ESCRITURAS DE COMPRAVENTA QUE DAN DIA DE FIRMA
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- เผยแพร่เมื่อ 5 พ.ย. 2023
- en este video te voy a decir que dan dia de la firma o que deberian dar, tambien te voy a enseñar acomo conseguir tus escrituras
espera no te vayas por que tambien tocamos estos temas:
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Buenas disculpe hicimos la compra de una casa con cofinavit y ya pagamos la casa, hicimos la liberación del crédito hipotecario y posteriormente la liberación del crédito Infonavit, se hizo con notario. La duda es cuando firmamos escritura nos dieron copias y queremos conseguir la original, en notaría donde se firmó el crédito me dicen que las tiene el Infonavit, quien nos la debe de entregar???
Gracias por la informacion preciosa
Es un placer. Saludos
Holaaa, disculpa por ejemplo, estoy a punto de comprar una casa pero la casa nunca fue conectada con comisión federal de electricidad hay algún problema o me tienen que entregar la casa con dicho contrato CFE.
El ideal es que si es casa usada te entreguen con el contrato ya hecho, ya que si no lo tiene, es altamente probable que sea porque quedó algún adeudo pendiente que cuando tu hagas el contrato te van a querer cobrar a ti, asi es que yo pediría antes de la firma, que hagan dicho contrato. Saludos
Excelente yadira muchas gracias...eso aplica para casas que no son nuevas...pero para casas que se va a adquirir nuevas con una constructora eso lo tienen que dar ellos ?
La escritura (la copia) siempre te la tienen que dar, el predial también, en cuanto a los contratos, lo que te deben de dar (si aun no hay contratos de agua y luz) deben de darte los documentos con los que comprueban que si tienen las instalaciones necesarias para que realices tu propio contrato, son practicamente, cartas de factibilidad de agua y de luz. Saludos
@@YadyPayan excelente yadira muchas gracias 😊
Hola Yady, voy a vender un terreno con construcción como un pie de casa, pero aún pago predial como terreno. Ya tiene contrato de luz y agua, quiero excentar impuestos, ya registré mi rfc en CFE. Qué proceso debo seguir para vender como casa?
Muchas gracias.
Hola Sandy, el predial debe reportar las construcciones, asi es que debes acercarte al área de catastro u obras públicas (dependiendo de tu localidad) para que pagues la cantidad correspondiente por no haber avisado cuando construiste, con eso se ajusta la superficie de construcción en el predial y listo, cuando se hace el avaluo ahi se mencionan las construcciones y con eso es suficiente para el notario, ojo, también vas a necesitar el alineamiento y número oficial. Saludos
@@YadyPayan muchas gracias. Siempre me ayudas mucho.
Yady si mi casa cuenta con 36 mt2 de construcción y aún la estoy pagando no podré traspasar?
Hola Nancy, la respuesta corta es No mediante crédito de Infonavit, pero puedes aceptar contados y créditos bancarios. Saludos
@@YadyPayan gracias yady
Hola espero que al recibir este mensaje se encuentre bien, como puedo comprobar que mi patrón esta al corriente en sus pagos del infonavit ya que me dice el que lleva mi proceso que no están al corriente.
Hola Mireya, no entiendo bien tu pregunta, ¿Quien te dice que no está al corriente y porque te lo dice?
En mi cuenta infonavit es donde se puede apreciar cuando un patrón no está pagando a tiempo, si es tu caso, mi recomendación es que imprimas esa pantalla, se la lleves al área de recursos humanos o nómina y si ellos tienen comprobantes de pago que te los den, vas a infonavit al área de fiscalización y se los entregas y listo, si es verdad que si pagó, el infonavit corrige lo que indica el sistema. Saludos
Licenciada , gracias por sus videos , una duda en mi tramite como comprador , firme escrituras pero la notaria me notifico que el tramite lo retorno infonavit por que el avaluo no tenia la direccion que correspondia, por lo que tengo nuevamente que pagar la valuacion. Sin embargo no me entregaron nada el dia de mi firma hace 8 dias y me comentaron que tendre que firmar nuevamente los anexos.
Esto es correcto?
Hola, no puedo decirte lo que es correcto y lo que no, porque no tengo la documentación para revisar, sin embargo debes acercarte a tu notaria a que te expliquen paso a paso, pero sobretodo que te indiquen quien cometió el error y porque te lo dijeron hasta que pasó todo incluyendo la firma de escrituras y lo digo para que eviten otros errores posteriores.
Si se dan casos en que si el avaluo no tiene el domicilio correcto se debe volver a empezar, pero es responsabilidad PRIMERO (primer filtro) de quien solicitó el avaluo y lo recibió sin revisar, SEGUNDO (segundo filtro) de quien autorizó el crédito, ya que cuando se solicita la autorización, también deben revisar contra el avaluo y escritura que todo coincida y TERCERO (tercer filtro) de la notaria que revisa la documentación recibida contra lo que tiene el sistema de infonavit y conoce las reglas de infonavit.
A estas alturas, valdría la pena que te confirmen por escrito que eso es LO UNICO que tiene error y que confirmen las fechas de vencimiento de los certificados. Saludos