مستجدات الضريبة في ما يخص بيع عقار سنة 2024
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ธ.ค. 2023
- Loi de finance 2024
Quitus fiscal
Solidarité des notaires adoules et avocats agréés à la cour de cassation
قانون المالية 2024
الابراء الضريبي
التضامن الضريبي للسادة الموثقين و العدول و المحاميين المقبولين لدى المجلس الأعلى
هما مستحقاتهم يضمنوها وما شغلهمش فالناس والتعقيدات والمشاكل القانون يطبق على البسيط والفاسدين معفيين
يجب تبسيط الأمور وإجراءات البيع والشراء وليس تعقيد الأمور
الله يعطيك الصحة . شكرآ جزيلا لك اخي على كل هده المعلومات المفيدة
جزاك الله خيرا
شكرا على المحتوى المفيد معلومات قيمة
الله يحفظك اخي الفاضل على هذه المعلومات القيمة ❤
شكرا جزيلا
شكرا على التوضيحات
جزاكم الله خيرا
بارك الله فيك بمعية أحبابك
شكرا لك
شكرا على المعلومات
Jazaka laho kola khayr
راه الابراء الضريبي حتى من قبل كان ضروري الإدلاء به قبل كتابة عقد البيع غير ما جرى به العمل كان مخالف للقانون
عند العدل فقط لانه لا ياخد النقود
تحياتي شكرا على المعلومات 👍👍
حفظك الله ورعاك
الله يعطيك الصحه والعافيه
بارك الله لك في صحتك و رزقك و ذويك و اهلك .
Chokran akhi l3aziz
الله يرحم والديك
merci 🙏🙏🙏🙏🙏
Merci Nabil haj Omar rt
بالتوفيق إن شاء الله.
شكرا استاذ الله يجازيك بالخير
Merci pour les informations
Merci PROFESSEUR NABIL YOU ARE THE BEST KHOYA👍👍👍💞💞💞✋✋✋😍😍😍🌷🌷💎🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇲🇦
الدولة والمشرع المغربي هو المسؤول الأول على هذه الخروقات والمشاكل في عقود البيع۔ والسبب هو أن القوانين تمر عن طريق البرلمان المتكون من جهلاء وأميين
شكرا سي نبيل على هاد المعلومات.
ممكن شرح مبسط بدريجة المغربية 😅خوك مافهم والوا وبغيت نبيع عقار عندي الله يحفظك
حتى انا مافهمت @@quran40408
En resumé:
Il faut distinguer deux étapes :
1/ Le quitus fiscal a produire avant l'écriture de l'acte
2/ et la Tpi a payer après l'acte.
3/ la mention des identifiants fiscaux est devenue obligatoire pour le vendeur et l'acheteur
Mais ce qui reste le plus complexe c'est la procédure de l'accord préalable par la DGI sur le montant de vente sans redressement..!!
Car il y a encore beaucoup de flottement côté pratique... !!
Merci pour l effort
Pouvez-vous traduire en arabe svp merci
😊
L'objectif de DGI est d'appliquer 5% comme garantie en cas de réévaluation de l'impôt. L'autre scénario câd demander à l'administration l'accord préalable sur le prix de vente et attendre 2 mois pour réponse après le dépôt d'un compromis de vente c'est pour la forme tout simplement. Non applicable. Aucun ne veut l'appliquer ni le vendeur ni l'acheteur ni le notaire ou l'avocat ou l'adoul.
👍👍👍
👍👍👍👍👍👍👍
الوعد بالبيع فيه شروط ادا تراجع الشاري فلا حق له في استرجاع المبلغ نهائيا
est-ce que c'est applicable à partir de juillet 2024 comme vous avez dit, ou bien à partir de janvier 2024?
الناس تطرح تساؤلات دون أجوبة 😢
استاذي الكريم هل الدعم على السكن أثر سلبا على باقي العقارات المنجزة قبل يناير 2023 فيما يخص البيع و شكرا
ودبا لي معندوش باش اخلص وكيتسنى ان الشاري يعطيه نسبة باش يخلص الضريبة منعوها عليه مشكلة هادي غدا تعرقل عملية البيع والشراء ولاو غير تيخربقو
👍🏻✅
سلام شكرا على النصائح أنا بغيت نشري واحد البرطمة وهذه مدة الشهرين والنطير کيقولي ومزال ما خرجش الأبراء الضريبي سمو هوالحل
Slm chokrane ta nastafdo mannak ana 3andid dar ba9i ma kamla jatni dariba TVA talbo Liya permis d occupe w ana mazal la kamlaltha
SVP refaire une video pour la declaration طريقة عمل الإقرار السنوي للدخول العقارية في موقع المديرية العامة للضرائب suivant la nouvelle methode pour l annee 2023 pour les particuliers car il ya un changement pour cette annee merci.
شكرآ أستاذ على هذه المعلومات القيمة. عندي سؤال ماهي الوثائق المطلوبة لبيع أرض فلاحية محفظة.
في نظركم استاذ، كم هي المدة التي يمكن أن تستغرق لبيع شقة، خصوصا مغاربة العالم، أحيا لديهم عطلة كن ثلاثة أسابيع فقط.
السلام عليكم اخي الكريم اتسائل عن ضريبة بيع عقار ارض آلة عن طريق الإرث و شكرا
الله اجزيك هل الحق التجاري الموروث عند بيعه من طرف الورثة يخضع لي مثل بيع العقار بمعني الارباح واتصريح بي قيمته عند الوفات وشكرا
اجراءات معقده جدا في 2024 .
Merci pour tous les informations que vous donnez.Est-ce-qu'il est possible de vendre mon bien immobilier avant la mise en concordance? chose que je ne peux pas faire actuellement à cause des contraintes financières. Merci
Salam brit nsawal bnit dar hadi 2ans brit nbadal lamdina wach radi nkhalass bazaf dariba ?wach khasni natsana 5 ans wla 6 ans bach ikon i3faa chokran.
السلام عليكم أستاذي واش هاد الشي غادي يطبق إبتداء من يناير أو يوليوز 2024 وشكرا
الى سمحتي واش كاين شي فرق بين المغربي والأجنبي في الضرائب في الاستثمار العقاري في المغرب و شكرا
هذا الامر ليس بجديد بالنسبة للمدينة التي اتواجد بها منذ سنة 2020 كون شهادة التصفية للضرائب إجبارية قبل تحرير اي قعد بيع او تناول او تصفية ،.. المهم المغرب إداريا كل مدينة فيه وكأنها دولة لها قانونها الخاص بها ومسؤوليها يشرعون كما يحلوا لهم.. لا ادري متى يرفع الله عنا أهواء هؤلاء المسؤولين
سلام اخي نبيل بغيت نعرف اخي بنيت منزل مكون من طابقين وخديت رخصة السكن في اكتوبر 2019. وقتاش نبدا نخلص ضريبة السكن. شكرا اخي نبيل
اخي العزيز هل ضريبة التجارة تسقط على المتوفي ام لا وشكرا لك
Bj est-ce que j ai le droit de vendre mes actions sur un titre sans partage !merci
عندي كراج مستخرج من المنزل اردت بيع الساروت كيف احتسب ضريبة الارباح وشكرا
الله يخليك الى شريت مع ناس الاستفادة من عند مول الشكارة كيفاش غادي ناخد الابراء الضريبي وهو مزال مكملش البناء
من هو الذي يتحتم عليه البحث عن الإبراء الضريبي. : البائع ام المشتري . وهل هذا الإبراء يهم فقط الشقة المعنية او باقي املاك الشاري والبائع .
شكرا لك أخي على هاد التوضيح بنسب لي عندو سكان رسمي أوعندو غير هديك الدار سكن فيها مايزيد على 6 سنوات أوبغ إبيع واش غالخلص الضريب الله إجزك خير الجزاء
معيخلصش ضريبة الارباح
تراجع الشاري على عن الوعد بالبيع. يعني ان العربون مشا ليه .وتراجع الباءع عن الوعد بالبيع .يجب ان يرده بالضوبل .
يعني مكين خطر .وهدشي مكتوب في الوعد بالبيع
بالنسبة لوعد بالبيع وتوصل المالم بمبلغ 10000 درهم وبعد مرور اكثر من 4 اشهر ولم تتم اجراءات هل ممكن شراء عقار اخر دون اسقاط وعد بالبيع مع البائع الاول
svp comment fait la déclaration revenu foncier 2024
استاد الله يخليك حنى وراتة عندنا الارض شرها الواليد الله يرحمو بكونطرى ودار تقيد الأحتياطي والحجز واش نغادين نخلصو ضريبة
اخي انا غير ت فالتصميم
ب تفلت.
عندي سكن فيھ سفلي وطابقين وسطح..الارض محفظة ..الحيوط لا..غيرت الواجھة والضواية.
شحال باش نصاوب بلان جديد " تسوية الوضعية."
Ana b3t w anchri f nfs chhar w daba aykhdoli 5% WACH AYRJ3OLI 2%
استاذ انا في صددبيع شقة وع جميع الوثائق المطلوبة من إبراء ضريبي لكن لم أوثق البيع لان المشتري طلب مني إلى آخر يناير هل من حق الموثق ان يتر ك عنده جزء من المبلغ المثفق على بعد كتابة العقد ام لا وشكرا
السلام عليكم. عندي دار يا الله كريتها. سنتين. وبغيت نبع. اش نوع ندير. وكيفاش نخرج الكاري. واش فتكون شي ظريبة
استادي الكريم انا مسكني الرئيسي في ضيعة بالبادية هل ما زال الاعفاء من الضريبة عند شراء ي لعقار اخر لمدة لن تتجاوز 6اشهر وشكرا
الا بعت شقة بعد سنة من شرائها بنفس الثمن لي اشتريتها به واش غنخلص الضريبة؟
عافاك استاذ انا عندي بقعة من الودادية بغيت نبيعها بغيت نعرف شحال غادين يقطعو ليا
السلام عليكم استاذ بغيت نسولك الله ايجازيك بالخير، بعت داري او داز لبيع او نوطيع هادي 20 يوم او باقي ماصيفطليش فلوس اشنو المعمول الله احفظك.
استاذ من فضلك، عندي منزل، واود ان ابيعه، وعندي رخصة السكن" Permis d'habiter "اكثر من 5سنوات ،. فهل انا مع في من الضريبة؟ وشكرا
سي نبيل لي عندو عقار ورثو بوصية الثلث و مر عليه ٩ سنوات عاد باع نصيبو فالعقار (منزل ) وش غدي تجيه شي ضريبة٠
ولك الشكر الجزيل
سلام عليكم أستاذ
عندي محل تجاري للبيع شحال غنخلص عليه فضريبة
المحل عندي مند 10سنوات
هدا قالب زوين 😂
اذا تم بيع سكن رءيسي هل يجب تصريح لضريبة الارباح؟
نعم
Ana brit nakhod manak istichara 3la wahd tva mazal makhalasstha ba9i dyal raf3 yad dawla 3la l3a9ar sakan i9tissadi bima anani f europa o madkholt lmarghib man 2017 ldaba o dar khditha 2016 wach 3andi problème la dkholt nkhalass had l3am inchaaelah hit kano 3andi des problèmes f lwri9at o daba yalah sahal laah 9adithom brit ndkhol 2024 nkhalassha wach ratkon 3andi chi dariba kbira wla rankhalass ri dok les années li makantch fihom flblad o chokran lakom ostad momkin li 3ando chi ma3loma ifidni biha walakom jazila chokr ikhwani lkiram
Wa9t ma jiti dfa3 lwri9at lmohafada okhalass 500dh liraf3 lyad 100 dh li shadat lmalkiya
استاذ الله يحفظك ويرعاك الام تاعي باعت شقة في سنة 2017 هد الشقة اشترتها في 2000 و كانت هيا السكن الرئسي مند شرائها والان في 2024 جات ضريبة الارباح فيها 84560 درهم مع العلم تباعت الشقة 350000 اشنو المعمول استاذ في هد القدية
واش الهبة لدوي الاصول كدوز بحال البيع
بنسبة للارباح العقارية فوقاش اتولي تخلصها فالاول ذيال البيع
بعد البيع
@@Expert_immobilier_nabil_nour يعني البائع غدي يشد فلوسو ويبقى منو إدارة الضرائب
لا ضروري يعمل التصريح ديال الارباح
مدينة سلا لايوجد شيء اسمه تسوية الوضعية في جماعة لعيايدةفين وصلات تسوية الوضعية
La TNB wash ila tjam3te tkade twali creances 3la lwajibate lmocha3a. Ola kay diroha hypotheque 3la titre foncier??? Merci ostade
سلام استاذ. شكرا على المعلومات و التوضيحات. القيمة عندي سؤال من فضلك. بالنسبة للاراضي غير المبنية. هلةيشترط أيضا تضمين رقم تسجيل article TNB في العقد و ضرورة تسوية هذا الرسم قبل ابرام العقد ؟؟؟؟
خويا انا شريت شقة سكن الاقتصادي هاد العام كاش....هي السكن الرئيسي يعني استفدت من الدعم ...واش ممكن نبيعها هاد العام؟؟او ايلا يمكن شحال غادي نخلص تقريبا.
استاد الله يخليك مشيت نخلص ضريبة الشقة مع العلم اني كنخلصه كل عام لبارح تفاجيت بلى عند 2461 الله يخليك فسر لي شكرااستاد
S’il vous plaît j’ai une question concernant l’impôt, j’ai un appartement depuis 5 ans que mon mari m’a transmis et le notaire m’avait demandé de le déclarer aux impôts…Je suis allée déclarer le bien et on m’a donné un reçu et depuis je n’ai jamais reçu aucun avis de paiement et dernièrement je me suis rendu aux impôts pour comprendre pourquoi je n’ai jamais rien reçu et une personne m’a répondu en disant ; attendez le jour de la vente et on vous fera payer que les 4 derrières années est ce vrai ? Désolée le msg est long
Merci beaucoup de bien vouloir me répondre 🙏🙏🙏🙏🙏🤲🤲🤲🤲🤲👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Oui c vrai
J ai passé par le même cas
A la vente j ai payé 4 ans
Les dernières 4 années + majorations
كنسكن خارج المغرب وبغيت نشري عقار،، كيفاش نستافد من الدعم ديال الدولة،،، من فضلكم شي شرح مفصل
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
@@josephdelarich4260 مالك اعشيري،،،، واااش كتبت شي حاجة كضحك؟
بعد على شي شرا في المغرب بالدعم أولا بلا دعم
كلشي إلى خلص ليه الشاري الضريبة قبل ما يتكتب، غادي يخوي به...اذن فهو قانون غبي و الوزير الدي أتى به هو اغبى من هاذا المقترح القانوني الذي جرى به العمل. اذا كنت في المغرب فلا تستغرب.
سلام عليكم الله يخليك بغيت نسولك حنا وراثة و بعنا دار الاخت ديالنا و الان قمنا بالامضاء عقد البيع و لما عرف اخي انه سيادي الضريبة الارباح اراد ان يوقف البيع
و هل يجوز توقيف البيع بعدما وضعنا الامضاء لانه هو الوحيد يريد التوقف
ما العمل في هدا
واحد كرا معندي شهرين 1 و 2 في 2024 شنو خاصني ندير مع الضريية؟
والو دابا حتى لعام الجاي ان شاء الله
ما حدها كتقاقي وهي كتزيد فالبيض😂
كيفاش اخويا الابراء الضريبي الله يسخر امورك؟
هو ماكتسالك الدولة حتى ضريبة
@@FatimaFatima-oy2vd شكرا لك
يعني أنك ناضي مع الضرائب مكيتسالوك والو
استاد ان بغيت نبيع شقة لكن ماستوفاتش مدة الاعفاء الضريبي باقي عام واشالى بعت غانخلص الضريبة غا على عام او مدة السكن كاملة يعني 5سنين وشكرا
فين كين
سلام استاد ممكن نسولك الله يجزيك حنا غادي نبيعو واحد ارض عند موتق محفضة ورتناها واش خصنا نخلصو ضريبة على ارض العارية عاد نمشيو عند موتق مع العلم اننا معندناش فلوس دبا واش يقدر موتق يقطع خلاص ديالا من نصيب ديالنا
ههههه لي عندو سوء النية كايعطي 100 مليون تسبيق ؟
لي كياخذ مائة مليون هو لي عنده سوء النية ،لأنه كياخذها وكيعطيها للدولة لي كتسالو ،والشاري لي عطا التسبيق كيبقى حاصل
الله يحفضك استاذ جاوبني اما احسن استتمار فيرما في تيفلت او دار تجارية R+3 في تمارة .
بالتأكيد أحسن استثمار هو دار تجارية R+3 في مدينة تمارة.
@@user-nr8ih3ch8b شكرل جزيلا
استاذ عندي شقة بغيت نبيعها ولكن عندي بنتي دايرة ليها الحجر لأنها عندها إعاقة ذهنية دبا الشاري كاين ولكن المحافظ طلب مني نجيب الاذن من عند القاضي الطلب ديالي اشنو هما الوثائق المطلوبة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاد معدرة تكلمت عن الابراء الضريبي هدا متعلق بعقد البيع دونه لا يمكن الحصول عليه لانه يخدع للقيمة المضافة او 3 في المئة ام البيع هدا هو المعتمد السؤال كيف يحصل على الابراء الضريبي ولو حتى بالوعد بالبيع وشكرا❤
السلام عليكم ياستاذ .سؤالي هو الله يجازيك بخير
عندي عمارة سكن اقتصادي مشرك فيه مع زوجتي انا عندي ثلتين ولها ثلت .
محل سكني فيه كراج وليس به محلات تجارية فبعنا هذا الكراج لواحد السيد يمارس الحلاقة بعقد عرفي والدار عندها رسم عقاري ومازال ماحفظتهاش وعندي البرمي دابتي منذ سنة 2000.فما هو الحل مع السيد اللي بعنا الكراج في حالة البيع او في حالة وفاتي الى قدر الله....مع الورثة وشكرا .انظر جوابك على احر من الجمر .
واش تراجع اولا ....
سلام عليكم استاذ ممكن استشارة ...انا الام ديالي بغات تاخد حقها من الورث اي من المنزل لي ساكنين فيه الوراثة ؤ وقع خصام المهم وصلات الدعوة الى المحكمة ؤ في قوة المصاريف الام ديالي خسرات تقريبا 11500 درهم ؤ المحامية مزال مجابت ليها الحقها..ناضو الوراثة بغاو الصلح ؤ يقيمو ثمن المنزل ؤ جاها في حقها 10المليون .دابا بغات دير تنازل ؤ المحامية قالت ليها تعطيني 3المليون مع انها خاسرا الام ديالي الفلوس ..ؤ لي مفهمناهش هو انها قلت لينا الملف خاصها تخلص عليه 7500درهم واش بصح ..واش ممكن تفهمني
C est vieux tout ca aucun changement tu paie tout avant de vendre
السلام عليكم و رحمة الله.
الله يجازيك أخي على هذا العلم .
من فضلك :
أنا موظف فالقطاع العام ، و أملك شقة مكرية ذخلها السنوي أقل من 30000 , معفية من الضريبة ،
سابقا كنت أصرح عبر المنصة في فبراير فقط الدخل السنوي للشقة .
هل يجب حاليا ااتصريح بمجموع الدخول مرة واحدة العقار + الوظيفة .
وكيف يتم هذا التصريح؟
شكرا
معفي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، المرجو الافادة ولكم جزيل الشكر
انا بعت منزل في المجال قروي اشتريته قسمة ورثة وقمت بتسجيله ملكية في اسمي، اشتريته منزل قديم مكون من بيتين فقط ب 150000 درهم وقمت باصلاحات بقيمة 70000 لتصبح قيمته 220000 وبعته بنفس القيمة دون أي ربح
سؤال : هل سكن قروي خاضع لضريبة البيع
؟؟؟
وكم يجب علي اذا كان خاضع،
شكرااا