Salamat Atty.Noel kasi meron ako nabili na lupa sa amin probinsya ok nman kulang nalang yun perma sabi ng Atty. sa amin ok mahuli sa pag uwi ko nalang daw important is yun seller at heirs naka pirma lahat sa minana sa parents niya tapos pina subdivided na niya agad yun lote.
Good morning atty Kuya Noel.. I so much thank you for being so prompt in replying to my inquiries. May I get your opinion on this. About Ejs with Renunciation of rights. Said ejs wt renun was already in process which included the availment tax estate clearance amnesty program. My question is.. Is there a way by which such ejs wt renunciation now being processed can be stopped and that ejs with Renunciation be changed to ejs wt partition. The other parties involved find it not acceptable as they wanted their shares be given to them. What action in your opinion should be taken to stop the process of that ejs wt renun. Thank you so much again. Mabuhay po kayo.
Kudos po sa makabuluhang topic nyo Atty...this is very helpful. Thank u much. Ask ko lng din po anu po puedeng gawin if na settle na po estate tax pero meron pa po pala bank account na naiwan unknowingly ng heirs na di nasama? Need po pagawa uli ng EJS..then publication at file uli sa BIR? Thanks po in advance.
Good day po atty. Halimbawa po bumili po kami ng sasakyan 2nd hand po.. nagdown po kami ng pera worth 150k, then after 2 days po pinacheck po namin yung sasakyan at nalaman na ito ay may diperensya.. gusto po naming icancel ang sasakyan at bawiin ang naibigay na down payment.. pero po hindi na maibigay ng seller sa kadahilanang nagastos daw po nya.. at maibabalik nya lang daw po yun kapag naibenta na si sasakyan... Tama po ba yun atty.. salamat po sa magiging sagot nyo.. god bless po
Good day po Attorney Noel,Sir ibinita daw po ng mga parent's namin ang lupa na mana nila sa grandparent namin,ang pinag taka namin bakit iba yong Apelyedo nilan sa deed of sale tapos di daw nila alam yong deed if sale na yon..tapos dipa Rin ito na register sa R.O.D.
Kc atty kasalukuyan po kinakaso yung lupa namin ako yung isang mag kapatid na hindi pumerma sa deed of sale dati kc itong lupa nato sinanla ng tatay ko noong namatay father ko ginawan nila ng deed of sale at pinapaniwala nila kapatid ko na benenta ng tatay ko yung lupa kaya pinapa perma nila kuya ko at half sister ko atty
Good morning attorney, gusto ko Lang magtanong tungkol sa shore lease na inaplayan.gusto ko Lang malaman na ang is ang shore lease ay pwede bang ibenta ? at halimbawa ang papermaking ng affidavit ng aplikante ng shore lease na inaplayan niya na ipagpatuloy ng ibang Tao ang project.ang affidavit ba na pinermahan ay legal na document na sya na ang nagmamay ari ng lupa kahit ang pangalan ng shore lease ay sa aplikante pa rin.awtomatik ba na mapasakanya ang lahat? Sana mabigyang linaw.maraming salamat,God bless.
Good day Po Atty. Tanong ko lang po. Yung tatay ko po patay na, may lupa po silang magkakapatid na iniwan ng magulang nila, napag usapan po nila na ibenta yun pero di pa po nabebenta hanggang namatay na po tatay namin. Ngayon po, balak po naming magkakapatid na pag hatian ang parte na naiwan ng tatay namin na. Kaya lang po ang nakakaalam po ng History ng lupa na yun eh yung tita namin na ayaw n makipag coordinate po. Ang kwento po dati ng tita namin eh malaki daw po ang tax n di po nabayaran sa lupa tapos sya daw po ang nagbayad. Parang gusto po ng tita namin n mapunta sa kanya lahat ng lupa dahil halos sya daw po gumastos sa tax po daw nun. Anu po kaya ang dapat naming gawin ukol dito? Paano po namin malalaman po ang History ng lupa na yun? Saan po kami dapat pumunta po para malaman po ang mga dapat na gawin. Wala din po sa amin ang titulo ng lupa po. May laban po ba kami para sa lupa na yun?Wala po kasi naiwan na statement ang papa namin sa aming magkakapatid na pamana po yung lupa na yun sa amin kasi biglaan po pagkamatay niya, ang sabi lang po sa amin na nag usap usap daw po sila magkakapatid na ibenta ang lupa at yung pinagbentahan po ay paghahati hatian nila pero di pa po maibenta ang lupa at nais po namin kunin na lang yung parte ng tatay namin para pag hatian po naming magkakapatid. Marami po ang maghahati hati ng lupa po kasama po yung mga kapatid ng tatay ko. Pero yung balak po sana namin magkakapatid na kunin na lang yung parte namin na halos 7hectars po sa Bikol po. Dito po kami sa manila ngaun at di pa po namin nabibisita ang lupa duon sa Bikol kahit isang beses po. Sana po matulungan niyo po kami Atty. ❤️ ❤️ ❤️ Salamat po sa DIOS. More Power Po. Tnx po. ❤️ ❤️ ❤️
Hello po attorney..pano po kaya gagawin ..yung dead of seel po kc namin kulang po yung no. Of title.. Sinulatan lng po nang attorney na ng notaryu dn my perma.. Need pa po vah namin ng certication na mali encode nla ..salamat po..sana mapansin
Good morning atty, as ko po may nag Sabi po skin na may bumaba na batas n kahit 6 months ka pa lng n umuukopa sa nsabing lupa na may karapatan ka n don sa nsabing lupa, KC po yung pinapwestohan ko pong lupa sa Kapatid ng Asawa ko ay inangkin Niya n at binenta pna po yun mababawi ko pokya yun atty .
Good morning po attorney salamat po sa another helpful information. Tanong ko lang po ang asawa ko po is foreigner divorced sya. Gusto nya pong ipangalan lang sa akin ung deed of absolute sale ng lupa at bahay for the reason na kung pumanaw sya ayaw nyang mag claim ng inhertance ang kanyang legitimate child sa first wife for his personal reason. Meaning ayaw rin po nyang ipalagay as owner sya ng bahay sa deed of sale posible po ba iyon for my protection? Salamat po sa inyong tulong.
Good morning Po atty. Gusto ko Po sana humingi ng advice!! Almost 30 years na Po Kasing nakasangla lupa namin sa probinsya bale mga kasulatan nila eh Hindi Po legal Sila Sila lang Po my gawa ng sulat Hindi mismo sa barangay eh Yung tatay ko Po namatay na Ngayon bigla nalang Po binebenta Nung pinagsanlaan ng lupa ng 200k my karapatan Po ba Yung pinagsanlaan ng lupa na ibebenta na Yung lupa kahit kami Naman Po nagbabayad ng amilyar? Eh 6k lang Po sinangla mg tatay ko Yung lupa tapos Wala pa pong tistigo na sinangla nga Po tapos gawa gawa pa Po Yung sulat na pinapakita samin? Ngayon Po Yung lupa na Yun my mga tinayo ng Bahay hinihingaan pa Po kami ng mahigit 200k na pera ? Ano Po ba dapat namin gawin ? Sila Po ba my karapatan o kami po? Sana Po masagot..
gud afternoon poh..atty..un lupa poh nga nanay ko nabili nya sa lola nya..nairehistro poh ng lola nya sa assessor office sa musipyo ng at naitransfer po un tax dec..at ownership..pero s deed of absolute sale poh nagkamali un lot number..ang nagyari hinabol poh ngyon ng anak ng lola ng nanay ko at pinacancel poh nila un deed of absolute sale ng nanay ko po at denonate nla sa pangalan nila un lupa ma nabili ng nanay ko...mahahabol pa poh un kahit napatituluhan na nila..
@@atty.emmanuele.murillo3563 20yrs ago atty..d nmin nalaman agad atty..kasi nasa abroad dn poh ksi un nanay ko..d nmin ineexpect na gnon mangyayarimat ggwin nla atty..kasi un mga taong gumawa kamaganakmdn ln ng nanay nmin atty..uncle poh ng nanay nmin..pero malinaw poh s record ng munical assesor na nabili un ng nanay ko at ntransfer ng lola nya sa name ng mother ko un ownership at tax.dec poh..ang pingclaim poh ng uncle ng mother ko s lupa poh is deed of donation poh ng 2013 samatalang nabili poh ng nanay ko un lupa noong 2003..kya poh ngatataka dn un mga present poh na assessor ngyn kng pno poh nla ncancel un deed of absolute sale ng nanay ko at nailipat un ownership s knla eh d nmn poh bnenta s kanila o denonate ng nanay ko po
Good day ,attorney,ano po ba ang pwedeng gawin sa deed of absolute sale sa lupa na nangyari noong 1966 at ang lot number po ay nakabase sa original title ,tapos noong 1992 ay itinansfer sa tct ang said title na hindi namin nalaman.pwede pa.po bang ma ayos at ma tugma ang numbers ng mga titulo,kasi kinansel na ang original title.valjd pa ba ang aming deed of absolute sale?
Tanong po atty. ano po pwede gawin sa isang agri. Tenant na nag lipa ng lupa sa pangalan niya? dahil sa ninakaw din po sa amin yong lupa ng isang lawyer. Pero wala naman pong bentahan atty. ilang beses na dismissed ang case after ilang years ng hearing sa rtc pero nong sa SC naman po panalo kami kasi nag Kaka error of law daw po sa rtc sa pag dismissed ng case. Thank u po atty. and merry Christmas po.
Good day po Atty.meron po ako binili na lupa , kaya lang po nung time na binili ko ang lupa , Minor pa po ang anak ko at yun ang nakalagay sa Deed of Absolute Sale. Ngayon po legal age na po sya at plano ko na po ipa notaryo ang Deed of Absolute Sale at i transfer ang title sa pangalan nmin mag ina. Ano po ang dapat namin gawin? Maraming salamat po, sana po mabasa nyo ang aking tanong.
Sa akin po atty. E di ko din napansin e wla Pala akong witness. Nka bayad na ako sa BIR. Kya Sabi ng RD pagawa daw ng cert sa notary public. Kso Lang po e bakit need PA na gawin akong atty in fact ng husband ko e may SPA po nman ako.
Kuya @Atty. Emmanuel E. Murillo paano naman po yung deed of sale na notaryado pero hindi po naipalipat agad ng nakabili dahil wala nang budget? Ano po ang pwpedeng gawin dun?
25 yrs na po namin nabili ang aming lupa, meron po kami deed of sale, transfer tax /tax declaration, extrajudicial settlement at nagbabayad din po kami ng kaukulang buwis kami po sa record ay administrator lamang dahip di pa po namin napagawan ng titulo. Hindi po ba delikado yun or magkakaroon ng problema in case lakarin namin ang magpatitulo? Maraming salamat po
Atty gud pm. May question po ako. Halimbawa po may error sa Owner's Duplicate Certificate of Title kasi yung isang figure lang sa title number ay hindi kapareho sa vault copy ng titulo na nasa RD at saka nagawa napo yung Deed of Sale na may mali rin kasi naka basi yung pag gawa sa owner's duplicate certificate. Ano po yung remedy ng buyer po? Rule 108 ba ng PD 1529 or pwede na yung affidavit of discrepancy na ipa annotae sa RD?
atty tanung ko lang po nakabili po kami lupa magkakapatid pero ang naka lagay sa deeds of absulote sale ay isang tao lang po pwede po ba ipabago or isama lahat kami na nagshare sa pagbili ng lupa.
Atty.pde poh ba magtanung...gusto q lng poh mlaman qng pde poh b ireklamo na hire aq ng company sa wrk pumirma naq kontrata..pero di padin aq nkkpag start..
Hello po Atty, sana po mapansin. Tanong ko lang po my pinamana po yung parents ko na LOT sakin na process na po yung DEED OF DONATION pero single pa ako nun, Ngayon po MARRIED na ako gusto ko sana ma change yung Marital status using my husband surname . Pwede kaya to atty. Ano po gawin ko ??
Good afternoon Atty...paano po namin makukuha iyong Owner's Copy of TCT na nasa taong hindi namin kaano ano at hindi kami nagpahintulot sa kanya na siya ang mag keep. Dapat nasa sa isa sa mga heirs ang mag keep. Ano po and dapat gawin namin Atty.
Good day atty. baka pde po manghingi ng advice, 30 years na po mahigit ang pag kakasanla ang mga lupa ng aking great grand parents, sa aming kapit bhy at inaangkin na po nila Eto, at rematado na dw po Eto dahil sa Tagal ng panahon mahahabol pa po ba nmin ang mga lupa na nakasanla at matubo salmat po
D ko alam kung umabot kau sa korte ay ikaw ang papanigan. Kc 30 yrs na nakasanla ay d pa natutubos. Pero problma nmn sa kanila d nila na foreclose ang sanlaan. May procedure din kc dyan at within ten years dapat iforeclose. Kuha na lng kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salmat po sa pag tugon hindi pa po kmi umabot sa korte atty. nag babalak plng po kmi na asikasuhin 30 years mahigit na po dahil nagamit ang pera na pag kakasanla sa matagal na panahon pag kakasakit po ng aking great grand parents, hangang sa naghirap na po, apo na po aku sa tuhod Pero gusto ku po sana mabawi ang amin, pde po ba nila Eto remata, khit Wala nman po napag kasundoan atty salmat po
Tanong ko lng Atty kng gaano katagal ang proseso kng may pagkakaiba yun pangalan sa DOAS at TCT. Ang TCT ay nakasulat lng ang Edwin habang ang DOAS ay kumpleto sa pangalan na Edwin Mario. Nakagawa na ako ng Affidavit of Discrepancy. Kelangan pb ng Court Order sa discrepancy. Or maiprocess ng RD using Affidavit lng. Tyvm. Hoping for you reply
good day po atty. hindi po ba dapat pag nabayaran na sa bir ang presumption ay ok ang documents? paano kung madeny sa rd ang pag transfer at hindi ma produce ang documents na hinihingi ,hindi po ba may mali ksi nkabayad ng estate tax at documentary tax, hindi po b dapat sa bir p lng ma check na kung may kulang sa docs. thank u po
Mas mhgpit tlga ang RD sa documents. Ang BIR ay may need lng na docs para sa payment ng taxes pero d cla masyadong mabusisi sa iba panf need unlike sa RD.
Good day sir tanung qlng po may nbli po aq portion mula sa mother title ptay na ung my ari nka name sa title ang ngbenta po skn ung dlwang ank na naiwan.malinis po ung title wla nka annotate na qng anu.nun mag papabkod na aq ng lote q may nag pending skn ang sbi nbli na un ng lola nia sa namatay ng mga heirs hnanapan q po ng documents na ktibayan na may nganap na bentahan kso wla po maipakita.anu po dpt q gwn kc iniinsist nla my papel cla na hawak na may bilihan naganap.
Paano po attorney yung nabiling lupa after 12 years saka pa Lang pagagawan ng transfer of title tapos yung buyer gusto niyang itransfer ang transfer of title sa anak na ipapangalan puede po ba yun kailangan pa ba ang present ng seller
Atty magiging legal ba ang deed of sale kung may isang kapatid hindi naka perma at maging legal ba ang deed of sale na pati half sister ko anak ng nanay ko sa pagka dalaga at yung lupa na penermahan nya ay lupa ng papa ko hindi po siya inaadapt ng father ko yung apilido nya po ay apilido ng nanay ko ngayon atty.magiging legal ba un
atty paano yan ng binta kami ng lupa 1 hectar nalalagay sa seller , tapos ine inspection namin ang area d pala umabot nan 1 hctarer pero buo ang lupa sa tiitle na 5 hectars dapat bago nya binili pina pa survey nya muna bago nya binili , dahil d umabot sa 1 hectar 12 yrs na wala cya survey at wala nya ma transfer sa name nya pwd ba cya kumuha sa buo na 1 hectar . kasi wala cya tittle sa lolo pa namin at wala cya survey
Good morning po attorney ask ko lang po ang deed of absolute sale ay may mali po yong first page yong tama ang number pero ang titulo ay iba ang number nakalagay doon.ano po ba ang dapat gawin namin para matama ang mali nayon maraming salamat Atty. more power and God bless po
Good day po atty,pano po kung ung seller at buyer ay patay na tapos hindi po notarized ung ginawa nilang absolute deed of sale?ano Pong dapat namin gawin para maging legal po ung deed of absolute sale?Sana po mapansin nyo ang katanungan ko.Salamat po atty.
Hi po atty. yung deed of absolute sale po meron pong part na mali po yung total contract price. Sa loob lang po ng parenthesis (5,500,000.00) instead of (2,000,000.00) pero sa conditions po tama po yung price. Na notarized na po and na approve na ng bir. Pwede po ba ipaayos sa lawyer kung saan nag pa notarize? Thank you!
@@atty.emmanuele.murillo3563 ok po yung tax atty sa 2m po bayad na din po and may tatak na at CAR. Mag papa transfer na lang po ng title kanina ko lang po napansin na may typo..
Good day po atty. Tanung kulang po panu po Kung sa absolute Deed of sale Nag karoon Ng( Ma ) Sample po Ma.Ana Santos pero sa land title Ana Santos lng po Anu po pwde nmin gawin ?
Atty., pano if mapagawa po ulit ng deed of absolute sale kasi patay na po yung magulang na bumili ng lupa at mga anak na lang po ang magpapagawa ng deed of Sale para po sa biniling lupa?
Atty question po. Ilang copies po dapat yung deed of sale?need po ba sa harap mismo ng magnonotaryo pipirma both parties or pwd pong gawa na po yung deed of sale tapos ipapanotaryo nalang ni buyer?
Good evening Atty, mga gano po ba kalaki ang estate tax na babayaran sa "Extrajudicial Settlement of Estate with Sale"? buyer po kasi ako at malaki po ba babayaran kong estate tax para sa transaction na ito?
@Joel Jucom Estate tax is 6% of the assessed value of the property and should be filed at BIR w/in 1 year from the decedent's (parents) death. For the deed of sale, 1% of the selling price (notary public). And for the Capital gains tax (BIR), 6% of the selling price or market price or zonal value, whichever is higher, must be paid w/in 1 month from date the sale. Documentary stamp tax (BIR) 1.5% of the selling price/market price/ zonal value whichever is higher and must be paid on or before the 5th of the month.
Magandang araw po Attorney, Nakabili po ako ng sub lot 148 square meters at Na notarized po ang Deed of Sale in 2022. May babayaran na po ba akong taxes sa BIR kahit hindi pa na transfer ang title at tax declaration sa name ko? Sa seller pa po naka pangalan title at tax declaration Salamat po at more power
@@lizar-m9n wala p hanggn d mo naprepresnt sa bir yang mga docs mo pero dhl 2022 pa deed of sale mo pag nagdecide ka na magtransfr ng title medyo malaki na ang taxes nyan.
Gud day po atty. Tanong ko lang po kailangan po bang mairegister agad sa registry of deeds ang nabili namin lupa (tax dec only). Tapos na po kami sa BIR at assessors. Bayad na po kami cgt at dst. At transfer tax... at my penalty po ba kung sakaling di namin nairehistro. Thankyou
Hello po Sir 😊 Paano po kaya kung time na nagbayaran eih wala pong deed of sale na ngyari (pero may kasulatan po sa papel) year 2018 ngyari ung bentahan. Ngayon po eih year 2023 kailangan napo nun buyer ung deed of sale ..ung problema po ganito Sir ung date po sana 2018 ung pinapalagay kaso hindi daw po pwede ung ganun?paano po gagawin. Maraming Salamat po at Godbless po
Gud pm po atty,,ask ko lng po f ung isang ipinagbili ng kapatid tpos ung notaryo is walang nkalagay na presyo tpos ang kalagay lng ay advance payment lng valid na ba yun?pagkatapos d pa na full ay namatay ang nag pabili,,tpos deneny nila ung presyo, ano no po pwede gawin ng naiwan ng kapatid,,tnx u po,,
Gd pm po ano po kailangan requirements ng buyers nasa ibang bansa nakabili po sya ng property d2 saang ahinsya po sya pumunta para magbigay ng spa sa kapatid nya d2 sa Philippines
Tanong ko Lang Atty, Kung namatay n yung Lawyer na gumawa ng EJS, pwede b pumunta s Ibang Lawyer para magawa ang insertion o correction? Salamat po Attorney.
Gud pm po. Ask ko lng one of the siblings who waived his right gusto nyang bawiin yung waiver para may share na sya....ano pdeng gawin ang ejs was done in 1996 pa ngaun lng nya naisipan bawiin ang share nya. Hopefully masagot ako
Good morning po Atty. tanong ko po, ano po ba ang dapat gawin kung nawala ang orihinal na copya ng deed of sale? Pwede po ba na photocopy lang? Di po kasi namin ma- proseso ang paglipat ng pangalan dahil wala na po ang original deed of sale. Patay na rin po ang seller ng lupa, sana'y mapansin mo po ang aking katanungan. Maraming salamat po.
Good afternoon po Atty , ask ko lang po kung may kaso po ba ang pag forged ng signature ng Mother ko sa EJS kung meron nmn consent ng mother at mga kapatid at meron nmn pong SPA ..thanks and god bless ! more power
Good day atty. Tanung ko lng po regarding sa SONA ni BBM totoo po bang mawawala na yung utang ng farmer sa bangko? Kagaya po sa nabili kung lupa CLOA sya balak ko sang asikasuhin yung utang nito sa bangko . Salamat po atty
Gandang araw po atty.tanong kulang po kung pwede po bang gamitin yung certified thru copy para makapagawa po ng notaryo.kasi po yung nabili naming lupa sa katunayan sa brgy lang po ang hawak namin.at nawala po yung original na titulo xerox lang po ang naiwan dun sa nagbenta.maraming salamat po.god bless you po atty.
Pwd yun gamitin pgppgawa ng deed of sale. Pero need din ang orig na copy pag ililipat na sa name ng buyer ang titulo. Kung nawawala ang titulo ay sa korte pa magpepetisyon nun. Need nyo ng lawyer for assistance. May vlog na ako nyan. Panoorin mo
Good day po attorney... Tanong ko lang po pano kapag yong nilagay na name sa deed of sale eh hindi naman ang totoong buyer, at hindi nya din pinaalam sa totoong buyer na ipinangalan nya sa kanya ang DOS, pwede po bang ipacancel sa korte? Salamat po sa sagot.
@@Hello-jb4oj actually dapat nung ginawa at pipirmahan ang deed of sale ay d nyo dapat itinuloy lalu nat alam nyo ang situasyon. Kausapin nyo ang tunay buyer at bka magkaroon kau ng magandang arrangement.
Hi attorney tanong ko lang po..merun ba karapatan ang tatay ko ibinta bahay na pinagawa ko kc daw sa kanya daw ung lupa..at dinalhan niya po ng ibang babae ang bahay na pinagawa ko po.salamat po
Sana may pruweba ka na sa iyo yon. O kaya pinaassess mo sa assessor ng munisipyo nyo yung bahay para magka- tax dec sa name mo. Meron kang ebdnsya na sa yo yun. Ngaun kung wala, medyo mhirap pero pwd kang magkorte. Need mo ng lawyer dyan sa yo for assistance
Gud eve po atty. Yung deed of sale po na nkalagay is rice land Ang nabenta pero Ang nkadescription yung lot number at area ay Yung lupang kinatitirikan NG bahay namin, nagulat kmi KC nabili na daw Ang lupa namin,, ano po puede naming gawin,, salamat poh
Hello po Atty , tanong ko lang po kung ano ang ‘affidavit of discrepancy’ nakabili po ako ng lupa sa isang developer pero ng ibigay po ang titulo mali po ang lot/blk number, hindi ko po tinanggap ang titulo , pero ang sabi ng developer hindi na raw po pwedeng baguhin ang titulo , meron pa po bang magagawang paraan para makuha ko po ang tamang titulo? Maraming salamat po , sana po ay matulungan po ako🙏🏽
Medyo malaking problema yan kc dapat ang lupang tatayuan o tinayuan ng bahay ay yun ang angkop na titulo. Kc bka ang napabgay sa yo na lupa ay yun tlga ang nklagay sa titulo pero sa akala mo ay hindi nmn yun tlga ang binibili mo
Greetings Atty..ask Ko po Kung ang Address Ng Buyer ay dalawa ang Residence Address at Nagkataon na Parehas ang Address sa Seller..ano mga documento required para mapa validate ang Address Ng Buyer??
Good day po Atty, yung deed of absolute sale po namin hindi kami nakalagay as signatory, kami po yung buyer. Though, na mention naman po yung name namin sa deed pero wala po yung name namin sa baba na dapat pipirmahan. Pwede po kayang ma-void yung unang deed of sale na nai-notarized na at ipa-notaryo nalang ulit? Thank you in advance! More power po sa channel niyo :)
Hello po atty tanong kulang po. kong pag Naka bili ba ako lupa sa island transfer lang ba ibagay samin, hindi po ba title ng lupa.? Kaperaso lang naman po nabili ko. Sana po masagot thank you.
Kung may titulo dapat kung bibili ka ng portion ay magkkaroon ka rin ng title. Prto mahaba proseso. May vlog ako nyan bilihan ng portion ng lupa. Nndun detalye panoorin mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 kasi po sabi nang may ari pag Island lang po transfer title lang ata ibigay samin dahil portion lang po nabili ko, tapos heningean nalang po kme pang bayad sa pag process ng transfer of title. Salamat po
can it be corrected by inserting the names of 2legal children (heirs ) in the extra judicial settlement of estate with sale, because the estate tax has been paid off in BIR, so it may not complicate with the other title ( titles are subdivided to be submit in Registry of deeds
Pag byad na estate tax ay pagrelease ng ECAR ay yun lng mga nasa EJS ang nklgay. Hindi yun ppyagan ng register of deeds for titling. Sorry for this very delayed answer. May mga nakakalusot sa akin na mga tanung at naoopen lng dhl napapasama sa ibang comments
good pm po, how if nakapngalan po sa grand parent nmin at linagay na heirs ang isa sa mga anak at ibebenta na po ang bawat share ng mga heirs sa dalawang magkaibang buyer ano po ang mga dapat nmin i prepare? thank you po.
Ok lang po ba yung pina-correct ko yung last 2 digits sa TIN number ng seller sa deeds of sale sa notary public tapos nilagyan lang po ng correcting tape yung mali tapos itinama ng ballpen and may signature o initial?
Hi sir kailangan ba ang appearance ng both parties kapag iproces ng engineer ang mga papeles sa paglipat ng titulo from the mother of title..Thank you sir
Gdm atty ngbenta ako Ng lot k n Hindi nkpirma Ang dalawa Kung anak at asawa ko ano ba Ang asking parti lng Ang mkuha Ng buyer k Kasi hndi nkpirma anak k at asawa k ksi tinibgnn k s register if deeds s pangalan k p in Rin po
![[Gegagedigedagedago] NEW Help Gegagedigedagedago Nugget escape from Nikocado Avocado Challenge](http://i.ytimg.com/vi/hJWnwRC2Fz8/mqdefault.jpg)
Salamat Atty.Noel kasi meron ako nabili na lupa sa amin probinsya ok nman kulang nalang yun perma sabi ng Atty. sa amin ok mahuli sa pag uwi ko nalang daw important is yun seller at heirs naka pirma lahat sa minana sa parents niya tapos pina subdivided na niya agad yun lote.
Magandang gabi po atty.. maraming salamat sa lahat ng mga kaalamang legal.more power po sa iyo..
salamat po atty.kuya noel. more power po
All true malaking tulong itong blog lalo na sa amin
Good pm.atty. salamat sa magandang paliwanag.
Yes po thank you so much sa Free consultation atty.
Thanks atty sa bagong kaalaman na nakatutulong sa amin ng malaki
Marami akung natotonan atty salamat ❤
Good evening po attorney
Salamat atty naglalakad ako ng transfer may nanalaman na naman ako.
atty ty
good evening po sir
Good morning atty Kuya Noel.. I so much thank you for being so prompt in replying to my inquiries. May I get your opinion on this. About Ejs with Renunciation of rights. Said ejs wt renun was already in process which included the availment tax estate clearance amnesty program. My question is.. Is there a way by which such ejs wt renunciation now being processed can be stopped and that ejs with Renunciation be changed to ejs wt partition.
The other parties involved find it not acceptable as they wanted their shares be given to them. What action in your opinion should be taken to stop the process of that ejs wt renun.
Thank you so much again. Mabuhay po kayo.
Kudos po sa makabuluhang topic nyo Atty...this is very helpful. Thank u much.
Ask ko lng din po anu po puedeng gawin if na settle na po estate tax pero meron pa po pala bank account na naiwan unknowingly ng heirs na di nasama? Need po pagawa uli ng EJS..then publication at file uli sa BIR? Thanks po in advance.
Good day po atty. Halimbawa po bumili po kami ng sasakyan 2nd hand po.. nagdown po kami ng pera worth 150k, then after 2 days po pinacheck po namin yung sasakyan at nalaman na ito ay may diperensya.. gusto po naming icancel ang sasakyan at bawiin ang naibigay na down payment.. pero po hindi na maibigay ng seller sa kadahilanang nagastos daw po nya.. at maibabalik nya lang daw po yun kapag naibenta na si sasakyan... Tama po ba yun atty.. salamat po sa magiging sagot nyo.. god bless po
Good day po Attorney Noel,Sir ibinita daw po ng mga parent's namin ang lupa na mana nila sa grandparent namin,ang pinag taka namin bakit iba yong Apelyedo nilan sa deed of sale tapos di daw nila alam yong deed if sale na yon..tapos dipa Rin ito na register sa R.O.D.
@@NorhaynaCayawon dapat machk nyo maige at kung cno ang may kggawan. Punta agad kau sa lawyer dyan sa inyo for assistance
Kc atty kasalukuyan po kinakaso yung lupa namin ako yung isang mag kapatid na hindi pumerma sa deed of sale dati kc itong lupa nato sinanla ng tatay ko noong namatay father ko ginawan nila ng deed of sale at pinapaniwala nila kapatid ko na benenta ng tatay ko yung lupa kaya pinapa perma nila kuya ko at half sister ko atty
Good morning attorney, gusto ko Lang magtanong tungkol sa shore lease na inaplayan.gusto ko Lang malaman na ang is ang shore lease ay pwede bang ibenta ? at halimbawa ang papermaking ng affidavit ng aplikante ng shore lease na inaplayan niya na ipagpatuloy ng ibang Tao ang project.ang affidavit ba na pinermahan ay legal na document na sya na ang nagmamay ari ng lupa kahit ang pangalan ng shore lease ay sa aplikante pa rin.awtomatik ba na mapasakanya ang lahat? Sana mabigyang linaw.maraming salamat,God bless.
@@RosalinaHisona sa tingin ko ay rights lng ang nailipat sa bumili. Unang una dhl lease lng yan ay ganun lng ang nakukuhang right.
magandang araw po Atty. Noel! need pa po ba mag pa-publish ulit ng corrected EJS sa newspaper?
Gud evng atty.noel ask ko po ano po un ATS .kc un bumili ng lupa namin.may permahan daw kame ng ATS .salamat po atty.noel sa pagsagot.
Pag bilihan ng lupa ay DOAS. Deed of Absolute Sale.
Good day Po Atty. Tanong ko lang po.
Yung tatay ko po patay na, may lupa po silang magkakapatid na iniwan ng magulang nila, napag usapan po nila na ibenta yun pero di pa po nabebenta hanggang namatay na po tatay namin.
Ngayon po, balak po naming magkakapatid na pag hatian ang parte na naiwan ng tatay namin na. Kaya lang po ang nakakaalam po ng History ng lupa na yun eh yung tita namin na ayaw n makipag coordinate po. Ang kwento po dati ng tita namin eh malaki daw po ang tax n di po nabayaran sa lupa tapos sya daw po ang nagbayad. Parang gusto po ng tita namin n mapunta sa kanya lahat ng lupa dahil halos sya daw po gumastos sa tax po daw nun.
Anu po kaya ang dapat naming gawin ukol dito? Paano po namin malalaman po ang History ng lupa na yun? Saan po kami dapat pumunta po para malaman po ang mga dapat na gawin. Wala din po sa amin ang titulo ng lupa po. May laban po ba kami para sa lupa na yun?Wala po kasi naiwan na statement ang papa namin sa aming magkakapatid na pamana po yung lupa na yun sa amin kasi biglaan po pagkamatay niya, ang sabi lang po sa amin na nag usap usap daw po sila magkakapatid na ibenta ang lupa at yung pinagbentahan po ay paghahati hatian nila pero di pa po maibenta ang lupa at nais po namin kunin na lang yung parte ng tatay namin para pag hatian po naming magkakapatid.
Marami po ang maghahati hati ng lupa po kasama po yung mga kapatid ng tatay ko. Pero yung balak po sana namin magkakapatid na kunin na lang yung parte namin na halos 7hectars po sa Bikol po. Dito po kami sa manila ngaun at di pa po namin nabibisita ang lupa duon sa Bikol kahit isang beses po.
Sana po matulungan niyo po kami Atty. ❤️ ❤️ ❤️ Salamat po sa DIOS. More Power Po. Tnx po. ❤️ ❤️ ❤️
Cool🥰🥰
Hello po attorney..pano po kaya gagawin ..yung dead of seel po kc namin kulang po yung no. Of title..
Sinulatan lng po nang attorney na ng notaryu dn my perma..
Need pa po vah namin ng certication na mali encode nla ..salamat po..sana mapansin
Good morning atty, as ko po may nag Sabi po skin na may bumaba na batas n kahit 6 months ka pa lng n umuukopa sa nsabing lupa na may karapatan ka n don sa nsabing lupa, KC po yung pinapwestohan ko pong lupa sa Kapatid ng Asawa ko ay inangkin Niya n at binenta pna po yun mababawi ko pokya yun atty .
Aaaa\\
gud am atty. tanong ko lng po kung pwedeng ipamana ang lupang cloa tittle?
Good morning po attorney salamat po sa another helpful information. Tanong ko lang po ang asawa ko po is foreigner divorced sya. Gusto nya pong ipangalan lang sa akin ung deed of absolute sale ng lupa at bahay for the reason na kung pumanaw sya ayaw nyang mag claim ng inhertance ang kanyang legitimate child sa first wife for his personal reason. Meaning ayaw rin po nyang ipalagay as owner sya ng bahay sa deed of sale posible po ba iyon for my protection? Salamat po sa inyong tulong.
Pwd yon.
Good morning Po atty. Gusto ko Po sana humingi ng advice!! Almost 30 years na Po Kasing nakasangla lupa namin sa probinsya bale mga kasulatan nila eh Hindi Po legal Sila Sila lang Po my gawa ng sulat Hindi mismo sa barangay eh Yung tatay ko Po namatay na Ngayon bigla nalang Po binebenta Nung pinagsanlaan ng lupa ng 200k my karapatan Po ba Yung pinagsanlaan ng lupa na ibebenta na Yung lupa kahit kami Naman Po nagbabayad ng amilyar? Eh 6k lang Po sinangla mg tatay ko Yung lupa tapos Wala pa pong tistigo na sinangla nga Po tapos gawa gawa pa Po Yung sulat na pinapakita samin? Ngayon Po Yung lupa na Yun my mga tinayo ng Bahay hinihingaan pa Po kami ng mahigit 200k na pera ? Ano Po ba dapat namin gawin ? Sila Po ba my karapatan o kami po? Sana Po masagot..
gud afternoon poh..atty..un lupa poh nga nanay ko nabili nya sa lola nya..nairehistro poh ng lola nya sa assessor office sa musipyo ng at naitransfer po un tax dec..at ownership..pero s deed of absolute sale poh nagkamali un lot number..ang nagyari hinabol poh ngyon ng anak ng lola ng nanay ko at pinacancel poh nila un deed of absolute sale ng nanay ko po at denonate nla sa pangalan nila un lupa ma nabili ng nanay ko...mahahabol pa poh un kahit napatituluhan na nila..
Kelan b nangyari yon kc maraming dapat alamin pag ganyang ang naging problma. Bkt d ka agad na-aksyon.
@@atty.emmanuele.murillo3563 20yrs ago atty..d nmin nalaman agad atty..kasi nasa abroad dn poh ksi un nanay ko..d nmin ineexpect na gnon mangyayarimat ggwin nla atty..kasi un mga taong gumawa kamaganakmdn ln ng nanay nmin atty..uncle poh ng nanay nmin..pero malinaw poh s record ng munical assesor na nabili un ng nanay ko at ntransfer ng lola nya sa name ng mother ko un ownership at tax.dec poh..ang pingclaim poh ng uncle ng mother ko s lupa poh is deed of donation poh ng 2013 samatalang nabili poh ng nanay ko un lupa noong 2003..kya poh ngatataka dn un mga present poh na assessor ngyn kng pno poh nla ncancel un deed of absolute sale ng nanay ko at nailipat un ownership s knla eh d nmn poh bnenta s kanila o denonate ng nanay ko po
Good day ,attorney,ano po ba ang pwedeng gawin sa deed of absolute sale sa lupa na nangyari noong 1966 at ang lot number po ay nakabase sa original title ,tapos noong 1992 ay itinansfer sa tct ang said title na hindi namin nalaman.pwede pa.po bang ma ayos at ma tugma ang numbers ng mga titulo,kasi kinansel na ang original title.valjd pa ba ang aming deed of absolute sale?
Tanong po atty. ano po pwede gawin sa isang agri. Tenant na nag lipa ng lupa sa pangalan niya? dahil sa ninakaw din po sa amin yong lupa ng isang lawyer. Pero wala naman pong bentahan atty. ilang beses na dismissed ang case after ilang years ng hearing sa rtc pero nong sa SC naman po panalo kami kasi nag Kaka error of law daw po sa rtc sa pag dismissed ng case. Thank u po atty. and merry Christmas po.
Alam ng lawyer nyo ang ggwin dyan lalu nat nanalo n kau sa SC. Bumalik kau sa kanya.
Good day po Atty.meron po ako binili na lupa , kaya lang po nung time na binili ko ang lupa , Minor pa po ang anak ko at yun ang nakalagay sa Deed of Absolute Sale. Ngayon po legal age na po sya at plano ko na po ipa notaryo ang Deed of Absolute Sale at i transfer ang title sa pangalan nmin mag ina. Ano po ang dapat namin gawin? Maraming salamat po, sana po mabasa nyo ang aking tanong.
Sa akin po atty. E di ko din napansin e wla Pala akong witness. Nka bayad na ako sa BIR. Kya Sabi ng RD pagawa daw ng cert sa notary public. Kso Lang po e bakit need PA na gawin akong atty in fact ng husband ko e may SPA po nman ako.
Kuya @Atty. Emmanuel E. Murillo paano naman po yung deed of sale na notaryado pero hindi po naipalipat agad ng nakabili dahil wala nang budget? Ano po ang pwpedeng gawin dun?
A magpepenalty yan.
May remedyo dyan pero punta k n lng sa lawyer dyan sa inyo for assistance
25 yrs na po namin nabili ang aming lupa, meron po kami deed of sale, transfer tax /tax declaration, extrajudicial settlement at nagbabayad din po kami ng kaukulang buwis kami po sa record ay administrator lamang dahip di pa po namin napagawan ng titulo. Hindi po ba delikado yun or magkakaroon ng problema in case lakarin namin ang magpatitulo? Maraming salamat po
Attorney paano po pag mali ang pagka perma ng vendee at vendor pwede pobang lagyan ng white ink?
Ippacorrect lng sa notary public at haharap ulit seller at buyer.
atty.. need ba ilagay ang technical description sa location ng lot pag nag papagawa ng deed of sale ( agri lot)
Inilalagay tlga yon sa deed of sale
Atty gud pm. May question po ako. Halimbawa po may error sa Owner's Duplicate Certificate of Title kasi yung isang figure lang sa title number ay hindi kapareho sa vault copy ng titulo na nasa RD at saka nagawa napo yung Deed of Sale na may mali rin kasi naka basi yung pag gawa sa owner's duplicate certificate. Ano po yung remedy ng buyer po? Rule 108 ba ng PD 1529 or pwede na yung affidavit of discrepancy na ipa annotae sa RD?
Gd evening po atty.pno po kung ang nagkamali ay yon pong sukat ng cadastre at magkapatong po mga lot numbers..iisang lote dalawa po my ari? Slmat po
My oi at
atty tanung ko lang po nakabili po kami lupa magkakapatid pero ang naka lagay sa deeds of absulote sale ay isang tao lang po pwede po ba ipabago or isama lahat kami na nagshare sa pagbili ng lupa.
Atty.pde poh ba magtanung...gusto q lng poh mlaman qng pde poh b ireklamo na hire aq ng company sa wrk pumirma naq kontrata..pero di padin aq nkkpag start..
Paano naman po kung pineke ang pirma ng buyer? Notarized na po. Dahil po for annotation purposes sa transfer of title.
Kung d tlga sya ang bumili at pinalabas nyang sya lng ang bumili ay may falsification yon.
Pwdng ipacancel sa korte bnthan
Hello po Atty, sana po mapansin.
Tanong ko lang po my pinamana po yung parents ko na LOT sakin na process na po yung DEED OF DONATION pero single pa ako nun,
Ngayon po MARRIED na ako gusto ko sana ma change yung Marital status using my husband surname . Pwede kaya to atty. Ano po gawin ko ??
Good afternoon Atty...paano po namin makukuha iyong Owner's Copy of TCT na nasa taong hindi namin kaano ano at hindi kami nagpahintulot sa kanya na siya ang mag keep. Dapat nasa sa isa sa mga heirs ang mag keep. Ano po and dapat gawin namin Atty.
Mgbrgy muna kau bka maayos pa.
Kung hindi mpplitan kang kumuha ng lawyer for assistance sa korte
Atty.gud pm..need po ba magpaappointment sainyo or lagi po kyo nsa opis nyo?Thanks
Good afternoon atty.
Pwede ba mapa walang bisa ang absolute deed of sale sa bilihan ng lote?
Sa korte ddlhin pag ganyan at dapat ay may valid na dahilan
Good day atty. baka pde po manghingi ng advice, 30 years na po mahigit ang pag kakasanla ang mga lupa ng aking great grand parents, sa aming kapit bhy at inaangkin na po nila Eto, at rematado na dw po Eto dahil sa Tagal ng panahon mahahabol pa po ba nmin ang mga lupa na nakasanla at matubo salmat po
D ko alam kung umabot kau sa korte ay ikaw ang papanigan. Kc 30 yrs na nakasanla ay d pa natutubos.
Pero problma nmn sa kanila d nila na foreclose ang sanlaan. May procedure din kc dyan at within ten years dapat iforeclose.
Kuha na lng kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salmat po sa pag tugon hindi pa po kmi umabot sa korte atty. nag babalak plng po kmi na asikasuhin 30 years mahigit na po dahil nagamit ang pera na pag kakasanla sa matagal na panahon pag kakasakit po ng aking great grand parents, hangang sa naghirap na po, apo na po aku sa tuhod Pero gusto ku po sana mabawi ang amin, pde po ba nila Eto remata, khit Wala nman po napag kasundoan atty salmat po
Pero ung napacompute ung ten ang hindi ung 5m torney ano bang pwidi gawin
Tanong ko lng Atty kng gaano katagal ang proseso kng may pagkakaiba yun pangalan sa DOAS at TCT. Ang TCT ay nakasulat lng ang Edwin habang ang DOAS ay kumpleto sa pangalan na Edwin Mario. Nakagawa na ako ng Affidavit of Discrepancy. Kelangan pb ng Court Order sa discrepancy. Or maiprocess ng RD using Affidavit lng. Tyvm. Hoping for you reply
Subukan mo muna isubmit sa RD
@@atty.emmanuele.murillo3563 tyvm Atty
Good day Attorney, ask lang po if nino-notary po ang xerox copy? Thanks po!
A hindi
Kahit kumpleto naman po sa lahat ng details? Nabasa po kasi yung original copy ng deed of sale. Thanks po ulit.
Paano oo epa rebuke ang deed of absulute sale kung ang bumili ay d nagbayad ng maayos
Atty Ang tanong ko Po tungkol sa deed of sale ,kc sa pangalan lng Ng asawa ko Ang nakasulat pero Ako di nasama
good day po atty. hindi po ba dapat pag nabayaran na sa bir ang presumption ay ok ang documents? paano kung madeny sa rd ang pag transfer at hindi ma produce ang documents na hinihingi ,hindi po ba may mali ksi nkabayad ng estate tax at documentary tax, hindi po b dapat sa bir p lng ma check na kung may kulang sa docs. thank u po
Mas mhgpit tlga ang RD sa documents. Ang BIR ay may need lng na docs para sa payment ng taxes pero d cla masyadong mabusisi sa iba panf need unlike sa RD.
Good day sir tanung qlng po may nbli po aq portion mula sa mother title ptay na ung my ari nka name sa title ang ngbenta po skn ung dlwang ank na naiwan.malinis po ung title wla nka annotate na qng anu.nun mag papabkod na aq ng lote q may nag pending skn ang sbi nbli na un ng lola nia sa namatay ng mga heirs hnanapan q po ng documents na ktibayan na may nganap na bentahan kso wla po maipakita.anu po dpt q gwn kc iniinsist nla my papel cla na hawak na may bilihan naganap.
@@smartpadlaeloadingtoallnet8635 pag ganyan nmn ay sa korte dapat cla magfile ng claim kung may ebdnsya cla. Kc kung cno nasa title may right magbili
Paano po attorney yung nabiling lupa after 12 years saka pa Lang pagagawan ng transfer of title tapos yung buyer gusto niyang itransfer ang transfer of title sa anak na ipapangalan puede po ba yun kailangan pa ba ang present ng seller
Atty magiging legal ba ang deed of sale kung may isang kapatid hindi naka perma at maging legal ba ang deed of sale na pati half sister ko anak ng nanay ko sa pagka dalaga at yung lupa na penermahan nya ay lupa ng papa ko hindi po siya inaadapt ng father ko yung apilido nya po ay apilido ng nanay ko ngayon atty.magiging legal ba un
Good day atty.! Pwede ko po ba ilipat sa ibang pangalan ang deed of sale ko? Thanks in advance po
Gud evening po attorney! ask ko lang po need po ba magbayad ng capital gain tax pag nagprocess ng deed of sale?sana po masagot.
atty paano yan ng binta kami ng lupa 1 hectar nalalagay sa seller , tapos ine inspection namin ang area d pala umabot nan 1 hctarer pero buo ang lupa sa tiitle na 5 hectars dapat bago nya binili pina pa survey nya muna bago nya binili , dahil d umabot sa 1 hectar 12 yrs na wala cya survey at wala nya ma transfer sa name nya pwd ba cya kumuha sa buo na 1 hectar . kasi wala cya tittle sa lolo pa namin at wala cya survey
Ipasurvey ulit sana ng buyer nyo at gawa ng deed of sale ng portion ng lupa.
May vlog na ako nyan. Panoorin mo
helo po atty. malalaman po ba 100 percent kapag peke ang pirma sa isang deed of absulote seal kapag idinaan sa korte
Good morning po attorney ask ko lang po ang deed of absolute sale ay may mali po yong first page yong tama ang number pero ang titulo ay iba ang number nakalagay doon.ano po ba ang dapat gawin namin para matama ang mali nayon maraming salamat Atty. more power and God bless po
Punta ka ulit sa nagnotry at ipacorrect
Saan po kayo sa calamba attorney
Good day po atty,pano po kung ung seller at buyer ay patay na tapos hindi po notarized ung ginawa nilang absolute deed of sale?ano Pong dapat namin gawin para maging legal po ung deed of absolute sale?Sana po mapansin nyo ang katanungan ko.Salamat po atty.
Asawat mga anak ang pwdng magexecute pero extrajudicial settlement of estate with sale ang need. Mas mahabang proseso.
Hi po atty. yung deed of absolute sale po meron pong part na mali po yung total contract price. Sa loob lang po ng parenthesis (5,500,000.00) instead of (2,000,000.00) pero sa conditions po tama po yung price. Na notarized na po and na approve na ng bir. Pwede po ba ipaayos sa lawyer kung saan nag pa notarize? Thank you!
Iblik muna sa lawyer na nagnotarize at icorrect saka iblik sa bir para ipacompute ulit bbyarang taxes
@@atty.emmanuele.murillo3563 ok po yung tax atty sa 2m po bayad na din po and may tatak na at CAR. Mag papa transfer na lang po ng title kanina ko lang po napansin na may typo..
Need po ba ilagay yung actual age? or "of legal age" is enough po?
Of legal age
Good day po atty.
Tanung kulang po panu po Kung sa absolute Deed of sale
Nag karoon Ng( Ma )
Sample po
Ma.Ana Santos pero sa
land title Ana Santos lng po Anu po pwde nmin gawin ?
Pag ganyan tlga sa korte pa kinocorrect
Atty., pano if mapagawa po ulit ng deed of absolute sale kasi patay na po yung magulang na bumili ng lupa at mga anak na lang po ang magpapagawa ng deed of Sale para po sa biniling lupa?
Atty question po. Ilang copies po dapat yung deed of sale?need po ba sa harap mismo ng magnonotaryo pipirma both parties or pwd pong gawa na po yung deed of sale tapos ipapanotaryo nalang ni buyer?
Sa harap tlga ng nagnonotryo dapat pirmahan deed of sale. At keast 3 copies dapat yan
Good evening Atty, mga gano po ba kalaki ang estate tax na babayaran sa "Extrajudicial Settlement of Estate with Sale"? buyer po kasi ako at malaki po ba babayaran kong estate tax para sa transaction na ito?
@Joel Jucom Estate tax is 6% of the assessed value of the property and should be filed at BIR w/in 1 year from the decedent's (parents) death. For the deed of sale, 1% of the selling price (notary public). And for the Capital gains tax (BIR), 6% of the selling price or market price or zonal value, whichever is higher, must be paid w/in 1 month from date the sale. Documentary stamp tax (BIR) 1.5% of the selling price/market price/ zonal value whichever is higher and must be paid on or before the 5th of the month.
Magandang araw po Attorney,
Nakabili po ako ng sub lot 148 square meters at Na notarized po ang Deed of Sale in 2022.
May babayaran na po ba akong taxes sa BIR kahit hindi pa na transfer ang title at tax declaration sa name ko?
Sa seller pa po naka pangalan title at tax declaration
Salamat po at more power
@@lizar-m9n wala p hanggn d mo naprepresnt sa bir yang mga docs mo pero dhl 2022 pa deed of sale mo pag nagdecide ka na magtransfr ng title medyo malaki na ang taxes nyan.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po ng marami Attorney sa quick response ninyo. More power po sir
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po sir attorney Murillo. Malaking tulong po sa aming mga taga Canada mga legal advice ninyo.
Gud day po atty. Tanong ko lang po kailangan po bang mairegister agad sa registry of deeds ang nabili namin lupa (tax dec only). Tapos na po kami sa BIR at assessors. Bayad na po kami cgt at dst. At transfer tax... at my penalty po ba kung sakaling di namin nairehistro. Thankyou
Pag tax dec ay hindi n yan need sa register of deeds iparegister
Hello po Sir 😊
Paano po kaya kung time na nagbayaran eih wala pong deed of sale na ngyari (pero may kasulatan po sa papel) year 2018 ngyari ung bentahan.
Ngayon po eih year 2023 kailangan napo nun buyer ung deed of sale ..ung problema po ganito Sir
ung date po sana 2018 ung pinapalagay kaso hindi daw po pwede ung ganun?paano po gagawin.
Maraming Salamat po at Godbless po
Gud pm po atty,,ask ko lng po f ung isang ipinagbili ng kapatid tpos ung notaryo is walang nkalagay na presyo tpos ang kalagay lng ay advance payment lng valid na ba yun?pagkatapos d pa na full ay namatay ang nag pabili,,tpos deneny nila ung presyo, ano no po pwede gawin ng naiwan ng kapatid,,tnx u po,,
Gd pm po ano po kailangan requirements ng buyers nasa ibang bansa nakabili po sya ng property d2 saang ahinsya po sya pumunta para magbigay ng spa sa kapatid nya d2 sa Philippines
May vlog ako nyan panoorin mo. Nndun detalye
Tanong ko Lang Atty, Kung namatay n yung Lawyer na gumawa ng EJS, pwede b pumunta s Ibang Lawyer para magawa ang insertion o correction? Salamat po Attorney.
Basta yung mismong mga heirs ang pipirma sa affd of insertion o correction pwd yon
Gud pm po. Ask ko lng one of the siblings who waived his right gusto nyang bawiin yung waiver para may share na sya....ano pdeng gawin ang ejs was done in 1996 pa ngaun lng nya naisipan bawiin ang share nya. Hopefully masagot ako
A need nya sa korte yun gawin kaya lng I doubt kung igrant pa rin ng korte. 27 yrs after naexecute.
attorney,paano po ba mapapawalang bisa ang dacion en pago?
Pwd isubok na dlhin sa korte
Atty. Paano po kapag may white erasure na nailagay po sa parteng ppirmahan po kasi nagkamali sa linya ng pag ssignaturan po?
Iggawa yan ng affidavit of correction ng lawyer/ notary public
Good day Po attorney Panu Po pg nalipat s title pero dipo nalipat s taxdec
Punta ka sa assessor meron clang list ng rqmnts dun para malipat tax dec.
Good morning po Atty. tanong ko po, ano po ba ang dapat gawin kung nawala ang orihinal na copya ng deed of sale? Pwede po ba na photocopy lang? Di po kasi namin ma- proseso ang paglipat ng pangalan dahil wala na po ang original deed of sale.
Patay na rin po ang seller ng lupa, sana'y mapansin mo po ang aking katanungan.
Maraming salamat po.
Hingi ka sa nagnotryo ng docs. Magpacertify true copy ka
Good afternoon po Atty , ask ko lang po kung may kaso po ba ang pag forged ng signature ng Mother ko sa EJS kung meron nmn consent ng mother at mga kapatid at meron nmn pong SPA ..thanks and god bless ! more power
Kung may spa ay bkt pa ifoforged.
Atty hindi po pumapayag ang RD ng certification, sa cert of publication Erratum lng cla pumapayag
Ipapapublish ang erratum
Good day atty. Tanung ko lng po regarding sa SONA ni BBM totoo po bang mawawala na yung utang ng farmer sa bangko? Kagaya po sa nabili kung lupa CLOA sya balak ko sang asikasuhin yung utang nito sa bangko . Salamat po atty
Yun din pagkkaintindi ko.
Gandang araw po atty.tanong kulang po kung pwede po bang gamitin yung certified thru copy para makapagawa po ng notaryo.kasi po yung nabili naming lupa sa katunayan sa brgy lang po ang hawak namin.at nawala po yung original na titulo xerox lang po ang naiwan dun sa nagbenta.maraming salamat po.god bless you po atty.
Pwd yun gamitin pgppgawa ng deed of sale. Pero need din ang orig na copy pag ililipat na sa name ng buyer ang titulo.
Kung nawawala ang titulo ay sa korte pa magpepetisyon nun. Need nyo ng lawyer for assistance. May vlog na ako nyan. Panoorin mo
Good day po attorney... Tanong ko lang po pano kapag yong nilagay na name sa deed of sale eh hindi naman ang totoong buyer, at hindi nya din pinaalam sa totoong buyer na ipinangalan nya sa kanya ang DOS, pwede po bang ipacancel sa korte? Salamat po sa sagot.
@@Hello-jb4oj actually dapat nung ginawa at pipirmahan ang deed of sale ay d nyo dapat itinuloy lalu nat alam nyo ang situasyon.
Kausapin nyo ang tunay buyer at bka magkaroon kau ng magandang arrangement.
Hi attorney tanong ko lang po..merun ba karapatan ang tatay ko ibinta bahay na pinagawa ko kc daw sa kanya daw ung lupa..at dinalhan niya po ng ibang babae ang bahay na pinagawa ko po.salamat po
Sana may pruweba ka na sa iyo yon. O kaya pinaassess mo sa assessor ng munisipyo nyo yung bahay para magka- tax dec sa name mo. Meron kang ebdnsya na sa yo yun.
Ngaun kung wala, medyo mhirap pero pwd kang magkorte. Need mo ng lawyer dyan sa yo for assistance
Atty paano po ang gagawin ayaw pumerma ng deed of sale ang nag binta ng lupa
Gud eve po atty. Yung deed of sale po na nkalagay is rice land Ang nabenta pero Ang nkadescription yung lot number at area ay Yung lupang kinatitirikan NG bahay namin, nagulat kmi KC nabili na daw Ang lupa namin,, ano po puede naming gawin,, salamat poh
Pag ganyan sa korte na dapat magreklamo. At kailangang mabilis ang aksyon.
Need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
Good day, attorney. How can I get legal counsel po? May viber po ba kayo, attorney?
Pag viewer ko ay d ko natanggap kc bawal yun sa amin. Mukhang solicitation ng clients pag vlog ko.
Hello po Atty , tanong ko lang po kung ano ang ‘affidavit of discrepancy’ nakabili po ako ng lupa sa isang developer pero ng ibigay po ang titulo mali po ang lot/blk number, hindi ko po tinanggap ang titulo , pero ang sabi ng developer hindi na raw po pwedeng baguhin ang titulo , meron pa po bang magagawang paraan para makuha ko po ang tamang titulo? Maraming salamat po , sana po ay matulungan po ako🙏🏽
Medyo malaking problema yan kc dapat ang lupang tatayuan o tinayuan ng bahay ay yun ang angkop na titulo. Kc bka ang napabgay sa yo na lupa ay yun tlga ang nklagay sa titulo pero sa akala mo ay hindi nmn yun tlga ang binibili mo
Hello Atty. How about sa Deed of Sale wrong Letter yung Middle initial.
Pa correct lng sa notryo public at lawyer
Greetings Atty..ask Ko po Kung ang Address Ng Buyer ay dalawa ang Residence Address at Nagkataon na Parehas ang Address sa Seller..ano mga documento required para mapa validate ang Address Ng Buyer??
Bka nmn magkamaganak cla. Pwd nmn yung pareho ang address ng buyer at seller.
Sir kailangan ba ng seal ang deed of sale ng motor?
Atty ano pb ibg sbihin ng witnessed terminated.sn po pkisahot lng po.pra mlmn ko.tnx po atty.
Ibg sbhin lng nun ay tapos na ang pagtestimonya ng witness.
Good day po Atty, yung deed of absolute sale po namin hindi kami nakalagay as signatory, kami po yung buyer. Though, na mention naman po yung name namin sa deed pero wala po yung name namin sa baba na dapat pipirmahan. Pwede po kayang ma-void yung unang deed of sale na nai-notarized na at ipa-notaryo nalang ulit? Thank you in advance! More power po sa channel niyo :)
Pwd nmn basta ipacancel yung deed na una. At appear ulit ang seller at buyer sa lawyer/ notary public
Hello po atty tanong kulang po. kong pag Naka bili ba ako lupa sa island transfer lang ba ibagay samin, hindi po ba title ng lupa.? Kaperaso lang naman po nabili ko. Sana po masagot thank you.
Kung may titulo dapat kung bibili ka ng portion ay magkkaroon ka rin ng title. Prto mahaba proseso. May vlog ako nyan bilihan ng portion ng lupa. Nndun detalye panoorin mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 kasi po sabi nang may ari pag Island lang po transfer title lang ata ibigay samin dahil portion lang po nabili ko, tapos heningean nalang po kme pang bayad sa pag process ng transfer of title. Salamat po
can it be corrected by inserting the names of 2legal children (heirs ) in the extra judicial settlement of estate with sale, because the estate tax has been paid off in BIR, so it may not complicate with the other title ( titles are subdivided to be submit in Registry of deeds
Pag byad na estate tax ay pagrelease ng ECAR ay yun lng mga nasa EJS ang nklgay. Hindi yun ppyagan ng register of deeds for titling. Sorry for this very delayed answer. May mga nakakalusot sa akin na mga tanung at naoopen lng dhl napapasama sa ibang comments
good pm po, how if nakapngalan po sa grand parent nmin at linagay na heirs ang isa sa mga anak at ibebenta na po ang bawat share ng mga heirs sa dalawang magkaibang buyer ano po ang mga dapat nmin i prepare? thank you po.
Extrajudicial settlement of estate with sale yan. May vlog ako nyan panoorin mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po sir, may god bless you po.
Ok lang po ba yung pina-correct ko yung last 2 digits sa TIN number ng seller sa deeds of sale sa notary public tapos nilagyan lang po ng correcting tape yung mali tapos itinama ng ballpen and may signature o initial?
Kung ttanggapin ng RD ng ganun lng walang problma.
Hi sir kailangan ba ang appearance ng both parties kapag iproces ng engineer ang mga papeles sa paglipat ng titulo from the mother of title..Thank you sir
Gdm atty ngbenta ako Ng lot k n Hindi nkpirma Ang dalawa Kung anak at asawa ko ano ba Ang asking parti lng Ang mkuha Ng buyer k Kasi hndi nkpirma anak k at asawa k ksi tinibgnn k s register if deeds s pangalan k p in Rin po
Atty pwde po ba mangare un na hindi pwde bigay ung deeds registered
Gd am po attorney . Paano po kung di po napanotaryahan ang deed of sale. Sabi po sa BIR. Baguhin na lang po.
Tama yon. O kaya punta ang seller at buyer sa notryo ulit para notryuhin