26억에서 15억 된 강남 아파트 상가.. 경매로 줄줄히 쏟아져도 아무도 안사는 이유는?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
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이번에는 강남 헬리오시티 아파트 단지 내 상가에 현장 답사를 다녀왔습니다. 특히 지하 상가는 영업중인 가게가 아예 없을 정도인데요, 현실이 어떠한 수준인지 한 번 알아보세요.
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강남상권은 이제 전과같은 위치로 돌아가지 못하고 상징적으로만 남을것이다. 가장 큰 이유는 너무 비싸서 떠나게 만들었음.
전세대출 제도의 단점
1, 모든 주택값 상승을 끌어올렸다.
2, 모든 주택 전세값 상승을 끌어올렸다.
3, 전세사기 범을 양산시켰다.
4, 국가가 전세보증 보험 회사를 만들어
국민세금으로 전세사기범들 배를 불려줬고
전세사기 피해자 만 양산시켜왔고
국가세금 빵꾸나게 만들었다.
결론 : 모든 전세대출 제도를 폐지시키고 전세보증 보험 회사를 폐업시켜야 한다.
전세대출이 서민들의 피해를 더 키우지만 정작 서민들이 가장 환호하는 정책임
그러니 정치권에서 전세대출을 더 늘리면 늘렸지 줄일수가 없는거
맨 밑 계층 서민들은 전세대출때문에 주거비 부담을 더는건 사실입니다
월세로 하면 최소 30~50만인거 전세로 하면 10~30만에서 끝나거든요
때문에 부작용이 있어도 실질적 폐지는 어려울거고
보증보험 건전성을 높이려고 가입자 제한을 좀 강하게 하고
매매가 대비 전세 대출비율, 전세가비율 정도만 좀 더 규제해도 괜찬을거 같네요
문제가 있다고 없애는건 1차적인 방법이죠
칼로 살인 일어난다고 칼 판매 금지시키지는 않잔아요
@@미루루-h8e 칼 판매 금지 하면 되요 대신 할것이 마련 될 것 임 그것이 훌륭한 정치 입니다...총기 금지는 총기 사건 없잖아요.
@@미루루-h8e 당장 월세 조금 줄이려고 말같지도 않은 전세계에서 유일하고 바보같은 전세제도 유지하다가 나라가 이꼴 이모양 된거임
임대료 월세가 높은 이유도 전세대출 때문에 비정상적으로 부동산 가격이 비싸기 때문이지. 임대인이 봉사활동하는 것도 아니고 매매가 대비 현저히 낮은 월세 수익률 받으려면 뭐하러 거기에 투자함 그냥 etf주식이나 사는게 젤 낫지. 반대로 부동산 가격이 정상화되면 월세도 비싸게 받을래야 받을 수 없음. 항상 돈은 거짓말 안하고 시장은 정직함.
항상 모든 문제의 원흉은 무슨 무슨 보호명목으로 이상한 제도 만들어서 시장 왜곡시키는 정치임.
20억이면 지방에 꼬마 빌딩을 사지 미쳤다고 콧구멍 만한 아파트 상가를 분양 받나
앞으로는 기본적으로 사람들은 물건을 온라인으로 산다는 것을 잊지말고 투자 하시길.
일본 버블때 부동산 위험수준과
매우 비슷합니다
일본 6.97
한국 7.01
인구구조만 봐도 10년뒤면 정말 답없이 돌아갈테고 2020년생이 성인이 되는 2040년에 청년 유입이 급격히 떨어지기 때문에 부동산으로 돈버는건 희망이 없으리라 봅니다. 40대중반인데 2040년이면 은퇴를 앞두게되죠. 이 사람들이 매매 할 여력이나 있을지. 한국이 안망했다면 정말 선방한거죠.
지금 인구감소로 전국 초중고 폐교 또는 통폐합돼야할 곳들이 여기저기 생겨나고 있습니다. 조만간 교대, 사범대 모집정원 이나 임용고사 모집정원 축소 및 초중고교사 인력감축/구조조정이 필요하게 됩니다. 이번에 힌국은행이 무슨 생각으로 금리동결했는지 모르겠으나, 미국도 금년에는 금리하락은 힘들고 현재 금리수준이 상당기간 지속되고, 한국은 무역수지 1년연속 적자에다 경제성장율 1~2% 정체로 집값 오르기 힘들어요.
당장 6년 후면 안그래도 없는 초딩 아이들 지금보다 절반이 줄어 든다고 하네요... 이건 나라가 망해 가는거라 봅니다
외국인 이민? 제대로된 애들 오지도 않고 한국의 높은 원화 가치를 자국에 송금해서 부자로 살려고 오는 애들일 뿐 제대로 된 사람은 오지도 않음
저도 40대 중반인데 나라 망해가는거라 보고 금, 달러화 주식으로 배당 나오게 만들고 있습니다
월세가 현실적으로 내려가도 저런 곳은 망한다.
왜냐면 "거지방" 이라고 극도의 절약 문화가 활성화 되었다.
은둔형 외톨이가 61만명 이다. 취업 활동 없이 집에서 그냥 쉰다는 사람이 50 만명 이다. ㅋㅋㅋ
생산 가능 인구 급감 하고 노인 인구는 급증 한다. ㅋㅋㅋ 월세 아무리 내려 봐라 . 돈 자체가 없어서 안간다. ㅋㅋㅋㅋ
미국 캐나다 호주로 이민 얼른 가세요들 얼른얼른 영어배우고 미국 캐나다로 어떻게든 이민가서 거기서 낑겨 살아야 함
한국은 폭삭 망할거고 한국에 계속 있으면 그 망함의 파도에 휩쓸릴뿐..
장사해서 마진을 남길수 있어야 하는데 그렇게 평당가가 비싸서야 백년이 흘러도 공실을 면하기 어렵겠네.
평단가 최소1500 만원 정도까지 내려와야 장사가 될수있겠는데,
상가를 고가에 분양받은
분은 이생각을 못하고 묻지마 투자를 한것으로 보여지고 건설회사만 막대한 이익을 챙겨줬네.
자꾸 잠실을 강남으로 넣지 마세요.. 그게 일단 거품임..찐강남도 공실 넘처나는데..뭔 헬리오시티가 강남이라고..
헬리오시티는 잠실도 아닌데..
맞아요
강남구
서초구가
찐강남입니다
송파는아닙니다
제대로하자구요
분양시장 설때는 강동 상일동도 강남으로 둔갑합니다 토지가 평당 1500만원짜리를 1억5천까지 올렸습니다
26억이면, 작은 빌딩을 사겠네요. 아니면 서울 역세권 오피스텔 몇개를 사죠.
한호실씩 사는거면 세금폭탄 맞습니다😂
오피스텔은 가격이 오르지 않아요
그 돈주고 상가를 사면 병신 아닌가...같은 액수로 채권이나 배당주만 사놔도 인생 편하게 사는데 그돈주고 장사하면 개고생이고 임대줘도 맨날 임차인이랑 실랑이 해야하고 하는데 누가 총맞지 않고서야...
ㅋㅋ 이게 떨어지고나면 멍청해 보이지만 그당시 분영받은 사람입장에선 임대료+ t시세차익을 동시에 생각했얼겁니다
이젠 아파트상가업종은 부동산, 편의점,반찬가게,코인세탁소 및 기타 한두 업종을 제외하면 끝인데 분양반으신분들 안타깝지만 이 업종이 초기에 체워지고 나면 그외는 임대료를 낮춘다고 할지라도 공실이 쉽게 해결되기는 힘든 구조로 간다는것.
한때 10평 상가를 26억에 매매했던 사회분위기가 한동안 모두 미쳤었다고 밖에
헬리오시티 상가만 그런게 아닙니다. 2015년 이후 상가는 전국적으로 다 똑같음. 건설사 수익성 기준으로 벌집처럼 상가 호실만 많이 만들어놔서 누가 거길 가겠냐고요
,,임대수익률3%이야기 하는거 보고 망할거는 이미 알고있었지.
적어도 6%는 나와야 수익형부동산이라고 부를 가치가 있는거지.
임대료반으로 줄여야 살아난다면 건물값은 1/4정도로 줄어야 할거다. 그럼 아직도 갈길이 멀다는 뜻이지.
이제는 걸어다니며 쇼핑 하는 시대는 가고 인터넷 쇼핑 시대가 벌써 일찌김치 왔으며 운동을 위해 아이쇼핑을 하더라도 백화점 같은 큰 건물로 들어가서 여름에는 시원하게 겨울에는 따뜻하게…..!
15억짜리 상가면 평당 30~35만원을 임대료로 받아도 연 수익률이 고작 2.4~2.8%네요. 그런데 누가 저 상가를 살까요?
저출산 + 자살자 하루 36명
국가소멸 중
26억이면 월배당 미국펀드에 넣으면 지금 기준 배당소득세 제하고도 한달에 1700만원 이상 나오는데, 저건 그냥 미친사람들의 광기였던거지..
그 이상도 이하도 아님.
15억은 무슨..
저런 텅빈 상가는 5억 정도나 해야 내가 직접 장사할 생각이라도 해보는것임.
배당을 10%하는 펀드??
어떤 미친대가리들이 저걸 26억 샀을까...얼굴한번 보고싶다..5억도 아깝다
2.5억
사람들 단순하네 분양사 바람잡이......
수도권 모든 신축 상가들이 공실로 넘쳐나더라. 정말 심각함.
소비력있는 젊은 세대는 점점 줄고 있고 , 또 모든 거래가 온라인화되어 그렇습니다. 앞으로 더 훨씬 빠른 속도로 더욱더 온라인화 될겁니다.
지금 상가들 보증금 1000에 월세 40.~ 50정도가 적당함 10평기준
아파트 이름부터 잘못만들었음.헤븐시티 라고 지어야지..헬😊
이제 상가건물이 아예 필요가 없는 상황이 만들어졌죠. 온라인판매가 이미 오프라인을 한참 앞질렀고, 음식도 외식은 점점 줄어드는 추세이며 배달이나 반조리상품 비중이 점점 증가하고요, 재택근무가 시간비용 측면에서 훨씬 효율적이니 사무실도 필요없는 시대이구요.
인터넷만 보고 세상 배우지 말고 좀 나가서 살아라 집 근처 상가만 나가도 꽉꽉 차있구만
@@user-vt2dc8923 그럼 상가에 본인 돈 투자하세요 ㅋㅋ 본인이 가는, 손님들이 몰리는 곳들이니까 당연히 꽉꽉 차 있겠죠. 문제는 본인이 안가는 경쟁력 없는 상가도 수두룩 빽빽 합니다. 신도시는 더 하고요.
@@sociolocomtsac 장사가 잘되는 곳 있고 안 되는 곳 있는 건 당연한 거지 ㅋㅋㅋㅋ근데 일이 있어서 이 상가 저 상가 많이 들리는 편인데 꽉 차 있는 데가 더 많더라 마치 전부 다 망하는 것처럼 꼭 세상 망하는 거처럼 자극적으로 말하고 조회수 빨아먹는 게 유튜브 특징 아니겠냐
인터넷이 정말 세상을 구했다
결국 양아치 건설사 폭리로 배불린 것이네
도적질한돈 다 어디다 빼돌리고 분양안되서 부도난다고 세금지원 받을 려고 쌩쇼 짓거리 그만해라
가장현실적인 가격은 보증금 3천만원에 월세 200만원정도 일듯.... 사실 이것도 한번 고민해봐야겟는데......
걍 미친 상가수와 미친 분양가 부터가 문제였지......
재건축 지역이라 조합에서 분담금 녹일려고 저지경 만들어 놓은듯...
그리고 말이 3만명이지 실제로 저동네가보면 3만의 유동인구 체감 전혀 느껴지지가 않음....
솔찍히 송파는 강남에서 빠질때가 된듯
500에 4~50십만원이 적당할거 같습니다.
14개월 연속무역적자 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 기존 수출국가 쳐내고 있으니 빠그라지고 있는중
부동산이 오르기 위해서는 집이나 상가 사줄 돈있는 호구들이 많아야하는데....이젠 그런 호구들이 없어유~
단지 상가점포가 600개가 넘는다구요? 미친거 아님
진짜 26억에 분양받았다면. 월세을 3000만원은 받아야겠네.
작은상권은 다 망한다.
고급용 백화점이랑
하급용 트레이더스만 살아난더
지금 상가들 다 망하고 있어요. 이화여대 싱권, 동대문상권, 이태원 경리단길, 가로수길, 홍대상권, 지식산업단지 상가들, 지방 혁신도시 상가들 …… 제대로 잘되는 상가가 어디에 있다고? 다음은 주거용 아파트 차례임.
우리집 근처 나가면 상가들 꽉꽉 차있던데 밖에 나가긴 하냐?
@@user-vt2dc8923상가가 차있어도 장사가 안돼요 망해서 나가고 또 자신있는 임차인이 들어와도 마찬가지예요 우선 지금은 경기가 어려워서라고 생각해요
@@korea3060 어떻게든 정신승리 하려고 하네요
@@korea3060 님 바람과는 다르게 잘되는 상가주인들이 더 많습니다
비싼 임대료가 문제가 아니라 어떤 장사를 해도 장사가 안된다 마약 장사면 모를까
영상 맨처음에 "부동산 사놓기만 하면 무조건 오르던 시대" 라고 하셨죠. 이런 생각은... 생각해보면 정말 위험한 생각입니다. 여러가지 의미에서 말이죠...
빈 상가가 줄줄이 늘어난다... 상가 임대이익률이 1-2%
정말 콕콕 옳은말씀만 하십니다
한건물에 부동산만 죄다.
미친거죠
남는게 많으니.. 진짜 이제 그만좀 합시다.
15억주고 10평사서 국가에 부동산 보유세 내고 이자나 나올까 . 뭘해야 먹고 살까요. 15억 은행 금리 3% 만 나와도 한달 375만원인데. 상가건물이 너무비싸서 그렇게 받을 수 밖에 없지요. 임대료가 비싸지는 것은 부동산 가격이 올라도 너무 올랐고 !!!!!! 그 가격을 올리는 것도 투자로 여긴 국민들이 만든 상황임. 내 아파트나, 내 부동산 가격 올라봐야 결국 돌아오는 것은 반대급부 비싼 세금과 임대료 물가 상승 가계부담.
보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 적당한 금액.......
동작 송파는 강남서초 옆동네라고 버프라도 받으려는게 심함..현실이점은 한강이남뿐..동작은 한강이라도 보이지..송파는 부동산 왜 비싼건지..
상가나 아파트나 제대로 안알아보고 무작정 투기성으로 사는사람들이 생각보다 많음..
부자들이야 충분히 괜찮아
돈많은 분들이 그정도야 신경도 안써여 돈없는 서민들 걱정좀해서 올려주세요!😊
15억 상가면 4-5% 이자로 따져서 월세 500-600이 나와야 되니 그렇게 월세가 형성되고 당연히 장사할 사람이 안들어 오는 거죠.. 거품은 현실에 부딛쳐야 깨지는 거니까..월세가 2-300으로 떨어지면.. 그 다음에 가격은 거기에 4-5% 이자를 붙여서 6-7억 가격으로 장기적으로 수렴하겠죠..
강남은 이자율 보통3프로 미만으로 봅니다
예전같지 않은..
5년전 다르고
3년전 다르고
1년전 다르고
6개월 전 다른 세상
병원 치과 약국 음식점 빼고 인터넷으로 물건을 사기 때문에 물건 파는 상가는 앞으로 필요가 없는데 상가의 미래가 밝을 것 같지는 않네요
그냥 창고로 써도 될 정도로 임대료가 싸다면 몰라도
인터넷. 쇼핑이 다 잠식. 상업용 부동산은 이제 서서히 멸종 돼가는중
상권이 활성화되면 어딘가의 상권은 죽는다는거 입니다..
이게정답이죠. 늘어나는 신도시에 동시에 많은아파트과 그에걸맞는 엄청난 상가의공급 이제 점점 상가로 수익내기 힘둘어지는 이유죠
5억해도 안 산다. 니미.... 분양 받은 것들이 뇌가 없는거지. ㅋㅋ
차라리 보이스피싱을 당하는 것들이 똑똑하고 피해금액도 적지...
분양받아서 직접 운영중. 수입 대비 이자가 쌈
@@Dream-eroom축하함. 계속 운영하길 기원하겠음.
헬리오시티 상가도 망해가는구나!!!
어땋게 미리 알고 헬이라는 글자를 붙였을까?
건물하나 가지고 남이 장사한 거 빼먹는 도동놈 심보는 이제 끝나야 한다.
장사하는 사람이 상가 봐야 하는데 투자자가 봄 ㅋㅋ. 본전 뽑으려면 30년 걸리는데 누가 장사해 ㅋㅋ. 가끔 호구들이 본전 생각안함. 한놈만 걸려라~ 한놈만 걸리길 바라는 가게가 너무 많음
인구가 줄어서 그것도 매년 푹푹 줄어서 이제 부동산경기는 끝났습니다.
상가분양가는 분상제 무해당되니 분양가를 엄청나게 높게 팔리면 말고식으로 분양단가가 높지요 실제 건축비는 아파트에 비하여 반값정도면 건축됩니다
따라서 아파트 분양가가 평당1천만원이면 상가는500만원이 정가 입니다 딱절반값 으로 건축이 가능합니다 (베란다 씽크 욕실은공동 난방불필요 등등등 싸게 건축합니다) 상가분양가 평당 수천만원 이거는 완전 다 남는 장사죠 주거지역 평당5백만원 상업용지 평당1천만원 특급상업용지 3천만원이하가 적정가 입니다 참고 하시어 경매라도 위가격 이하로 구입해야 수익성이 있습니다 .
내가 장담 한다 1번도 임대 못해 보고 20,~30년 넘게 방치 될거다
부동산 대폭등 일으키고 양산에서 책팔이 하는 인간이 범인임
아파트상가는 공실안되는 곳 찾기가 더 힘들더라
비 김태희 900억이 300억 됐다던데
임대료가 너무 비쌈 저기서 장사해서 임대료 내고나면 남는게 없을듯
경기침체에.무역수지적자에.저출산에 .빈부격차에.뭐 하나 좋은게 없는데 상가들도 잘될리가 없습니다 부동산.상가.주식.모든게 거품이 빠질겁니다 !
내가볼때는 10평이면 분양가8억이면 적당하구요 임대료는 120에서130만원이 되어야만 상가 가살아남을수있음
상위 0.1%외에 현금20억,30억 누가 있습니까? 강남3구 아파트 시대 끝났다는 이야기입니다.강남아,그만 국민 괴롭혀라.
저기는 강남아니고 송파임 ㅋ 타워팰리스 지하가보세요 공실있는지
헬리오시티?
거기가
강남입니까?😊
공실걱정할 필요 없다.그거 100년 비어 있어도 이상 없는 사람들 걱정을 서민들이 할 필요가 있나? 공실 걱정은 연애인 걱정하는거나 마찬가지니.없는 사람들은 있는 사람들 따라갈 생각이나 하지 마라.
팔리는 가격이 앞으로 시세가 될거다. 원래 수요와 공급의 법칙이거든.
저기는 첨부터 공실입니다.
앞으로는 아파트 상가 건물 모두 자동차처럼 오래될수록 감가상각으로 가격이 떨어질겁니다
재건축?? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
제일 큰게 택배가 활성화 되면서 상가가 굳이 필요가 없지 창고만 있으면 택배로 인터넷으로 다 올려 파는데 누가 비싼 상가 호구도 아니고 들어갈까
꼬라박는군요 분양가가 너무 말이 안됐네요 이름이 헬시티가 맞겠네요
대한민국의 인구중 20세이상 모두사람이 개인사업자가 되면 현재 수도권에 지어진상가가 채워질 것입니다.
잠실 3단지도 상가는 15년전부터 개폭망임...... 송파는 뭐 볼것도 없지.....
건설사와 조합원들이 돈 해처먹고 입주민들만 개손해가 아파트 상가임......
5억도 비쌈
월세가 현실적으로 내려가도 저런 곳은 망한다.
왜냐면 "거지방" 이라고 극도의 절약 문화가 활성화 되었다.
은둔형 외톨이가 61만명 이다. 취업 활동 없이 집에서 그냥 쉰다는 사람이 50 만명 이다. ㅋㅋㅋ
생산 가능 인구 급감 하고 노인 인구는 급증 한다. ㅋㅋㅋ 월세 아무리 내려 봐라 . 돈 자체가 없어서 안간다. ㅋㅋㅋㅋ
1 억으로 떨어져도 아무도 안감 경쟁력 제로임
우와!! 누가 장사할수 있을까?
가락시장은 치타고 3분이 아니고 길만 건너면 되는데요 😂
도보로는 길만 건너면 되겠지
차로는 3분 아니겠니 ??
@@tem4rary 2,4단지는 뭐하러 차타고 감???길 하나만 건너가도 되고 배달 되는데??
30%선이 딱 적정가라고 보여진다.
사실 그것도 많이 쳐준것이다.
상가가 수익이 안나는데 그것도 비싼게 맞지.
너무 좋아요 !
이제 시작 핼 부동산 인구 감소가
이제 여파가 오는것 같음
강남은 비싼 침수 지역이라는 이미지만 있다.
이게 정상이지...... 부동산으로 대박 나는거 자체가 잘못된거지....
임대료는 분양가에 의해 결정된 것임. 즉 고분양가가 원인.
참신기함 우리 구축아파트 단지는 상가가 너무 없어서 커피숍이나 그냥 평범한 음식점 술집 하나만생겨도 주민들이 바글바글함 한국사람들 특징이 어디 멀리가는거 싫어하고 앉아서 수다떠는거 좋아하는데 저런상가는 왜 사람이 한명도 없늘까
말그대로 전형적인 베드타운
수도권 떠납니다 이제 비대면 시대이고 굳이 저기까지 갈필요 없는세상이라
●●● 26억이 15억?.... 푸웃.... 5억 짜리라 해도~ 그것 가지고 뮛하게? 장사가 되나? 상가가 많아도 너무 많다. ●
전국민이 부동산 투자 연구하는 부동산공화국의 민낯 !!
설계부터 잘못된 곳임 여전히 부르는 게 값인 상가동임
온라인 시대 입니다. 특정 업종 빼고 온라인과 경쟁이 되지 않습니다. 젊은 인구도꾸준히 줄고 있구요.
15억도 비싸네요
임대료가 너무빗싸잖아요 부동산이 많은건 집한채만 성사시켜도 20~30억은 하잖아요 그렇지만요 그어떤 상품이 그상가에 들어가도 높은임대료를감당할수있을까요헬리씨티 뿐만이 아니고 아파트재건축 상가 높은분양가 가 될것으로보이는데요 그렇다면은 아무리 학교학원들이 많아도 임대료감당하기 쉽지는않을거라고 봅니다
월세는 나두고 관리비만내고 장사하라고해도 못할것같은데
저런상가 관리비가 장난아니지
1층10평상가가 26억이었다
원가를 보면 땅값은
25.5억원이고 건축비는 평당500씩해서
0.5억원이네
25.5억을 본래땅주인이 4억먹고
시행사가 18억을 꿀꺽
건설사가 3.5억을
남겼네
빛내서 집사는길이 애국의길이다 ㅋㅋ
빛X 빚O
전용7~8평짜리가 월세350 이면
도대체 어떤업종들어와도
장사수지 맞출수 없다
ㅋㅋ역시나 아직도 저렇군요
언제부터 헬리오시티가 강남구였나....옆에만 붙어있으면 그냥 같은 구되는구만
26억에 분양받으면 도대체 한달에 얼마를 벌어야 뽕을 빼는거냐?
강남인걸 감안하더라도 기본적으로 아파트 상가인데..
타지역 사는 사람이 굳이 헬리오시티 상가를 이용하러 올까라는 생각을 해야지..
심지어 헬리오시티 사는 주민도 상가보다는 웬만하면 시내 쇼핑가나 시장에 갈텐데..
장사가 되려면 월세가 더 떨어져야 되고 그럴려면 상가 가격이 더 떨어져야 되는데
아직도 10평에 15억이면 고가임.. 그 가격으로는 월세를 낮출수 없고 낮추지 않으면 들어올 가게가 없음..
더 큰 문제는 매매가가 떨어지고 월세가 떨어져도 워낙에 분양된 상가수가 과잉으로 많아서 쉽지 않아 보임..
강남헬리오시티?
듣기거북하네
거기가
강남인가?
핼리오시티 10평이 지금 15억? 1억 5천이라도 힘들걸요ㅡ 5년째 텅빈 상가는 천지가 개벽하지않는한 앞으로 쭉 텅~일겁니다