Ottimo video, chiaro ed esaustivo. Volevo comunque evidenziare come nel calcolo del totale delle superfici disperdenti rientrino non solo le pareti verticali, ma anche gli infissi, i pavimenti controterra (o controvespaio), il tetto se il locale sottotetto È CLIMATIZZATO (altrimenti conta il solaio sottotetto anziché il tetto). È già sottinteso in quello che dici ma chi non è del settore potrebbe pensare sbrigativamente che conti solo il cappotto verticale. Inoltre vorrei sottolineare come la combinazione Pompa di calore - Pannelli radianti aiuti a raggiungere questo fine, in quanto nel pavimento verrebbe incluso uno strato di isolante da renderlo coibentato (ovviamente ciò non vale per pavimenti verso locali riscaldati, ma solo per pavimenti disperdenti). Saluti, un tuo follower ;)
Mi scusi, è sicuro riguardo al fatto che nelle superfici disperdenti che rientrano nel 110 c'è anche il tetto in presenza di sottotetto non riscaldato? Io pensavo il contrario
Ciao complimenti per il canale. Abito in condominio di 32 appartamenti. Tra gli interventi previsti, c'è la sostituzione delle caldaiette autonome con quelle a condensazione. 2 condomini hanno deciso che non vogliono cambiarle e in questo caso inibendo la possibilità di sostiturle ai condomini che stanno in quella colonna. Ci si può appellare in questo caso? (L'assemblea con maggioranza di millesimi ha deliberato lo svolgimento dei lavori) grazie
Ciao Davide, ti seguo da tempo e ti faccio i complimenti per i contenuti e il modo con cui gli esponi... Ti voglio riportare la mia interpretazione dell'ultima risposta dell'Agenzia delle Entrate in merito alle villette a schiera che differisce leggermente da quanto dici a inizio video. Il mio scenario prevede un viale in comune a 3 unità familiari sul quale insistono le proprietà private (due giardini e un locale C2 o C6), i portoni di ingresso delle singole unità immobiliari sono uno su strada comunale, uno direttamente dal giardino privato e il mio dalla terrazza a primo piano accessibile dal mio giardino privato (che insiste sul vialetto comune) mediante una scala esterna anch'essa privata. L'Agenzia delle Entrate scrive :"La presenza, inoltre, di un «accesso autonomo dall'esterno», presuppone, ad esempio, che «l'unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva»." Quindi, secondo me, potrei accedere all'ecobonus perché la mia unità immobiliare dispone di un accesso indipendente chiuso da portone d'ingresso (la porta di casa) che consente l'accesso da cortile o giardino di proprietà esclusiva. Dalla mia interpretazione non è necessario che la proprietà privata abbia accesso al suolo pubblico ma è sufficiente che abbia un "filtro" di proprietà tra la porta di ingresso e le parti comuni (oltre alle utenze luce, acqua e gas distinte). Cosa ne pensi?
Potrebbe essere così. Nella foga dell'aggiunta forse sono stato troppo diretto. In ogni caso l'Ade dovrà sicuramente emettere nuove direttive più orecise
Non suona malaccio.. Speriamo sia chiarita veramente in questo modo! Sarebbe interessante sapere se c’è la volontà di restringere il campo di applicazione o se è solo una questione di poca chiarezza (o tanta incompetenza se vogliamo)
Deve essere così. Altrimenti pensate ad un cascinale di tre abitazioni con due servitù di passaggio... Il primo accede perché entra dalla strada e gli altri due no, pur avendo il cortile privato... Mi sembrerebbe alquanto iniquo... Boh... Vedremo.
Andrea Baralis a quanto ha capito, nel tuo esempio, gli altri due possono accedere al 110 ma come “condominio”, e di conseguenza con le dovute prescrizioni
Ciao Davide, ciao a tutti. L'impresa con cui stiamo valutando i lavori di riqualificazione e ristrutturazione di una villa anni 84 in classe G ci segnala che non potremo usufruire del superbonus in quanto la villa è dotata di riscaldamento (camino e radiatori) nei locali seminterrati (alt. 2.5m e quindi non abitabili). Il tutto per la legge regionale 24/2006 della lombardia art 24 comma 3bis (cit "...è fatto divieto di provvedere alla climatizzazione estiva e invernale di cantine, ripostigli, scale primarie e secondarie, box, garage e depositi."). Considerato che il 90% delle case anche di nuova costruzione viene venduta con locali non abitabili ma riscaldati lasciando poi all'acquirente l'onere (molto onere) di provare a cambiarne destinazione d'uso, immagino che se fosse vero solo una ristretta cerchia di fortunati potrà usufruire del 110%. La soluzioni green come si pone a riguardo? Vi risulta tale problematica? Grazie!
@@SoluzioniGreen Grazie Davide. Ma chi è in questa situazione (molti immagino) cosa dovrebbe fare? Rimuovere radiatori e impianto e buttar giù il camino? Oppure è sufficiente scollegare la linea e murare la bocca del camino? Grazie infinite. PS. Se riusciste ad approfondire/chiarire la cosa in un video sarebbe fantastico. In tanti, professionisti e profani, non sanno di questo "dettaglio"...
Ciao Davide Io ho già avuto tutti i sopralluoghi del caso sia del termotecnico sia dell' architetto e ci starei dentro con tutto.ci siamo arenati,perché non si sa ancora nulla, perché la mia casa è completamente privata e recintata con il cancello privato ma devo prima passare in un cortile del vicino. Tu sai come funziona?
Salve un quesito. A riguardo di un intervento trainato (esempio il fotovoltaico) le spese relative ad un impresa edile per installazione impalcatura, lievo parziale manto di copertura in coppi, posa guaina catramata, posa lamiera grecata,ripristino manto di copertura attorno alla lamiera grecata, smaltimento materiale di risultata ecc. sono da considerarsi spese a parte da quelle relative ai 2400,00 per kw di impianto ftv o comprese ? se sono a parte con quale tetto di spesa? 48000,00 del fotovoltaico ? Grazie in anticipo a chi potrà rispondermi .
Mi aggiungo anche io a questa richiesta, quando ho fatto vedere il tetto all'ing della legge 10 mi ha detto di rifare il tetto perché non sapeva se sopportava il peso del FV e gli ancoraggi.... Cioè un FV su coppi poggiati direttamente sulle travi di legno e queste appoggiati su pilastri e travi di cemento armato come avvengono gli ancoraggi e l'installazione? Grazie
Ho uno stabile con 4 appartamenti verticali, due sono di mia proprietà, p.t. E p.1, gli altri due sono sempre in famiglia, avendo accesso e parti comuni e da considerarsi come condomino per l’ecobonus, ma è obbligatorio costituire il condomino con relativo amministratore? Oppure posso fare io i lavori per tutti?
Buonasera, grazie per i chiarimenti. Avrei un quesito . ho acquistato un immobile indipendente dotato di proprio impianto luce acqua e gas ma i contatori sono stati sigillati per inutilizzo nell'ultimo anno , si può comunque accedere ai superbonus o devo prima farli riattivare ? grazie
Buongiorno , Davide condominio verticale di due appartamenti con accesso autonomo dall'esterno per entrambi, imoianto elettrico separato, impianto di riscaldamento separato uno gpl e l'altro metano e impianto idrico separato uno acquedotto e l'altro il pozzo. E' in progetto il rifacimento della copertura del tetto e del cappotto. Entrambi faranno riscaldamento a pavimento, serramenti e caldaia. I Massimali sono per entrambi quelli della unifamigliare giusto ? grazie per l'attenzione. I tuoi video sono fantastici
Ottimo chiarimento. Ora ti chiedo e se la bifamiliare ha gli ingressi indipendenti ma la scala interna che è di proprietà di una sola particella catastale e tramite accordo di servitù di passaggio per l'altra proprietà come viene interpretato?
@@SoluzioniGreen io avevo questa definizione di funzionalmente indipendenti. Una unità immobiliare può ritenersi “funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva (ad uso/ autonomo esclusivo) e la presenza di un “accesso autonomo dall’esterno”, presuppone che l’unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva. Non si parla di scale. Come interpretare?
Ottimo ma se il condominio fa parte di una zona con vincolo paesaggistico non dovrebbe esserci il vincolo agli interventi trainanti. Mi confermi? Sostituzione delle due caldaie gas con una sola a pellet in microgenerazione + cappotto basso spessore 6 /7 cm + fotovoltaico incassato 10.4 kW con accumulo 2 Tesla + infissi = FATTIBILE AL SALTO APE ( classe media partenza F)
Confermo, le zone vincolate hanno delle eccezioni sugli interventi trainanti. Per il salto di classe ed eventuali verifiche ti consiglio di affidarti ad un professionista
Ciao Davide, complimenti per tutti i tuoi video, ho una domanda, io abito in un condominio di 6 unità, ma tutti abbiamo entrate indipendenti, cancello.... Giardino ed entrata, nessuno per entrare in casa passa su proprietà di altri condomini... Come si configura questa situazione? Ti faccio una seconda domanda anche se non inerente a questo video, impianto fotovoltaico, ognuno di noi 6 avrà tot kw e impianti autonomi con batteria (nei rispettivi garage) o ci sarà un unico impianto per tutti.? Come funziona? Grazie mille per tutto
Ciao e complimenti per i tuoi video! Volevo però chiederti una precisazione che anche dall'ultimo testo non si evince in modo chiaro ovvero: In un edificio plurifamigliare formato da unità abitative indipendenti (es. 3 villette a schiera) valgono le stesse regole che in un condominio? Ovvero se un singolo proprietario decide di intervenire ad esempio con un cappotto sulla sua parte (che copre ad esempio il 33% della superficie dell'intero edificio) ha diritto al 110 solo se incrementa di 2 classi l'intero edificio? Se così fosse non capisco a cosa servirebbe fare queste distinzioni.
Afferrati i cavilli importanti e spiegati benissimo. Arrivo con il mio caso clinico. Bifamigliare di mia proprietà con accessi NON indipendenti, quindi condominio bonsai. Trainante con l'isolamento termico: se ho capito bene per arrivare al 25% valgono solai e perimetrali ma NON il cappotto interno in quanto non in parti comuni. Pazienza. Due caldaie indipendenti, una su parete esterna ed una su parete interna. Posso mantenere la caldaia esterna collegandola alle due distribuzioni a mie spese e poi attivo l'ecobonus. No? Partendo dalla profonda G, isolando pareti, modificando impianti, finestre, montando fotovoltaico, utilizzando materiali particolari quasi sicuramente arrivo alla classe D. Quindi ho due interventi trainanti, tre salti di classi e, NON posso accedere all'ecobonus. Se ho letto bene la circolare dell'agenzia dell'entrate dell'8 agosto,, visto che sono l'unico proprietario, sono tagliato fuori a priori e assieme a me tante altre bifamigliari.. Dimmi per favore che mi sbaglio.
buongiorno ma se chiamo per consulenza un ingegnere e poi si scopre che non salgo di due classi che succede e puoi consigliarmi sulla provincia di sondrio perche' mi hanno detto che una consulenza costa 1200 euro .Io vorrei il fotovoltaico e l'impianto per l'aria condizionata con pompa di calore per appartamento 70 mq su casa di mia proprieta'.grazie
GRazie Grazie Grazie .. semplice preciso e chiarissimo ... anche se ho avuto brutte notizie e non potro' fare i lavori che avevo sperato di fare .. cmq grazie tante!!
@@SoluzioniGreen Ho una domanda .. siamo un piccolo condominio con 5 appartamenti con ingresso NON indipendente e SENZA riscaldamento centralizzato.. Per poter fare il cappotto serve , come dicevi , 1/3 dei millesimi concorde con la messa in atto dei lavori.. pero' poi come si fara' a livello burocratico con chi non e' concorde? Devono per forza accettare anche senza firmare niente oppure possono mettere vincoli all'impossibilita' di realizzare l'intervento?? Grazie
@@SoluzioniGreen Eh.. il problema e' proprio questo.. che due non vogliono pagare e noi non abbiamo mai nominato un amministratore .. ci tocchera' andare per vie legali temo .. grazie mille
Buongiorno e grazie per i tuoi video!ribadisci più volte che se in condominio hai il riscaldamento indipendente non puoi fare l’intervento trainante della caldaia, ma solo il cappotto. Perché se hai il riscaldamento autonomo non puoi decidere di fare un riscaldamento centralizzato come trainante?
Realisticamente in un condominio, vuoi per complessità tecnica, vuoi per difficoltà nel convincere i condomini, la vedo una strada impossibile da seguire
@@SoluzioniGreen vero, ma detta così sembra che lo dica la legge ed è dal mio punto di vista fuorviante...poniamo il caso del condominio minimo...potrebbe essere una strada da intraprendere!
Grazie del video, molto chiaro! Ma nel caso in cui ci sia un vialetto comune che dalla pubblica via conduce poi a giardini privati recintati e con cancello? In questo caso l'unità immobiliare ha accesso su giardino privato ma non sulla pubblica via... È un caso ambiguo? Grazie ancora
Si, è un caso ambiguo, l'Ade sembra che faccia riferimento ad un ingresso da cortile o accesso privato. Quindi sembra di si, ma aspettiamo l'agenzia delle entrate
Da cosa ho letto l'accesso deve avvenire tramite pubblica via O cortile privato. È corretto attendere delucidazioni di Ade ma a mio avviso con cortile privato grossi dubbi non c'è ne sono.
Salve Davide nel passaggio dal video 1 a quello 2 per me c'è stato un black-out ,bifamiliare verticale con accessi indipendenti da strada e utenze separate RIENTRANO nell'ecobonus? E le parti comuni come il tetto ? Anche se con sottotetto di proprietà solo dell'unità superiore? Nel passaggio dei 2 video e con le pubblicità ho fatto fatica a capire questa cosa perché non capivo se era sottinteso il precedentemente detto nel video 1 oppure era in contraddizione con qualcosa che mi è sfuggito?
Sicuramente il taglia-cuci non aiuta 😅 Di base tutti rientrano nell'ecobonus, ma è la tipologia di trainante la criticità. Se hanno accessi indipendenti, senza passare per una parte comune allora possono fare solo la caldaia come trainante
@@SoluzioniGreen quindi ricapitolando perché non sempre capisco... Da solo posso fare solo il generatore come trainante e dopo magari portarmi come trainato il cappotto anche solo sulla mia parte di edificio, oppure mettermi d'accordo con l'altro propietario per fare il cappotto insieme come trainante e poi fare come trainato generatore e FV ... Giusto? Con la vostra consulenza base e quella 360 mi potreste seguire in entrambi i casi? Fermo restando che non gestite la parte del cappotto ma solo la parte del generatore sia come trainate e sia come trainato? Secondo te quale delle 2 soluzioni mi mette meno in difficoltà in ottica di vostra consulenza e di gestione della pratica Enea e cessione del credito? Grazie
nel mio condominio sono presenti anche negozi e uffici: ho sentito che è necessario che per accedere al superbonus 110 % è necessario che la prevalenza abitativa superi il 50%, nel mio caso questo requisito non è raggiunto : significa che non posso accedere al suerbonus? grazie
Grazie per tutte le informazioni esposte in modo semplice e chiaro, ho un solo dubbio: avere un civico dedicato non basta ad essere unità indipendente se poi si passa per uno spazio comune. Corretto?
Ciao Davide, domandina veloce . Vivo in condominio con ingresso e caldaia autonoma, noi abbiamo già il cappotto termico al edificio (non so di preciso la superficie percentuale ma c’è), tuttavia la classe energetica del mio singolo appartamento é la E. Perciò la domanda è: posso cambiare la caldaia, mettere dei fancoil e cambiare infissi? Oppure anche in questo caso non posso “curare solo il mio piccolo orticello”? Grazie in anticipo
Appartamento termoautonomo in un condominio con riscaldamento centralizzato: la sostituzione del generatore condominiale ed il miglioramento delle 2 classi, mi farebbe accedere al 110% per i lavori eseguiti nel mio appartamento relativi alla stessa fattispecie? Cioè sostituzione caldaia a gas con pompa di calore ed eliminazione terminali (fancoils) con installazione pannelli radianti? Grazie
Ciò significa che un appartamento termoautonomo in un condominio, fattispecie molto in voga fino a 20 anni fa, è condannato a non poter accedere ai benefici del 110% per sempre?
Soluzioni Green ma i trainanti sono 2: generatore e cappotto. Dalla tua risposta mi sembra di capire che escludi la possibilità di aumento delle 2 classi con la sola sostituzione del generatore. Ma la mia è: se con la sostituzione del generatore, infissi, pannelli radianti, fotovoltaico ecc.ecc si raggiunge l'obbiettivo, il mio appartamento rientrebbe? È difficile che si faccia il cappotto per il 25% delle superfici opache altrimenti
Una domanda : possiedo una casa con due appartamenti distini (piano terra e prima piano) con una scala interna. (Sulla seconda abitazione pago l'Imu come 2° casa) Per accedere all'abitazione del 1° piano devo passare attraverso l'unica porta d'ingresso, posta al piano terra, in comune con l'altra abitazione. Il mio architetto dice che grazie alle ultime norme, sono da considerare 2 abitazioni. E' vero ?
Complimenti Davide. Sempre chiarissimo. Con questo video però mi hai messo in testa un piccolo dubbio. Fermo restando che siamo in attesa di sapere dal tecnico incaricato dal nostro condominio se possiamo accedere al 110, e visto che il mio appartamento è al piano terra ed ha un giardino pertinenziale esclusivo con accesso diretto dalla strada, posso muovermi per il 110 anche da solo?
Buongiorno Davide, in un palazzo di un centro storico con ingresso in comune e 5 appartamenti disabitati e lasciati come seconde case ad eredi, potrebbe farsi una delega in modo da fare i lavori di ristrutturazione del 110 solo a quello da ristrutturare?
@@SoluzioniGreen Buon pomeriggio il 24 settembre nella risposta 408 la stessa AdE dichiara “si ritiene che l'Istante possa accedere alla detrazione del 110 per cento per gli interventi autorizzati dall'assemblea condominiale, che interessano la parte dell'involucro dell'edificio che riguarda la sua unità abitativa. Ciò a condizione che, conformemente a quanto previsto dalla normativa sopra richiamata […] tali interventi interessino l'involucro dell'edificio con una incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo e che assicurino il miglioramento di almeno due classi energetiche dell'edificio ovvero, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante l'attestato di prestazione energetica rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata. Quindi si possono fare i lavori sul singolo appartamento ma se e solo se c’è un accesso indipendente, penalizzando di fatto l’80%, forse, degli edifici italiani. Grazie e buon lavoro
Nel mio caso abito in una bifamiliare completamente indipendente da quella vicina (terracielo), per l'accesso a casa mia c'è una strada pubblica e gli ultimi 100 metri sono una strada privata (unicamente intestata ad un altro vicino ancora) sulla quale ho la servitù di passaggio (sia io sia l'altra parte della bifamiliare). Ripeto, bifamiliare completamente indipendente ma per l'accesso devo fare 100 metri sulla strada privata di una terza persona. Come la mettiamo?
Ciao, situazione particolarissima: bifamiliare (verticale) in cui solo una unità può definirsi autonoma in quanto dotata sia di funzionalità indipendente che di accesso autonomo, mentre l altra ha solo la funzionalità indipendente ma l acceso da scale condominiali, può l unità indipendente accedere al bonus autonomamente mentre l altra accedervi con i massimali del condominio? Grazie
Abito in condominio, 6 appartamenti, con Super110 dobbiamo fare il cappotto e tanto altro ma ho avuto informazioni contrastanti: riguardo VMC e videocitofoni: rientrano nei lavori trainati o compresi nel superbonus 110? Cosa si intende con: Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per controllo da remoto (Sistemi building automation)? Campanelli con videocitofono, SAT e antenna TV digitale? impianto elettrico domotico in appartamento? Grazie.
Per i sistemi di Building automation ci sono delle "Classi" da rispettare Per la VMC non credo sia fattibile, salvo modifiche alla definizione di impianti
@@SoluzioniGreen leggendo cosa intende ENEA per Building automation, mi par di capire che facendo la VMC con batteria di raffrescamento/riscaldamento (ausiliario) estivo/invernale comandato in remoto nel controsoffitto radiante, il fatto di avere il raffrescamento/riscaldamento fa rientrare l'impianto nella domotica incentivata. Interpreto correttamente o salto qualche passaggio?
Buongiorno, alla mia unità immobiliare funzionalmente indipendente, con ingresso esclusivo privato, si accede passando da un vicolo di proprietà del vicino, dove io usufruisco di servitù attiva di passaggio specificata anche nell'atto notarile.. Posso rientrare nell'eco bonus come unità indipendente ?
Sto gestendo la situazione in un condominio di 4 unità abitative con riscaldamento autonomo. Oltre il cappotto, e visto la complessità della pompa di calore... con cosa possiamo sostituire la vecchia caldaia a gas metano? Grazie
@@SoluzioniGreen ammesso che lo spazio ci sia, perché nel video dici che può essere complicato mettere una pompa di calore in condominio? Lo credi anche x un piccolo condominio di 4 unità abitative? Grazie
Villette a schiera su due piani.. Il piano terre ha ingresso autonomo al piano strada, il piano superiore ha ingresso passando per un portone e scala comune alla villetta affianco.. È possibile intervenire in autonomia? Grazie
@@SoluzioniGreen grazie.. Ringraziamo la legge italiana che non smette mai di stupire con tutti i suoi cavilli e tecnicismi da strapazzo.. Certe cose non le capirò mai🤷♂️.. Allora l unica soluzione credo sia quella di fare un buco al solaio e mettere una scala di legno interna😅
Purtroppo mi trovo nella situazione di villetta a schiera indipendente con accesso autonomo ma solo attraverso un resede esterno condominiale e condiviso con altre 4 villette. Sono veramente triste nell'apprendere che non rientro nel superbonus. Ho già pagato per la vostra consulenza base ma a questo punto, meglio attendere o non farne di nulla cosa consigliate?
Salve, tutto molto chiaro ma vorrei avere un ulteriore conferma: abito in un piccolo condominio di 3 unità verticale con tetto a piano. Abito in un piano terra rialzato ape classe G, tutte le utenze sono autonome nulla in comune, dispongo di un ingresso autonomo e un'altro in comune che a sua volta mi porta anche verso un'altro ingresso indipendente. Possso usufruire del 110 caldaia pannelli colonnina? Vorrei evitare di interessare il condominio. Help me Grazie
Io attualmente accedo al mio cortile privato passando da una servitù attiva. Nel progetto di riqualificazione ho previsto apertura porta che si affaccia su strada comunale (in buona fede e non a seguito di questa a mio avviso assurda interpretazione). Questa variazione porterà la mia abitazione ad avere anche un accesso diretto dalla strada ma che prima non esisteva. È sufficiente per avere la certezza di avere i requisiti di accesso al 110% come edificio unifamiliare? Grazie.
Ciao Davide, la situazione nei condomini che hanno il riscaldamento indipendente con caldaia a gas metano è cambiata rispetto alla data di pubblicazione del video?
Salve vorrei esporti una mia perplessità, sto per acquistare un immobile privo di riscaldamento come posso fare per rientrare nel superbonus 110% per poter fare cappotto serramenti etc.... Io come soluzione avrei pensato di mettere una stufa a legna nel salone e un paio di climatizzatori a spilt nelle restanti stanze così da avere un sistema di riscaldamento in casa e poter accedere al superbonus. Seconda cosa, Il pavimento in una casa singola a piano terra rientra nella spesa del cappotto? Grazie.
@@SoluzioniGreen potresti spiegarmi i motivi così mi rendo conto anch'io... il decreto dice che bisogna avere un immobile con impianto di riscaldamento (pompe di calore, camini, stufe a legna etc..) ed io dopo aver acquistato l'immobile lo installo, dopo un paio di mesi decido di ristrutturare con superbonus faccio l'ape e inizio le pratiche per poter accedere al superbonus 110%. Se non sbaglio la normativa non dice che l'impianto deve essere datato ad almeno 10 anni fa, quindi non penso di violare nessuna legge. In questa situazione di case vecchie senza riscaldamento ce n'è una grande percentuale potresti fare un video, come fai solitamente, con una esaustiva spiegazione. Grazie ciao.
ciao boss.... Io continuo a nutrire dubbi sulla logica di questa legge: ma se l'aumento di 2 classi va fatto sull'intero edificio, e si fa solo cappotto sul condominio, i vari interventi trainati che ognuno può fare come singolo, in che logica rientrano? vengono o no considerati nel calcolo delle due classi? Sarebbe più logico che i trainati valgano in questo caso solo per le parti comuni dell'edificio, e non per i singoli.
una domanda sul fotovoltaico in condominio, e' possibile avere un impianto per condomino usando l'ecobonus 110%? Inoltre la cessione dell'energia in eccesso al GSE e' a titolo gratuito o viene pagato? domando perche' io avrei intenzione di passare dal gas alla pompa di calore mentre altri condomini forse aggiorneranno solo la caldaia a gas, grazie
Un saluto a tutti. Se voglio ristrutturare il mio appartamento condominiale aprendo una cila per interventi di manutenzione straordinaria. Posso usufruire della detrazione Irpef al 50% sul 730 di tutti i lavori? Grazie
Ciao Davide, vivo in una villetta a schiera dal punto di vista energetico indipendente, ma purtroppo con ingresso comune.... Mi sembra di aver capito che l'unico intervento trainante possibile é quindi il cappotto giusto? Tutte le villette a schiera sono giá dotate di cappotto su tutte le facciate. Devo scordarmi il 110...?😔
Salve, se dovessi installare l'impianto fotovoltaico con il 110, ed in futuro dovrò cambiarlo, l'energia prodotta dal nuovo impianto e non consumata che verrà messa in rete verrà pagata oppure verrà nuovamente ceduta gratuitamente?
Buongiorno, quì nella mia zona in provincia di Bologna faccio fatica a trovare società di costruzioni che si propongono per valutare il mio caso. E' normale?
Salve,in una bifamiliare con due distinti proprietari,ma con resede esterna e vano scale interno a comune,si accede al bonus come minimo condominio? E se le utenze non fossero indipendenti attualmente ?
@@SoluzioniGreen grazie intanto;quindi potrei ipotizzare trainati i lavori x infissi, fotovoltaico ma non avere incentivi 110 x sostituzione caldaia/impianti nuovi radianti?
Sul condominio minimo abbiamo 2 trainanti: - cappotto termico - cambio caldaia centralizzata Se le singole unità hanno il riscaldamento autonomo, l'unico trainante valido è il cappotto termico
Un appartamento in un condominio con un passo carraio di proprietà che da su pubblica via e passa dal giardino di proprietà, è considerabile funzionalmente indipendente? Grazie e complimenti per gli ottimi video.
@@SoluzioniGreen Ho due ingressi: uno privato ed uno condominiale. Mi rendo conto di essere un caso particolare ma spero di poter essere considerato indipendente.
Se una caldaia a gas condiminiale in una bifamiliare venisse sostituita da una pompa di calore ma uno dei 2 appartamenti ha riscaldamento a radiatori mentre l'altro pavimento, puo essere nergeticamente sensato o i radiatori rovinano tutto?
Ciao, la mia situazione è un po’ contorta e vorrei capire se procedere con il 110%: situazione con casa a schiera simile a quella del video, ma sul fronte l’accesso ai cancelli privati avviene tramite giardino comune (quindi si entra da un pedonale comune, poi ciascuno accede al proprio giardino, recintato e visibile in catasto); nel retro invece c’è una strada comune, non recintata, che fornisce l’accesso ai garage (e dai garage si accede all’abitazione - quindi un accesso lo rende simile all’esempio dell’abitazione con giardino senza recinzione -). Si può procedere coi lavori o sarei a forte rischio? Grazie mille
Conviene affidarsi ad un professionista. In ogni caso potrebbero uscire nuovi aggiornamenti sulla definizione di accesso indipendente da parte dell'agenzia delle entrate
Ciao, domanda a bruciapelo, abito in un condominio in classe B, se volessimo ulteriormente migliorarlo, basta salire in classe A quindi nel nostro caso, basta salire di 1 classe ?
ciao,avrei questo quesito: io ho una bifamiliare funzionalmente indipendente con un fotovoltaico incentivato dal gse sono ecluso dal ecobonus 110%? grazie
Sono proprietario di 2 edifici unifamiliari situati l'uno difronte all'altro, funzionalmente indipendenti e con riscaldamento autonomo. L'unico punto di contatto tra i 2 edifici è il cortile in comune attraverso cui si accede all'esterno (strada pubblica). Gli altri 2 lati del cortile sono delimitati da altri 2 edifici di proprietà diversa che non hanno accesso al cortile nè alcun diritto di pertinenza. Posso utilizzare la sostituzione della caldaia per entrambi gli edifici di mia proprietà come intervento trainante per accedere al superbonus per poi installare 2 pompe di calore, realizzare 2 impianti fotovoltaici e sostituire gli infissi di entrambi gli edifici in modo da avere l'aumento per ognuno dei 2 edifici di 2 classi energetiche? Posso agire anche solo su un singolo edificio?
@@massimobernini3062 E' vero che è una parte comune a 2 edifici (non semplicemente unità abitativa) ma la proprietà è unica (i 2 edifici sono entrambi miei)... Questo non cambia le cose e quindi mi da accesso al superbonus?
Siamo padre e figlio che abitano in unico edificio di due unita ummobiliari con due subalterni distinti ed entrate separate ma hanno in comune per motivi di organizzazione ed ecomonici l'impianto di riscaldamento elettrico e idrico. Come viene considerato in merito "al funzinalemnte indipendente " ? è motivo di non accesso al superbonus 110% cosa ne pensate. GRAZIE
Secondo me in condominio diventa trainante anche solo la sostituzione di ogni riscaldamento autonomo con una caldaia centralizzata. Io vivo in una bifamiliare e sto sostituendo le caldaie con una pdc centralizzata. Dovrebbe essere corretto o sbaglio?
Si, centralizzare l'impianto di riscaldamento è una soluzione, ma in un condominio la vedo impossibile... Sicuramente più fattibile in una bi familiare
Scusami davide (comprendo che la questione villette plurifamiliare sia davvero da valutare caso per caso soprattutto visto che noi tecnici ne inventiamo di ogni in fase di progettazione architettonica) ma io ad esempio nel mio caso specifico presuppongo di poter usufruire del 110 : 1)villa divisa in due verticalmente anni 60 (io possiedo una metà da terra a tetto compreso giardino e il vicino l'altra metà; 2)impianti totalmente indipendenti (tutti) 3) accesso in comune da viottolo comune dove supero non vi sono impianto comuni nemmeno i citofoni e abbiamo entrambi anche accesso TOTALMENTE indipendenti dalla strada sui rispettivi cortili e con relative porte verso i locali privato dal cortile (garage, sala, camere...) quindi esiste ALMENO un accesso indipendente e quindi le due unità sono funzionalmente indipendenti in tutto. Io ritengo di poter usufruire de 110 sulla ma parte di fabbricato indipendente da terra a tetto effettuando la diagnosi energetica per gli interventi SOLO sulla mia parte e senza valutare anche il confinante indipendente che non vorrà fare nulla, io inoltre prevedo anche di fare una ristrutturazione al 50 e recuperare il sottotetto della mia porzione sopraelevandolo e rendendolo abitabile così da mettere nel 110 anche la parte energetica relativa. Condividi il mio pensiero? grazie per il confronto che tra professionisti (mai come in questo periodo) è fondamentale e di grande crescita personale. Un saluto Alessandro
Soluzioni Green ma qualora fossero considerati funzionalmente indipendenti, anche tu concordi con me che in tal caso comunque si prende in esame per la diagnosi ore e post opera la singola porzione e non entrambe le porzioni ? o la vedo diversamente?
Credo che per usufruire del 110 sulla parte energetica del sottotetto, devi fare il recupero del sottotetto con una pratica separata e precedente a quella del 110. E inoltre in questa fase devi dotare il sottotetto recuperato di impianto di riscaldamento, altrimenti non puoi accedere al 110 e cmq non potresti avere l abitabilità presumo. Perché x il 110 dovrai confrontare volumi riscaldati e superfici riscaldate uguali fra pre e post intervento. Quindi: prima fai modifiche strutturali e metti impianto riscaldamento x recupero sottotetto e chiudi la pratica. Poi apri quella del 110 e puoi modificare l impianto di riscaldamento x migliorarlo e coibentare il sottotetto col 110
Giulia Montan tendenzialmente no in quanto rientrano anche gli interventi di manutenzione straordinaria e con le ultime modifiche al 380/01 il recupero dei sottotetti si riesce a effettuare come manutenzione straordinaria/ristrutturazione edilizia, l'intervento sarebbe unico e il miglioramento dimostrabile comunque rispetto a prima. Comunque anche su questo purtroppo hanno lasciato parecchi dubbi non essendo i redattori del decreto dei tecnici in materia urbanistica e quindi come già ai tempi delle prime storiche detrazioni si creavano incongruenze rispetto alla classificazione degli interventi dal punto di vista delle guide fiscali rispetto al dpr 380/01 il quale in continuo aggiornamento negli ultimi anni
Scusa ma che tu sappia c'è la possibilità che saranno integrate più avanti anche le villette a schiera come la mia che hanno accesso alla strada dal vialetto comune malgrado ognuno di noi abbia poi il proprio cancelletto ?
Speriamo proprio perché io ho già fatto preventivo gon M impianti da te indicatomi come tuoi buoni installatori e il geomeyra sta facendo l'ape per vedere home scalare 2 classi.... 🙏🙏🙏
Devi scusarmi tantissimo perché è stato Samuele Trento a indicarmi M.Impianti come installatore nellamiazona. Sono davvero desolato dell'equivoco . Comunque ti ringrazio moltissimo per i tuoi aggiornamenti che seguo sempre su youtube perché sono davvero interessanti,chieri e ben fatti. Grazie😪🤗
PS: Ovviamente se il mio geometra mi assicurerà che potrò fare i lavori perché modificano il decreto a favore anche di chi come me ha, dopo il proprio cancelleto, gli ultimi 2 metri di vialetto in parte comune con altre 2 villete, ti chiederò un preventivo ed un consiglio per la miglior soluzione a casa mia. Spero che tu possa essere disponibile. O mi consigli di fare comunque un incontro? Grazie mille. Buon lavoro
Buongiorno io abito in una casa unifamigliare....per arrivare al mio ingresso dalla strada provinciale devo passare nella strada di proprietà delle due unità immobiliari precedenti alla mia....ho diritto al superbonus....?
No per ora è equiparata a condominio, se le due unità sono di proprietari diversi, e puoi accedere ad ecobonus 110 come condominio. Se sono entrambi dello stesso proprietario niente 110 invece. Probabile ci saranno cambiamenti ma allo stato attuale delle cose è così.
@@SoluzioniGreen Non è vero! Se sono senza parti comuni, hanno accesso alla strada con almeno un percorso autonomo e hanno utenze indipendenti sono considerati funzionalmente indipendente (e quindi equiparati alla casa unifamiliare). La circolare 24/E parla chiaro!
Non mi è ancora chiaro se il mio è un caso di edificio unifamiliare: villette a schiera, ognuna con un cancello ed un numero civico ed ognuna con piccolo giardino e delle siepi a separare tutti i giardini; il giardino però è condominiale ma ad uso esclusivo. Grazie.
Quindi in una abitazione con un appartamento piano terra e uno al primo piano con un accesso tramite vialetto autonomo da strada all ingresso appartamento è possibile usufruire del bonus 110 in maniera autonoma?
Hai fatto un video frettoloso poiché sulla definizione di unifamiliare che in atto una discussione parlamentare e quindi c’è buona probabilità di modifica
Vero, nulla è ancora chiaro al 100%, ma il video nasce per rispondere subito a tutti coloro che vivono in appartamento. Poi mi sono fatto prendere la mano e ho divagato su villette a schiera e simili...
Quindi mi stai dicendo che il vicino (che accede alla sua porta di casa passando dal suo terreno, ma che per arrivare alla strada deve passare da una scaletta di mia esclusiva proprietà) non può fare l ecobonus, anche se è affiancato in senso verticale a casa mia?
..per cui: la mia abitazione è meta casa.L' altra metà è speculare. I giardini e gli ingressi sono agli antipodi rispetto all'altra metà casa. Gli ingressi sono su 2 vie pubbliche parallele.Utenze, scarichi e vasche biologiche separate. Metà tetto per uno e una parete in comune Unifamiliare??
Secondo me se hai ingressi separati ed esclusivi dalla pubblica via, senza corti comuniricadi nell casio delle villette a schiera e puoi provare ad accedere al superbonus per conto tuo senza mediare con l'APE del vicino. Così mi pare di aver capito.
Soluzioni Green :) si era più una provocazione la mia (anche se effettivamente avrei la possibilità di fare un nuovo accesso diretto su superficie pubblica), rispetto ad una interpretazione normativa che definirei quantomeno discutibile, se non assurda. Ad esempio il mio vicino, con casa identica alla mia, avrebbe i requisiti per il 110, perché attesta sulla via comunale; io no perché ho un breve vialetto interno condiviso Vabbè aspettiamo ulteriori chiarimenti Grazie!
Maaa di preciso per un intervento condominiale come si fa a mettere gli infissi cioè i lavori sono condominiali e poi dovrei commissionare altri per conto mio che vanno ad integrarsi?
Come per gli infissi penso che se quello attuale ha valori di trasmittanza superiori ai requisiti minimi richiesti da questo bonus, in teoria dovrebbe rientrare. Ma se hai già il cappotto penso sia difficile il salto delle due classi...
Io anche continnuo ad avere dubbi..fra i tanti c è:se in un condominio,alcuni inquilini non volessero aderire a questo sistema ma tutti gli altri si,cosa può accadere?un altra,non mi è chiaro,ancora,se occorre farsi un prestito in banca o se la somma,viene concessa dallo stato sotto forma di assegno..molti che conosco,esultano con la frase:è tutto gratis!!Io ne dubito fortemente...Non so tu cosa ne pensi..
La legge parlava di ingressi indipendenti fin dall'inizio. Non ho trovato nulla sugli infissi. Se rientrano nel 110 o nel 50. O i massimali al riguardo..
Se la palazzina ha due appartamenti su due piani, ha accesso comune dalla strada e poi accessi separati ai due appartamenti, le unità immobiliari sono considerate funzionalmente indipendenti e quindi l'appartamento del piano 1° può accedere al superbonus senza che il proprietario del piano terra faccia alcun lavoro? Non devo quindi fare ape convenzionale considerando l'appartamento del piano terra che non fa alcun intervento?
Pare che anche il tetto del condominio è inteso come superficie opaca, quindi ho buone speranze di convincere i vicini a fare di tutto per approfittare di questo Ecobonus 110%, visto che la mia attina è in classe G e senza ombra di dubbio, aumentare di 2 classi energetiche è relativamente facile!
Da quanto mi risulta dipende se il tetto dà direttamente su un'abitazione riscaldata, oppure se dà su un ambiente non riscaldato (sottotetto, soffitte, ecc.). In questo secondo caso purtroppo il rifacimento del tetto con coibentazione non rientra nel Superbonus.
@@jimmynuscolo6241 Ci sarà il modo per farlo passare come intervento trainato....... 🤔 Il super bonus al 110%: gli interventi agevolati La previsione del super bonus al 110% è da ricondurre al D.l. 34/2020, decreto Rilancio. In particolare, è possibile scaricare dalle tasse il 110% delle spese sostenute per i seguenti interventi: isolamento termico sugli involucri degli edifici; sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni; sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti; interventi antisismici. Difatti, tali interventi sono definiti quali “interventi trainanti”. Inoltre, se collegati ad uno degli interventi appena citati, danno diritto alla detrazione del 110% anche i generi interventi c.d. “trainati”: gli interventi rientranti nell’eco bonus ordinario (art.14 D.L. 63/2013); installazione di impianti solari fotovoltaici ( art.16-bis comma 1 DPR 917/86, TUIR); colonnine di ricarica la ricarica per veicoli elettrici.
In realtà però, l'agenzia delle entrate scrive: "La presenza, inoltre, di un «accesso autonomo dall'esterno», presuppone, che «l'unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva». " quindi, se il portone di ingresso da accesso al giardino di proprietà esclusivo, allora ecco che rientra anche questo caso. poi il giardino di proprietà esclusivo, tramite il suo cancello di ingresso può dare su strada o vialetto comune..
Comunque.. pure la storia del prezzario è un po' fumosa. non è che potresti fare un video di approfondimento? Ci sono i massimali, ma poi devi tener conto del prezzario.. (che poi quale sarebbe? non dipende dalla marca..) ad esempio, la batteria Tesla, rientra nel massimale (costa 9K, a fronte di un massimale di 13K), ma rientra nel prezzario? e se non ci rientra, a che serve il massimale? visto che il prezzario è già limitante di suo... mah
@@SoluzioniGreen in Italia siamo maestri nel proporre le cose, ed affossarle con la burocrazia o i vincoli assurdi. Dimmi te che cavolo cambia se ognuno ha il suo civico, oppure no.
mi vien da ridere ,ho una casa indipendente e per accedere alla strada comunale devo fare 3 metri di strada del mio vicino e salta tutto?speriamo che cambino questa cavolata
@@SoluzioniGreen un conto semplificare un conto dire cose non esatte perchè credimi un collega che non faccio nomi mi ha proprosto di fare un ape convemzionale faccendo una media di alcuni appartemnti...ma non è cosi che funziona
Infatti io parlo a persone lontane dal mondo tecnico/normativo. In un video come questo spiegare come si calcola un ape convenzionale non sarebbe stato d'aiuto al privato. Poi se pure i professionisti si basano su quello che dico io nei video (fidati, mi è capitato) allora c'è qualcosa che non va
Volevo ringraziarvi per avermi risposto. Grazie mille!!!
Ottimo video, chiaro ed esaustivo. Volevo comunque evidenziare come nel calcolo del totale delle superfici disperdenti rientrino non solo le pareti verticali, ma anche gli infissi, i pavimenti controterra (o controvespaio), il tetto se il locale sottotetto È CLIMATIZZATO (altrimenti conta il solaio sottotetto anziché il tetto). È già sottinteso in quello che dici ma chi non è del settore potrebbe pensare sbrigativamente che conti solo il cappotto verticale.
Inoltre vorrei sottolineare come la combinazione Pompa di calore - Pannelli radianti aiuti a raggiungere questo fine, in quanto nel pavimento verrebbe incluso uno strato di isolante da renderlo coibentato (ovviamente ciò non vale per pavimenti verso locali riscaldati, ma solo per pavimenti disperdenti).
Saluti, un tuo follower ;)
Mi scusi, è sicuro riguardo al fatto che nelle superfici disperdenti che rientrano nel 110 c'è anche il tetto in presenza di sottotetto non riscaldato? Io pensavo il contrario
@@antoniofasano5731 ha ragione, ho sbagliato a scrivere, modifico !
@@albertog5153 avrei preferito la tesi sbagliata visto che anch'io ho il sottotetto non riscaldato 😄
Ciao complimenti per il canale. Abito in condominio di 32 appartamenti. Tra gli interventi previsti, c'è la sostituzione delle caldaiette autonome con quelle a condensazione. 2 condomini hanno deciso che non vogliono cambiarle e in questo caso inibendo la possibilità di sostiturle ai condomini che stanno in quella colonna. Ci si può appellare in questo caso? (L'assemblea con maggioranza di millesimi ha deliberato lo svolgimento dei lavori) grazie
Ciao Davide, ti seguo da tempo e ti faccio i complimenti per i contenuti e il modo con cui gli esponi... Ti voglio riportare la mia interpretazione dell'ultima risposta dell'Agenzia delle Entrate in merito alle villette a schiera che differisce leggermente da quanto dici a inizio video. Il mio scenario prevede un viale in comune a 3 unità familiari sul quale insistono le proprietà private (due giardini e un locale C2 o C6), i portoni di ingresso delle singole unità immobiliari sono uno su strada comunale, uno direttamente dal giardino privato e il mio dalla terrazza a primo piano accessibile dal mio giardino privato (che insiste sul vialetto comune) mediante una scala esterna anch'essa privata.
L'Agenzia delle Entrate scrive :"La presenza, inoltre, di un «accesso autonomo dall'esterno», presuppone, ad
esempio, che «l'unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso
dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva»."
Quindi, secondo me, potrei accedere all'ecobonus perché la mia unità immobiliare dispone di un accesso indipendente chiuso da portone d'ingresso (la porta di casa) che consente l'accesso da cortile o giardino di proprietà esclusiva. Dalla mia interpretazione non è necessario che la proprietà privata abbia accesso al suolo pubblico ma è sufficiente che abbia un "filtro" di proprietà tra la porta di ingresso e le parti comuni (oltre alle utenze luce, acqua e gas distinte).
Cosa ne pensi?
Potrebbe essere così.
Nella foga dell'aggiunta forse sono stato troppo diretto.
In ogni caso l'Ade dovrà sicuramente emettere nuove direttive più orecise
Non suona malaccio..
Speriamo sia chiarita veramente in questo modo!
Sarebbe interessante sapere se c’è la volontà di restringere il campo di applicazione o se è solo una questione di poca chiarezza (o tanta incompetenza se vogliamo)
Vedremo
Deve essere così. Altrimenti pensate ad un cascinale di tre abitazioni con due servitù di passaggio... Il primo accede perché entra dalla strada e gli altri due no, pur avendo il cortile privato... Mi sembrerebbe alquanto iniquo... Boh... Vedremo.
Andrea Baralis a quanto ha capito, nel tuo esempio, gli altri due possono accedere al 110 ma come “condominio”, e di conseguenza con le dovute prescrizioni
Ciao Davide, ciao a tutti. L'impresa con cui stiamo valutando i lavori di riqualificazione e ristrutturazione di una villa anni 84 in classe G ci segnala che non potremo usufruire del superbonus in quanto la villa è dotata di riscaldamento (camino e radiatori) nei locali seminterrati (alt. 2.5m e quindi non abitabili). Il tutto per la legge regionale 24/2006 della lombardia art 24 comma 3bis (cit "...è fatto divieto di provvedere alla climatizzazione estiva e invernale di cantine, ripostigli, scale primarie e secondarie, box, garage e depositi.").
Considerato che il 90% delle case anche di nuova costruzione viene venduta con locali non abitabili ma riscaldati lasciando poi all'acquirente l'onere (molto onere) di provare a cambiarne destinazione d'uso, immagino che se fosse vero solo una ristretta cerchia di fortunati potrà usufruire del 110%. La soluzioni green come si pone a riguardo? Vi risulta tale problematica? Grazie!
Sì, è un problema.
Va risolto, magari prima di aprire una pratica di 110
@@SoluzioniGreen Grazie Davide. Ma chi è in questa situazione (molti immagino) cosa dovrebbe fare? Rimuovere radiatori e impianto e buttar giù il camino? Oppure è sufficiente scollegare la linea e murare la bocca del camino? Grazie infinite. PS. Se riusciste ad approfondire/chiarire la cosa in un video sarebbe fantastico. In tanti, professionisti e profani, non sanno di questo "dettaglio"...
Ciao Davide
Io ho già avuto tutti i sopralluoghi del caso sia del termotecnico sia dell' architetto e ci starei dentro con tutto.ci siamo arenati,perché non si sa ancora nulla, perché la mia casa è completamente privata e recintata con il cancello privato ma devo prima passare in un cortile del vicino. Tu sai come funziona?
Salve un quesito. A riguardo di un intervento trainato (esempio il fotovoltaico) le spese relative ad un impresa edile per installazione impalcatura, lievo parziale manto di copertura in coppi, posa guaina catramata, posa lamiera grecata,ripristino manto di copertura attorno alla lamiera grecata, smaltimento materiale di risultata ecc. sono da considerarsi spese a parte da quelle relative ai 2400,00 per kw di impianto ftv o comprese ? se sono a parte con quale tetto di spesa? 48000,00 del fotovoltaico ? Grazie in anticipo a chi potrà rispondermi .
Mi aggiungo anche io a questa richiesta, quando ho fatto vedere il tetto all'ing della legge 10 mi ha detto di rifare il tetto perché non sapeva se sopportava il peso del FV e gli ancoraggi.... Cioè un FV su coppi poggiati direttamente sulle travi di legno e queste appoggiati su pilastri e travi di cemento armato come avvengono gli ancoraggi e l'installazione? Grazie
Le spese detraibili sono quello relative all'impianto.
L'adeguamento della struttura del tetto come la più classica connettività internet non rientra
Ho uno stabile con 4 appartamenti verticali, due sono di mia proprietà, p.t. E p.1, gli altri due sono sempre in famiglia, avendo accesso e parti comuni e da considerarsi come condomino per l’ecobonus, ma è obbligatorio costituire il condomino con relativo amministratore? Oppure posso fare io i lavori per tutti?
Buonasera, grazie per i chiarimenti. Avrei un quesito . ho acquistato un immobile indipendente dotato di proprio impianto luce acqua e gas ma i contatori sono stati sigillati per inutilizzo nell'ultimo anno , si può comunque accedere ai superbonus o devo prima farli riattivare ? grazie
Certamente, non ci sono problemi
Buongiorno , Davide condominio verticale di due appartamenti con accesso autonomo dall'esterno per entrambi, imoianto elettrico separato, impianto di riscaldamento separato uno gpl e l'altro metano e impianto idrico separato uno acquedotto e l'altro il pozzo. E' in progetto il rifacimento della copertura del tetto e del cappotto. Entrambi faranno riscaldamento a pavimento, serramenti e caldaia. I Massimali sono per entrambi quelli della unifamigliare giusto ? grazie per l'attenzione. I tuoi video sono fantastici
Ottimo chiarimento. Ora ti chiedo e se la bifamiliare ha gli ingressi indipendenti ma la scala interna che è di proprietà di una sola particella catastale e tramite accordo di servitù di passaggio per l'altra proprietà come viene interpretato?
Mi sa che passa come condominio...
Ma sul discorso accessi indipendenti l'Ade potrebbe/dovrebbe rilasciare ulteriori chiarimenti
@@SoluzioniGreen io avevo questa definizione di funzionalmente indipendenti. Una unità immobiliare può ritenersi “funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva (ad uso/ autonomo esclusivo) e la presenza di un “accesso autonomo dall’esterno”, presuppone che l’unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva.
Non si parla di scale. Come interpretare?
Leggi la descrizione del video, faccio riferimento a questa descrizione
Ottimo ma se il condominio fa parte di una zona con vincolo paesaggistico non dovrebbe esserci il vincolo agli interventi trainanti. Mi confermi? Sostituzione delle due caldaie gas con una sola a pellet in microgenerazione + cappotto basso spessore 6 /7 cm + fotovoltaico incassato 10.4 kW con accumulo 2 Tesla + infissi = FATTIBILE AL SALTO APE ( classe media partenza F)
Confermo, le zone vincolate hanno delle eccezioni sugli interventi trainanti.
Per il salto di classe ed eventuali verifiche ti consiglio di affidarti ad un professionista
Ciao Davide, complimenti per tutti i tuoi video, ho una domanda, io abito in un condominio di 6 unità, ma tutti abbiamo entrate indipendenti, cancello.... Giardino ed entrata, nessuno per entrare in casa passa su proprietà di altri condomini...
Come si configura questa situazione?
Ti faccio una seconda domanda anche se non inerente a questo video, impianto fotovoltaico, ognuno di noi 6 avrà tot kw e impianti autonomi con batteria (nei rispettivi garage) o ci sarà un unico impianto per tutti.? Come funziona?
Grazie mille per tutto
Ogni edificio è indipendente, quindi avete carta bianca, un impianto, una batteria ed un generatore per casa
Ciao e complimenti per i tuoi video! Volevo però chiederti una precisazione che anche dall'ultimo testo non si evince in modo chiaro ovvero:
In un edificio plurifamigliare formato da unità abitative indipendenti (es. 3 villette a schiera) valgono le stesse regole che in un condominio? Ovvero se un singolo proprietario decide di intervenire ad esempio con un cappotto sulla sua parte (che copre ad esempio il 33% della superficie dell'intero edificio) ha diritto al 110 solo se incrementa di 2 classi l'intero edificio? Se così fosse non capisco a cosa servirebbe fare queste distinzioni.
Sì, valgono le stesse regole
Afferrati i cavilli importanti e spiegati benissimo.
Arrivo con il mio caso clinico. Bifamigliare di mia proprietà con accessi NON indipendenti, quindi condominio bonsai.
Trainante con l'isolamento termico: se ho capito bene per arrivare al 25% valgono solai e perimetrali ma NON il cappotto interno in quanto non in parti comuni. Pazienza.
Due caldaie indipendenti, una su parete esterna ed una su parete interna. Posso mantenere la caldaia esterna collegandola alle due distribuzioni a mie spese e poi attivo l'ecobonus. No?
Partendo dalla profonda G, isolando pareti, modificando impianti, finestre, montando fotovoltaico, utilizzando materiali particolari quasi sicuramente arrivo alla classe D.
Quindi ho due interventi trainanti, tre salti di classi e, NON posso accedere all'ecobonus.
Se ho letto bene la circolare dell'agenzia dell'entrate dell'8 agosto,, visto che sono l'unico proprietario, sono tagliato fuori a priori e assieme a me tante altre bifamigliari..
Dimmi per favore che mi sbaglio.
buongiorno ma se chiamo per consulenza un ingegnere e poi si scopre che non salgo di due classi che succede e puoi consigliarmi sulla provincia di sondrio perche' mi hanno detto che una consulenza costa 1200 euro .Io vorrei il fotovoltaico e l'impianto per l'aria condizionata con pompa di calore per appartamento 70 mq su casa di mia proprieta'.grazie
GRazie Grazie Grazie .. semplice preciso e chiarissimo ... anche se ho avuto brutte notizie e non potro' fare i lavori che avevo sperato di fare .. cmq grazie tante!!
Grazie a te!!
@@SoluzioniGreen Ho una domanda .. siamo un piccolo condominio con 5 appartamenti con ingresso NON indipendente e SENZA riscaldamento centralizzato.. Per poter fare il cappotto serve , come dicevi , 1/3 dei millesimi concorde con la messa in atto dei lavori.. pero' poi come si fara' a livello burocratico con chi non e' concorde? Devono per forza accettare anche senza firmare niente oppure possono mettere vincoli all'impossibilita' di realizzare l'intervento?? Grazie
È un intervento condominiale, pagano tutti, punto
@@SoluzioniGreen Eh.. il problema e' proprio questo.. che due non vogliono pagare e noi non abbiamo mai nominato un amministratore .. ci tocchera' andare per vie legali temo .. grazie mille
È complesso, non so dirti esattamente come funziona
Ciao! L’insufflaggio è da considerarsi un intervento trainante?
Buongiorno e grazie per i tuoi video!ribadisci più volte che se in condominio hai il riscaldamento indipendente non puoi fare l’intervento trainante della caldaia, ma solo il cappotto. Perché se hai il riscaldamento autonomo non puoi decidere di fare un riscaldamento centralizzato come trainante?
Realisticamente in un condominio, vuoi per complessità tecnica, vuoi per difficoltà nel convincere i condomini, la vedo una strada impossibile da seguire
@@SoluzioniGreen vero, ma detta così sembra che lo dica la legge ed è dal mio punto di vista fuorviante...poniamo il caso del condominio minimo...potrebbe essere una strada da intraprendere!
Certamente...
Certamente...a mia discolpa non ho detto che non si può fare, ma ho lasciato piena libertà di interpretazione 😅
Grazie del video, molto chiaro! Ma nel caso in cui ci sia un vialetto comune che dalla pubblica via conduce poi a giardini privati recintati e con cancello? In questo caso l'unità immobiliare ha accesso su giardino privato ma non sulla pubblica via... È un caso ambiguo? Grazie ancora
Si, è un caso ambiguo, l'Ade sembra che faccia riferimento ad un ingresso da cortile o accesso privato.
Quindi sembra di si, ma aspettiamo l'agenzia delle entrate
eh, io sto messo così. ma da un punto di vista letterale.. non ci si rientra.
Da cosa ho letto l'accesso deve avvenire tramite pubblica via O cortile privato.
È corretto attendere delucidazioni di Ade ma a mio avviso con cortile privato grossi dubbi non c'è ne sono.
Salve Davide nel passaggio dal video 1 a quello 2 per me c'è stato un black-out ,bifamiliare verticale con accessi indipendenti da strada e utenze separate RIENTRANO nell'ecobonus? E le parti comuni come il tetto ? Anche se con sottotetto di proprietà solo dell'unità superiore? Nel passaggio dei 2 video e con le pubblicità ho fatto fatica a capire questa cosa perché non capivo se era sottinteso il precedentemente detto nel video 1 oppure era in contraddizione con qualcosa che mi è sfuggito?
Sicuramente il taglia-cuci non aiuta 😅
Di base tutti rientrano nell'ecobonus, ma è la tipologia di trainante la criticità.
Se hanno accessi indipendenti, senza passare per una parte comune allora possono fare solo la caldaia come trainante
@@SoluzioniGreen quindi ricapitolando perché non sempre capisco... Da solo posso fare solo il generatore come trainante e dopo magari portarmi come trainato il cappotto anche solo sulla mia parte di edificio, oppure mettermi d'accordo con l'altro propietario per fare il cappotto insieme come trainante e poi fare come trainato generatore e FV ... Giusto? Con la vostra consulenza base e quella 360 mi potreste seguire in entrambi i casi? Fermo restando che non gestite la parte del cappotto ma solo la parte del generatore sia come trainate e sia come trainato? Secondo te quale delle 2 soluzioni mi mette meno in difficoltà in ottica di vostra consulenza e di gestione della pratica Enea e cessione del credito? Grazie
nel mio condominio sono presenti anche negozi e uffici: ho sentito che è necessario che per accedere al superbonus 110 % è necessario che la prevalenza abitativa superi il 50%, nel mio caso questo requisito non è raggiunto : significa che non posso accedere al suerbonus? grazie
Grazie per tutte le informazioni esposte in modo semplice e chiaro, ho un solo dubbio: avere un civico dedicato non basta ad essere unità indipendente se poi si passa per uno spazio comune. Corretto?
Esatto
si
Ciao Davide, domandina veloce .
Vivo in condominio con ingresso e caldaia autonoma, noi abbiamo già il cappotto termico al edificio (non so di preciso la superficie percentuale ma c’è), tuttavia la classe energetica del mio singolo appartamento é la E.
Perciò la domanda è: posso cambiare la caldaia, mettere dei fancoil e cambiare infissi? Oppure anche in questo caso non posso “curare solo il mio piccolo orticello”? Grazie in anticipo
Puoi fare tutto, ma al 65/50%
Appartamento termoautonomo in un condominio con riscaldamento centralizzato: la sostituzione del generatore condominiale ed il miglioramento delle 2 classi, mi farebbe accedere al 110% per i lavori eseguiti nel mio appartamento relativi alla stessa fattispecie? Cioè sostituzione caldaia a gas con pompa di calore ed eliminazione terminali (fancoils) con installazione pannelli radianti? Grazie
No
Ciò significa che un appartamento termoautonomo in un condominio, fattispecie molto in voga fino a 20 anni fa, è condannato a non poter accedere ai benefici del 110% per sempre?
Puoi fare tutto, ma al 65%.
Per il 110% bisogna fare il cappotto sull'intero edificio
Soluzioni Green ma i trainanti sono 2: generatore e cappotto. Dalla tua risposta mi sembra di capire che escludi la possibilità di aumento delle 2 classi con la sola sostituzione del generatore. Ma la mia è: se con la sostituzione del generatore, infissi, pannelli radianti, fotovoltaico ecc.ecc si raggiunge l'obbiettivo, il mio appartamento rientrebbe? È difficile che si faccia il cappotto per il 25% delle superfici opache altrimenti
I trainanti si abbinano all'edificio.
Se sei un appartamento termoautonomo l'unico trainante è il cappotto per l'intero condominio
Complimenti Davide, ottime informazioni
Grazie
Una domanda :
possiedo una casa con due appartamenti distini (piano terra e prima piano) con una scala interna.
(Sulla seconda abitazione pago l'Imu come 2° casa)
Per accedere all'abitazione del 1° piano devo passare attraverso l'unica porta d'ingresso, posta al piano terra, in comune con l'altra abitazione.
Il mio architetto dice che grazie alle ultime norme, sono da considerare 2 abitazioni. E' vero ?
Yes
Complimenti Davide. Sempre chiarissimo.
Con questo video però mi hai messo in testa un piccolo dubbio.
Fermo restando che siamo in attesa di sapere dal tecnico incaricato dal nostro condominio se possiamo accedere al 110,
e visto che il mio appartamento è al piano terra ed ha un giardino pertinenziale esclusivo con accesso diretto dalla strada,
posso muovermi per il 110 anche da solo?
O la mia APE sarà sommata agli altri appartamenti nella così detta MEDIA PESATA?
La vedo tesissima...mi sa che sei parte del condominio
@@SoluzioniGreen Anche io. Ma grazie per la risposta.
Spero comunque di potervi accedere con il condominio.
Buongiorno Davide, in un palazzo di un centro storico con ingresso in comune e 5 appartamenti disabitati e lasciati come seconde case ad eredi, potrebbe farsi una delega in modo da fare i lavori di ristrutturazione del 110 solo a quello da ristrutturare?
Non credo
@@SoluzioniGreen Buon pomeriggio
il 24 settembre nella risposta 408 la stessa AdE dichiara “si ritiene che l'Istante possa accedere alla detrazione del 110 per cento per gli interventi autorizzati dall'assemblea condominiale, che interessano la parte dell'involucro dell'edificio che riguarda la sua unità abitativa. Ciò a condizione che, conformemente a quanto previsto dalla normativa sopra richiamata […] tali interventi interessino l'involucro dell'edificio con una incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo e che assicurino il miglioramento di almeno due classi energetiche dell'edificio ovvero, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante l'attestato di prestazione energetica rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata.
Quindi si possono fare i lavori sul singolo appartamento ma se e solo se c’è un accesso indipendente, penalizzando di fatto l’80%, forse, degli edifici italiani.
Grazie e buon lavoro
Nel mio caso abito in una bifamiliare completamente indipendente da quella vicina (terracielo), per l'accesso a casa mia c'è una strada pubblica e gli ultimi 100 metri sono una strada privata (unicamente intestata ad un altro vicino ancora) sulla quale ho la servitù di passaggio (sia io sia l'altra parte della bifamiliare).
Ripeto, bifamiliare completamente indipendente ma per l'accesso devo fare 100 metri sulla strada privata di una terza persona.
Come la mettiamo?
Ciao, situazione particolarissima: bifamiliare (verticale) in cui solo una unità può definirsi autonoma in quanto dotata sia di funzionalità indipendente che di accesso autonomo, mentre l altra ha solo la funzionalità indipendente ma l acceso da scale condominiali, può l unità indipendente accedere al bonus autonomamente mentre l altra accedervi con i massimali del condominio? Grazie
No.
Siete in mini condominio ,quindi:
- cappotto come TRAINANTE
- 80k di massimale per cappotto
- 40k per riscaldamento
@@SoluzioniGreen grazie 1000, qual è la motivazione?
Abito in condominio, 6 appartamenti, con Super110 dobbiamo fare il cappotto e tanto altro ma ho avuto informazioni contrastanti:
riguardo VMC e videocitofoni: rientrano nei lavori trainati o compresi nel superbonus 110?
Cosa si intende con: Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per controllo da remoto (Sistemi building automation)? Campanelli con videocitofono, SAT e antenna TV digitale? impianto elettrico domotico in appartamento?
Grazie.
Per i sistemi di Building automation ci sono delle "Classi" da rispettare
Per la VMC non credo sia fattibile, salvo modifiche alla definizione di impianti
@@SoluzioniGreen leggendo cosa intende ENEA per Building automation, mi par di capire che facendo la VMC con batteria di raffrescamento/riscaldamento (ausiliario) estivo/invernale comandato in remoto nel controsoffitto radiante, il fatto di avere il raffrescamento/riscaldamento fa rientrare l'impianto nella domotica incentivata. Interpreto correttamente o salto qualche passaggio?
Potrebbe essere percorribile.
Devi trovare chi certifica un impianto simile
Buongiorno, alla mia unità immobiliare funzionalmente indipendente, con ingresso esclusivo privato, si accede passando da un vicolo di proprietà del vicino, dove io usufruisco di servitù attiva di passaggio specificata anche nell'atto notarile.. Posso rientrare nell'eco bonus come unità indipendente ?
Penso di si, ma devi confrontarti con un progettista
Sto gestendo la situazione in un condominio di 4 unità abitative con riscaldamento autonomo. Oltre il cappotto, e visto la complessità della pompa di calore... con cosa possiamo sostituire la vecchia caldaia a gas metano? Grazie
Con il gas...per la pdc serve spazio
@@SoluzioniGreen ammesso che lo spazio ci sia, perché nel video dici che può essere complicato mettere una pompa di calore in condominio? Lo credi anche x un piccolo condominio di 4 unità abitative? Grazie
Villette a schiera su due piani.. Il piano terre ha ingresso autonomo al piano strada, il piano superiore ha ingresso passando per un portone e scala comune alla villetta affianco.. È possibile intervenire in autonomia? Grazie
Non credo...se la scala è comune non vi è ingresso autonomo
@@SoluzioniGreen grazie.. Ringraziamo la legge italiana che non smette mai di stupire con tutti i suoi cavilli e tecnicismi da strapazzo.. Certe cose non le capirò mai🤷♂️..
Allora l unica soluzione credo sia quella di fare un buco al solaio e mettere una scala di legno interna😅
😅😅
Purtroppo mi trovo nella situazione di villetta a schiera indipendente con accesso autonomo ma solo attraverso un resede esterno condominiale e condiviso con altre 4 villette. Sono veramente triste nell'apprendere che non rientro nel superbonus. Ho già pagato per la vostra consulenza base ma a questo punto, meglio attendere o non farne di nulla cosa consigliate?
Scrivici, troveremo una soluzione...
Salve, tutto molto chiaro ma vorrei avere un ulteriore conferma: abito in un piccolo condominio di 3 unità verticale con tetto a piano.
Abito in un piano terra rialzato ape classe G, tutte le utenze sono autonome nulla in comune, dispongo di un ingresso autonomo e un'altro in comune che a sua volta mi porta anche verso un'altro ingresso indipendente.
Possso usufruire del 110 caldaia pannelli colonnina? Vorrei evitare di interessare il condominio. Help me Grazie
Dovresti poterlo fare, sono usciti degli interpelli in merito, ma non ci metto la mano sul fuoco ✋ 🔥😁
Grazie, Per caso hai riferimenti in merito?
Non sotto mano
Io attualmente accedo al mio cortile privato passando da una servitù attiva.
Nel progetto di riqualificazione ho previsto apertura porta che si affaccia su strada comunale (in buona fede e non a seguito di questa a mio avviso assurda interpretazione).
Questa variazione porterà la mia abitazione ad avere anche un accesso diretto dalla strada ma che prima non esisteva.
È sufficiente per avere la certezza di avere i requisiti di accesso al 110% come edificio unifamiliare?
Grazie.
Non saprei...
Conviene, nei casi particolari, fare un interpello
Soluzioni Green grazie.
Dato che vi ho chiesto una consulenza mi sa che interpello lo farete voi. A presto.
@@SoluzioniGreen direi che il chiarimento è arrivato nei termini che si sperava.
Tutto risolto.
Io sono ancora in attesa di essere contattato da voi.
Ciao Davide, la situazione nei condomini che hanno il riscaldamento indipendente con caldaia a gas metano è cambiata rispetto alla data di pubblicazione del video?
No
Salve vorrei esporti una mia perplessità, sto per acquistare un immobile privo di riscaldamento come posso fare per rientrare nel superbonus 110% per poter fare cappotto serramenti etc....
Io come soluzione avrei pensato di mettere una stufa a legna nel salone e un paio di climatizzatori a spilt nelle restanti stanze così da avere un sistema di riscaldamento in casa e poter accedere al superbonus.
Seconda cosa, Il pavimento in una casa singola a piano terra rientra nella spesa del cappotto?
Grazie.
Non puoi
@@SoluzioniGreen potresti spiegarmi i motivi così mi rendo conto anch'io... il decreto dice che bisogna avere un immobile con impianto di riscaldamento (pompe di calore, camini, stufe a legna etc..) ed io dopo aver acquistato l'immobile lo installo, dopo un paio di mesi decido di ristrutturare con superbonus faccio l'ape e inizio le pratiche per poter accedere al superbonus 110%. Se non sbaglio la normativa non dice che l'impianto deve essere datato ad almeno 10 anni fa, quindi non penso di violare nessuna legge.
In questa situazione di case vecchie senza riscaldamento ce n'è una grande percentuale potresti fare un video, come fai solitamente, con una esaustiva spiegazione.
Grazie ciao.
Grazie per tutto!!!
Prego!!
ciao boss....
Io continuo a nutrire dubbi sulla logica di questa legge: ma se l'aumento di 2 classi va fatto sull'intero edificio, e si fa solo cappotto sul condominio, i vari interventi trainati che ognuno può fare come singolo, in che logica rientrano? vengono o no considerati nel calcolo delle due classi? Sarebbe più logico che i trainati valgano in questo caso solo per le parti comuni dell'edificio, e non per i singoli.
Si, rientrano nelle 2 classi...
una domanda sul fotovoltaico in condominio, e' possibile avere un impianto per condomino usando l'ecobonus 110%? Inoltre la cessione dell'energia in eccesso al GSE e' a titolo gratuito o viene pagato? domando perche' io avrei intenzione di passare dal gas alla pompa di calore mentre altri condomini forse aggiorneranno solo la caldaia a gas, grazie
Con il 110 non vi è più lo SSP.
L'impianto fotovoltaico si collega ad un singolo contatore, quindi da lì è facile capire come muoversi
Un saluto a tutti. Se voglio ristrutturare il mio appartamento condominiale aprendo una cila per interventi di manutenzione straordinaria. Posso usufruire della detrazione Irpef al 50% sul 730 di tutti i lavori? Grazie
Certamente... Qua si parla di 110
Ciao Davide, vivo in una villetta a schiera dal punto di vista energetico indipendente, ma purtroppo con ingresso comune....
Mi sembra di aver capito che l'unico intervento trainante possibile é quindi il cappotto giusto? Tutte le villette a schiera sono giá dotate di cappotto su tutte le facciate. Devo scordarmi il 110...?😔
In ottica "villetta a schiera" arriveranno comunque chiarimenti dall'agenzia delle entrate perché l'argomento è molto sfaccettato...mai dire mai
Vedrai che i nostri politici la Villetta a schiera in qualche modo la tutelano....
@@fab8583 lo spero!!
Salve, se dovessi installare l'impianto fotovoltaico con il 110, ed in futuro dovrò cambiarlo, l'energia prodotta dal nuovo impianto e non consumata che verrà messa in rete verrà pagata oppure verrà nuovamente ceduta gratuitamente?
Boh... Dipenderà dalle normative del futuro
Buongiorno, quì nella mia zona in provincia di Bologna faccio fatica a trovare società di costruzioni che si propongono per valutare il mio caso. E' normale?
La situazione è complessa e le persone preparate sono poche
Salve,in una bifamiliare con due distinti proprietari,ma con resede esterna e vano scale interno a comune,si accede al bonus come minimo condominio?
E se le utenze non fossero indipendenti attualmente ?
Si accede, ma l'unico Intervento trainante è l'isolamento termico
@@SoluzioniGreen grazie intanto;quindi potrei ipotizzare trainati i lavori x infissi, fotovoltaico ma non avere incentivi 110 x sostituzione caldaia/impianti nuovi radianti?
Anche i trainati (infissi e fotovoltaico) vanno al 110 SOLO se c'è un trainante
Okk....mi potresti chiarire perché nel mio caso non potrei applicare il trainante della ,x esempio,pompa di calore o impianto di riscaldamento?
Sul condominio minimo abbiamo 2 trainanti:
- cappotto termico
- cambio caldaia centralizzata
Se le singole unità hanno il riscaldamento autonomo, l'unico trainante valido è il cappotto termico
Un appartamento in un condominio con un passo carraio di proprietà che da su pubblica via e passa dal giardino di proprietà, è considerabile funzionalmente indipendente? Grazie e complimenti per gli ottimi video.
L'ingresso pedonale dell'appartamento non è tramite portone condominiale?
@@SoluzioniGreen Ho due ingressi: uno privato ed uno condominiale. Mi rendo conto di essere un caso particolare ma spero di poter essere considerato indipendente.
Se una caldaia a gas condiminiale in una bifamiliare venisse sostituita da una pompa di calore ma uno dei 2 appartamenti ha riscaldamento a radiatori mentre l'altro pavimento, puo essere nergeticamente sensato o i radiatori rovinano tutto?
Certamente meglio il pavimento, ma vi sono pompe di calore che lavorano anche su termosifoni
Ciao, la mia situazione è un po’ contorta e vorrei capire se procedere con il 110%: situazione con casa a schiera simile a quella del video, ma sul fronte l’accesso ai cancelli privati avviene tramite giardino comune (quindi si entra da un pedonale comune, poi ciascuno accede al proprio giardino, recintato e visibile in catasto); nel retro invece c’è una strada comune, non recintata, che fornisce l’accesso ai garage (e dai garage si accede all’abitazione - quindi un accesso lo rende simile all’esempio dell’abitazione con giardino senza recinzione -). Si può procedere coi lavori o sarei a forte rischio? Grazie mille
Conviene affidarsi ad un professionista.
In ogni caso potrebbero uscire nuovi aggiornamenti sulla definizione di accesso indipendente da parte dell'agenzia delle entrate
Ciao, domanda a bruciapelo, abito in un condominio in classe B, se volessimo ulteriormente migliorarlo, basta salire in classe A quindi nel nostro caso, basta salire di 1 classe ?
No dalla B servono 2 classi.
La classe A non è singola, ma è suddivisa in A1, A2, A3 e (la migliore) A4.
Dunque nel suo caso occorre raggiungere almeno la classe A2.
ciao,avrei questo quesito:
io ho una bifamiliare funzionalmente indipendente con un fotovoltaico incentivato dal gse sono ecluso dal ecobonus 110%?
grazie
Ne parlerò lunedì
Sono proprietario di 2 edifici unifamiliari situati l'uno difronte all'altro, funzionalmente indipendenti e con riscaldamento autonomo. L'unico punto di contatto tra i 2 edifici è il cortile in comune attraverso cui si accede all'esterno (strada pubblica). Gli altri 2 lati del cortile sono delimitati da altri 2 edifici di proprietà diversa che non hanno accesso al cortile nè alcun diritto di pertinenza. Posso utilizzare la sostituzione della caldaia per entrambi gli edifici di mia proprietà come intervento trainante per accedere al superbonus per poi installare 2 pompe di calore, realizzare 2 impianti fotovoltaici e sostituire gli infissi di entrambi gli edifici in modo da avere l'aumento per ognuno dei 2 edifici di 2 classi energetiche?
Posso agire anche solo su un singolo edificio?
non puoi accedere se accedi alla strada pubblica da parte comune
@@massimobernini3062 E' vero che è una parte comune a 2 edifici (non semplicemente unità abitativa) ma la proprietà è unica (i 2 edifici sono entrambi miei)... Questo non cambia le cose e quindi mi da accesso al superbonus?
Siamo padre e figlio che abitano in unico edificio di due unita ummobiliari con due subalterni distinti ed entrate separate ma hanno in comune per motivi di organizzazione ed ecomonici l'impianto di riscaldamento elettrico e idrico. Come viene considerato in merito "al funzinalemnte indipendente " ? è motivo di non accesso al superbonus 110% cosa ne pensate. GRAZIE
Dovete cambiare la caldaia comune o fare il cappotto
@@SoluzioniGreen non è possibile fare entrambi con cambio infissi ascensore (+65) FV e tutto ciò che è un trainato? Grazie anticipatamente
No.
Serve uno dei due TRAINANTI appena descritti
@@SoluzioniGreen la ringrazio tantissimo quindi farò il cappotto x fare il salto si due classi con aggiunta di infissi e FV senza pompa di calore
Ok
Secondo me in condominio diventa trainante anche solo la sostituzione di ogni riscaldamento autonomo con una caldaia centralizzata. Io vivo in una bifamiliare e sto sostituendo le caldaie con una pdc centralizzata. Dovrebbe essere corretto o sbaglio?
Si, centralizzare l'impianto di riscaldamento è una soluzione, ma in un condominio la vedo impossibile...
Sicuramente più fattibile in una bi familiare
Scusami davide (comprendo che la questione villette plurifamiliare sia davvero da valutare caso per caso soprattutto visto che noi tecnici ne inventiamo di ogni in fase di progettazione architettonica) ma io ad esempio nel mio caso specifico presuppongo di poter usufruire del 110 :
1)villa divisa in due verticalmente anni 60 (io possiedo una metà da terra a tetto compreso giardino e il vicino l'altra metà;
2)impianti totalmente indipendenti (tutti)
3) accesso in comune da viottolo comune dove supero non vi sono impianto comuni nemmeno i citofoni e abbiamo entrambi anche accesso TOTALMENTE indipendenti dalla strada sui rispettivi cortili e con relative porte verso i locali privato dal cortile (garage, sala, camere...) quindi esiste ALMENO un accesso indipendente e quindi le due unità sono funzionalmente indipendenti in tutto.
Io ritengo di poter usufruire de 110 sulla ma parte di fabbricato indipendente da terra a tetto effettuando la diagnosi energetica per gli interventi SOLO sulla mia parte e senza valutare anche il confinante indipendente che non vorrà fare nulla, io inoltre prevedo anche di fare una ristrutturazione al 50 e recuperare il sottotetto della mia porzione sopraelevandolo e rendendolo abitabile così da mettere nel 110 anche la parte energetica relativa.
Condividi il mio pensiero?
grazie per il confronto che tra professionisti (mai come in questo periodo) è fondamentale e di grande crescita personale.
Un saluto
Alessandro
Sul discorso ingressi indipendenti aspetterei ulteriori chiarimenti prima di fare tutto
Soluzioni Green ma qualora fossero considerati funzionalmente indipendenti, anche tu concordi con me che in tal caso comunque si prende in esame per la diagnosi ore e post opera la singola porzione e non entrambe le porzioni ? o la vedo diversamente?
Credo che per usufruire del 110 sulla parte energetica del sottotetto, devi fare il recupero del sottotetto con una pratica separata e precedente a quella del 110. E inoltre in questa fase devi dotare il sottotetto recuperato di impianto di riscaldamento, altrimenti non puoi accedere al 110 e cmq non potresti avere l abitabilità presumo. Perché x il 110 dovrai confrontare volumi riscaldati e superfici riscaldate uguali fra pre e post intervento. Quindi: prima fai modifiche strutturali e metti impianto riscaldamento x recupero sottotetto e chiudi la pratica. Poi apri quella del 110 e puoi modificare l impianto di riscaldamento x migliorarlo e coibentare il sottotetto col 110
Giulia Montan tendenzialmente no in quanto rientrano anche gli interventi di manutenzione straordinaria e con le ultime modifiche al 380/01 il recupero dei sottotetti si riesce a effettuare come manutenzione straordinaria/ristrutturazione edilizia, l'intervento sarebbe unico e il miglioramento dimostrabile comunque rispetto a prima.
Comunque anche su questo purtroppo hanno lasciato parecchi dubbi non essendo i redattori del decreto dei tecnici in materia urbanistica e quindi come già ai tempi delle prime storiche detrazioni si creavano incongruenze rispetto alla classificazione degli interventi dal punto di vista delle guide fiscali rispetto al dpr 380/01 il quale in continuo aggiornamento negli ultimi anni
se al posto del cappotto termico si dovesse rifare un tetto , da non coibentato a coibentato e impermeabilizzato ?
Ne ho parlato nell'episodio 2.
Dipende cosa separa il tetto
Si può presentare il titolo permissorio prima di presentare l'istanza per l'eco bonus?
Scusa ma che tu sappia c'è la possibilità che saranno integrate più avanti anche le villette a schiera come la mia che hanno accesso alla strada dal vialetto comune malgrado ognuno di noi abbia poi il proprio cancelletto ?
Dovrebbero arrivare ulteriori chiarimenti dall'AdE suo discorso villette a schiera
Speriamo proprio perché io ho già fatto preventivo gon M impianti da te indicatomi come tuoi buoni installatori e il geomeyra sta facendo l'ape per vedere home scalare 2 classi.... 🙏🙏🙏
M impianti?
Devi scusarmi tantissimo perché è stato Samuele Trento a indicarmi M.Impianti come installatore nellamiazona. Sono davvero desolato dell'equivoco . Comunque ti ringrazio moltissimo per i tuoi aggiornamenti che seguo sempre su youtube perché sono davvero interessanti,chieri e ben fatti. Grazie😪🤗
PS: Ovviamente se il mio geometra mi assicurerà che potrò fare i lavori perché modificano il decreto a favore anche di chi come me ha, dopo il proprio cancelleto, gli ultimi 2 metri di vialetto in parte comune con altre 2 villete, ti chiederò un preventivo ed un consiglio per la miglior soluzione a casa mia. Spero che tu possa essere disponibile. O mi consigli di fare comunque un incontro? Grazie mille. Buon lavoro
Buongiorno io abito in una casa unifamigliare....per arrivare al mio ingresso dalla strada provinciale devo passare nella strada di proprietà delle due unità immobiliari precedenti alla mia....ho diritto al superbonus....?
Secondo Ade no per ora, confido in un cambiamento. Io ho la stessa situazione
Io vivo in una bifamiliare verticale con utenze, ingresso, giardino e scale indipendenti. Si può considerare funzionalmente indipendente? Grazie
Non ci sono pianerottoli comuni??
Soluzioni Green no
No per ora è equiparata a condominio, se le due unità sono di proprietari diversi, e puoi accedere ad ecobonus 110 come condominio. Se sono entrambi dello stesso proprietario niente 110 invece.
Probabile ci saranno cambiamenti ma allo stato attuale delle cose è così.
Esatto...
Ma tutto può cambiare, o almeno qualcosa
@@SoluzioniGreen Non è vero! Se sono senza parti comuni, hanno accesso alla strada con almeno un percorso autonomo e hanno utenze indipendenti sono considerati funzionalmente indipendente (e quindi equiparati alla casa unifamiliare).
La circolare 24/E parla chiaro!
Non mi è ancora chiaro se il mio è un caso di edificio unifamiliare: villette a schiera, ognuna con un cancello ed un numero civico ed ognuna con piccolo giardino e delle siepi a separare tutti i giardini; il giardino però è condominiale ma ad uso esclusivo. Grazie.
Per i casi ancora più complessi occorre affidarsi ad un professionista, nell'attesa di chiarimenti da parte dell'agenzia delle entrate
Grazie mille. Fate consulenze anche in Friuli Venezia Giulia?
Purtroppo non ancora
Quindi in una abitazione con un appartamento piano terra e uno al primo piano con un accesso tramite vialetto autonomo da strada all ingresso appartamento è possibile usufruire del bonus 110 in maniera autonoma?
Sulle bi familiari non metto la mano sul fuoco, occorre affidarsi ad un professionista
Gli impianti di riscaldamento concorrono a migliorare le due classi?
Escludendo la caldaia, le altre componenti (regolazione, distribuzione ed emissione) praticamente no, pesano pochissimo sull'ape
Hai fatto un video frettoloso poiché sulla definizione di unifamiliare che in atto una discussione parlamentare e quindi c’è buona probabilità di modifica
Vero, nulla è ancora chiaro al 100%, ma il video nasce per rispondere subito a tutti coloro che vivono in appartamento.
Poi mi sono fatto prendere la mano e ho divagato su villette a schiera e simili...
Tranquillo siamo tutti qui a sperare che modificano il discorso delle unifamiliari
@@alessandrook7584
Tranquillo i politici non negano mai un favore a chi ha il grano....
In un condominio con riscaldamento autonomo, non lo si può trasformare in impianto condominiale?
Bisogna fare il centralizzato, certo
@@SoluzioniGreen grazie, stavamo pensando se utilizzare parte dell'attuale impianto di solare termico per fare un centralizzato.
Quindi mi stai dicendo che il vicino (che accede alla sua porta di casa passando dal suo terreno, ma che per arrivare alla strada deve passare da una scaletta di mia esclusiva proprietà) non può fare l ecobonus, anche se è affiancato in senso verticale a casa mia?
Non ci metto le mano sul fuoco
..per cui: la mia abitazione è meta casa.L' altra metà è speculare. I giardini e gli ingressi sono agli antipodi rispetto all'altra metà casa. Gli ingressi sono su 2 vie pubbliche parallele.Utenze, scarichi e vasche biologiche separate. Metà tetto per uno e una parete in comune
Unifamiliare??
No, questa dovrebbe essere una bif
Secondo me se hai ingressi separati ed esclusivi dalla pubblica via, senza corti comuniricadi nell casio delle villette a schiera e puoi provare ad accedere al superbonus per conto tuo senza mediare con l'APE del vicino. Così mi pare di aver capito.
Quindi devo preparare una pratica per fare un nuovo accesso dal mio giardino su area comunale??
Momento...
Aspetta a fare tutto, ci devono essere ulteriori chiarimenti da parte dell'agenzia delle entrate in merito agli ingressi
Soluzioni Green :) si era più una provocazione la mia (anche se effettivamente avrei la possibilità di fare un nuovo accesso diretto su superficie pubblica), rispetto ad una interpretazione normativa che definirei quantomeno discutibile, se non assurda. Ad esempio il mio vicino, con casa identica alla mia, avrebbe i requisiti per il 110, perché attesta sulla via comunale; io no perché ho un breve vialetto interno condiviso
Vabbè aspettiamo ulteriori chiarimenti
Grazie!
Hahaha...ok
@@SoluzioniGreen speriamo
Maaa di preciso per un intervento condominiale come si fa a mettere gli infissi cioè i lavori sono condominiali e poi dovrei commissionare altri per conto mio che vanno ad integrarsi?
Esatto...
Domanda stupida.. condominio con riscaldamento autonomo e cappotto già presente, si può rifarlo oppure non c'è speranza?
Come per gli infissi penso che se quello attuale ha valori di trasmittanza superiori ai requisiti minimi richiesti da questo bonus, in teoria dovrebbe rientrare. Ma se hai già il cappotto penso sia difficile il salto delle due classi...
Concordo con Simone.
Ma poi, che senso ha?
Ciao, occhio, la maggioranza delle votazioni sulle parti comuni è di 2/3 dei millesimi totali e almeno la metà dei presenti all'Assemblea
Come detto sugli aspetti condominiali alzo le mani
Io anche continnuo ad avere dubbi..fra i tanti c è:se in un condominio,alcuni inquilini non volessero aderire a questo sistema ma tutti gli altri si,cosa può accadere?un altra,non mi è chiaro,ancora,se occorre farsi un prestito in banca o se la somma,viene concessa dallo stato sotto forma di assegno..molti che conosco,esultano con la frase:è tutto gratis!!Io ne dubito fortemente...Non so tu cosa ne pensi..
È una situazione difficile.
Purtroppo l'ecobonus sarà un bagno di sangue per tanti...
La legge parlava di ingressi indipendenti fin dall'inizio. Non ho trovato nulla sugli infissi. Se rientrano nel 110 o nel 50. O i massimali al riguardo..
Stefano Cini si sommano i massimali se fai l'intervento trainante e gli infissi nello stesso momento è vanno entrambi al 110..
Forse è uscito dopo ma hanno detto che l’accesso può avvenire da parto di proprietà anche non esclusiva
Yes, il chiarimento è uscito dopo
Se la palazzina ha due appartamenti su due piani, ha accesso comune dalla strada e poi accessi separati ai due appartamenti, le unità immobiliari sono considerate funzionalmente indipendenti e quindi l'appartamento del piano 1° può accedere al superbonus senza che il proprietario del piano terra faccia alcun lavoro? Non devo quindi fare ape convenzionale considerando l'appartamento del piano terra che non fa alcun intervento?
Cosa intendi con accessi indipendenti?
Pare che anche il tetto del condominio è inteso come superficie opaca, quindi ho buone speranze di convincere i vicini a fare di tutto per approfittare di questo Ecobonus 110%, visto che la mia attina è in classe G e senza ombra di dubbio, aumentare di 2 classi energetiche è relativamente facile!
Da quanto mi risulta dipende se il tetto dà direttamente su un'abitazione riscaldata, oppure se dà su un ambiente non riscaldato (sottotetto, soffitte, ecc.). In questo secondo caso purtroppo il rifacimento del tetto con coibentazione non rientra nel Superbonus.
@@jimmynuscolo6241 tetto in eternit, magari ci si può inventare qualcosa con il fotovoltaico......🤔
Se il tetto dà un locale non riscaldato l'isolamento non rientra
@@SoluzioniGreen Ok ma ci sarà Almeno la possibilità dello sconto in fattura oppure della cessione del credito per il 65%?
@@jimmynuscolo6241
Ci sarà il modo per farlo passare come intervento trainato....... 🤔
Il super bonus al 110%: gli interventi agevolati
La previsione del super bonus al 110% è da ricondurre al D.l. 34/2020, decreto Rilancio.
In particolare, è possibile scaricare dalle tasse il 110% delle spese sostenute per i seguenti interventi:
isolamento termico sugli involucri degli edifici;
sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
interventi antisismici.
Difatti, tali interventi sono definiti quali “interventi trainanti”.
Inoltre, se collegati ad uno degli interventi appena citati, danno diritto alla detrazione del 110% anche i generi interventi c.d. “trainati”:
gli interventi rientranti nell’eco bonus ordinario (art.14 D.L. 63/2013);
installazione di impianti solari fotovoltaici ( art.16-bis comma 1 DPR 917/86, TUIR);
colonnine di ricarica la ricarica per veicoli elettrici.
Una casa bifamiliare con due ingressi indipendenti non ricade nel 110?
Sì che rientra...tutti rientrano, cambia l'intervento trainante
@@SoluzioniGreen che è il cappotto, corretto? Grazie molte.
Esatto
in arrivo emendamenti sugli accessi
Tienici informati, grazie mille!
Ovviamente!!
Anche il buon enrico è sempre sul pezzo 💪
In realtà però, l'agenzia delle entrate scrive: "La presenza, inoltre, di un «accesso autonomo dall'esterno», presuppone, che «l'unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva». " quindi, se il portone di ingresso da accesso al giardino di proprietà esclusivo, allora ecco che rientra anche questo caso. poi il giardino di proprietà esclusivo, tramite il suo cancello di ingresso può dare su strada o vialetto comune..
Vedremo come si esprimerà l'agenzia
il vialetto o giardino o parcheggio di accesso può anche non essere esclusivo
Comunque.. pure la storia del prezzario è un po' fumosa. non è che potresti fare un video di approfondimento? Ci sono i massimali, ma poi devi tener conto del prezzario.. (che poi quale sarebbe? non dipende dalla marca..) ad esempio, la batteria Tesla, rientra nel massimale (costa 9K, a fronte di un massimale di 13K), ma rientra nel prezzario? e se non ci rientra, a che serve il massimale? visto che il prezzario è già limitante di suo... mah
Yes, appena le informazioni saranno chiare farò un video in merito
La pietra tombale al mio progetto. Villetta a schiera, indipendente in tutto.. tranne che per il vialetto pedonale comune (un unico nr. civico). :(
Non disperare necessariamente, arriveranno chiarimenti sulle bifamiliari...
@@SoluzioniGreen in Italia siamo maestri nel proporre le cose, ed affossarle con la burocrazia o i vincoli assurdi. Dimmi te che cavolo cambia se ognuno ha il suo civico, oppure no.
Eh lo so... Pensa chi ci deve stare dietro
mi vien da ridere ,ho una casa indipendente e per accedere alla strada comunale devo fare 3 metri di strada del mio vicino e salta tutto?speriamo che cambino questa cavolata
Tranquillo, non penso ci siano problemi
@@SoluzioniGreen grazie mille 😩
l 'ape convenzionale non è una media.....
Ho semplificato molto, l'ho anche detto
@@SoluzioniGreen un conto semplificare un conto dire cose non esatte perchè credimi un collega che non faccio nomi mi ha proprosto di fare un ape convemzionale faccendo una media di alcuni appartemnti...ma non è cosi che funziona
Infatti io parlo a persone lontane dal mondo tecnico/normativo.
In un video come questo spiegare come si calcola un ape convenzionale non sarebbe stato d'aiuto al privato.
Poi se pure i professionisti si basano su quello che dico io nei video (fidati, mi è capitato) allora c'è qualcosa che non va
@@SoluzioniGreen è purtroppo mi è capitato con dei colleghi che mi hanno chiesto di farla con i piedi tanto per prendere il lavoro che delusione....
ocio ai contatori dell h20 :-)
Non fare il pistino😅😅
Io vado a braccio belìn
Quindi chi ha una villetta schiera con contatore luci del viale e cancello in comune salta?
Quelle sono utenze comuni
Vedi l' articolo del sole 24 di ieri
È un video che è stato superato con l'emendamento del decreto agosto