粉嶺碧湖花園、牽晴間｜400萬元2房戶蝕住放⁉️｜對賭北區前景要留意咩？｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】粉嶺碧湖花園、牽晴間｜400萬元2房戶蝕住放?!｜對賭北區前景要留意咩？
碧湖花園提供1316伙，涵蓋2房至4房戶型，由信置發展，在1994年入伙。參觀放盤在1座，實用面積400平方呎，採2房間隔，業主開價400萬元，呎價1萬元。碧湖花園基本上所有單位均採鑽石廳的開則，考驗擺放家具的心思，不過可避免望見毗鄰單位。放盤外望樓景為主，同時望到樓下泳池及學校。放盤業主是在去年9月以450萬元買入單位，若以目前叫價計，帳面已經要蝕50萬元或1成1，貼近同期大市的跌幅。
至於牽晴間提供2688伙，以伙數規模計，可謂為區內數一數二的私人屋苑，主打2房至3房間隔，由恒地發展，在1999年入伙。參觀放盤實用面積384平方呎，為「細2房」間隔，業主開價410萬元，呎價1.06萬元。長形大廳設有對流窗戶，窗台一方望毗鄰屋苑，即碧湖花園的樓景及內園為主。業主是在2016年4月以約379萬元買入單位， 以目前410萬元叫價計，若成交售出，轉手可帳面獲利約31萬元或百分之8。
北部都會區的發展藍圖所覆蓋的土地約3萬公頃，面積相當於香港的三分之一，主要分布在天水圍、元朗、粉嶺、上水等，並分成四大區域，有不同定位及發展主題，預計可增加約50萬個單位供應，及50萬個職位。不過若果因為這發展概念，而投資或入市北區的住宅，買家除了要對賭最終成品，是否可以如預計般呈現出來，也要對賭未來20年的樓價走勢。因為根據相關行動網領，北部都會區會在未來5至10年成形，約20年時間才完成。
碧湖花園：www.28hse.com/...
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[@Bonjour1]

當年2003入市牽晴間，因為樓齡新，會所靚設施多，羽毛球場乒乓球網球場大泳池等等。大跌市高層大兩房只售110萬，由火車站行過去都好快，唔會好似聯和墟御庭軒咁遠要轉車入去。另一方面，唔買碧湖花園因為鑽石廳細房又三尖八角，加上好多個放盤廁所都有漏水問題，質素較差，會所細，兩者樓價差不多，所以買咗牽晴間。

[@chikinli1944]

而前現藍籌發展住宅往尖沙咀約半小時車程，中途經過粉嶺、吐露港公路和一號幹線！

[@28hse_com]

@Bonjour1 多謝你的意見，請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

[@chanvin7829]

牽情間各方面明顯優勝，開價低過銀行估價，平過近期成交，業主誠心賣樓而且單位新淨可以直接入住或立刻出租

[@Michaelmr6ne]

兩者開價差唔多，生活配套交通位置一樣，我會揀牽情間，樓齡新5年，單位係高層冇嘈音，管理費一樣$2.8，但大好多又有各類球場，網球，乒乓波，桌球等等

[@28hse_com]

👍

[@chi_1010]

多謝你地介紹！長期支持💪🏻💪🏻

[@mrkelvinchoi]

當年都曾經考慮牽情間，鍾情粉嶺火車站沿路有蓋行到屋苑，亦喜歡有會所，可惜車位價錢比較貴，令生活成本大增隔離碧湖花園又唔鍾意鑽石廳，最終都放棄咗嗰度

[@Patrick-pc3jh]

支持, 去過好多次碧湖同牽晴間, 都係比較喜歡牽晴間, 比較新, 而且多設施, 鐘意你地既影片, 好清楚,好好既比較,支持!

[@28hse_com]

多謝支持呀！

[@ColWes-r6g]

雖然係九龍人，但粉嶺就係對花都廣場感興趣，去過幾次，感覺小區🉑️自給自足 👍 坐巴士亦方便

[@28hse_com]

有機會都想拍花都廣場俾大家睇下～

[@dominictsss1]

碧糊比名都&粉嶺中心平少少，但行去港鐵站就會日曬雨淋，而且就算計埋相連牽晴間商場，舖頭選擇都會比較少。
不過碧湖牽晴間都有好處，就係去華心、花都、華明都有天橋，唔洗淋雨，咁樣計，舖頭種類就多好多，仲有街市、華明巴士總站。而且近和興體育館，呢點亦比粉嶺名都&中心優勝。
基本上唔屬於名都&粉嶺中心既小區。

[@28hse_com]

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[@raymondchan9223]

一萬蚊尺市區都有好多選擇粉嶺6至7000先至考慮啦

[@paulyeung5628]

花都廣場樓盤比較有興趣，搵日拍一輯，據聞花都廣場樓下食市比較多及近華明轉車站..

[@28hse_com]

等我地又揾下盤先～

[@davidcruise2359]

兩個屋苑其中一個大問題就係如果行去港鐵站行天橋經粉嶺中心果邊有一段路會無瓦遮頭，如果行另一邊經百福田心遊樂場果邊雖然有段有蓋頂行人路行，但落大雨基本上等於無蓋，如果唔係經港鐵出去就附近都有巴士但可能有D要去到轉車站先再多D選擇；另外就基座商場D商鋪就真係比較民生類多，都夠應付日常生活，再去粉嶺南一帶都有花都華明但都偏民生，如果要再多D選擇都基本上要出上水或者聯和墟

[@28hse_com]

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[@maman330]

2個屋苑都住過,牽晴間方正質量好過碧胡,一定選前者

[@mrkelvinchoi]

@@maman330 信和樓印象不嬲麻麻

[@nelsontse7947]

粉嶺名都及花都廣場 方便好多
（粉嶺名都，花都廣場，碧湖花園都住過。）

[@28hse_com]

粉嶺街坊🤗

[@simonng8401]

花都有個特色，就是診所多😂

[@carrianyan]

碧湖花園水黃，用石油氣點解冇講？

[@Amyyy-m2c]

碧湖花園而家準備夾錢維修升降機，準備買嘅人要小心

[@lamwaiyipsam1]

支持

[@28hse_com]

多謝支持！

[@CyQ931]

Worth only around HKD2.5m in 2027. Mark my words.

[@lungli1995620]

400零萬我買新樓啦😂，仲買你啲30年樓咩

[@jxi6767]

窗台瞓覺 會好危險的

[@28hse_com]

🙈

[@davchu6776]

賭北區前景
就要千祈唔好買北區樓

[@阿棗]

[@kin13736]

名都都係差唔多價錢，買呢2個真係想健康D日日有得行去地鐵咩

[@wkip8138]

兩個名都都係早期華懋出品，死症😢

[@OMG-ye8xo]

名都唔得同區最差，d lift得兩部仲好慢

[@28hse_com]

各有所好～

[@samho5666]

返大陸住好話啦，30年樓買4XX幾萬