西灣河 嘉亨灣 鯉景灣|罕有頂層海景兩房戶 實呎唔洗2萬元| 入場兩房望唔到海景 都要800幾萬?|港島東物業叫
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】西灣河 嘉亨灣 鯉景灣|罕有頂層海景兩房戶 實呎唔洗2萬元| 入場兩房望唔到海景 都要800幾萬?|港島東物業有價有市
.
昔日西灣河的海傍,在今日太安樓對出一帶。隨著上世紀八十年代,港英政府著手興建東區走廊而填海,西灣河的海岸線不斷北移,才逐步演變為今日的模樣。在這塊新填海地上,先後落成多個大型屋苑。與外面舊區不同,這帶的居住環境清幽寧靜,但也是一個能自給自足的小社區。在眾多屋苑中,以在海邊、高聳入雲的嘉亨灣最為突出。計及6層的基座及平台,每座都有60多層高。2005年落成的嘉亨灣,由恒地及中華煤氣合作發展,樓齡約18年。五座物業呈「V」形排列,令大部分單位都可以亨有不同程度的維港、鯉魚門海峽、藍塘海峽,或筲箕灣避風塘景色。不過若要無遮擋海景,就以三房或以上大單位為主。雖然座數不多,惟因夠高,所以能提供超過2000個單位。在戶型選擇上也很多元化,涵蓋一房至五房特色戶,實用面積由293至2170平方呎不等。
.
第一個參觀放盤是屋苑主打的兩房房,位於第6座低層H室,實用面積492平方呎,只有主人房能夠看到少量海景。業主現時叫價880萬元,呎價1.79萬元,同時以2.3萬元放租。客飯廳呈以長直形,有約170平方呎。因為客廳要預留通道出露台,所以沙發只能夠放在客飯廳中間位置。這裡沒有其他窗,客飯廳的通風只能依靠露台門。單位加了一些入牆家具、假天花等,但代理指,地板、廚廁櫃等配置都是原裝設計。能看出有歲月痕跡,但未至於很殘舊。若果是自住,都建議花錢裝修一下。假設買家借盡9成按揭,以還款年期是30年,息率4.125厘來計算,每月供款約3.9萬元。要通過壓力測試,月入就需要約8.22萬元。
.
第二個放盤位於嘉亨灣旁邊的鯉景灣。由太古發展的鯉景灣,早於八十年代末,已經隨著西灣河填海而落成。由於當年受到啟德機場的航道限制,所以高度較嘉亨灣矮一大截,只有17至20層高。惟因佔地廣,有17座,故能提供接近2300個單位,是這帶伙數最多的屋苑。鯉景灣分了四期發展,分別以「觀」、「逸」、「怡」及「安」字閣來區分。首兩期「觀」、「逸」字閣最臨海,向外的單位,可以享有無遮擋海景。「怡」、「安」字閣則因受到後來落成的嘉亨灣及逸濤灣所影響,所以海景會被不同程度遮擋。這兩期也相對靠近東區走廊,單位或會受噪音影響。作為舊式屋苑,鯉景灣的標準戶型選擇不算多元化,以兩房及三房套為主。在第15座安澤閣會找到純三房間隔,不過只有兩柱。另外也設有平台或「縮則」特色戶,整體實用面積由426至814平方呎不等。
.
放盤位於觀海閣頂層,需要乘升降機到達16樓,走多一層才抵達家門。單位屬於「縮則」兩房戶,實用面積532平方呎。業主最新叫價1028萬元,呎價近2萬元。一進屋會是一個小玄關,空間不大,所以鞋櫃要放在右邊,剛好有一個凹位可以造玄關櫃。客飯廳呈以長直形,有大約130平方呎,感覺都寬敞。由於進房間的走廊設置在客廳的後端,所以兩廳布局不算分明。若果要沙發正對電視機,飯桌只能在旁邊,靠轉角牆擺放。這個單位其中一個賣點是海景,向西北。雖然不是正望,也會看到鰂魚涌公園及少許東區走廊,但感覺更有延伸感,可以看得更遠。加上單位位處大單邊,附近沒有其他大廈遮擋,視野更加開揚。惟因鄰近東區走廊,所以很大機會受到噪音影響。假設連同按保,借盡900萬元貨款額。每月供款要約4.47萬元,月入就需要約9.34萬元才能通過壓力測試。
.
延伸閱讀:
* 嘉亨灣 www.28hse.com/...
* 鯉景灣 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
.
#西灣河 #嘉亨灣 #鯉景灣 #港島東 #物業 #海景 #維港 #油塘 #鰂魚涌 #露台 #屋苑 #太安樓 #兩房 #三房 #成交 #買賣 #成交 #二手 #租盤 #租金 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #樓盤任您睇
.
如果大家有咩樓盤想知多啲,記得留言話俾我哋知📢!!
.
[記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎TH-cam channel啦,仲要將28Hse專頁設定為"搶先看/See First🧐"]
.
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞TH-cam: bit.ly/3oG0Stl
Update:
[19/06/2023] 代理指,鯉景灣放盤現叫價848萬元,呎價約1.59萬元。
1)02:12 嘉亨灣放盤單位,剛以825萬元賣出,呎價16768元。
2)15:26 市場消息指,該成交單位為內部轉讓,價錢參考性有限。與放盤類型相近的兩房單位,伙數及成交向來較少。若參考同座向、望相同海景的三房單位,二期逸華閣低層一個單位,在8月中時就以950萬元成交,呎價14053元,較放盤叫價低約8%。不過要留意,兩個單位層數及戶型都不同,而景觀也有些微差別,或會影響叫價及成交價。
個海濱長廊好舒服,由公屋個邊球場一路跑到去寵物公園好正,口渴有7仔汽水機補水,急尿有公廁放水,大直路又夠闊,唔似北角/黃埔/尖咀/西九/觀塘個d咁人山人海,西灣河又多野食周街都係餐廳,食厭左搭叮叮或者行15分鐘過筲箕灣又大把好野食。
經常係呢度跑步,可惜太多一家大細一字排開行,阻住晒😂
@@HiHi-ht7ji 大叫滾水呀行開呀🤣
你咩鐘數跑?夜晚11點後冇咩人ok暢通🏃♂️🏃♀️
@@Stevenlamlam 10點左右,筲箕灣跑去北角警署,1次來回🤣
@Stevenlamlam 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入TH-cam時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
第一個嘉亨灣單位呎價1.6萬成交,第二個鯉景灣單位35年樓齡又殘又舊冇會所,最攞命係頂層冇電梯到要行樓梯,居然夠膽開呎價2萬,業主係咪好心想幫手托高屋苑市價睇落值錢d?
其實香港人肯醒未 以前香港樓價咁高係全靠內地人推高晒 但宜家個時勢 要錢唔要貨 現實係要面對 仲賣成萬9蚊尺😂醒下啦😅接左火棒變銀主盤 仆街唔好喊🫢
可惜睇唔到嘉亨灣山房向海望西北單位,黃昏落日景保證一見難忘✨
有機會我哋都想睇到🥲
現場睇過樓,鯉景灣比較舊,片中頂層單位無電梯又無天台,樓下食肆油煙+街渡排放黑煙廢氣,空氣麻麻地。業主獅子開大口,呢個價位買嘉享灣好好多,會所較大樓齡較新,臨海座向永久景觀無遮無擋,絕對係投資保值、自住放租首選。
1000萬喺嘉享灣,應該搵唔到無遮擋海景🤔
@@28hse_com 要前排大單位先有無敵海景
第一個單位唔介意冇靚景又低層,鐘意睇泊車就正啦,傾到820-830萬都合理
第二個單位好蝦人住,老人家出入好辛苦,要上上落落菠蘿蓋都行蝕晒,坐輪椅都唔知點返屋企,比較適合年輕/中年客,不過開價似冇誠意賣
第一個單位最後成功825萬元賣出👍
鯉景灣係太古但點解咁霉?明明太古城都keep得幾好成日做執修,照計唔會冇錢啦d業主都俾得起,業主立案法圍定管理公司問題?
業主High大左 行樓梯2房賣1000萬+? 800都唔值
🙈🙈🙈
嘉亨灣最優質兩房單位係1座同2座C室,中層以上景觀一流繁華城市夜景同海景齊晒,前面無遮擋睇到成個鯉景灣同太古城夜景又唔驚會重建,中高層仲望到維港兩邊景👍不過呢嘉亨灣d房個窗台好煩浪費晒個靚景,個窗口冷氣機位食左一半窗口位😑
片中兩個單位吸引度唔大,第一個對住停車場好似做睇場咁,樓層太低啦完全冇景觀。第二個單位要行樓梯仲咁貴,樓齡咁大我當你係海景唐樓囉🤣
1同2座C夏天西斜時室內閒閒地可以上到40度,唔駛落會所同人迫桑拿
@@madlau3316 咁個景靚呀嘛🤣買得個度應該有錢開冷氣
@chanvin7829 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入TH-cam時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
嘉亨灣d積真係麻麻
鯉景灣個單位咩事?頂層要行樓梯,間屋1又唔你3靚裝修,出到露台梅到好肉酸,叫價到1028萬咁離地想點?銀行估價最多先849萬,之前仲夠膽開1200萬…
鯉景灣好殘舊又冇維修
@MavisK811 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入TH-cam時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
太古城都守唔住,鯉景灣更加無防守力呢!
舊樓仲要行樓梯賣過千萬😂果幾十級樓梯都幾貴
業主根本無心賣
趺多20%佢可能會改變心態🎉
差唔多價錢,嘉亨灣新咁多,點解要揀鯉景灣?
利申非港島人,歡迎討論
唔知點解仲未做大維修,聽聞好似有d野阻礙😅外觀超舊
鯉景灣業主叫高估價3成,根本無心賣
嘉亨灣唔少限制係度 有限大門窗門款式
返屋企需要經過三度門(底層大堂大門, 平台大門, 同座大堂大門)先去到屋企門口
不過適合需要高私隱度既潛在買家
鯉景灣相對地舊 但好彩少少都會有一線靚盤放同埋開積較嘉亨灣實用
不過注意既係鰂魚涌公園左側有機會發展為其他用途 會影響到現時景觀
20年后重建必成東區樓皇之一
西灣河好住
旺中帶靜~
應用嘉亨灣同逸濤灣比較!原因是兩者樓齡較相近(鯉景灣實在太舊、且未做屋苑大維修!又沒有住客會所等設施!)😢😮(Mickey户外工作,冬天要多做防晒保濕!)😊
謝謝意見~等我哋搵下盤先🙏
今日去睇過真係好正👍🏻😁
第二個業主發緊夢?
如果只是基本需要,當然要平,若有增值因素
依家樓市喺有價冇市 vs 有市冇價。好盤少供應(唔計好似片入面扑傻瓜個種), 差盤要大劈價同埋有大量潛在供應
減價盤主導😯
香港樓多數以直廳為主, 28House可以考慮一下介紹d橫廳俾我哋觀眾睇吓
等我哋搵下盤先~
鯉景灣冇窗台,間房實用唔少👍
好奇想問下,將床放上窗台,唔驚瞓覺果陣踢爆玻璃咩....😳??
要多啲位都無辦法🥲
介紹嘉亨灣和鯉景灣無可能唔介紹佢地的王牌3房海景單位。
等我哋搵下盤先😊
我諗住買嘉亨灣。今年6月。2房 。諗住斬到680幻有冇機😂
嘉享灣比較新和有完善會所設施!而西灣河區衣食住行都非常方便
旺中帶靜😚
當需求再現,人會想方法
我入嚟係睇Micky 的
但因唔平,需求唔會上得快
景觀唔差?係十分差,公屋不如!
真心想知香港普遍人係咪都可以達到月薪4萬up?計中位數的話,心諗依啲2房單位又唔係大又月供39000?係咪個撚個都咁有錢,不過首期係1成😂😂邊個咁夠疆俾1成首期就買樓??定係香港普遍都係咁?
呢啲主人房位,點扑野呀。。。。
放心,好快變7球
🙈🙈🙈
遗址居然要二万呎
成日話有機會得咖啡禮券,得個講字,呃流量
個業主😅😅😅😅
好心做節目都搜集下市場最新成交,咪亂咁吹,不如唔好做啦⋯⋯
打風死得