วีดีโอ

@@canardinho2 je te remercie beaucoup pour ton message encourageant 🔥

@@koko-tw2uk pour le moment rien. Je ferai une vidéo complète dès qu'il y aura du concret 🙂

@@santusavignoni5458 merci beaucoup ! C'est une excellente question... Par habitude ils mettent absolument toujours un délai donc même si la loi passait, bien que rétroactive elle n agirait pas dans le mois qui suit m. Ce sera sûrement 2026. Wait and see...

Bonsoir ! Ce que vous dites ne s'oppose pas à ce que j'explique. Le principe du crédit fait que le temps joue en votre faveur. 1400€ de loyer avec une revalorisation minimum de 3.5%/an vous amène déjà à 1600€/mois de loyer après 4 ans. La mensualité elle, ne bougera pas. L'idée trop répandue en revanche est de devenir propriétaire à tout prix, et sur du court terme, ce qui je pense, est une erreur.

Bonjour, exactement, votre plus-value ou bien le capital amorti de votre prêt principal permettra de rembourser le PAM :)

Le PTZ étant le même qu'en 2024, les maisons individuelles sont exclues du PTZ. Donc malheureusement non.

@@jessygantier9849 bonjour, je vais sortir une vidéo j'espère ce soir sur les changements. Oui le Ptz ne va pas évoluer suite à la censure... Jusqu'à la prochaine loi de finance en début d'année 2025. Le ptz est une volonté de tous les partis, donc ce n'est qu'une question de temps, mais Il y a un retard à l'allumage à cause de la motion.

Oh merci Nathalie, contente de te lire !

@@johnun5869 l'amendement n'a pas été retenu par le sénat il y a 2 jours, il ne figurera pas dans ce Plf.

Même comme cela ils reviendront, comme la taxe du proprietaire occupant qui revient á intervalle régulier. Ce sont des gens dangereux... Au nom d'une équité sociale, purement dogmatique. Mais surtout pas pour eux...

Dès que tout sera voté je ferais une vidéo complète et détaillé avec des exemples oui :)

@@rosamystica6208 yes tout a fait, c'est ce que j'explique dans la vidéo complète. On sent que la libération du foncier est prioritaire.

@ nous on sera juste content de vendre nos deux maisons et nous casser aux États Unis !

Je te remercie pour ton commentaire, c'est top si tu as apprécié !

@@BenoitBarbut pouvez vous juste me dire si lorsque vous parlez de la caution bancaire estimé (4000€) est-ce caution + commission ? Et Dont on pourrait revoir une partie ( si la banque passe par le credit logement par exemple) ou partez vous du principe que c'est un montant qu'on ne reverra jamais (comme par exemple si la banque passe par un organisme partenaire autre que credit logement)

@@Super-vv1pg Très bonne question, dans mon exemple j'ai considéré une caution qu'on ne reverra jamais, j'ai fait le pire scénario. Mais bien sûr, ave un crédit logement vous pouvez potentiellement récupérer jusqu'à 70% de la somme !

@@BenoitBarbuttrès bien merci à vous 😊

@@jellyjays929 bonsoir, visiblement vous êtes le seul au courant 🙂, pour le reste, ce ne sont que des suppositions. Je rencontre des gens qui crient à la chute depuis 15 ans, en effet il y a eu 3 crises, pourtant, ceux qui ont acheté sont ceux qui sont le plus en sécurité financièrement aujourd'hui. Pour le futur, on verra. Peut-être aurez vous raison.

Vous avez raison, à partir de 2050, il peut y avoir une baisse liée au vieillissement. N'oublions pas que la première cause de demande de logements n'est pas la vieillesse ni les naissances mais les séparations, et ça... On ne sait pas si la tendance va s'inverser !

@BenoitBarbut les personnes dites âgées vont libérer des logements des qu'ils auront 83 ans (esperance de vie statistique) Donc ça va commencer en 2028. En fait le nombre de deces annuel en France augmente déjà... 730 000 de mémoire.

@@yannyann9932 ça devrait vous intéresser : www.insee.fr/fr/statistiques/5893969 . En bref projection à 68M de Français en 2070. C'est un sujet complexe mais passionnant. Entre l'amélioration de l'espérance de vie, les flux migratoires et le fait que les demandes de logements vont d'avantage se concentrer dans les grandes métropoles, le besoin en logement ne baissera pas, mais il sera transféré à d'autres endroits. ça veut quand même dire qu'on va avoir des villes rurales désertiques, et l'immobilier va chuter dans certaines zones, et fortement évoluer dans d'autres (j'imagine).

Merci pour ton commentaire, ça donne le sourire tout de suite, je lâche rien !

@@NicolasGarcia-jf8fs bonsoir, la réforme devrait être définitivement votée dans les jours qui viennent. Il n'est pas encore certain que le Ptz soit autorisé dans l'ancien sans réaliser des travaux de rénovations énergétiques. Ce qui compte c'est le moment où vous montez votre dossier de prêt. L'entrée en vigueur sera 2025 oui. Dès que nous aurons des précisions je ferai une vidéo complète 🙂

@ merci :) est ce que l’on a une date du vote ? La prochaine étape c’est le sénat c’est bien ça ?

@@NicolasGarcia-jf8fs Exactement, le Sénat vote à partir du 25 novembre jusqu'à potentiellement fin décembre le temps de faire les différentes navettes, et un éventuel 49.3.

Merci @ d’après mes petites lectures, concernant l’ancien, j’ai l’impression que le gouvernement veut surtout élargir en cas de travaux de rénovation. Du coup, je ne sais pas quoi faire.. prévenir mon agence et prendre le risque d’inquiéter le vendeur ? Contacter ma banque ? Que me conseillez vous ?

@@NicolasGarcia-jf8fs la question à vous poser peut-être est "sans Ptz, la mensualité de prêt me convient elle quand même ?" Si vous avez trouvé le bien qui vous plaît dans votre budget c'est déjà génial. Même si le Ptz est élargi, le temps d'écrire le décret, il est possible que nous n'ayons pas (et les banques non plus) les détails avant la fin du 1er trimestre 2025, vous risquez de sortir des délais d'obtention de prêt inscrits dans le compromis. Donc pas simple de négocier une rallonge de temps sachant qu'elle ne sera bénéfique que pour vous, pas pour le vendeur ni l'agence.

Bonjour ! Oui vous avez raison sur ce point, simplement les travaux de modernisation peuvent être gérés selon selon son propre rythme, et n'oublions pas que la modernisation amène aussi parfois de la valeur ajouté au logement, donc au prix de vente. Le loyer lui va inévitablement évoluer. Dans tous les cas, il s'agit de l'épaisseur du trait par rapport à la difficulté factuel lié au manque de logement, et donc les défis financiers pour que vont connaitre les locataires (certains demandent déjà 6 mois de caution et plus) dans les prochaines années. Les propriétaires auront aussi leurs difficultés, je le précise bien.

Malheureusement beaucoup de sons se propagent à travers les murs et les planchers mal isolés...

Hello, oui bien sûr, en revanche si tu optes pour un régime en Franchise en base TVA, tu ne pourras pas non plus récupérer la TVA sur tes factures de services.

@@ericmartin-f4l bonsoir, cela fait partie des cas spécifiques. Déjà nous devons attendre la discussion au sénat ou futur 49.3. Aussi, j'imagine que si la réforme voit le jour, ils penseront à certaines exceptions (sinon il y aura des rescrits fiscaux plus tard). Si vous louez majoritairement en longue durée, le gouvernement ne vous "vise pas" à priori.

@@BenoitBarbut Merci pour votre réponse. Je pense que mon cas est loin d'etre isolé. Je vis à La Rochelle ville étudiante et touristique. Consciente des problèmes de locations des étudiants je joue le jeu. Je ne veux pas louer en longue durée en location nue. Les revenus de la location sont pour moi un complément de retraite et je ne peux me permettre de risquer de tomber sur un locataire indélicat. Mais si j'étais concernée par la réintégration des amortissements, je reverrais peut être ma position ce qui ferait deux locations étudiantes de moins. Quant à la réintégration des amortissements sur les meubles, je ne comprends pas, c'est bien au final une charge réelle. Encore merci de m'avoir répondu.

Il arrive il arrive.... :)

Merci pour votre commentaire. En effet, une bonne affaire ne dépend jamais des conditions du marché vous avez raison. Et au final, malgré les problématiques sociétales évidente que connait notre pays ainsi que les problématiques morales que posent la multipropriété concentrée dans les mains de quelques uns, la sécurité de son propre avenir s'en tient aux mêmes règles que le joueur qui souhaite gagner une partie Monopoly.

@BenoitBarbut @BenoitBarbut En effet, mais quel que soit les problématiques sociales que traverse notre pays, il ne faut pas forcément en tenir compte car la France et culturellement conflictuel... nous sommes dans un pays dont la réglementation change continuellement en cours de partie, saisir les opportunités, et viser sur le long terme tout en se diversifiant car il est dangereux de ne faire que de l'immobilier Ce qui est certain c est que la courbe immobilière sur les 30 dernières années me laissent extrêmement confiant, d'autant que les difficultés de logement et ce même avec la meilleure volonté du monde ne pourrons pas être réparé car le retard que nous avons pris est trop important et que la France et ce quel que soit le gouvernement ne feront rien à part de belles paroles comme ils ont toujours fait on ne change pas une équipe qui gagne... Concernant la multi propriété concentrée dans les mains de quelques individus est un sujet que je préfère éviter, pour etre franc, simplement car ce sujet ne ce monetise pas, il ne sert à rien pour un investisseur d'en parler, il ne m'intéresse pas, et souvent les interlocuteurs n'aurons pas du tout le même but que vous, c'est comme discuter du meilleur chemin a prendre alors que vous avez des points d'arrivée différent de 10000 km chacun... chacun doit faire son propre chemin avec ses convictions ( dans l'absolu bien sûr que tout le monde devrait avoir un toit, je n'ai pas pour habitude d'enfoncer des portes ouvertes)

Oui c'est un pays magnifique même si personnellement je n'y vivrais pas :) content que ayez trouvé un lieu de vie qui vous convient, en dehors de la France. 😊

HUM ..moi j,etais TAXI pendant un bail a Raketland ..j,avais un client qui bossait dur dans son usine depuis un bail ..je me suis arrete de travaille a 50 ans ,car j,etais investi dans l,immo et expatrie depuis un bail..mon bonhomme je l,ai recroise a la gare de haguenau cet ete ..a l,age de 66 ans ,il est toujours dans son HLM a payer son loyer ..et ....toujours a bosser dans son usine lol....tu peux rien faire contre la connerie humaine et il faut bien admettre que la plupart des gueux construisent leur propre misere day after day lol...

@louloufarangset encore un qui écrit un poème de ça vie 🤣 typique ! Moi je,moi je ! Réveiller vous bordel ou faite des cours d'économies

@louloufarangset les Gueux comme vous dites ! Non pas tous les moyens de faire les mêmes choses ! Vous êtes vraiment zinzin ! Moi j'évite dinsulter les pauvres ! Question de compassion

@louloufarangset vous êtes exactement le genre de personnes qui pourrit la France ! Mais préparez vous à en avoir un bon retour ! La vie remet à ça place les orgueilleux de pacotille

Je suis d'accord avec, nous aurons très certainement de nouvelles taxes, et/ou des augmentations des taxes actuelles. En revanche il est important de se rappeler que le conseil constitutionnel a déjà retoqué le gouvernement plusieurs fois quand celui-ci tente de faire peser trop d'impôts sur certaines catégories de contribuables, (le fameux caractère confiscatoire). L'état comprend que inciter fonctionne mieux que punir, mais l'argent manque en ce moment, donc ils tentent se taxer, puis ils finiront, je pense, par revenir en arrière et lâcher un peu les propriétaires bailleurs. Pour les propriétaires occupants, à priori ils sont tranquilles.

Oui c'est un gros risque, sachant que les principaux touristes de France sont...les Français.

@@BenoitBarbut double peine ....tu as raison

On ne sait pas, initialement des amendements ont permis l'ouverture aux maisons, mais la première partir du PLF ayant été rejetée, on repart à 0. Le sénat va réétudier le projet et le gouvernement va certainement reprendre certains amendements avec lesquelles ils étaient d'accord pour les ajouter. Le PTZ est une mesure phare que le gouvernement souhaite, donc ne soyons pas inquiet, même s'il y a toujours des surprises. On en saura plus fin novembre.

@BenoitBarbut merci de ton retour 👍

Même si cela va être très compliqué, je pense que la vie des locataires va empirer. Si le propriétaire souffre, le locataire en paiera aussi les frais (moins de logements, loyers + élevés, changement de type de location, Dossier de locataires encore + sélectif, + de discrimination).

Oui mais le mec n'a rien compris 😂

​@@BenoitBarbutvous verrez l'immobilier, c'est moins 50% à moyen terme ,dès que le fmi viendra mettre sous tutelle la France

​@@BenoitBarbutla guerre civile est un scénario à prendre en compte, je ne crois pas que les gens vont accepter de vivre dans la pauvreté

Je suis d'accord, le bazar du PLF montre bien que les parties ne pourront pas se mette d'accord. Rien n'est fait pour pousser les investisseurs et l'aide aux occupants. Cela bougera soit près une potentielle autre dissolution, soit après les présidentielles.

Il nous restera la guerre civile

L'immobilier va seffondrer une fois le fmi

La guerre civile sera la seule alternative

@@CarolineDupont-wv7js bonjour, les taxes dépendent des accords fiscaux entre les pays, mais pas de raison que le propriétaire ne soit pas taxé même à l'étranger

Bonjour, bien sûr je ferai une vidéo sur le sujet .

Merci pour votre avis très intéressant. Je pense bien que l'immobilier peut baisser, ce à quoi je ne crois pas, c'est la chute des prix. Je pense que la tension du niveau des loyers et les besoins des Français de se loger proche des grandes villes (L'évolution démographique tend fortement vers une urbanisation de la population durant les 30 prochaines années) maintiendront toujours les prix à un niveau élevé, je veux dire décorrélé des salaires. Les Baby-Boomers cèderont leur patrimoine à des héritiers, ce qui creusera à nouveau l'écart entre les populations. Je connais la Vidéo d'Olivier BERRUYER, qui fait vraiment un excellent boulot sur le sujet. Il ne faut évidemment jamais céder à la propagande des médias et professionnels sur ce sujet. Mais on peut également retenir qu'être propriétaire (via le levier du crédit) est bien plus rentable lorsqu'on évoque le long terme, car c'est le seul moyen de s'enrichir sur un capital qu'on ne possède pas. Pour inverser la tendance il faudrait une massification de logements disponibles à la location pour pas cher, mais qui les financera ? La situation semble complexe.

Bonsoir, je comprends qu'attendre le nouveau PTZ puisse être tentant. Mais il faut savoir qu'après le vote en décembre, le décret peut mettre encore 3 mois de plus pour arriver officiellement (comme cette année, arrivé 1er Avril). Et nous ne connaissons ni les conditions ni les montants. Ralentir la procédure risque d'être difficile à accepter pour votre vendeur, ce qui est compréhensible aussi. Je pense qu'il est sage de vous dire que si vous avez réussi à obtenir le bien que vous souhaitez , au prix souhaité, donc dans votre budget, il faut y aller 😊

@@coralieblasselle8452 oui il y aura une incidence notamment sur l'amendement principal qui avait pour vocation d'étendre le Ptz à tout l'immobilier ancien (sans condition de travaux énergétique) mais le gouvernement souhaite étendre le Ptz sur tout le territoire et autoriser à nouveau sur les maisons neuves, donc ça devrait aller. Soyons attentifs nous en saurons plus dans peu de temps.

@@BenoitBarbut Bonjour, Cela pourrait fonctionner sur des projets d'auto construction de maison individuelle ? Merci d'avance

@@Alexis-xc9ep Bonjour, en théorie oui. En pratique, il faut bien sûr respecter les conditions de ressources, et la principale difficulté est plutôt d'obtenir un prêt auprès d'une banque (le Crédit Agricole finance un peu ce type de projet mais il faut les reins solides et démontrer une certaine expérience). Car le PTZ est un prêt complémentaire à un prêt principal.

@@BenoitBarbut merci pour votre retour. Je respecte toute les conditions normalement. J'achète mon terrain fin d'année et je vais demander un prêt + ptz pour financer la construction en 2025.

Merci beaucoup ​@@BenoitBarbut🤞

@@gab-du-13 bonjour, cela dépend du changement, concernant Les règles fiscales, le LMp n'est pas concerné, en revanche pour les règles de la commune, de copropriété etc, il sera bien sûr concerné.

@@BenoitBarbut Merci et bien à vous