วีดีโอ

Si la casa la compraste nueva a una constructora, te debieron dar una póliza de seguro cuando firmaste, si no la tienes acude a infonavit por ella. Ojo si las grietas son por falta de mantenimiento (impermeabilizado o algo mas) puede que no proceda el seguro. Si la casa la compraste usada, entonces solo si las grietas son producto de algún desastre natural (terremoto o huracán) solo asi aplica el seguro y lo haces efectivo directamente en Infonavit.

1.- Si vas a hacer el trámite tu, si tienes que hacerlo todo allá y al menos tendrás que hacer 3 vueltas (firma de contrato con el vendedor, ir a inscribir el crédito a infonavit y la firma de escrituras) 2.- Si puedes pagara diferencia (gastos de escritura y en todo caso si la hay entre el precio de venta y lo que te preste infonavit) se paga a mas tardar el dia de la firma de escrituras. 3.- El costo entre gestor y gestori varía, algunos te cobran un % del valor de venta (en lo personal no me gusta esa forma de pago) y los hay los gestores que te cobran una cantidad fija que va entre 15 y hasta 30mil pesos dependiendo las gestiones que tendrán que hacer.

Ijole, en Tlaxcala no se, pero puedes acudir a registro público y preguntar si te dejan hacer la cancelación con carta directo a registro público, como no tengo asesores ahi, no tengo ese dato.

Hola si te refieres a lo que se acaba de publicar en el diario oficial de la federación, me estoy esperando a aclarar unas dudas que yo misma tengo en la siguiente capacitación que de infonavit. Si te refieres a la iniciativa de reforma de AMLO en el tema de vivienda, me estoy preparando para hacer el video, porque no soy partidista y por ello quiero hacer un video donde se aprecie mi objetividad, ya que en lo personal, muchas de esas cosas que me gustan, pero como solo es una iniciativa de ley, en la creación de los reglamentos, puede que ya no me gusten tanto jeje

El programa de hipoteca verde y ecotecnologias ya fue eliminado, es decir, ya no existe.

Si te refieres a que quieres que infonavit te preste mas, eso se calcula con base a tu edad y salario, por lo que, para que te preste mas debes ganar mas. Ahora que si te refieres a que quieres tener mas puntos, entonces revisa como se calculó mi puntuación y ahi verás cuales son las áreas donde se puede mejorar, usualmente es solo cuestión de tiempo y ya los juntas los 1100 puntos.

Tu mismo banco te lo dice o bien el mismo infonavit.

@@YadyPayan es que hoy fui y me dijeron que ellos no pueden ver eso los de bbva 😔

@@YadyPayan y ahora mi asesora comenta se debe firmar otro documento con otra cuenta y debemos firmar la compradora y vendedora y durara aproximadamente 15 dias

@@fanymuse7166 yo creo que lo mas sano es que acudas a tu banco a revisar si tienes limitada la recepción de transferencias(porque eso es lo que pasa cuando no cae el dinero) que no quitaste el tope para recibir. Si en tu otra cuenta tienes topada la recepción de transferencias pasará lo mismo.

@@YadyPayan si ya fui y si tenia topada la cuenta me ampliaron el limite, pero dicen en el banco ellos no pueden ver si hubo tranferenciaa retenidas ni rechazadas, por eso es qie mi asesora me comentó se tiene que firmar otro documento por ambas compradora y vendedora con el nuevo estado de cuenta y que lo lleve a infonavit

Muchas gracias 😉

Es correcto y en algunos casos, ni esa firma los ha detenido, de ahi que infonavit está buscando que cada vez haya mas "candados" pero si el derechohabiente sigue compartiendo su información con todo mundo, el solo se pone en riesgo.

@@YadyPayan si Yady , tenemos malas prácticas como compradores . Desafortunadamente en cualquier crédito y casi en cualquier lugar te piden copia del INE , ,,comprobante de domicilio... Firme aquí firme allá y no sabemos ni que firmamos a veces pero firmamos . Y al final como "en todos lados lo hacen" pues nos termina por dar igual . Por eso muchos se percatan de eso y ven esa gran ventana de oportunidad.

Si, es correcto.

@@YadyPayan muchas gracias por tu atención, disculpa, donde puedo ver a qué tasa de interés está mi crédito, como calcular que interés (importe diario) me están cobrando?

@@chavezhisensechavez6030 la tasa viene en tu estado de cuenta histórico. Tendrás que dividir esa tasa entre 12 (porque tu tasa es anual) esa cantidad la multiplicas por tu saldo insoluto (eso será el monto de tu interés mensual) esa cantidad la divides entre 30 y eso te da la cantidad de interes diario. Ojo esa cantidad cambia cada que se abona a tu crédito porque baja tu saldo insoluto.

Hola, en el estado de méxico el registro público no permite que tu hagas la cancelación directo, tendrás que usar la opción de con notario.

Si no has firmado escrituras y tu contrato establece ese retraso como causa de cancelación si.

Lo que quedó ahorrado en tu subcuenta lo podrán reclamar tus herederos.

@@YadyPayanmuchas gracias por su respuesta

No, no es posible regresar una parte o se regresa toda o no, pero en esos casos lo mejor es venderla.

Hola, en realidad al vendedor nunca sale afectado, ya que el recibe su dinero integro. Los pros es para quienes usan todo su crédito y el contra es para las pocas personas que elijen pedirle menos dinero de crédito al infonavit porque el resto lo pagan ellos de sus ahorros.

En realidad los intereses los van a cobrar siempre de lo que caiga de dinero y si tu, por alguna razón antes te atrasaste, los intereses se acumulan, de tal forma que cuando cae el dinero en la cuenta, se cobran lo que alcancen para intereses. Ojo en muy raras ocasiones el sistema si falla, por eso es que es preferible que hagas el análisis de tu estado de cuenta histórico para ver si los están cobrando bien o no y en todo caso acudas a infonavit a levantar una queja.

Hola Jorge, siempre que abonas una parte se irá a intereses, ya que estos se calculan diarios, ojo, no significa que terminas pagando mas de lo que debe de ser en intereses por dar abonos a capital, lo que significa en realidad es que el dia en que el sistema recibe un deposito tuyo, primero se va a cobrar los intereses que se hayan generado y el resto se irá a comisiones y seguros y al final se va a capital. Si tu quieres ver como se va todo a capital, lo correcto es que el dia que se paga la mensualidad de tu crédito, ese mismo dia haces el abono a capital, de esta forma el sistema va a cobrar de la mensualidad el interés y del abono adicional que haces se verá claramente que se fue a capital. Ojo esto es solo para que lo veas con claridad, ya que aunque no lo hagas asi, de todas formas tu estas abonando a capital.

Hola Silvia, el proceso que viste en este video ya cambió, porque el video es de hace 3 años, pero actualmente si la documentación de comprador y vendedor esta en regla y completa y la casa cumple con los requisitos de infonavit, tarda 6 semanas en promedio.

Buenas tardes, woooow me respondiste un comentario muchas gracias. Sabes queremos un segundo crédito buscaré tus videos para saber cómo hacerlo según nos convenga y se q ocuparé de tu asesoría. Ojalá me puedas apoyar.😊

Hola Claudia, disculpa es que en facebook recibo cientos de mensajes diarios y no todos los alcanzo a ver. Aún tengo el servicio de venta en toda la república, pero por lo pronto solo estoy captando los que tienen toda la documentación en regla y que su precio en mercado es de 2mdp en adelante. Te dejo la liga para que si tu depa cumple con estas condiciones, puedas agendar una cita gratuita yadirapayan.com/vende-tu-casa-aqui-e

Gracias Yadira. Entiendo. Creo que estoy en regla con la documentación. Mi depa es mayor a 2 mdp. No manejas WhatsApp? Si no, agendare como lo mencionas.

El traspaso nunca será algo que yo recomiende, ya tengo un video donde hablo de los riesgo de eso. En cuanto a que no calificas para un crédito aún, pues entonces puedes empezar por rentársela con opción a compra e ir pagando las mensualidades al crédito para que no se pierda la casa en lo que consigues tener acceso a un crédito.

Si es posible, solo tiene que realizar los abonos referenciando con tu número de crédito y listo.

Si estas casado, tendrás que dejarlo establecido en el convenio de divorcio y tu deberás continuar con los pagos directamente al infonavit ya que si dejas de realizar los pagos puedes perder tu casa (aunque tu parte del crédito esté al corriente) Si tu crédito fue un unamos, lo mas recomendable es que se venda la propiedad o bien que le compres su parte de contado.

En realidad no existe como tal una opción asi, digamos que todos los pagos adicionales que hagas (además de tu mensualidad) son considerados como abonos a capital, asi es que solo acude a un banco con tu número de crédito y dile al cajero que te atienda que quieres abonar a tu crédito infonavit, te va a pedir ese número y listo.

La página está presentando fallas, lo mejor es que acudas a una de las oficinas, finalmente esa inscripción en línea no te evita que vayas a las oficinas.

Tendrás que acudir al cesi (centro de servicio de infonavit, las oficinas que te correspondan) a realizar la cancelación

Si, solo para las modalidades que aplican, es decir, mientras no sean infototal o construyo

@@YadyPayan Muchas gracias! Me has ayudado mucho con todas mis dudas!

Si se utilizan los créditos tradicional, cofinavit, crediterreno y crediterreno para tu hogar si aplican.

Efren, mi recomendación es que te pongas al corriente en los pagos de tu casa ya que podrías perderla por falta de pago.

Cuando se vende una casa usada, lo mejor es entregarla impermeabilizada, ya que el vendedor se obliga a responder por los vicios ocultos y si se filtra el agua se entiende como vicios ocultos (algo que no se veía a simple vista) y ya filtrada el agua puede causar daños mayores, asi es que si, mi recomendación es que si la entregues impermeabilizada.

Tienen que acudir a infonavit con el certificado de invalidez para que aplique el seguro (que solo será para el crédito de tu esposa).

Hola Cinthya, en realidad si tienes problemas con la vivienda, debes hacer valer tus garantías con la empresa que te la vendió (si es nueva) si era usada cuando la compraste te tocará repararla a ti. Recuerda que el infonavit solo te prestó para que tu compraras donde tu quisieras.

Si te refieres a que ya terminaste de pagar y no sabes que pasa con lo que aporta tu patrón despues de pagar, la respuesta es, se empieza a acumular nuevamente en el saldo de subcuenta de vivienda ya sea para que lo uses en un crédito subsecuente o que lo recuperes cuando hagas tu trámite de pensión.

Hola, recuerda que traemos un bimestre de retraso, asi es que si ya pasó ese bimestre y estas segura que quedó de mas, acude a infonavit al área de fiscalización a pedir un desgloce de los pagos.

@@YadyPayan Muchas gracias por contestar Yady. Pedí un estado de cuenta histórico y ahí no se refleja el pago de enero y febrero que hizo mi patrón, por eso casi estoy segura que anda "perdido" ese dinero :(

@@ruthmarquez9355 entonces si en tu recibo de nómina si aparece que te hicieron el descuento, acude a tu patrón a que te muestre la evidencia de ese pago para ir a pedir ese reembolso a infonavit.

@@YadyPayan Muchas gracias por guiarme ☺️

Si alcanzaron a pagarle a la vendedora antes de que te dieran de baja en Infonavit, te corresponde empezar a pagar las mensualidades directamente en el banco hasta que consigas empleo nuevamente.

Hola es complicado, porque el deber ser es que se divorcie, hoy en dia ya hay divorcios express, ya que si lo pones como soltero, corres el riesgo de que la esposa aparezca después y hasta a la carcel lo puede meter o por barato, solo reclame el 50% que le corresponde.