이런 건물 사면 망하는 이유 4가지
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- 부동산 전문 변호사가 알려주는 호갱되지 않는 법
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건물을 살 때 꼭 체크하고 확인해야 될 것들입니다^^
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#불법건축물 #원룸건물 #부동산
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불법건축물 불법확장(이행강제금)
용도변경
화재 및 사고 책임
이런 부분 고려해서 건물보는 기준을 갖으면 좋을것 같네요
역시 전문가의 도움이 필요한 게 이런 이유이겠네요. 큰 자산을 움직일 땐 늘 조심하고 점검해야 할듯요. 감사합니다^^
'원룸살때 조심해야겠다' 라는 생각은 드는데,당장 원룸한칸 살돈도 없음 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋ저두요ㅋ
저두...😂🤣🥲🥺
좋은 정보 감사 함니다
저도ᆢ
요즘 자막이 다 나와있어서 너무 좋습니다.
진심으로 감사드립니다.
건물은 정말 복잡하고 체크해야할 사항이 너무 많은거 같아요. 오늘같은 알찬정보 많이 부탁드립니다. 감사합니다.
본인도 똑같은 생각입니다.
좋은 정보 감사합니다.
즐겁고 편안한 시간 보내세요.
저도 수익율이 좋아서 확인해보니 원룸이라더니 떼보니 상가던가 통째로
불법건축물
수익률에 눈이 멀어 누구나 쉽게 할 수 있는 실수라고 생각되네요. 조심해야 겠네요.
좋은 영상 잘보고 갑니다. ^^
불법건축물이면 복구 공사 하기 전에도 용도 변경이 어렵습니다.
좋은 정보네요~~
건물 살돈도 없는데.. 난 왜 이걸 보고 있는걸까?
인생은 어찌 될지 모르죠. 나중에 건물 살 돈 생길 수도 ㅎ
저도 그래요
이와동 문//
로또 당첨...!! ㅎㅎ
로또 당첨되어도 잘 쓸 방법을 몰라 망하는게 부지기수...
이제 로또만 당첨되면 됩니다. ㅋ
건물 사는게 쉬운일이 아니네요~
우리가 알고있는것보다 훨씬 복잡한 문제 인거 같아요^^
잘 보고 사야겠네요.. 안그럼 진짜 눈탱이 맞을거 같아요...... 왜 저는 돈도 없는데 이걸 보고있을까욤ㅋㅋㅋㅋ 엄청 설명 잘해주셔서 계속 보게되욤... 강아지때문에 구독하게 된건 비밀 ♡
ㅋㅋㅋㅋ저두요
보다가 보면 돈이 생기게되있구요
나중에 부자가 되 있을겁니다
내일도 희망입니다"
미래지향적"☆☆☆☆☆
홧팅"
건물을 사도 골치 아픈일이 자꾸 생기면 안 사느니만 못함.
임대주택 중 방과방사이 벽이 베니다 합판으로 된 건물도 사
면 안되겠네요 ? 이런 건물이
화재에 가장 취약 할수 있기 때
문이죠
자주 시청합니다 많은 도움됩니다 공부많이 합니다 고맙습니다 감사합니다
아놔ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 댕댕이 안고 구독 유혹 하기 있긔없긔? ㅋㅋㅋㅋ 앞부분 댕댕이 안고 나오시는거 너무 귀여우셔서 구독 하고 갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ
저도저도.ㅋ
ㅋㅋㅋ 전 구독 안 할라구여
ㅋ 댕댕이 안겨서 등장하는거 넘 웃겨요 ㅎ
오프닝만 보고 동영상 나감 개웃겨
단희TV
매번 애청하고 있습니다
정보 감사드립니다
최고👍👍
외국의 경우 불법 건축물은 경고 하고 안들으면 가서 강제로 부셔 버리던데.... 불법 건물 사면 안됨.. 우리나라 서울.. 옛날에 불법으로 확장한곳 엄청 많아요.. 잘 알아보고 사셔야.
그렇습니다. 실제 현장에서 설계와 용도변경 업무 등을 하면서 이런 경우를 자주 접하는데...특히 일부 부동산 등에서는 아무 것도 아닌 것처럼 이야기들을 하는 것 같던데 특히 사례를 든 건물의 불법사항은 보통문제가 아닌 아주 심각한 것으로 이행강제금은 말할 것도 심한 경우 검찰에 고발까지 당하는 경우도 있으며 이런 건물주는 끝까지 문제를 안고 가는 겁니다. 아주 좋은 지적을 해주셨습니다~
와 건물구매도 꼭 공부하고 해야겠네요.
잘못사면 사고나서 망할수 있겠네요
좋은 정보 감사합니다
간결하고 명쾌한 설명 귀에 쏙쏙 들어옵니다...감사합니다
단희쌤
늘 좋은 정보 감사합니다.
강아지 안고 나오시는거~
너무 웃껴요!..^^
내가 사고 싶어도 못사야 합니다. 이런 불법내용들을 대출 은행에서 알고 먼저 대출 회수에 들어가야죠. 이부분 이해가 안되네요.
쉽게 설명 해 주셔서 감사합니다 ^^
어쩜 그리 부동산에 대해서 잘아실까 부동산 박사
요즘 이행강제금 심해지고 있다는 기사는 봤는데 이제 매입을 하면 안되는 사항이네요~
초보 입장에서는 수익률 높으면 정말 마음이 왔다갔다 할텐데 좋은 타이밍에 단희쌤을 만난건 정말 천운이었네요~
지금 이렇게 강의를 들은 저도 천운이겠죠 ^^ 오늘도 영상 감사합니다.
부업으로 코인 해보려하는데 코인 호재같은거 받아볼 수 있는곳 있나요?? 너무 중구난방으로 정보가 있어서 정리하기 어렵네요 ㅠㅠ
요즘은 정보가 여기 저기 너무 많아서 더 알아듣기힘들져 ㅠㅠ 저는 그래서 그냥 옾픈채팅 일락에서만 정보 받아보고 있어요 되게 빨리 올라오고 정확한 정보만 올려주시더라구용!!!
단희샘의 유투브강의를 듣고 용기내어 유투브를 시작하였습니다 . 선생님께거 알려주신 단무지 방법으로 꾸준히 활동해보겠습니다. 용기주셔서 감사합니다~~
ㅁㅃ
2년을 뛰어서 산 건물이 이렇게 불법투성이었네요
시간이 절대 중요하지 않네요. 중요한건 정확한 건물에 대한 정보네요
좋은 정보 잘 보았습니다. 언제나 고수준 강의에 감사드립니다. ^^
앞으로는 불법건축물에 대한 단속이 강화될 것 같습니다~
건물을 사고자 할 때는 이런 부분은 철저히 봐야 할 것 같네요~
오늘도 멋진 강의 해주신 단희쌤님 감사합니다.~
>
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수익률 15%짜리가 왜 나왔나 했더니 이유가 있었네요.
오랜만에 단회쌤 뵈었는데 몸이 아주 좋아지셨네요
영상보는동안 말씀은 귀로, 눈은 몸으로 갔습니다 ㅋ
수익률만 보면 사고 싶은데....불법은 절대 사면 안되겠죠......영상 잘 봤습니다...
참으로 공부됩니다
돈은 없지만 꿈은 있으니까요ㅎㅎ
인강듣는기분으로
매일 매일 쌤영상봅니다
복받으실거예요~^^
늘 좋은 강의 정말 감사드립니다. 새겨 듣고 있습니다~~
모르면 살수도 있을것 같아요 ~ 설명 잘듣고 알았습니다.언젠가 저도 구매할. 기회가 오면 단희쌤 뵙고 상담 받겠습니다~ 감사합니다
양심적인 사람 만나기가 힘들죠
흔히들 부동산 중개하면 전문가인줄 알아요
그냥 중개업자일뿐인데 ...
진짜 전문가를 만나려면 내가 전문가를 알아볼수있는 눈을 키우는수밖에 없더라고요
잘보고 좋아요 꾸욱 누르고갑니다
많이 도움이 되고
있습니다
감사합니다
건강챙기시고 늘 기분좋은 시간들 되세요 축복합니다 👍👍👍👍👍
머리에 쏙쏙 들어오네요. 감사합니다
앞으로 상가, 꼬마건물 투자는 아닌 듯 합니다. 도심지,주거지도 빈 상가, 빈집 투성이에요
자주 시청합니다. 유익한 내용들 감사드려요. 강아지와 연출하신 부분, 구독자 증가에 아주 효과적이시네요ㅋㅋ
인트로 댕댕잌ㅋㅋㅋㅋㅋ 주제에 나뭇가지장식ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아재미 뿜뿜 풍기시는 다정하고 츤데레지만 돈많고 능력많은 아저씨같아욬ㅋㅋㅋㅋㅋ 저녁엔 댕댕이와 퇴근후 산책을~⭐️
조건만 봐서는 사고싶어지는데, 까면 깔수록 뭔가 계속 나오네요😱
정말 부동산 지식이 하나도 없는데, 단희쌤 티비로 틈틈히 배워나가야겠네요~!!:)
좋은 영상 감사합니다~:D
원룸있는 건물은 백퍼손해봄
세입자들 보증금으로 월세때우고 나중엔 안나간다 물세 전기세 왕창 밀리고 나중에 밀린월세 안받을테니 나가달라고 사정하니 나감
공실율도 항상 많다 그래서 올 상가건물사니 넘편했다
지금까지 잘사용함 허니 절대로
원룸은 사지말라 경험자의 솔직한 글입니다 믿으세요
좋은 일 하시네요.
설계와 시공에만 오랜 세월 일을 해도 어려운게 부동산이랍니다. 나 같은 전문가도 머리 아파하는게 이 분야인데..하물며 비전문가들은 인생과 직결되는 만큼 신중하게 판단하셔야 합니다. 좋은 채널입니다. 말씀해 주신 건물은 약간 이해가 안가는게 대출 해 준 회사가 1금융권이 아니라서 그런가요? 어떤 액션이 있어야 정상인데....
건물 매수하실 때는 상가,빌딩 전문 공인중개사에게 의뢰하여 매수하세요. 공부 하시고 싶으신 분들은 유튜브 보고 공부하려고 하지 마시고 책에 다 나와 있으니 책 보세요. 유튜브 10분 분량 내용이 책 보시면 1쪽 1장에 다 나와 있습니다.
어떤책이좋을까요 추천부탁드려유
@@jpy6230 니가사라 그땅이라는 책 추천합니다
중개사나름
.알다가도 모르는 부분을 여기서 또 풀고 갑니다. 넘넘 감사합니다.단회쌤...코로나 조심하시고 앞으로도 먾은 정보와 공유 부탁드립니다.
등기부 건축물대장은 근린생활시설인데 사용은주택으로 사용하여도 불법인가요
꼭 필요한 내용이네요. 감사드립니다.^^
좋은내용유용히잘봤읍니다,감사드립니다.
돈한푼 없는데 왜보고있지..
빚만 7억있는 나두 보고있네요 ...
돈은 있을때도 있고 없을때도 있고
ㅋㅋ
그러게요.
그러나 좋은 날은 꼭 옵니다.
파이팅~~
마음 깊은 곳에 꼭 부자가 될 수 있다는 의지가 있기에...
건축물대장 하나로 다 파악이 가능한가보네요 대단하네요
미국서는 좋은점은 집살때나 건물살때나
사기 당한일 없는 데.. 왜 한국서는 집살때도
사기당하고 제가 오산에 아파트 3차까지 돈을 냈는데
2021년도5월입주 할수있다해서 여기 시에틀에서
돈을보내서 3차까지 냈는데 아직도 짓지도 않고 있네요..
제가 아는 지인은 지하방전세4000만원인데
돈 받지 못해서 소송중인데 그 집이 깡통집이라네요..
한국서는 뭐해도 무섭네요..
검머외 ㅆㅅㅋ는 한국자본 건들지말고 외국에 충성하고 쭈욱 처사세요.. 여기일은 우리가 알아서할테니 내정간섭말고..
약탈자 한국에서 아직까지도 부동산 거래에 사기가 많은것도 사실이고 잘못된점은 고쳐나가야 선진국이 되어가는거지. OECD 사기 범죄 1위가 바로 대한민국의 현실입니다. 내정간섭 이라니. 정신차리고 고칠것은 고칩시다. 역지사지로 생각합시다. 만일 내가 미국에 부동산 사기 당하고 내정간섭 하지 말라고 x소리 들으면 어떤 생각이 들지 한번 생각해 봅시다.
저도 김포에서 수억짜리 모델하우스 보고 너무 이뻐서 계약했다가 다 날렸어요.. 사기였더라구요. 사기꾼들 1600억 사기치고 검사 시청 직원이랑 냠냠 나눠 쳐먹고 잘살고 있겠죠...한국 법은 사기범들 범죄자들을 위해 만들어졌나봐요. 변호사 찿아가니까 계약해지 할수있는것 만으로도 운이 좋다고 하고 다른 변호사 찿아가니까 승소해도 돈 안주면 못받는데요. 너무 억울하고 분해서 우울증이 오더라구요. 부자도 아니고 몇년을 모은돈이였는데... 아직도 한국은 후진국입니다. 국뽕 유투버들아 아무리 국뽕 방송 종내 틀어봐라 국뽕에 취할수가 없다.
저도 인정합니다... 저도 사기맞고 고생중이다보니.. 법이 사기꾼들에게 유리하다는걸 새삼 깨닫게되네요
사기범에 대한 처벌이 너무나 관대하기 때문입니다. 제가 여기저기 게시판에 형법 전체를 미국 수준으로 개정해야 한다고 얘기한 이유도 이런거죠.게다가 한국인은 잔머리(?)가 잘돌아가서....다만, 미국은 또 미국대로 여러문제가 있죠....
이정도라면
불법건축물 철거해서 이행강제금 없애고
용도변경 주차장 문제는
엘리베이터 개조해서
옥상으로 5대 확보가능할거 같음.
방과 방사이의 벽이 베니다 합 판으로 되어 있어 치면 통통 소
리가 나는 임대주택은 어떻게
하나요? 건물주는 군청입니다
통통 소리나는 경우는 2가지입니다 벽체를 합판등으로 시공한 경우와 조적이나 콘크리트 시공된 벽면에 석고보드를 추가 시공한 경우입니다
돈만 있다면 건물주 되는거 쉽죠. 하지만 아무리 돈 많은 부자도 요즘 시기에 전문가 도움 없이 좋은 건물, 땅 사기는 쉽지 않을거 같아요.
부동산이라는거 이론과 실전 차이가 너무 커서 공부 많이 해야 할거 같습니다^^
항상 동기부여 및 부동산 관련 도움 많이 받고 있습니다.
어수선한 시기에 건강 유의하십시요.
감사합니다
보이지만 모르는.. 고체ㅡ지뢰밭이네요
부동산재테크 책봐야..
이런것도 알수가있겟네요👌
단희샘 유닉한 강의 감사해요
은퇴예정분들 큰일날뻔했네요. 어휴. 생각만해도 아찔할뻔했내요 ㅠ
많은 걸 알고 배우게 되네요.
감사합니다.
마약장사가 많이 남는 법.. 근데 아무나 하나? 그것이 문제로다... 편하고 안전하게 살려면 버는게 읍꼬, 노력에 비해 마니 벌려면 남들이 안하는 짓 해야 하는데.. 그건 힘들고... ㅠ , 가장 편한 로또는 나하곤 친척이 안되니... 그것이 문제로다...ㅋㅋㅋ
건축물에 대해 아는것이 별로 없었는대 쌤덕분에 많은걸 알게되어 감사드립니다 ~~~🙏🙏🙏
꼼꼼한 설명 잘 들었습니다~
좋은 말씀 감사합니다. ^^
역시 전문가이십니다. 참 좋은설명이십니다.
구독,좋아요합니다.
아~~~ 그럴수도 있네요!
좋은 말씀 잘들었습니다
댕댕이가 나이가 좀 있어보이네요.
근데 정말 귀여워요.
안겨있는 폼이 다년간 익숙한 자세인걸요??
뭔지 쌩뚱맞으면서도 귀여우면서도 중독성있는 모습이네요
그모습 자꾸 보려고 구독합니다~♡
댕댕이 안고 나오셔서 들어옴.ㅎㅎ
단희쌤은 하루하루 지날수록 얼굴에서 광이나네여~! 부럽습니다~ ㅎ
점집가는 비용은 아껴도
이런 컨설팅과 세무사님 상담에는 돈 아끼면 안됨니다
의뢰하신분 구입후1년 지나면 아마
머리에 지진 나셨을 겁니다
감사 ㅡ감사 넘넘 고맙습니다 .
단희샘
귀한정보감사합니다
저도상담받으려고하는데
어떻게하면만나뵐수있을까요
이채널 유익한 채널이네여! 보면서 열심히 배우겠습니다
이래서 공인중개사는 아무나 하는게 아니야.부동산과 관련된 법들을 총체적으로 배우시고 시험까지 쳐서 합격하여 자격증 패용하신분들은
정말 이래야 됨.정말 배운사람 답게 말이죠.훌륭한 강의 잘 봤습니다.실생활에 정말 도움 많이되는 강의였네요.
어려운 부동산과 관련된 법들을 알기쉽게 설명해주니 참 좋네요.
부동산 매입땐 전문가 조언이 최곱니다!~
근데 진짜 전문가를 찾는 것도 쉬운 일은 아니죠.
돈은 없지만 구독했습니다 언제가 됐든 저의 목표는 건물주 입니다 ㅎㅎ 다들 힘냅시다~!! 돈벌려면 제일 먼저 해야될게 운동으로 다진 튼튼한 몸을 만들어야됩니다 => 건강한 사람이 창의적인 생각을 더 많이 할 수 있고 남들 놀때 하나라도 더 일할 수 있습니다 ㅎㅎ 저만의 생각입니다
큰도움 됩니다
감사합니다
임차인입니다. 계약기간이 아직 남아있는데요,주변의 집들이 얼마전에 재건축으로 다 철거가 된 상태고요,저희집만 주인이 팔지않아서 남아있는데요, 집주인한테 전세기간이 만 료되지 않았는데도 전세금을 빼달라고 할수 있을까요?
모르면 저런건물 사겠네요. 채크가 정말 중요하네요. 역시 단희샘~~~감사합니다
불법건축물 잘 확인하고 구매해야겠네요~
어째 점점 더 젊어지시나요? 몇개월만에 봤더니 그새 상체도 탄탄해지시고 헤어스타일도 댄디하시고 구독자도 50만 넘고 대단하십니다
와 진짜 무섭네요. 좋은 정보 감사합니다.
상가 매입하려고 공부하다가 보게 되었습니다. 노후준비를 상가건물사서 주거도 해결하고 임대료 수익으로 생활을 하려고 하는데 막막하네요 도와주세요 단희샘~^^
은퇴자들이 상가건물 많이 관심있네요
단희쌤 영상 보면서 요즘 건물을 좀 보고 있는데요 이게 불법인지 아닌지 애매해서 고견부탁드려요 ; 이건물은 총 3층으로 용도지역 제1종일반주거지역 건폐율59.6/용적률170.4입니다
건축면적159.86/대지면적268.3/연면적457.25 인데요 1층엔 상가두개 2층 3층엔 쓰리룸 원투룸입니다 여기까진 좋은데 4층에 문열 열고 옥상으로 나가면 오른쪽엔 1.5룸 약 16평정도 를 짓다가 말았습니다 왼쪽엔 원룸크기로 짓다 말았구요 바닥은 공구리? 그대로구요 벽돌로 화장실경계만 만들어놓고 창문도없고 그렇습니다 건물주말로는 사람이 살지않으면 불법아니라고 하구요 그래서 창고로 쓰고있다고 합니다 건축사가 건축하다가 지어도 된다고 해서 짓다가 나중에 불법인거 알고 공사를 멈췄다고 하더라구요 ;; 이거 매입시 불법으로 문제가 되지 않는지 불법이 아닌지 궁금합니다
잘봤어요!!~설명이 귀에 쏙쏙 들어오네용!!~~그리고 인트로 부분에 강아지 ㅋㅋㅋ너무귀여워용
우와 제가 어제 경매싸이트에 올라온 물건을 하나 봤는데 딱 이 경우였어요. 대학교앞이었은데, 의원용도의 건물을 주택으로 지어서 각 호실을 쉐어하우스 형식으로 임대한 경우였더라구여. 이론상으로, 의원용도도를 고시원이나 오피스텔로 바꾸면 안되나 싶었는데 저런 문제가 있었군요.. 해박한 분석 감사드려요~!
아니 피부관리 어떻게 해요?와 진짜 피부좋으시다
피부는 타고난다고하는데 그런듯
나도41살이지만 기미잡티 단1도없고 피부좋음
화장도잘안지우고잤는데ㅋ
이제 건물만 사면 되겠네요 돈은 없지만 곧 살때 잘 유용하게 활용 해 볼께요
정말 좋은 내용이네요
감사합니다~~
건축물대장을 잘 확인하고
물건을 사야겠습니다.
정보 감사합니다 ~^^♡
정말 잘 보고 있습니다.
잘알아보고 사야겠네요 소중한정보 감사드립니다
돈이 지금은 없지만 앞으로 돈이 있을 거니까 방송 가끔 보게 되네요~^^
유익한 정보 감사합니다.
상세하고
간결하게 올려주신 동영상
잘 보고 있습니다
다름이 아니라
곧 자녀가 결혼하게 되어
서울에 집을 구해야 합니다
현금은 2억정도 준비됩니다
어떻게 하면 좋을지
지혜를 구해도 되겠습니까
신랑 직장이 상암 한샘본사 입니다
유익한영상들이 많은 채널이네요!
30억 이상되는물건
전문가와 상이하고 검토해야되나
불법건축물은 철거해야지
1억이면 10억 건물 사는 게 어렵겠지만 10억 있으면 100억 건물 살수 있고요. 100억 있으면 1000억 건물 신축할 수 있어요.
근데 레버리지땜에 위험하지않나요
감사드립니다.
잘배웠습니다.
시원 합니다ㆍ앗싸
정말 쑥쑥 들어 옵니다
감사합니다 ㆍ고맙습니다
좋은 정보 감사합니다.
믿음이 가는분 같습니다.
단희쌤 좋은 정보 감사드립니다 ^^