灣仔 囍滙｜一期、二期大不同⁉️｜區內罕見760呎兩房兩套 呎價3萬元值唔值❓｜一房套廁好多鏡？

[@chanvin7829]

第一個業主冇事呀？😅2400萬，呎價3.1萬，灣仔區兩房開廚10年樓齡喎，同銀行估價差成700萬，俾我拎同一舊錢買半山都得啦，或者新樓大單位起碼有個正常梗廚同埋大會所
第二個單位叫正常少少，減多100萬到950萬貼近銀行估價先，咁會容易配對買家同市價冇咁大差距

[@Michaelmr6ne]

呎價3.1萬係開廚好癲呀!!! 憑咩開豪宅價？! 另外個低層樓望樓細單位呎價開2.38萬.....
如果我係灣仔返工，港島地鐵沿線大把選擇，簡單就搵西灣河同筲箕灣，睇返成交記錄最實際，嘉亨灣高層海景兩房梗廚明廁995萬，想平d買形薈樓齡又新d，高層兩房778萬不過就開廚黑廁。如果唔需要住兩房可以住細d要一房就夠再平一大截，再睇埋其他港島區仲多盤任揀
何必要囍匯？方便係酒吧帶人返屋企？😏

[@JaclynLau-p9g]

@@Michaelmr6ne 😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@cky9801134]

2400萬 七百幾尺 用迷你雪櫃 我有冇聽錯?

[@mmichak]

呢啲單位真係kam度呢，760呎個廳細到喊，三個樓台仲要夾大窗台，真心“有誠意”！

[@elalayeung8866]

我在該區工作超過30年，見證囍滙的前世今生，住在該處購物或上班真的非常方便，但放盤業主較為進取，以現今經濟環境，若能降價到一個合理水平，相信很快會有承接，因為樓齡算新，且保養也良好。

[@MoMo-vn4pt]

賣到呢口價,除非買家傻咗否則冇可能

[@tweety1418]

景觀開揚，處於灣仔地鐵站上蓋係無得輸，但兩房單位要過千萬，係今時今日樓價，實在太貴！好奇上Hse28睇，過幾條街口，近金鐘地鐵站，例如麗都大廈.. 都係萬五蚊尺左右，如果買家用來收租或自住，係灣仔區仍有選擇！

[@s-my7991]

第一個單位呎價，離晒地，真係唔憂賣😂😂。第二個單位開價，如果再平多5%，應該有水魚接嘅。
Agent 講到盤源緊張，使乜搵 28Hse谷盤😂😂

[@chi_1010]

當睇到第一個單位既叫價真心笑左😂
支持28Hse! 多謝你地介紹💪🏻💪🏻

[@jameschan19940220]

雖然話兩期業主都開高過銀行價錢，但我覺得最癲嘅位係佢哋嘅積...
400幾呎一房套+開廚，700幾呎兩房套+開廚 = =
有幾難用要幾難用，開積仲唔合理過其他區嘅樓，仲要咁貴，真係可能只係可以用嚟放租，畢竟租盤就可以百貨應百客。

[@vincenttung-or3ns]

卑冇錢又想住灣仔新樓嘅“中產”合租用😂😂😂

[@MavisK811]

2房單位當年買入價1651萬，計返呎價係2.17萬，2房套雖然配個細廳開廚奇奇怪怪，但如果早3/4年賣樓都仲可以賣2000萬，但錯過最高峰時機咩貨都有人接，依家二手樓市都冇升過仲浮沉緊，8月同單位中低層先賣1680萬，中層對比係高少少，賣到1700萬執少少就當打和，仲開咁貴覺得值錢就收埋放租，唔好俾AA用嚟帶客睇盤踩一輪貴價唔值襯托其他盤散貨
1房單位買入價808萬，如果跟貼銀行估價同最近成交，開950萬會合乎市場狀況，起碼d客睇個價知業主係正常人有計傾，樓下地鐵站附近生活圈齊全又多商業區，適合自住同出租，最啱單身或情侶鍾意市中心熱鬧方便，但諗住生小朋友就唔好考慮啦，同一銀碼其他區買到2房

[@King_king0]

今年8月才賣了一個761尺 盛惠1680萬！過了三個月!只會更低！ 3萬蚊呎? 吾蝕都偷笑

[@joelala2268]

第一個單位開價超離地，可能業主太有錢，唔志在買來擺，呢口價住中環都得，使乜買灣仔😂

[@BearIronman]

第一個單位買到兩間天壐天細三房。

[@bbq2010abc]

記得當年賣2萬蚊尺！咁既環境想賺錢離埸有D痴心妄想！希望他堅持到底等到一萬蚊尺才考慮降價！

[@kin13736]

呢個真係正，地鐵可以全程冷氣到屋企樓下，有一座地下一出門口就係地下街超市，勁正

[@ericwong6974]

2400萬開放式廚房...

[@davidcruise2359]

就算放租附近都仲有咁大量租盤，仲要叫價咁高都知咩事啦......之前早幾年都仲可能多附近返工客租，而近幾年D公司都多數WFH，仲有中環灣仔好多office都轉左去租其他地方或炒人減人手，咁樣情況依然個價企到硬真係笑左

[@victorylee5381]

Crazy prices, good luck getting it sold !

[@yatng791]

呢個760呎 開廚. 個廳仲細過間房. 每邊又整條走廊出黎. 都唔知咩設計黎

[@holyhorn6405]

擺明啱合租，一返屋立即入自己間房。

[@kennethcheung2710]

業主應該惜售，個位咁靚留番自住好啲😅

[@yiu1107]

好進取喎，擺吓先。

[@eigk5220]

萬三蚊呎再講啦！香港連國際金融中心地位都無埋，又唔係自由港，又無其他產業，憑咩賣3萬蚊呎？

[@Gulugulu-j2k]

囍滙第一次行過見到呢個樓盤嘅時候，覺得點解會有層樓起係垃圾崗度😂😂😂

[@Moneyprinter1999]

第一個單位個開則太撚癲 唔係自住家庭岩用

[@wongandy9994]

業主應該尹光一首名曲！(一個痴膠線的少年)🤣

[@keepgoing-003]

仲買樓！ 係咪咁睇好香港的經濟前境先？

[@jamesho1698]

請問幾時會有4k片？

[@Gulugulu-j2k]

第一間有有八掛，隨時有啲唔知咩係屋企

[@raymondwong555]

尤其係2期第3座唔使日曬雨淋地鐵直達 由地鐵八達通出閘到第三座嘅𨋢不用兩分鐘 相信係全港最快最方便... 附近好多寫字樓 如果兩夫婦交通費和時間到慳唔少

[@LART888]

第一間760呎嘅屋黎講，個廚房又真係細咗啲喎，主人房雖然有曲尺型大窗，但對住樓景，好多時都會落窗簾保障私隱。間屋嘅可取之處係樓底高，兩間房都係套房。而睇業主開價都知都無諗住黎緊呢幾年賣，亦都無乜財政壓力，開呢個價係邊放租賺錢之餘睇吓有冇水魚啫。
第二間個廚房都係偏細，其他就正正常常無乜特別，係個叫價都係太有信心。減息週期係開始咗，但侵侵上場都唔知會唔會再次推高息率，如果真係又玩關稅之後又通脹又加息嘅，咁而家呢段時間可能係逃生嘅機會，想快啲甩手就快啲減吓價啦

[@ericfok03333]

2400萬！2400萬！2400萬！😅
灣仔果種人多係多到想落街食碗麵都無位…可能真係貧窮限制咗我用呢筆錢生活在灣仔嘅想像
但係拍到好似跟Mickey 入房咁，要讚吓導演👍

[@MoChan-r5r]

唔低過銀行估價一成好難賣得出

[@Co-lq2cy]

咁進取。。。2400w靚位/對海/3房/一大堆選擇😂

[@huangchikwun5738]

Mickey 人靚聲甜❤❤

[@by87]

第一單位個廳同露台旁邊有個開放式廚房，乜嘢玩法
屋苑看來$21000-25000/呎比較合理

[@CH-1897LB]

mickey 🤩🤩

[@lamwaiyipsam1]

支持

[@NewProfessor2024]

呢個女仔幾靚。

[@wongandy9994]

美女😊

[@kachungho]

一個單位入面有兩個工作平台都幾少見

[@StuuuuuTube]

我睇到第一套嘅廳就撳入嚟睇評論，大家一齊笑吓😄

[@lamwillie3860]

3萬以上有好多選擇

[@august12345-b]

睇黎住灣仔係會令人愈住愈戇鳩, 第一個業主笑撚死人

[@myy1699]

高级劏房格局 跌多2年 1000萬啦

[@vicki9384]

Everything is so outdated, does not worth the price at all!!!

[@showgame6551]

千萬唔好減價吖

[@ollee9394]

兩房兩套係囍帖街其實用黎娶兩個老婆, 一,三, 五同大婆瞓, 二, 四, 六同二奶瞓😂😂

[@wesleyho1967]

呎價3.1萬?!咁嘅價駛買佢？

[@zactempo]

Dreaming

[@handersonycl8581]

影片背景音樂聲太大

[@billyleung6473]

2.2😂，你無野呀。

[@MrOscarlam1009]

小市民真係得個望字

[@earneychiu5341]

980 萬。OK..

[@MoChan-r5r]

門/地板咁L深色

[@阿棗]

[@antoniovivaldi1593]

24 mil without a proper kitchen?

[@hkwong162]

只值五個份一

[@vivianchiu7575]

2400萬不如買星域軒

[@andrewsyu]

2400萬！去深圳南山區，大把3千呎樓你揀

[@赤駟]

沒梗廚卻有兩個廁所乜嘢設計？