【不動産Gメン滝島が斬る】自宅購入間際のEXIT・りんたろー。に警鐘「バブル終焉は近い」／真の購入メリット・デメリット／不動産価格と日経平均株価は比例する（MONEY SKILL SET）

[@pivot00]

ご視聴ありがとうございます。
過去のMONEY SKILL SET動画もPIVOT公式チャンネルで全編無料配信中。
りんたろー。さんが本気で自宅購入を考えた回はこちらです▷th-cam.com/video/9y05eV8XZMw/w-d-xo.html
皆さんのご意見などもコメント欄にお寄せいただければ幸いです

[@yoooki1984]

いよいよ、不動産Gメンきた。
彼のTH-cam初回から追ってきた身としては感慨深い！
意見は賛否両論あるべきで、素晴らしい人選。

[@yoooki1984]

強面ながら彼は緊張するらしく自分のTH-camチャンネルの初回動画もミスがあって可愛かった。多分この会も緊張してたろうな。

[@user-ds1ek2rt6g]

私もこの人は信頼できると思います😂

[@user-ds1ek2rt6g]

私もこの人は信頼できると思います😂

[@user-ds1ek2rt6g]

私もこの人は信頼できると思います😂

[@mr333333333]

会社からの支給額からさ。
所得税、住民税、社会保険料が引かれ手取りの月収が78%ぐらいで生活が苦しいよー　
江戸時代と令和、どちらが良い。(手取り引かれすぎだよー)
車に自動車税、生活するのに消費税、お酒を飲むと酒税。めっちゃくちゃだよー

[@papanopupen]

「家は嗜好品」「好きな家に家族と住める時間は有限」
これに尽きますね。

[@河原清登]

まさに、プライスレスですなぁ。
分不相応な家を建てましたが、支払いの苦労も含めて身になったです。
子供たちは売らないで！言ますけど、売却の予定です。
残せるものを、いかに大きくできるか？が今後の責務としての目標ですね。

[@mr333333333]

会社からの支給額からさ。
所得税、住民税、社会保険料が引かれ手取りの月収が78%ぐらいで生活が苦しいよー　
江戸時代と令和、どちらが良い。(手取り引かれすぎだよー)
車に自動車税、生活するのに消費税、お酒を飲むと酒税。めっちゃくちゃだよー

[@mazenta08413]

@@mr333333333 天領　幕府の直轄地であれば　４公６民　でした　必要な　最小限の？　官吏　武士は　ほとんどいなかったようです　徳川御三家の一つ　紀州藩では　７公３民　年収１０００万円では　３００万円しか　残らないことに　これは　紀州藩の武士が　多かったことが　理由　のようです

[@からあげモグモグ]

​@@河原清登自分も子供に売らないでと言われましたが売りました。

[@shige930]

@@mr333333333ふ

[@vancouvervlog6982]

カナダのバンクーバーで不動産をしています。不動産の価値が上がるか下がるかは長期的だと政府の動きを参考にしたほうがいいです。短期的(5年)だとローンの利子や人口数の増加減少を参考にしてください。でも不動産も株投資と一緒で、価値が上がるか下がるかは運も大事になります。結局は自分が住んで居心地がいいかどうかが一番大事だと思います。

[@k0z0n3]

過去不動産で出演された方は一般向けというより、資産として購入する富裕層向けの方々だった印象。今回の滝島さんは、住むための家を借金して購入して負債を背負うことになる一般の人たち向け、或いは資産家でもバリュー投資家向けという感じでした。やっとまともな話が聞けたという感じ。

[@masamichikurauchi9056]

結局不動産投資進めるのって購入意欲を作って需要というパイを増やして価値をあげようと動いてるんでしょうね。
土地はいい土地（立地、地盤など）だと値が下がらないどころかどんどん上がっていくから持つなら土地を買って家を建てて賃貸するが正解なのかも。
ただいい土地なんて一般市民が探したって絶対出てこないって聞いたことがあります。

[@goodnews2777]

貸せない住宅ローンで住宅を買う意味は薄い

[@wyse5262]

投資と実需とまた話し違うもんな

[@のるはーる]

沖さんは自宅として買って結果としてそれを資産として売るってのがセットなんですよね。
その為には立地で選びなさいとだけ言ってる感じ。
沖さんの言ってることも滝島さんの言ってることも正しいと思います。
沖さんは家購入は住む家にもなるし資産にもなる、だから良い場所で買いなさい、お金が必要になるようなら売ってお金にしなさい、だから売れるとこで買いなさい、そうすればリスクなんてありませんよ。
滝島さんは住宅ローン自体が巨額な負債だし良くないとこ買ったら売りたくても売れなくて売れても残債出たらえらい目に遭うのでリスクがあると。
要は両者とも買うなら良い場所で買え、変なとこ買うくらいなら買うなと。
そんな感じでしょう。

[@コメント用-m4w]

投資として買うなという話ではなく、買っても良いけど実際に住む方の実需と乖離があまりにも大きくなるとバブルとして弾けるよ、という当たり前の話を滝島さんは言ってるだけなんだけど、世の中にはそういう事を知らない人に対して絶対上がるから買った方が良いとか実需を無視してホラ吹いてそれで騙された人がいても知らんぷり、みたいなのが多すぎるんだよ

[@mcat3121]

「住む家は嗜好品」名言だと思うしそう思ってたから良かった

[@toritoriful]

ほんと「住む家は嗜好品」であって「良い気分」を味わうために買うってことだと思う。1点問題は、分不相応なレベルまで買えてしまう可能性があること。

[@naonao1168]

さすが滝島さんですね。今はタワマンバブルでそれに引っ張られて土地の価格も上がってる状態だと思います。昔のバブルの時もはじける時は急だったので今回の都心部の不動産バブルもいつはじけてもおかしくないでしょうね。

[@samurai-l2i]

一週間前から滝島さんのTH-cam見始めたら、騙されない為に勉強になるしで助かります。
近々本も購入したいと思います。

[@正志中島]

まぁ、話を面白くするための演出もあるんだろけど、プロの滝島さんが不動産の本質的価値を「住み家」としての満足度と仰るのに対し、他の若者が「投資(機)的対象」としか考えてないのが、
むしろ意外ですね

[@koyoshi976]

テレビやってた方の作るTH-cam動画めっちゃいいな。テレビの見やすさとyoutubeの率直さ、情報量の多さが両立してて。

[@りん-l4v1i]

タワマンで、今修繕費の金額が折り合わず揉めてるマンション知ってます。
修繕費の滞納も結構あるみたいです。

[@_ken7582]

滝島さんの話はすごく腑に落ちました。
変な人の隣に住んでたことがありますが、すぐ引っ越しました。賃貸で良かったです。

[@ぴんたん-s1e]

マンション購入を考えていていろんなTH-cam動画を見たけど滝島さんのいうことが1番庶民の自分に合ってると思い、今は滝島さんの動画しか見ていません。
家を買う1番の大切な目的が何なのかそれを間違えてはいけないと思う。

[@岡田慶次]

不動産屋としては言いにくいことをズバズバ言うのは好感持てるよな、ワンルーム投資会社とかもメリットしか言わなくてデメリットも言ってるようで全然言ってくれなかったりするみたいだからね。　家は確かに究極の嗜好品だよね。

[@jijirara1022]

やっと庶民でも納得いく話が聞けた気がする。
近所の分譲戸建てがここ10年で1000万ぐらい値上がってて（郊外）
給料が上がらないのにこんな金額で誰が買うの？って思ってます（当然なかなか売れない）
こんな状態いつまでも続かないだろうな〜と漠然と感じています。

[@ちゅんれある]

とはいえ海外目線で見れば先進国の都心でこの値段！？てくらいには安いんですよね

[@kgskim]

あと給料も額面上は上がってるね
最低賃金で概算しても10年で40%ぐらい上がった
3000万円の物が4000万円になるのは仕方がない

[@YT-xi4xq]

東京の不動産価格って東南アジアの首都くらいのレベルだよ。どう見てもバーゲン価格

[@ielove-recruit]

ここまで腑に落ちる説明ができるかたは、特に不動産業界で見ても中々いらっしゃらないので貴重なお話ですね。
「家は嗜好品」胸に刻みます。

[@nakamuratakashi1135]

「住む家は嗜好品」この一言がすべてな気がする

[@uropy]

ではないです

[@yhira2010]

ほんとに冷静で説得力あるお話ですね。
ちゃんとこういう話をしてくれる方がいること、
初めて知り、なんかすごく安心しました。

[@blissbliss5771]

家はまだ買うな系の話を聞きすぎて、ずっと二の足を踏んで来たけど、あの時買えば良かったを繰り返している。オリンピックが終わったら、コロナが終わったら…定年時に3000万円貯めれたとしても、ローンを組まずに満足するレベルの家は買えないし、年寄りに貸してくれる賃貸はなさそうだし、ちょっと無理をしても買うことにしました。

[@battleonline]

リンタローに関して言えば家の売却益なんかで儲けようとせずに芸でしっかり稼いで家は好きなもん買えばええやん。

[@あんあん-q9b]

投資家やってて自宅を買おうとしてるからすごいよくわかる。銀行株は井村さんが買った時に買うべきやったな。家は買うタイミングじゃないってのは強く思う。金利も上がるしね。
ただ子供と過ごせる時間や自分の年齢から考えると今買わないともう買えない。ツライわー。

[@ox_film2944]

この動画見てたら最後に不動産投資セミナーみたいないかにもなCM流れてお茶吹きました。

[@ともも-w1k]

この方初めて知りましたが、やっぱり真面目に不動産やるなら経済の流れが見えてないとダメなんですね、為になる話です。

[@99yoshiyoshi]

沖氏よりも断然滝島さんの話の方が腑に落ちます。

[@山田太郎-z3s6d]

@@GoogleAccount-bm9wrそれが他国は概ね2.5倍、中国みたいな後進国に至っては10倍上がってるって話だから1.1倍しか上がってない日本はやっぱりやばいね。

[@億り人を目指す精神科医]

20年で5%も上がってないような…　他国は2倍に平均で上がってますよ

[@charliejade1053]

@@GoogleAccount-bm9wr まるで上がっていない・・・。

[@ks-vq5er]

⁠@@億り人を目指す精神科医特にここ数年は皆上がってますよ。上がってないなら景気上昇に取り残されているだけ。97年はバブル終わっていますが、バブル後の最高値を超えているわけでやっと日本も好景気入りしたのです。他国がどうとか意味のない議論。

[@liuman-gb6sj]

沖さんの方が定量的で理路整然としていると感じるが。

[@はじぽよ]

本当に滝島さんのプラスのコメント多くて嬉しくなる。
ほんとに数ある不動産関係でこの人だけが納得できる。
得かどうかは前提によって変わるし、みんなに対する絶対的な正解なんてない。
そのことをしっかり言い切れるから論理がぶれない。
前回の沖さんはちょっと？だったのでホントにすっきり。

[@af8036]

不動産を資産として考える、その考え方が間違ってる、、すごくハッとさせられた。家も車も嗜好品。勉強になりました。

[@Kazuki118]

正直、テレビやネットで不動産の価値が上がるとかお得とか言う人が出てきたらもう遅い

[@46natsumikoba]

ババ抜き最後の一周目の意味がなんとなくわかるような。
タイミングってでも本当に難しいなと改めて思いました。

[@カガリ-e5f]

家族３人で賃貸に住んでますが、会社の同僚から家買わないの？とよく聞かれます。
買わないという信念が揺らぎそうになってましたが、この動画を見て、絶対買わないと改めて思えました。
子どもの頃からずっとアパートに住んできたので、一軒家じゃないといけないという考えは元々ありませんでしたが。。

[@aha9020]

🤣

[@shige_kun5104]

滝嶋さん！いつも説得力ある～🎵
不動産買うなと言っているわけではなくて、自分にとって価値のある不動産を買いなさいと言ってますよね。

[@子供おじさん-l4d]

家は嗜好品、これに尽きる。
賃貸と持ち家どっちが得かなんて、前提条件で変わるんだから、結局は結果論になる

[@nakems100]

滝島さんの本、購入しました！
滝島さんのTH-camチャンネルは楽しく拝見しております。
滝島さんは他の不動産業者と違って不動産購入のデメリットを分かりやすく解説していただけるので、とても信頼出来ます。

[@佐藤太郎-i7m]

つか滝島さん面白過ぎるな。声と喋り方がすごく聞きやすい

[@elconejo598]

滝島さん、簡潔でストレートな物言いが凄く良い

[@kusu-]

滝島さんって、もちろん本業は不動産ですが、そのへんのたいしたことない投資系TH-camrよりもよっぽど経済の構造を理解されていますよね。

[@drbooman]

滝島さん、トークが上手すぎ。

[@woolfy2647]

早く後編出してくれ！滝島氏編最高ですね。

[@ys745]

面白かった。自分は元々賃貸派で、前に住んでたマンションで上に深夜11時から朝4時まで大騒音立てる頭のおかしい人が引っ越してきて、警察呼んでもだめで自分が出て行くしかないという経験をしてから、家は買うものではないという認識が強まった。続きを楽しみにしてます。

[@youichitamisawa4765]

そのエピソード、賃貸にありがちですよね？

[@PlansforWorldFree]

戸建てで丸々ローンがあったら、悲惨

[@okadochigai98]

いや、逆に賃貸だから簡単に退去出来る。
もし分譲マンションをローンで購入していたらそんな簡単に退去なんて出来ない。
まあ戸建てなら上階の騒音は気にしなくて済みますね。

[@youichitamisawa4765]

@@ma_chan345 その通り、賃貸と分譲では住民の民度が違う。

[@youichitamisawa4765]

@@ma_chan345 その通り、賃貸と分譲では住民の民度が違う。

[@FP不動産屋]

やっぱり不動産業やってる人の話は素晴らしいですね。たまに出る不動産屋風の人より確か👏

[@アイニードカフェオレ]

六速まで入る、とかワードセンスよすぎなんよな笑笑

[@よっしー-h4t]

考え方の問題であってるとか間違っているとかではない。
株や為替がどうなるかわからないのとおなじ。
楽観的か悲観的かの考え方の違いだが誰もどうなるか分からない。
将来振り返った時に答えがわかる。

[@浦島ジョージ]

やっぱタレントさんがやるのと、普通のTH-camは全然違うなぁ。やはり番組作りのプロなんだなぁって実感しますね。構成とかデザインとかももちろんですが。プロって違うなぁ。

[@ai-hr4cc]

投資目的ではないけどリーマンショックの最中、新築のタワマンを購入しました。
若くてお金がなかったですが
背伸びをして思い切った選択をしました笑
そこから12年住んで子供も増えたため売却。
結果的には購入時より驚くほど高く売れました。
売却期間も媒体に載せてから1週間で決まり正直早すぎて戸惑いの方が大きかったです。
今戸建てに住んでまた違うライフスタイルをしていますが、売ったマンションとはいえど夫婦ともども本当にいいマンションだったしいい暮らしできたよねと思い出になっております🪴
マンションも戸建ても本当に大好きなところに家族と住むことができて幸せです。

[@ちっちきチー]

持ち家は嗜好品ってのはホントにそう。負債で買ってるのに何故か買った段階で資産と思うのは不思議

[@外の出し入れ]

家は資産だよ。ただ、純資産ではないということ。

[@ちっちきチー]

負債も資産ですね。言葉足らずですみません

[@gooner7768]

ん？どういう意味だ？資産は資本をどう使っているか示しているものでしょ？負債は「資本」をどうやって調達したかの話でしょ？バランスシートの右と左だからさ。負債(借金)で買っても資産は資産じゃん？

[@gooner7768]

@@東証ATM いやコメ主よりもこのコメントに良いね押してる人が100人以上居るのが日本国としてヤバい気がする。。大丈夫かなあ。。

[@satomie2007]

資産=負債（借金）+資本（現金・株式など）なんで負債は資産の一部なんだけど・・・

[@下呂温泉-i9x]

知識を持っている賢い人が知識のない人から搾取するためのルールを作るから、結局は自分の身は自分で守るために自分が賢くなる必要があるって事だな。

[@mijinco445]

個人的には現役時代には身軽に移動できる賃貸にしてリタイアしたら夫婦二人で住めるくらいの小さ目のマンションを現金で買えたら最適解かな、と思ってます。

[@aabb-id1eh]

賃料数千万円ドブに捨てておめでとう

[@ドラッカー]

@@aabb-id1eh
住宅手当てもるから、捨ててるとは限らない。

[@kazumasaotu6016]

個人的には、住んでる期間に、どこに災害が来るのか気になるので所有は恐いなという気持ちが強いです。
一長一短ありますね。

[@ehbcpj]

@@ドラッカー住宅手当は福利厚生、会社が「もうやめるね」で終わり。 労組も司法も手出しできません。

[@ドラッカー]

お前の会社はなw

[@ながよし-l6u]

沖さんも、滝島さんもよく動画を拝見します。
お二人の対談は面白そうですが、お二人の話の前提が違うので、話が噛み合わないかもしれません。
沖さんは、価値が下がらないマンションを買うことをおすすめされています。ただこのようなマンションを買うには、ある程度の資金がいります。
滝島さんは、住みたい家を買うことをおすすめされています。万人向けに話をされていると思います。

[@hirohiro6540]

戸建ては隣人ガチャ、
マンションは管理費修繕費値上げなどほぼ強制の出費などのリスクだと思う。

[@るんるん-u5e]

集合住宅購入でも隣人はガチャですけどね

[@nokonokonokoko]

最後は売却して利益を出そうとしているところが面白い。ゴールドが国内で最高価格を突破したので、ゴールドの価格がこれからも上がり続けるか、円高らだからこんなふうだとかの貴金属の特集待ってます。

[@ピーマンの俺詰め]

持ち家も家賃収入もある親を見て、不動産の所有なんてロクなモンじゃないなと思って大人になりました。
雨にも風にも負けず、内面も外面も常に美しくあれと維持メンテに鬼課金、それでも20年もすれば年寄り扱いするくせに資産扱いするのは矛盾が過ぎると思ってました…。
築浅より頑丈な築古もたくさんありますよ、あと海抜とか気にした方が良いですよ、リバーサイド〇〇みたいなオシャレっぽい物件に浮かれるとカビに悩まされますよ、、、余談すみません。
固定資産税や都市計画税もしれっと値上がりするので怖いです。
まとまりのないコメント失礼いたしました。

[@たかはしふみこ-g9x]

滝島さんを見たくてみています。
何故、家が値上がりする、値下がりする、のを気にするのかな。
売ることを考えなくていいだろうに。
住む家なら、売ること考えなくて良いでしょう。
滝島さんが落ち着いて説明してるのが好ましいです。

[@サマG]

子供が小さいうちは奥さんの会社から近いか、公園や保育園があるか、公民館などのこども用施設があるかが大事だが大きくなるにつれて子供の学校や受験の為に引っ越す可能性もある。特に子供がいじめにあったり不登校などの問題があった時に気軽に引っ越せるかも最近は重要。子供が大きくなるまでの１８年間は部屋数が必要だが、人生１００年なら子供が独り立ちしてからの年数の方が長い。
芸能人の場合は部外者が入れないようなセキュリティーがしっかりしたマンションがいいのかも知れないし、子供を晒されたくなかったらインターに入れるなど工夫が必要。

[@爪飾人]

【不動産購入は、その周辺の環境を買うこと】
庶民派な不動産の話で非常に勉強になりました。日銀の金利によって経済が変わる。それを見越して不動産の購入を検討することも大切ですね。
日本の経済に対しての不安感をズバリ指摘していること。不動産購入を検討している身にとっては、人の言葉を間に受けず、自分自身で真剣に考えていかなければいけないといけないな…と思いました。

[@Noname-xg2sb]

滝島さんの真の姿はオリンピックお兄さん！毎回オリンピック開催地に出向いてハチマキを巻いて応援してる！

[@AAO-SA]

そうですか！知りませんでした！親近感湧きました❗️

[@Pluie-t3z]

うちもそう、住み始めた途端周りの建物が解体工事し出すパターン
最悪

[@mf7180]

滝島さんの話はね、分かりやすいのよー。

[@オカダマン]

家は嗜好品、これが1番しっくりくる。

[@國居久哲]

いや、必需品ですよ。

[@battleonline]

@@國居久哲なんで？いきてくだけなら賃貸でも別にいいのにわざわざ買うから嗜好品なんでしょ

[@國居久哲]

@@battleonline 論点がズレていることに気付いた方が良いですよ。「買う」か「借りる」かの2択である時点で必需品です。わかります？？

[@僕を忘れた頃に君を忘れられない]

​@@國居久哲
多分嗜好品っていうより贅沢品ってほうがふさわしい

[@國居久哲]

@@僕を忘れた頃に君を忘れられない そうかもね。ただ、路上生活者でない限り必需品であることは間違いない。あと、逆に感じるかもしれないがお金に余裕のある人は賃貸がオススメ、お金に余裕がない人は分譲がオススメです。

[@あいたろーす]

メディアに出てるその辺のコメンテーターよりめっちゃ説得力あるし、めちゃくちゃ勉強してるんだろうなぁ😮
本、買います！

[@YY-cn6qu]

不動産🟰負債　これは多くの人の場合、真理
しかし、購入を否定しているわけでもない。嗜好品、だから欲しい人は買うべきと。
なので、話全般が腑に落ちる。

[@aranon3683]

個人、法人の経営者なら、賃貸で戸建かマンションに住むと経費で落とせるから、
賃貸で住むメリットもありますね。

[@ペイペイちゃん]

無茶苦茶面白い。
浦島さんのファンになりました。❤

[@Onthecloudnine-i3k]

滝島さん？😊私もファンです

[@ペイペイちゃん]

@@Onthecloudnine-i3k 滝島さん(///∇///)

[@ぷりんぱん-r6o]

竜宮城の仲介はしてないよ…

[@yoshimatsu9533]

滝島さんもついにPIVOTに出るまでになりましたね！

[@nana-gt6ur]

結局投資で持つか嗜好で持つかの違いなら、普通の人は嗜好で持つ方がいいよね。
住んで気持ちの良い家が1番。
だけど、老人になったら邪魔だから、ちょっと考えた方が良いよ、と思う。
田舎で風光明媚じゃないとこの家は、ホント要らないわ😂　(私の家)

[@すいか-n1u]

Gメンさんのチャンネルは勉強になります。声もいいです。
都内新築マンションは、マイナス金利で１２０万円の住宅ローン控除があったから買いました。
独身だったので住宅ローン控除が終了して売った結果、賃貸より安く住めた計算になります。
遺産の戸建不動産もあるけど、土地は購入時の価格の1/2。だからできるだけ早く売却したいです。人口減とインフレで購入需要的に価値がどんどん低くなると思います。
勤務先の住宅手当が家賃半額なので、定年までは賃貸派です。田舎は50万円でも中古戸建が買えるので、老後は家と一緒に朽ちていくので丁度いいかなと思っています。

[@yuyanishimura2848]

前回の不動産回のコメント欄でも待望論が多かった不動産Gメン・滝島さんが登場。本気で自宅購入を考えているりんたろー。さんに忖度なしで斬り込みます。人生で最も高い買い物と言われる住宅購入はやはり欲しいと思う所しか買ってはいけないのだなと痛感させられました。。。

[@MsPlus808]

昔、一軒家持っていましたけれど、広さと価格を考えると駅から遠くなってしまいました。静かで子育てはしやすかったけれど子どもが大きくなり、通学を考えると駅近のマンションの方が良かったな…と。そして一軒家だとメンテナンスも大変でした。家は嗜好品、確かに。買った家に執着しないで、生活スタイルの変化に合わせて住む家を気軽に変えることができるといいなと思いました。

[@LegendOfLefty]

おっしゃる通りに思えました。家は嗜好品。

[@developmentadayinthe]

郊外のアパートを買いたくて何年もウォッチしてますが、埼玉はおろか群馬県でも利回り7〜8%になって来ていて、これはバブルだろうなと思ってみてましたが、最近少し様子が変わって来たように感じます。利回り悪いものは売れずに残ってる。来年は郊外から下がってくる気がする。

[@y.s3879]

沖さん一派を読んでマンション価格上がる上がるという動画を1ケ月前に上げたのに、滝島さん呼んで来るって、バランスいいね

[@usrhrrrlt4jhrthrr1yr2j]

りんたろーが「なんで俺このタイミングでババ抜き始めたんだろう？」と言ってるけど当たり前といえば当たり前なんだよね
ほとんどの人は数十年単位の経過を確認して今が割安か割高かなんて見たりしない
「上がってるから買う」これはいつの時代もみんなそう

[@tu-ct8sf]

これ見て去年マンション購入止まったけど、普通に買っておけば良かったわ。

[@ありがとうございます-u6m]

Ｇメン今日も悪そうなお顔で好き。

[@leonardomasa5077]

不動産価格高すぎと言ってるけど
東京オリンピック終わったら暴落するとか言われて
今まで上がり続けてるし
ニューヨークとかシンガポールはアホみたいに家賃上がってるし
東京の一等地に関しては今までが安すぎただけで
あと数１０年上がり続ける可能性あると個人的に思ってる

[@イエローバード-r2y]

「家は資産じゃなくて負債」はロバート・キヨサキも著書の中で同じ事言ってましたね～

[@melodymarimo8494]

家を資産だと言う友人いるなぁ・・・
神奈川県だけど最寄駅は辺鄙な駅でしかも駅から家までは坂道を歩いてほとんど20分くらい掛かる。
娘は東京で働いてるけど遠くて電車賃高いから出して貰えず自費で賄ってて何やってんだろうと思う

[@みみみ-v3m4r]

20:40 滝島さんのニコ！っと笑顔可愛い

[@aaaaa-kq1dh]

「笑わない男」な感じあるけど結構お茶目な人ですね
こういう人好きだわ

[@yoyo48912]

東京23区の場合買う人間は日本人だけではないということ。政策みてると日本人は地方へ移住させて外国人を都心に住ませるということをしているようにみえます。自分の家の周りの新築マンションは外国人専用が増えてます。円安の現在外国の富裕層からみたら日本の不動産はお買い得なのでは

[@ちば-g6h]

アニキの経歴見たら普通に頭いい人だって改めて気付かされた

[@taichisuzuki6224]

不動産の場合は、場所によって全て異なるので、例えば世田谷ならGメンが当たっているだろうし　都心での商業地域などは沖さんのような考えが正解。
日本全体ではほとんどの人が郊外に住んでいるので、G面意見が正しいのかもですが、それは35年以上同じところに住む場合のみです。
不動産の場合　定義付けをしっかりしない話が多いので、混乱もしますね。

[@mantanwa]

沖さんが言う損益分岐点は環七と荒川の内側らしいですね。ソースはNewsPicks
文京区のような都心は購入が良く、世田谷区みたいな田舎は不透明なんでしょうね

[@maribogukun]

世田谷区はなんで田舎なの

[@jj-ph2js]

住む用の家を投資と考えて買うのは違う。負債だと思って普通に買い物だと思って買うべき。利益は期待しない方がいい。
不動産投資はそもそも大金を動かして利益が出ていくものだから庶民ができることではない。投資できる自己資産と失っても損害がない余裕の範囲で自己責任でやること。

[@バイロー-z1v]

新幹線でも高速道路でも何でも良いからガンガン地方開発して地主に国も自治体も金をばらまいてほしい。庶民の発想だけだと経済は縮小する。

[@どぶ-e8k]

プライスレスだってよく言いますが、ローンを組んでる時点で売らざるを得なくなるリスクは誰でもあります。
利益は期待しないにしても不動産としての価値は意識した方が良いと思います。

[@anjih908]

焦って買っちゃだめ。30代後半の自分の周りはマンション購入してるけど目算は25年〜30年後に売り払うつもりらしい。でも、その頃にファミリーマンションの中古を買おうと思う年齢層にどれほどの人数がいるのかというところ。
外国人頼りにしても、外国人が好きそうな場所でない限り見向きもされない。
一番危ないのが郊外の駅近マンション。まじで売る時にターゲット消えてるから。

[@kohei6978]

分譲マンション買える人は社会的に正常な状態である可能性が高いから一種のフィルター効果が張れるメリットもありますよね。

[@yukizoh]

不動産Gメンさん、めちゃめちゃ面白い方でした！りんたろーさん、家を買うタイミングでお話できて良かったですね？

[@planets0407]

りんたろー聞き上手すぎる😂

[@hayashi-tomohiko]

これから景気後退しそうだし、金利も上がりそうなので、投資は駄目だけど。
住む家なら良いのかな。でも金利上昇リスクがあるので、フラット３５とかの固定金利にした方が良いね。
投資マンションって販売業者しか儲からないと思っている。

[@Sapuri_p]

荷物が多いから広い家って、自分達が住む為の家じゃなくて、荷物の為の家と家賃じゃん…。
欲しい家買って、荷物は倉庫借りた方が安上がりなんじゃ…😅

[@ばしばしお-s7p]

結局どうなるかわからないからリセールとか考えずに欲しいものを買って儲けられたらラッキーにしたらいいんじゃないかな。
りんたろーさんは条件だけだと絶対戸建てが向いてると思うな〜

[@goo24266]

すごい、納得、こんなこと言ったら不動産業界ではやっていけない。
不動産投資したものは実感している、出口戦略で苦労しているものには、胸に落ちる言葉の数々、そうなんだよ減価償却で実際価値が下がる。

[@maruta3262]

不動産購入を考えてたのですごく参考になりました。
滝島さんの本も早速ポチりました♪

[@akaIRopoteto]

誰かの話で資産というのは本来子孫に残していくものだと聞いたのと今回の嗜好品という点が繋がりました。

[@nyan5sa]

りんたろーさん今後何もトラブル無ければ購入も良いんだろうけど、
何が起こるか解らないから賃貸が良さそうと思ってしまう。
家をローンで買うのは貧乏人がする事で、ある程度稼げる人は賃貸な気がしちゃう。
２年毎の保証金より、固定資産税のほうが高い気がするし、家は劣化するから10年毎に住み替えすると楽だし、家財トラブルあっても大家さん負担で交換してくれる。
エアコンも給湯器もめちゃくちゃ値上がりしてるから、私がりんたろーさんの立場なら(お給料知らないけど)、
やはり賃貸だなー。
後編も楽しみにしてます。

[@takanoyasunari]

大事なのは不動産価格が下ルと予想することは、日本の株価も下がって株式運用では儲からないことを意味すること😮

[@カヤノジュンペイ]

それは投資ではなく投機をやってるからだよ。
日経平均が下げたとしても企業そのものの業績が下がるわけじゃないので長期目線で考えたら下げたところでまた買えば良いだけの話。
下げたところで買えば利回りも高いし業績が良いのだからコロナショックから3年で過去最高まで盛り返したように長期目線で見てればおのずと儲かる。

[@mimirol224]

滝島さんのチャンネル大好きです😊買う予定はないけど面白い！

[@jigokunokooutaisi]

不動産価格は上がってるけど利回りは下がってる、なぜなら家賃は上がってないから、っていうのは腑に落ちるところではありますね

[@カヤノジュンペイ]

だから今ワンルームマンション投資なんかするやつは単なる情弱だ、っていつもおっしゃってますもんね。
利回り5パーでどうやって「寝ている間にも家賃収入で年収アップ」を実現するんやって話。
次の月にはその家賃収入より多くの経費が出ていくのに

[@はるみん-g6g]

めちゃくちゃわかりやすくて、本当に参考になります。
不動産を制するものは人生を制する、逆に失敗したら人生詰みそうですね。本買います

[@ちからたろう-b3b]

「なんで俺このタイミングでババ抜き始めたんだろう？」⇒　りんたろーの人生として住宅を検討するタイミングだからでしょう。情勢と人生のタイミングが合う人は運がいいね。

[@KenYui1020]

近年の都心のマンションの大幅な値上がりによって、経済成長や物価上昇のペースを大きく上回る異常な高値の売出価格を付ける事例も目立ちます。しかしながら、金融政策の修正、中国経済の減速リスク、所得や賃料水準に見合わない値上がり等もあり、この高値の修正は既に避けられない局面に来ていると思います。リスクを過小評価してこれからも上がり続けると楽観的に言う不動産業者よりも、この方の見解は信頼できると思いました。

[@KenYui1020]

@@東証ATM
まあ、群集心理に流される気持ちも分からんではないですし、予測に100%はないですが、ただ、私は今のように経済成長や賃料水準の上昇ペースと大きく乖離したマンション価格の上昇は、風向き次第で消えて無くなる価値だと思ってます。都心マンション価格は既に上昇ではなく踊り場に来ており、来年前半には日銀の短期金利目標もマイナスからゼロに変わる可能性が相当程度あります。実需層が買える限界まで達してしまっており、中国人投資家の姿勢も徐々にタイト化するので、下落への転換は時間の問題と見ます。

[@YT-xi4xq]

だとしても家賃として大家さんのローンを肩代わりする理由にならないでしょ

[@yu3829]

滝島さんと同じ考えなので、ローンを組もうと思えば組めるけど、賃貸派（勿論、滝島さんと同じく購入派も否定しない）。物も少なく広い家を必要としてないので収入に比べてかなり安い賃料の家に住んでるけど、周辺環境もとてもよく満足。ただ、賃貸はキッチン周りが狭くてそれはちょっと嫌だなぁと思う。部屋は別に狭くても良いのだけど。

[@nekohina3815]

家を買うメリットは自慢できる！は納得です😊
だけど、賃貸と持ち家では明らかに家のスペックが違いますよ！賃貸は貸して儲けるので当たり前です。分譲賃貸なんてわずかしかないし。
だから嗜好品なんだろうけど、豊かに生きたいので損だとは思いません。