทำได้เท่าเดิมจริงไหม
แต่หลักการคือผมลองเอามาคำนวณให้ทุกคนดูเพื่อเป็นไอเดียในการตัดสินใจครับ
@@guruliving ขอบพระคุณครับสำหรับความรู้และความเมตตาครับ ติดตามท่านเสมอ
มีจริงครับ แต่ไม่ใช่ทุกคน ที่ทำได้ครับ
ผมพิสูจน์มาแล้วครับ ผลตอบแทนหุ้นในระยะยาว คือ 7-15% ครับ
ลงไว้ในกองทุน แต่ไม่ทำกำไร จะเอาออกมาโปะคอนโดดีมั้ยคะ..😢
ต้องงดูว่า ลงทุนในกองทุน นานแค่ไหนครับ เพราะจะหวังกำไรต้องลงทุนระยะยาว ยกตัวอย่างแบบ ในคลิปคือ 20 ปี
ประเด็นคือแน่ใจเหรอว่าเอาเงินไปลงทุนจะได้ผลตอบแทน 10% ต่อปีต่อเนื่อง 20 ปี? ถ้าดอกเบี้ยบ้านยิ่งสูง ยิ่งโปะบ้านยิ่งคุ้มครับ
เห็นด้วยเลยครับ
แต่ Case ที่ผมยกตัวอย่างมานำมาจากการเอาผลตอบแทนเฉลี่ยระยะยาวของตลาดหุ้นไทยซึ่งประมาณ 7% ต่อปีและ เงินปันผลรายปีอีก 3% มา Reinvest ต่อเนื่องครับ ซึ่งแน่นอนว่าผลตอบแทนในอดีตไม่สามารถการันตีได้ว่าจากนี้จะทำได้เท่าเดิม
แต่หลักการคือผมลองเอามาคำนวณให้ทุกคนดูเพื่อเป็นไอเดียในการตัดสินใจครับ
@@guruliving ระวังเรื่องเหตุการณ์ไม่คาดฝันด้วยครับ เช่น โรคร้ายแรง อุบัติเหตุ อย่าลืมเรื่องประกันชีวิตด้วย
ใดๆเหล่านี้ มักจะเป็น Best Case ฝันทั้งนั้น
สุดท้ายหลายคนก็หมดตัว เจอวิกฤตใหญ่ ต้องปล่อยทุกอย่างไปอย่างที่ไม่ได้อะไรกลับมา ดีหน่อยก็มีขาดทุน แต่ยังได้เงินมาหมุน
ไม่ได้บอกว่ามันทำไม่ได้นะ แต่ฝันอะ ล้านคนจะมีกี่คนที่ไปได้ถึงฝัน ใช่มะ ไม่งั้นคนก็ลงทุน แล้วรวยกันหมดแล้ว ลงทุนแล้วไม่รวยก็มี ลงทุนแล้วแต่พอมีพอกินก็มี แล้วแต่ความขยัน ความสามารถ และ "ดวง"
ผมพึ่งโป๊ะไปเดือนนี้4 แสนครับ
👍🏻👍🏻
แนะนำครับ
1.มีสำรองฉุกเฉิน 6-12 เดือน
2.ตัดออมเกษียณพีจรณาตามความต้องการและจำเป็นของเรา
3.ค่อยแบ่งโป๊ะบ้านครับ
👍🏻
📌
👍🏻
การลงทุนไม่มีความรู้ไม่มีเวลาตามได้ไม่เท่าไหร่ บางคนขาดทุน
ซื้อสดตามกำลังคือจบคะ จากประสบการณ์ส่วนตัวที่ซื้อเมื่อกลางปี 2566 เพราะคาดการณ์ว่าปีหน้าบ้านทั้งมือหนึ่งมือสองต้องแพงขึ้นแน่ๆ และก้อมีข่าวว่าแบบนั้นจริงๆ ขึ้น 5-10% ยิ่งทำเลดีคิดว่าเกิน 10% แน่นอน แนะนำคนอยากซื้อปีหน้าดูที่ดินแถวคลองหลวง (คลอง 5-6 เพราะ 1-4 แพงมากแล้ว) ปลูกเองก้อดีหรือจัดสรรก้อได้ เพราะได้ข่าวว่ารัฐมีแผนพัฒนาพื้นที่คะ
เคสแรกใช้เวลา 11ปี ต้น3ล้าน ดอก 1.09 ล้าน = 4 ล้านในเวลา 11ปี
เคสที่สอง ใช้เวลา 20 ปี ลงทุน5แสน ได้ 6ล้าน แล้วก็ต้องจ่ายค่าบ้าน20ปี 5.59 ล้าน กำไร410k 😢
ในกรณีที่มีเงินเย็น ผมเลือก 1 นะครับ เหลือเวลาว่างอีก 9 ปี
👍🏻👍🏻
แล้วถ้าโปะบ้าน14000ต่อเดือนให้หมดก่อน แล้วไปลงทุนเดือนละ14000บาทต่อเดือนให้ครบ20ปีได้เท่าไหรครับ
20ปี เราอาจมีชีวิตยาวไม่ถึงขนาดนั้น
👍🏻
เทียบแบบไม่แฟร์หรือเปล่าครับ case แรกใช้เวลาแค่ 10 ปี ส่วนเคส 2 ใช้เวลาตั้ง 20 ปี ถ้าจะให้แฟร์case แรกพอหมดหนี้ก็ไปลงทุนต่ออีก 10 ปีถึงจะเทียบได้กับเคส 2
เทียบให้เห็นเป็นไอเดียครับ สุดท้ายทุกอย่างปรับได้ตามความชอบของเราเลยคับ
แต่เคสเเรกคือเราเอาเงินโป๊ะบ้านไปหมดแล้วนะครับ อย่าลืมนะครับสิ่งที่คลิปสื่อหลักๆคือเรามีเงินก้อนนึงแล้วเอาไปทำอะไรให้เกืดประโยชน์สูงสุด
มีเงินก้อนนึงกำลังคิดหนักว่าจะโป๊ะบ้านหลังแรกดีมั้ย เงินต้นน้อยแต่ดอกสูง แต่กำลังจะกู้หลังที่2 ดอกเบี้ยปีแรกต่ำ แต่เงินต้นสูง
ช่วงแรกผมว่าแบ่งทยอยโปะไว้บ้างก็ดีเลยคับ
ไม่มีธุรกิจ อยู่บ้านเฉยๆน่ะสิ
🥹
แทบจะไม่มีทางเลยครับ ที่จะลงทุนได้10% ต่อปี สำหรับมือใหม่ มือใหม่ถือระยะ 2 ปี ได้ก้เก่งแล้วครับ
ลองโป้ะแล้วมา3เดือน เดือนละ 5-8 พัน โป้ะแบบอัตโนมัติแต่ ทำไมขึ้นบอกว่าเราจ่ายดอกเบี้ย ไม่ได้ลดต้นเลยงง โป้ะวันที่2ของทุกเดือน ออมสิน อย่างนี้เท่ากับว่าเราจ่ายแต่ดอกเบี้ยค่ะ
ลองสอบถามธนาคารดูนะครับว่าเราต้องจ่ายวันไหนถึงจะไปตัดดอกเบี้ยทั้งหมดหรือลองตรวจดูครับว่าเราเคยเข้ามาตรการช่วยเหลือหรือมาตรการพักชำระหนี้อะไรกับธนาคารไว้หรือเปล่า
ทำไมคนชอบยกตัวอย่าง อย่างโปะบ้านหมด แล้วเราไม่ลงทุนต่อด้วยค่าผ่อนบ้านละ?????? 27,300ในตัวอย่างเราเอาไปทำไรต่อ?????? 10 ปีที่เหลือละ??????
แต่ทำไมเวลาลงทุนเท่าเวลาจ่ายค่าบ้าน ถึงคำนวนรวบหมด 27,300 เป็นเวลาตั้ง 20 ปีละ???????
มันแฟร์หรอ กับเคสที่ยกตัวอย่างมาแบบนี้
ผมจะต่อเคส 1 นะ
ถ้าเราจ่าย 23,300 เป็นปกติ
โปะ 500,000 จ่ายเพิ่มเดือนละ 4,000
ตามการคำนวนเคสที่1 จะจบที่ประมาณ 11 ปี
และถ้าคุณอ้างอิงตามการคำนวนของเคสที่ 1 คุณจะประหยัดไปได้ 1.5 ล้าน
แต่!!!!!
และถ้าคุณรีไฟหรือรีเทน คุณก็จะสามารถประหยัดได้มากกว่านี้อีก แต่สาระสำคัญที่อยากให้มองตอนนี้คือ ระยะเวลาควรจะลดลงต่ำกว่า 11 ปี คือ อยู่ประมาน 10 ปี
ถ้าคุณเอาเงินเท่าเดิมที่คุณจ่ายค่าบ้าน นั่นก็คือ 27,300 ไปลงทุน 10 ปี (เพราะเราจ่ายบ้านจบเร็วไป 10 ปี จาก20 ปี)
คำนวนดอกเบี้ยเท่ากัน ไม่มีเงินต้น คุณจะได้พอทมูลค่า... 5.6 ล้านบาท แบ่งเป็นต้น 3.25 ล้าน ดอก 2.35 ล้าน ซึ่งน้อยกว่าเคสที่ 2 อยู่ประมาณ 6 แสน ซึ่งในแต่ละตัวอย่างมันก็มีความต่างในเรื่องของเงินตั้งต้น และระยะเวลาที่แตกต่างกัน
ก็อยู่ที่คุณแล้วละ ว่าอยากได้แบบไหน ระหว่าง
เคส 1
ข้อดี ( ถ้าเทียบการเคส 2 )
- มีบ้านเรียบร้อย
- ถ้ามีเหตุไม่คาดฝัน เราจะมีโอกาสโดนน้อยกว่า เพราะเราลงทุน 10 ปี น้อยกว่าเคสที่ 2 ครึ่งนึง
- ระหว่างนี้สามารถศึกษาการลงทุนเพิ่มได้
- เราโตขึ้น มีวุติภาวะเพิ่มขึ้น มุมมองการลงทุนอาจเปลี่ยนไป
- เงินเราเย็นมากขึ้น
ข้อเสีย
- กำไรน้อยกว่า
- เสียโอกาส
เคส 2
ข้อดี ( ถ้าเทียบกับเคส 1 )
- กำไรเยอะกว่า
- ได้โอกาสลงทุนก่อน
- ได้พลังทบต้น
ข้อเสีย
- ถ้ามีเหตุไม่คาดฝัน เรามีโอกาสโดนเยอะกว่า เพราะเราลงทุน 20 ปี มากกว่าเคส 1 เป็นเท่าตัว
- กำไรขึ้นอยู่กับความสามารถของเรา ณ ตอนนั้น
- เรายังจ่ายบ้านไม่หมด จนกว่าจะครบ 20 ปี
คำถาม???
- เงินเราเย็นพอรึปล่าว ที่จะลงทุน????
- มุมมองของเราต่อการลงทุน เรามั่นใจใช่ไหม????
- ความรู้เราเพียงพอแล้วใช่ไหม????
- 10% ได้จริงๆหรอ เพราะเราต้องพึ่งพลังดอกมากกว่าเคส 1 เยอะ
มันอาจจะมีเรื่องของภาษีต่างๆ ค่าธรรมเนียม รายการที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม ภาวะตลาด เศรษฐกิจโลก นู้นนี่นั่น
อยู่ที่จะเลือกละคับ อยากจะรวยกว่าล้านนึงหรืออยากถือทรัพย์สินก่อนแล้วรวยน้อยกว่าล้านนึง
แต่อย่าลืมนะคับ จะรวยกว่าล้านนึง ต้องใช้เวลาเป็นสิบปี ตามประสบการณ์ที่ผ่านมา ถ้าคุณไม่แข็งพอ มันจะมีเหตุให้ใช้เงิน จนเงินลงทุนของคุณหมดซะก่อน ระวังให้ดีนะคับ
เคสตัวอย่างทั้งหมดทำให้ดูเป็นไอเดียนะครับ
สุดท้ายทุกคนสามารถปรับได้หมดครับ
ขอบคุณที่ช่วยขยายข้อมูลเพิ่มให้นะครับ 👍🏻
@@guruliving งั้นผมว่าควรปรับปรุงเนื้อหาเพิ่มเติมนะคับ
ถ้าถามคนดูว่า อยากประหยัด1.5ล้าน หรือได้เงิน 6ล้าน ถ้าคนที่โดนโน้มน้าวง่าย หรือไม่ค่อยมีความเฉลี่ยวใจ ผมว่าแทบจะไม่ต้องถามเลย
ตั้งต้นไอเดียให้คนเอาไปคิดต่อได้ดีคับ แต่บางคนอาจจะไม่ได้เฉลี่ยวใจในบางจุด และการที่เขามีความช่างสังเกตุไม่พอในบางจุด การลงทุนคนเหล่านั้นมีแนวโน้มว่าจะได้กำไรไม่ถึงเป้าหมาย จะเป็นการฉุดรั้ง ดึงขาคนที่กำลังจะเริ่มใช้ชีวิตแทนการให้ไอเดียนะคับ
ถึงยังไงก็ยังติดตามอยู่นะคับ
โปะบ้านเถอะ
แบบที่ 1 ครับ
👍🏻