Video molto chiaro grazie. Per usufruire del supersisma bonus oltre a dover pagare entro il 31.12.2021 è anche necessario completare tutto l'immobile (demolizione e ricostruzione) entro il 30/06/2022?
Salve, con il sismabonus 110, in zona sismica 3, è possibile far rientrare anche gli impianti elettrici e idraulici e tramezzi interni oltre al miglioramento sismico ( casa unifamiliare )? Grazie.
Buongiorno, credo dipenda dalla tipologia di ristrutturazione che lei andrà ad operare, in linea di massima si tutti i lavori rientrano poichè è previsto addirittura la demolizione con fedele ricostruzione. Un saluto
Quindi la casa dove abito io e precisamente al primo piano dove sopra di me abita mia fratello che ha un'appartamento mansardato che con la cantina sottostante ha una entrata con scala in comune e che quindi il piano terra essendo adibito a un garage e un bagno e con tre locali adibiti a cantina perché non hanno l'altezza necessaria per essere piano abitabile si può usufruire del sisma bonus visto e considerato che all'interno le pareti dei muri portanti sono da ristrutturare non poco, causa umidità di risalita e anche perché in fase di costruzione sono state sbagliate lee misure e quindi la casa è più in basso rispetto al livello della strada adiacente,concludo aspettando da Lei una eventuale risposta per contattare poi non tecnico apposito,tutta l'abitazione necessita di cappotto e pompa di calore, grazie per una eventuale risposta e complimenti per il video
Molto professionale. Se ha tempo potrebbe rispondere ad un quesito? Se demolisco una villa degli anni 60 in zona sismica 2, per fare 3 appartamenti e rispettando il piano regolatore vigente, il sisma bonus ed il superbonus si sommano e spettano a tutte tre le unità abitative? Cioè potrei sommare 96000x2 oltre a fotovoltaico e colonnine ricarica? Il massimale per ogni unità quanto sarebbe?
Buongiorno, un immobile situato in area agricola all'interno di un Parco Nazionale e ZPS (Zona a Protezione Speciale) fa parte di un vincolo paesaggistico? che tipo di vincolo è? è possibile effettuare la demolizione e ricostruzione di tale fabbricato diruto (collabente) con diversa sagoma e prospetto e usufruire del superbonus 110%?
Grazie purtroppo credo che la situazione sia abbastanza complicata non posso darle una risposta non conoscendo correttamente il vincolo. Provi a sentire direttamente l’ente parco per capire cosa è possibile fare. Un saluto
Salve vorrei comprare casa, ne ho vista una che mi piace però ha dei problemi strutturali anche fondamentali sarebbe opportuno demolire e ricostruire, ci sono molti costi in questo caso ci rientri col sismabonus? Sono di carini provincia di Palermo grazie
Salve! La ringrazio per il super video, è stata davvero chiarissima! Secondo lei si può usufruire del 110% per miglioramento sismico e termico di un appartamento che si trova all'ultimo piano di un edificio con tre appartamenti? O dovrebbero partecipare tutti i proprietari per poter usufruire del bonus? La ringrazio in anticipo!
Buona sera dovrei demolire un rustico ex stalla fienile , facendo cambiamento destinazione d'uso posso ricostruire una casa ecosostenibile usufruendo sisma ed ecobonus110 . E i lavori al di fuori dei bonus li posso fare in seguito x conto mio.grazie.
Grazie. Per poter usufruire del superbonus 110% occorre che siano presenti determinati requisiti come ad esempio che ci sia un impianto di riscaldamento. Sicuro può utilizzare il sismabonus. Un saluto
Complimenti per le spiegazioni. Ho una domanda, dovrei acquistare una casa vecchia degli anni 70. La mia intenzione era quella di demolirla e costruirne una nuova su un unico piano. Quella è su due piani. È possibile avere qualche bonus? Quello del 110 mi hanno detto che per questioni di tempo non riuscirei a starci dentro. Grazie di tutto
Buongiorno, probabilmente se non prorogano le scadenza di molti mesi non riesce a rientrare nel 110%, però potrà utilizzare il sismabonus ed il 50%. Un saluto
Buon giorno, volevo chiedere. , sisma bonus 110 non prevede case abinati, risposta n.87 A/E . Esiste un modo per farlo. ? Ho una casa bifamiliare, porzione di miei vicini e di nuova costruzione, la mia parte invece vecchia e con le crepi. magari con una perizia o un avvocato. ? Grazie
Salve, ho una casa di 50 m2 cat A11 soggetta a vincolo paesaggistico con terreno circostante,dopo 4 anni ho ottenuto il permesso di costruire una casa con ampliamento del 30%, nella mia città di Rc è stata approvata il 30 marzo 2021una delibera in cui per gli immobili soggetti a vincolo paesaggistico la demolizione e ricostruzione con diversa sagoma non viene considerata ristrutturazione ma nuova costruzione, POSSO USUFRUIRE ALMENO DEL SISMABONUS VISTO CHE L'ECO BONUS È ESCLUSO? GRAZIE
Complimenti per l'interessante video. Secondo lei possono rientrare nel sisma bonus+eco bonus le seguenti fattispecie: 1. demolizione e ricostruzione di un "condominio minimo" composto da due appartamenti distinti, di proprietà di due persone fisiche diverse, e di una casa unifamiliare confinante di proprietà di un terzo. Per la ricostruzione di un unico condominio di composto da tre appartamente distinti, con la medesima cubatura di quelli demoliti. 2. demolizione e ricostruzione di immobile, per la ricostruzione di un immobile con l'aggiunta di un garage semi-interrato, mantenendo la stessa cubatura dell'immobile demolito, considerato che il vecchio immobile ha soffitti molto alti e che ricostruendo con soffitti standard da 2,70 m avanzerebbe cubatura necessaria per il garage semi-interrato. La ringrazio anticipatamente per la sua gentile risposta.
Grazie. In teoria non dovrebbero esserci problemi, verifichi però con un suo tecnico le norme del regolamento edilizio del PRGC della sua città. Un saluto
Buonasera vorrei chiederLe se posso , ho delle difformità nel mio immobile ,parlando con un tecnico questo mi ha detto che è possibile avviare la pratica dell’eco bonus 110 e far rientrare le spese(se dovesse andare a buon fine ) dell’accertamento urbanistico ed l’eventuale adattamento allo stato attuale del fabbricato la domanda è Mi conviene sanare prima di avviare l’eco bonus ? o fare tutto insieme e approfittare del rientro in detrazione anche del lavoro del tecnico? grazie
Buonasera, ho un antico palazzo in condizioni strutturali tali da demolirlo, sull'atto notarile c'è scritto che é costituito da ben 9 sub. La mia domanda è: quanto posso richiedere?
Buonasera, abito in un condominio in Irpinia,il tetto è stato costruito negli anni 80 come la palazzina,la struttura è in legno, è molto deteriorata, posso sostituire i travi con legno lamellare?
Buongiorno, nel caso di acquisto di un immobile ad uso abitativo e acquisto dell'autorimessa accatastata separatamente non come pertinenza (costo 46.000 €), è possibile usufruire del sisma bonus per l'abitazione di 96.000 € e il sisma bonus sul C/6? In caso positivo il sisma bonus sul C/6 sarebbe di 43.010 €? L'iva viene inclusa o esclusa dal massimale? Grazie in anticipo
Buongiorno io devo demolire e ricostruire, se devo fare un minimo di ampliamento poi le finestre devono essere della stessa misura e nello stesso posto o posso fare le finestre come voglio e dove voglio? Ed in caso in che detrazione? Poi io posso detrarre 96000 o il 50 o 75% di 96.000 come nella ristrutturazione? Grazie e complimenti x il video.
Grazie. Dipende dal tipo di intervento che lei ha intenzione di realizzare ed al tipo di bonus che vuole utilizzare. Se parliamo di 110% potrà portarsi il detrazione i 96.000 al 110% per quanto riguarda la ricostruzione occorrerà capire cosa dice il regolamento comunale. Un saluto
Buongiorno, vorrei gentilmente chiederle se nella "demolizione e ricostruzione" sono compresi, nelle spese detraibili, gli intonaci interni ed esterni. Grazie in anticipo per la risposta.!!
Salve, video interessantissimo. Non mi è chiaro, invece, se potrei usufruire del superECObonus 110 (e non superSISMAbonus) demolendo e ricostruendo, e quindi portare in detrazione anche le parti strutturali di ricostruzione e rifacimento bagni/impianto elettrico, che non interessano l'efficientamento energetico. Purtroppo l'intervento ricade in in zona 4 sismica. Grazie
Grazie. La pura demolizione con ricostruzione non rientra nel superecobonus, potrà però utilizzare il bonus ristrutturazione. Per quanto riguarda il 110% se lei può dimostrare che il fabbricato era dotato di un impianto di riscaldamento funzionante potrà utilizzare il superecobonus per la riqualificazione dell'impianto stesso e quindi portare in detrazione anche altri lavori essendo questo un lavoro trainante. Un saluto
Nel caso si proceda alla demolizione e ricostruzione tramite sismabonus, e nel caso l'edificio preesistente non abbia mai avuto un impianto di riscaldamento, interventi aggiuntivi quali cappotto, fotovoltaico, pompa di calore, gruppo di accumulo, ecc. possono essere trainati? E in questo caso il limite totale è sempre di 96000 oppure gli altri interventi hanno dei massimali separati? Grazie.
Buongiorno Rinalda Nel caso si optasse per la demolizione e ricostruzione, ci sono dei limiti di spesa da rispettare? e soprattutto nel momento in cui si demolisce un fabbricato e lo si ricostruisce, questo dovrà essere realizzato al finito, per cui comprensivo di tutte le opere necessarie... Pertanto tutte le voci di capitolato verranno considerate come interventi trainati? Grazie Buona giornata
Salve. Vi chiedo una precisazione sul significato dell’espressione “ovvero per i quali sia stato rilasciato il titolo edilizio” a proposito dei termini iniziali previsti per beneficiare del sismabonus acquisto casa antisismica, introdotta nell’ultima Legge di Bilancio n.178 al Comma 68. In altre parole, per l’acquisto di una casa antisismica, ora vale anche un Permesso di Costruire rilasciato dopo il 01/01/2017, pur derivando da procedure autorizzatorie dell’anno precedente? Grazie per la disponibilità.
Buongiorno, grazie ancora del video. Sto valutando di rifare completamente il tetto tramite il sisma bonus, ovvero demolire l’intera copertura comprese le travi e travicelli. Costruire quindi un cordolo di cemento armato sull’intero perimetro del fabbricato, dove andare poi ad “affogare” le nuove travi o travicelli e quindi riposizionare copertura e tegole (magari montando anche dei pannelli isolanti): è applicabile il sisma bonus, dal momento che non è richiesto il miglioramento di classi sismiche ma è sufficiente un miglioramento sismico? Grazie
Buongiorno, prendendo in considerazione una casa a 3 piani con sottotetto non riscaldato, posso rifare il tetto,cambiando destinazione d’uso dell’ultimo piano (ora catastato come c2) usufruendo dell’eco bonus e/o del sismabonus ? Oppure col cambio destinazione d’uso salta tutto? O ancora,è possibile fare i lavori e poi cambiare destinazione d’uso del sottotetto solo in un secondo tempo? (Chiaramente avendo h media 2.40)
Grazie. Se le norme del regolamento comunale glielo permettono non credo ci siano problemi a recuperare il sottotetto, nel rispetto appunto dei regolamenti ed utilizzare ecobonus e sismabonus, Un saluto
Buongiorno, avrei delle domande a riguardo il superbonus Siamo residenti in un condominio minimo, nel dettaglio: piano terra un locale commerciale, primo piano due appartamenti, la somma della superfice dei due appartamenti è uguale al locale commerciale, se non che possiedono i balconi "esterni" in più. quindi, anche se per poco : 1.PUO ESSERE CONSIDERATO CONDOMINIO RESIDENZIALE? 2.INOLTRE LE PERTINENZE COME SI CALCOLANO? 3.UNO DEGLI APPARTAMENTI HA UNA CANTINA MOLTO GRANDE (CATASTATO C2) CONTRIBUISCE AL CALCOLO DELLA SUPERFICE RESIDENZIALE? 4.IN GENERALE LE PERTINENZE CONTRIBUISCONO AL CALCOLO? 5.COME BISOGNA TENERNE CONTO (percentualmente) DELLE PERTINENZE NEL CALCOLO? 6.NEL CASO DI GIARDINO COME SI CALCOLA?
Grazie. Purtroppo le sue domande sono molto specifiche, le risposte dipendono anche in parte dai regolamenti comunali della sua zona, le consiglio di verificare con un suo tecnico di fiducia, posso dirle che la struttura di cui parla può sicuramente essere considerata un condominio, le pertinenze contribuiscono sicuramente al calcolo della superficie. Un saluto
Ciao Rinalda, grazie di tutto, ci puoi dire la fonte da cui si evince che l'intervento strutturale deve riguardare tutto il fabbricato e non una porzione? Questa cosa è molto importante perché esclude la possibilità di intervento su U.I. inserite in complessi tipo edifici in linea o altre situazioni.
Grazie. L'intervento deve sicuramente interessare tutta la struttura del fabbricato se il fabbricato è in aderenza con altri fabbricati perchè l'intervento abbia un senso sarà necessario intervenire su tutto il complesso credo che altrimenti non abbia senso. Un saluto
Salve, abito in un edificio anni 60 ampliato nel 90, costituito da 3 appartamenti, due sono di mio padre (piano terra e primo), mentre il secondo e ultimo piano è mio. Secondo lei potrei demolire il mio appartamento e ricostruire una unità immobiliare di uguali dimensioni su terreno edificabile adiacente?
Grazie. Dipende dalle norme del piano regolatore del suo paese. Verifichi con un tecnico però se il terreno è già edificabile avrà della cubatura non vedo perchè lei dovrebbe demolire un piano della casa. Un saluto
Nel caso di ristrutturazione strutturale di una vecchia casa al centro oltre il sismabonus nei 96. 000 € possono esserci comprese ke varie spese per la ristrutturazione straordinaria tipo impianti, pavimenti, bagni ecc.
@@RinaldaBorra Una curiosità... potrò dividendo le spese fruire degli altri 96. 000€per la ristrutturazione al 50% oltre quelli per il sismabonus 110%rispettivamente per le spese di messa in sicurezza e per le altre spese di finitura.. infissi.. impianti ecc... Grazie gentilissima!
Buongiorno, in paese (zona sismica 3) ce una costruzione adibita a frantoio che verrà demolita per dar luogo alla ricostruzione di una palazzina di 12 appartamenti. Sicuramente si andrà oltre il 31 dicembre 2021. Come singolo condomino posso accedere al sisma bonus?
Grazie. Se lei acquista un appartamento della nuova costruzione avrà diritto al recupero della ristrutturazione e/o del sisma bonus dipende da come è stata impostata la pratica dall'impresa. Un saluto
Buona sera abito in un fabricato degli anni ª due piani sopra io sotto mio fratello la struttura è totalmente in blocchetti pieni di cemento con gabbie di ferro nei muri portanti ci rientrerei al sismabonus ? Sono in provincia dell'aquila grazie
Grazie. Provi a sentire un tecnico strutturista della sua zona saprà sicuramente consigliarla al meglio purtroppo non posso essere così precisa. Un saluto
Buonasera e grazie del video. Secondo lei quale può essere il senso dell’asseverazione ai sensi del DM 329/2020 in cui si dichiara la classe sismica dell’esistente (anche in caso di demo/rico) se non è più necessario un miglioramento di classe? È quindi ancora obbligatoria la verifica sismica dell esistente in caso di demo/rico? Grazie
Grazie. L'asseverazione del tecnico va comunque fatta per gli interventi di riqualificazione, il tecnico deve fare parecchie verifiche prima di dare l'inizio dei lavori non solo riferiti alla classe sismica. Un saluto
ho un rudere stalla + fienile di mq 60 + 60 insistenti su area fabbricabile di circa mq 1700 dove è possibile realizzare circa mc 2000 di volumetria. Ho diritto al sisma bonus per l'intera cubatura o soltanto per l'esistente ????
Grazie. Il bonus per il sismabonus dovrebbe essere solo per la cubatura esistente non per il nuovo, però verifichi con un suo tecnico le norme di attuazione del suo comune. Un saluto
Ma la parte ampliata, nel rispetto dei limiti previsti dai piani regolatori comunali e piani casa regionali, in caso di demolizione e ricostruzione rientra nel superbonus 110%?
Salve buon pomeriggio volevo farle una domanda per un piano di recupero di un fabbricato con la demolizione e ricostruzione situato in zona sismica senza impianto di riscaldamento con solo il Comune camino è possibile accedere ai bonus e e a quanto ammonta
Grazie. Purtroppo come già detto altre volte per far rientrare il camino come impianto è necessario fare particolari calcoli e considerazioni. Dovrà rivolgersi al suo tecnico di fiducia così che possa verificare meglio la situazione, In alcuni casi comunque il camino può essere considerato impianto, se così fosse potrebbe rientrare nei lavori di efficientamento energetico e se si tratta di singola casa il limite per la sostituzione dell'impianto è di 30.000,00. Un saluto
@@tomvenice Grazie, purtroppo al momento non per la detrazione al 110% ma con le percentuali precedentemente normate. Si sta comunque parlando di estendere l'agevolazione anche a questi settori. Certo dopo questa sera mi sa che sarà tutto più complicato. Un saluto
@@RinaldaBorra Buona sera e grazie per il lavoro da lei condiviso, vorrei chiederle: Immobili accatastati A/10 (uffici e studi e privati) possono essere considerati edifici produttivi? Secondo lei gli edifici produttivi che rientrerebbero nel sismabonus a quale categoria catastale apparterrebbero? Grazie aniticipatamente
I comproprietari di un unico appartamento in quote uguali, possono avvalersi dell'ecobonus 110 per cento? Come verrebbe ripartita la detrazione fra i comproprietari? Grazie
@@RinaldaBorra scusami, la comproprietà non è ammessa solo per il sisma bonus o anche per il super bonus 110? Io sono comproprietario con mia moglie 50 e 50. grazie
@@medeios Con le modifiche apportate nella legge di Bilancio 2021 possono usufruire del superbonus anche i comproprietari. Segua il mio ultimo video aggiornamenti gennaio 2021. Un saluto e Buon Lavoro
Salve, per edifici in cui i lavori di ristrutturazione e ampliamento iniziati prima del 2017 e completati nel 2021, è comunque possibile accedere al sismabonus 110? Nel caso in cui la ditta vende gli appartamenti a fine lavori è possibile fare lo sconto in fattura? è possibile farlo del massimo detraibile (96.000 €)?
Grazie. Credo sarà possibile usufruire della detrazione del 110% solo per i pagamenti avvenuti dal 01 luglio 2020. Per quanto riguarda lo sconto in fattura non vedo impedimenti fa parte delle scelte che si possono fare. Un saluto
@@RinaldaBorra buonasera volevo chiedere se c'è qualche problema sul sismabonus di irregolarità che non si riesce a capire prima di iniziare i lavori chi ne risponde a livello economico il proprietario oppure il tecnico grazie mille
@@conotropiano4112 Grazie. Sarebbe opportuno verificare le irregolarità sempre prima in ogni caso il tecnico dovrà fare una dichiarazione asseverata ed avere una propria polizza. Un saluto
Salve volevo un'informazione ,ho comprato un terreno con una costruzione classificata F2 ( Ex allevamento di polli)da demolire.il comune mi consente una ricostruzione con ampliamento di più unità abitative.posso avere sismabinus 110?presentandolo come demolizione e nuova costruzione?grazie x il tempo dedicato.
Video molto chiaro grazie. Per usufruire del supersisma bonus oltre a dover pagare entro il 31.12.2021 è anche necessario completare tutto l'immobile (demolizione e ricostruzione) entro il 30/06/2022?
La ringrazio e buon anno a tutti voi
Grazie
Salve, con il sismabonus 110, in zona sismica 3, è possibile far rientrare anche gli impianti elettrici e idraulici e tramezzi interni oltre al miglioramento sismico ( casa unifamiliare )?
Grazie.
Buongiorno, credo dipenda dalla tipologia di ristrutturazione che lei andrà ad operare, in linea di massima si tutti i lavori rientrano poichè è previsto addirittura la demolizione con fedele ricostruzione. Un saluto
Quindi la casa dove abito io e precisamente al primo piano dove sopra di me abita mia fratello che ha un'appartamento mansardato che con la cantina sottostante ha una entrata con scala in comune e che quindi il piano terra essendo adibito a un garage e un bagno e con tre locali adibiti a cantina perché non hanno l'altezza necessaria per essere piano abitabile si può usufruire del sisma bonus visto e considerato che all'interno le pareti dei muri portanti sono da ristrutturare non poco, causa umidità di risalita e anche perché in fase di costruzione sono state sbagliate lee misure e quindi la casa è più in basso rispetto al livello della strada adiacente,concludo aspettando da Lei una eventuale risposta per contattare poi non tecnico apposito,tutta l'abitazione necessita di cappotto e pompa di calore, grazie per una eventuale risposta e complimenti per il video
Molto professionale. Se ha tempo potrebbe rispondere ad un quesito? Se demolisco una villa degli anni 60 in zona sismica 2, per fare 3 appartamenti e rispettando il piano regolatore vigente, il sisma bonus ed il superbonus si sommano e spettano a tutte tre le unità abitative? Cioè potrei sommare 96000x2 oltre a fotovoltaico e colonnine ricarica? Il massimale per ogni unità quanto sarebbe?
Buongiorno, un immobile situato in area agricola all'interno di un Parco Nazionale e ZPS (Zona a Protezione Speciale) fa parte di un vincolo paesaggistico? che tipo di vincolo è? è possibile effettuare la demolizione e ricostruzione di tale fabbricato diruto (collabente) con diversa sagoma e prospetto e usufruire del superbonus 110%?
Grazie purtroppo credo che la situazione sia abbastanza complicata non posso darle una risposta non conoscendo correttamente il vincolo. Provi a sentire direttamente l’ente parco per capire cosa è possibile fare. Un saluto
Salve,riguardo alla demolizione e ricostruzione servono le stesse dichiarazioni statiche e classificazione sismica?grazie
Salve vorrei comprare casa, ne ho vista una che mi piace però ha dei problemi strutturali anche fondamentali sarebbe opportuno demolire e ricostruire, ci sono molti costi in questo caso ci rientri col sismabonus? Sono di carini provincia di Palermo grazie
Salve! La ringrazio per il super video, è stata davvero chiarissima! Secondo lei si può usufruire del 110% per miglioramento sismico e termico di un appartamento che si trova all'ultimo piano di un edificio con tre appartamenti? O dovrebbero partecipare tutti i proprietari per poter usufruire del bonus? La ringrazio in anticipo!
Grazie. Si purtroppo credo che la vostra situazione sia di condominio pertanto per poter accedere al 110% occorre una delibera condominiale. Un saluto
@@RinaldaBorra Grazie mille! Troppo gentile :)
@@gnom110000000 salve posso chiedere se poi avete usufruito del sismabonus e con quale maggioranza avete deliberato? Grazie
Buona sera dovrei demolire un rustico ex stalla fienile , facendo cambiamento destinazione d'uso posso ricostruire una casa ecosostenibile usufruendo sisma ed ecobonus110 . E i lavori al di fuori dei bonus li posso fare in seguito x conto mio.grazie.
Grazie. Per poter usufruire del superbonus 110% occorre che siano presenti determinati requisiti come ad esempio che ci sia un impianto di riscaldamento. Sicuro può utilizzare il sismabonus. Un saluto
Complimenti per le spiegazioni. Ho una domanda, dovrei acquistare una casa vecchia degli anni 70. La mia intenzione era quella di demolirla e costruirne una nuova su un unico piano. Quella è su due piani. È possibile avere qualche bonus? Quello del 110 mi hanno detto che per questioni di tempo non riuscirei a starci dentro. Grazie di tutto
Buongiorno, probabilmente se non prorogano le scadenza di molti mesi non riesce a rientrare nel 110%, però potrà utilizzare il sismabonus ed il 50%. Un saluto
Buon giorno, volevo chiedere. , sisma bonus 110 non prevede case abinati, risposta n.87 A/E . Esiste un modo per farlo. ? Ho una casa bifamiliare, porzione di miei vicini e di nuova costruzione, la mia parte invece vecchia e con le crepi. magari con una perizia o un avvocato. ? Grazie
Salve, ho una casa di 50 m2 cat A11 soggetta a vincolo paesaggistico con terreno circostante,dopo 4 anni ho ottenuto il permesso di costruire una casa con ampliamento del 30%, nella mia città di Rc è stata approvata il 30 marzo 2021una delibera in cui per gli immobili soggetti a vincolo paesaggistico la demolizione e ricostruzione con diversa sagoma non viene considerata ristrutturazione ma nuova costruzione, POSSO USUFRUIRE ALMENO DEL SISMABONUS VISTO CHE L'ECO BONUS È ESCLUSO? GRAZIE
Complimenti per l'interessante video.
Secondo lei possono rientrare nel sisma bonus+eco bonus le seguenti fattispecie:
1. demolizione e ricostruzione di un "condominio minimo" composto da due appartamenti distinti, di proprietà di due persone fisiche diverse, e di una casa unifamiliare confinante di proprietà di un terzo. Per la ricostruzione di un unico condominio di composto da tre appartamente distinti, con la medesima cubatura di quelli demoliti.
2. demolizione e ricostruzione di immobile, per la ricostruzione di un immobile con l'aggiunta di un garage semi-interrato, mantenendo la stessa cubatura dell'immobile demolito, considerato che il vecchio immobile ha soffitti molto alti e che ricostruendo con soffitti standard da 2,70 m avanzerebbe cubatura necessaria per il garage semi-interrato.
La ringrazio anticipatamente per la sua gentile risposta.
Grazie. In teoria non dovrebbero esserci problemi, verifichi però con un suo tecnico le norme del regolamento edilizio del PRGC della sua città. Un saluto
Buonasera vorrei chiederLe se posso , ho delle difformità nel mio immobile ,parlando con un tecnico questo mi ha detto che è possibile avviare la pratica dell’eco bonus 110 e far rientrare le spese(se dovesse andare a buon fine ) dell’accertamento urbanistico ed l’eventuale adattamento allo stato attuale del fabbricato la domanda è
Mi conviene sanare prima di avviare l’eco bonus ? o fare tutto insieme e approfittare del rientro in detrazione anche del lavoro del tecnico? grazie
Buonasera . E' possibile demolire e ricostruire su terreno vicino ( 50 metri distanza ) ?
Grazie. Dipende dalle norme attuative del piano regolatore del suo comune. Un saluto
Ciao ho un sub con una pertinenza c2 vorrei fare un abbattimento e ricostruzione creando 4 appartamenti pensi sia possibile ?
Grazie. Se le normative del comune dove vivi te lo permettono credo di sì. Verifica con un tecnico. Un saluto
Buonasera, si può rifare il tetto utilizzando il sismabonus 110 e contemporaneamente alzare il sottotetto di 10 cm per renderlo abitativo?
Buonasera, ho un antico palazzo in condizioni strutturali tali da demolirlo, sull'atto notarile c'è scritto che é costituito da ben 9 sub.
La mia domanda è: quanto posso richiedere?
Buonasera, abito in un condominio in Irpinia,il tetto è stato costruito negli anni 80 come la palazzina,la struttura è in legno, è molto deteriorata, posso sostituire i travi con legno lamellare?
Buongiorno, nel caso di acquisto di un immobile ad uso abitativo e acquisto dell'autorimessa accatastata separatamente non come pertinenza (costo 46.000 €), è possibile usufruire del sisma bonus per l'abitazione di 96.000 € e il sisma bonus sul C/6? In caso positivo il sisma bonus sul C/6 sarebbe di 43.010 €? L'iva viene inclusa o esclusa dal massimale? Grazie in anticipo
Grazie. Purtroppo se l'autorimessa non è pertinenziale non si può utilizzare il bonus. L'iva è sempre considerata nei costi. Un saluto
Buongiorno io devo demolire e ricostruire, se devo fare un minimo di ampliamento poi le finestre devono essere della stessa misura e nello stesso posto o posso fare le finestre come voglio e dove voglio? Ed in caso in che detrazione? Poi io posso detrarre 96000 o il 50 o 75% di 96.000 come nella ristrutturazione?
Grazie e complimenti x il video.
Grazie. Dipende dal tipo di intervento che lei ha intenzione di realizzare ed al tipo di bonus che vuole utilizzare. Se parliamo di 110% potrà portarsi il detrazione i 96.000 al 110% per quanto riguarda la ricostruzione occorrerà capire cosa dice il regolamento comunale. Un saluto
Buongiorno, vorrei gentilmente chiederle se nella "demolizione e ricostruzione" sono compresi, nelle spese detraibili, gli intonaci interni ed esterni. Grazie in anticipo per la risposta.!!
Grazie. Tutti i lavori necessari che rientrano nel limite stabilito possono essere detratti. Un saluto
Salve, video interessantissimo. Non mi è chiaro, invece, se potrei usufruire del superECObonus 110 (e non superSISMAbonus) demolendo e ricostruendo, e quindi portare in detrazione anche le parti strutturali di ricostruzione e rifacimento bagni/impianto elettrico, che non interessano l'efficientamento energetico. Purtroppo l'intervento ricade in in zona 4 sismica. Grazie
Grazie. La pura demolizione con ricostruzione non rientra nel superecobonus, potrà però utilizzare il bonus ristrutturazione. Per quanto riguarda il 110% se lei può dimostrare che il fabbricato era dotato di un impianto di riscaldamento funzionante potrà utilizzare il superecobonus per la riqualificazione dell'impianto stesso e quindi portare in detrazione anche altri lavori essendo questo un lavoro trainante. Un saluto
Nel caso si proceda alla demolizione e ricostruzione tramite sismabonus, e nel caso l'edificio preesistente non abbia mai avuto un impianto di riscaldamento, interventi aggiuntivi quali cappotto, fotovoltaico, pompa di calore, gruppo di accumulo, ecc. possono essere trainati? E in questo caso il limite totale è sempre di 96000 oppure gli altri interventi hanno dei massimali separati? Grazie.
Grazie. Ogni intervento ha il proprio massimale. Si accerti solo che l'assenza di impianto non sia un problema. Un saluto
Buongiorno Rinalda
Nel caso si optasse per la demolizione e ricostruzione, ci sono dei limiti di spesa da rispettare?
e soprattutto nel momento in cui si demolisce un fabbricato e lo si ricostruisce, questo dovrà essere realizzato al finito, per cui comprensivo di tutte le opere necessarie... Pertanto tutte le voci di capitolato verranno considerate come interventi trainati?
Grazie
Buona giornata
Grazie. In caso di demolizione e ricostruzione sarà necessario fare attenzione ai limiti di spesa per ogni intervento. Un saluto
Salve. Vi chiedo una precisazione sul significato dell’espressione “ovvero per i quali sia stato rilasciato il titolo edilizio” a proposito dei termini iniziali previsti per beneficiare del sismabonus acquisto casa antisismica, introdotta nell’ultima Legge di Bilancio n.178 al Comma 68.
In altre parole, per l’acquisto di una casa antisismica, ora vale anche un Permesso di Costruire rilasciato dopo il 01/01/2017, pur derivando da procedure autorizzatorie dell’anno precedente?
Grazie per la disponibilità.
Buongiorno, il titolo abilitativo deve essere un permesso a costruire. Un saluto
Buongiorno, grazie ancora del video. Sto valutando di rifare completamente il tetto tramite il sisma bonus, ovvero demolire l’intera copertura comprese le travi e travicelli. Costruire quindi un cordolo di cemento armato sull’intero perimetro del fabbricato, dove andare poi ad “affogare” le nuove travi o travicelli e quindi riposizionare copertura e tegole (magari montando anche dei pannelli isolanti): è applicabile il sisma bonus, dal momento che non è richiesto il miglioramento di classi sismiche ma è sufficiente un miglioramento sismico? Grazie
Grazie. Assolutamente si. Un saluto
Buongiorno, prendendo in considerazione una casa a 3 piani con sottotetto non riscaldato, posso rifare il tetto,cambiando destinazione d’uso dell’ultimo piano (ora catastato come c2) usufruendo dell’eco bonus e/o del sismabonus ?
Oppure col cambio destinazione d’uso salta tutto?
O ancora,è possibile fare i lavori e poi cambiare destinazione d’uso del sottotetto solo in un secondo tempo? (Chiaramente avendo h media 2.40)
Grazie. Se le norme del regolamento comunale glielo permettono non credo ci siano problemi a recuperare il sottotetto, nel rispetto appunto dei regolamenti ed utilizzare ecobonus e sismabonus, Un saluto
Buongiorno, avrei delle domande a riguardo il superbonus
Siamo residenti in un condominio minimo, nel dettaglio:
piano terra un locale commerciale, primo piano due appartamenti, la somma della superfice dei due appartamenti è uguale al locale commerciale, se non che possiedono i balconi "esterni" in più.
quindi, anche se per poco :
1.PUO ESSERE CONSIDERATO CONDOMINIO RESIDENZIALE?
2.INOLTRE LE PERTINENZE COME SI CALCOLANO?
3.UNO DEGLI APPARTAMENTI HA UNA CANTINA MOLTO GRANDE (CATASTATO C2)
CONTRIBUISCE AL CALCOLO DELLA SUPERFICE RESIDENZIALE?
4.IN GENERALE LE PERTINENZE CONTRIBUISCONO AL CALCOLO?
5.COME BISOGNA TENERNE CONTO (percentualmente) DELLE PERTINENZE NEL CALCOLO?
6.NEL CASO DI GIARDINO COME SI CALCOLA?
Grazie. Purtroppo le sue domande sono molto specifiche, le risposte dipendono anche in parte dai regolamenti comunali della sua zona, le consiglio di verificare con un suo tecnico di fiducia, posso dirle che la struttura di cui parla può sicuramente essere considerata un condominio, le pertinenze contribuiscono sicuramente al calcolo della superficie. Un saluto
Ciao Rinalda, grazie di tutto, ci puoi dire la fonte da cui si evince che l'intervento strutturale deve riguardare tutto il fabbricato e non una porzione? Questa cosa è molto importante perché esclude la possibilità di intervento su U.I. inserite in complessi tipo edifici in linea o altre situazioni.
Grazie. L'intervento deve sicuramente interessare tutta la struttura del fabbricato se il fabbricato è in aderenza con altri fabbricati perchè l'intervento abbia un senso sarà necessario intervenire su tutto il complesso credo che altrimenti non abbia senso. Un saluto
Salve, abito in un edificio anni 60 ampliato nel 90, costituito da 3 appartamenti, due sono di mio padre (piano terra e primo), mentre il secondo e ultimo piano è mio. Secondo lei potrei demolire il mio appartamento e ricostruire una unità immobiliare di uguali dimensioni su terreno edificabile adiacente?
Grazie. Dipende dalle norme del piano regolatore del suo paese. Verifichi con un tecnico però se il terreno è già edificabile avrà della cubatura non vedo perchè lei dovrebbe demolire un piano della casa. Un saluto
Nel caso di ristrutturazione strutturale di una vecchia casa al centro oltre il sismabonus nei 96. 000 € possono esserci comprese ke varie spese per la ristrutturazione straordinaria tipo impianti, pavimenti, bagni ecc.
Il sismabonus è un intervento trainante, potrà trainare tutti i lavori propedeutici necessari all'ultimazione della ristrutturazione. Un saluto
@@RinaldaBorra Una curiosità... potrò dividendo le spese fruire degli altri 96. 000€per la ristrutturazione al 50% oltre quelli per il sismabonus 110%rispettivamente per le spese di messa in sicurezza e per le altre spese di finitura.. infissi.. impianti ecc... Grazie gentilissima!
@@rosariasperanza3637 certo i vari interventi sono cumulabili. Un saluto e Buon Lavoro
@@RinaldaBorra grazie mille è stata gentilissima buona notte
Buongiorno, in paese (zona sismica 3) ce una costruzione adibita a frantoio che verrà demolita per dar luogo alla ricostruzione di una palazzina di 12 appartamenti. Sicuramente si andrà oltre il 31 dicembre 2021. Come singolo condomino posso accedere al sisma bonus?
Grazie. Se lei acquista un appartamento della nuova costruzione avrà diritto al recupero della ristrutturazione e/o del sisma bonus dipende da come è stata impostata la pratica dall'impresa. Un saluto
Buona sera abito in un fabricato degli anni ª due piani sopra io sotto mio fratello la struttura è totalmente in blocchetti pieni di cemento con gabbie di ferro nei muri portanti ci rientrerei al sismabonus ? Sono in provincia dell'aquila grazie
Grazie. Provi a sentire un tecnico strutturista della sua zona saprà sicuramente consigliarla al meglio purtroppo non posso essere così precisa. Un saluto
Buonasera e grazie del video. Secondo lei quale può essere il senso dell’asseverazione ai sensi del DM 329/2020 in cui si dichiara la classe sismica dell’esistente (anche in caso di demo/rico) se non è più necessario un miglioramento di classe? È quindi ancora obbligatoria la verifica sismica dell esistente in caso di demo/rico? Grazie
Grazie. L'asseverazione del tecnico va comunque fatta per gli interventi di riqualificazione, il tecnico deve fare parecchie verifiche prima di dare l'inizio dei lavori non solo riferiti alla classe sismica. Un saluto
ho un rudere stalla + fienile di mq 60 + 60 insistenti su area fabbricabile di circa mq 1700 dove è possibile realizzare circa mc 2000 di volumetria. Ho diritto al sisma bonus per l'intera cubatura o soltanto per l'esistente ????
Grazie. Il bonus per il sismabonus dovrebbe essere solo per la cubatura esistente non per il nuovo, però verifichi con un suo tecnico le norme di attuazione del suo comune. Un saluto
Ma la parte ampliata, nel rispetto dei limiti previsti dai piani regolatori comunali e piani casa regionali, in caso di demolizione e ricostruzione rientra nel superbonus 110%?
Grazie. Se i regolamenti comunali permettono l'ampliamento si. Un saluto
Salve buon pomeriggio volevo farle una domanda per un piano di recupero di un fabbricato con la demolizione e ricostruzione situato in zona sismica senza impianto di riscaldamento con solo il Comune camino è possibile accedere ai bonus e e a quanto ammonta
Grazie. Purtroppo come già detto altre volte per far rientrare il camino come impianto è necessario fare particolari calcoli e considerazioni. Dovrà rivolgersi al suo tecnico di fiducia così che possa verificare meglio la situazione, In alcuni casi comunque il camino può essere considerato impianto, se così fosse potrebbe rientrare nei lavori di efficientamento energetico e se si tratta di singola casa il limite per la sostituzione dell'impianto è di 30.000,00. Un saluto
In un condominio i 96000 euro vanno moltiplicati per le unità immobiliari o per singolo immobile?
Grazie. Per ogni singole unità immobiliari. Un saluto
Buona sera, quando parli di edifici produttivi cosa intendi? Anche capannoni ed opifici? Grazie
Grazie. Si rientrano anche i capannoni, tutte le strutture industriali non solo le abitazioni residenziali. Un saluto
Rientrano gli alberghi e i residence?
@@tomvenice Grazie, purtroppo al momento non per la detrazione al 110% ma con le percentuali precedentemente normate. Si sta comunque parlando di estendere l'agevolazione anche a questi settori. Certo dopo questa sera mi sa che sarà tutto più complicato. Un saluto
@@RinaldaBorra Buona sera e grazie per il lavoro da lei condiviso, vorrei chiederle:
Immobili accatastati A/10 (uffici e studi e privati) possono essere considerati edifici produttivi?
Secondo lei gli edifici produttivi che rientrerebbero nel sismabonus a quale categoria catastale apparterrebbero?
Grazie aniticipatamente
@@marcomoretti4887 Grazie, la legge stabilisce che gli unici fabbricati esclusi siano quelli classificati in categoria A1, A8 ed A9. Un saluto
Buongiorno, la casa composta da due unità abitative ricevuta in donazione e gravata da usufrutto può usufruire del sismabonus?
Grazie. Si certo. Un saluto
I comproprietari di un unico appartamento in quote uguali, possono avvalersi dell'ecobonus 110 per cento? Come verrebbe ripartita la detrazione fra i comproprietari? Grazie
Grazie. Purtroppo la comproprietà non è ammessa. Un saluto
@@RinaldaBorra scusami, la comproprietà non è ammessa solo per il sisma bonus o anche per il super bonus 110? Io sono comproprietario con mia moglie 50 e 50. grazie
@@medeios Con le modifiche apportate nella legge di Bilancio 2021 possono usufruire del superbonus anche i comproprietari. Segua il mio ultimo video aggiornamenti gennaio 2021. Un saluto e Buon Lavoro
Buonasera, sicura che il 110 % si applichi alle unita produttive?
Grazie. Alle attività produttive si applicano le precedenti percentuali ma si può utilizzare lo sconto in fattura e la cessione del credito. Un saluto
Ottima opportunità anche sul centro storico demolire e ricostruire
Grazie. Un saluto
Se compro un rustico demolisco e metto nel posto una casa in legno riesco a usufruire del bonus?
Grazie. Dipende da quanto stabilisce il piano regolatore del paese dove si farebbero i lavori. Un saluto
Salve, per edifici in cui i lavori di ristrutturazione e ampliamento iniziati prima del 2017 e completati nel 2021, è comunque possibile accedere al sismabonus 110? Nel caso in cui la ditta vende gli appartamenti a fine lavori è possibile fare lo sconto in fattura? è possibile farlo del massimo detraibile (96.000 €)?
Grazie. Credo sarà possibile usufruire della detrazione del 110% solo per i pagamenti avvenuti dal 01 luglio 2020. Per quanto riguarda lo sconto in fattura non vedo impedimenti fa parte delle scelte che si possono fare. Un saluto
@@RinaldaBorra buonasera volevo chiedere se c'è qualche problema sul sismabonus di irregolarità che non si riesce a capire prima di iniziare i lavori chi ne risponde a livello economico il proprietario oppure il tecnico grazie mille
@@conotropiano4112 Grazie. Sarebbe opportuno verificare le irregolarità sempre prima in ogni caso il tecnico dovrà fare una dichiarazione asseverata ed avere una propria polizza. Un saluto
Salve volevo un'informazione ,ho comprato un terreno con una costruzione classificata F2 ( Ex allevamento di polli)da demolire.il comune mi consente una ricostruzione con ampliamento di più unità abitative.posso avere sismabinus 110?presentandolo come demolizione e nuova costruzione?grazie x il tempo dedicato.
Grazie. Le consiglio di verificare con un suo tecnico e fare un accertamento in comune sulla carta non vedo l'impossibilità. Un saluto
Anni 80
Ma é sicura che l’intervento di sisma bonus non prevede almeno il miglioramento di una classe ?? 🤔🤔
Luca buongiorno farò il cappotto con relative cambio caldaie