"1년도 못 버텨"..위례신도시 1층 상가마저 텅 빈 이유[부릿지GO]
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2024
- #위례신도시 #상가분양 #위례
00:00 고통받는 위례신도시 상가
01:20 위례신도시 상가 공실현황
02:08 복덕방 사장 "공실 천지예요. 매년 주인이 바뀌어요"
03:20 위례신도시 상가 공실이 생길 수밖에 없는 이유
08:45 영화관 인근 상가 공실이 왜 더 많은 이유
11:05 8호선, 트램 놓이면 상권 살아날 수 있을까
13:24 위례에서 안정적으로 빨리 자리잡은 상권은
15:00 "신도시 상가투자 환상 버려라"
![[부릿지GO]11만의 신도시 '위례' 상가엔 공실이 잔뜩? 망한 이유 알려드림](http://i.ytimg.com/vi/PyPD1-QVRWo/mqdefault.jpg)
![[부릿지GO]11만의 신도시 '위례' 상가엔 공실이 잔뜩? 망한 이유 알려드림](/img/tr.png)
![[PD수첩] 버닝썬 : 우리가 놓친 이야기 - 2024년 7월 2일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/rFyrF_i3ne0/mqdefault.jpg)
![[생생경제] 한국인이 개발한 라인, 일본에 넘기기? "직원들, 네이버 어떻게 믿나"_240702](http://i.ytimg.com/vi/DToKT9V5ZOI/mqdefault.jpg)
상가는 분양가 상한제가 없어서 무조건 상가 분양하면 건설사만 이익입니다.
우리나라 상가가 너무 많아요...
다 대출받아 집사서 대출이자 내기 바쁜데 소비가 되겠나 어휴
비싼집에서 쫄쫄 굶고 사는이들뿐임
예전에는 그랬는데 요즘에는 그렇지도 않습니다. 상가가 예전만큼 인기가 없어서 상가 비율을 줄이는 추세죠.
위례 사는데 여기는 애초 상가가 너무 많아요.상가가 겹겹이 있어서 빈 상가가 너무 많고 문 닫는 곳이 점점 늘어나는 것으로 보입니다.
이게 정답임...1층 밖에 그냥 한줄로쭉 있는게아니라 안쪽도 빼곡하게 있는데 사람이 굳이 찾아서 들어가지않으면 안보인는 상가도 많더라구요 오프라인매장에서 온라인으로 삶의 형태가 변하고 음식점도 소규모로 배달쪽으로 힘이 들어가고있습니다 자영업자도 이것에 맞게 월세 싼곳 변두리에 터를 마련하고 광고와 홍보에 투자해서 수익을 올리고있습니다
내가 거기 잘아는데..기본적으로 수준 낮은 임대 아파트 그리고 딸랑 계약금만 가지고 입주한 사람들 무지 많음...쓸수 있는 돈이 없음. 대출 이자 갚느라..등꼴 휘는데 무슨 외식..ㅎ
@@w.s9636 임대는 쓸돈이라도있지 아파트공공분양가5억을 찍소리 못내고 빚으로 당첨이라는 마술에 걸려 있지요 당첨후에 은행가서 세금빼고 주세요라고 해보세요ㅡ귀싸대기
상가가 어마어마하게 비싸게 분양이 되었고 그래서 임대료도 상상초월이다. 테이블 5개 남짓 들어가는 10평 카페자리가 한달에 300-400만원인데 세상에 누가 버티냐??
하지 말아야 할걸 하니 망하는거죠
금가루 갈아서 커피 팔아야 그 월세 낼듯ㅋ
연남동 보다 비싸네요;;;
어쩐지 온라인보다 겁나 비싸다했네 ㅡㅡ
쯧 ..
전부 아파트에 올인해놨는데. . 쇼핑, 외식을 하겠나? 그냥 배달하는게 더 좋은뎅. .
로펌투ㅈr클럽 너무 유명하네요 진짜 수익률 하나는 업계 최고인듯,,
@@user-ec9ph5fh5m 로펌투ㅈr클럽 핫하다던데 뭐하는곳인가요? 친구가 하루에 100씩 벌고있는거같던데..ㅠ
그 배달 음식은 하늘에서 뚝 떨어지나요? 상가가 있어야 음식을 만들죠 ㅋㅋ
건설사가 비싸게 상가분양했고, 주인은 그 만큼 임대료 받으려 하나 자영자는 감당이 안되고.. 악순환 반복이겠네요. 죽은 상가라고 봐야겎네요. 좋은 정보 감사해요.
댓글 감사합니다! 앞으로도 자주 의견 남겨주세요!
전 이 말에 완전 공감합니다!
철저히 망해야 경제가 산다
위례에서 가장 핫한 점포가 어딘지 아시요?? 스타필드?? 아니아니 ...다이소가 위례의 랜드마크요.이 동네 사람들 돈 없소.다들 궁핍합니다.
ㅋㅋㅋ
그래서 동탄이랑 위례가 주민 모두가 부동산 담합해서 어떻게든 실거래가 올려서 탈출할때까지 존버하는 담합의 성지가 됐군요.
@Way Maker 아...얼마나 조바심 날까 ㅋ
@@user-kb5iq2wn1v 그렇게 많이 비지는 않을거 같던데요,,, 상가가 너무 많을 뿐
와 정확하네요 지들도 알아요 빨리 탈출해야한다는걸 몸테크 하면서 호가담합해서 점프뛰고 싶은데 지금 팔고 나와도 다른곳도 다 높아져서 옮길 수 있는 곳이 없어요 이 초저금리가 끝나고 코로나종식 되고 공급물량 서서히 터지기 시작하는 2024년쯤 되면 신축메리트 없어지고 대체물량 늘어나면 서울내 상급지와 집값 격차가 더 벌어지리란건 뭐 예측이 가능하죠
어디든그래요...
@@user-rr2ds2nq6s 너 집없지 ㅋ
위례신도시 5년 살고있어요. 지하철 복정에서 선릉까지 20분이면 가지만, 집에서 복정역가는데 마을버스로 30분을 가야되요. 자차로만 생활할 수 밖에 없는 동네라 외지인(서울,성남)이 들어올 일이 전혀 없습니다. 어디 가는 길목도 아니고 서울 변두리에 고립되있는 지역이라고 보시면 됩니다. 이사오는 사람들 거의 부동산 보고 오는거
ㅇㄱㄹㅇㅋㅋㅋㅋㅋ 진심 지하철로 (복정/산성) 어디 가는건 금방인데 지하철을 타기 위해 마을버스 타고 30분씩 나가는게 너무 빡쳐요... 무슨 외딴섬마냥....
진짜 그 동네 가니 다 보는얼굴들이라서 지방에서만 느끼던 지역주의를 느꼈음
위례뜻이 고립산만이라는 의미인가? 하여튼 정이안가는데 나중에 좋아지겠지ㅡ동해휴가가기는 좀 가깝나?
세종시도 마찬가지. 텅텅 비어 있음.
근데 세종 아파트값은 엄청 올랐잖아요 상가랑 너무 극과극인데 왜그런지 모르겠어요
@@user-ol8lv1fv8e 그 말은 즉슨 버블이라는거조...투기꾼,전매로 무지막지하게 올려놓은거 제자리로 언젠간 돌아올겁니다
세종은 암덩어리... 국회 이전한다느니 상임위 이전한다느니 그러더만 망할 일은 없을 듯
세종은 공실은 공실이고 아파트는 아파트일뿐..
와 교수님 대박~~~
방송위해 준비 하신거면
시청자로서 너무 감사 합니다
이게 진짜 정보에요
김영갑 교수님께서 상가투자 하실분들에게 조금이나마 도움 주시고자 귀중한 시간 내주셨습니다^^
명동 이태원도 다 죽어가는 마당에
저기 스타필드에 사람도 없음 직원들이 안쓰러울 정도!실물경제가 이럴진데 아파트 가격만 상상초월로 상승중인거!
스타필드 사람 넘침요 ㅋㅋ 주말에 와보셈
누가 자영업 하래? 자영업은 사업이고 모험이고 비지니스다
아무도 강제로 자영업 하라고 등떠밀지 않았다
흥할수도 있고 망할수도 있는거다 모르고 시작했냐
그래서 남들은 최저임금 받고 만원버스 만원전철 시달리며 월급쟁이 하는것이다
물론 나는 자영업으로 떼돈벌고 있지
스타필드는 사람 넘쳐요ㅋㅋ
@@user-nw5fc5lm2h 주중엔 진짜 사람 없고 주말엔 사람들좀 보이지만 사람 있음 뭐하나 지갑 여는 사람들이 없는데 ㅋㅋㅋ팩트는 주말에도 한가한 매장 천지임!!!!있더라도 지갑 여는 사람들 얼마나 되는지 필히 관찰해보시구요!!!주말에 마트쪽은 좀 장사되더군요 먹고는 살아야하니까요!!한데 마트쪽도 딱 주말장사입니다 이마트 주가가 답을 말해줌!!10년전에 30만원 하던 주가가 지금 얼마로 꼬꾸라졌는지를 보시게 ㅋㅋ
@@yim9506 맞아요 사람이 넘치는거랑 지갑 여는 거랑은 다르죠
인천 청라도 공실 넘쳐납니다.
정말 정말 유용하네요 이런 분을 섭외해주시고 주말에까지 취재하시고 정말 잘 봤습니다.
감사합니다. 김영갑 교수님께서 어렵게 시간 내주셨습니다! 다음 편도 기대해 주세요^^
상가만 많이지어버리니
저런현상나지... 적당히 지어야지
수요와공급수치를 무시하고
이득보려는 건설사들의
욕심이 만들어낸 작품
@@user-yl2bm1bu6b 건설사가도둑놈임
애초에 신도시 도시계획할때 상가로 쓸 부지가나와있는걸로아는데 그게 왜건설사만에 문제일까요 인구대비 상가부지를 허가내주거나 계획한 단계부터 문제가있다는게 맞지않을까요
@@user-uj1ju3hm1g 문재인이 문제지요...
@@user-xp4ze2ji4n 위례신도시가 문재인때 만들어졌냐ㅋ
지금 2,3기 신도시들이 이명박근혜때 진행된거지
@@totumas 대가리는 생각하라고 있는거고
눈깔은 뉴스 신문보라고있는거야
상상은 니집에서 야동볼때나해라
문빠새끼야
위례 남양주 강동 끝쪽 새로 생긴 곳들 그냥 잠만자고 소비는 밖에서 하는 동네임
그렇긴 하죠 좀만 가면 즐길거리 많고 좋은 상권 있으니 굳이 저기서 돈 쓸 이유가 없어요
주민이공감
위례 주민인데 격한 공감
신도시 설계할때 회사들도 좀유치하고 큰병원이라던지 큰 스포츠센터같은것도 좀 있고해야되는데 뚱딴지같이 호텔역활도못하는 밀레니엄호텔은 왜있고
전반적으로 시설기반이 너무구림.
이제소비패턴이 이커머스인데 왠상가
시대흐름을 알아야지
동의합니다 댓글쓰신분 웃기더라고요
매장에 사람없다고 실물경제타령
뭐 실물경제 나쁘긴한데
매장보고 실물경제 운운하는건 웃기죠
전문가 님이 다 아시는데 되게 조심스럼게 말씀하시네. 구구절절 맞는 얘기 하심
경남 양산 증상 신도시도
상가 공실 엄청남
1년 임대료 무료ㅡㅡ
교수님 건강해뵈여 반갑습니다만...상권분석 보다는 마케팅이 전문이실텐데..??
맞는말 해도 피해간다고 쌍욕 합니다.
조심 스럽게 말씀 하시는 이유는 불편러 및 좇문가들 때문
@@user-tw3qw3nu3o 이런식으로~ 아는척 및 훈수가 오지기 때문에~~
마케팅이 잘 먹혀드는 요건중에 상권분석이 없을리가 없는데도 꼭 이렇게 아는척 오지죠 ~~~ 마케팅 계획할때 유효타겟 설정 하는게 상권분석이나 유효타겟이나 마찬가지일텐데~~ ㅉㅉ
35만 세종시도 그래요. 평당 5000만원에 분양한 곳을 엄청나게 많이 허가해줘서 빈 상가가 천지입니다. 순진한 샐러리 맨들의 평생 모은 돈이 묶여버렸습니다.
세종 아파트값은 엄청 올랐는데 그건 왜일까요?
@@user-ol8lv1fv8e 1.중부지역 최고 주거지라서 인기가 있는거 같고, 2. 젊은 분들이 많아 영끌심리가 크게 작용한거 같고, 3. 투기세력들이 빠져나오기 위해 1,2를 이용한거 같아요. 4. 투기세력은 아니나 부동산 업자들 중 순진한 세입자나 실거주를 원하는 사람들한테 거래수수료를 챙기기 위해 호객행위를 하는 부류에 의해 가격이 왜곡되는 경우도 있는거 같습니다.
4의 경우 나이드신 분인데 높은 호가에 사놓고 바로 상투잡았다고 걱정하시는 분도 있습니다.
@@user-ol8lv1fv8e 거품
경매넘어가고 주인몇번 바껴서 임대료 150되면 그때 활성화됨
한마디로 분양받은 건물주는 개 호구 ㅋㅋㅋ
상가는 로또예요... 분양받아서... 분양가 노릇할지 말지는.. 예측하기 힘듬
ㅋㅋㅋ 신도시 입주민 빚갚는라 소비할돈이 많겠소ㅋㅋㅋㅋ
한 10년 지나야 될듯
공감요~
10년이요? 15년 봐야죠
@@choding00l00 15년이면 퇴직인데....ㅠㅠ
ㅎㅎ
공감
좋네요..실제 상황을 정확히 짚어주시네요
감사합니다! 앞으로도 많은 의견 남겨주세요!
교수님 설명이 아주 설득력이 있네요 감사합니다
일단 분양가가 너무 비싸고, 그걸 수익률 6%어쩌구하며 호구잡으려는 부동산 업자들. 수익률 맞춰 임대료 책정하다보니 자영업자는 수익을 낼 수 없으니 안들어감.
위례신도시 2년째 살고 있지만 주말되면 진짜 놀데는 없고 밥집술집까페학원밥집술집까페학원임 뭐 당구장 탁구장 같은 소소하게 집근처에서 놀 수 있는 곳이 없어서 그냥 잠실로 나감
완전 공감...
나도 주민인데 이거 진짜임 ㅋㅋ
1년 넘어가면 우울증 생김.
ㅇㄱㄹㅇ 15년에 위례 들어왔는데 시간이 5-6년 흐름 지금까지 변한게 없음(지극히 주관적인 생각) 교통도 불편해서(아직까진) 놀거면 아예 동네 밖으로 탈출함
저도 밥먹으로 위례광장갔다가 가려던식당 폐업해서 없어졌던적이..
ㅋㅋ 월 4-5백 ... 배 터지는 소리 하시네... 어휴 어이없어서 .....
먼배터지는소리 무슨구멍가게만햇나? 10억이상 투자해서 자기인건비포함하면 월사오백도작고 그것마저못벌면접어야지. 되도안한얕은갯벌같은글에 먼 공감수?ㅋㅋ
@@ljj20755 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이런거 보면 조선인한테는 자유민주주의는 사치인듯 ㅋㅋㅋㅋ 다 같이 못사는 끌베이 공산 사회주의가 조선인한텐 참 어울리는듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 북한맹키로
이미 회사들어올 부지가 없는데.... 전철들어온다고 외지인이
올리가 있나요?
@@user-ck7nq3ee5k 직장인들이 누가 지하찰 버스를 타고 15분이나 걸리는 곳에 가서 소비 하고 갑니까.요즘에 회식문화도 사라져서 점심 간단히 하는곳도 많은데
그냥 입주민들이 나가기만 편하게 될거임 외부인이 들어올 메리트가 1도 없음
서울 근방사는 사람들이 미쳤다고
위례가서 돈 쓸까요??
진짜 아파트밖에 없은곳임.
정답 지하철 아무 의미없음 기업 안들어오면 상가는 ㅈ망임
높은 상가비, 주택값, 상가오버, 인프라 깔리면 위례에서->강남, 홍대로감ㅋㅋㅋ
욕심이 화를 부른곳ㅋ 길만 건너면 정상가격 인프라 갖춰져있음.
교통인프라깔리면 모두다 강남으로가진않아도 많은인구가 가는것 팩트입니다~
거히 맞는말씀
이 지역 사는 사람들 투기심리도 참 강해요. 당시 집값을 올리는 주요 모티브가 되었죠.
위례신도시는 아파트단지 상가하고
똑같은 상가예요 트램 생겨도마찬가지 입니다
언젠가 꽉 차겠지
우리 엣말에 첫술에 배부르랴고 했다
누가 자영업 하래? 자영업은 사업이고 모험이고 비지니스다
아무도 강제로 자영업 하라고 등떠밀지 않았다
흥할수도 있고 망할수도 있는거다 모르고 시작했냐
그래서 남들은 최저임금 받고 만원버스 만원전철 시달리며 월급쟁이 하는것이다
물론 나는 자영업으로 떼돈벌고 있지
@@always22_63 멍멍
교수님 멋져요👍
힘든상황에서 자세한좋은정보 알려주셔서 감사합니다
부릿지는 정말 객관적으로 현장을 설명해줘서 정말 좋습니다. 좋은 정보 감사합니다.
감사합니다^^
카페 가보니 트램 들어오면 관광명소된다고 생각하는 사람들 많던데 한 때 아파트 갖고 있던 사람으로 빨리 털고 나오길 잘했다고 생각합니다.
저도 교수님 말에 공감합니다. 신분당선 들어오면 정자동 상권은 강남이랑 동급이라 생각했는데 결국 용인 분당 사람들이 강남으로 가기 편해져서 정자동 상권도....강남역 11번 출구는 그렇게 헬이되고...
창곡천변은 보증금 1억에 월세 600...
평생 모은 자본에 대출 끼고 분양받은 노인분들이 대다수 입니다. 상가분양 하는 사람들중 대다수가 사기꾼 이라고 보시면 됩니다.
너무 아름다운 이야기네요. 감명 깊게 봤습니다.
정말 좋은 정보네요. 교수님 전달력과 정보가 너무 좋습니다. 이해가 쏙쏙 되네요^^
썸네일과 제목을 봤을때는 다른 영상들처럼 그냥 쫙보여주고 느낀점이나 대략적인 내용만 말하고
끝나는 영상일줄 알았는데 전문가를 초빙해서 생각했던것에 보완이 되고 플러스가 되는
이야기를 많이 듣고 배웠습니다. 제가 생각했던 내용의 허술함을 보완해주는
내용에 많은 공감이 가고 도움이 되네요.
뭘 그렇게들 잘났다고 맨날 자기들 아파트는 저평가래. 지들 산 가격을 생각해봐 아파트값 오르니까 자기들 부심이 같이올라. 상가들 장사하기 힘들지, 상가주인이 공실일 지언정 싸게는 안준다잖아. 비싸면 안들어가는게 맞지..
우리나라는 부동산 사기공화국~~
사기안당하는 게 장땡 !!
트램 깔려도 답이 없어요.
일때문에 몇번가봤는데 아파트도 많지만 아파트대비 상가건물이 너무 많은듯
상가 부셔버리고 거기에 아파트 지어야합니다 공실도 해결하고 집값도 해결하고 자영업자들도 돕고 이로운점이 많습니다 국가에서 적극 나서서 상가 허물거나 개조해서 아파트나 투룸 쓰리룸 오피스텔 내지는 주상복합으로 개조해야한다고봐요
잘보고 있습니다! 감사합니다!
위례신도시 집값 상가월세 상상이상..
망할수밖엔 없는구조
서민들 쌈짓돈 건설사 회장 주머니에 넣어주는꼴
코로나 때문에 상가 공실율이 높다는 것은 알았지만 보기보다는 심각하군요 노후를위해 분양 받으신 분도 있던데 조심조심 해야겠군요
네 이번에 위례신도시 가보니 상가분양 받으신 분들이 힘들어 하셨습니다. 상가 투자, 분양할 때는 많은 공부가 필요해 보이네요
원래 비었던곳임.
문제는 코로나 때문이 아니라는거
@@INTJ_DUCK ㄱㄱㅋㅋ 이것도 뼈를 때리는 답글이네요ㅎㅎ
정확한 분석이네요.
교수님 설명이 진짜 귀에 쏙쏙 들어오네용
상가 세놓지 말고 상가 주인이 직접 장사해라 그나마 그게 살길아다
신도시는 다 외지 사람인데 지역에 애정이 있는 것도 아는 사람이 있는 것도 아닌데
대중교통이 잘 되어있다고 신도시로 상가를 찾는 사람이 있을 거라는 게 환상이죠
기존 서울도 상관이 지역마다 천지차이인데 환상이 크죠 그냥 베드타운
동네 친구들이라도 있으면 지역에서 먹지만 일하는 지역도 다르고
연고도 없는 지역에 나가서 할 일이 없죠 새롭게 애착을 가지고 만들어 가야 하는데
현실적으로 서울을 중심으로 한 위성 도시의 한계죠
어우 맞네요 대단하십니다
이게 근본적인걸 수도 있겠네요!
좋은내용 감사합니다
잘 봤습니다.좋은내용 입니다
좋은 영상 감사드립니다 ^^
세상이 도둑놈 천지입니다
상가투자 혹은 상가분양 받으신 분들 중에 힘들어 하시는 분들이 많다는 걸 이번 취재를 통해서 또 알게됐습니다. 다음편에 유의해야할 점이 무엇인지 담았으니 다음편도 기대해 주세요!
교수님 좋은 말씀 감사합니다.
좋은 정보 잘 들었습니다
동탄이 이제서야 첫삽뜨는데 10년이 넘게 걸렸음 위례도 돈번건 건설사 부동산밖에 없음 앞으로 5~10년은 더 기다려야 할것임 저기 분양가가 10억 넘었었는데..
막상 지하철 생기면 놀러 잠실이나 강남으로 감..
코로나로 도심지도
장사안되어서
폐업하는 판에
위례, 동탄, 세종 등등
아생 작살이네
광교 추가요~~공실이 넘나 많은거
동탄은 유령 도시랍니다 ㅋ 밤에 무서워요 ㅠㅠㅠㅠㅠ
서울도 상가들이 텅텅비어가는대 주변은 뭐.....
많이 배웠습니다!
우례신도시는 아직도 상권이 확보되지 않았다 그냥 잠만 자는곳으로 생각해야 한다
위례는 서울끝이라 ㆍ학원매매 나와도 멀어 교통힘들어 안가는데요
과잉 공급의 대표 사례...
조상님께서 남기신말이 있어요
절대 절대 절대 상가는 분양받지 마라
너에게 원수가 있다면 상가 분양을 부추겨라
상가분양은 참 쉽지 않은 것 같습니다. 앞으로 더 정확하고 새로운 정보로 인사드릴게요^^
댓글 감사합니다!
신도시 상가분양을 받아서 수익내기가 그만큼 쉽지않다는 얘기고요. 무조건 망한다는 건 아닙니다. 상가 전문가들을 취재해보면 많은 공부와 노하우가 필요하다고 합니다!
이 질문에 대한 답은 제가 당장 명확한 답변을 드리기 힘들것 같습니다.
다만 취재하면서 들었던 얘기 말씀드리면 좋을 것 같습니다.
우선 채priyanka님께서 기대하는 기대수익률이 있을 것 같은데요. 9억1000만원에 분양 받으셨는데 그 중 대출이 얼마만큼 껴 있는지에 따라 다를 것 같습니다.
월세를 얼마나 받는게 좋을지 물어보셨는데 들어올 임차인에 따라 달라질것 같습니다. 즉 임차인이 얼마만큼 영업이 잘 되는지에 따라 다를것 같습니다.
그래서 김영갑교수에 따르면 임차인을 들이기 전에, 상가분양을 받기 전에,
임대인이 직접 내가 분양받을 상가에 어떤 임차인을 들이면 될지 상권분석을 통해 고민해보라고 했습니다.
단순히 임대료만 받는다고 생각하면 공실이 생길 수 있고 제대로 된 임차인을 만나기 쉽지 않다고 했습니다.
내 상가가 있는 상권을 분석하고 특정 임차인이 이 자리에서 매출과 영업이익이 얼마만큼 나올지 예상을 해보는 게 필요하다고 했습니다.
임대료는 임대인이 결정하는 것이긴 한데
결국 내는 건 임차인이 하는 거니까요. 선순환 하려면 위의 고민을 꼭 해보시면 좋읗 것 같네요!
상가만한 투자처도 별로없음 신도시 상가는 초반에 잘 골라야됨
10억 넣고 손실볼까 벌벌떨면서 공부할정도면 안좋은 투자맞지.
같은 8호선 라인인 별내도 몇년전에 상권 형성 안됐던 동네였지만...
별내는 상가 층도 낮고 카페거리 제외하고는 위례보다 상권이 훨 작아요 별내신도시 거히 첫 입주자예요
위례는 상권이 크고 아파트에서 걸어서 모든걸 이용 가능하게끔? 되어있어서 다 차려면 시간 꽤 걸릴거에요
지금 2동탄 살고있는데 2동탄도 상권마다 차이가 있지만 우리집앞 상권은 공실천지....
동탄2신도시나 광교신도시를 와보셔요ㅋ 더 심각함ㅋ 거긴 월세가 반인데도 공실밭임
14평인데 월 400~500이면 뭘 팔아야 그정도를 내지...
임대료가 비싸니 안들어오지...분양가가 너무 높았음
마곡지구 상가도 분석해주세요~
거기도 망했다고 하던데 요새도 별반 다르지 않을까 싶음.
하남 스타필드 운행갔었는데 위례신도시 도심 달렸을때 정말 고요해서 여기가 도심인지 아닌지 헷갈렸음...진짜 조용해도 너무 조용한곳이라고 생각이 들정도...
트램이 깔리고 지하철 깔려도 유흥시설이 없으면 위례로 놀러 가지 않으니 그게 문제네여
교수님도 그부분을 지적했는데요. 외부에서 찾아오는 상권을 만드는 게 필요한데.. 참 어려운 과제인 것 같습니다.
누가 밖에서 굳이 저길가나요.. 베트타운 저기 사는 사람들도 지하철 생기면 생길수록 더 밖으로 가서 돈쓰지
아파트숲으로 놀러가는 사람은 없을듯 ~ 차라리 일산 라페스타 처럼 상가만 있고 놀수 있는 상권을 만들어야지 아파트마다 저렇게 상가를 지어놓으면 답없음
신도시 상권은 10년은 지켜봐야함
저도 보러 갔는데 ㅜㅜ 정말 심란 자체 ㅜㅜ
좋은분석감사합니다
자영업 자체도 진입장벽이 계속 높아지고 있어서 그냥 사회 전반적으로 아무나 뭔가 쉽게 도전하기 쉬운 상태가 더더 없어지고 있는 거 같아요.
@이운동하자 ㅋㅋㅋ 이분은 절대로 투자같은 것을 하시면 안될듯
교수님은 다른 전문가님들하고 다르시네요. 더 많은 지식을 가지고 있는 여부를 떠나 말씀에 신뢰가 갑니다.
감사합니다~
처음에 상가를 너무비싸게 분양했네요
학원이 생기면 지하철이 있다고 다 되는건 아니네요. 장단점이 생기게 되는군요 요즘 가장 재밌고 유용한 브릿지입니다. 최고
에구 나만해도 쿠팡 등 인터넷쇼핑이 대부분이고 근처에서 쇼핑자체를 안하니 동네상권은 다 죽을 수 밖에..
게다가 코로나 때문에 더 하니 일반상가에서 망하지 않으면 다행.
법으로 막아야됨 쿠팡 하나가 사람 상하차 만들고 동네 상권 다죽임 이제는 마트까지 망하게 만듬 배송비 5000원 받아야됨
@@user-xv2sq2cn5k ㅋㅋㅋ 더 편한걸 만들어 낼 생각을 해야지 ㅋㅋ 내가 사는 지옥에 너도 떨어지라는 북한 공산주의 마인드네 ㅎ
쿠팡이 여럿조지네 ㅋ
잘보고갑니다!
전재산모아서 집 하나 사놓으니 소비는 최대한 저렴하고 알뜰하게 도심지가서 하지. 대출금도 갚아야 하고 차도 수준에 맞게 갖춰야 하니까 ㅋㅋㅋ
집과 차만 비싸지 그 사람들 생활하는 모습은 그냥 빈민임.
사실이라면 유쾌한 일은 아니네요
상가 분양 받는거 정말 신중해야...
일단 주차할 곳도 없는데 무슨 상가야~
상가 분석 잘 배웁니다
위례만 그러냐? 김포 한강신도시도 그렇다!! 김포의 베니스라는 달콤한 떡밥에 홀려 노후자금 때려박은 은퇴자들의 무덤 라베니체... 5년째 공실률 90% ㅋㅋ
라베니체 많이 차있던데요? 90% 절대 아닌데요... 90%가 차있다는걸 말하는건가요
@@user-ln3cm1oq2x 너 ㅅㅂ 구라칠래? 그동네 아줌마냐?
위례살지만...걍 이사감ㅎㅎ 여긴...우물안개구리지역이라고보면됨 9억짜리아파트가 3억짜리아파트만도 못함ㅎㅎ
판교도 초창기 공실천지였음 위례만의 문제가 아니죠
@@Youbora5 판교는 교통의 요충지....
판교는 분당이고 교통이라도 좋지.. 위례 교통 노답
근데 꼴에 신도시라고 가격거품+맴충들ㅋㅋ
위례 교통 않좋다니 지하철없어도 버스 여러대
단지앞에 강남역 양재역 수서역 가락시장 잠실 삼성역 안가는게 없구만 뭐가 않좋다는건지
여기 뿐만 아니라.. 요즘 빈상가가 너무 많네요.
강남구 서초구 주민들 월300만원 소비지출 말하고있네요 어떻게 위례신도시 주민 소득지출을 300만원계산해요 연봉이 얼만데 100만원 ×3만가구×상가수 계산해야 합니다 지역지출 30% 33만원×점포수×가구수 계산해야 수익이남니다 교수님 3수푼만 적게쓰세요
딱봐도 면적대비 비싸고 ..
공실나면 관리비만 옴팡 뒤집어 쓸게 딱보이는데.. 뭘믿고 평당1억짜리 상가를 분양받는건지..
저건 제값에 팔기도 힘들어요;;
교수님처럼까진 아니어도 상권분석은 필수입니다.. 운좋아서 프렌차이즈 본점에서 지점내는거면 땡잡는거죠.
다들 조심합시다.🙏
교수님 전문가 포스~~
빛좋은 개살구죠..
투자하실분들은 신중 또신중..
위례는 그냥 베드타운ㅇ죠
여기뿐아니라 그냥 자영업하실분들이 이거 꼭 보면좋겠네요
학원이 집중적으로 들어온 이상... 더크기는힘든곳이지
왜용
왜요?? 정말 궁금해서 여쭤봐요 :) 학원가 많으면 애기 키우기에는 좋은거 아닌가요? 전 지금 목동사는데 여기 1-14단지까지 30년 구축에 주차난 말도 못한데..매매가 날로 올라가요ㅜ상권도 동네상권인데....
@@Yun-ug2qh 술집 같은 게 못 들어와서 그러는걸까요? 애들 키우면서 살기는 좋아도 상권이라고 하기에는 별로니까?
간만에 부동산전문가를 뵙네요.
위례 신도시 상가분석 감사합니다 * 미사역 주변 상권도 분석 해주세요~~
뭐 미래에 전철나고 도로깔리고 하는 소리하면, 일단 개소리하네 속으로 한번 생각하고 들어야 합니다.
뭐 깔리네 하는건 그 양반 바램이고, 실제로 뭐 교통깔린다고 해도 예상의 4-5배정도 시간이 더 들어간다고 생각하면 맞습니다.
깔릴지도 미지수지만 깔려도 하루이틀아니고 먼훗날임. 그리고 딜레마가 그리깔려서 교통좀 나아지면 인간들 잠실이든 강남이든 딴데가서 놀고 사고하지ㅋㅋ
이미 예정된 것도 기본 5년 이상 계속 미뤄지더라구요...
그런 교통라인은 대부분 허풍이고 실현가능성 낮습니다. 그러면서 그 인프라 가격 포함해서 분양가에 다 반영했죠.
위례뿐만이 아님... 지금 2기 신도시 상가들 대부분이 공실임. 재밌는건 그럼에도 아파트 가격은 고공 상승 중 ㅋ
절대로 하지
말아야 합니다
이젠끝입니다 낙동강 가능성을 염두에 두고 있는 것으로 본니다
우리나라도 시대에 맞는지 생각을 하고 사세요 절대로
위례는 배드타운 상가공실의 무덤이구나 집값만 터무니없이 높은건 초저금리탓이겠지?
위례에 가끔씩 외근가면 근처 아파트 상가에 식당이 잘 없고 대분이 문을 닫은 상황이라 밥먹기가 마땅치 않아요