Salamat po maganda yung topic nyo po paano po kung may mali sa deed of sale ay napakatagal n pong panahon patay n ang mga nkapirma seller buyer witnesses
Magandang araw po Atty, Meron pong CLT( year 1990) ng isang palayan na iniwan sa amin ang tatay naming lumisan na. Nito lang pong nakaraang mga Linggo meron pong lumapit sa Nanay namin at nagsasabing sila daw po ang apo ng totoong may-ari nung lupain at hindi daw po yung dating boss ng Tatay namin ang totoong may-ari nung nasabing lupain. Tiningnan ko naman po yung sketch plan eh, meron pong LOT A, B & C ; Kay LOT A, nakapangalan sa boss ng Tatay namin, ang LOT B, sa Tatay po namin at LOT C sa ibang tao. Nagtanong po kami dun sa opisina ng MARO at assessor di raw nila alam kung sino daw po talaga ang totoong nagmamay-ari ng nasabing lupain at sinabi namin yung pangalan ng boss ng tatay namin, sinasabi nila na di nagkakatugma ang Lot# at saka yung pangalan nung amo nung tatay namin. At nito lang, nakapaskil sa may Munisipyo ang pangalan ng mga taong may mga pagkakautang sa pagbabayad ng buwis sa lupa ng mahabang panahon at kapag di nakapagbayad sa deadline ito po ay ipapasubasta ng isang BANKO, at doon po namin nakita na ang Lot# A, B & C ay nakapangalan po sa Lola ng mga CLAIMANTS at hindi po sa dating boss ng Tatay namin. Ano po ang gagawin namin, Atty? Salamat po.
Hello po atty napanood ko po ang ilang vedios nyo about sa mga lupa…napakalaking tulong po sakin at nagkaroon aq ng idea about sa pagpapatitulo ng lupa ….
Good morning po atty, ano po ang ibig sabihin ng deeds of waiver rights ..nalilito po kc aq doon sa naglalakad ng papers q about sa pagpapatitulo nmn sa lupa na mabili q po
attorney pano po yung matagal ng ngsasaka sa lupa pero nd po sa knya nkapangalan pero simula plang po sya na ang ngsasaka simula 1984 po?salamat po sana masagot po
Good afternoon po Atty.! ask ko lang po kung kelangan pa ng EJS pag ang nkalagay sa titulo ng lupa na ibebenta ay "Heirs of Juan dela Cruz Represented by Ana dela Cruz"? salamat po in advance sa reply
Hello po Atty. Murillo muli salamat po sa kaalamang legal. Ako po ay filipino citizen married to french. Nakabili po kami ng house and lot by pre selling. Meron po akong 3 tanong: 1. Iisa lang po ba na DAS execute para dito or separate sa lote at sa house? 2. Resident po ako ng France renewable every 10 yrs. So sa place of residence sa france po ba gagamitin ko? 3. payag po husband ko na sa name ko lang using HIS LAST NAME (as my present last name) ang ilalagay sa DAS as as only buyer ng house to protect me. Pwede po ba ito? and since according sa law na napanood ko sa inyo foreigner has no right to owned a land. Malaking tulong po ang inyong kasagutan. Salamat po.
Atty. Concern ko lang po sana. May lupa po kasi yung tatay ko, na binili po niya nung taong 2000, yung pera po na pinam bili ay pera po ng kapatid nya na nasa america( American citizen), bigay po sa tatay ko. Wala pa pong titulo ang lupa hindi pa po kasi napapa gawan, bali po ang nasa amin ay dead of seal palamang po. Nakalagay po sa dead o seal ay pangalan po ng tatay ko at kapatid nya na lalaki na pumanaw na po, Ngayon po ang nang yari ay sa kasamaang palad namatay po tatay ko dahil sa colon cancer🥺. Mula po ng namatay tatay ko nakialam na po yung mga kapatid nya na nandito sa pinas at isang pamangkin, yung pangunahing nakukuha sa lupa po ay kupra at palay. Sa isang taon po tatlong bisis po nag aani ng kupra bali po yung napupunta sa amin na parti ay isa nalang po, tapos sa kanila na po yung iba, pati yung palayan ay hati na po ang ani, nanahimik nalang po kami para hindi maging magulo. Mula po kasi mawala tatay ko para po kinakawawa na kami part sa lupa, nang buhay pa po tatay ko wala naman po nakikialam sa lupa. Ngayon po dahil sa nag aaway away na po yung mga kapatid at yung isang pamangkin ng tatay ko ay sinabi po ng kapatid nya na nasa america na ibinta nya na lang daw po yung lupa para matahimik na. Tanong ko po sana kung may karapatan po ba kami na mga anak ng tatay ko at ang nanay ko po? Ayaw po kasi namin sana ibinta yung lupa kasi po yung nalang po ang ala ala ng tatay namin. Pasensya na po atty at napahaba at midyo hindi tama yung katagalog ko, samar po kasi kami. Sana po masagot🙏.. maraming salamat po.
Atty. Murillo, good day po! Mag ask lang about EJS kung may template po kami ng EJS galing po sa kilala naming atty. pero hindi po sya nag no-notaryo. Pwede po bang ipa-notary na lang namin yun sa City Hall ( Notarial Office ) para maka less po kami ng gastos.
good day attorney, tanong po sana mapansin, pwede po ba ipanotaryo ang deed of sale kahit wala po ang presence ng seller, bale nagpirmahan po both side seller and buyer with ID and signature plus all original paper ng sasakyan. salamat po.
Good pm po, tanong ko lang po kung pwede ba na mas mababa ang contract price na nakalagay sa deed of absolute sale vs sa nakalagay sa contract to sell? Ang reason po kaya under value ang price sa doas is para mas mababa daw po ang assesed value para sa computation ng capital gains tax na babayaran namin as seller. Salamat po in advance sa sagot
Sir Tanong lang po kung saan o kanino po ako puweding mag Tanong kung may bakanting home lot po sa barangay...maraming salamat po sana po mapansin nyo.
Atty Murillo thanks sa advises. May question po.. paano po if nakalagay sa title ng land for sale ay married surname ni misis pero ang civil status sa titulo ay single (instead na married to..).. binibenta po kc ni misis yun land.. may consent din si mister. Pero paano na po yun land title nkalagay single si misis.. paano namin mapapalipat sa name ng buyer
Atty.may nabili akong lote last 2015 now nakita ko sa titulo na pwede ibenta ang lote after 5yrs pero 2020 namatay ung owner.valid ba ung deed of sale sa kabila na after 5yrs pa bago ibenta lote?
Good morning Atty.Noel, kung sakali po na ganyang me problema ang dos at napanotarized na, sa legal status ng seller at buyer,pati error sa mga technical description pupwede po ba na ulitin na lamang po ito ng nagnotary, pero pano po mangyayari sa unang panotaryo?
Good day, Atty. There's this one Online lending platform po kase na nagamit ko, thou. 3x times lang ako nag loan talaga sa kanila. After that po nababayayran ko naman lagi. Eh after po nun pasok po sila ng pasok ng pera sa e-wallet ko without my consent pero binabayaran ko parin po kahit malaki interest at late na ako naiinform na may loan ako. The last time po ay nag send sila ng around 8200. Sabi ko po ibabalik ko nalang pero ang sagot sa akin ay di mababawasan ket ebalik yung money, nag file napo ako complaint sa SEC, tas di ko po sure if anong gagawin. Ibabalik ko sana yung pera nila since di ko naman hinigi kaso lang po at baka maulit nanaman. If there's any way to reach you out po personally. Thanks atty, more power and God bless, hope you could give me some guidance about this.
Sir ano dapat Gawin ko sa deed of sale sa motorcycle ko kasi yong unang may Ari na nakapangalan sa or cr di na namin macontct kasi open deed of sale lang kasi nabili ko sir tapos pang 5nako naka bili sa motor
D2 sa karanasan nmin Atty, ang buyer ng lupa na tinitirikan ng bahay namin ay walang kahirap hirap nakalusot sa RD, pera lang katapat ng RD employees d2😂 lusot na agad.
Hi po Attorney. Pano naman po kami. May deed of sale kami year 1995 pa. Nabili ng parents ko sa indigenous people. May Lot Number po kami. May certificate kami galing sa Bureau of Land. Inaagaw po kc sa amin ng isang mining Company. And year 2002 po binabayadan nila ang tax. Napalitan din po ung apply dun sa Bureau of land. Dati name ng Indigenous People na nabilihan ng parents ko ung number 1 na apply dun. Ngaun po wala na. And according po sa taga menro pina harang daw po ung apply ng indigenous people na nabilihan ng parents ko po. Sana po mapansin po nyo aq. Ano po kayang maganda po nameng gawin. ?
Atty.good evening po ask ko lang po ano po Kaya pwede Kong Ang 2 lote ng lupa ay nagkapalit ng titulo at Ang mga ejs at deed of partition ay ipinirma nila kaming mag Asawa .1999 pa po Patay Ang mister ko pero nong 2010 hinati po nila dahil sama sama po sila sa 1 titulo at may Kasama po na technical description pero nong lumabas Ang titulo yong parte ng mister nakapangalan sa mga pamangkin Niya at yong sa mga pamangkin Niya nakapangalan sa mister Kong Patay na .Wala po Akong consent sa ginawa nila Hanggang Ngayon po Hindi maayos gusto ko po sana humingi ng payo Kong ano dapat kung Gawin .sana mabasa nyo po ito atty. Salamat po
Hi po Atty. I have a question two questions po. Sana po mabasa nyo ito. First po is May lolo po donated his property for almost 10yrs na nakalipas and he’s still alive po. Pwede pa po ba mag file ng case to revoke yong donation based on Ingratitude? Second po is, yong deeds of donation po nong property is hndi po naipasa sa abogado and never po na notarized. Is that valid? Kasi na transfer na po sa kanila yong title.
Maraming salamat po Atty. Sa mga kaalaman ibinabahagi ninyo sa amin. Malaking bagay at tulong po ito sa amin wala kaalaman sa ganyan legal na bagay na maselan po. Atty. paano po kung as deed of sale o isinanlang lupa, and titulo ay nakapangalan sa mga lolo Lola namin, isinanla ng isang tiyuhin namin na wala kaalamalam po and ibang kapatid,? May habol pa po ba maibalik yun lupa?
Hi attorney,ang lola ko po ay nkabili ng lupa..mayron po siyang absolute sale, partition,deed of sale at naipublish na rin po.kaso dumating yong anak nya na isa sa pomerma ng kasulatan,kaso sinasabi nla ngayon na hindi siya yong pumerma at maydala sila death certificate na late register na sinasabi nla na hindi na benta ang lupa kasi patay na ang ina nla...
Pag ganyan ang usapin ay ang korte lamang ang pkkpagsbi kung totoo ang claim nila. Need pang pumunta sa korte nyan at need nyo ng lawyer nyo dyan sa inyo for assistance
Magandang hapon po attrny pumunta kami sa brgy ngyon.hindi sila sumipot sa brgy.ang Sabi nga taga brgy na iparevoc namin ang deed of sale.hahanap kami nga abogado
pwede ko po bang kasuhan ang humiran ng mother title namin na nakawala po kasi po hiniram po nila ang mother title po ng nakabili pi kc po nagpatitle po sila tapos ang binalik pi sakin ay ang dati pong old mother which is cancelled.....instead na ner title po..both side po now ay nagtuturuan .wala po umaamin 😊
Sir gd am ung Amin may declaration kami tapos residincial nakalagay tapos may biglang nag Sabi sakanila daw ung lupa na tinirshan namin piro ung pinakita nila declaration e agrecutural
Atty. Emmanuel, good day po! I bought a property somewhere in Isabela. The Owner's Duplicate Certificate is intact. But according to RD Ilagan City, the title was burn on system. I paid the the Estate Tax of it last last May 8 but wasn't able to get the e-CAR since I don't have the e-copy of it. For Reconstitution they say. According to my informant, Judicial Reconstitution is easier way for me to get the e-copy. After the court hearings and received the finality, it is now ready for reconstitution at RD Ilagan City. Atty Emmanuel, ask ko po sana Kung pwede Judicial Reconstitution ang gamitin ko para mabilis at ng mailabas agad e-copy instead of the administrative reconstitution? Thanks Attorney and God bless
Hi Atty,matanong ko lang po sa inyo na yung minana namin dalawa ng mother ko sa grandparents ko ay dapat pa bang isama sa EJS na pipirmahan ng Father ko? Ayaw na po kasi humabol sa Mana niya at ibibigay na po niya lahat sa akin. Kaya lang since nandoon ang pangalan namin dalawa ng mother ko sa Titulo kailangan bang isama sa EJS document that my father will sign?
Good Morning po Atty..itatanong ko lang po if may karapatan pa po ba ang anak ng may ari kung may kasunduan na affidavit of confirmation and quitclaim na..May pirma na po sila at notarized na po ng atty..kasi po nais paalisin ng anak ang mga nkatira na sa lupa ng ibeninta ng magulang nila..Salamat po.God bless❤
Sir papaano po kung may slight typo error yung technical description ng title Like say B is in title pero Dapat number 8 sya kailanagn po bang sundin kung ano yung mismong technical description sa titolo Kahit na my typo error ito. at yun po ang dapat ilagay sa deed oi sale? or yung tamang discription mismo ang dapat na nasa deed of sale?
Kung anung nasa titulo yun muna inilalagay. Kung ganun lng ang pgkkamali, pwd gumawa ng affd of discrepancy at pinpayagan ng reg ofcdeeds na itatak yung affd sa likod ng titulo
Hello atty. Sana po ay mapansin ang message ko. Nakuha ko na po ang titulo ng lupa na aking nakuha tru Pag-ibig. Pero ang titulo po ay nasa pangalan ng Pag-ibig. Ngayon ay binago po nila ang DOAS na sila na po ang seller. Tama naman po ang technical description sa bagong DOAS, pero may napansin po ako na meron na pong nakalagay na Phase sa address. Simulat sapul, Blk at Lot # lang po ang meron sa address. Kaya nagulat po ako na merong Phase #. Makakaapekto pp ba ito sa RD? Salamat po
Goodmorning po atty. ask ko lang po pwede pa po ba ma cancel yung deed of sale na pirmado na ng aking tatay of sya ay napilitan lamang pong pumirma ? Dahil nung time na yan ay wala po sya sa Tamang wisyo ? At nadala lamang po sya sa emotion nya ? At saka wala pa naman pong perang involved dito dahil hnd pa naman ho nabibigay yung pera sa kanya at wala din po syang hawak. Salamat po atty. sana po masagot po.
Mahirap din nmn na icancel basta ang contract. Usually nga sa korte pa yan. Saka sguraduhin mo na d p nbbgay ang byad kc kung ok na, d nmn basta2 makakapagpacancel ng contract. Mahirap din patunayan na wala sya sa wisyo nung pinirmhan nya ang deed. Kung d p nbbgay sng byad ay kuha k na ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
Good Day Atty.. Hingi sana ako Advice kung isa Heir ayaw Pumirma or mg Cooperate sa EJSESTATE...? Ayaw nmn mg Waive sa kanyang Share..Kung Idaan sa Judicial Settlement mgkano po b magastos at gaano katagal at maare po b managot sa gastos ang isa Heir na ayaw mg Cooperate? salamat po
Atty good day po new subscribers po ako ask ko lang po may pina assume po akong unit ng bahay last 2021 sa isang bagong subdivision kaso parang malabo na matapos kasi land development parin sila may nagawa ng model house at commercial space and bigla nag close office nila di na rin sila nag reply sa page nila o matawagan ang # nila. Bali 40k po yung assume pero yung nag assume asa ibang bansa kaya di pa kami naka gawa ng transfer of rights bali pag uwi na niya ngayon taon sana. If ever po ba Atty. Obligado ba akong i refund yung 200k na nabayad nya sa unit direct na po siya nag babayad sa page ng developer bali yung 40k lang na assume na tanggap ko. Kasi ang gusto nya ako na daw mag antay sa refund ng developer tapos unahan ko na siya bayaran sa 200k kasi daw wala pang transfer of rights. Ang gusto ko po sana ituloy parin namin pag uwi nya next month yung transfer of rights tapos siya na mismo mag file ng complaint sa developer sa HSAC. Kasi Atty kung sa refund pwedi ko ibalik sa kanya ang 40k na natanggap ko pero yung amount na nabayad nya sa developer mismo parang unfair naman if ako mag refund sa kanya e direct na siya nag bayad sa developer non. Sana ma help nyo po ako. Ty.
Good day Atty. OFW po aq from Malaysia, resigned 3 months ago. Nasa pilipinas ngayon. Yong last incentive ko until now di prin po nirerelease nung company. Hinold nila, dahil nktanggap Sila Ng email from a loan company that I have an existing loan. May I know pano ko po mkuha un last incentive sa company?
Atty..ako po si lorna llamas 46 yrs.old tga manila po nais humingi ng legal advice po..sa kadahilanang kami po magkakapatid ay nagsampa ng kaso sa RTC CALOOCAN sa isang high school teacher po na nais bilhin ang lupa na pagmamay ari ng gobyerno..kami po ay old tenant na..hndi po nmin ito pinagbibili dahil alam po naming ito ay bawal..naghintay po kmi ng isang taon para po kami ay magkaroon ng hearing subalit ito po ay na dismiss..ang nasabi po na lupa ay may nakatirik na bhay na 30yrs.na po at nakatira po dto ang aming mga magulang..at sla po ay namatay na din 6yrs.na nakalipas..ano po ba ang maaari nming sunod na hakbang upang kami po ay muling makatira sa lupa..ito po ay napatayuan na ng bakod at bhay ng taong gustong umangkin at ito daw po ay nabili na nya sa halagang 130thou..dahil binenta po ito ng isa nming kapatid.na wala nman pong permiso nming iba pang magkakapatid..naway kami po ay inyong matulungan..kung ano po ang susunod na hakbang o ano po ang maaari pa po nming isampa na kaso..MRAMING SALAMAT PO..GOD BLESS YOU MORE
Atty. Tanong lang po nakapagbigay na po kami ng downpayment at nanotary ito nakalagay partial payment .tanong kolang po pwdi pa pobang magbackout sa pagbili at Hindi kaba makkasuhan ?Kasi nagalangan kami sa properties dahil portion lang ito at sa pagkilanlan ng seller... And mababawi paba un namin ung dinown sa seller? Salamat sa sagot atty.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Bali ung amount ng bahay 700k at 50k nadown..nagalanganin Kasi kami sa portion niya under NHA pa..at nakapangalan pa sa father niya kabuo'an ng properties..Bali hawak lang niya is waiver of rights isa din un .kamalian lang namin nakapagdown kami agad..😔Hindi panaman nagisang buwan Mula nung nagbigay kami. Salamat atty. Sa tugon.. ❤️blessed u
Gud day Atty. May discrepancy sa name na nsa DOAS at TCT. Ano mga kelangan docs na gawin. Kelangan bang dumaan sa court or gawa lng ng Affidavit of Discrepancy at Affidavit of Two Disinterested parties bago maisubmit sa RD for transfer ng TCT. Tyvm. I hope for your reply
Magandang hapon po, ask ko lng, yong kapatid Kong binata namatay, at yong bhay na naiwan nya, ibebenta, sino ang dapat pipirma sa deed of sale yong magulang lng ba o Kasama mga kapatid ng namatay? Pwedi ba mag witness Ang Isa sa kapatid nung namatay?
Kapag binata o walang asawa namatay mga magulang ang tagapagmana nya. Ggawa lng ng extrajudicial settlement of estate with sale. Sa lawyer/ notary public kau pupunta nyan
Atty. tanong ko lang po, kc ang papa namin my lupa na 9.7 hektarya tapos ang nag trabaho ang kapated nya doon nya iniwan ang lupa nya kc lumipat kami ng ibang lugar piro po yung lupa ng papa ko titulado nya po mula noon 1956 ang trabaho ang kapated nya hanggang ngaun, ang ginawa ng mga anak ng kapated ng papa ko nag pagawa cla ng deed of sale, my habol pa ba kami na mga anak kc kahit isa sa amin wala kaming perma sa deed of sale tapos un perma ng papa ko tumpmark lang nilagay nila
Gud pm po Atty. ask ko lang po first tyme ko po bumili nang lupa paanu po kung walang title ang nagbebenta nang lupa ano po pwedi kong hanapan at kukunin sa seller bago mag execute nang deed of sale sana ma notice po salamat
So cnupo my kasalanan dun .. yung lawyer po.. kc nkkkaaalam ng batas dapat ituro n nya sa seller at buyer ang dapat gawin . O cia lawyer ang mageecode ..ilagay n nya kung anu dapat perfect deed of sale pra wl ng problem.. o bk minsan sinasadya ng lawyer. Cempre bayad n nman sakanya. Kikuta cia kwawa buyer.. dapat yung mkatulong po tlga .no intension. Dahil lng sa pera ...
Good day Atty, maitanong ko lang po, ano po bang gawin sa maling lot number na nailagay sa deed of sale sa nabiling lupa at notarized na po? At ganon na rin sa tax declartion ganon pa rin ang lot number..hope for your sincere response..thank you..
mag tanong lang po pag nagpa survey sa bureau of land lumalabas na ang lupa sa antipolo ay kami mga heirs ng lolo ko nakapangalan may habol po ba kami kung ni isa sa mga taga pag mana walang nagiging karapatan dahil inaangkin ng mga lopez
Atty ano pong epikto sa kaso Kong naunang pumirma ang abogado after 2 days ang kapatid ko naman ang pumirma at walang perma sa tagiliran kahit sino at di pa nahati ang lupa at buhay pa ang mama ko sya Yong may ari KC ang papa ko talaga nag may ari dahil ito ay inhiritance namatay lang papa ko at di pa kami nag hati2 at itinago ito ng kapatid ko na prenda lang daw at ang buyer ay di nag sasabing benta na pala kaya ano po ba mangyayari dahil maifile na po ng mama ko may habol pa rin po ba. Salamat
Ganyan po ung sa amin ngayon, nagbayaran po sila year 2013 pa po, wala po ang buyer nung nagbayaran sila, hindi inilagay name nya sa deed of sale ang andon lang po is si seller at 2 witness sa permahan, tapos si seller dipla ang ginamit. Andaming mali sa spelling ng pangalang ng buyer sa taas pero wala sya sa permahan. May solustion pa ba ang ganyan. Kc ayaw maki cooperate ng pamilya nung nagbenta kc naghahabol ang mga anak. Naiaward po si lupa is matagal ng patay ang asawa ng nagbenta. May habol pa po ba ang mga anak?
Mahirap pag ganyan ang situasyon dhl una kung may titulo o tax dec hindi maililipat sa name ng buyer ang titulo o tax dec. Pansamantala ay panghawakan n lng muna ang nagawa ng deed of sale.
hello po atty. magandang hapon po. meron po ba kayu vlog. tungkol sa penalty pag hindi po na declare na patay na po yung spouse? sana po ma pansin.. salamat po atty.🥰. atty. dapat po ba e declare na patay na yung spouse? para san pa po yun dba po meron nanamn death certificate.
Atty..Ang parti Ng parti ko din..pinabili kunwari ko Ng anak ko ,,Ang ngbili Po kunwari Ang anak ko Hindi nandoon..so Wala xang Perma pro may pangalan Niya na binili Niya Ang munting lote ..ngayon ..Ang lote legal ba ba nabili Niya yun ? Ang ngbili lng Ang kulang na pumirma..Kase wa xa Po Doon..nandoon sa malayo..pero Ng kontak Po kami..
Attorney, ok lng po ba na ilagay s address ng buyer s DOAS ang same address ng condominium na bibilin nya? I require pa po ba ni BIR I update ang address nya sa TIN at transfer ng RDO?
Ano dapat gawin if ang name ng owner sa title mali ang spelling at matagal na po yon title nagawa pero ngayon po kasi for transfer kasi meron ng deed of donation. Kelangan din po ba ng Court Order?
Hello atty, may tanong po ako if pwede ba pa notaryohan ang dalawang deed of sale na magka iba ang price pero iisang property lang po.. sabi po kasi ng tga notary office pwede po as long as hindi pag sabayin.. salamat at god bless
Salamat atty , additional question po, paano if iisa lang ang e pa register sa bir at rod at ang isang doas po ay for personal lang? Between both parties. Pwede po bang iisa na lang e pa notaryo? May choice po ba kami na ayao namin ipa notaryo ang isang doas. Kasi po idiniin ngayon ng taga notaryo na dalawa dapat kasi e e be-base nya ang notaryo sa mas malaking halaga pero ang e submit lang po sa bir rod ay yong lesser price.. kaya daw xa mag base ng notary fee sa actual ay for proof daw at security namin if mag ka problema sa sellers Tama po ba sinasabi nya? Hindi kasu ako convince. Sana po ay masagot nyo muli ang aking tanong. Salamat at god bless
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po sa pag take time sa pag sagot ng aking mga tanong atty , Kasi gusto po ng taga notary office na e pa notaryo ang doas na actual price kasi doon niya binase ang notary fee pero ang naka notaryo lang po ngayon ay iyong less price at ito lang po ang ipapasa sa bir at rod . At sabi nila na after ma process ng bir ang title e pa notaryo na nila ang pangalawang doas So confused po kami kasi sa una sabi niya internal lang yong actual price ngayon naman e papanotaryo na niya. Sana po ay matulungan or ma advise po kami sa dapat naming gawin po. Again maraming salamat po atty.
Good day po ATTY..ano po dapat Gawin nakabili po kme Ng lot nailipat ndn po sa name name tapos dumating po sa Amin documents Mali po boundaries paano po kaya maiayos salamat po sa pagtugon
Question po Atty. Paano po kung walang titulo ang lupa at tax dec lang ang hawak na papers. At patay na po ang nakasulat na owner/nagbabayad sa tax dec. Paano po kaya ang process ng pag papatitulo? Salamat
Atty. paano naman kung ang abugado eh hindi nagsubmit ng kopya ng ejs o mga ninotaryuhan niya sa korte (tama po ba sa korte)? Tapos ang mga anak o apo nag ejs na din? Eh nawala ang original ejs (grandparents) na susundan sana nang gagawing ejs ng mga anak, apo? Hinanap sa archives, wala din? kahit saan saang ahensya ng gobyerno, wala din? Ano ang remedy? May abugado jan sa Laguna na kilala sa ganyan hindi nagsusubmit, noong araw pa, baka nga bday noon feb 14, kapangalan kc? Kung tama ang rekoleksyon ko? Sa ejs din, madami ang gumagawa na kulang kulang ang property na dinedeclare nila sa kanilang ejs? Minsan nga kung ano lang ang ibinebenta na property, iyun lang pagagawan nila ng ejs, allowed ba yan? Di ba yan bawal kay bir?
Dapat pumunta sa commissioned na notary public tlga. Machchk din nmn kung commissioned sya sa korte. Yung iba kc dun napunta sa notary public sa mga tabi2 lng. Dyan sa Metromanila nagkalat yan. Ang bir nagrerequire ng landholding sa assessor ng estate ng namatay sa ejs. Nklista lhat ng properties dun. D ko alam bkr yung iba nkkgawa n d kasama ang ibang properties.
atty. namatay na po ung mother ko at nagamit ko po ung sss atm ng mother ko ng isang taon at sinurender ko na ang atm sa sss branch. ang tanong ko po ay si singilin po ba ako ng sss sa isang taon kong ginamit ang atm?
Sir ano po gagawin nmin bumili po kami ng lupa. Pede po pa ba ipa notaryo ang deed of sale from first to second owner kahit matagal na po. Salamat po sa sagot.
![แฟนแนวใด๋ - ยูริ โตเกียวมิวสิค [OFFICIAL MUSIC VIDEO ]](http://i.ytimg.com/vi/4_XVMuhhbsU/mqdefault.jpg)
Salamat Atty. Noel.
Blessed Sunday po Atty. Noel and everyone here! 🙏🙏🙏
Salamat po Atty sa kaalaman na ibinabahagi nyo
Congrats po atty. Thanks sa share update po🎉
Salamat po atty sa pagshare ng inyong knowledge. Big help po ito.
Gandang hapon Po atty.
Hello po.. Salamat sa panibagong kaalaman. Congratulations sa channel nyo po.
Ang galing ng attorney na ito! Promise!!!!
Maraming salamat po attorney sa napakaganda at mapakikinabangang lecture
Maraming salamat Atty. Noel sa pagpaunlak sa issueng Legal at perfect and timely issue More power.
From San Carlos Tabaco City
"Brita Family"...
Salamat po Atty
Salamat sa vlogg mo atty...God bless
Magandang hapon po atty emmanuel. Salamat po sa panibagong upload mo po. God bless po atty,
Paano po makokopya ng perfect ang technical description kung ang owners copy mismo may mga UNREADABLE words, letters, numbers etc.
Salamat po maganda yung topic nyo po paano po kung may mali sa deed of sale ay napakatagal n pong panahon patay n ang mga nkapirma seller buyer witnesses
God bless po
Magandang araw po Atty,
Meron pong CLT( year 1990) ng isang palayan na iniwan sa amin ang tatay naming lumisan na. Nito lang pong nakaraang mga Linggo meron pong lumapit sa Nanay namin at nagsasabing sila daw po ang apo ng totoong may-ari nung lupain at hindi daw po yung dating boss ng Tatay namin ang totoong may-ari nung nasabing lupain. Tiningnan ko naman po yung sketch plan eh, meron pong LOT A, B & C ; Kay LOT A, nakapangalan sa boss ng Tatay namin, ang LOT B, sa Tatay po namin at LOT C sa ibang tao. Nagtanong po kami dun sa opisina ng MARO at assessor di raw nila alam kung sino daw po talaga ang totoong nagmamay-ari ng nasabing lupain at sinabi namin yung pangalan ng boss ng tatay namin, sinasabi nila na di nagkakatugma ang Lot# at saka yung pangalan nung amo nung tatay namin. At nito lang, nakapaskil sa may Munisipyo ang pangalan ng mga taong may mga pagkakautang sa pagbabayad ng buwis sa lupa ng mahabang panahon at kapag di nakapagbayad sa deadline ito po ay ipapasubasta ng isang BANKO, at doon po namin nakita na ang Lot# A, B & C ay nakapangalan po sa Lola ng mga CLAIMANTS at hindi po sa dating boss ng Tatay namin. Ano po ang gagawin namin, Atty? Salamat po.
atty ty
Mabuhay po kayo Atty. Isa po ako sa mga subscriber ninyo mula dito sa Canada. Paumanhin po kung pwedeng malaman ang inyong tanggapan. Thank you!
Dto kmi sa calamba, laguna.
I hope you inserted a sample copy of Deed of Absolute Sale for visual! But thank you for information Atty.!
new subscriber is here ... hello po ,,very excitingat marami ako tanong para marami,din po ako matutunan samga b-og nyo ...
Hello po atty napanood ko po ang ilang vedios nyo about sa mga lupa…napakalaking tulong po sakin at nagkaroon aq ng idea about sa pagpapatitulo ng lupa ….
Good morning po atty, ano po ang ibig sabihin ng deeds of waiver rights ..nalilito po kc aq doon sa naglalakad ng papers q about sa pagpapatitulo nmn sa lupa na mabili q po
@@jeneferibarbia8289 ang waiver of rights ay paggigive up o d pagtanggap ng mana, share o claim sa lupa, pera o iba pa
attorney pano po yung matagal ng ngsasaka sa lupa pero nd po sa knya nkapangalan pero simula plang po sya na ang ngsasaka simula 1984 po?salamat po sana masagot po
Good afternoon po Atty.! ask ko lang po kung kelangan pa ng EJS pag ang nkalagay sa titulo ng lupa na ibebenta ay "Heirs of Juan dela Cruz Represented by Ana dela Cruz"? salamat po in advance sa reply
❤
Sir goodmorning po
Hello po Atty. Murillo muli salamat po sa kaalamang legal. Ako po ay filipino citizen married to french. Nakabili po kami ng house and lot by pre selling. Meron po akong 3 tanong:
1. Iisa lang po ba na DAS execute para dito or separate sa lote at sa house?
2. Resident po ako ng France renewable every 10 yrs. So sa place of residence sa france po ba gagamitin ko?
3. payag po husband ko na sa name ko lang using HIS LAST NAME (as my present last name) ang ilalagay sa DAS as as only buyer ng house to protect me. Pwede po ba ito? and since according sa law na napanood ko sa inyo foreigner has no right to owned a land.
Malaking tulong po ang inyong kasagutan. Salamat po.
Atty. Concern ko lang po sana. May lupa po kasi yung tatay ko, na binili po niya nung taong 2000, yung pera po na pinam bili ay pera po ng kapatid nya na nasa america( American citizen), bigay po sa tatay ko. Wala pa pong titulo ang lupa hindi pa po kasi napapa gawan, bali po ang nasa amin ay dead of seal palamang po. Nakalagay po sa dead o seal ay pangalan po ng tatay ko at kapatid nya na lalaki na pumanaw na po, Ngayon po ang nang yari ay sa kasamaang palad namatay po tatay ko dahil sa colon cancer🥺. Mula po ng namatay tatay ko nakialam na po yung mga kapatid nya na nandito sa pinas at isang pamangkin, yung pangunahing nakukuha sa lupa po ay kupra at palay. Sa isang taon po tatlong bisis po nag aani ng kupra bali po yung napupunta sa amin na parti ay isa nalang po, tapos sa kanila na po yung iba, pati yung palayan ay hati na po ang ani, nanahimik nalang po kami para hindi maging magulo. Mula po kasi mawala tatay ko para po kinakawawa na kami part sa lupa, nang buhay pa po tatay ko wala naman po nakikialam sa lupa. Ngayon po dahil sa nag aaway away na po yung mga kapatid at yung isang pamangkin ng tatay ko ay sinabi po ng kapatid nya na nasa america na ibinta nya na lang daw po yung lupa para matahimik na. Tanong ko po sana kung may karapatan po ba kami na mga anak ng tatay ko at ang nanay ko po? Ayaw po kasi namin sana ibinta yung lupa kasi po yung nalang po ang ala ala ng tatay namin. Pasensya na po atty at napahaba at midyo hindi tama yung katagalog ko, samar po kasi kami. Sana po masagot🙏.. maraming salamat po.
Tanong ko lamang po attorney, maari po bang maipanotaryo ang isang document na e-signature ang nakalagay?
Atty. Murillo, good day po! Mag ask lang about EJS kung may template po kami ng EJS galing po sa kilala naming atty. pero hindi po sya nag no-notaryo. Pwede po bang ipa-notary na lang namin yun sa City Hall ( Notarial Office ) para maka less po kami ng gastos.
good afternoon po atty. ask ko LNG po sino po b ang dapat magpagawa ng deeds of sale ng farm lot, buyer or seller?
Atty Emmanuel, pwd po ba I decline ang offer ng NGCP at Ano po ang power nito na nakapaloob sa RA 9511?
Good day, Atty! What if mali po ang entry sa DOAS ng name ng owner pero na transfer na po kelangan po ba ng Court Order para macorrect?
attorney viniverify po ba ng RD ang totoong civil status sa PSA ng buyer at owner/seller? thankyou
good day attorney,
tanong po sana mapansin,
pwede po ba ipanotaryo ang deed of sale kahit wala po ang presence ng seller, bale nagpirmahan po both side seller and buyer with ID and signature plus all original paper ng sasakyan.
salamat po.
Good pm po, tanong ko lang po kung pwede ba na mas mababa ang contract price na nakalagay sa deed of absolute sale vs sa nakalagay sa contract to sell? Ang reason po kaya under value ang price sa doas is para mas mababa daw po ang assesed value para sa computation ng capital gains tax na babayaran namin as seller. Salamat po in advance sa sagot
Gd am bos,gaano ka tibay Ang ducumento na
memorandum of encumbrances
Sir Tanong lang po kung saan o kanino po ako puweding mag Tanong kung may bakanting home lot po sa barangay...maraming salamat po sana po mapansin nyo.
Atty Murillo thanks sa advises. May question po.. paano po if nakalagay sa title ng land for sale ay married surname ni misis pero ang civil status sa titulo ay single (instead na married to..).. binibenta po kc ni misis yun land.. may consent din si mister. Pero paano na po yun land title nkalagay single si misis.. paano namin mapapalipat sa name ng buyer
paano po Atty. pg mali po ung sukat ng lupa n nkalagay s deed of sale pwed pba maayos un?ano po dapat gawen 2001 po pinanotaryo ung deed of sale
Pingawa namin Ng abogado Po..deed of sale
Atty.may nabili akong lote last 2015 now nakita ko sa titulo na pwede ibenta ang lote after 5yrs pero 2020 namatay ung owner.valid ba ung deed of sale sa kabila na after 5yrs pa bago ibenta lote?
Good Afternoon Atty meron pa akong katanungan po
Good morning Atty.Noel, kung sakali po na ganyang me problema ang dos at napanotarized na, sa legal status ng seller at buyer,pati error sa mga technical description pupwede po ba na ulitin na lamang po ito ng nagnotary, pero pano po mangyayari sa unang panotaryo?
Good day, Atty.
There's this one Online lending platform po kase na nagamit ko, thou. 3x times lang ako nag loan talaga sa kanila. After that po nababayayran ko naman lagi. Eh after po nun pasok po sila ng pasok ng pera sa e-wallet ko without my consent pero binabayaran ko parin po kahit malaki interest at late na ako naiinform na may loan ako. The last time po ay nag send sila ng around 8200. Sabi ko po ibabalik ko nalang pero ang sagot sa akin ay di mababawasan ket ebalik yung money, nag file napo ako complaint sa SEC, tas di ko po sure if anong gagawin. Ibabalik ko sana yung pera nila since di ko naman hinigi kaso lang po at baka maulit nanaman. If there's any way to reach you out po personally. Thanks atty, more power and God bless, hope you could give me some guidance about this.
Sir ano dapat Gawin ko sa deed of sale sa motorcycle ko kasi yong unang may Ari na nakapangalan sa or cr di na namin macontct kasi open deed of sale lang kasi nabili ko sir tapos pang 5nako naka bili sa motor
D2 sa karanasan nmin Atty, ang buyer ng lupa na tinitirikan ng bahay namin ay walang kahirap hirap nakalusot sa RD, pera lang katapat ng RD employees d2😂 lusot na agad.
Hi po Attorney. Pano naman po kami. May deed of sale kami year 1995 pa. Nabili ng parents ko sa indigenous people. May Lot Number po kami. May certificate kami galing sa Bureau of Land. Inaagaw po kc sa amin ng isang mining Company. And year 2002 po binabayadan nila ang tax. Napalitan din po ung apply dun sa Bureau of land. Dati name ng Indigenous People na nabilihan ng parents ko ung number 1 na apply dun. Ngaun po wala na. And according po sa taga menro pina harang daw po ung apply ng indigenous people na nabilihan ng parents ko po. Sana po mapansin po nyo aq. Ano po kayang maganda po nameng gawin. ?
Atty.good evening po ask ko lang po ano po Kaya pwede Kong Ang 2 lote ng lupa ay nagkapalit ng titulo at Ang mga ejs at deed of partition ay ipinirma nila kaming mag Asawa .1999 pa po Patay Ang mister ko pero nong 2010 hinati po nila dahil sama sama po sila sa 1 titulo at may Kasama po na technical description pero nong lumabas Ang titulo yong parte ng mister nakapangalan sa mga pamangkin Niya at yong sa mga pamangkin Niya nakapangalan sa mister Kong Patay na .Wala po Akong consent sa ginawa nila Hanggang Ngayon po Hindi maayos gusto ko po sana humingi ng payo Kong ano dapat kung Gawin .sana mabasa nyo po ito atty. Salamat po
Hi po Atty. I have a question two questions po. Sana po mabasa nyo ito.
First po is May lolo po donated his property for almost 10yrs na nakalipas and he’s still alive po. Pwede pa po ba mag file ng case to revoke yong donation based on Ingratitude?
Second po is, yong deeds of donation po nong property is hndi po naipasa sa abogado and never po na notarized. Is that valid? Kasi na transfer na po sa kanila yong title.
Maraming salamat po Atty. Sa mga kaalaman ibinabahagi ninyo sa amin. Malaking bagay at tulong po ito sa amin wala kaalaman sa ganyan legal na bagay na maselan po.
Atty. paano po kung as deed of sale o isinanlang lupa, and titulo ay nakapangalan sa mga lolo Lola namin, isinanla ng isang tiyuhin namin na wala kaalamalam po and ibang kapatid,? May habol pa po ba maibalik yun lupa?
Pwd nmng habulin kaya lng dapat umaksyon na agad. Need nyo ng lawyer dyan sa inyo.
Maraming salamat Atty.
Hi attorney,ang lola ko po ay nkabili ng lupa..mayron po siyang absolute sale, partition,deed of sale at naipublish na rin po.kaso dumating yong anak nya na isa sa pomerma ng kasulatan,kaso sinasabi nla ngayon na hindi siya yong pumerma at maydala sila death certificate na late register na sinasabi nla na hindi na benta ang lupa kasi patay na ang ina nla...
Pag ganyan ang usapin ay ang korte lamang ang pkkpagsbi kung totoo ang claim nila.
Need pang pumunta sa korte nyan at need nyo ng lawyer nyo dyan sa inyo for assistance
Magandang hapon po attrny pumunta kami sa brgy ngyon.hindi sila sumipot sa brgy.ang Sabi nga taga brgy na iparevoc namin ang deed of sale.hahanap kami nga abogado
Kukuka kau certification na pwd ng dumulog sa korte. Dun kau magppacancel ng deed of sale etc
Atty kung ang property po e conjugal mag asawa po kami pero gusto ko na pong ibenta pero ayaw niya ano po ang dapat kung gawin
Atty. goodmorning kase po two years na po deed of sale pa lang po hawak namen kaya magbackout po ako asa abroad po kase ako
MayalKi Po kaming problema sa lupa naming na ninono namon Ng parents namin
pwede ko po bang kasuhan ang humiran ng mother title namin na nakawala po kasi po hiniram po nila ang mother title po ng nakabili pi kc po nagpatitle po sila tapos ang binalik pi sakin ay ang dati pong old mother which is cancelled.....instead na ner title po..both side po now ay nagtuturuan .wala po umaamin 😊
Sir gd am ung Amin may declaration kami tapos residincial nakalagay tapos may biglang nag Sabi sakanila daw ung lupa na tinirshan namin piro ung pinakita nila declaration e agrecutural
Sa assessor kau mag inquire
Atty. Emmanuel, good day po! I bought a property somewhere in Isabela. The Owner's Duplicate Certificate is intact. But according to RD Ilagan City, the title was burn on system. I paid the the Estate Tax of it last last May 8 but wasn't able to get the e-CAR since I don't have the e-copy of it. For Reconstitution they say. According to my informant, Judicial Reconstitution is easier way for me to get the e-copy. After the court hearings and received the finality, it is now ready for reconstitution at RD Ilagan City. Atty Emmanuel, ask ko po sana Kung pwede Judicial Reconstitution ang gamitin ko para mabilis at ng mailabas agad e-copy instead of the administrative reconstitution? Thanks Attorney and God bless
Mas mabilis ang administrative. Sa RD lng yon. Yung judicial sa korte pa
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat Attorney sa advice. GBU po
Atty. May tanong ako sa absulote sale ay tama ang pangalan na inilagay ngunit sa registered of deeds ay mali anong susundin sa dalawa?
Kung ano nasa title ay d na yun mababgo maliban lng kung ikocorrect sa korte
Pakitulungan naman po ako atty
Hi Atty,matanong ko lang po sa inyo na yung minana namin dalawa ng mother ko sa grandparents ko ay dapat pa bang isama sa EJS na pipirmahan ng Father ko? Ayaw na po kasi humabol sa Mana niya at ibibigay na po niya lahat sa akin. Kaya lang since nandoon ang pangalan namin dalawa ng mother ko sa Titulo kailangan bang isama sa EJS document that my father will sign?
Dapat nakasama lng name nya pero pwd n syang d pumirma.
Good Morning po Atty..itatanong ko lang po if may karapatan pa po ba ang anak ng may ari kung may kasunduan na affidavit of confirmation and quitclaim na..May pirma na po sila at notarized na po ng atty..kasi po nais paalisin ng anak ang mga nkatira na sa lupa ng ibeninta ng magulang nila..Salamat po.God bless❤
Need ng dumaan pa sa korte bago mabago yung gnawa nila.
Ganito yung kaso
Mali yung technical description sa deed of sale ..pero notarized sya
Meron na akong vlog nyan panoorin mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty pagawa ka Namantungkol sa aquisitive prescription o pag angkin sa lupa dahil sa tagal ng panahon.
Sir papaano po kung may slight typo error yung technical description ng title Like say B is in title pero Dapat number 8 sya kailanagn po bang sundin kung ano yung mismong technical description sa titolo Kahit na my typo error ito. at yun po ang dapat ilagay sa deed oi sale? or yung tamang discription mismo ang dapat na nasa deed of sale?
Kung anung nasa titulo yun muna inilalagay. Kung ganun lng ang pgkkamali, pwd gumawa ng affd of discrepancy at pinpayagan ng reg ofcdeeds na itatak yung affd sa likod ng titulo
Hello atty. Sana po ay mapansin ang message ko. Nakuha ko na po ang titulo ng lupa na aking nakuha tru Pag-ibig. Pero ang titulo po ay nasa pangalan ng Pag-ibig. Ngayon ay binago po nila ang DOAS na sila na po ang seller. Tama naman po ang technical description sa bagong DOAS, pero may napansin po ako na meron na pong nakalagay na Phase sa address. Simulat sapul, Blk at Lot # lang po ang meron sa address. Kaya nagulat po ako na merong Phase #. Makakaapekto pp ba ito sa RD? Salamat po
Kung address ng lupa itinanong mo sana sa PAGIBIG.
Kc nga pag dating sa RD bka mapansin.
Atty. Need po bang magbigay ng waiver of rights sa buyer ng hindi pa fully paid sa assume balance sa akijn
Aba hindi. Ibg sbhin mo nyan ay d mo na kukunin ang balanse ng bayad sa yo
Goodmorning po atty. ask ko lang po pwede pa po ba ma cancel yung deed of sale na pirmado na ng aking tatay of sya ay napilitan lamang pong pumirma ? Dahil nung time na yan ay wala po sya sa Tamang wisyo ? At nadala lamang po sya sa emotion nya ? At saka wala pa naman pong perang involved dito dahil hnd pa naman ho nabibigay yung pera sa kanya at wala din po syang hawak.
Salamat po atty. sana po masagot po.
Mahirap din nmn na icancel basta ang contract. Usually nga sa korte pa yan.
Saka sguraduhin mo na d p nbbgay ang byad kc kung ok na, d nmn basta2 makakapagpacancel ng contract. Mahirap din patunayan na wala sya sa wisyo nung pinirmhan nya ang deed.
Kung d p nbbgay sng byad ay kuha k na ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
Good Day Atty.. Hingi sana ako Advice kung isa Heir ayaw Pumirma or mg Cooperate sa EJSESTATE...? Ayaw nmn mg Waive sa kanyang Share..Kung Idaan sa Judicial Settlement mgkano po b magastos at gaano katagal at maare po b managot sa gastos ang isa Heir na ayaw mg Cooperate? salamat po
Matagal ang judicial settlement of estate at depende rin sa value ng properties ang magagastos sa filing fee etc.
Atty good day po new subscribers po ako ask ko lang po may pina assume po akong unit ng bahay last 2021 sa isang bagong subdivision kaso parang malabo na matapos kasi land development parin sila may nagawa ng model house at commercial space and bigla nag close office nila di na rin sila nag reply sa page nila o matawagan ang # nila. Bali 40k po yung assume pero yung nag assume asa ibang bansa kaya di pa kami naka gawa ng transfer of rights bali pag uwi na niya ngayon taon sana. If ever po ba Atty. Obligado ba akong i refund yung 200k na nabayad nya sa unit direct na po siya nag babayad sa page ng developer bali yung 40k lang na assume na tanggap ko. Kasi ang gusto nya ako na daw mag antay sa refund ng developer tapos unahan ko na siya bayaran sa 200k kasi daw wala pang transfer of rights. Ang gusto ko po sana ituloy parin namin pag uwi nya next month yung transfer of rights tapos siya na mismo mag file ng complaint sa developer sa HSAC. Kasi Atty kung sa refund pwedi ko ibalik sa kanya ang 40k na natanggap ko pero yung amount na nabayad nya sa developer mismo parang unfair naman if ako mag refund sa kanya e direct na siya nag bayad sa developer non. Sana ma help nyo po ako. Ty.
Hello Po matanong ko lng ano name developer Po eto
Good day Atty.
OFW po aq from Malaysia, resigned 3 months ago. Nasa pilipinas ngayon.
Yong last incentive ko until now di prin po nirerelease nung company.
Hinold nila, dahil nktanggap Sila Ng email from a loan company that I have an existing loan.
May I know pano ko po mkuha un last incentive sa company?
Dapat cguro ayusin mo muna yung loan mo dun sa company.
Kc bka iba ang patakaran dyan sa malaysia.
Atty..ako po si lorna llamas 46 yrs.old tga manila po nais humingi ng legal advice po..sa kadahilanang kami po magkakapatid ay nagsampa ng kaso sa RTC CALOOCAN sa isang high school teacher po na nais bilhin ang lupa na pagmamay ari ng gobyerno..kami po ay old tenant na..hndi po nmin ito pinagbibili dahil alam po naming ito ay bawal..naghintay po kmi ng isang taon para po kami ay magkaroon ng hearing subalit ito po ay na dismiss..ang nasabi po na lupa ay may nakatirik na bhay na 30yrs.na po at nakatira po dto ang aming mga magulang..at sla po ay namatay na din 6yrs.na nakalipas..ano po ba ang maaari nming sunod na hakbang upang kami po ay muling makatira sa lupa..ito po ay napatayuan na ng bakod at bhay ng taong gustong umangkin at ito daw po ay nabili na nya sa halagang 130thou..dahil binenta po ito ng isa nming kapatid.na wala nman pong permiso nming iba pang magkakapatid..naway kami po ay inyong matulungan..kung ano po ang susunod na hakbang o ano po ang maaari pa po nming isampa na kaso..MRAMING SALAMAT PO..GOD BLESS YOU MORE
Atty. Tanong lang po nakapagbigay na po kami ng downpayment at nanotary ito nakalagay partial payment .tanong kolang po pwdi pa pobang magbackout sa pagbili at Hindi kaba makkasuhan ?Kasi nagalangan kami sa properties dahil portion lang ito at sa pagkilanlan ng seller... And mababawi paba un namin ung dinown sa seller? Salamat sa sagot atty.
Ped cguro kung d malaking ang epekto sa seller. At bka bumawas sya ng damages dhl sa pagurong mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 Bali ung amount ng bahay 700k at 50k nadown..nagalanganin Kasi kami sa portion niya under NHA pa..at nakapangalan pa sa father niya kabuo'an ng properties..Bali hawak lang niya is waiver of rights isa din un .kamalian lang namin nakapagdown kami agad..😔Hindi panaman nagisang buwan Mula nung nagbigay kami. Salamat atty. Sa tugon.. ❤️blessed u
Gud day Atty. May discrepancy sa name na nsa DOAS at TCT. Ano mga kelangan docs na gawin. Kelangan bang dumaan sa court or gawa lng ng Affidavit of Discrepancy at Affidavit of Two Disinterested parties bago maisubmit sa RD for transfer ng TCT. Tyvm. I hope for your reply
Alin b ang mali. Kc pag ang sa title need p ikorte yun. Pag sa deed of sale pwd nmng ipacorrect sa nagnotryo
@@atty.emmanuele.murillo3563 yun Title po
Magandang hapon po, ask ko lng, yong kapatid Kong binata namatay, at yong bhay na naiwan nya, ibebenta, sino ang dapat pipirma sa deed of sale yong magulang lng ba o Kasama mga kapatid ng namatay? Pwedi ba mag witness Ang Isa sa kapatid nung namatay?
Kapag binata o walang asawa namatay mga magulang ang tagapagmana nya.
Ggawa lng ng extrajudicial settlement of estate with sale. Sa lawyer/ notary public kau pupunta nyan
Atty.tanung ko lang po anu anu po ang mahahalagang dapat nakalaman sa deed of absulote sale
Dami ko ng vlog nyan. Hanapin mo sa videos ko
Atty. tanong ko lang po, kc ang papa namin my lupa na
9.7 hektarya tapos ang nag trabaho ang kapated nya doon nya iniwan ang lupa nya kc lumipat kami ng ibang lugar piro po yung lupa ng papa ko titulado nya po mula noon 1956 ang trabaho ang kapated nya hanggang ngaun, ang ginawa ng mga anak ng kapated ng papa ko nag pagawa cla ng deed of sale, my habol pa ba kami na mga anak kc kahit isa sa amin wala kaming perma sa deed of sale tapos un perma ng papa ko tumpmark lang nilagay nila
Matagal n yan. Kaya need nyo ng ebdnsya nyan pag dinala sa korte.
Saka bkt ngsun lng mgrereklamo.
Gud pm po Atty. ask ko lang po first tyme ko po bumili nang lupa paanu po kung walang title ang nagbebenta nang lupa ano po pwedi kong hanapan at kukunin sa seller bago mag execute nang deed of sale sana ma notice po salamat
Aba mahirap yon.
Sana tax dec man lng meron. At tingnan mo rin kung may nagoocupy ng lupa
So cnupo my kasalanan dun .. yung lawyer po.. kc nkkkaaalam ng batas dapat ituro n nya sa seller at buyer ang dapat gawin . O cia lawyer ang mageecode ..ilagay n nya kung anu dapat perfect deed of sale pra wl ng problem.. o bk minsan sinasadya ng lawyer. Cempre bayad n nman sakanya. Kikuta cia kwawa buyer.. dapat yung mkatulong po tlga .no intension. Dahil lng sa pera ...
Ippacorrect lng lawyer. D n yun pinbbyaran
@@atty.emmanuele.murillo3563 Meron Po ako bibilin house lot mura lng Siya. Pag Anu Po Ng deed of sale sanyu. Anu Po address complete .my fb Po b kyu .
@@atty.emmanuele.murillo3563 pede Po b khit sayang registry of deeds kumuha Ng certified true copy Ng bibilin n house and lot
Good day Atty, maitanong ko lang po, ano po bang gawin sa maling lot number na nailagay sa deed of sale sa nabiling lupa at notarized na po? At ganon na rin sa tax declartion ganon pa rin ang lot number..hope for your sincere response..thank you..
Punta kau sa lawyer na ngnotryo para icorrect.
@@atty.emmanuele.murillo3563 ok po atty. ,Maraming salamat po..
mag tanong lang po pag nagpa survey sa bureau of land lumalabas na ang lupa sa antipolo ay kami mga heirs ng lolo ko nakapangalan may habol po ba kami kung ni isa sa mga taga pag mana walang nagiging karapatan dahil inaangkin ng mga lopez
Atty ano pong epikto sa kaso Kong naunang pumirma ang abogado after 2 days ang kapatid ko naman ang pumirma at walang perma sa tagiliran kahit sino at di pa nahati ang lupa at buhay pa ang mama ko sya Yong may ari KC ang papa ko talaga nag may ari dahil ito ay inhiritance namatay lang papa ko at di pa kami nag hati2 at itinago ito ng kapatid ko na prenda lang daw at ang buyer ay di nag sasabing benta na pala kaya ano po ba mangyayari dahil maifile na po ng mama ko may habol pa rin po ba. Salamat
Mama at kaung lhat na mga anak ang tagapagmana.
Null and void ang bnthan kung d kau nkpirma.
Ganyan po ung sa amin ngayon, nagbayaran po sila year 2013 pa po, wala po ang buyer nung nagbayaran sila, hindi inilagay name nya sa deed of sale ang andon lang po is si seller at 2 witness sa permahan, tapos si seller dipla ang ginamit. Andaming mali sa spelling ng pangalang ng buyer sa taas pero wala sya sa permahan. May solustion pa ba ang ganyan. Kc ayaw maki cooperate ng pamilya nung nagbenta kc naghahabol ang mga anak. Naiaward po si lupa is matagal ng patay ang asawa ng nagbenta. May habol pa po ba ang mga anak?
Mahirap pag ganyan ang situasyon dhl una kung may titulo o tax dec hindi maililipat sa name ng buyer ang titulo o tax dec.
Pansamantala ay panghawakan n lng muna ang nagawa ng deed of sale.
hello po atty. magandang hapon po. meron po ba kayu vlog. tungkol sa penalty pag hindi po na declare na patay na po yung spouse? sana po ma pansin.. salamat po atty.🥰. atty. dapat po ba e declare na patay na yung spouse? para san pa po yun dba po meron nanamn death certificate.
San bng dokumento ggmitin na declare nang patay ang spouse
Atty..Ang parti Ng parti ko din..pinabili kunwari ko Ng anak ko ,,Ang ngbili Po kunwari Ang anak ko Hindi nandoon..so Wala xang Perma pro may pangalan Niya na binili Niya Ang munting lote ..ngayon ..Ang lote legal ba ba nabili Niya yun ? Ang ngbili lng Ang kulang na pumirma..Kase wa xa Po Doon..nandoon sa malayo..pero Ng kontak Po kami..
Valid nmn yon. Unilatetal deed of sale ang tawag.
Goodafternoon attorney paano Kong walang MCLE number Ang abogado na nag notario.valid po ba Ang DEED OF ABSOLUTE SALE
Pwd nmn yon. Basta nklagay ang notarial commission nya. Ptr number. Roll number.
tama po kayo na naranasan kopo yan pabalik pabalik ako sa register of deeds ang dami kasing mali sa ginawa namin.
attorny valid ba kong ang witness sa deed of absolute sale ay perma lang walang panggalan?
Pwd rin yon kaya lng pag minsan pinupuna rin ng RD yan
Attorney, ok lng po ba na ilagay s address ng buyer s DOAS ang same address ng condominium na bibilin nya? I require pa po ba ni BIR I update ang address nya sa TIN at transfer ng RDO?
A bka d makalusot yan sa RD. Dapat as buyer muna ay may iba syang address
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po attorney. More power po
Sir goodmorning pano kapag nagbackout po ako sa pagbili ng lupa pero fully paid napo at wla po kameng hawak na tax dec or tittle
Kaya lng bka may deed of sale n kau. Mhhirapan k ng mag back out. Sa korte k p pupunta para ipacancel ang bnthan
Kaya lang sumagot po sila đi daw po sila papayag na magbackout kame
Hindi nmn pwdng magback out n lng. Need mo pang ipacancel sa korte ang kontrata nyo
Ano dapat gawin if ang name ng owner sa title mali ang spelling at matagal na po yon title nagawa pero ngayon po kasi for transfer kasi meron ng deed of donation. Kelangan din po ba ng Court Order?
Need p court order for correction
Hello atty, may tanong po ako if pwede ba pa notaryohan ang dalawang deed of sale na magka iba ang price pero iisang property lang po.. sabi po kasi ng tga notary office pwede po as long as hindi pag sabayin.. salamat at god bless
Pag ganyan dapat sa isang transaksyon isa lng ang dokumentong notryado.
Salamat atty , additional question po, paano if iisa lang ang e pa register sa bir at rod at ang isang doas po ay for personal lang? Between both parties.
Pwede po bang iisa na lang e pa notaryo? May choice po ba kami na ayao namin ipa notaryo ang isang doas.
Kasi po idiniin ngayon ng taga notaryo na dalawa dapat kasi e e be-base nya ang notaryo sa mas malaking halaga pero ang e submit lang po sa bir rod ay yong lesser price..
kaya daw xa mag base ng notary fee sa actual ay for proof daw at security namin if mag ka problema sa sellers
Tama po ba sinasabi nya? Hindi kasu ako convince. Sana po ay masagot nyo muli ang aking tanong. Salamat at god bless
@@TM-Roy13 basta meron kang copy ng actual price na kht d notryado ay sa tingin ko ok lng yan.
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po sa pag take time sa pag sagot ng aking mga tanong atty ,
Kasi gusto po ng taga notary office na e pa notaryo ang doas na actual price kasi doon niya binase ang notary fee pero ang naka notaryo lang po ngayon ay iyong less price at ito lang po ang ipapasa sa bir at rod . At sabi nila na after ma process ng bir ang title e pa notaryo na nila ang pangalawang doas
So confused po kami kasi sa una sabi niya internal lang yong actual price ngayon naman e papanotaryo na niya. Sana po ay matulungan or ma advise po kami sa dapat naming gawin po.
Again maraming salamat po atty.
Good day po ATTY..ano po dapat Gawin nakabili po kme Ng lot nailipat ndn po sa name name tapos dumating po sa Amin documents Mali po boundaries paano po kaya maiayos salamat po sa pagtugon
Bkt nyong nasabi mali ang boundaries?
Pwede po bang gumawa ng deed of sale attorney na walang titolo ng lupa tax declaration lang po ang meron po.
Pwd nmn. Kaya lng ingat din. May vlog ako nyan panoorin mo
gud morning Atty. tanong lng po kung magkano ang bayaran s extra judicial settlement
1 to 2 % ng value ng property.
@@atty.emmanuele.murillo3563 gud evening po Atty. maraming salamat po s reply nyo.
Good day po atty! Ask ko lang po pano po kung di po naka pirma ang asawa ng seller sa deed of sale sa left side? Thank u po
Dapat papirmahin kc mhgpit ang RD dyan. Uutusan k p rin nyan na papirmhsn sa asawa ng seller
Question po Atty. Paano po kung walang titulo ang lupa at tax dec lang ang hawak na papers. At patay na po ang nakasulat na owner/nagbabayad sa tax dec. Paano po kaya ang process ng pag papatitulo? Salamat
May vlog na ako nyan. Panoorin mo.
Residential patent
Atty. paano naman kung ang abugado eh hindi nagsubmit ng kopya ng ejs o mga ninotaryuhan niya sa korte (tama po ba sa korte)? Tapos ang mga anak o apo nag ejs na din? Eh nawala ang original ejs (grandparents) na susundan sana nang gagawing ejs ng mga anak, apo? Hinanap sa archives, wala din? kahit saan saang ahensya ng gobyerno, wala din? Ano ang remedy? May abugado jan sa Laguna na kilala sa ganyan hindi nagsusubmit, noong araw pa, baka nga bday noon feb 14, kapangalan kc? Kung tama ang rekoleksyon ko? Sa ejs din, madami ang gumagawa na kulang kulang ang property na dinedeclare nila sa kanilang ejs? Minsan nga kung ano lang ang ibinebenta na property, iyun lang pagagawan nila ng ejs, allowed ba yan? Di ba yan bawal kay bir?
Dapat pumunta sa commissioned na notary public tlga. Machchk din nmn kung commissioned sya sa korte. Yung iba kc dun napunta sa notary public sa mga tabi2 lng.
Dyan sa Metromanila nagkalat yan.
Ang bir nagrerequire ng landholding sa assessor ng estate ng namatay sa ejs. Nklista lhat ng properties dun.
D ko alam bkr yung iba nkkgawa n d kasama ang ibang properties.
atty. namatay na po ung mother ko at nagamit ko po ung sss atm ng mother ko ng isang taon at sinurender ko na ang atm sa sss branch. ang tanong ko po ay si singilin po ba ako ng sss sa isang taon kong ginamit ang atm?
Pag mllaman nila na yan. Pwd ka singilin
Sir ano po gagawin nmin bumili po kami ng lupa. Pede po pa ba ipa notaryo ang deed of sale from first to second owner kahit matagal na po. Salamat po sa sagot.
Need kc ng notryo publiko na makita ang seller at buyer.
Atty Emmanuel good day po. Ask ko lang po Kung ano ang complikasyon ng isang title na ang name po ay Tama tapos ang address ay Mali salamat po.
Ipacorrect lng sa RD.
@@atty.emmanuele.murillo3563 marami pong salamat atty.