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みなさんは今後の不動産価格ついてどう思いますか？感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
来年都市部の不動産価格下がらなかったら無能だと言いますね
アメリカのスタグフレーションに巻き込まれてダブルパンチ( ‘д‘⊂彡☆))Д´)円安も終わって死体蹴り状態に成ると思います。Chinaマネーもその頃には紙くずに成るもう成ってる？
銀座に小さな雑居ビルをもってるけど銀座あたりも下がりますか。
大都市部一等地は上昇し続け、その周囲と都市部の一等地は維持し、その周囲は緩徐に下落、以外は二束三文になる、かなり前から言われていたことです。段階世代引退を機に加速するだろう、という話ですね。
地方衰退による不動産価格下落は以前から知られていることで2033年空き家率3割超予測も世代別人口推移も目新しいことではありません。今知りたいのは人口比でも中国より多い在住外国人を踏まえた都市部の不動産価値の動向、これを語れる人はいないのでしょうか?
SUUMOを見ていて、下落すると予想します売れていない
売れてないものは全部理由があって、いいものはsuumoにあんまり乗らないし、乗っても1日持たない。
外国人がたくさん入ってきてるから買われちゃう‥というのもあります。日本人は買えないのにおかしな話ですよね😢
suumoは基本的に売れない物件が載る場所よね…
@@xxx-qv8rv基本的に営業と仲良くなって物件が表に出る前に買う人が多いのですか？
これを聞くと不動産投資にリスクを取れないと感じます。他の投資の方が安全かもしれませんね。
安全な投資なんてありません
確かに日本の人口は減少しますが、中国人とか海外の人が日本の不動産を買い漁るから不動産業としては大丈夫ですね!そのうち日本国土には外国人のほうが多かったりしてして。外国人の不動産投資家に早く規制をかけないと日本人は不動産を持て無くなり大変なことになるかもですね!?
コメントありがとうございます！ですね。これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!
段階的に規制を解除しながら、日本は移民受け入れが進めていくと思います。国も企業も、そのために働き方改革を行ってますので。もちろん、ラグビーの様にはいかないでしょうが。
いやいや、典型的な良くある間違いですね笑日本の不動産、それ以外も下落していきます。君みたいな事を言う人いるんだよね〜浅はか笑
なぜ規制したいかな外国人の買い手が無ければ不動産の価格は今より下落するんじゃないでしょか
人口減少の怖さが伝わりました。ありがとうございます。
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待下さい！
地方の土地や家屋の相続に関しては、今後大きな課題になるのではないでしょうか。行政は所有者責任を厳しく課しているように思えてなりません。日本国の土地ですから、行政が条件を緩めて相続放棄地をもう少し受け入れてくれればと思うのですが。購入者(無料で引き取る人含む)がいれば、どのような外国人であれ売りたい衝動にかられます。日本は今後、ますます国際化が進展しそうですね。
コメントありがとうございます！これからも有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！
今現在府中駅徒歩圏内の新築マンションの3LDKが6000万円〜。10〜15年前は3000万台よ。そして15年前と比較して給与は横ばいどころか実質賃金は右肩下がり。これを平然と年収600万くらいのサラリーマンが購入しているのだからどう考えてもしんどい未来しか待ってない。これが数年後に変動金利2〜3%とかになったら破綻する家計一杯でてくるんじゃないかな。
何かあった時にすぐにフットワーク軽く移動出来るようにしておくことを意識しておくとリスク許容度が高くなるというのは、全くその通りだと思います。私もいつもそのような観念で行動するように心がけています。
人口減少の日本における不動産業界のお話し大変、興味深かったです
熊本県はTSMCの影響でどこもかしこも土地価格の爆上がりがとまりません。。マジで不動産バブル発生している地域もある。
場所によるでしょうね。地方でも立地がいいところはそれなりに価値は維持されるでしょう。良いところに需要が集まるだけ。そうじゃないところが一気に落ちる、要は格差が広がる気がする。
一昔前から日本も韓国のソウルの様に東京23区細かく言えば城南、城西地域に集中するのだろうなと思っていました。高輪の開発を見ても地方を消滅させる気かなとも思っています。
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
終戦1945年、2025年で80年目。終戦直後の人口の多い団塊世代が急速に寿命を迎え、不動産は子供に相続するか他人に貸すか売るしかありませんが、絶対数が少なく需要と供給のバランスで、あまりだすのは明らかです。これからも狭い土地に再開発なのでタワマンを供給しずけ、駅近の少し土地の広い所に相続税対策としてマンションを建て、耐用年数が過ぎ建て替えるマンションは、建築費をまかなうため将来の家賃収入を見込んでさらに高いマンションを建てる所もあるでしょう。どう考えても値上がりが大きかったタワマンなどは、場所にもよるでしょうが、反対に大きく値下がりするのが、世の中の常でしょう。さらに南海トラフ巨大地震時に場所にもよりますが、柱、杭、壁などがかなり損壊が予想されます。免震装置などは、あくまでも建物が倒壊しないよう設計しているのであって、建物が無傷で済むわけではありません。自分や家族の生命や財産を守るためリスクを少なくし、選択行動するしかないでしょう。実行したかどうかで将来の運命が大きく左右されることになるでしょう。
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政府の機能を地方に移せばいいと思う。
ウクライナみたいにならないようにしないと。。20年前のヨーロッパ
いつのまにかチャイナ県が、住民選挙で独立するかもね…
地方は既に空き家も多いし下がってるから今更だけど、都心部も下がるのかはわからない。住みにくくなる地方からの移住者が増えそうだし外国人の買いもあるだろうし、結局便利な場所は下がらず不便な場所だけ売れなくなるという二極化になるんじゃないかな。完全リモート職が増えれば別だけどまだまだ少ないし、高齢者も車なしで暮らせて大きな病院もある都市部に住みたいだろうし。ただ都市部は建て替えられない築古のマンションが増えるからそういう意味では平均価格は下がるかもしれない。
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家のマンションは10年前買った時より３０パーセント値上がりしましたがこの頃は中国人が買ってますます値上がっている気がします
千葉も東京寄りはかなり上がってます
土地が安くなるってこと？新築の価格はどうなるの？
沖縄は殆どの市町村で20年ぐらい連続？で土地の値段上がってます（観光地なのと人口減少が少ない為と思います）
沖縄は売り物件が異常に少ないので今後も下がる理由が見つからないですよね
@@瀬長鶴次郎基地の返還
沖縄の不動産価格が下がるとしたら、中国による台湾侵攻や六場戦争計画における沖縄侵攻が現実化したときでしょうね。そのときは急転直下で大暴落でしょう。
いや沖縄気をつけたほうがいいよーもうすぐ沖縄来ちゃうよ確実に下がっちゃいます
沖縄はちょっと危ないよ。
地方の田畑付きの築古豪邸を二束三文で購入して自給自足というライフスタイルも有りかも。
団塊世代への社会福祉は公債発行で良いのです。国債発行は通貨発行なので。通貨発行が供給力を上回ればインフレになる。しかしAI化で農業も工業も生産力が上がっていけば問題なし。需要が一番大切なのは当然です。
不動産価格が下がったらみんなが買いやすくなるのではなく、おそらく金利が上がるでしょうね。平均以上の年収の人がカツカツになる支払いになるように仕組みが出来ていると思います。素人の考えですが。
都内一軒家重たいですねー 家族信託してる地方の貸しビルもテナントいつまで入るかなー まあそもそも今の時点で日本に暮らしてるだけでアウトだと思うわ…
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今後不動産においてのリスクを知りたかったので大変勉強になりました!🔥
新築マンション大好き日本人(特に女性)のマインドは異常だと思います‼️🤩キレイ好きすぎるところも。アメリカ人とかもっとたくましく生きてます
義理で親が買って私名義になっている田舎のボロ屋を、母が亡くなった事もあり、急いで売りに出しました。買った時も二束三文でしたが、同じような価格で売りに出しましたが、周りの家も売り家ばかりで、全く売れる気がしません😅今まで住んでもなかったのに維持費ばっかりかかってもったいないし、なんでこんなもん買ったんだと怒りの気持ちばかりです。売れなかった時の事が心配で、夜しか寝られません！初コメントなのに、ちょうど良いタイミングでこのような動画をあげてくださってたので、なんだか愚痴ばかりになってしまい、失礼いたしました😅これからも応援してます！
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夜しか眠れませんというところで爆笑してしまいました。私にも親が田舎に買った絶対欲しい人いないだろうからどうするよこれ？という土地があり、処分に困っています。当時は小さいながらもニュータウンになる計画でその時のパンフレットも残ってて更に哀れを誘われます。あれははっきり言って詐欺だったと思ってます。
@@melodymarimo8494 さんってことは、ニュータウンはできなかったんですか⁉️親御さんが先走ってしまったとはいえ、パンフレットまであったら信じてしまいますよね😤私には兄弟も子供もおりませんので、この家達は私が何とかしないといけないんです💦私達みたいな人、日本中にいっぱいいるんでしょうね…お互い何とかなるといいですね！ご武運を！
昼寝もたっぷりして下さい😂
夜しか眠れませんで、吹いてしまいました。、夜だけで十分かと！
仕事柄、人口の事、社会保険制度の事、自ずと情報が入ってくるので、保有していた不動産は処分しました。当時、私の考えに疑問を持つ友達ばかりでしたが、この動画を見て、間違いではなかったと確信しました。
地方が暴落したら広い別荘用に購入したいなアクセスが良く景色も良いところに
そうですねそのとうりです。ただ土地があがるのは北海道のニセコと東京の一部沖縄県だと思いますね。
都心もマンションは実需以外のマネーゲームで回ってるので利上げを敏感に受けて下落するのでは？とみています都心にアクセスがいい都内…江東区、墨田区、板橋、北区あたりの戸建てが今手頃かつ下落幅が少ないんじゃないかと練馬区、江戸川区あたりまで行くと遠すぎる印象です地方は問答無用で下がりそう…
超円安だし余りお金がない外国人や母国の政治状況が厳しい中国やミャンマー等外国人が地方の築古戸建を買ったり借りたりして住むようになると思う。よって需要はそれなりにあると思うのです。
クルド人とかね
まさに今、マンションの買い替えを検討してますが一番高い時期なので暴落してくれるとありがたいなぁ。
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全ては需要と供給で決まるのに、人口減少国で不動産価格が上がるわけないとずっと思っていました。不動産をどうしても買いたいなら、ロンドンかパリしかないでしょう、築数百年が値上がりし続けていますから。
たいして人口減少しないよ？なぜなら移民を大量に受け入れるからだよ。
でも都心のタワマンはコンドミニアム感覚で外国人がバンバン買ってるんだよな。これからさらに円安進んだら、タイとかインドネシアとかの富裕層も日本投資に参入するだろうな。
変な物件を持たないに越したことはありませんね。不動産って、出口シナリオをしっかり立ててからにしないと危険ですね。
今住んでる山手線のタワマンの自宅が倍くらいになりましが、売って便利な西日本の地方都市のマンションに移住したいと考えてます。地方が暴落するのを待ってからタワマンを売ろうかと思いました。
延命治療やめないと
私は県庁の近くのマンションに住んでいますが、目の前にセブンイレブンがあり、会社まで自転車で三分。家賃19,000円です😃築40年ですが南向きで治安もよい‼️
看上去真不错
自分の地域の１ヶ月駐車場代だ…都内は3～5万だし
75歳超えた場合、部屋を借りるのが容易ですかね？今、築40年なら30-40年後には確実の建替え名目で追い出されると思いますが。
@@太郎松田 空き家ばかりだから入ってもらえますよ‼️😀
@@沢口彩子 空き家に入る前にリフォームして来れますかね？(^-^)
今36歳で家を買おうか悩んでるんですけど、もう少し待った方がいいですか？ 急ぎではないです。
新幹線停車駅近くの物件は値下がりするのでしょうか。ずっと待っています。
めちゃくちゃ勉強になる
これだけは断言できない問題でしょうが、結局市場はセンチメンタルだと思うので、皆が「これ以上上がらない」と思う点が転回点でしょうね。ただ団塊世代の後期高齢化・死去によって大量に物件があまり出すのは牧野知広氏も指摘していることですね。ただ都心部はまだ上がり続けているので、これがどこまで続くかは本当に見極めたいところです。
アニキ、わかりやすい動画ありがとうございます！都心タワマンはわかりやすく優良ですが、世田谷区、大田区、杉並区とかの都内中古戸建てを購入する場合の注意点とかあれば解説お願いしたいです！
同感です。でも、都市部の土地価格と株価は是が非でも維持しないと日本は破綻しかねないですからね。だから居住者がいない首都圏賃貸料は上がる現象がでますね。また、地方都市の固定資産税は廃止するべきですね。
不動産価格は下がってもいいから、銀行預金金利が10％近くなって、また銀行預金金利だけで生活できる時代になればいいな。
10%になると企業確実に潰されてみんな無職になる。いいの？
価格が下落したところで、日本人が買えなくても外国人が買うでしょうね。外国人からすれば大バーゲンセールです。治安も良いし水も綺麗。この際、日本の不動産を持っておくか。私が外国人なら買い漁ります。
浅はかな考えだね笑
外国人が金持ちなのではなく円安で相対的に円が安くなっただけで、加えて中国人が欧米の不動産投資の損失もあり、外国人だから、、、と言うのは半分イメージ。
大規模地震の発生リスクを考えると都心部の不動産なんて怖くて買えないと思うんですが、、特に港区。。
高齢化で働き手が減るとJRなど交通機関も運行が減便にならざるを得ないところも出てきます。そうなるとやはり駅へのアクセスがより近いところが求められるようになってもおかしくないな、と思います。
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきます。今後もご期待下さい！
東京の一部、北海道他各地の外国人に人気のエリア以外は下がり始める事は当然ですね。ただ中国が本格的に没落し始めると富裕層の大量移住で、地方迄浸食されそうで心配しています。外国人の土地購入は制限してほしい。また我家の子供夫婦らも同じだが若い人は車を買わず家も買わず30歳台で夫婦で3000万程度の金融資産を持っている人はザラに居る。若者でも格差は多いが意外としっかりしている人が多い。
コメントありがとうございます！今後も有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！
いや、地方には住まんよ外国人ほど都市部に集まる傾向にあるから
前提として【田舎は】というのが必要ですな。 再生数かせぎたくて大袈裟にしてるのだろうけど25年から暴落はあり得ないですね。 どこに住んでるのかな？
いつも勉強になります。今後、円高や金利上昇で外国人の投資が減ったらどうなるんでしょうね。
ボロ戸建とかは家賃の安いところで修繕工事がたくさんかかったら何をやってるのかわからんですよね。あと5年したら終わるよ！大暴落！間違いない！安いものはいらない。都心一択！その通りです！
修繕費かかりますね…泣 特に今は費用も値上がりで高い😂
動画有り難うございます。自身の場合、田舎の実家は残す方向で家族や兄弟と話していますが、この先に不動産投資的なものには手を出させない様に注意していきたいと思います。労働力という点では外国人労働者がーというのを見掛けますが、これはこれで問題が整備されず地価を下げる要因になりそうです。何にせよ、2025年はニュースに注視していきたいと思います。
不動産投資勉強中です。都内・近郊県に複数の中古一戸建購入（相続絡み or ボロ戸建て含む）を狙っているんですけど.………今回の動画を「100回」繰り返し視聴・勉強（市況・市場を注視）して慎重に行動したいと思います。 kaz
コメントありがとうございます！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!
不動産投資はほぼ利益出ません。不動産投資するなら株やった方が利益出ます。
不動産投資なんてやめとけ。ぶっ飛んだ金持ち以外絶対に儲からん
自分は茨城のとある市町村出身ですが、地元の友達は1坪1万円で200坪の土地を購入したそうです笑田舎すげぇってなりました。おわり。
会社概要拝見しました。 あぁやっぱり地方の方ですね・・ 納得。
都内回帰とはいうが、死にそうな高齢者に賃貸する人間は少ないよ。
納得できる動画でした。ありがとうございます。京都は今だけ。住めばわかるけど、交通インフラが脆弱。将来にわたって価格維持できるとは思えない。10年以内に引越しを考えている。参考にさせて頂きます。
コメントありがとうございます！良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
固定資産税を下げれば全部の問題解決なんだけどね
地方の税収が減るので詰みます
何も考えずに今年相続した名古屋市内の不動産売ったけど20年前に親父が購入した時の2倍以上の値段になった為か税金がやばかったです。老人ホームの費用捻出など急いで現金化する必要のある年配の方以外はインフレがこの先進むことも考慮すれば、株などに投資しない方は都内、名古屋市内の不動産であれば急いで売らずに一度賃貸にした方がいいケースが多いかと思いますのでご参考までに。
基本は金融の問題では。リーマンからコロナに至るまで世界中でお札を刷りまくりました。結果は要するにインフレです。最近は更に戦争要因も加わった。金融が正常化していけば、米国を筆頭に世界の資産(不動産含む)は下落するでしょう。その上で日本独自の特殊要因が絡むのでしようか。
気のせいか前日地価が都心部で下がったりニュースが出たから、調べてるけど出てきません。気のせいだったのか…
憧れの都心3区はまだまだ伸びまくるんだなぁ。田舎好きを除き住みたい人が多いので。
確かに日本人が減少するのは止められませんが、日本は外国人も気軽に不動産売買できるようなので、その影響も無視できないと思うのですがもちろん地方の田んぼは無理ですけど
この10年の暴騰はむしろそれが1番の要因だからね。だから都心部を中心に当面は大幅な下落というのは起きにくいが、問題はその周辺のベッドタウンの話。海外投資化のお金で引き上げられた相場ではあるが、実質賃金が下がり続ける日本においてこれ以上の高騰は物理的に耐えられない。というか今でさえゼロ金利だから買えてるだけで固定金利並みに金利上昇したら破綻する家庭がたくさん出てくるはず。そうなると確実にベッドタウンの需要は落ち込み相場は下落する。
日本人減少→魅力ある日本の良さを維持出来なくなる→海外からの評価が下がる→外国人からの人気が無くなる→買われなくなる→下落する。この様に、外国人が買ってくれると思っている人達は本当に浅はか笑
今マンション価格が上がってるのって建材や設備の物価高騰と建築関係者の人件費高騰によるものよねそれらが解消する目処がないんだから新築の家の値段がこれから安くなるとは思えないな地方の不便な土地はどんどん衰退して街としてインフラも維持できない場所の家の価値は無くなっていくだろう
新築は供給過剰とならないように人口に合わせて造るだろうから、価格は下がらないでしょうね。日本人は新築好きだし。築50年程度のボロい中古物件が異様なくらい放出されると思う。
楽待ち等で地方高利回り物件を募集しているが、あれは正しくババ抜きゲームなんだよな、それと、自分は都内住みなんだが近所の価格が考えられない値段なんだ50㎡無い室が分譲価格7500万円なんだよ、それと、駅から遠い場所もよくないマンションが46㎡6000万円なんだそこで考えたのは自分が住むマンションは全員二千万円ほどで購入しているんだから、どこかの不動産屋と組んで建て替えしたほうがいいんじゃないかと想っている。
日本人のみで考えると需要は減るけど、中国人など、他国の方がその分を補うじゃないけど、けっこう買う感じね。都内でも一部繁華街とか中国人が買いまくっているとかあるし、不動産価格は、そのバランスやろね。
小林さんのお話は、本当ために成りまっせ🙇♀️
ありがとうございます！これからも有益な情報をどんどん発信していきますのでご期待ください!
大都市周辺の物件が下がったら手が出るような気もします。
なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
フランスも英国も人口6700万くらい。でも大国。日本多いくらいじゃ？
少ない事が問題ではなく減るという事が問題
人口の構成比の問題。同じ家族3人でも夫婦共働き子供1人の家計と働けない高齢の両親を支える現役世代の子供一人の家計どっちが苦しいかったら後者。国全体でも同じことで、働いて税金納めてくれる若い世代が減って年金や医療費で税金食い潰す高齢者が増えれば国の収入は減り支出は増え火の車になる。今までは国債という借金で賄ってたけど、そのせいで金利上げられず円安物価高。もうどうにもならん。
その通りですね✨千代田区、港区、渋谷区✨
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
千代田区は人あんまりない。将来の価値はちょっと微妙。新宿と池袋のほうが確実。
不動産価格は下がっても建築費、金利は上がる方向だろうから一般人の新築マンション戸建て購入は早いうち中古マンションでいいならしばらく様子見が個人的見解
外国に買い叩かれそうで心配です。すでにかなり危険ですが、これ以上日本が侵略されないよう政府は策を練るべきです。
コメントありがとうございます！今後も有益な情報を発信していきますのでご期待下さい！
君が買えばいいじゃないか
みんなの大家さんの、不動産投資を考えてます、立ちどまった方がいいのかな
湾岸タワマンや晴海フラッグも売れ行きは好調みたいですが、投資用で買われて賃貸に出てる物件は借り手がつかずに、余ってますね買い手はいても借りてはいない…こんなの長くは続かないでしょう
住宅ローンを組んで今年中に新築建てる計画中ですが、今建てるのは損でしょうか？もう数年待てばもっと安くいい土地に建てられる...ということですか？？...🤪
沖縄は上がってり気がしますが、下がっているんですか？
ならば、格安で中古物件を買ってしまえばいいです。家を安く買えば、生活はかなり楽です。
都心の土地やマンション売却して静かな老後を過ごしたい人多いだろうが、都心からのベッドダウンだったような街も既に過疎化が始まっており 歳をとると、まず移動手段に困るようになる。そして大切なのが医療体制が整っている街かどうか、あとサコージュやリハビリ施設、介護付き老人ホームが点在している事。これをよく吟味して、地方移住しないと、動画の説明にもあるように一旦買ってしまうとババ を引いてしまうようなもので家を処分できなくなる。最低限、鉄道は、地方路線ではなく、JR幹線沿い周辺を選ぶべき。駅に近い賃貸以外は本当に後悔するよ。
驚く人がいるくらいだからね。近所でも新しく宅地が建ちまくっている。ただひとつ言えるのは大震災が起こったあとこの話はリセットされる。
琵琶湖の南だが現在住宅がどんどん建築ブームでタクシーも大きい会社が出来ているが滋賀の田舎町はどんなものかな～!
インフレはどう考えますか❓️😅
区外の土地価格はどうなっていくでしょうか？買うのは危険ですかね。。。
将来的にファミリー世帯よりも単身世帯が多くなるので、家を買う人が少なくなり、価格が下がると思います。なので、私は賃貸にして他の資産に分散して投資をしています。老後、貸し手がなければ中古の家を買えば良いかなと思っています。できれば一生賃貸が希望です。子供に負動産を残したくないからです。
21:50 2033 空家
いつもありがとうございます。今回もとても勉強になりました！
こちらこそありがとうございます！良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
今まで デフレだったから 不動産価格も あまり上がらなかったけど、インフレ経済になると 不動産も上がる。
国際的に見たら虚業とも言える不動産業は少し規制入れて、資本を生産開発に向けた方がいいですね。
地域差が激しいので難しい所ありますけど、30年後も大人気と言える場所は問題ないと思います。問題はそれ以外の、大人気の場所が高くなり過ぎた結果として人気になった場所でしょうね。
現役世代が払う年金と健保の支払いは来年からさらに増え続けるのだろう。
まさに人口が減少してる地域の不動産を相続した従兄弟曰く、田舎ならではの近所の干渉と、周辺相場の叩き売り価格のせいで売るに売れない状態だそう。相続税は借金して払ってて可哀想です…
コメントありがとうございます！有益な情報を発信していきますのでご期待下さい！
TH-cam動画の途中で入ってくるCMを見ると「自動車と不動産を買って売ってをしているだけで暮らしていけるのでは？」と思います。
不動産投資家でない人でも夫婦2人なら地方でやっていける。だけど1人になっちゃうと地方の家はお金に変えて都会に住み替えるべきだと思ってるんですよ。同じ理屈ですよね。でもなかなか簡単でないです。考え方が保守的な方が多いからなのかなと思っています。
団塊の世代（74歳～76歳前後の方）は 既に 大半が 現役を引退していると思いますよ。中小企業の社長さんは まだまだ 頑張っていると思いますけど。
不動産暴落株価高騰まあ、大企業だけだね。時価総額の上がってる大企業は米企業の買収が進むよね。不動産より大企業高配当株投資が楽かな^_^米株米国債券が最強かなありがとうございます^_^
ご講義ありがとうございました。人口減少は加速しそうですよね。外国人に不動産を買ってもらうのが良いのか、それとも空き家だらけが良いのか。今後の日本はどうなるのでしょうか。世界の企業の工場用地として、使えないんですかねぇ。
コメントありがとうございます！これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！
外国人も投資価値のない場所だと買わないと思う。
人ごとではありませんね。 我が家も私がなくなれば 家不用ですね😂。いつも誠実なお話 ありがとう😊
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おいおい 今の川口市の土地を買う人って居るの？土地に値段が付かなくなるぞ 資産価値？あなた クルド人の居る町に 住みたい？ って事‼️
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銀座に小さな雑居ビルをもってるけど銀座あたりも下がりますか。
大都市部一等地は上昇し続け、その周囲と都市部の一等地は維持し、その周囲は緩徐に下落、以外は二束三文になる、かなり前から言われていたことです。段階世代引退を機に加速するだろう、という話ですね。
地方衰退による不動産価格下落は以前から知られていることで2033年空き家率3割超予測も世代別人口推移も目新しいことではありません。今知りたいのは人口比でも中国より多い在住外国人を踏まえた都市部の不動産価値の動向、これを語れる人はいないのでしょうか?
SUUMOを見ていて、下落すると予想します
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売れてないものは全部理由があって、いいものはsuumoにあんまり乗らないし、乗っても1日持たない。
外国人がたくさん入ってきてるから買われちゃう‥というのもあります。
日本人は買えないのにおかしな話ですよね😢
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@@xxx-qv8rv基本的に営業と仲良くなって物件が表に出る前に買う人が多いのですか？
これを聞くと不動産投資にリスクを取れないと感じます。
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確かに日本の人口は減少しますが、中国人とか海外の人が日本の不動産を買い漁るから不動産業としては大丈夫ですね!
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もちろん、ラグビーの様にはいかないでしょうが。
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ありがとうございます。
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地方の土地や家屋の相続に関しては、今後大きな課題になるのではないでしょうか。行政は所有者責任を厳しく課しているように思えてなりません。日本国の土地ですから、行政が条件を緩めて相続放棄地をもう少し受け入れてくれればと思うのですが。購入者(無料で引き取る人含む)がいれば、どのような外国人であれ売りたい衝動にかられます。日本は今後、ますます国際化が進展しそうですね。
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これを平然と年収600万くらいのサラリーマンが購入しているのだからどう考えてもしんどい未来しか待ってない。
これが数年後に変動金利2〜3%とかになったら破綻する家計一杯でてくるんじゃないかな。
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大変、興味深かったです
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マジで不動産バブル発生している地域もある。
場所によるでしょうね。地方でも立地がいいところはそれなりに価値は維持されるでしょう。良いところに需要が集まるだけ。
そうじゃないところが一気に落ちる、要は格差が広がる気がする。
一昔前から日本も韓国のソウルの様に東京23区細かく言えば城南、城西地域に集中するのだろうなと思っていました。高輪の開発を見ても地方を消滅させる気かなとも思っています。
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終戦1945年、2025年で80年目。終戦直後の人口の多い団塊世代が急速に寿命を迎え、不動産は子供に相続するか他人に貸すか売るしかありませんが、絶対数が少なく需要と供給のバランスで、あまりだすのは明らかです。これからも狭い土地に再開発なのでタワマンを供給しずけ、駅近の少し土地の広い所に相続税対策としてマンションを建て、耐用年数が過ぎ建て替えるマンションは、建築費をまかなうため将来の家賃収入を見込んでさらに高いマンションを建てる所もあるでしょう。どう考えても値上がりが大きかったタワマンなどは、場所にもよるでしょうが、反対に大きく値下がりするのが、世の中の常でしょう。さらに南海トラフ巨大地震時に場所にもよりますが、柱、杭、壁などがかなり損壊が予想されます。免震装置などは、あくまでも建物が倒壊しないよう設計しているのであって、建物が無傷で済むわけではありません。自分や家族の生命や財産を守るためリスクを少なくし、選択行動するしかないでしょう。実行したかどうかで将来の運命が大きく左右されることになるでしょう。
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ウクライナみたいにならないようにしないと。。
20年前のヨーロッパ
いつのまにかチャイナ県が、住民選挙で独立するかもね…
地方は既に空き家も多いし下がってるから今更だけど、都心部も下がるのかはわからない。住みにくくなる地方からの移住者が増えそうだし外国人の買いもあるだろうし、結局便利な場所は下がらず不便な場所だけ売れなくなるという二極化になるんじゃないかな。完全リモート職が増えれば別だけどまだまだ少ないし、高齢者も車なしで暮らせて大きな病院もある都市部に住みたいだろうし。ただ都市部は建て替えられない築古のマンションが増えるからそういう意味では平均価格は下がるかもしれない。
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家のマンションは10年前買った時より３０パーセント値上がりしましたがこの頃は中国人が買ってますます値上がっている気がします
千葉も東京寄りはかなり上がってます
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
土地が安くなるってこと？
新築の価格はどうなるの？
沖縄は殆どの市町村で20年ぐらい連続？で土地の値段上がってます（観光地なのと人口減少が少ない為と思います）
沖縄は売り物件が異常に少ないので今後も下がる理由が見つからないですよね
@@瀬長鶴次郎基地の返還
沖縄の不動産価格が下がるとしたら、中国による台湾侵攻や六場戦争計画における沖縄侵攻が現実化したときでしょうね。
そのときは急転直下で大暴落でしょう。
いや沖縄気をつけたほうがいいよー
もうすぐ沖縄来ちゃうよ
確実に下がっちゃいます
沖縄はちょっと危ないよ。
地方の田畑付きの築古豪邸を二束三文で購入して自給自足というライフスタイルも有りかも。
団塊世代への社会福祉は公債発行で良いのです。国債発行は通貨発行なので。通貨発行が供給力を上回ればインフレになる。しかしAI化で農業も工業も生産力が上がっていけば問題なし。需要が一番大切なのは当然です。
不動産価格が下がったらみんなが買いやすくなるのではなく、おそらく金利が上がるでしょうね。
平均以上の年収の人がカツカツになる支払いになるように仕組みが出来ていると思います。
素人の考えですが。
都内一軒家重たいですねー 家族信託してる地方の貸しビルもテナントいつまで入るかなー
まあそもそも今の時点で日本に暮らしてるだけでアウトだと思うわ…
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！
今後不動産においてのリスクを知りたかったので大変勉強になりました!🔥
新築マンション大好き日本人(特に女性)のマインドは異常だと思います‼️🤩キレイ好きすぎるところも。アメリカ人とかもっとたくましく生きてます
義理で親が買って私名義になっている田舎のボロ屋を、母が亡くなった事もあり、急いで売りに出しました。
買った時も二束三文でしたが、同じような価格で売りに出しましたが、周りの家も売り家ばかりで、全く売れる気がしません😅
今まで住んでもなかったのに維持費ばっかりかかってもったいないし、なんでこんなもん買ったんだと怒りの気持ちばかりです。
売れなかった時の事が心配で、夜しか寝られません！
初コメントなのに、ちょうど良いタイミングでこのような動画をあげてくださってたので、なんだか愚痴ばかりになってしまい、失礼いたしました😅
これからも応援してます！
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夜しか眠れませんというところで爆笑してしまいました。
私にも親が田舎に買った絶対欲しい人いないだろうからどうするよこれ？という土地があり、処分に困っています。
当時は小さいながらもニュータウンになる計画でその時のパンフレットも残ってて更に哀れを誘われます。
あれははっきり言って詐欺だったと思ってます。
@@melodymarimo8494 さん
ってことは、ニュータウンはできなかったんですか⁉️
親御さんが先走ってしまったとはいえ、パンフレットまであったら信じてしまいますよね😤
私には兄弟も子供もおりませんので、この家達は私が何とかしないといけないんです💦
私達みたいな人、日本中にいっぱいいるんでしょうね…
お互い何とかなるといいですね！
ご武運を！
昼寝もたっぷりして下さい😂
夜しか眠れませんで、吹いてしまいました。、夜だけで十分かと！
仕事柄、人口の事、社会保険制度の事、自ずと情報が入ってくるので、保有していた不動産は処分しました。
当時、私の考えに疑問を持つ友達ばかりでしたが、この動画を見て、間違いではなかったと確信しました。
地方が暴落したら広い別荘用に購入したいな
アクセスが良く景色も良いところに
そうですねそのとうりです。ただ土地があがるのは北海道のニセコと東京の一部沖縄県だと思いますね。
都心もマンションは実需以外のマネーゲームで回ってるので利上げを敏感に受けて下落するのでは？とみています
都心にアクセスがいい都内…江東区、墨田区、板橋、北区あたりの戸建てが今手頃かつ下落幅が少ないんじゃないかと
練馬区、江戸川区あたりまで行くと遠すぎる印象です
地方は問答無用で下がりそう…
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超円安だし余りお金がない外国人や母国の政治状況が厳しい中国やミャンマー等
外国人が地方の築古戸建を買ったり借りたりして住むようになると思う。
よって需要はそれなりにあると思うのです。
クルド人とかね
まさに今、マンションの買い替えを検討してますが一番高い時期なので暴落してくれるとありがたいなぁ。
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全ては需要と供給で決まるのに、人口減少国で不動産価格が上がるわけないとずっと思っていました。
不動産をどうしても買いたいなら、ロンドンかパリしかないでしょう、築数百年が値上がりし続けていますから。
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たいして人口減少しないよ？
なぜなら移民を大量に受け入れるからだよ。
でも都心のタワマンはコンドミニアム感覚で外国人がバンバン買ってるんだよな。これからさらに円安進んだら、タイとかインドネシアとかの富裕層も日本投資に参入するだろうな。
変な物件を持たないに越したことはありませんね。不動産って、出口シナリオをしっかり立ててからにしないと危険ですね。
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今住んでる山手線のタワマンの自宅が倍くらいになりましが、売って便利な西日本の地方都市のマンションに移住したいと考えてます。地方が暴落するのを待ってからタワマンを売ろうかと思いました。
延命治療やめないと
私は県庁の近くのマンションに住んでいますが、目の前にセブンイレブンがあり、会社まで自転車で三分。家賃19,000円です😃築40年ですが南向きで治安もよい‼️
看上去真不错
自分の地域の１ヶ月駐車場代だ…都内は3～5万だし
75歳超えた場合、部屋を借りるのが容易ですかね？
今、築40年なら30-40年後には確実の建替え名目で追い出されると思いますが。
@@太郎松田 空き家ばかりだから入ってもらえますよ‼️😀
@@沢口彩子
空き家に入る前にリフォームして来れますかね？(^-^)
今36歳で家を買おうか悩んでるんですけど、もう少し待った方がいいですか？ 急ぎではないです。
新幹線停車駅近くの物件は値下がりするのでしょうか。
ずっと待っています。
めちゃくちゃ勉強になる
これだけは断言できない問題でしょうが、結局市場はセンチメンタルだと思うので、皆が「これ以上上がらない」と思う点が転回点でしょうね。ただ団塊世代の後期高齢化・死去によって大量に物件があまり出すのは牧野知広氏も指摘していることですね。ただ都心部はまだ上がり続けているので、これがどこまで続くかは本当に見極めたいところです。
アニキ、わかりやすい動画ありがとうございます！
都心タワマンはわかりやすく優良ですが、世田谷区、大田区、杉並区とかの都内中古戸建てを購入する場合の注意点とかあれば解説お願いしたいです！
同感です。
でも、都市部の土地価格と株価は是が非でも維持しないと日本は破綻しかねないですからね。だから居住者がいない首都圏賃貸料は上がる現象がでますね。また、地方都市の固定資産税は廃止するべきですね。
不動産価格は下がってもいいから、銀行預金金利が10％近くなって、また銀行預金金利だけで生活できる時代になればいいな。
10%になると企業確実に潰されてみんな無職になる。いいの？
価格が下落したところで、日本人が買えなくても外国人が買うでしょうね。外国人からすれば大バーゲンセールです。治安も良いし水も綺麗。この際、日本の不動産を持っておくか。私が外国人なら買い漁ります。
浅はかな考えだね笑
外国人が金持ちなのではなく円安で相対的に円が安くなっただけで、加えて中国人が欧米の不動産投資の損失もあり、外国人だから、、、と言うのは半分イメージ。
大規模地震の発生リスクを考えると都心部の不動産なんて怖くて買えないと思うんですが、、特に港区。。
高齢化で働き手が減るとJRなど交通機関も運行が減便にならざるを得ないところも出てきます。そうなるとやはり駅へのアクセスがより近いところが求められるようになってもおかしくないな、と思います。
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東京の一部、北海道他各地の外国人に人気のエリア以外は下がり始める事は当然ですね。ただ中国が本格的に没落し始めると富裕層の大量移住で、
地方迄浸食されそうで心配しています。外国人の土地購入は制限してほしい。また我家の子供夫婦らも同じだが若い人は車を買わず家も買わず
30歳台で夫婦で3000万程度の金融資産を持っている人はザラに居る。若者でも格差は多いが意外としっかりしている人が多い。
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いや、地方には住まんよ
外国人ほど都市部に集まる傾向にあるから
前提として【田舎は】というのが必要ですな。 再生数かせぎたくて大袈裟にしてるのだろうけど25年から暴落はあり得ないですね。 どこに住んでるのかな？
いつも勉強になります。今後、円高や金利上昇で外国人の投資が減ったらどうなるんでしょうね。
ボロ戸建とかは家賃の安いところで修繕工事がたくさんかかったら何をやってるのかわからんですよね。あと5年したら終わるよ！
大暴落！間違いない！
安いものはいらない。
都心一択！その通りです！
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修繕費かかりますね…泣 特に今は費用も値上がりで高い😂
動画有り難うございます。自身の場合、田舎の実家は残す方向で家族や兄弟と話していますが、この先に不動産投資的なものには手を出させない様に注意していきたいと思います。
労働力という点では外国人労働者がーというのを見掛けますが、これはこれで問題が整備されず地価を下げる要因になりそうです。何にせよ、2025年はニュースに注視していきたいと思います。
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不動産投資勉強中です。都内・近郊県に複数の中古一戸建購入（相続絡み or ボロ戸建て含む）を狙っているんですけど.………今回の動画を「100回」繰り返し視聴・勉強（市況・市場を注視）して慎重に行動したいと思います。 kaz
コメントありがとうございます！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!
不動産投資はほぼ利益出ません。
不動産投資するなら株やった方が利益出ます。
不動産投資なんてやめとけ。ぶっ飛んだ金持ち以外絶対に儲からん
自分は茨城のとある市町村出身ですが、地元の友達は1坪1万円で200坪の土地を購入したそうです笑
田舎すげぇってなりました。おわり。
会社概要拝見しました。 あぁやっぱり地方の方ですね・・ 納得。
都内回帰とはいうが、死にそうな高齢者に賃貸する人間は少ないよ。
納得できる動画でした。ありがとうございます。京都は今だけ。住めばわかるけど、交通インフラが脆弱。将来にわたって価格維持できるとは思えない。10年以内に引越しを考えている。参考にさせて頂きます。
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固定資産税を下げれば全部の問題解決なんだけどね
地方の税収が減るので詰みます
何も考えずに今年相続した名古屋市内の不動産売ったけど20年前に親父が購入した時の2倍以上の値段になった為か税金がやばかったです。老人ホームの費用捻出など急いで現金化する必要のある年配の方以外はインフレがこの先進むことも考慮すれば、株などに投資しない方は都内、名古屋市内の不動産であれば急いで売らずに一度賃貸にした方がいいケースが多いかと思いますのでご参考までに。
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基本は金融の問題では。
リーマンからコロナに至るまで世界中でお札を刷りまくりました。結果は要するにインフレです。最近は更に戦争要因も加わった。
金融が正常化していけば、米国を筆頭に世界の資産(不動産含む)は下落するでしょう。その上で日本独自の特殊要因が絡むのでしようか。
気のせいか前日地価が都心部で下がったりニュースが出たから、調べてるけど出てきません。気のせいだったのか…
憧れの都心3区はまだまだ伸びまくるんだなぁ。
田舎好きを除き住みたい人が多いので。
確かに日本人が減少するのは止められませんが、日本は外国人も気軽に不動産売買できるようなので、その影響も無視できないと思うのですが
もちろん地方の田んぼは無理ですけど
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この10年の暴騰はむしろそれが1番の要因だからね。
だから都心部を中心に当面は大幅な下落というのは起きにくいが、問題はその周辺のベッドタウンの話。
海外投資化のお金で引き上げられた相場ではあるが、実質賃金が下がり続ける日本においてこれ以上の高騰は物理的に耐えられない。
というか今でさえゼロ金利だから買えてるだけで固定金利並みに金利上昇したら破綻する家庭がたくさん出てくるはず。
そうなると確実にベッドタウンの需要は落ち込み相場は下落する。
日本人減少→魅力ある日本の良さを維持出来なくなる→海外からの評価が下がる→外国人からの人気が無くなる→買われなくなる→下落する。
この様に、外国人が買ってくれると思っている人達は本当に浅はか笑
今マンション価格が上がってるのって建材や設備の物価高騰と建築関係者の人件費高騰によるものよね
それらが解消する目処がないんだから新築の家の値段がこれから安くなるとは思えないな
地方の不便な土地はどんどん衰退して街としてインフラも維持できない場所の家の価値は無くなっていくだろう
新築は供給過剰とならないように人口に合わせて造るだろうから、価格は下がらないでしょうね。日本人は新築好きだし。
築50年程度のボロい中古物件が異様なくらい放出されると思う。
楽待ち等で地方高利回り物件を募集しているが、あれは正しくババ抜きゲームなんだよな、
それと、自分は都内住みなんだが近所の価格が考えられない値段なんだ
50㎡無い室が分譲価格7500万円なんだよ、
それと、駅から遠い場所もよくないマンションが46㎡6000万円なんだ
そこで考えたのは自分が住むマンションは全員二千万円ほどで
購入しているんだから、どこかの不動産屋と組んで建て替えしたほうが
いいんじゃないかと想っている。
日本人のみで考えると需要は減るけど、中国人など、他国の方がその分を補うじゃないけど、けっこう買う感じね。
都内でも一部繁華街とか中国人が買いまくっているとかあるし、不動産価格は、そのバランスやろね。
小林さんのお話は、本当ために成りまっせ🙇♀️
ありがとうございます！これからも有益な情報をどんどん発信していきますのでご期待ください!
大都市周辺の物件が下がったら手が出るような気もします。
なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
フランスも英国も人口6700万くらい。でも大国。日本多いくらいじゃ？
少ない事が問題ではなく
減るという事が問題
人口の構成比の問題。同じ家族3人でも夫婦共働き子供1人の家計と働けない高齢の両親を支える現役世代の子供一人の家計どっちが苦しいかったら後者。国全体でも同じことで、働いて税金納めてくれる若い世代が減って年金や医療費で税金食い潰す高齢者が増えれば国の収入は減り支出は増え火の車になる。今までは国債という借金で賄ってたけど、そのせいで金利上げられず円安物価高。もうどうにもならん。
その通りですね✨
千代田区、港区、渋谷区✨
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千代田区は人あんまりない。将来の価値はちょっと微妙。新宿と池袋のほうが確実。
不動産価格は下がっても
建築費、金利は上がる方向だろうから
一般人の新築マンション戸建て購入は早いうち
中古マンションでいいならしばらく様子見が個人的見解
外国に買い叩かれそうで心配です。すでにかなり危険ですが、これ以上日本が侵略されないよう政府は策を練るべきです。
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君が買えばいいじゃないか
みんなの大家さんの、不動産投資を考えてます、立ちどまった方がいいのかな
湾岸タワマンや晴海フラッグも売れ行きは好調みたいですが、投資用で買われて賃貸に出てる物件は借り手がつかずに、余ってますね
買い手はいても借りてはいない…こんなの長くは続かないでしょう
住宅ローンを組んで今年中に新築建てる計画中ですが、今建てるのは損でしょうか？もう数年待てばもっと安くいい土地に建てられる...ということですか？？...🤪
沖縄は上がってり気がしますが、下がっているんですか？
ならば、格安で中古物件を買ってしまえばいいです。家を安く買えば、生活はかなり楽です。
都心の土地やマンション売却して静かな老後を過ごしたい人多いだろうが、都心からのベッドダウンだったような街も既に過疎化が始まっており 歳をとると、まず移動手段に困るようになる。そして大切なのが医療体制が整っている街かどうか、あとサコージュやリハビリ施設、介護付き老人ホームが点在している事。
これをよく吟味して、地方移住しないと、動画の説明にもあるように一旦買ってしまうとババ を引いてしまうようなもので家を処分できなくなる。
最低限、鉄道は、地方路線ではなく、JR幹線沿い周辺を選ぶべき。駅に近い賃貸以外は本当に後悔するよ。
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驚く人がいるくらいだからね。近所でも新しく宅地が建ちまくっている。ただひとつ言えるのは大震災が起こったあとこの話はリセットされる。
琵琶湖の南だが現在住宅がどんどん建築ブームでタクシーも大きい会社が出来ているが滋賀の田舎町はどんなものかな～!
インフレはどう考えますか❓️😅
区外の土地価格はどうなっていくでしょうか？買うのは危険ですかね。。。
将来的にファミリー世帯よりも単身世帯が多くなるので、家を買う人が少なくなり、価格が下がると思います。
なので、私は賃貸にして他の資産に分散して投資をしています。
老後、貸し手がなければ中古の家を買えば良いかなと思っています。
できれば一生賃貸が希望です。
子供に負動産を残したくないからです。
21:50 2033 空家
いつもありがとうございます。今回もとても勉強になりました！
こちらこそありがとうございます！良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
今まで デフレだったから 不動産価格も あまり上がらなかったけど、インフレ経済になると 不動産も上がる。
国際的に見たら虚業とも言える不動産業は少し規制入れて、資本を生産開発に向けた方がいいですね。
地域差が激しいので難しい所ありますけど、30年後も大人気と言える場所は問題ないと思います。問題はそれ以外の、大人気の場所が高くなり過ぎた結果として人気になった場所でしょうね。
現役世代が払う年金と健保の支払いは来年からさらに増え続けるのだろう。
まさに人口が減少してる地域の不動産を相続した従兄弟曰く、田舎ならではの近所の干渉と、周辺相場の叩き売り価格のせいで売るに売れない状態だそう。
相続税は借金して払ってて可哀想です…
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TH-cam動画の途中で入ってくるCMを見ると「自動車と不動産を買って売ってをしているだけで暮らしていけるのでは？」と思います。
不動産投資家でない人でも夫婦2人なら地方でやっていける。だけど1人になっちゃうと地方の家はお金に変えて都会に住み替えるべきだと思ってるんですよ。同じ理屈ですよね。でもなかなか簡単でないです。考え方が保守的な方が多いからなのかなと思っています。
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団塊の世代（74歳～76歳前後の方）は 既に 大半が 現役を引退していると思いますよ。
中小企業の社長さんは まだまだ 頑張っていると思いますけど。
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不動産暴落
株価高騰
まあ、大企業だけだね。
時価総額の上がってる大企業は米企業の買収が進むよね。
不動産より大企業高配当株投資が楽かな^_^
米株米国債券が最強かな
ありがとうございます^_^
ご講義ありがとうございました。人口減少は加速しそうですよね。
外国人に不動産を買ってもらうのが良いのか、それとも空き家だらけが良いのか。
今後の日本はどうなるのでしょうか。
世界の企業の工場用地として、使えないんですかねぇ。
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外国人も投資価値のない場所だと買わないと思う。
人ごとではありませんね。 我が家も私がなくなれば 家不用ですね😂。いつも誠実なお話 ありがとう😊
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おいおい 今の川口市の土地を買う人って居るの？土地に値段が付かなくなるぞ 資産価値？
あなた クルド人の居る町に 住みたい？ って事‼️