💰 NOUVELLE TAXE sur la plus-value en RÉSIDENCE PRINCIPALE (PLF 2025) : JE VOUS EXPLIQUE TOUT.

[@CB-qf6dw]

L'amendement est à corriger, de façon à ne pas impacter les propriétaires qui vendent un logement qui est leur résidence principale depuis moins de 5 ans, mais qu'ils détiennent depuis plus longtemps. Car ce n'est pas de la speculation.
Exemple : M et Mme X achètent une maison en 2019 qu'ils louent. En 2023, ils emménagent dedans. En 2025 ils décident de vendre. Il serait anormal qu'ils soient taxés, car propriétaires depuis plus de 5 ans de ce bien.

[@BenoitBarbut]

C'est une excellente remarque merci de l'avoir faite. Dans l'absolu, ils emménagent, ils revendent 2 ans après et décident de racheter une RP, ils ne seront pas concernés de toute façon. je ne sais pas si le gouvernement ira dans ce niveau de détail pour les modifications, mais pourquoi pas 🙂

[@CB-qf6dw]

@BenoitBarbut le diable se cache dans les détails 😉

[@johnun5869]

Quid des moins-values? Que ce soit pour la RP ou PEA. J'ai connu la chute de l'immobilier en 1990 et la bulle internet.
Idem pour la location ou nous y laissons trois mois a l'état.
Nous prenons les risques, ils encaissent. Toujours les bonnes idées quand ça va bien. Ca suffit! Pour les jaloux, ils n'ont qu'a faire pareil. Trop facile.

[@BenoitBarbut]

@@johnun5869 l'amendement n'a pas été retenu par le sénat il y a 2 jours, il ne figurera pas dans ce Plf.

[@johnun5869]

Même comme cela ils reviendront, comme la taxe du proprietaire occupant qui revient á intervalle régulier. Ce sont des gens dangereux... Au nom d'une équité sociale, purement dogmatique. Mais surtout pas pour eux...

[@Rike-lg3mm]

si je revend ma rp a 250000€ au bout d'un an avec plusvalue, et rachete un rp a 200000€, faut il payer la taxe sur la plus value ?

[@CB-qf6dw]

@@Rike-lg3mm je n'ai pas lu de notion de montant de plus value à réinvestir.
Après dans ton exemple, 250000 € ce n'est pascton montant de PV, mais ton prix de vente.🤑
Ta plus value (brute pour simplifier ) est de 100000 € si tu avais acheté 150000 €.
Dans tous les cas tu pourrais considérer que tu l'as totalement réinvestie si tu achètes une nouvelle RP d'au moins 100000 €. 👌
Ce dernier point n'est que mon opinion, mais cela me semblerait cohérent.👍
Sinon, ce serait la course à acheter un logement de plus en plus cher... 🥵😂

[@BenoitBarbut]

Hello, je pense que le montant de la plus sera à réattribuer en totalité, si vous faites 50 000€ de plus-value (par exemple), il faudra les utiliser dans ce nouveau projet. Attendons l'amendement définitif :)

[@redkirst2476]

Donc imaginons que je fais une plus value de 100 000 que je reinvestie directement dans une nouvelle rp je ne dois rien a l'Etat ?

[@BenoitBarbut]

@@redkirst2476 Exactement :)

[@Messagedesguides]

Je ne suis pas d'accord car à chaque fois quil y a une vente l acquerreur paye des taxes de mutation qui sont dans les 8% de notaire.

[@BenoitBarbut]

Bonjour, l'acquéreur paie cette taxe pour tout type d'achat, donc je pense pas que cela ait un véritable rapport avec cette réforme. Elle touchera uniquement les personnes souhaitant réaliser des opérations de culbutes spéculatives, donc je pense qu'on peut être tranquille.