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- เผยแพร่เมื่อ 27 ม.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】小西灣 藍灣半島｜港島「低水」臨海屋苑｜全海景三房套連工人套房放盤 呎價唔洗2萬元｜兩房放盤叫價勁進取？
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小西灣位於柴灣以東，這裡以公屋及居屋為主，唯獨臨海而建的藍灣半島屬於大型私人屋苑。由於前臨無遮擋海景，可以同時飽覽藍塘海峽、清水灣、鯉魚門海峽，以至維港一帶的景色，所以於1997年時吸引了信置、中國光大及維德集團等合組財團，以摸頂價約118.2億元投得這幅地皮，成為本港首幅「百億地王」。而紀錄也要約20年後，才被鴨脷洲利南道的地皮打破，即是現在的凱玥。藍灣半島在2001年落成入伙，樓齡約23年。8座的物業呈以「U」形排列，務求令向外的單位可以享有不同角度的海景。至於其餘的，則以內園及樓景為主，部分也會遠望墳場景。
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屋苑合共提供逾3000伙，當中標準戶涵蓋一房至三房套連工人套房間隔，實用面積由323至875平方呎不等。另外也設有約60伙，內置樓梯的複式或連天台特色戶，以及原裝相連單位，全部位於各座的頂層。雖然坐擁著無敵海景的優勢，但藍灣半島的樓價卻較港島其他樓齡及規模相近的大型私人屋苑「低水」。以本月的暫時二手平均呎價來看，藍灣半島是約1.3萬元； 而同樣看到遼闊海景，樓齡約19年的西灣河嘉亨灣，就是約2.24萬元。當然有很多因素影響，其中一個原因，是小西灣並非鐵路沿綫。居民需要乘車，或者步行超過30分鐘，才可到達柴灣站或杏花邨站。雖然沒有港鐵，但在這裡出入也不會不方便。因為在藍灣半島的基座，就設有公共運輸交匯處，有多條巴士及小巴路線往返區內、港島及九龍，早上預留時間候車就可以。不過若要直達新界，就只有來回落馬洲的976A線，途經八鄉、錦田及新田一帶。不鄰近柴灣市中心，居民購物、飲食都主要依賴藍灣半島基座的三層購物商場。裡面有各式民生商舖，好像酒樓、餐廳、超市、生活用品店及補習社等，也有Donki。雖然店舖數量及種類不多，但叫作一下樓就有東西吃及購買，能夠自給自足；但若要購買鮮活食材，就要步行約10分鐘至小西灣廣場的本灣市場。不過也正正因為這裡自成一隅，環境清幽寧靜，都能吸引一班捧場客。
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第一個放盤來自第9座中層B室，實用面積848平方呎，屬於三房套連工人套房間隔。現時叫價1680萬元，呎價約1.98萬多元。一進來是沒有玄關，所以空間感覺非常實用，兩廳布局很分明。這個長直廳就有約280平方呎。業主在2003年購入單位，之後一直自住，都大致保留原裝設計。雖然居住得頗為乾淨、企理，但始終都有些殘舊及耗損，買家都要預留一筆資金裝修。這個單位的一大賣點是全海景，由於位處單邊，所以更能無遮擋地看到由日出康城，至九龍灣郵輪碼頭一帶的海景。雖然都會看到將軍澳華人永遠墳場，但都有一定距離。不過單位向北就真的有些冷，而且這麼鄰近海，估計春天時會比較潮濕。假設借盡最高八成按揭，貸款額上限是1200萬元，以還款年期30年，息率4.125%計，每月供款約5.84萬元。要通過壓力測試，月入就要約12萬元。如果是購作投資，這類全海景三房套連工人套房單位，現時市值月租約3.3萬元至3.5萬元，視乎單位質素及有否裝修。假設以月租3.3萬元計算，在未扣除管理之前，租金回報率約2.3厘，稍微低於港島區一般大中小型單位的水平。
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第二個放盤來自2座低層H室，實用面積436平方呎，屬於兩房間隔，現時最新叫價830萬元，呎價同樣要約1.9萬元。業主同時放租，叫租是1.95萬元。一進屋會先有一條玄關走廊，不是很長，所以不能擺放鞋櫃。廚房都在這條小走廊進入，呈以長形。雖然已經歷數手，但仍大致保留原裝設計，所以看到有些殘舊或者使用痕跡也在所難免。出來客飯廳是一個長廳的格局，盡頭是睡房及浴室，所以也幸好門口有一條小走廊，變相不至於是一個「五門歸心」的格局，有多些完整的牆身來擺放家具。單位向東南，由於前方都是一些較矮的學校，所以感覺不壓迫，採光也不錯。另外也可以於樓罅間，看到遠山景。假設借盡九成按揭，每月供款約3.7萬元。月入要約7.7萬元，才可以通過壓力測試。
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延伸閱讀：
* 藍灣半島 www.28hse.com/estate/detail/i...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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叫高咁多，以為內籠用金造，點知係用左廿年既殘裝😅
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今集好好睇🤣終於明白點解咁多樓賣唔出一路掛盤，原來係業主亂開價，燒鵝脾價錢蔗渣貨色
通常敢開咁貴係業主高位買入，又揼本豪裝先落唔到價，點知🤣笑左
🙈🙈🙈
咪由佢慢慢擺下先囉成班傻既仲當佢地啲貨係寶咁大灣區咋，你估仲係以前既香港呀?
最精彩的一集😅😅
業主找有緣人， 賣 寺廟?😢
有海景 有墳景， 高出市價兩三成， 新業主點會上到會😮😮
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兩位業主不食人間煙火，叫價離地到上月球，佢地係想曬命話比人知層樓係低位入，一定穩賺唔想賺小d，有信心等傻仔高價接貨？
嘉亨灣樓齡後生4年，近地鐵又市中心都係賣呎價1.6萬，第一個單位有全海景又單邊，業主發癲都算啦，但第二個單位低層又樓望樓，小小海景都冇，憑咩咁貴？？佢地開個價可以買新樓啦，仲揀佢地做咩？貪佢地23年樓齡又保持交樓原裝夠晒經典？
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真係講到筲箕灣到鰂魚涌一帶乜嘢都有，事實上去中環又冇788咁快
下次不要再拍傻業主單位啦！🤣
1. 次次聽到啲地產代理話咩業主持貨能力好強就好忟。佢哋讀書嘅時候有冇讀過基本經濟學？知唔知道一件貨品嘅價格係由供應同埋需求方兩者一齊決定？業主持貨能力強，將個價開到高一高，唔代表買家有能力或者有意願用過嗰個合理市場價格高追入市。
同埋第二個放盤個地產代理話業主好鍾意呢個單位同埋想等有緣人，其實係商業世界裏面最棹忌就係意氣用事，將個人感情投放入去商業世界裏面往往就係失敗嘅原因。你咁鍾意呢個單位不如唔好賣囉。
係而家呢個跌市，你個放盤喺市場上面等多一日，佢個價值只會更加向下跌。
2. 假設潛在買家真係有兩萬蚊一尺嘅預算，又係鍾情於港島東區嘅話，不如轉睇嘉亨灣啦。嘉亨灣交通又方便啲，樓齡又新淨啲，又係有全海景。如果預算冇咁高嘅話，港島東區都仲有好多其他選擇，包括太古城、康怡花園、杏花邨、鯉景灣，個個都係大型屋苑港鐵沿線成熟社區配套。
其實冇賣唔出去嘅商品，只有賣唔出去嘅價錢。片入邊嗰兩個放盤間隔都算四四正正，樓齡又唔會太舊，周圍都算有基本配套，我諗嗰個屋苑其他放盤業主真係要多謝呢兩個傻下傻下嘅業主，喺佢哋嘅襯托之下，其他放盤業主用一個相對合理嘅價格，容易走貨好多。
睇返最新兩房由650萬元起步，三房套連工人套房由1180萬元起🙈
真係講到筲箕灣到鰂魚涌一帶乜嘢都有，事實上去中環又冇788咁快
去過一次藍灣半島，覺得好清靜，近海，又近山，中意跑步行山嘅話，非常正。唔講都唔知原來離柴灣站有30分鐘嘅步行距離🫨。基座商場唔算大，應該日常都要去附近嘅街市買嘢。不過以13-14k成交呎價嚟講，真係好平就有海景👍🏾
雖然個日好凍，但海旁環境確實舒服😌
全部叫價離地
長期低水有理由嘅 陰地
點解嘅😮
正, 好!
點解第二個單位賣樓都要有緣人？ 咁感情用事。唔講以為嫁女簡女婿。
🙈🙈🙈
1600 萬如果係鍾意港島不如寶翠園，如果鍾意海景不如一號銀海
兩個都高級過藍灣半島😂😂
等我哋都搵下呢兩個屋苑嘅盤先🤔
你都离地，1600万買到一号銀海？
@@Popo-jn5bo 係咪有啊😂了解清楚先講
Mickey把聲好好聽😍
點解要用業主叫價做按揭參考？ 首期根本唔夠，叫人捧舊錢上會呀？
可能还有下調空間，因本港樓價根本跟大環境脱節，大部份香港市民都買唔起，跌多20至30%啦就差不多。
呢間2房俾盡600萬.....3 房就12M 樓下可以考慮.
👍🏻👍🏻👍🏻
個兩房開高市價兩成幾, AA話「俾個有緣人去買」
即係水魚啦
可能同業主一拍即合，傾到個岩心水嘅價呢🤔
業主個叫價，以為位置係堅離地城🤣
🙈🙈🙈
個海景果然震撼, 仲要咁多車位.
第二個單位慢慢等有緣人啦😏
放緊租，唔怕✌🏻
打8號風球去樓下行個圈就知嗰度有幾恐怖, 個個報杏花邨, 但其實嗰度亦不遑多讓, 風力超猛烈同潮濕, 仲要山旯旮咁遠
易發吾好再推呢d水魚盤啦，比人x
今次我哋睇下屋苑環境、單位開則吧🙈🙊
其實交通幾方便, 有大量特快巴士
82x 特快出鰂魚涌太古
8x 特快出北角炮台山上埋跑馬地
8p 特快出天后銅鑼灣鵝頸橋
789 特快出灣仔金鐘, 可以轉東鐵入新界. 回程可以銅鑼灣時代廣場上車
788 特快出灣仔中上環
118 行完柴灣直達紅隧
總站上車朝早班次又密, 都唔洗特別預時間等車
謝謝提供資訊😊
個價太離地了
向北又望海，應該潮濕到爆
唔知春天會點🙈
@@28hse_com 春天 高層嘅咪入左迷霧仙境囉
海景即時變天堂景
加上潮濕到嘔唔講笑
第二個盤叫價去到咁高，我諗大部分有心想買樓嘅買家，都唔會去睇啦😂
可能可以講下價呢🤔
持貨能力強就唔會呢個時候放
好景同唔好景藍灣d業主都係比估價叫高100-200萬，好似唔憂賣咁
唔通大部分都有幾層樓揸手🤔
第一間如果今年12M唔走，分分鐘下年少於10M……..
😨😨😨睇嚟大家都不看好
叫 叫一億丫麻 1680萬喎 未L訓醒
🙈🙈🙈
香港啲租金都幾可觀，同樣1680萬左右的樓 澳門可能2萬都租唔出，不過香港啲管理費太貴😂
另外1600萬仲可以係南區買到海景😂南灣 深灣果啲
🙊🙊🙊
唔怪得由8月到依家都放唔出啦
今年年尾可上22000蚊左右/呎，買得過。
🙊🙊🙊
既然咁唔著緊，何必呢個市況放出嚟呢?
應該有議價空間吧🤔
呢口價太進取，一線地區都買得到，冇地鐵係致命傷
這個業主絕對是平行時空，藍灣半島是中海建的，當年發展商蝕錢，中海建築質量好X，夠膽你就買，不要說兩萬，一萬都來近。
不如多d講下室內設計仲好啦
收到～等我哋搵下先😉
南湾半島點值咁貴？😂
Please, English Subs? 🙏
Thanks for your support. We are working on it. 😊
Oh that's fantastic, thank you, love HK property market 🙏🫡🫶
藍灣半島打風果陣都好大鑊
曾經發生爆玻璃事件🙈
介紹一些不切實際的樓盤，會影響貴頻道的公信力，建議不要這麽做