@@gab-du-13 bonjour, cela dépend du changement, concernant Les règles fiscales, le LMp n'est pas concerné, en revanche pour les règles de la commune, de copropriété etc, il sera bien sûr concerné.
Merci pour votre retour, en effet j'en ai fait un sujet dans cette vidéo : th-cam.com/video/OvV18dr_m1w/w-d-xo.html Mais l'impact restera mineur étant donné la possibilité de rester en franchise en base de TVA jusqu'à 91 900€/an.
Bonjour, merci pour ce résumé très intéressant. Je suis en train d'acquérir un T3 dans une ville de taille moyenne que je comptais à la base mettre en location courte durée via conciergerie, mais avec tous ces changements en vue j'hésite à me rabattre vers de la location nue classique... Il me semble que malgré tout, la rentabilité reste plus haute en courte durée même si les avantages fiscaux diminuent. Qu'en pensez-vous ?
Hello, comme je dis souvent, un bon investissement ne dépend pas de son régime fiscal. Je vous invite à comparer les rendements en location nue, en lmnp long terme et court terme, dans tous les cas si cela vous semble être une bonne affaire alors il faut y aller. Peut être pouvez vous commencer par la location touristique car elle est très flexible (et plus rentable) et selon les changements vous adapterez votre style de location. Si en revanche ce logement n'est bon que sur la location courte durée, à moins d'une rentabilité extraordinaire, je serai prudent.
Hello, à l'IS tu réintègres dans tous les cas tes amortissements dans ta valeur le jour de la revente. Sauf que tu n'as pas les avantages des abattements pour durée de détention comme en nom propre. L'avantage de l'IS c'est une fiscalité moins élevé et plus stable, mais il ne faut pas en sortir par contre. Considère que l'IS est un bocal fermé dans lequel tu dois faire ton business sans jamais te verser l'argent en perso.
@BenoitBarbut Tout comme mes biens en lmnp. La revente avec la nouvelle loi va réintégrer à la vente aussi. La sci permet de continuer les investissements pour faire du patrimoine sans limite, ce qui est mon cas. Donc ldc en sci est un bon plan et tout dépend de la renta.
@@nowel9271Non il y a ders exceptions, j'explique tout dans ma dernière vidéo : th-cam.com/video/i914MucIJiA/w-d-xo.html , donc pour tes LMNP actuels tu es tranquille. Et si ce sont des L.MNP longue durée tu es encore plus tranquille (En tout cas avec ce PLF 2025). la SCI à l'IS te permet de continuer à développer en sortant de cette histoire d'endettement maximum, donc c'est un bon choix aussi.
Vidéo intéressante! Vous dites que la diminution de l’abattement de 71% à 50% des meublés touristiques classés ne concerne pas les gîtes ruraux. Qu’est ce qui est considéré comme gîte rural? Qui donne cette appellation à un logement? Car je vais mettre en LCD sur airbnb une maison dans une commune de 10000 habitants (commune rurale), est ce que ça suffit pour être considéré comme gîte rural? Ou faut il faire une démarche particulière?
Merci pour votre feedback :) A vrai dire j'aurai dû mal à vous apporter une réponse définitive, la ministre a dit "Attention à préserver nos gîtes ruraux et nos chambres d'hôtes" lorsqu'elle évoquait la fiscalité. Un gite rurale est une sous catégorie des meublés de Tourisme. Il ne possède pas de définition stricte malheureusement. La jurisprudence dit que c'est un logement qui doit absolument être situé dans une zone Rurale, pas en lotissement, loin des nuisances. Ce que je pense, c'est que les gîtes ruraux auront un abattement de 50% et non de 30%. A confirmer. Voici un lien qui peut peut-être vous aider concernant la définition : www.lagazettedescommunes.com/877434/quelle-difference-entre-meubles-de-tourisme-et-chambres-dhotes-ou-gites-ruraux/
@@CarolineDupont-wv7js bonjour, les taxes dépendent des accords fiscaux entre les pays, mais pas de raison que le propriétaire ne soit pas taxé même à l'étranger
Je connais qq qui est domicilié à l’étranger et qui loue en Airbnb sa résidence secondaire. Fiscalement il était très avantagé et son business cartonne. Est ce qu’avec la nouvelle loi ça va changer pour les résidences secondaires?
Merci pour cette vidéo. Qu’en est-il de la possibilité pour les mairies de passer de 120j à 90j pour les résidences principales ? Aussi pour une ville comme Paris ou Airbnb n’est autorisé que pour les résidences principales, en quoi ces mesures changeraient la donne pour la crise du logement (hormis contenter les lobby hôteliers) ?
Avec plaisir ! Les mairies pourront désormais demander à ne pas dépasser 90 jours si elles le souhaitent. Tu as raison, ces mesures ne vont pas sauver le marché en recréant beaucoup de locations longues durées, le problème est plus profond. Le gouvernement ne peut pas tout interdire, le conseil constitutionnel vérifie la conformité des lois derrière... Donc ils jouent plusieurs matchs à la fois : Fiscalité du particulier, Obligation au national, Délégation de pouvoir en local, etc...
Quelqu’en peut il m’expliquer Ce qui change si je gagne 12000 € de revenus locatifs par an Je ne comprends pas trop le principe de l’abattement concrètement avec 12000€/ an cela donnerait quoi 😮 Merci beaucoup ❤
Hello, eh bien auparavant, si tu gagnais 12 000€/an dans un LMNP touristique non classé, tu pouvais opter pour le régime Micro-BIC qui te donnait droit à 50% d'abattement, tu étais donc imposé sur 6 000€. Demain, l'abattement sera de 30%, tu seras donc imposé sur 8 400€.
Merci pour cette video très instructive
Il été temps !
Bonsoir, ces changements s'appliquent-ils pour les LMP ? Merci
@@gab-du-13 bonjour, cela dépend du changement, concernant Les règles fiscales, le LMp n'est pas concerné, en revanche pour les règles de la commune, de copropriété etc, il sera bien sûr concerné.
@@BenoitBarbut Merci et bien à vous
Merci pour cette vidéo. Vous ne parlez pas de la tva sur les revenus perçus.
Merci pour votre retour, en effet j'en ai fait un sujet dans cette vidéo : th-cam.com/video/OvV18dr_m1w/w-d-xo.html
Mais l'impact restera mineur étant donné la possibilité de rester en franchise en base de TVA jusqu'à 91 900€/an.
@@BenoitBarbut merci !
Bonjour, merci pour ce résumé très intéressant. Je suis en train d'acquérir un T3 dans une ville de taille moyenne que je comptais à la base mettre en location courte durée via conciergerie, mais avec tous ces changements en vue j'hésite à me rabattre vers de la location nue classique... Il me semble que malgré tout, la rentabilité reste plus haute en courte durée même si les avantages fiscaux diminuent. Qu'en pensez-vous ?
Hello, comme je dis souvent, un bon investissement ne dépend pas de son régime fiscal. Je vous invite à comparer les rendements en location nue, en lmnp long terme et court terme, dans tous les cas si cela vous semble être une bonne affaire alors il faut y aller. Peut être pouvez vous commencer par la location touristique car elle est très flexible (et plus rentable) et selon les changements vous adapterez votre style de location. Si en revanche ce logement n'est bon que sur la location courte durée, à moins d'une rentabilité extraordinaire, je serai prudent.
Investir en sci à l'is pour éviter les abattements ?
Hello, à l'IS tu réintègres dans tous les cas tes amortissements dans ta valeur le jour de la revente. Sauf que tu n'as pas les avantages des abattements pour durée de détention comme en nom propre. L'avantage de l'IS c'est une fiscalité moins élevé et plus stable, mais il ne faut pas en sortir par contre. Considère que l'IS est un bocal fermé dans lequel tu dois faire ton business sans jamais te verser l'argent en perso.
@BenoitBarbut Tout comme mes biens en lmnp. La revente avec la nouvelle loi va réintégrer à la vente aussi.
La sci permet de continuer les investissements pour faire du patrimoine sans limite, ce qui est mon cas.
Donc ldc en sci est un bon plan et tout dépend de la renta.
@@nowel9271Non il y a ders exceptions, j'explique tout dans ma dernière vidéo : th-cam.com/video/i914MucIJiA/w-d-xo.html , donc pour tes LMNP actuels tu es tranquille. Et si ce sont des L.MNP longue durée tu es encore plus tranquille (En tout cas avec ce PLF 2025). la SCI à l'IS te permet de continuer à développer en sortant de cette histoire d'endettement maximum, donc c'est un bon choix aussi.
Vidéo intéressante! Vous dites que la diminution de l’abattement de 71% à 50% des meublés touristiques classés ne concerne pas les gîtes ruraux. Qu’est ce qui est considéré comme gîte rural? Qui donne cette appellation à un logement? Car je vais mettre en LCD sur airbnb une maison dans une commune de 10000 habitants (commune rurale), est ce que ça suffit pour être considéré comme gîte rural? Ou faut il faire une démarche particulière?
Merci pour votre feedback :) A vrai dire j'aurai dû mal à vous apporter une réponse définitive, la ministre a dit "Attention à préserver nos gîtes ruraux et nos chambres d'hôtes" lorsqu'elle évoquait la fiscalité. Un gite rurale est une sous catégorie des meublés de Tourisme. Il ne possède pas de définition stricte malheureusement. La jurisprudence dit que c'est un logement qui doit absolument être situé dans une zone Rurale, pas en lotissement, loin des nuisances. Ce que je pense, c'est que les gîtes ruraux auront un abattement de 50% et non de 30%. A confirmer. Voici un lien qui peut peut-être vous aider concernant la définition : www.lagazettedescommunes.com/877434/quelle-difference-entre-meubles-de-tourisme-et-chambres-dhotes-ou-gites-ruraux/
Si 1 personne à 1 bien à l' étranger & qu' elle le loue en rbnb, , elle sera taxée également?
@@CarolineDupont-wv7js bonjour, les taxes dépendent des accords fiscaux entre les pays, mais pas de raison que le propriétaire ne soit pas taxé même à l'étranger
Je connais qq qui est domicilié à l’étranger et qui loue en Airbnb sa résidence secondaire. Fiscalement il était très avantagé et son business cartonne. Est ce qu’avec la nouvelle loi ça va changer pour les résidences secondaires?
Oui, N'étant pas sa résidence principale, il sera concerné par ces dispositions.
Merci pour cette vidéo.
Qu’en est-il de la possibilité pour les mairies de passer de 120j à 90j pour les résidences principales ?
Aussi pour une ville comme Paris ou Airbnb n’est autorisé que pour les résidences principales, en quoi ces mesures changeraient la donne pour la crise du logement (hormis contenter les lobby hôteliers) ?
Avec plaisir ! Les mairies pourront désormais demander à ne pas dépasser 90 jours si elles le souhaitent. Tu as raison, ces mesures ne vont pas sauver le marché en recréant beaucoup de locations longues durées, le problème est plus profond. Le gouvernement ne peut pas tout interdire, le conseil constitutionnel vérifie la conformité des lois derrière... Donc ils jouent plusieurs matchs à la fois : Fiscalité du particulier, Obligation au national, Délégation de pouvoir en local, etc...
Quelqu’en peut il m’expliquer
Ce qui change si je gagne 12000 € de revenus locatifs par an
Je ne comprends pas trop le principe de l’abattement concrètement avec 12000€/ an cela donnerait quoi 😮
Merci beaucoup ❤
Hello, eh bien auparavant, si tu gagnais 12 000€/an dans un LMNP touristique non classé, tu pouvais opter pour le régime Micro-BIC qui te donnait droit à 50% d'abattement, tu étais donc imposé sur 6 000€. Demain, l'abattement sera de 30%, tu seras donc imposé sur 8 400€.
@@BenoitBarbut merci de ta réponse complète 🙂