[부릿지GO]송파 헬리오시티는 왜 자영업자의 무덤이 됐나?(1편)
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- เผยแพร่เมื่อ 29 เม.ย. 2020
- #헬리오시티 #상권분석 #상가투자
1. 부릿지는 왜 헬리오시티 상가를 찾았나?(01:02)
2. 헬리오시티 상가 공실 현황(02:36)
3. 자영업자는 얼마나 힘들까?(03:26)
4. 인근 부동산이 바라본 헬리오시티 상가(05:40)
5. ★★★상권분석 전문가가 바라본 헬리오시티 상가
-3만명 사는 헬리오시티, 상가는 왜 공실이 많을까?(09:10)
-임대료는 왜 높은가?(10:27)
-1만가구 헬리오시티 상가 수는 몇개가 적정한가?(11:36)
-지금 상가 공급은 얼마만큼 많은 수준인가?(15:24)
-헬리오시티 상가의 문제점 파헤치기(17:32)
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1. 부릿지는 왜 헬리오시티 상가를 찾았나?(01:02)
2. 헬리오시티 상가 공실 현황(02:36)
3. 자영업자는 얼마나 힘들까?(03:26)
4. 인근 부동산이 바라본 헬리오시티 상가(05:40)
5. ★★★상권분석 전문가가 바라본 헬리오시티 상가
-3만명 사는 헬리오시티, 상가는 왜 공실이 많을까?(09:10)
-임대료는 왜 높은가?(10:27)
-1만가구 헬리오시티 상가 수는 몇개가 적정한가?(11:36)
-지금 상가 공급은 얼마만큼 많은 수준인가?(15:24)
-헬리오시티 상가의 문제점 파헤치기(17:32)
10평매장이 월600?
분석할필요도 없이 임대 안나가는게
당연한거네. 몇년더 공실로있어봐야
임대인들 정신차리겠네
새로운 현장에서 정보를 드리기 위해 앞으로 발로 열심히 뛰겠습니다^^ 궁금하신 현장, 개선이 필요한 점 등은 언제든 댓글이나 메일 주세요!! 메일은 Bu-ridge@mt.co.kr입니다!
@@부릿지 헬리오 상가분양이 어떻게 만들어졌는지.... 일반분양. 조합분양. ....이런 데 대한 분석이 전무하네요. 실망스런 취재.
거기 부동산들어가서...속내를 들어보면....금방 알 수있을 텐데...ㅎㅎ턱없이 높게 분양가가 책정된 이유는 무었인지...왜 저리 장기간 미분양으로 있어도 별일이 없는지....?
@@user-jr2um3sc9e 조합원 분양과 일반분양이 나뉘어있죠. 야튼 복마전이라고 보시면 됨. 아파트야 외진 호수라고 해도 별 상관없는데....상가는 천양지차.
4평에 월 2천인 매장에서 2년 장사했었습니다. 임대료를 단순 평수와 월세로만 보면 안 되죠~ 20평에 3억인 매장도 있는 걸요~
@@user-wj8sw4di5n 한달 월세가 3억이면, 대체 무슨장사를 하는걸까요.
헬리오 시티 뿐만 아니라 신도시는 다들 비슷한듯 문제는 사람의 탐욕이 문제 입니다. 건설사에서 무리하게 저렇게 상가를 내다 팔아도 안사면 그만인데 탐욕으로 인해서 말도 안되는 금액을 벌고 싶어서 결국 다 피를 보는거죠 한마디로 너무 큰 탐욕은 누굴 탓하거나 할 필요가 없습니다. 자신에게 모든 책임이 있으니까요
다수의 대단지, 신도시 상가에서 비슷한 일들이 벌어지고 있습니다. 악순환의 반복인데요. 어떻게 하면 선순환할 수 있을까? 고민해 봤습니다. '상가 투자'에 있어서 더 필요한 정보가 뭔지 고민하고 앞으로 또 다른 콘텐츠로 인사드리겠습니다. 기대해 주세요^^
빙고~
상가분양 받은 사람들이 노후 수입으로 월 1천만원 환상을 가지고 분양받을때부터 잘못된거임 .. 동네상가에서 뭘 팔아야 임대료만 1천만원, 8백만원을 내냐
마약판매이외에는 전혀 답이 없죠
철물놀이터 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그러게요 임대료 저 콩만 한 곳에서 저런 월수입 나오려면 마약판매 아님 불가능 백종원도 불가능 할 듯
푸잉팔아야지
백종원 아재면은 멱살잡고 말릴꺼같네요 ㅋㅋㅋ애초에 요식업으로 젤 쎄게 남기는게 오마까세인데 10평남짓으로 무슨...ㅋㅋㅋ매출이 저평수에 600이상 나오는것도 쉽지않은데 그걸다 월세로 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ대가리 총맞은거아니면 누가들어갈까요
백종원 프렌차이즈 골목길이 들어서도 불가능
교수님 말의 요지.. 건물산 사람 바보..
이유는 영상 안봐도 알겠네. 비싼 임대료가 가장 큰 원인이지.. 상권은 한번 망하면
그걸로 끝임.
저걸 그렇게 비싼 가격에 팔아먹은 건설사, 좋다고 홍보하는 사기꾼들.. 결국 돈 버는 건 건설사랑 바람잡이들.. 누가 이런 구조를 만드나..
좋~다고 들어간 ㅎㄱ들?
네이버 검색하다가 로펌투ㅈr클럽에서 월급 한번 더 받는다는 글 봤는데 실화인가요,,,,,?
로펌투ㅈr클럽 아직도 모름,,,,? 님이 실환가여,,,? 개 핫플인데 지금
@@user-re4hm4lz5n 제 지인도 로펌투ㅈr클럽에서 돈벌고있다던데 진짜 뭐하는곳이지,,
안산그랑씨티 상가,배곧시도시 상가등 신축상가들이랑 똑같네..
건설사는 과장광고로 비싸게 팔고 먹튀하고, 높은 가격에 산 수분양자는 높은임대료 기대하고, 임차인은 망하고..
공실이 계속 진행되다가 모든게 반값되야 정상화 된다.
감사합니다. 앞으로 취재해 봤으면 좋을 곳이나 궁금하신 점 언제든 메일이나 댓글 남겨주세요! Bu-ridge@mt.co.kr입니다!
곧있음 대출을 감당못해서 경매대란이 올겁니다. 그때는 좀 달라지겠죠
임대료도 문제지만 가장큰 문제는
거기서 돈을 써야 하는 그 지역 아파트에 사는
사람들이 쓸 돈이 없지.. 그래서 더욱 더 힘든것
헬리오 주민입니당.. 거이 근처 편의점 빵집 미용실말고는 상가 이용안하는거같네요.
마트나 식당 갈때는 걸어서 5분 10분이면 가락시장이나 롯데월드 가는듯요.
주민분께 묻습니다. 저렇게 상인들이 어려워하는데 주민을 대표해서 기부할 의사가 없으신가요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 기부는 뭐죠?
뭘 기부해.
이제 집값도 떨어질텐데ㅜㅜ
@@user-bq7xi1ms1c 그건 또 뭔 X소린지..
로버트 킹 조지 윌리엄스 제레미 킨야브루스 무슨 개솔
그래봤자... 고작 아파트앞 상가에 불과한데...
시내 번화가 수준으로 임대료를 받으려하니.. 참..
뭔 아파트상가가... 떼돈 번다고.. 그 임대료 감당을
하겠어요?? 애초 들어간 사람들이 이해불가.
상가를 아직도 돈쓰는 공간으로 인식하니까 쉽지 않은듯 싶습니다.. 상가를 시간 쓰는 공간으로 인식하고 설계해야 장기적으로 봤을 때 공실도 줄고 매출도 나오는 법인데요. 요즘 물건은 걍 인터넷으로 사게 마련이거든요.
감사합니다^^ 혹시 상가 설계가 잘돼 투자자, 임차인, 기존 조합원 모두 윈윈한 곳을 알고 계시면 언제든 메일과 댓글 부탁드립니다! Bu-ridge@mt.co.kr입니다~!!
그렇지요.
맞아요. 요즘은 집안에 앉아서 돈만 있으면 원하는 물건 거진 구 할 수 있죠. 사람들이 대형마트나 백화점을 가는건 물건이 다양해서 이기도 하지만 시간보내기 좋아서죠. 이제부터는 가게로 돈을 벌려면 가족.연인들이 데이트 할 수 있는 시간적 공간이 되어야 한다고 봅니다.
상권 분석 영상중에 아주 유익하고 뼈때리는 영상이었습니다
교수님 엄청 알기 쉽게 설명해주시네요 좋은 영상 좋은 분석 감사합니다
건물 하나가 이렇게 무서운 존재로 느껴지기는 또 처음이네요.. 차마 놓을 수 없는 모든걸 짊어지고 늪에 빠진 느낌이에요..
교수님이 정확한 진단 굿이다
음식만 해도 식재료에 들어갈 돈이 줄어서 결국 맛없어지고 경쟁력 잃음.
다른 업종도 마찬가지로 좋은 서비스에 투자할 여력이 안생김. 망 할 수 밖에 없는 구조.
저기 분양 받은 사람들이야 건물주 함 해보겠다고 했겠지. 동정도 안생김
저기 실제로 가보면 바로 도로 하나만 건너면 임대료가 8분의 1임 ㅋㅋㅋㅋ 대가리 총맞지않은 이상 저기 들어가는놈 없음 ㅋㅋ 저기 들어간사람들도 다 울며 겨자먹기로 임차중 ㅋㅋ
댓글 감사합니다^^ 부릿지 목표는 여러분이 부자되는 길을 잇는 것입니다! 이번 영상은 상가 투자자와 임차인들에게 필요한 정보가 무엇일까? 고민하다가 취재하게 됐습니다. 부족한 점은 계속 개선해 나갈텐데요! 궁금하신 거나 저희가 가봐야 할 현장이 있으면 언제든 댓글이나 메일 주세요^^ 메일은 Bu-ridge@mt.co.kr입니다!
@@부릿지 광고걸어서 수익내시는거겠죠 먼 이상한소릴
@@jjangteeful 관종돌격대 냐??ㅋ
@@jjangteeful 내용을 이해좀하고 글달어 ㅂㅅ ㅋㅋ
유익합니다
감사합니다^^
800~900만원 월세면.. 음.. 마약을 팔아야 월세 낼수 있는거네
정말 그러네요. 800~900만원을 감당하려면...
헤로인시티.. ㄷㄷㄷ
아님 룸사롱이나 안마시술소같은 유흥업소밖에없네요...
진짜 그러네요.
마약이 대표적인 고부가가치 산업이죠.
ㅋㅋ
처음부터 끝까지 잘봤습니다.
직접 헬리오시티에 살고 있는 주민으로서 전문가분의 정확하신 분석에 놀랍네요
앞으로도 좋은 컨텐츠 계속 부탁드립니다^^
좋은시간이였어요
1.유동인구 개딸림
2.상가세비
3.근처 마트 학원이 개많음
4.먹거리는 길건너 일신여상앞에가 다 쓸어먹음.
유동인구는 딸리지않음 말같지도 않은 월세탓이지
@@lilillliilililll6088 항상 그래서 건설사만 위너임
아~ 역시 김영갑교수님!! ^0^
집에 앉아 이런 고급분석 이야기를 들을 수 있어서 참 감사합니다. 분양사나 분양자나 욕심이 과했던것 같습니다. 참 안타깝습니다.
너무 아름다운 이야기네요. 감명 깊게 봤습니다.
너무 좋은내용입니다.
08:58 김영갑 교수님 말씀이 핵심
최고 상권같은 소리하네. 바로 위로 가면 잠실, 석촌 있고 밑에 가락시장 있는데 누가 송파역 헬리오가서 소비를 하냐.
필립스곡선 ㄹㅇ 소상공인이면 차라리 가락시장에 자리를 잡을것이고, 브랜드 업종은 잠실로 가겠죠
저기 앞에 있는 빠바가 전국 매출 1위임
IngSight ㄱㄹ
아니 집앞에 상가가 제일많은대 , 10분 20분을 걸어서 번화가로 간다고?
상가지어 팔아먹은 놈들한테 최고의 상권.
우리나라 상가는 3번 임차인이 망한 다음에 임차를 해야 수지타산을 맞줄수 있는 수준으로 임대료가 떨어진다고 합니다.
월800이라고 하는게 듣고 있는데도 못믿겠다...연800을 잘못 말해서 월800이라고 한 것 같다. 연800이라고 해도 유동인구가 없어서 장사해도 남는게 별로 없을 것 같다.
이런걸 볼때마다 왜이리 기분이 좋은지
저금리가 필연적으로 만들어 내는 버블에
임대수익 적정과세가 이루어 지지 않으니
싼이자 대출받아 상가 임대로 노동없는
꽁짜 수익으로 탱자거리며 살고 싶은 욕망! 그리고 그 욕망을 욕망하고~
지금까지 본것중에서 가장 장확한 분석으로 보임
결국 상가를 필요 이상으로 지은게 문제
가락 시영 아파트 살던 사람들이 거기서 퍽이나 소비하겠다..애초부터 시공사에서 잘못 설계..비싼 분양받은 인간들은 호구.. 비싼 임대료로 들어간 사람들은 더 바보~
정다아압!
왜요? 분양가보다 임대가가 훨씬 높은데요?
??? 헬리오시티 주민들이 다 시영 아파트 사람들은 아닌데 ㅎ
이자 내느라 쓸 돈이 없어~~~
@@songehouse 정말그래요?
와 교수님 진짜 전문가 맞으시네요 ㅇㅈ!!
장사할 곳이 널렸는데, 뭐하러 헬리오 저런 되도 않는 데서, 비싼 임대로 내면서 장사 하시는지 ㄷㄷㄷ
마 니도 장사하는 사람가튼데 어려운 상황에 빠진 사람들 비꼬는기 재민나? 앙?
@@user-bq7xi1ms1c 마. 난 ㅋ잼따
이야 진짜 좋은 정보 개굿....
이런거 하나도 모르는사람이 들어도 팍팍 이해가되네
진짜 헬이네 ㄷㄷ
유익한 영상 감사합니다~♡
저런금액주고 들어가는 사람이 뇌가없는거지 절대 신축지역이나 신도시에 분양받거나 임대들어가면 안된다 저기 사는 주민들도 대출끼고 사는 사람들이라 소비할수있는 금전여력이 별로 없다
임대료 존나게 비싸고 생각보다 활성화되지않는 상권때매 버틸수있는 종목이 없기 때문이지
똑같이 유동인구 붐비는 상권이래도, 그냥 지나가는상권이 있고 머무르며 지갑여는 상권이 있죠. 지갑여는 상권은 몇가지 요건이 있어야해요. 단순 지나치는곳은 유동인구 아무리 많아도 소용없죠
쉽고 정확한 분석 감사합니다.
인구 4만에 임대료 500,,, 지방 4만도시 20평에 70만원도 장사로 먹고사니 마니 하는데 미쳐도 단단히 미쳤군. 그리고 저런데는 주변 상권도 많아서 아파트 옆에서 꼭하지 않아도 되는것은 나가서 하게 될것을
좋은 영상이네요
대박 좋은정보다
굿잡 ^^
이쯤되면 토지초과 이득세같이 건물초과 이득세라도 만들어야 함
공실이 몇년이 되도 매매가 떨어진다고 임차료를 내리지 않고 버팀.
2년이상 공실에 세금을 부과하는 법이라도 만들어야 할듯.
그런데 저거 매매로 떠안을 바보는 없을듯요. 결론은 관뚜껑 닫기전까지 허울뿐인 건물주로 살다가...
시대가 바꼈으면 정보 업데이트도 좀 해라. 장사할사람들이 그것도 모르냐
쓸돈도 줄었지만 소배패턴도 바꼈어. 온라인으로 최저가 검색하고 구매하는데 굳이 상가찾아다니면서 쓰는 시대는 지났어.
지하철역안에 상권도 다 망해서 텅비어가는 마당에 뭔 지하철역앞이라고 장사될줄아냐?
그리고 저런 신도시상가자체가 아무 개성없이 닭장같이 복붙해서 지어놓고 도대체 상가자체로서 무슨 공간적 매력이 있어??
쯧쯧...
정답~ 인터넷으론 안되는곳인 미용실같은데는 꾸준히 장사되죠. 문제는 너무 임대료도 비싸서 월세 채우기도 어렵긴하죠.
부동산가격이 과하게 오르니 임대료도 따라 미친듯이 올라가지만 인건비도 오르고 매출은 오히려 떨어지니 장사안할 수 있으면 안하는게 답인데.....농사져서 먹고 사는 시대도 아니고....갈수록 일자리는 줄어들고..........서울 중심권은 대규모 위성신도시들이 우후죽순 생겨나서 망해가고 위성신도시들은 또 새로운 위성신도시들이 생겨나서 인구가 분산되고 젊은 세대 많이 사니 온라인 쇼핑이 대세가 되서 또 망해가고
교수님 감사합니다 !
임대비가 그렇게 비싼데 자영업자가 무엇을 해서 그 이상 수익을 낼수 있을거라 생각하는지.... 그러니 그 상가에서 장사를 하면 망할수 밖에 없죠! 거길 들어가는 사람들이 미쳤지 전문가에게 자문해보면 절대 입주반대했을텐데 에휴~ 참....
많은 도움이 되는 정보네요
교수님 멋이네요!!!
와 600만원임대료내고 장사할생각한사람들도 대단하네ㅋㅋㅋ진짜 깡 개크다
보통은 세상물정 모르고 직장, 공무원 30년씩 근무하다가 나와서 할 거 없으니 돈 박아서 자영업이라도 해보자해서 하시는분들이죠. 장사나 사업에 빠삭한 분들은 영상에 말한거 노하우도 아니고 기초로 깔고가죠.
여기뿐 아니라 신도시 분양상가는 정말 신중해야함 너무비싸게 너무 많이 지었음 5ㅡ7년 지나야함
교수님 말씀에 자꾸 빨려들어감,
이해 완전 잘됨...... 🙇♀️
자주 뵜으면 좋겠습니다!
위례신도시 상가 분석편도 있습니다!
서적에서 배울수 없는 공부를 했습니다. 감사해요.
그 가격에는 안가죠..
분양가도 조합원들 덕에 초고가..
임대료도 조합원 덕에 고가..
들어가서 견디는 분들이 대단한것
너무 비싼분양가와 세대수대비 너무 많은 상가수~~ 임대료가 낮아질수 밖에 없는 구조~~시행사가 나쁜놈들이지~상가에서 이익 다 빼먹으니
ㅋㅋ 저기서 길만 건너면 임대료 훨씬 저렴한데 가락로에서 은행 건물에 상가 2개층 통으로 임대해도 월 400임
IngSight ㅋㅋㅋㅋㅋ우와 그정돈데 저기서 8평을 600에 안가겟네요 ㅋㅋㅋ
인정ㅋ
욕심이화를부름 저거 분양받은 사람들은 대출이자감당안되서 임대료 못내리는건데 저임대료에 들어갈 호구는 없지 ㅜ 인터뷰 임차인도 너무하네 저기 임대해주는것만으로도 감사하게 여겨야지 압박하고 못살게까지구네
교수님 말씀도 좋으시고 댓글도 수준있음
국민 대부분이 부동산을 재테크수단으로 관심을 가지고있고 투자와 투기를 부추키는 부동산시장.
한국만의 종특문화인 권리금.
고로 임차.임대.중개인의
삼위일체가 딱 들어맞아서 나온 기형적인 결과물.
아 지구상권 ㅡㅡ 무조건 상가에 투자한다고 다 되는것이 아니군요 많이 배우네여 꾸벅^^
항상 많은 관심 가져주셔서 감사합니다^^
15:05 속마음 : 제발 그만물어봐
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ왜이렇게 물어보는지...그냥 빨리 빨리 알려주지 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 교수님이라 그런지 학생한테 가르쳐주듯이
크... 교수님 말 잘하시네... 청산유수여. 역시 괜히 교수님이 아니네
신축 상가는 통상적으로 가게 3번 정도 망할 때 들어가는 거라고 다들 말합니다.
그만큼 임대료가 비싸다는 거죠.. 그렇다고 1~~2년 안에 가격이 떨어지는 게 아니라 한 3번 정도 돌면 그때야 그나마 떨어진 가격이 형성되는 시기입니다.
자영업에 대해서는 1도 모르지만, 전에 지나가면서 비어있는 자리를 볼때마다 드는생각이 "너무 좁다"였음.
좁은 것 자체도 문제지만 쓸데없이 폭이 너무 좁고 길죽함. 영상에서는 두개를 합쳐야 된다고 했는데, 반대로 원래 하나였어야 될걸 두개로 쪼개놓은 느낌.
부동산같이 많은 공간이 필요없이 책상과 컴퓨터, 약간의 서류함 정도만 있으면 되는 업종이라면 모를까, 음식점 카페 헤어샵 기타등등을 하기에는 기본적인 인테리어 자체가 난해할 정도로 절대 제대로된 공간처럼 보이지 않았음.
수요와 공급 문제도 있겠지만, 애초에 수요가 충분하다 하더라도 그 공간에서 월 2-3000 매출이 가능할까도 의문임.
저런 공간을 월 600씩 받겠다는 사람도, 저런 공간에 월 600씩 내겠다는 사람도 둘 다 제정신은 아님.
인정~ 가늘고 길고 높게 일직선으로 뽑아두니 뭘 하기가 참~ 업종 결정하기 어려움.. 카페하기엔 구조가 너무 단순하고 그렇다고 식당하기엔 테이블수가... 기껏해야 이자카야나 요즘 유행하는 작은포차? 근데 이런건 회전율 망이라.. 저런 구조 너무 별로..ㅠ
결국엔 몇년지나서 계속 공실이다가 경매로 넘어가서 경매로 2~3개 낙찰받은 사람이 공간을 터가지고 싸게 임대 내놓으면 임차인도 구하고 그제서야 안정되겠군요
10평에 500~900만원이 말이되냐...
이 채널 대박이네
좋은 공부하고 갑니자
아파트 규모에 비해서 상가가 너무 많습니다
요즘 3,4천세대 아파트의 상가수가 50~70개인데
1만세대면 120~최대200개가 적당한데 600개니 안될 수 밖에 없겠네요
10평에서 뭘 팔아야 저 수익이 나오냐.. 금반지...? 근데 금반지 팔 정도의 재력이면 자기 건물이겠지,,,,
넘 유익해요ㅡ전문가 나오니 더 믿고 봅니다
좀 비싸네요 부동산업자들이 월세 올렸겠지만 이가격보고 들어오는 임차인들보면 말이안나옴 자기돈으로 사업하는데 뭐라할수는 없고 그냥 빨리철수하시는게 건강에 좋을듯싶네요
부동산업자가아니라 애초에 분양가가 비싸보임
@@user-jc1sg2uz1r 분양가가 비싼것도 부동산업자들이 수수료나 중개수수료 높게받으려고하는거니까 분양가가 높아진것같아요 세입자 매수인이 외면하면 마이너스 분양가 책정될수도 있어요
건설사가 진짜 땅매입해서 건물지은 금액의 원가는 얼마일까요?
임대료 비싸다고 우는 소리하는 임차인 이해가 안된다. 누가 억지로 거기 들어가라 한것도 아니고 자기가 비싼 임대로 알고 계약한다음 비싸다고 우는 소리하는건. 뭔지 ㅡㅡ
단순히 위치와 세대수만 보면 안되는 군요. 일반인들은 저런 분석 잘 못할 거 같아요. 좋은 공부 했어요.
소도시 주택상가 1층 60평 기준
300만원 아래에 관리비도 없는데..
장사를 서울에서 할필요 없어요
월세 싼곳에서 식자재에 쏟아 부어버리는게 훨씬 장사 잘되요...
ㅋㅋㅋ 저기 상가 개비쌈... 웃긴건 좋은자리는 조합원들꺼라는거 ㅋㅋ
중요한건 좋은자리 라는곳도 장사 너무 안되요ㅠㅠ 솔직히 유동인구 있는곳도 아니고 상가 617개는 미친거죠
@@user-gr2fz9ye2r 617개요 ??? 헐
최근 10년내 대규모 신도시급으로 지은곳들이 다 저렇게 공실률이 높음
일단 임대료가 너무 비싸 그래서 상가의 30프로 이상이 공실이되면 유동인구가 적은날엔 적막함이 흐름.. 분위기상 사람들이 더 접근안함 이게 악순환으로 이어짐.. 그리고 임대료가 비싸서 골목상권에서 볼수 있는 저렴한 걸 파는 점포들이 아예 접근을 못함 예를 들면 김밥천국이나 동네 떡집 뭐 이런거.. 음식점이 들어와도 단가가 비싼점포들만 입점함.. 비싸서 안사먹음 이게 악순환으로 이어짐.. 내용중에 3~4년후면 공실률이 안정화될거라 얘기하는데 뭘 모르고 하는얘기.. 내가 사는동네도 유령상권이었다가 10년이나 걸려서 활성화가 되었다.. 이것도 주변여견이 아주 좋아져서 그렇게 된 케이스임.. 그리고 보니까 상가건물자체가 옛날일반건물처럼 지어놔서 개선여지가 전혀없음 요샌 규모가 작아도 쇼핑몰처럼 지어서 가운데 공원화라던가 키즈존이나 뭐 이렇게 가족단위로 끌어들일수 있게 하는데 저긴.. 그냥 폭망이라 생각됨
사례 공유해 주셔서 감사합니다. 앞으로 더 정확하고 생생한 정보 전달해 드릴 수 있도록 하겠습니다^^
원래 새로지은 주상복합 아파트 상가는 비싸서 은행 부동산 편의점 아니면 잘 안들어와여...부동산이 그세 내고도 들어오는데 싸게 줄 이유가 없져... 자리잡고 뭐라도 들어오는데 3~5년 걸립니다
다음 포털 타고 왔어요.
구독 합니다.
현실성 좋은 영상이네요
노후자금을 상가에 투자하는 분들이나 임차인분들에게 어떻게 하면 필요한 정보를 전달할 수 있을까 고민했습니다. 단순히 헬리오시티 상가의 현재 어두운 면만 보여주는 것이 아니라 앞으로 어떻게 하면 활성화될 수 있는지도 함께 고민했습니다. 2편에서는 투자자 및 임차인 조언, 활성화 방안 등이 담길 예정입니다! 감사합니다^^
영상 좋네요. 정보 비대칭으로 일어난 현상이 시간이 지나면서 매매/임차 시장에서 결국 대칭이 되는 순간이 최적의 투자타이밍이 되겠군요.. (그동안 기존 진입자들은 피흘리는 구간이겠지만)
감사합니다. 다음주 월요일 오후 6시에는 2편을 공개합니다. 투자자에 대한 조언도 담겼으니 보시면 도움이 되실 것 같습니다!
이런 곳은 코로나 터졌을 때 많이 괴로웠을 듯...
자꾸 계산을 시켜? 당황스럽겠구만.
최 기자 파이팅 갈수록 퀄리티가 좋네요
부릿지 응원 감사합니다! 더 좋은 콘텐츠로 자주 인사드리겠습니다!
가든파이브에 이케아 들어온데요
오분이면 갈수있고
바로앞 가락시장이 현대화하고 있어서
식당도 많고 다농이라는 큰 식자재 슈퍼가
있어서 거기 이용하면 됩니다
단지내 상가에서 이용할수있는건 세탁소나
미용실,네일,학원,부동산,병원,약국,분식집,옷가게
소규모 슈퍼나 편의점 정도로 한정되어 있는데 진짜 양심없이 상가를 너무 많이짓고 비싸게도 팔아먹었네요
청라도 공실 심각 합니다.
아는 지인 사기죄로 교도소 출소후, 무일푼으로 청라에서 상가 분양으로 S클래스 뽑았습니다. 지금 전번 바꾸고 연락 안됩니다. 상가... 이제 끝났습니다. 쳐다도 보지 마세요.
집값 대출 잔뜩끼고 주거하는 사람들이 여유있게 소비를 하겠나요..
맞아요. 여기 거주민들 사실은 소비여력이 없다고 보는것이 맞습니다.
ㅇㅇ 소비 많이함 ㅋ 돈없어서 못들어오는 주제에 뭐라말하지마라 ㅋㅋㅋㅋ 현재 입주자고 보도블럭 가끔 덜컹 흔들리는거 외에는 크게 불편한거 없다. 요즘 상가에 파리바게트랑 스타벅스도 생겼는데 뭐가 문제야 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-el1ct6cv8h 흐름파악을 못하시네요. 당신과 당신동네만의 문제가 아니에요
@@heelee4864 뭔 문제가 있는데요 아줌마 ㅋ
@@user-el1ct6cv8h 젊은이가 사고가 아~주훌륭하군 ㅎㅎ
광교중흥S클래스와 비슷하네. 전부 텅텅비어있음
김영갑교수님 유튭구독했다
조합이 문제입니다
공매한다고 입찰부처 현실성없는가격이 책정되어 주민의편의시설이 되어야할 근린생활시설이
터무니없는 임대료때문에 활성화되지않고 있죠
나이든 조합집행부가 뭘알겠어요
돈밖에 모르지
질문자도 공부 좀만 해보세요 좀만 가면 가든파이브에 잠실 롯데월드 상가 그럼 더더욱 헬이죠
상권분석을 해보니 대충 맞아떨어지는 것도 소름돋네요..어려운것도 아닌데 상가 분양 받기전에 미리 공부해보면 좋았을 것을..
저도 부동산에 대해 많이 알아보고 다니는 사람입니다만,
상가 임차인 중 한 분의 발언이 코로나19때문이라는 말이 오해가 될 수 있을 것 같아서 댓글을 답니다.
코로나19는 2019년 12월에 시작되었고
이미 우리나라 경제붕괴점은 2019년 10월 하반기에 모든 간판대기업이 마이너스 성장을 기록했습니다.
즉, 코로나 이전부터 어려웠을 것이고 원인이 아닙니다.
이 이야기를 하는 것은 코로나때문이라 생각하면 코로나가 끝나면 경기가 좋아질 것이라는 생각은 틀리지 않았을까... 하는 조심스러운 의견을 내기 위해서 입니다.
이미 기획재정부 또한 우리나라가 전시에 준하는 경제상황이라 언급하였고, 국고와 외환이 없어서 몰락의 길을 걷고 있다고 합니다. (총선 이전에는 우리나라 경제가 좋다고했지만, 총선이 끝나자 급히발표됨)
비록 현실에 눈을 뜨고 난 뒤에 냉정하게 사업을 판단하고 유지하거나 접는 편이 좋지 않을까하는 노파심에 댓글을 답니다..
정확한 분석입니다~
@@user-mo6hn4es3c 감사합니다 좋은하루 되세요!
월세 120 내는 자영업자입니다, 코로나때문에 이 월세도 함든데 600 이라니 ㅎㄷㄷ
상가주들은 시행사에 속아 분양받아 개피보고 점포주들은 권리금없단소리에 혹해 들어왔다가 개피보고 나감.
아파트 상가는 1층에 부동산 및 버거킹,
2층에 미용실 및 음식점,
고층에 병원, 학원 외에는 안된다고 보면 된다.
임대료가 적정할때 얘기임
근데 자유경제 원리에 따라 알아서 가격 조정이 이루어 지지 않을까? 지금은 거품시기일 뿐이지