Escritura de compraventa (Que te deben entregar el dia de la firma)
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- Hoy vamos a platicar de la firma de escrituras en un credito de Infonavit, los documentos que debes estar al pendiente que te entreguen y como debes recibir las escrituras cuando sea momento de recogerlas.
si te interesa saber mas pasate por mi canal.
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Lo anterior pq desde un principio el asesor no me dijo están en un caso de sucesión de la casa en venta y tardaron 3 semanas en hacer q un alineamiento para después tramitar avalúo y pasó un mes y ya me dijeron inscriba a infonavit y la diferencia a pagar aumentó pq ya mi credito había bajado
Super bien explicado, muchas gracias por la información , me sirvió mucho!!
yadis este video lo necesitaba antes, la notaría nos hizo firmar nos pidió efectivo y no nos dió nada dijo que luego no lo mandaba ya pasaron 15 días y salieron con q el avalúo está mal. y volveremos a empezar
Hola buenas noches
Hola Yadira ! Oye me urge una casa de vivienda recuperada en Aguascalientes y e acudido a mandarle mensajes a varios asesores y solo queda esperar las nuevas listas de las casas recuperadas por Infonavit espero esto porque ,el crédito de mi esposo es bien bajo de $342 ,000 y decidimos esperar una oportunidad de vivienda recuperada , más no tengo idea de las fechas de cuando se publican esos listados de casas para al fin de tanto tiempo encontrar algo .. Gracias y te admiro muchísimo por tu trabajo linda persona . .
Hola,disculpa cuando es casa usada de terceros que te entregan el dia de fitmas tespecto a escrituras ?
Buenas noches
Ok gracias
Eres la mejor en el tema y además tienes much carisma, deberias pensar en hacer videos de otros temas tendrías mucho exito, saludos, felices fiestas y gracias por todo lo que aportas a la comunidad.
Wow Leo muchisimas gracias, me motivaste en pensar en hacer videos de otros temas, los voy a preparar. Saludos
@@YadyPayan te platico que gracias a todo tu apoyo y material, logré comprar mi casa por mi cuenta en trato directo, y sin pagar nada más de intermediarios, sólamente gastos notariales, lo que tu haces es oro molido, por eso te debo muchísimo, te mando mil abrazos. Se ve a leguas que ers una mujer muy inteligente, cualquier tema que expliques se comprende a la perfección, muchas bendiciones Yady.
@@neworder7758 Me encanta leer eso, recuerda recoger tus escrituras originales 4 meses después de haber firmado y administrar bien tu crédito para que no vuelva el "INFIERNAVIT"
Muchisimas gracias por tu testimonio que hace que no pierda las ganas de seguir grabando videos que les ayuden. Saludos
hola yadira a mi nunca me entregaron las escrituras originales, solo copia y actualmente el notario que elaboro la escritura de compra-venta ya falleció
también ya termine de pagar mi credito de infonavit y gracias a tus videos ya tengo en mi poder la escritura de cancelación de hipoteca
sera necesario acudir a la notaria donde falleció el notario para pedirles las escrituras que debieron entregarme y nunca lo hicieron
¿ o ya no es necesario?
Hola Yady, das asesoria personalizada? Lo que pasa es que quiero comprar depto y hay constructoras qur compran los terrenos y son intermediarias entre los compradores y en INVI, y quisiera saber si tu podrias ayudarme a ver que todo es legal y que realmente esten regiatrados en el invi, se podria? Y cuales serian tus honorarios por asesoria? Ó donde podria verte para que me des la inf, por favor
Hola, me podría decir cómo van las escrituras ordenadas, porque mi esposo las revolvió, de antemano gracias por su atención !!!!
Se piden recibos de agua, luz y predial aunque la casa sea nueva?
enos cambiaron la cita para el próximo semana al Infonavit, para darnos la carta-crédito actualizada para el notario.
Además el notario le pidió al comprador carta saldo y carta cancelación de hipoteca, esto no estaba en la lista de documentos. Quien los Solicita? La casa aun se debe.
Cuánto tiempo se lleva un notario en entregarte las escrituras registradas y al 100%.,y otra duda se liquida el costo de la escritura al momento de la firma del vendedor y comprador ?
O solo se da el 50% en este momento y el otro 50% al recibir las escrituras?
Esto es en Villahermosa ,tabasco
Hola yady mi esposo no a solicitado las escrituras , ya tiene cuatro años pagando el crédito.
Me puedes dar más información por favor gracias.
Lo saco aquí en Tijuana B C.
Hola yadi saludos desde Puebla,porque los créditos Infonavit no bajan,mi esposo dejo de pagar ,pero ya tiene tiene cerca de 10 años pagando por fuera,de sa entregaron en 2005,
Hola Martha, recuerda que el crédito de infonavit es eso un crédito y cuando dejas de pagarlo se generan los intereses normales MAS LOS INTERESES MORATORIOS y por los años que tienen con ese crédito me dice que es en VSM eso significa que cada año la deuda aumenta y si no pagaron unos meses, aumento por intereses mas los que aumenta cada enero y si además no dan abonos a capital, pues es natural que la deuda siga aumentando, de ahi la importancia de pagar puntualmente y esos créditos en especial, es necesario ademas, dar abonos a capital.Saludos
Excelente Yady... muy interesante yo terminé de pagar mi crédito de Infonavit desde el 2012 me puedes dar asesoría como tramitar o los pasos para liberar mis escrituras..
Hola Juan Pablo felicidades.
Lo que sigue es que descargues tu aviso de retención en mi cuenta infonavit
Después cotizar con varios notarios autorizados por infonavit para que elijas al que mas te conviene.
Después en mi cuenta infonavit deberás descargar la carta de cancelación de hipoteca y llevarla con el notario que elegiste y listo!!
Buen día yady fíjate que quiero vender mi casa duplex ya cuenta con escrituras todo está al corriente y resulta que el asesor tiene las escrituras originales y no lo puedo localizar desde hace 3mesrs meses que me sugieres ,ya que solo cuento con copias de la escritura😟agradezco mucho tu atención
Tengo una duda. Que documentos te debe entregar el notario al finalizar la escrituracion y cuando ya es tiempo de pasar a recoger las escrituras?
Para recoger tus escrituras es entre 3 y 6 meses (dependiendo de lo ágil que es la notaria al gestionar sus trámites.
Documentos, te debe entregar las escrituras originales debidamente inscritas en el RPP con los comprobantes de pago, copia del avaluo catastral, copia del predial pagado hasta la fecha de firma, deberás pedirle copia del recibo de la luz y agua (tratándose de viviendas usadas) el dia de la firma de escrituras para asegurarte que no te dejen con deudas de la misma. Saludos
Hola Yadira, buenas noches.
Quisiera saber si compro una casa usada con crédito infonavit, en que momento deben entregarme llaves de la casa?. Gracias 😊
La costumbre es que sea en cuanto Infonavit le pagó al vendedor, que suele ocurrir máximo 15 dias despues de firmadas las escrituras.
@@YadyPayan muchas gracias por la pronta respuesta ❤️❤️
Si las escrituras que nos dieron al tramitar el crédito Infonavit es la misma , entonces que es lo que nos entregaría el notario al cancelar la hipoteca
Buenas noches Yady, compre una casa con Cofinavit, a una constructora pero no tenía contrato de luz y agua, es obligación de la constructora entregar la casa con los contratos realizados? Muchas gracias 😊
Hola Yesica, cuando compras vivienda nueva, los contratos le corresponde al comprador realizar esos contratos, vas a necesitar una copia de tus escrituras y tu ine.Saludos
Entre más veo tu canal, más aprendo ☺️❤️, pero también me surgen dudas.
Por ejemplo, si yo compro una casa nueva de un desarrollo, el día de la firma de escrituras que me tienen que entregar?
Por otra parte, una vez que ya te entregan las escrituras originales (que me quedo claro es de 4 a 6 meses), te entregan el título de propiedad también? O del título de propiedad es otro proceso?
Por otra parte mi credito es conyugal, y en la simulación de retención de la página del Infonavit, por ende aparecen dos tablas de retención.
Pero, una de ellas mes a mes va reduciendo la deuda, y en la tabla de la otra persona, la retención es menor pero la deuda va subiendo.
No se si sea un error o es correcto.
Sería bueno, un vídeo de este caso.
Saludos ☺️
Hola Marisol, me encantan tus preguntas porque me das material para hacer mas videos, voy a tratar de explicarme por este medio pero cuenta con los videos donde explico cada una de tus preguntas:
1.- El dia de la firma, debes salir con:
a).- Copia simple de tus escrituras (el formato que firmas)
b).- Copia de predial pagado
c).- Copia de recibo de agua pagado
d).- Copia de recibo de luz pagado
Si es casa nueva, entonces solo el predial porque el contrato de agua y de luz te corresponderá a ti hacerlo (confirma con la constructora porque a veces ellos lo hacen)
Despues de la firma, te tienen que hacer llegar la factura de la compra de la casa (si es nueva te la manda por correo la constructora, si es usada te la manda la notaria)
e).- Factura por los honorarios notariales que pagaste a la notaria
2.- En cuanto a la pregunta de título de propiedad, tus escrituras originales (cuando te las entreguen pasados esos 4 o 6 meses) eso es TU TITULO DE PROPIEDAD, es decir, es lo que garantiza que es tuya la casa.
3.- El crédito conyugal SON 2 CREDITOS, que cada uno paga por su cuenta y por ende las cuentas son diferentes, eso significa que cada conyuge deberá administrar sus pagos y realizar su cancelación de hipoteca cuando termine de pagar y bajar su propio aviso de suspensión de descuentos y su propia devolución de pagos en exceso (si aplica) etc en el resto de los derechos y obligaciones que nacen de su crédito.
4.- Si una de las tablas de amortización no se ve que baje el saldo, está mal calculada, puede ser un error en el sistema, pero hay que revisar que se lee correctamente.
Saludos
Yo firme escrituras y las escrituras se reciben en 15 días. No 3-4 meses. Tal vez depende de cada estado. Saludos desde Tijuana !
Hola, te entregaron escrituras originales?
Si preste mi crédito para comprar una vivienda ya pagada a q nombre quedan las escrituras al del crédito al q preste el credito 26:09
Hola buen día.!
Estamos comprando una casa bueno es un traspaso por medio de Infonavit, en la notaría nos dice que la casa no pasa como interés social y que tenemos que pagar parte de las escrituras, es eso cierto.?
O en qué consiste que una casa sea de interés social.?
La casa la venden en $400,000
Cuánto más o menos debería de ser el costo de las escrituras
Buenas noches , en qué momento el vendedor entrega originales , escritura ?
hola yadi ya firme escrituras y en mi cuenta infonavit me aparece sin crédito vigente tengo 3 días abiles qué firme es normal
Siempre cómo acabó, estoy en las mismas
Quiero comprar una casa usada de 900,000 pero la asesora Dice que tengo que pagar 6500 de evaluó y aparté 72,000 pesos de escritura en un plazo de 6 semanas obvio no tengo cierta cantidad
Hola buenas noches yo compré una casa usada hoy firme pero resulta que tienes muchos problemas con la administración y no hay drenaje podré devolverla o cambiarla por otra?
Hace veinte años compré una casa hipotecada el notario me pidió veinte mil y asta la fecha no me las a querido hacer todos estos años le e incistido y no me hace caso no se que hacer
Hola Yadi, una duda. Mi esposo va a comprar una casa usada con crédito Infonavit, que se encuentra en el estado de México (Tecamac). Pero apenas vamos ir a firmar hoja de compra y venta. La duda es, si se puede hacer en la cdmx (es con una inmobiliaria). Oh tendría que ser en el estado de México?. Según nos citó en su local. Pero siento algo de desconfianza ya que es un edificio sin fachada. Ya vimos la propiedad y dimos un apartado de 1000 pesos. El pago del avalúo (4,500), lo vamos a dar el día cuando firmaremos la hoja de compra y venta. Gracias y saludos
Hola yady disculpa la pregunta me quedé esperando el en vivo jeje oye ya firmé escrituras me puedes decir cuando me deben entregar mis llaves por fa
Hola Leo, mis en vivo son a las 20:30 horas y justo te acabo de responder en el en vivo tu pregunta. Saludos
Hola Yady yo compre una casa y esta pagada que papeles me dan cuando firmo mis escrituras con el notario
Buenas tardes disculpe compre un terreno y el dueño me pide 5,000 pesos por darme la firma para obtener mis escrituras, es correcto eso
Buenos dia desde monterrey cuando puede haser un video de como comprar una casa usada o el credito en efectivo de infonavit paso por paso porfavor saludos
Hola Nabor, no hay créditos en efectivo con Infonavit, en cuanto a un video de como comprar una casa, ya los tengo y hay varios de ellos en mi canal. Saludos
Buenos días. En una compra de apartamento en un condominio, las escrituras se han atrasado más de tres años. No se que hacer. La notaria está en Merida y el condominio en Tulum. Alguna sugerencia? Gracias. Gladys
Cuando dices que las escrituras se han atrasado, ¿te refieres a que aún no las firmas? o a que ya las firmaste pero ¿aún no te las entrega el notario? de esa respuesta depende el que debes hacer. Saludos
Hola, recién acabo de firmar mis escrituras en una notaría (no es el original), pero no me entregaron nada. Debieron de haberme dado alguna copia de algo???
Hola Asael, cuando dices que firmaste pero no el original a que te refieres, porque la firma de escrituras si es el original. Si firmaste la escritura de crédito y compraventa ES TU OBLIGACION regresar en 4 meses a pedir tus escrituras debidamente inscritas en el registro público de la propiedad. Saludos
Hola mi duda es en cuanto tiempo tiene que pasar para abitar la vivienda después que comienza el proceso de la compra ??
Hola, lo que pacten entre las partes (comprador y vendedor)
Se puede pactar que:
1.- Te la entregan el dia de la firma de escrituras
2.- Hasta que pagan completamente (es decir ya que deposita la institución que te prestó)
3.- 1 mes después de la firma de escrituras.
4.- 6 u 8 meses después de la firma de escrituras (por aquello de cuando se compra con linea 3 integral)
Realice compra de casa a tercero con crédito Infonavit, la notaria me dice que sus abogados hicieron fraude y que tengo que pagar un saldo pendiente y que las escrituras solo esta especificado el puro terreno pero no la casa.... qué se puede hacer en ese caso y podría tener problemas con infonavit??? Saludos!!!
Hola. Espero me pueda orientar. Estoy en el proceso de venta de mi casa por Infonavit. La compradora contrato una asesora. Que está siendo muy tendenciosa a su favor. Ya estamos a días de la firma de la escritura. En su momento el saldo era más bajo de lo que yo solicitaba, pero al parecer posteriormente su saldo aumento. Entonces, ahora soy yo quien les debería reembolsar. 440,000 precio de avalúo, 310,000. Precio en qué vendí, 399,000 lo que al parecer le van a prestar) por tanto desean que les firme pagaré por 89000. Esto debe ser así? Y que documentos debo firmar en notaría y que me deben dar como vendedor? Debo entregar mis escrituras y liberación de hipoteca originales? Mil gracias.
Buenas noches porqué se pagan derechos de protocolizacion y porqué la notaría dá prepreventivos y si las cantidades acordadas en una compra de casa usada cambian.Gracias.
La protocolización (es la escrituración) es necesaria porque de lo contrario tu operación no sería totalmente legal y válida porque entonces no cumple los requisitos de ley, el prepreventivo te ayuda a que el vendedor no venda 2 veces la casa (evita fraudes) en resumidas cuentas, el trabajo del notario es indispensable para darle certeza y validez juridica a tu compra. Saludos
Hola Yady, saludos👋, y mi pregunta es: Y si le compro directamente una constructora y el pago es de contado, cual es el proceso a seguir? y me tienen que dar mi escritura donde diga que no se debe nada? Gracias Yady👍
El proceso es mucho mas sencillo, ya que todo se hace con el notario que tu elijas (si asi quisieras) y en la escritura se dice que no se debe nada (te deberán dar comprobante de que todo está al corriente y que está libre de gravamen cuando te venden) y el dia de la firma de escrituras tu liquidas el monto de la casa y pagas los gastos de escrituración y a los 4 meses posteriores te deben dar tus escrituras debidamente inscritas en el registro público de la propiedad con todos sus anexos.
Hola Yadii, después de la firma de escrituras ,,empiezan a rebajar? Esque no nos dijieron cuando empezarán a rebajar ,, o es hasta que paga Infonavit ? Quien nos avisa el asesor o ma empresa ? Gracias 😀 .
Hola Alma, te empiezan a descontar desde que entregaste el aviso de retención para que te lo sellaran y firmaran. Saludos
@@YadyPayan pues ,aún no la han rebajado ,,
#yady disculpe yo estoy en proceso para mí credito Infonavit y en mi espacio Infonavit ya me aparecía un número de crédito y en el estátus de recoge tus escrituras y hoy checo y me aparece sin crédito vigente y me da la opción de precalificarme
Que paso?? Ya firmé escrituras pero que paso???
@yady plis respondeme
Disculpe cuánto tarda el Fovissste en pagarme la venta de mi casa
Hola Hugo, depende de varios factores, pero puede ser desde 15 dias hasta 1 mes. Saludos
cuando es vivienda nueva de constructura, tambien te deben de dar recibos de agua y predio pagado?
Si, el predial se paga aunque sea nueva y en cuanto al tema agua te deben dar constancia de no adeudo de agua ya sea porque no tiene contrato individual o porque se tiene uno para todo el desarrollo y que no se debe de esa macrocuenta.
compre casa con infonavit y banco..Ahora me dice el notario que me pueden ayudar a solicitar una devolucion por los gastos de escrituracion..Es esto posible?
Entonces como las escrituras originales la tiene ellos por 5 años y lo que me entrega en 4 meses que es copia !??
No, las notarias las guardan SOLO POR 5 AÑOS, que es el tiempo que tu puedes tardarte en irlas a recoger, si pasas despues seguramente ya las destruyeron. Cuando tu compras una casa te dan lo que son las escrituras originales que dicen que ya eres el dueño, solo que en el registro público dice que todavia las debes (porque tiene una hipoteca) cuando termines de pagar, deberás llevar a cabo otro proceso para cancelar esa hipoteca y entonces que ahora si, tu casa esté libre de gravamen. Saludos
Hola Yadi, en mis pre escrituras infonavit, solo me la entregaron con mi firma, no tiene firmas de otros funcionarios, ni sello, esta bien?
Hola Brenda, en realidad tienes que ir a recoger tus escrituras originales aproximadamente 4 meses después de la firma de escrituras, esas son las que realmente debes de tener. Saludos
Hola en donde estas ubicada, quiero hacer tramites en Querétaro
otra pregunta IMPORTANTE
Yo vendedora me dijo que siga pagando mi crédito x q me genera intereses, que no se queda congelado dicho crédito? y luego al comprador ya le estaban descontado.
Hola Flower no entendí tu pregunta...me puedes dar mas detalles por favor. Saludos
Si soy el vendedor pero un agente está haciendo los trámites, puedo pedir una copia de las escrituras de compra venta que vamos a firmar??
Hola Sergio, si puedes, pero no es común, asi es que espera que quizá les parezca extraño. Saludos
Hola si enttegan una escritura y no esta firmada x el vendedor y el comprador tiene validez o esta cancelada por prescripcion ayuda
Hola Gabriel, en realidad para que sea legalmente válida tu escritura, debe ser la que te entrega el notario con sellos y firmas de el y que además trae los datos de inscripción del registro público de la propiedad. Saludos
Hola buenas noches Yadira. Tengo una duda, no se si me puedas apoyar, estoy realizando la venta de un inmueble y va ser por medio de infonavit, la pregunta aqui es como exentar el pago de impuesto, ya que le presente al notario cfdi de la comisión federal de electricidad, pero me comenta que no se puede, solo con la INE.
Hola Armando, es probable que el recibo de luz no cumpla con las reglas para exentar, por ejemplo, debe tener el domicilio exactamente como en la escritura, debe estar a nombre del dueño y además debe contener el RFC en el cuerpo del recibo. Si a pesar de eso el notario quiere la INE puedes cambiar de notaria, ya que la ley dice que con recibos de luz (se piden entre 3 y 6 dependiendo de la notaria) con eso es suficiente o bien un estado de cuenta bancario con el domicilio de la casa y a nombre del vendedor. Saludos
El papel de escritura en si dice algo de titulo de propiedad o algo asi ? Por que a mi me dieron mis "escrituras" con todo lo del registro catastral y ya he preguntado y en efecto la casa ya esta a mi nombre en el municipio pero mi duda es esa el papel en si debe decir titulos de propiedad siento que es un contrato de compraventa el que me dieron
Hola Miguel, un título de propiedad es un documento jurídico que te ampara como propietario de un bien, actualmente existen diferentes tipos de títulos de propiedad y las escrituras públicas son uno de ellos, entonces si tu tienes unas escrituras debidamente inscritas en el registro público de la propiedad donde dichas escrituras dicen que adquiriste por un contrato de compraventa, entonces efectivamente tienes ya un documento que te ampara como dueño. Saludos
Hola, los comprobantes de pago de servicio pueden ser los que dan en linea o pueden ser los que dan en tiendas de autoservicio?
si, ambos te sirven. Saludos
@@YadyPayan una duda..cuando se liquida el costo de las escrituras al notario? Es decir se da el 100%al momento de las firmas o hasta que te entreguén las escrituras originales...y cuánto se tardan en entregarlas en Villahermosa Tabasco..muchas gracias y saludos
Hola Yadira, vendí mi casa y estamos próximos a escriturar. Mi duda es si tengo que entregar con servicios la casa o puedo cancelarlos porque todo está a mi nombre y el nuevo dueño haga sus contratos. Gracias
Hola Adriana, si tu ofreciste la casa con los servicios asi la debes entregar, es responsabilidad del nuevo dueño realizar el cambio de nombre, puedes (si te hace sentir mas tranquila, acompañarlos a que realicen los cambios). Saludos
@@YadyPayan gracias
hola mi nombre: Manuel,tengo una pregunta ;compre un estudio en Tulum,pero cuando fui a Escriturar , vienen unas Escaleras en parte del patio,ya las habia exigido, pero no me han hecho caso, que solucion cree que pueda hacer. yo les dije al desarrollador que no Escrituraria hasta que las hagan,ya que a mi vecino si se las hicieron????.
Si tienes un contrato donde indique que te entregarían esas escaleras, puedes acudir a profeco para que ellos te representen y hagan que la constructora cumpla con lo prometido. Saludos
Hola ayuda, por favor, 😢 yo compré una casa en diciembre del 2022 fuimos a la. Firma de escrituras al notario firme hojas y la señora que nos atendió no nos dió nada solo dijo que las podía recoger en 2 meses hace poco hablé para ir a recogerlas y me piden un número y no tengo nada.
Solo de comprobante tengo la foto de la señora que nos atendió y el ticket de pago, como hago para recogerlas que más papeles puedo llevar quise pagar el predial en enero pero está la casa todavía a nombre de la inmobiliaria.
Tendría que ir a checar en el catrasto si ya está a mi nombre para llevar eso como comprobante?
Tengo recibo de luz y agua que ya vivo aquí me puede servir para recogerlas hasta hice cambio de domicilio. Y el nombre del notario.
Pero la secretaria me pedía un folio que no nos dieron e ignoramos nosotros que nos iban a dar papeles.
Espero tu respuesta gracias.
No te preocupes, pidele a esa secretaria perezosa que te busque por nombre, dale la fecha en que firmaste y simplemente explicale que no te dieron copia de nada, solo la instrucción de cuando pasar por ella, si no lo hace, pide hablar con "la señora" que los atendió el dia de la firma o con el notario y listo. Saludos
Hola yady tengo una duda ya fui a firmar escrituras la casa es a terceros. Mi pregunta es me entregaron una copia de las escrituras pero no tiene la firma del notario ni del vendedor es normal eso?
@yady payan ????
Hola una pregunta estoy vendiendo una casa pero la inmobiliaria ya m pide las escrituras pero aun no m pagan
Hola Eustacio, dentro del proceso de venta, primero es la escritura y para hacer la escritura el notario va a requerir las escrituras originales, sin embargo puedes decirle a la inmobiliaria que le proporcionas copia y las originales se las entregas el dia de la firma de escrituras, ojo es importante que sepas que si te están comprando con un crédito, PRIMERO vas a firmar las escrituras y DESPUES la institución que le presta a tu comprador te va a pagar. Saludos
@@YadyPayany cuando se entregan la llaves, al momento de la firma o hasta que el Infonavit hace el pago?
@@lsjz94lo que pacten el comprador y el vendedor, pero lo mas común es que se entrega hasta que infonavit pagó. Saludos
Hola buenos tardes soy el srr.ramon yodeje pasar el tiempo y no recojo mis escrituras ya terminé de pagarla y solicite las escrituras al infonavit y me dieron un correo de un lic.pero no contestas al mensaje que le mando que puedo Acer para solicitarla
Tienes 2 opciones:
1.- Pones una queja en el colegio de notarios o;
2.- Sacas copia certificada de tus escrituras en el registro público de la propiedad con tu nombre y domicilio de la casa. Saludos
Hola Yadira
Estoy comprando una casa con recursos propios, los gastos notariales los puedo dedicir?
Tendría que pedir factura?
Hola Jonathan, lo que podrás deducir son los honorarios notariales y si, si puedes pedirle la factura al notario, el resto son impuestos que se pagan por la operación pero puedes pedir los comprobantes el dia que te entreguen las escrituras originales.Saludos
Hola buen dia y saludos ..¿.? Si se puede comprar del mismo infonavit otra casa que se esta pagando aun y como ?
Si se puede, ya tengo un video donde hablo de ello. Saludos
Preste mi crédito Infonavit las escrituras salen a mi nombre o al q preste el credito 38:56
Los créditos de infonavit no se prestan (aunque tu creas que es prestado) la obligación es tuya, por lo tanto las escrituras deben salir a tu nombre porque tu eres el titular del crédito. Saludos
Buenos días tengo una duda muy urgente que nadie me puede contestar, si compro una casa con una constructora bajo el esquema de línea 3 es bueno o no? O que opción es mejor no entiendo porque la escrituración es tan rápido por q la firma es en 2 días eso es normal?
La misma duda, aparte la tasa de interes con línea 3 es del 12% no hay una manera de monto menor?
Cuales son los datos de inscripción?
Hola Emmanuel, es el folio real que le asignan a tu vivienda cuando se inscribe en el registro público de la propiedad, viene en una hoja al final de tus escrituras originales y viene en una hoja membretada por el registro público de la propiedad del municipio al que pertenece tu vivienda. Saludos
Ya entregue el aviso de retención a notaria sellada y en mi empresa ya me van a descontar pero ya no quiero comprar la casa puedo no firmar escrituras pero q pasaría con notaria e infonavit y ya no quiero la casa pq tengo q pagar una diferencia y si sale de mi presupuesto
Hola Adriana, la idea era que conocieras los números ANTES para que pudieras tomar una decisión informada, pero si ya estas en esto, si puedes darle marcha atrás, pero con algunas consecuencias:
1.- Lo primero que debes hacer es avisarle a la parte vendedora
2.- Ir al infonavit a realizar la cancelación del crédito.
3.- Descargar el aviso de suspensión y llevárselo al patrón para que te deje de descontar.
Ahora, las consecuencias serían:
1.- Lo que pagaste por tu avaluo se pierde.
2.- Si dejaste apartado o anticipo de la compra se pierde.
3.- Lo que te alcanzó a descontar tu patrón si ya lo pagó al infonavit, quedará en tu subcuenta de vivienda.
Saludos.
@@YadyPayanmuchas gracias
Ya firme escrituras en cuanto tiempo me entregan mi casa
Eso te lo debe decir tu vendedor o tu asesor, todo depende de lo que pactaron. Saludos
Yadi, estoy vendiendo mi casa el comprador lo hará con crédito infonavit, el notario me dice que no exento ISR porque la dirección mi recibo de luz no coincide con mi Ine, es verdad, que hago??
Para exentar, solo debes presentar uno de los 3 documentos que te escribo:
1.- Ine con el domicilio de la casa que vendes
2.- Recibo de luz de la casa que vendes a nombre tuyo y con RFC (factura del recibo)
3.- Estado de cuenta bancario a tu nombre con el domicilio de la casa que vendes.
Es a criterio del notario, asi es que, revisa cual es su criterio y busca entregar lo que te solicita.Saludos
Hola, agradecería me apoyara con una duda,di a vender mí casa a un asesor,el al principio me comentó que yo no pagaría nada,que el con lo de la comisión pagaría todo ahora me sale que tengo que pagar la liberación de hipoteca el día de la firma en el notario,si tengo que pagar yo ? agradecería me ayudes con mí duda ,saludos
Hola Luis, justo en el en vivo de ayer platicaba de eso, si tu aún debes parte del crédito con el que compraste la casa, o bien, lo liquidaste pero nunca hiciste la cancelación de hipoteca, EL DEBER SER es que a ti te corresponde pagar la liberación de hipoteca, en la práctica este pago suele negociarse con el comprador, pero el deber ser si es que te corresponde pagarlo. Otra de las cosas que te corresponde pagar, es el ISR aunque este lo puedes exentar si es tu primer venta en los ultimos 3 años y si demuestras que la casa es tu casa habitación con la ine con el domicilio de la casa que vendes o bien con recibos de luz a tu nombre y con tu RFC. Saludos
@@YadyPayan muchas gracias por la atención , excelente día
Si estoy divorciado puedo vender mi casa
Si, el tema es que depende de como la adquiriste, si la adquiriste estando casado y estabas casado por bienes mancomunados, también tendrá que firmar tu exesposa, a menos que en el divorcio haya quedado establecido que tu te quedabas con tu casa y tu concluiste el proceso para que la casa tenga escrituras solo a tu nombre. Saludos
Hola
Oye yadi después dé firmar escrituras en cuánto tiempo puedo tomar posesión de la casa
@@miguelmurillovazquez6942 hola, depende de lo que acordaste con el vendedor, hay quienes acuerdan que el dia de la firma y hay otros que acuerdan que sea cuando paga el infonavit. Saludos
Hola buen día… tengo una pregunta es que estoy comprando un departamento en preventa y en febrero del 2022 firmo las escrituras y hasta mayo me entregan el departamento y a la hora de la firma que documentos tengo que pedir. Ayuda por favor
Algunos documentos dependen del tipo de crédito con el que vas a comprar ¿cual vas a usar?
@@YadyPayan lo comparé de contado
@@YadyPayan será de contado. Tendrá algún contacto en Cdmx que me pueda ayudar por favor
Hola, como estas? En cuanto al ISR tengo entendido que lo puedo exentar con un estado de cuenta a mi nombre pero que sucede cuando somos 6 dueños? Gracias anticipadas...
Juan Ramón, los 6 dueños deben pagar o en su caso exentar el ISR, por lo que, pueden tener la INE con el domicilio de la casa, o bien estados de cuenta bancario con el domicilio de la casa a exentar. Solo los que lo presenten podrán exentar.
@@YadyPayan Ok muchas gracias, en este mismo caso en donde somos 6 los dueños, Infonavit le abonara a todos? o solo a uno de ellos y este se encargara de pagarle a los demás?
Si es así a quien le depositan? Puede ser a cualquiera de los 6? Gracias y saludos...
@@juanramonadame468 infonavit solo le paga a uno de los 6 y eso lo deciden entre los 6 copropietarios.
@@YadyPayan ok muchas gracias!!!
Y se la están cobrando otra vez como nueva
Hola buenas tardes, estoy por firmar escrituras pero tengo una duda, me ofrecieron la casita usada en 350,000 pero donde dice precio de compraventa dice 370,000.00 en mi subcuenta tengo 256,529,11 de pago de escrituras y de impuestos y derechos suman 26,012.59 entonces en mi crédito otorgado dice 130,483.48 ¿No me la están dando en lo que me dijeron 350,000.00 verdad? Puedo pelear eso el día de la firma? Es para la próxima semana
Con los datos que me das no es suficiente, pero para que sepas si te sobra, debes ver la carta instrucción notarial (te la muestran el dia de la firma de escrituras si es que no te la mandaron) ahi viene un monto a depositarle al vendedor y ahi es donde debería decir los $350,000 si dice mas, es lo que te sobra, es decir, si dice $360,000 te sobrarían $10,000 es la mejor manera de confirmar el monto que va a recibir quien te la vende. Saludos
@@YadyPayan muchisisisisma gracias, se lo agradezco mucho
@@YadyPayan en los pagos parciales verdad?
Hola Yadi, fijate que mi inmobiliaria dice que al firmar las escrituras solamente me entregaran copia simple y a eso se refiere a copia del proyecto de la escritura sin firmas .. es eso correcto?
Hola Chayito, es correcto, pero tu deberás regresar aproximadamente 4 meses después a recoger tus escrituras originales, ya que el notario le toma aprox esos 4 meses en hacer el cambio de propietario. Saludos
gracias Yadi, ya firme escrituras y ya le pagaron al vendedor . pero mi cuenta infonavit dice sin crédito vigente y mis ahorros están intactos... no puedo bajar la retención de descuentos ..
como voy a poder.pagar ? puedo ir al infonavit a pagar?
@@chayitorodriguez3000 Hola Chayito, es perfectamente normal, vas a poder ver la actualización dentro de 3 semanas aproximadamente. Por lo pronto debes avisarle a tu patrón para que el descargue el aviso de retención desde su propio acceso y te empiece a descontar. Saludos
Tengo otra pregunta estoy vendiendo mi casa pero me la heredo mi mamá soy el único hijo. Me dicen que no pagaré impuestos porque es herencia eso es correcto? Y tengo otra pregunta mi INE es con dirección de CdMx pero mi casa está en Monterrey. En ese caso que podría hacer
Cuando adquieres una casa por herencia es cuando hay ciertos impuestos que no pagas, pero cuando VENDES si no puedes comprobar que es tu casa habitación o si ya vendiste una donde exentaste este impuesto en un plazo de 3 años SI DEBES PAGAR EL ISR por enajenación. Saludos
@@YadyPayan es la primera ves que venderé tendrá algún contacto en cdmx y mty que me puedan ayudar por favor
Las escrituras no son al terminar la casa ?
No, no es como los carros, en tema inmobiliario, firmas y en cuanto el notario terminó el proceso completo de cambio de propietario (de 4 a 6 meses) ya te puede entregar tus escrituras originales debidamente inscritas en el registro público de la propiedad. Saludos
20:00
Que pasa si no firmo las escrituras?
Solo no serás dueña de la casa, hasta que firmas, oficialmente eres la dueña.
Algún correo o teléfono para comunicarme con usted por favor
Hola buenos días yo compré una propiedad en infonavit en 1998 y solo me entregaron escrituras simple sin sellos ni firmas, y a diferencia de mis vecinos a ellos les llego una invitación para ir a recogerlas a mi me dieron largas y hasta el día de hoy no tengo escrituras y en 2015 descubrí que mi casa aún está a nombre de la constructora, predio y agua están a mi nombre, yo pagué el traslado de dominio, en infonavit me mandaron a juridico y allí tengo que arreglar pero e sido ignorada a pesar que les presente una carta donde me invitaban a regularizar escrituras , pero en infonavit molestos me dijeron que es mentira que ellos no tienen las escrituras que de donde, por favor que debo hacer mi casa la termine de pagar en 2004. Agradecería me asesorará gracias