[부릿지TALK]"더이상 스타벅스 건물주는 없다...제 2의 스벅을 찾아라"
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- #꼬마빌딩 #상가투자 #스타벅스
1. 건물·상가투자의 현재와 미래(01:46)
-"5년 내 우리나라 중심상권 건물 1층 30%는 텅빈다"
2. 왜 모든 건물주는 스타벅스를 탐낼까?
◇부릿지 포인트1. 스타벅스는 월평균 얼마를 임대료로 낼까?(03:20)
◇부릿지 포인트2. 스타벅스가 정답은 아니다!(07:06)
3. 외식업, 소매업, 서비스업의 미래
◇부릿지 포인트3. 건물 외형만 보지 말고 어떤 업종이 잘 될지 파악해라!(08:05)
◇부릿지 포인트4. 건물·상가 투자의 기본은 이제 ‘외식업’ 이다(10:59)
4. 건물주의 자격
◇부릿지 포인트5. 내 건물 반경 1km 상권 분석은 완벽히 해야 한다!(12:30)
5. 마케팅의 중요성(13:55)
-"전세계 스타벅스 외관은 똑같은 곳이 한 곳도 없어요"
![[부릿지TALK]"유명 연예인 A씨는 폭탄건물만 사더라구요" I 김윤수 빌사남 대표](http://i.ytimg.com/vi/8J7SaRK_wPU/mqdefault.jpg)
![[못참겠다] 스타벅스 입점에 억대 권리금 날릴 위기…“이게 상생인가요?” / KBS뉴스(News)](http://i.ytimg.com/vi/q8rkmyb0QVs/mqdefault.jpg)
다른 상가투자하시는분은 인건비로 인해 무인화가 대세가 될거라하더라구요 더이상 세입자받아서 월세 목메지말고 무인매장 직접운영하는게 이득이라고요 그게 더 맞는말같아요 분명히 사람쓰는건 이제 안맞아요
1. 건물·상가투자의 현재와 미래(01:46)
-"5년 내 우리나라 중심상권 건물 1층 30%는 텅빈다"
2. 왜 모든 건물주는 스타벅스를 탐낼까?
◇부릿지 포인트1. 스타벅스는 월평균 얼마를 임대료로 낼까?(03:20)
◇부릿지 포인트2. 스타벅스가 정답은 아니다!(07:06)
3. 외식업, 소매업, 서비스업의 미래
◇부릿지 포인트3. 건물 외형만 보지 말고 어떤 업종이 잘 될지 파악해라!(08:05)
◇부릿지 포인트4. 건물·상가 투자의 기본은 이제 ‘외식업’ 이다(10:59)
4. 건물주의 자격
◇부릿지 포인트5. 내 건물 반경 1km 상권 분석은 완벽히 해야 한다!(12:30)
5. 마케팅의 중요성(13:55)
-"전세계 스타벅스 외관은 똑같은 곳이 한 곳도 없어요"
스타벅스 단독으로만 놓고 보면 그럴지 몰라도 괜히 스세권이라는 말이 있는 것이 아닙니다.
오피스지역 스타벅스 있다가 빠진 상가에 식당들이 우르르 폐업했습니다 단순히 임대료로 계산하기 힘든 문화죠
수도권 역세권 건물주인데요.. 스벅 들어온다면 1층 100평 2층포함 그이상 임대해줘야 할텐데요.. 겨우 월1400정도로는 그다지 매리트가 없습니다.. 굳이 다른 점포 넣어도 그 이상 나옵니다
말씀 감사합니다! 앞으로도 종종 의견 주세요! 간단한 말씀이라도 남겨주시면 더 많은 분들에게 도움이 될 것 같습니다!^^ 부릿지도 참고해서 더 좋은 콘텐츠 만들겠습니다!
맥도날드 같은 경우 월세 2천 준다고 해요. 게다가 매년 퍼센트율로 올려주고... 스타벅스는 이상하게 거품이 끼여 갑질을 하고 있죠
맥도날드는 또 다르군요! 이번 콘텐츠를 만들면서 어떻게 하면 상가,빌딩 투자자에게 필요한 정보를 드릴 수 있을까 고민했는데요!
앞으로 더 고민하며 만들어 보겠습니다.
생생한 현장 목소리 좋습니다! 더 많은 분들이 의견 교환할 수 있었으면 좋겠네요! 감사합니다!^^
스벅이 들어오면 건물이 살죠. 단순히 임대료가 아니라 임대입지로서의 프리미엄을 가지는거죠
맞아요 서울이 아니라 지방이라도
1층임대료가 얼마나 좌지우지하는데
서울에서 스벅에게 1400 ..
그것도 매출에 따라 변동하는 임대료
아니라고 봅니다
옛날과 비교하면 상가가 많이 늘어난점도 있다고 생각
교수님들 보다, 현실적으로 몸으로 뛰어서 분석하시는 분들이 훨씬 더 도움이 되던데.. 그분들 얘기들어 보면 한결같이 인건비를 핵심으로 잡았습니다. 그래서 직영화하는 스타벅스가 굉장히 좋은면이 있구요. 다만, 부동산이 너무 폭등해서 투자가치가 떨어지는걸 유의하라는 말이 많더군요. 그리고 무인화는 적절한 대세가 될거 같고.. 핵심상권과 비핵심상권의 차이가 심해진다고 봅니다.
첫번째 건물은 병원이 입점해있고, 며칠전 계약한 두번째는 외식업이 입점되있는데 영상을 보니 나름 잘 고른거 같다는 생각은 들면서도, 한편으론 공실 없이 잘 유지되도록 고민해보겠습니다. 영상 잘봤습니다 ~^-^/
미국 맨허튼 메시스백화점 1층 음식점 없어요아니예요 우리랑 비슷해요
그리고 그리 커지도 작지도 않는
백화점이
단독으로 되었지만
음식점으로 발길 모르진 않아요
주변에 유명 쒹쒹 햄버그딥이 정말
벌크식으로 투박하게 인테리어 해도
맨허튼의 직장인들이 손쉽게 접근할 수가 있고
로드 샵도 단독으로 1-2층 매장들이 많아요
다른도시는 타워형으로 각각의 백화점이름이 다르더라구요
한국만 유달리 너무 인테리어 치장하는데
건물자체를 튼튼하게 잘지어서
백년넘는 오래된 건물에서
조용하 매출을 올리는 상가
고객의 요구에 부합되냐가
저는 매출과 관계가 있다고 생각합니다
반드시 매출과 임대로는 크게 상관관계가 있는게 아니고 기업이나 관공서같은데서 임차하면
자영업하는 개인보다 훨씬 많이 받습니다
임대료는 수많은 변수가 있기 때문에
사회현상도 중요한 한몫을 한다고 봅니다
와우 유용한 정보네요 부릿지영상 기다려집니다^^
상가 망할수밖에 없는 진짜 이유
1.오프라인>온라인 계속 바뀌는중. 이미 넘어섬
2.인구 출산대비 상가가 너무 늘어나고있음
3.건물주들은 임차인과 상생을 안함
절대 아니죠 세계 금융위기는 주기적으로 앞으로 계속될거고 그럴수록 부동산을 추구하지 동산을 추구하지 않습니다 세계 금융시장은 상당히 보수적으로 돌아갈 것으로 에상됩니다
@@1chaeum880 동산을 재산으로설정하는사람이 어딧슴? ㅋㅋㅋ
@@jokerab7592 동산의 개념부터 다시 알고오시죠
@@1chaeum880 상가건물 공실률 함 보세요 상가투자는 아무나 하는게 아님. 임차인이랑 상생을 하면서 건물가치를 끌어올려야되는데 그런 걸 하려는 건물주들이 없음
@@alone_stand-tj 그건 알아서들 하겠지 ㅋㅋ
이번강의 박수를 보냄니다
요즘은 수수료 10%미만 줍니다. 13%대면 5년전 이야기인듯 10년전에는 18%이상도 준걸로 알고 있음.
상가 망했어요 세종시 가보세요 텅텅 비었어요 아파트도 머지안았어요
세종시는
LH에서 국민을 상대로 사기친 결과 입니다.
인구 50 만 계획도시인데 상가는
인구 150 만명에 가까운 대전시 보다도
상가가 많이 있으니 망하는것 입니다.
공기업이 은퇴자들 쌈지돈 뺏어가는 🐕 같은
경우 입니다.
건물주로서 정말 유익한정보네요~
대형재래시장의 복합상가도 다루어주세요
근거가...미약하네요 근데 현재까지는 그리고 앞으로도 백화점의 "상업"기능이 "음식업"기능으로 바뀌지는 않을겁니다 상가는 백화점과는 다른 이야기구요 우리나라에서 제일 비싼 땅값 가지고 있는 곳이 어딥니까? 명동 네이처리퍼블릭 자리 입니다 화장품이죠 그리고 길거리만 봐도 로드샵이 넘쳐나죠 왜 그렇겠습니까? 화장품은 이윤이 매우 많이 남는 업종입니다 근데 이윤을 목표로 하는 상업시설인 백화점이 막대한 이윤을 버리고 재료값이며 인건비가 들어가는 식당을 한다고요? 절대 그럴리가요 이건 고정관념이 아니라 애초에 백화점이 생긴 목적의 문제입니다
잘 보셨네요... 명동에 화장품랑 음식점이랑 매출 단위가 다릅니다. 명동정도 되는 1층 메인 로드샵은
하루 매출만 수천에서 억대까지 찍어야 유지가 되는 구조거든요! 그런데 마치 상품 판매업은 종말이나
온것처러 이야기 하고 음식점이 대세로 들어와야 한단 소리밖에 안하고 있으니... 저 사람 프로필 보니까
외식분야에 특화된거 같은데... 자기 아는 만큼 떠드는거죠....
스벅이 곧 입지이지요. 역세권만큼 매력적인 스세권.
입지를 보고 들어가는 것이 아니라 스벅이 들어가는 곳이 곧 상권형성이 되는 신비
쉽게 들어볼수없는 아주 유용한 지식이네요 앞으로도 자주 부탁행ᆢ
이제~스타벅스인기ㅠㅠ 별로
백화점에 요새들어서 전국구 유명 맛집을 유치하는 이유가 이거구나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 하기사 매장에서 옷만 구경하고 인터넷으로 사는사람이 많아서 사실상 점포유통은 안되고, 외식업가서 맛있는 요리 먹고 산책겸 돌아다니는거지 ㅋㅋㅋ
내용 잘봤습니다. 근래는 수수료(매출X수수료율)로 책정하기 때문에 10년동안 안정적으로 들어온다고 하기는 힘들수있습니다.
또. 1층 60평이상의 매장을 기준으로 들어간다고 하면 평당 임차료 금액이 높지는 않죠. 차라리 상가를 쪼개서 임차를 주는게 더 나을수있죠.
상권분석도 중요하지만, 시대의 흐름에 따라서 유행의 변화등도 많은 상권의 변화를 이루고 있습니다. 특히 정부의 정책등 많은 부분을 다뤄야지 단순히 상권분석. 3가지 접근만으로는 1~2년을 넘게 갈수는 없다고 봅니다. 그리고 스타벅스가 입점할때 건물과 조화로운 인테리어를 하는건 아닙니다. 전 매장의 디자인은 홍콩의 디자인팀이 하기때문에 그냥 다르게 하는것 뿐이죠.
감사합니다
공실은어쩔수없는 시대적 사태
돈안되는건물 널렸다
앞뒤가안맞는다
어떤점이요?
짧지만 강한 인터뷰네요
울동네 너무 많아요
헉,,,,,,,,
젊은 10대 소비층이 있는 곳엔 롯데리아.맥도날드가 꼭 있고
2030직장인 소비층이 있는 곳엔
스타벅스가 꼭 있더라는....
공기업 대기업 부서나....
외국계은행.보험회사....
오래가고 돈 많이버는 기업들
임대받는 건물주들 제일 부럽....
인구가 줄면 한국도 일본처럼 부동산이 폭락할까?
th-cam.com/video/kPMlMD0qbXw/w-d-xo.html
CLS투자그룹 알게된뒤 불행하던 제 인생이 180도 바뀌어버렸습니다
교수는 무슨. 브로커지. 이런 사람들 말듣고 투자했다간 대체로 사기당하던지 망한다. 부동산전문가라고 떠드는 사람들 하나같이 예측은 다 틀려~ 맞는게 없음. 오로지 본인 판단만 믿어야함.
대한민국여러분,,
국민자영 카페들 만이용해주세요,
애국이 별개아닙니다,
그리고 당신이 아프로 카페 사장이될수도
있습니다,
젊어서 스버만이용하다가,,
머고살려고 차린 카페 와주길 바라십니까?
정신들차려여한다, 대한민쿡 스벅매니아들,ㅈㅈ
스타벅스 커피 맛 없어요 착한 기업 이용 하세요
진짜 저도 주식하다가 돈절반 날리고 힘들었는데 CLS투자그룹에서 원금복구에 오피스텔 계약까지 해버렸네요
백화점이 무슨 음식을 먹으러 왔다가 쇼핑하는 곳으로 바뀝니까 백화점은 사람들이 쇼핑을 하러 오는 특수목적을 가지고 있는 곳인데요;;
고정관념이 심한듯... 좀 더 공부하고오세요
미개인 수준의 식문화라면 그럴 수도..
@@alone_stand-tj ㅋㅋㅋㅋㅋ 대체 어떤 고정관념이요? 본인 솔직히 생각해보세요 쇼핑하러 갑니까 밥처드시러 갑니까 ㅋㅋ
요새 쇼핑보다 지하1층 식당들이 더 인기가 많아요.. 진짜ㅋ
@@둥두둥-n1w 근거가...미약하네요 근데 현재까지는 그리고 앞으로도 백화점의 "상업"기능이 "음식업"기능으로 바뀌지는 않을겁니다 상가는 백화점과는 다른 이야기구요 우리나라에서 제일 비싼 땅값 가지고 있는 곳이 어딥니까? 명동 네이처리퍼블릭 자리 입니다 화장품이죠 그리고 길거리만 봐도 로드샵이 넘쳐나죠 왜 그렇겠습니까? 화장품은 이윤이 매우 많이 남는 업종입니다 근데 이윤을 목표로 하는 상업시설인 백화점이 막대한 이윤을 버리고 재료값이며 인건비가 들어가는 식당을 한다고요? 절대 그럴리가요 이건 고정관념이 아니라 애초에 백화점이 생긴 목적의 문제입니다
저도 CLS투자그룹 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요
저도 주식으로 손해 많이봤었는데 CLS투자그룹 정보받고 거의다 복구했어요
CLS투자그룹 유명하지 ㅋㅋㅋ CLS투자그룹 덕분에 차바꿨음 ㅎ
일본, 유럽, 미국 어느 백화점에 갔는데 1 층에 식당이 있는데!? 어? 말 같지도 않은 이야기를 하고 있어!
코로나 터지기 전에 덴마크 네덜란드, 프랑스, 동남아 말레이, 베트남 갔다 왔는데! 그런데 눈을 씻고 찾아봐도 없던데!
프로필 보니까 외식전문가 같은데 대한민국 상가 점포 소유자가 건물 소유자냐? 개 풀뜯어 먹는 소리하고 있네....ㅉㅉ
상권 성숙이 안되어 있는데 건물 채운다고 그게 상권이 형성이 되냐? 저것도 전문가라고...ㅉㅉ
@@spinyhs1 형석아.... 넌 가보기라도 했냐? 틀린말인지 아닌지 분간할 줄 아는 지력과 재력이 있냐?
무식한 색히! 너 구멍가게라도 차릴려면 저런 사람말 다 듣지 말고 정신 똑바로 차리고 살어 임마!
전문가랍시고 말 같지도 않은 컨설팅해주고 돈받아가는데 당하지 말고 알겠냐? ㄷ ㅅ아!
맞아 파사드 개중요함. 젊은애들일수록 더함. 역사와 문화가 느껴지는 건물이어야됨. 내가 감수성을 느낄만한
영상 잘 보긴 했는데 저도 이거 들으면서 유럽어디?ㅋㅋ하면서 좀 의아했었어요 ㅋㅋ 백화점 이미지를 위해 명품 브랜드들을 주로 1층에 놓고있고 잘나가는 명품 브랜드들도 건물 밖에서 보여지는 광고효과를 위해 무조건 1층 자리를 유치하기 위한 경쟁도 치열하구요... 일반 mall이나 상가는 모르겠지만 백화점은 부적절한 예시인듯여. 차라리 요즘 백화점 폐점하는 곳이 많다 라고 하셧음 몰라도..
@@YoonpronimTV 저 사람 이야기 하는거 프렌차이즈 경영학에 한 부분이거든요.... 맥도날드 골든아치
뭐 이런거죠... 이걸 상권분석이라고 이야기 하는게 어이가 없습니다. 대충 저 바닥 어케 돌아가는지
알는데... 긴 말은 안하겠습니다.
별 직업이 다있네요 상권분석 전문가라..ㅎㅎ 웃고 갑니다