【この順番がベスト！】宅建業法終わりかけている方、次に進むならココ！初心者でも無理なく合格するために重要な分野別学習順序を初心者向けにわかりやすく解説講義。宅建合格ラジオ
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#宅建#令和5年#講義#一発合格#宅地建物取引士#宅建業法#独学勉強法#過去問#2023年度#宅建士#賃貸不動産経営管理士#合格率# 合格点#わかりやすく
※過去問リクエストコーナーで解説している建築許可の例外規定について、すべてを網羅したものをこちらに記載しておきます。
市街化調整区域でも例外的に建築許可が不要になるものリスト
・公益上必要な建築物（駅舎、鉄道施設、図書館、公民館、変電所）、
・○○事業の施行として行う開発行為、第一種特定工作物
・非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為
・仮設建築物の新築
・農林漁業関係建築物の新築
・通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で政令で定めるもの
先生、いつもありがとうございます。権利関係は先生なしには乗り越えられませんでした。
解けないけど、先生の解説面白いな、と毎日拝見してジワジワ染み込んで行くような感じで理解していきました。現在も、最初日本語にすら聞こえなかった問題が、多少は理解できるのかな程度で、わかりきってないです。でももうそれでいいと思ってますし、毎日先生のチャンネルを見続ければよいと割り切ってますが、毎日楽しいです。本当にありがとうございます。
本日も無事受講出来ました。明日もよろしくお願い致します。
都市計画法と建築基準法は覚える事たくさんですね。
今日もイメージしやすい解説でスッキリしました。
今週も楽しい宅建合格ラジオでした。
ありがとうございます😊
いつもコメントありがとうございます！励みになります！
棚田先生、今日もありがとうございました。
とってもわかりやすかったです。
問題文をきちんと読んで、整理してから考えないとですね。
イラストでしっかりイメージできて、すごくよくわかりました！
と言いつつ、またすぐ忘れてしまうんです、私。
なので繰り返し拝見させていただきます！
2月から毎日欠かさずになんとか動画視聴をさせて頂いております。
棚田先生も宅建と賃貸不動産の両配信で大変かと思いますが、先生の動画を全部視聴し、ダブル合格目指して頑張ります！
賃貸不動産の５問免除申込みました。
今、まさに悩んでたことで助かりました！！！！！！
毎日動画UPありがとうございます。
紙一枚勉強法も2月から初めて3枚目に突入の分野もでてきております。
最近は一問一答のほかに、民法の公務員試験用の出るとこ過去問（TAC）も
紙一枚で管理して手をだしだしました。
民法のほうは宅建試験の域を出ているところもあるので、そこまで真剣にやっていはいないのですが
先生の勉強法のおかげで、勉強が楽しくてついつい、って感じです。
最初のうちは土曜は聞き流す程度の動画だとおもってましたが
気が付くと土曜の宅建ラジオの更新がが楽しみでしょうがない中毒状態です。
暑くてジメジメしている日が続きますがお体に気を付けて
これからもよろしくお願いいたします。
ありがとうございます！とても嬉しいです！
棚田先生今日も勉強になりました！
ありがとうございます😊
ところで動画の最後らへんに流れる曲、凄く素敵だな〜と思うのですがどなたの曲でしょうか？🎶
棚田先生！！！！いつもありがとうございます😢😢😭😭😭
今年の試験までに、令和5年バージョンの統計の問題についても取り上げていただけると嬉しいです😭🤍
棚田先生、本日もありがとうございます！！！
重要な過去問でした。問題文をしっかり読んで誤解が無いようにしたいです。権利関係は難しく理解に時間がかかってしまうので、焦らず淡々とこなしていきます。
P.S.6月も後半ですね。まだまだ暑い日々が続きますが、体調を崩さないように勉強を頑張ります！
棚田先生コメントへ解答ありがとうございます🙏今後は一問一答の問題集も合わせて出来るように頑張ります💪まずは一度予想模試をやってみて自分の実力を試してみます😎
コメントありがとうございます！またぜひ質問してください！
応援ラジオ ありがとうございます♪
プチトマト🍅は、出来てくると沢山取れるので 食べるのに忙しくなりますよ！
辛麺のカップ麺中々売ってなかったけど、やっと今日見かけて買ってきました😊
そうなんですね！楽しみです！
棚田先生、本当に早急にしかもがっつり取り上げていただきありがとうございます！
疑問に思うとなかなか次に進めないのですが、TH-camのPC版での検索も教えていただき助かります。
これからはいたずらにWEBページを徘徊するのではなく、こちらを活用させていただきます。
またコメント欄でも他にも勘違いされてたり悩まれていた方もいらっしゃったようで、一緒に一歩進めた気がして嬉しいです。
棚田先生や不動産大学が更に大好きになりました。
良いご報告ができるよう、頑張ります！
先生こんばんは！
私も先生と同じことを思いました！
分からない問題は絶対高さ制限みたいな数字暗記問題以外はサラッと解説読んで次に進んで、そこそこ時間経過してから戻って解き直すとあら不思議！解けるようになった問題がいっぱいあります！
点と点、バラバラだった知識が線となり面となる。そして周辺知識まで面が広がる、そんな感覚です😊
不安かもしれませんが、頑張って！
棚田先生
おはようございます
建築許可の問題ですが、以前取り上げてくださった時はちんぷんかんぷんでしたが今回は正解できました
少しだけ進んでいる気がします
先生、今日も宅建合格ラジオをありがとうございます！
今回の過去問リクエストコーナーの問題は、法令上の制限が苦手で避けていた私もまさに困っていた問題でした。一体、何について問われているかが分からないのです。開発許可なのか、建築許可なのか？ほぼ学習していないのに、試験で正解できた問題があったのは、覚え歌のお陰でした😅
今年は、ここをクリア出来ればと思っています。
PS プチトマト栽培、昔は子どもが支柱を立ててプランターで育てていました。150cmほどになり、鈴なりでした。
先生もお子様も収穫が楽しみですね😊
今年はブルーベリーに挑戦しています♪
ご質問失礼いたします。
棚田先生の動画は独学の私にとって大変助かっており、感謝しております。
抵当権についてご質問させていただきます。
過去問2002年問6の選択肢2.3についてです。
法定地上権が成立する場合の条件として、抵当権設定時に土地の上に建物が存在することが必要ですが、後順位の抵当権設定時はこの条件に当てはまらないのでしょうか？
お忙しいところ申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
もし、わかる方いらっしゃいましたご教授お願いいたします。
棚田先生こんにちは❣️7月終わりから勉強を始めた無謀な受験生です。紙一枚勉強法の本を購入し、紙を使って勉強してます。今宅建業法の半分くらいまできて、8月から法令上の制限に入りました。(2分野いっぺんなのがかなり大変ですが)。
ところで質問があります。
宅建業法と法令上の制限が終わったら、次は権利関係に進むべきでしょうか？
税その他はいつ勉強するべきでしょうか？
おいそがしいところ申し訳ありませんが
教えていただけたら幸いです。
棚田先生も暑い折体調に気をつけてお過ごしくださいね。
ありがとうございます。
民法は繰り返しで急にストンと腹落ちします。
コツコツ行きましょう。
アドバイスありがとうございます！
今日も無事受講できました(*^^*)
この問題建築許可の問題だったんですね〜棚田先生の動画を見てないと分からない事だらけのまま試験に臨んでたと思います。
開発許可や事後届出など棚田先生の覚え歌のおかげで問題が解けるようになりました！
お忙しいとは思いますが土地区画整理法が難しいのでお時間ある時に覚え歌を作って頂きたいです🥺
棚田先生本日もありがとうございました🌸
完全に‥開発許可ひっかかりました🥺文字だけおっかけないよう注意します。
権利関係、一周してもう一周するのが怖すぎて(どん詰まりして時間かかるのわかってるので‥)権利関係の苦手意識をコツコツ解消していきたいです。とりあえず棚田先生の動画を見ると知識がすんなり入るので、棚田先生の動画を観まくっています🙏
建築許可はテキストで詳しく触れていないことが多いのでご注意ください！
先生いつも動画配信有難うございます😆
1988年の問27、譲渡所得の問題で
選択肢1と2の違いが分かりません…
軽減税率と特別控除が併用できるという安易な覚え方をしてしまっているのが良くないとは分かっているものの
1と2がどういう状況でどう違うのかが理解出来ず苦戦しています….
先生、不動産大学生のどなたか教えて頂けませんでしょうか😢
去年、33点で不合格のリベンジ組です。今年は、絶対に合格すると決めて1月から毎日、最低10分は勉強しています。今日はアドバイスを頂きたくてコメントしました。よく、「宅建業法は満点目指しください」目や耳にするのですが満点を取れるレベルとは具体的にどの程度ですか？例えば過去問を満点取れる、それとも模試を満点取れるのどちらかが該当するのですか？どうでもいい様な質問で恐縮ですがアドバイスをお願いします。ちなみに、去年は宅建業法はそこそこ自信あっても15点しか取れませんでした…。仮に、満点近くの18点だったなら合格していたと思います。本当に悔しいです。
昨年棚田先生に出会ったのが９月で、紙一枚勉強法を実践出来ず、2点足りずの今年リベンジ組です。
昨年落ちた時に、先生の本を買いすぐにFP試験で試して見事合格。紙一枚勉強法の効果を体験した所で、１月末から宅建の勉強を継続しています。
自分自身家に仕事終わりに勉強するのが嫌なので、もっぱら往復3時間の通勤時間を勉強に充てているのですが、今日こんな嬉しい事が！
電車の向かいの席に目を向けると、同じく紙一枚勉強法で勉強をされている方が！宅建では無い勉強でしたが、なんか同士に会った気がして思わずコメントしてしまいました。
紙一枚勉強法を実践している同士の皆さん、棚田先生と自分を信じて今年の宅建皆さんで合格しましょう！！
宅建は競争試験ですからね。
仲間はライバルです。
一通りカリキュラム終わりました。後はひたすら復習の約4ヶ月にします！
棚田先生今日もありがとうございます😊
建築許可なんて言葉どこにもない～！😭と思っていたら開発許可に関連した建築規制のところに「建築物の新築、改築、用途変更～」としっかり書いてありました😅
棚田先生、いつも拝見しております。
実務で宅建業者間のトラブルの質問になります。
仲介してADを支払わない(ADあり事前に確認済)管理会社があったのですが、賃貸契約締結後、管理会社に電話、メール何回しても一切返事してくれません。
宅建業者間のトラブルの相談は都庁や宅建協会になのでしょうか。お忙しい所恐縮ですが、ご教授していただけと幸いです。
業者間は多分取り合ってもらえないと思います。強いて言えば弁護士です。ただ、こういうケースは時々ありますが、内容証明送ってダメなら裁判ですが、そこまでやって利益があるかを慎重に考える必要があります。今後の取引中止扱いにして闇に葬る場合も多いと思います。
@@fudousandaigaku 棚田先生、ご返事ありがとうございます。弁護士や裁判のコストを考えると、やはり取り中止扱いになりますね。ただ、このような業者（外国人がやってる不動産会社特に多く、悪質が多い気がします。)
何か罰則などがあればいいですけどね。
家族全員インフルエンザになり、自分にもうつり勉強を1週間程サボってしまいました。
サボってしまった1週間は戻らないですが、少しずつ取り戻せるように頑張ります…。
いろいろな感染症が流行っておりますので、みなさまも体調にお気をつけくださいませ🙇♀️
棚田先生いつも動画配信お疲れ様です。
今、宅建士合格のトリセツ 基本テキストの第2編宅建業法の106ページ「ちょこっとトレーニング本試験過去問に挑戦！」
の 問2 宅地建物取引業者は、契約の相手に対して資金不足を理由に手付の貸付を行ったが、契約締結後償還された場合は
法に違反しない。
答えは、〇：手付貸与等は禁止。後に返却したか否かは無関係。
答えは、✕ ではないのでしょうか？「手付貸与等の禁止」で監督処分も罰則もあるのですが、私の理解不足なのかもしれませんが、解説していただけたら幸いです。
答えは×です。○と書いてありますがこれは誤植です。
@@onakyan
やっぱりそうでしたw
初めての宅建勉強でモヤモヤしていたのが解消されました。
ありがとうございます。
先生毎日お疲れ様です。
権利関係は、民法の沼にハマってしまうと、時間がいくらあっても足りませんでした。
もう試験まで3ヶ月半と考えると、民法の理解学習や条文や根拠を調べながら勉強する時間は無いと考えた方が良いですね。
業法と法令制限、税その他と借地借家法の勉強を大量記憶法で繰り返しつつ、模試で弱点分野をあぶり出し、分野別過去問で復習。
本番モード入らないと、初学者組の脅威の追い上げがさらにプレッシャーになります。
by民法の沼経験者より。
学習期間
1年目 民法て楽しいー
2年目 民法って難しいー
3年目 民法て深いなー
初めまして、前職は全く違う仕事をしていたのですが、宅建士という資格を知り今月より勉強し始めました。
質問なのですが、
その他業務上の規制で【宅地建物取引業者は、契約の相手方に対して資金不足を理由に、手付の貸付けを行ったが、契約締結後償還された場合は法に違反しない】の答えが⭕️で手付貸与等は禁止、後に返却したか否かは無関係。との説明がありなぜ❌でないのか疑問です。
勉強不足で申し訳ありませんが、もしよろしければ解説をよろしくお願い致します。
不動産屋の倒産でも敷金はオーナーが持っているのでは？と思いましたが、不動産屋がオーナーだったのでしょうか？
ちょっとそこ引っかかりました。
契約書にサインしてもらっても、覚書書いてもらっても…
きちんと約束守ってくれない方多いです…。
宅建の勉強に集中したいのに、色々振り回されてます😢
と、ブツブツすみません。
頑張ろっと！
敷金はオーナーが預かっている場合と、オーナーの委託で管理会社や不動産屋が預かっているケースがあります。
貸主が大家個人なら例え不動産屋が倒産しても、大家個人に請求できます。
はじめまして
昨年、初学者で不動産業界未経験、45歳フルタイム勤務、合格点ギリギリで合格できた者です。
合格できたのも棚田先生の動画に出会えたおかげだと思ってます。
参考書はみんほしシリーズと、宅建過去問アプリを使用してました。
棚田先生の言う通り、宅建業法→法令上の制限→権利関係の進め方、本当におススメです。
私は棚田先生の紙一枚勉強法に自分なりのアレンジを、できた点数書き込みました。おかげで自分の苦手分野が分かりました。
権利関係は一通り勉強して、あまり力を入れませんでした。
宅建業法と法令上の制限はやり続け、9月に入り苦手分野を集中的に、それが良かったのかなぁ〜と、あとは絶対に合格するという強い気持ちです。
新しい分野に進む度、全然分からなくて何度も心が折れそうになり、でもそのタイミングで棚田先生の動画に救われて、試験前、試験後の動画泣きました。
泣いたのは自分が精一杯頑張ったから
ずっと感謝の気持ち伝えたたかったのですが、タイミングずれてすみません。
今頑張ってる皆さんに、私の経験が少しでも役に立てばと思い…
頑張ってる皆さんが合格できるよう心からお祈りします。
うぉ〜、合ってても理由間違い😵しかも、建築許可と建築確認を同じと思ってだがや〜😱
危なかっただがや〜😅まだまだ頑張らねば🤔
『聞かれなかったから説明しませんでした』の役所態度と同じ様に感じだがや〜😵
ごまかし説明は、詐欺罪とかで捕まえてほしいだがや〜😤
ご注意ください！
「不動産大学にも遊びに来てください。」と以前おっしゃってましたが意味が分かりません。
それは、宅建ジョブチャンネルや楽待チャンネル、サブチャンネルなどのほかのチャンネル動画で言ったセリフだと思います。このメインチャンネルも見てほしいという意味で言っているセリフです。わかりにくくて申し訳ございません。