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- เผยแพร่เมื่อ 22 ก.ย. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】石門 濱景花園 碧濤花園｜三房套呎價約1萬元｜一眼望盡4公里城門河景👀｜減息後實際供少幾多❓
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石門在80年代底已經開始有私樓供應，不過直至現在都仍然只有城門河畔的這三個屋苑，分別是濱景花園、翠湖花園及碧濤花園，樓齡約31年至36年。它們可以說是坐落於石門最優質的地段，大部分單位都可以享有無遮擋的河景，對岸的香港體院學院、沙田馬場及彭福公園等景緻，有些單位甚至能遠眺吐露港海景，所以景觀非常開揚。不過始終它們並非被城門河包圍，所以向大涌橋路方向的單位都無可避免要望公路及工商廈，景觀會稍為遜色，但有些仍有山景加持。雖然居住環境不差，但生活配套卻欠奉，三個屋苑皆不設商場及食肆，連一間便利店也沒有。不過幸好近年石門逐步轉型為商業區，多了很多商舖進駐，足以滿足居民的日常生活所需。不過由最近的濱景花園步行過來都要至少約7分鐘步程，而且沿路無瓦遮頭。
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第一個放盤來自濱景花園4座中高層A室，實用面積644平方呎，屬三房套間隔，是屋苑最大的單位。業主現時以950萬元連一個車位放盤，折合呎價約1.47萬元。客飯廳呈以左右廳布局，有逾200平方呎，擺放家具非常容易。原本的廚房改為開放式設計，令整體感覺顯得更寬敞。單位向西北，正中這帶最大的優點，就是可以看到河景。由於前無遮擋，所以採光很好。下午時陽光會更充足，只可惜窗戶有些小以及會看到隔壁單位。剛過去的星期，美國聯儲局減息0.5厘，滙豐、中銀香港等多間本港主要銀行也跟隨下調最優惠利率0.25厘，至實際供款利率3.875厘。假設買家不議價，以叫價950萬元計算，若借盡九成按揭，每月供款會由減息前約4.24萬元至減息後約4.12萬元，少供約1263元；而月入要求則由約8.49萬元，變為約8.24萬元。
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第二個放盤來自碧濤花園一期雅碧閣高層G室，實用面積646平方呎，同樣為三房套間隔。業主最新叫價648萬元，折合呎價約1萬元。客隻廳呈以鑽石廳開則，因為都有接近200平方呎，所以感覺上也不會很難擺放家具。單位向南，轉了向後面望大涌橋路方向。打開露台門後，會有一些噪音。不過即使沒有了河景，都可以遠望山景，但要靠側才可以看到，採光一般。這裡相連了一個長度橫跨客廳的露台，但不寬闊，所以面積不大。在碧濤花園中，不是所有單位都設有露台或者相同設計。假設以叫價計算，買家借盡九成按揭，每月供款約2.81萬元，較減息前約2.89萬元，少約862元；而月入要求則由約5.79萬元，下降至約5.62萬元。
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延伸閱讀：
* 濱景花園 www.28hse.com/...
* 碧濤花園 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
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註：
買家在購入任何存在間隔改動的單位前，最好先查證清楚，或找專業建築人士諮詢。
13:23 碧濤花園放盤呎價為10030
好懷念呀，我成個童年都住碧濤1期，仲讀河邊果間小學☺
果陣我住中層，但廁所不時會塞屎渠，真係有陰影到而家大個都記得😏
望馬場既話特別有幾點要留意
第1, 好似差唔多每日5點都會晨操，馬場會開晒射燈，所以瞓覺記住落廉🤣
第2, 跑馬日會好嘈，因為好多觀眾會狂叫打氣🤣
第3, 就係打9-10號風，會在露台 & 冷氣機位 狂入水，咁就會成廳成房都係水，小朋友會玩得好開心🤪
之後第1期會所其實廢廢地，除左泳池之外，仲有一個非標準「室內羽毛球室」 & 一張乒乓波枱
同埋記得平台好似有一部汽水機，都買到野飲既😅
片中兩個單位比較，碧濤樓齡少幾年又做左大維修，如果唔係鍾情河景可以直接考慮碧濤，原裝幾十年殘到歷史博物館咁，要徹底全爆換水電門窗，550萬左右先合理
想要河景就揀第一個濱景單位，但叫價過高，考慮埋樓齡同未做大維修，減到800萬先貼近市況
優點勝在河景非常開揚 , 環境清幽, 假日生活非常舒服
但生活補配套不佳, 距離港鐡站都一段路程， 返工返學要早啲出門口
可望到沙田馬場、城門河、九肚山、八仙嶺、吐露港等景色, 環境一流, 好多人河邊跑步, 其實好近石門巴士轉車站, 交通四通八達, 近大老山隧道口去北角唔使半小時, 由碧濤有條路行去京瑞廣場(約8分鐘）、石門港鐵站完全無紅綠燈, 都好方便, 單位面積好實用廳大房大, 細房都可以擺四尺床, 曲尺型大書枱, 對學生溫習做功課有好大幫助, 仲係91沙田最好嘅校網👍
廿年前搬到碧濤, 成日投訴交通不方便, 廿年後, 仔女大了, 自己也老了, 慢慢發覺週邊的環境絕對適合退休,
濱景花園又未維修，仲要叫呢口價。業主似乎唔係幾想賣。
好靚女❤
今集有裸足Mickey，即比like
希望下次有埋裸足Melody
點解屋苑資訊嗰度成日打咗陳根記🫣
好隔涉喎，超級唔方便又舊😅
第一個有河景開揚，但未做大維修係一個隱患，買左就做3~5年內差唔多會攪，啱啱先裝修好入伙就有野煩大工程，而且個價同銀行估價差距太大，明顯業主唔知/跟市價，要傾到800萬以下難度大
第二個單位殘到連窗都唔開得有危險，業主係一手買入唔會再持貨放租，低價入貨議價空間應該都幾大，如果急放可以500萬頭🤔
碧濤果盤重用緊圓腳插蘇， 即係原裝裝修來， 需要全屋拆晒來換水喉及電線
不如去睇下帝堡城！😊
當年碧濤花園賣極都賣唔哂, 同埋係華懋樓, 明就明
從前我朋友住碧濤，他就是不停投訴交通不便，巴士小巴等都不就腳，行去石門站露天，又熱，雨天好唔方便，而且近工廠區及大老山公路，重型車輛等工廠區及主幹道的負面因素總會有一些。景觀上，雖然三個屋苑都正對河景，但窗口設計都不是落地玻璃或大窗，未能盡用河景優勢。縱使樓下河畔行人走廊漂亮，但亦非住戶獨享，之前我跑步都會經過。而且個人感覺不大好，總覺得太僻。第一單位，向河景則不錯，但還是窗太小。第二個單位太殘舊了，向馬路單位視覺感覺上很大壓力，叫價又太高，不值。樓齡又高，樓市下行下，一手盤較吸引。可惜沙田已沒優質新盤了。
呢個單位銀行估價再-5至10%，三40年嘅樓溝通又唔方便，又要養車買餸又要行到腳都跛😂😂😂😂！成間屋最靚嘅地方是廚房個水龍頭！美女啊，拍完呢段片記得去洗腳啊！下次拍片不如自己帶個對拖鞋過去啦！
佢就係因為唔方便，樓價唔大升唔大跌，高位時同一價錢想住超過600呎佢真係難得選擇。但而家應該好多選擇了
濱景花園個業主咩事？二手舊樓用新樓價賣？扣除50萬車位，個單位值900萬？🤔如果有靚新裝同位置交通方便都可接受，但現實係冇，水魚價等水魚😅
碧濤花園做左大維修，個單位為位於高層其實唔算太嘈，加埋個殘裝格局明顯係唔會再揼本裝修繼續放租或自住，似係有心賣樓可以盡傾壓價，業主點減都係大賺穩贏
第一個盤主人房個景真係值💯
Mickey 真心靚女
景喺唔錯，不過交通極不方便，似孤島。本人住第一城，從未去過以上三個屋苑。
@@chikeungcheung9329 笑咗, 一城D嘢貴到喊, 個街市廢既
除非你住最45-48座, 其他行去馬鐵都行到仆街
我諗唔到咩原因去呢口價我要買咁舊既樓 又唔方便
環境幾好，不過樓齡比較大！
景係好，不過到今時今日仲買舊樓，不如等多下用同樣價錢買新樓
碧濤花園一期既單位646呎叫價648萬唔係$9,788呎，係$10, 086呎
整體其實不錯，只是樓齡較高。
搬得入去，好快就40年樓齡，日後要賣就更加難。
地點不方便
加少少錢買新鴻基的龍柏山好過啦！
只睇Mickey就夠
環境比第一城好.
改開放式厨房，有沒有入則﹖
靚景但西斜
請清楚說出，碧濤那有可能7分鐘行到石門？
要行十零分鐘穿過工業區先到。。
6:35 唔係喎，我係望住幅畫😂😂
碧濤花園那個我估不是合則的“露台” 只係業主將花糟改建為露台的
睇過其他單位VR應該本身係咁
問下管理處 因為我第一手買
All are 30 years old flats. Poor transport connections. Worth at most 7000 psf.
廚房咁改無問題？
碧濤伏到，個露台斜岀去
micky靚腳，正
Like是俾mickey腳趾的
拖鞋都唔比對MICKEY
弱弱一問, 點解5:54 要封住個屎塔?
唔想俾人去
應該已經冇人住。留低條鎖匙俾經紀開門。業主唔想係人上到來都放低啲嘢先走
碧濤😂華懋舊樓不了
我個人最唔鍾意就係啲三尖八角嘅間格，住落都會頂心頂肺。😢
濱景花園你寫咗1998年喎