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金利を高めに審査しているのは知りませんでした。近年の貸し出し額はすごいから、金利の計算がゆるゆるなのかと思ってました。ある意味、銀行は親切なもんですね。
少し金利上昇しただけで貸し倒れてしまうと困りますからね・・・。
自分の年収にあった適切な金額のローンにしとけば基本的に賃貸よりかはコスパがいいので
私もそう思います！
購入したこ時に年収が600万円に届かない状態で3700万円借りた。ローンの返済に加えて団信と固定資産税（減免あったけど）で更に20万以上年間でかかった。住宅ローンの減税が所得税分を超えて住民税も減税されて助かったと同時に分相応の買い物ではなかったかと思った。それから年収も300万以上上がり余裕が出たけど今でも固定資産税は高いし、共稼ぎの妻の稼いだお金がどういう状況かわからない。少し気掛かりはあるし、購入したマンションに住み続けるよりも、他人に貸して適度な田舎でゆっくりしたい。返済始めて20年弱ですが、不動産のために必死こいて働いたみたいで馬鹿馬鹿しく感じてます。
私も同じく適度な田舎でゆっくりしたいと思いましたが、近所付き合いが密過ぎるし共同作業（草刈り・ゴミ拾い・運動会・祭り・会合）は半強制です。とにかく集まりごとが多く自治会の役も事情関係なくまわってきます。プライベートがなくなります。こんなことならある程度の都会で暮らしていればよかったと後悔してます。気をつけてください😭
そんな金利が高い時期に買った物件だったら2倍くらいに価格上がってませんか？
賃貸に出すと、銀行から一括返済を求められますのでお気を付け下さいね。
@@ミエさん-i6u一般的に許可取れば問題ないはず
馬鹿馬鹿しいとは仰るけども、高い年収を持っている、高い不動産を持っているとか凄い社会的ステータスを得られてると思います。苦労しながら返済を軌道に乗せた事も尊敬に値するかと！
30歳年収500万ですが家は2300万の借入になりました。団信などもろもろ含めてです。これで金利が0.67%で月に55000円ほどで、だいたいどんな賃貸と比べても安い感じです。田舎です。中古物件のフルリフォーム済みを買いました。別に将来の売却だのややこしいことは考えていません。構造はツーバイの4LDKの戸建てです。このくらいならまぁいいかなって感じでした。どうせ変動は上がるので、借入額全体で考えるのではなくて変動金利が高く上がり続けて行った時にも余裕があるのが大事だと思ってます。2500や3000は変動が上がっていく場合を考えると不安感が強くなっちゃう気持ちしかなかったのでこれ以上は絶対に借りたくありませんでした
おっしゃる通りですね。手に汗握らない借入額がいいと思います。
年収450万で4500万の家を買わされかけました。ホント口が上手いというか。言ってる事がスッと入ってきて「これなら大丈夫かも！」と思ってしまいました。結局踏み止まって築年数は古いですがコミコミ2000万の鉄骨造のテラスハウスを購入しました。シャッターガレージが欲しかった自分にとっては願ったり叶ったりです。
理想の家が見つかって良かったですね♫
7倍は絶妙なラインといったところ(大体返済負担率が30%以内に収まるライン)ただ7倍だと金利が最低水準のメガバンク、ネット銀行は通りづらいので、金利はもう少し上乗せしないとキツい最低水準で通らなかったら多少金利が高いところで組んで、残債が年収の6倍を下回ってきたら最低水準の銀行に借り換えるのも一つの手。自分は大体最低水準＋0.6%くらいのところで借りてるから、それが最低水準に下がるだけで年10万円は違うし、トータルで浮く200万円は老後資金に充てられる
貸してくれる金額と返せる金額が違うのはほんと納得です。年収の8倍の物件見てウキウキしてローンシミュレーションしたら顔が青くなった思い出ありますw結局年収の5倍の物件で決まりましたが資産運用できる程度にゆとりある返済ができてます。
ですよね・・・。私も年収倍率5倍にとどめました。余裕も大切です。
どの解説よりも、1番わかり易かったです。モゲチェックで借り換え検討中です。有益な情報ありがとうございます😊
お役に立てて何よりです！！ありがとうございます🤗
非常に良い有益な情報ですね！ありがとうございます。計画失敗で「ローンだけが一生もの」なんて人生は送りたくないので参考にさせていただきます😊
嬉しいお言葉です！ありがとうございます！😊
年収ってボーナスも含むなので、ボーナス払いしないことを考えると、月々に換算すると余裕が違いますよね。
おっしゃる通りですよね。余裕ある返済水準は5倍以下と考えています。
55歳から4000万のローンを借り、79歳までの24年が期限らしい、65歳で定年後、15年分の給与所得はなく、審査が通った55歳から給与が減り、60歳を超えると更に給与が6割位になるらしい退職前の給与減少、及び退職後の15年分はどう考慮されたのかは不明まあ、一括返済より、金利1.2%だったら、資産運用の方がリターンは高いのでローンにしたわけだが資産運用すれば若者はフラット35で35年も運用期間があれば楽になるよ浪費家には投資資金が無いので無理ですけどね
おっしゃる通り、浪費してしまうと前提が崩れてしまいますよね・・・😅 お金は大事に使いたいものです。
年収は50歳をピークに下がっていく人の方が多いし、リフォームもしないといけないからしっかりと家にかかるランニングコストを計算しましょう
おっしゃる通りですね😊 50歳は一つの目安になりますね。
29歳で建売を1680万で買いました。年収550万で1200万借り、20年で返済中です。当時、子供ができることを想定し、奥さんの収入を計算に入れなかったので予定通りです。買う前に想定される20年分の支払い（税金、塗り替え、車台）もろもろ入れて、賃貸と同じくらいだったので決めました。以外と税金や塗り替えなどのコストを無視すると大変になると聞いていたので、残り10年が恐ろしいです。
その年収倍率であれば問題なく対応できるかと思いますよ〜😊 堅実ですね。
@@mogecheck-shiozawa ありがとうございます。今の仕事が２０年続くか不安だったのと、年取った時に2階に行けなかったり、捨てても良いくらいに思ってます。ただ田舎なので残り10数年後（50歳過ぎ）に売れるかとても不安です。出口戦略を考えておかないと大変になると思います。絶対ないでしょうが、再開発されるといいなぁと淡い妄想しています。
夫24歳 400万妻34歳 420万4000〜4500万 40年フルローンどうですかね？
借入プランとしてはいいと思います！
フラワーラジオの方で塩澤さんを知りました。個人のTH-cam立ち上げたんですね！チャンネル登録しました。
ありがとうございます😊これからも宜しくお願いします♫
8年前くらいに建売買って当時貧乏だったけど夫が25歳だったから買うなら今って言って1890万の建売購入。世帯手取り20万弱でしたが今では3倍の手取り。それと子供４人。安い家を固定金利が1番下がったタイミングで買えて本当に良かった。今の家は安くて3000万。ひぇ。
とても分かりやすかったです！ただ一方で、個人事業主（自営業）だと、かなり変わるんだろうなと思うのですが、やはり下がるのでしょうか？ちなみに当方は、昨年度の収入は400万円程度でした。
目安としての年収倍率は変わらないですが、おっしゃる通り審査に通りづらくはなりますね。。。
個人事業主は所得で審査されます。それも直近3年間の1番低い所得です。一般のサラリーマンと比べるとハードルは上がりますよ。
スプレッドシートに関して、算出条件の前提（ボーナスを12分割にしてる、頭金有無やボーナス払いの有無や何年ローンを前提にしてるか）を示して頂けるとわかりやすかったです。
ありがとうございます。35年ローン、頭金ナシ、ボーナスはナシの前提です。
年収1800万、借金500万ありの場合は新たに住宅ローンは組めるものでしょうか。教えて頂きたいです。
住宅ローンを全く借りられないことはないと思いますが、融資額は伸びないと思います。その他借入は、原則、住宅ローン審査前にキレイにしたほうがいいです。
(この動画しか見ていない状況ですが、)例えば30歳で500万と40歳で500万でも変わると思いますし、若い人からすればどのように年収が増えていくかは予測が難しいと思います。またボーナスが多めの職種だと、見かけの年収は高くても月当たりの支払い可能額も下がってしまいますが、住宅ローン借入額のシミュレーションは結局どう入れれば正解なのかがわかりません。特に20代後半の若者はどう考えれば吉なのでしょうか。
私なら7倍目安に考えますね😊
簡潔でわかりやすかったです！
有難うございます。今後の動画作成の励みになります😊
@@mogecheck-shiozawa?る?? 沖縄民謡らおけ
夫38歳年収550万妻34歳年収300万4200万フルローン35年で組むのはどうですか？
アリだと思いますよ〜！
なかなかわかりやすかったです。ありがとうございます。
ありがとうございます！！🤗
旦那年収 310妻 年収 240審査は3500でだして、最終支払い時には3300万に抑えようと考えています。もう少し堅実に資金計画をたてたほうがよいでしょうか？
その借入であれば、アリだと思いますよ😊
手元に資産があるならいんでないですか目安なんてのは宛になりませんよ(;´д｀)一般的な目安は安めの維持費修繕費で設定されてますしもっと押さえてた方が幸せになりやすい
@@TomatoXl まとまった資産はありますが、今後の資金繰りが怖いので、結局2800万の借入で済む物件にしました。これからどうなるかわかりませんし、自分自身がかなりケチなので少しでも余裕をもてるようにした？と思います🥲
妻が働けなくなったら大変だー🥸
夫27歳年収450万妻26歳年収300万5200万40年でフルローンはありですか？
お若いですし、これからの給料アップも期待できますので、アリだと思いますよ！
もっと低い年収の人も居るので350万位も出してあげたほうが良いかと思いました。とても分かりやすかったですけど
有り難うございます！今後の収録に取り入れさせていただきます🤗
住宅ローン、勉強します！
大変ですが、住宅ローン返済（＋固定資産税/管理費）を、（長期的な夫婦収入の）手取りの3割以下にしないといけないと思います。・・しかも退職金含めていいですが、63歳頃までに完済する設計をすべきです。沢山貸す銀行が悪い、、💦
変動か固定かの動画、大変勉強になりました。変動が上がると想定して、その頃には元本減ってるよね？が、個人的にはっ！と気付かされました。単純に数字だけみると、固定が1.3くらい変動が4.5〜8.5になったらたしかにびっくりしますが、総利息額で見るとようやくトントンなんですね。悩んでましたが、変動にしようと思います！
お役に立てたようでよかったです😊
某公務員ですが、30歳、現在年収５１０万程度です。4200万の建売の家を40年ローンで１ヶ月まえに購入しましたが、大変不安です。何かアドバイスください。
年収アップと資産運用を頑張りましょう。まだお若いので時間はあります😊
公務員は全然問題ないだろ。赤字にならないように生活すればいいだけなんだから。
夫婦の年収合わせて760万夫のみだと450万あります規格住宅を購入したいのですが、いくらローンを組むのがいいのでしょう…
賃貸一択
現実に都心で物件を買えるのは1500万以上の層だと思うんですが、1500万円までしか記載がないのは参考にするには少し不足。あと年収倍率ですが、2500万くらいまでは税金がすごく高くて苦しくても、それでも比例的に審査可能額は上がっていくのでしょうか？
コメントありがとうございます。マス層の年収帯を記載したのですが、もう少し年収をあげても良かったかもしれませんね😅なお、高年収は返済比率がより柔軟になる可能性があります。ですので、（借りようと思えばですが）比例以上に借りられる可能性もあります。
夫600万円で私は現在、失業中（年内か来年の3月までには200〜250万円程度の職業には就けるように就職活動中）で夫一本で2100万の借り換えは厳しいですか？
元々ペアローンとして借入れていなければ、借り換えできると思いますよ。まずはモゲチェックの住宅ローン診断でローンアドバイザーにご相談ください。
@mogecheck-shiozawa 返信いただきありがとうございます。年数書いておらず申し訳ありませんでした。変動金利上昇に伴って上がり幅によって来年か再来年に固定金利に変えるか検討してたので安心しました。早めに相談します。
年収300万円以下の私には住宅ローン借り入れは無理だとわかりました
ぜひ、年収アップを・・・！
300万いきませんが審査通って借入できましたよ。地方住み、中古だったのもあるかもしれませんが…不動産屋さんやFPさんに相談してみると良いと感じました。ご参考までに。
うちの姉はなかったけどローン組んでマンション買いましたよ。生涯独身のつもりで。家買って数年で結婚することになりずっと他県で暮らしてます笑。まあいいところに買ったので20年たった今でも買値以上で売れるのが救いですが
教えて下さい。家を買うときに頭金をいれないで、住宅ローン控除のギリギリまで借りて、控除がおわったら繰り上げ返済したほうがいいですか?
繰り上げ返済はしないほうがいいですね。私の動画で解説していますので宜しければご覧下さい😊
年収が上がるにつれて年収倍率は下がってくると思うのですが、仮に現在の年収が700万円、将来的には1000万円になる場合、年収倍率はどのように考えたらよいでしょうか。
ご質問有難うございます！まさにこの動画ですね。よろしければご覧ください😊th-cam.com/video/RvOigSC0XKQ/w-d-xo.html
共働きの場合は、合算した世帯収入としてローン審査してもらえるのでしょうか？
はいできますよ😊
年収450万ですが2000万でも高いような気がします
もしそうであれば、予算を下げる or 支出を減らしたほうがいいのかもしれませんね。家計の状況は人それぞれですので。
はじめまして。住宅ローン借用額の目安で説明する年収は手取り年収ですか？
額面ですね😊
世帯年収で考えて良いですか？
はい、大丈夫です。
世帯年収750万4100万の借でシュミレーションして大丈夫だとわかったがとても不安です。
不安解消には、シンプルに収入アップ（含む資産運用）か支出減に取り組むしかないと思います。
賃貸一択です
事前審査で自分の最大与信枠を把握するために、満額回答をもらえないであろう高額物件で審査を申し込むことはありでしょうか？
ありだと思います！
分かりやすく。良かったです。
有難うございます！！！とても嬉しいです😊
借入時の年齢別での適正額も知りたいですね
ありがとうございます🤗ちょっと考えますね。目安、年収倍率5倍と考えていますが、50歳を超えてくるともう少し減らした方が良いかも知れませんね。
有益な情報ありがとうございました。私の年収入500万妻の年収入200万の場合年収700万で考えればいいのでしょうか
はい、それで大丈夫です🤗
40歳 看護師で年収400万だと住宅ローンいくら借りられますか？
この動画でお伝えしている内容通りだと思いますよ😊
黄色信号の目安の金額が限りなく赤に感じる
無理ない返済額が良いですね😊
ピタットハウスに手付け金を横領されて困ってます。
ピタットナイナイされたんですね
大手メーカーから大手メーカーへの1度目の転職直後でネットバンクなどの低金利ローンは受けることは難しいでしょうか？年収1000万ほどです。
具体時期にもよりますが、場合によってはいけると思いますよ。
申告所得550万円なのに8000万も借りてしまった💦
返済大変かと思いますが、頑張って下さい！
何歳の時の年収なのでしょうか？
30〜40ぐらいですね。
@@mogecheck-shiozawa ありがとうございます。
お笑い芸人が1億の家を60年ローンで買ったと言ってますが、どういう仕組みなんですか？35年ローンとかはよく聞きますが60年(完済100歳)とかありうるんでしょうか？
無いと思いますね。。。
コメント失礼致します。夫380万円妻290万円借入れ4,500万円は可能でしょうか？
借り入れはできると思います。
@@mogecheck-shiozawa 返済となると厳しいですか？
しっかりと返済シミュレーションをされたほうが良い水準だと思います。ローンや固定資産税、その他色々とかかりますから。
年収700万のときに3000万借りたけど、いま年収1,200万でだいぶ余裕あるな
子どもいたら無理じゃない？
結構借りられることに驚いた。もっと高い家買えばよかったかなぁ。
もし家計に余裕あるなら住み替えもアリかも知れませんね😊
世帯年収700万。借入5000万は厳しいでしょうか？
まぁ、いけなくはないです。。。ですが、家計はしっかりとコントロールして下さい！
ローン年数って何年で組んでるんですかね？３５年？
35年ですね😊
住宅ロ～ン組んだ瞬間から、年収ゼロ身分と同じさどれだけの人が完済できることやら
６００万でも３５００万ローン不安です
不安の原因が何かを、数字で見える化するのがいいと思いますよ。予算は最後は決めの問題ですので、3500万円ではなく3000万円や2000万円でも良いと思います。納得できる金額を見つけたいですね。
800万円で5800です！めっちゃギリ青w
年収４８０万で１２万の返済は無茶だぞｗ 元モルガンなのに無茶苦茶だなこの人
その場合は借入額を下げて下さい。目安としてお伝えしていますので。
この動画に騙されたら終わるな
年齢は関係ないですか？50代なんですけど…
50代だともう少しコンサバに見たほうがいいと思います。4倍程度でも良いかも知れません。生涯賃金を踏まえた計算になりますね😊
@@mogecheck-shiozawa承知しました！早速ありがとうございます！
借りる年齢は、さして加味されないんですかね？🤔
50歳を超えると年収倍率は絞った方が良いですね。目安5倍のところを4.5倍程度に修正かと思います😊
金は借りないのがベスト。借りなければ買えないのであれば、それは身の丈に合った買物ではない。家を借りるべき😂
年収600万で貯金から1500万出して2000万のローン組んだが全然生活は苦しいぞ！笑
なんと！家計の状態は人それぞれですからね・・・。
世帯収入1200万で2800万借りました。どうすか。
家計にかなり余裕があると思います😊
家買う前にこの動画に出会ってれば…。特にバカ旦那に見てほしかった…。
年収1億ですが、支払い月20万こえると不安になる
感じ方は人それぞれですよね〜😄
年収600で手取り39もあれへんやろ
ざっくりそんなもんですよ😊
いま買うのはアホ
私はそうは思いません。
月手取り96万で24万は不安です。
返済に無理のない借入額にするのが一番ですね😊
金利を高めに審査しているのは知りませんでした。
近年の貸し出し額はすごいから、金利の計算がゆるゆるなのかと思ってました。
ある意味、銀行は親切なもんですね。
少し金利上昇しただけで貸し倒れてしまうと困りますからね・・・。
自分の年収にあった適切な金額のローンにしとけば
基本的に賃貸よりかはコスパがいいので
私もそう思います！
購入したこ時に年収が600万円に届かない状態で3700万円借りた。ローンの返済に加えて団信と固定資産税（減免あったけど）で更に20万以上年間でかかった。住宅ローンの減税が所得税分を超えて住民税も減税されて助かったと同時に分相応の買い物ではなかったかと思った。それから年収も300万以上上がり余裕が出たけど今でも固定資産税は高いし、共稼ぎの妻の稼いだお金がどういう状況かわからない。少し気掛かりはあるし、購入したマンションに住み続けるよりも、他人に貸して適度な田舎でゆっくりしたい。返済始めて20年弱ですが、不動産のために必死こいて働いたみたいで馬鹿馬鹿しく感じてます。
私も同じく適度な田舎でゆっくりしたいと思いましたが、近所付き合いが密過ぎるし共同作業（草刈り・ゴミ拾い・運動会・祭り・会合）は半強制です。
とにかく集まりごとが多く自治会の役も事情関係なくまわってきます。プライベートがなくなります。
こんなことならある程度の都会で暮らしていればよかったと後悔してます。
気をつけてください😭
そんな金利が高い時期に買った物件だったら2倍くらいに価格上がってませんか？
賃貸に出すと、銀行から一括返済を求められますのでお気を付け下さいね。
@@ミエさん-i6u一般的に許可取れば問題ないはず
馬鹿馬鹿しいとは仰るけども、高い年収を持っている、高い不動産を持っているとか凄い社会的ステータスを得られてると思います。
苦労しながら返済を軌道に乗せた事も尊敬に値するかと！
30歳年収500万ですが家は2300万の借入になりました。団信などもろもろ含めてです。
これで金利が0.67%で月に55000円ほどで、だいたいどんな賃貸と比べても安い感じです。田舎です。
中古物件のフルリフォーム済みを買いました。別に将来の売却だのややこしいことは考えていません。構造はツーバイの4LDKの戸建てです。
このくらいならまぁいいかなって感じでした。どうせ変動は上がるので、借入額全体で考えるのではなくて変動金利が高く上がり続けて行った時にも余裕があるのが大事だと思ってます。
2500や3000は変動が上がっていく場合を考えると不安感が強くなっちゃう気持ちしかなかったのでこれ以上は絶対に借りたくありませんでした
おっしゃる通りですね。手に汗握らない借入額がいいと思います。
年収450万で4500万の家を買わされかけました。
ホント口が上手いというか。
言ってる事がスッと入ってきて「これなら大丈夫かも！」と思ってしまいました。
結局踏み止まって築年数は古いですがコミコミ2000万の鉄骨造のテラスハウスを購入しました。
シャッターガレージが欲しかった自分にとっては願ったり叶ったりです。
理想の家が見つかって良かったですね♫
7倍は絶妙なラインといったところ(大体返済負担率が30%以内に収まるライン)
ただ7倍だと金利が最低水準のメガバンク、ネット銀行は通りづらいので、金利はもう少し上乗せしないとキツい
最低水準で通らなかったら多少金利が高いところで組んで、残債が年収の6倍を下回ってきたら最低水準の銀行に借り換えるのも一つの手。自分は大体最低水準＋0.6%くらいのところで借りてるから、それが最低水準に下がるだけで年10万円は違うし、トータルで浮く200万円は老後資金に充てられる
貸してくれる金額と返せる金額が違うのはほんと納得です。
年収の8倍の物件見てウキウキしてローンシミュレーションしたら顔が青くなった思い出ありますw
結局年収の5倍の物件で決まりましたが資産運用できる程度にゆとりある返済ができてます。
ですよね・・・。私も年収倍率5倍にとどめました。余裕も大切です。
どの解説よりも、1番わかり易かったです。モゲチェックで借り換え検討中です。有益な情報ありがとうございます😊
お役に立てて何よりです！！ありがとうございます🤗
非常に良い有益な情報ですね！
ありがとうございます。
計画失敗で「ローンだけが一生もの」なんて人生は送りたくないので参考にさせていただきます😊
嬉しいお言葉です！ありがとうございます！😊
年収ってボーナスも含むなので、ボーナス払いしないことを考えると、月々に換算すると余裕が違いますよね。
おっしゃる通りですよね。余裕ある返済水準は5倍以下と考えています。
55歳から4000万のローンを借り、79歳までの24年が期限らしい、
65歳で定年後、15年分の給与所得はなく、審査が通った
55歳から給与が減り、60歳を超えると更に給与が6割位になるらしい
退職前の給与減少、及び退職後の15年分はどう考慮されたのかは不明
まあ、一括返済より、金利1.2%だったら、資産運用の方がリターンは高いのでローンにしたわけだが
資産運用すれば若者はフラット35で35年も運用期間があれば楽になるよ
浪費家には投資資金が無いので無理ですけどね
おっしゃる通り、浪費してしまうと前提が崩れてしまいますよね・・・😅 お金は大事に使いたいものです。
年収は50歳をピークに下がっていく人の方が多いし、リフォームもしないといけないからしっかりと家にかかるランニングコストを計算しましょう
おっしゃる通りですね😊 50歳は一つの目安になりますね。
29歳で建売を1680万で買いました。年収550万で1200万借り、20年で返済中です。
当時、子供ができることを想定し、奥さんの収入を計算に入れなかったので予定通りです。
買う前に想定される20年分の支払い（税金、塗り替え、車台）もろもろ入れて、賃貸と同じくらいだったので決めました。
以外と税金や塗り替えなどのコストを無視すると大変になると聞いていたので、残り10年が恐ろしいです。
その年収倍率であれば問題なく対応できるかと思いますよ〜😊 堅実ですね。
@@mogecheck-shiozawa ありがとうございます。
今の仕事が２０年続くか不安だったのと、年取った時に2階に行けなかったり、捨てても良いくらいに思ってます。
ただ田舎なので残り10数年後（50歳過ぎ）に売れるかとても不安です。
出口戦略を考えておかないと大変になると思います。
絶対ないでしょうが、再開発されるといいなぁと淡い妄想しています。
夫24歳 400万
妻34歳 420万
4000〜4500万 40年フルローンどうですかね？
借入プランとしてはいいと思います！
フラワーラジオの方で塩澤さんを知りました。個人のTH-cam立ち上げたんですね！チャンネル登録しました。
ありがとうございます😊これからも宜しくお願いします♫
8年前くらいに建売買って当時貧乏だったけど夫が25歳だったから買うなら今って言って1890万の建売購入。世帯手取り20万弱でしたが今では3倍の手取り。それと子供４人。安い家を固定金利が1番下がったタイミングで買えて本当に良かった。今の家は安くて3000万。ひぇ。
とても分かりやすかったです！
ただ一方で、個人事業主（自営業）だと、かなり変わるんだろうなと思うのですが、やはり下がるのでしょうか？
ちなみに当方は、昨年度の収入は400万円程度でした。
目安としての年収倍率は変わらないですが、おっしゃる通り審査に通りづらくはなりますね。。。
個人事業主は所得で審査されます。それも直近3年間の1番低い所得です。一般のサラリーマンと比べるとハードルは上がりますよ。
スプレッドシートに関して、算出条件の前提（ボーナスを12分割にしてる、頭金有無やボーナス払いの有無や何年ローンを前提にしてるか）を示して頂けるとわかりやすかったです。
ありがとうございます。35年ローン、頭金ナシ、ボーナスはナシの前提です。
年収1800万、借金500万ありの場合は新たに住宅ローンは組めるものでしょうか。
教えて頂きたいです。
住宅ローンを全く借りられないことはないと思いますが、融資額は伸びないと思います。その他借入は、原則、住宅ローン審査前にキレイにしたほうがいいです。
(この動画しか見ていない状況ですが、)例えば30歳で500万と40歳で500万でも変わると思いますし、若い人からすればどのように年収が増えていくかは予測が難しいと思います。またボーナスが多めの職種だと、見かけの年収は高くても月当たりの支払い可能額も下がってしまいますが、住宅ローン借入額のシミュレーションは結局どう入れれば正解なのかがわかりません。特に20代後半の若者はどう考えれば吉なのでしょうか。
私なら7倍目安に考えますね😊
簡潔でわかりやすかったです！
有難うございます。今後の動画作成の励みになります😊
@@mogecheck-shiozawa?る?? 沖縄民謡らおけ
夫38歳年収550万
妻34歳年収300万
4200万フルローン35年で組むのはどうですか？
アリだと思いますよ〜！
なかなかわかりやすかったです。ありがとうございます。
ありがとうございます！！🤗
旦那年収 310
妻 年収 240
審査は3500でだして、
最終支払い時には3300万に抑えようと考えています。
もう少し堅実に資金計画をたてたほうがよいでしょうか？
その借入であれば、アリだと思いますよ😊
手元に資産があるならいんでないですか目安なんてのは宛になりませんよ(;´д｀)一般的な目安は安めの維持費修繕費で設定されてますしもっと押さえてた方が幸せになりやすい
@@TomatoXl
まとまった資産はありますが、
今後の資金繰りが怖いので、結局2800万の借入で済む物件にしました。
これからどうなるかわかりませんし、
自分自身がかなりケチなので少しでも余裕をもてるようにした？と思います🥲
妻が働けなくなったら大変だー🥸
夫27歳年収450万
妻26歳年収300万
5200万40年でフルローンはありですか？
お若いですし、これからの給料アップも期待できますので、アリだと思いますよ！
もっと低い年収の人も居るので350万位も出してあげたほうが良いかと思いました。
とても分かりやすかったですけど
有り難うございます！今後の収録に取り入れさせていただきます🤗
住宅ローン、勉強します！
大変ですが、住宅ローン返済（＋固定資産税/管理費）を、（長期的な夫婦収入の）手取りの3割以下にしないといけないと思います。
・・しかも退職金含めていいですが、63歳頃までに完済する設計をすべきです。
沢山貸す銀行が悪い、、💦
変動か固定かの動画、大変勉強になりました。
変動が上がると想定して、その頃には元本減ってるよね？が、個人的にはっ！と気付かされました。
単純に数字だけみると、固定が1.3くらい
変動が4.5〜8.5になったらたしかにびっくりしますが、総利息額で見るとようやくトントンなんですね。悩んでましたが、変動にしようと思います！
お役に立てたようでよかったです😊
某公務員ですが、30歳、現在年収５１０万程度です。
4200万の建売の家を40年ローンで１ヶ月まえに購入しましたが、大変不安です。
何かアドバイスください。
年収アップと資産運用を頑張りましょう。まだお若いので時間はあります😊
公務員は全然問題ないだろ。
赤字にならないように生活すればいいだけなんだから。
夫婦の年収合わせて760万
夫のみだと450万あります
規格住宅を購入したいのですが、いくらローンを組むのがいいのでしょう…
賃貸一択
現実に都心で物件を買えるのは1500万以上の層だと思うんですが、1500万円までしか記載がないのは参考にするには少し不足。
あと年収倍率ですが、2500万くらいまでは税金がすごく高くて苦しくても、それでも比例的に審査可能額は上がっていくのでしょうか？
コメントありがとうございます。マス層の年収帯を記載したのですが、もう少し年収をあげても良かったかもしれませんね😅
なお、高年収は返済比率がより柔軟になる可能性があります。ですので、（借りようと思えばですが）比例以上に借りられる可能性もあります。
夫600万円で私は現在、失業中（年内か来年の3月までには200〜250万円程度の職業には就けるように就職活動中）で夫一本で2100万の借り換えは厳しいですか？
元々ペアローンとして借入れていなければ、借り換えできると思いますよ。まずはモゲチェックの住宅ローン診断でローンアドバイザーにご相談ください。
@mogecheck-shiozawa 返信いただきありがとうございます。年数書いておらず申し訳ありませんでした。変動金利上昇に伴って上がり幅によって来年か再来年に固定金利に変えるか検討してたので安心しました。早めに相談します。
年収300万円以下の私には住宅ローン借り入れは無理だとわかりました
ぜひ、年収アップを・・・！
300万いきませんが審査通って借入できましたよ。
地方住み、中古だったのもあるかもしれませんが…
不動産屋さんやFPさんに相談してみると良いと感じました。
ご参考までに。
うちの姉はなかったけどローン組んでマンション買いましたよ。生涯独身のつもりで。家買って数年で結婚することになりずっと他県で暮らしてます笑。まあいいところに買ったので20年たった今でも買値以上で売れるのが救いですが
教えて下さい。
家を買うときに頭金をいれないで、住宅ローン控除のギリギリまで借りて、
控除がおわったら繰り上げ返済したほうがいいですか?
繰り上げ返済はしないほうがいいですね。私の動画で解説していますので宜しければご覧下さい😊
年収が上がるにつれて年収倍率は下がってくると思うのですが、
仮に現在の年収が700万円、将来的には1000万円になる場合、年収倍率はどのように考えたらよいでしょうか。
ご質問有難うございます！まさにこの動画ですね。よろしければご覧ください😊
th-cam.com/video/RvOigSC0XKQ/w-d-xo.html
共働きの場合は、合算した世帯収入としてローン審査してもらえるのでしょうか？
はいできますよ😊
年収450万ですが2000万でも高いような気がします
もしそうであれば、予算を下げる or 支出を減らしたほうがいいのかもしれませんね。家計の状況は人それぞれですので。
はじめまして。
住宅ローン借用額の目安で説明する
年収は手取り年収ですか？
額面ですね😊
世帯年収で考えて良いですか？
はい、大丈夫です。
世帯年収750万
4100万の借でシュミレーションして大丈夫だとわかったがとても不安です。
不安解消には、シンプルに収入アップ（含む資産運用）か支出減に取り組むしかないと思います。
賃貸一択です
事前審査で自分の最大与信枠を把握するために、満額回答をもらえないであろう高額物件で審査を申し込むことはありでしょうか？
ありだと思います！
分かりやすく。良かったです。
有難うございます！！！とても嬉しいです😊
借入時の年齢別での適正額も知りたいですね
ありがとうございます🤗ちょっと考えますね。目安、年収倍率5倍と考えていますが、50歳を超えてくるともう少し減らした方が良いかも知れませんね。
有益な情報ありがとうございました。
私の年収入500万
妻の年収入200万の場合年収700万で考えればいいのでしょうか
はい、それで大丈夫です🤗
40歳 看護師で年収400万だと住宅ローンいくら借りられますか？
この動画でお伝えしている内容通りだと思いますよ😊
黄色信号の目安の金額が限りなく赤に感じる
無理ない返済額が良いですね😊
ピタットハウスに手付け金を横領されて困ってます。
ピタットナイナイされたんですね
大手メーカーから大手メーカーへの1度目の転職直後でネットバンクなどの低金利ローンは受けることは難しいでしょうか？年収1000万ほどです。
具体時期にもよりますが、場合によってはいけると思いますよ。
申告所得550万円なのに8000万も借りてしまった💦
返済大変かと思いますが、頑張って下さい！
何歳の時の年収なのでしょうか？
30〜40ぐらいですね。
@@mogecheck-shiozawa ありがとうございます。
お笑い芸人が1億の家を60年ローンで買ったと言ってますが、どういう仕組みなんですか？35年ローンとかはよく聞きますが60年(完済100歳)とかありうるんでしょうか？
無いと思いますね。。。
コメント失礼致します。
夫380万円
妻290万円
借入れ4,500万円は可能でしょうか？
借り入れはできると思います。
@@mogecheck-shiozawa
返済となると厳しいですか？
しっかりと返済シミュレーションをされたほうが良い水準だと思います。ローンや固定資産税、その他色々とかかりますから。
年収700万のときに3000万借りたけど、いま年収1,200万でだいぶ余裕あるな
子どもいたら無理じゃない？
結構借りられることに驚いた。もっと高い家買えばよかったかなぁ。
もし家計に余裕あるなら住み替えもアリかも知れませんね😊
世帯年収700万。借入5000万は厳しいでしょうか？
まぁ、いけなくはないです。。。ですが、家計はしっかりとコントロールして下さい！
ローン年数って何年で組んでるんですかね？３５年？
35年ですね😊
住宅ロ～ン組んだ瞬間から、年収ゼロ身分と同じさ
どれだけの人が完済できることやら
６００万でも３５００万ローン不安です
不安の原因が何かを、数字で見える化するのがいいと思いますよ。予算は最後は決めの問題ですので、3500万円ではなく3000万円や2000万円でも良いと思います。納得できる金額を見つけたいですね。
800万円で5800です！めっちゃギリ青w
年収４８０万で１２万の返済は無茶だぞｗ
元モルガンなのに無茶苦茶だなこの人
その場合は借入額を下げて下さい。目安としてお伝えしていますので。
この動画に騙されたら終わるな
年齢は関係ないですか？50代なんですけど…
50代だともう少しコンサバに見たほうがいいと思います。4倍程度でも良いかも知れません。生涯賃金を踏まえた計算になりますね😊
@@mogecheck-shiozawa
承知しました！
早速ありがとうございます！
借りる年齢は、さして加味されないんですかね？🤔
50歳を超えると年収倍率は絞った方が良いですね。目安5倍のところを4.5倍程度に修正かと思います😊
金は借りないのがベスト。
借りなければ買えないのであれば、それは身の丈に合った買物ではない。
家を借りるべき😂
年収600万で貯金から1500万出して2000万のローン組んだが全然生活は苦しいぞ！笑
なんと！家計の状態は人それぞれですからね・・・。
世帯収入1200万で2800万借りました。どうすか。
家計にかなり余裕があると思います😊
家買う前にこの動画に出会ってれば…。
特にバカ旦那に見てほしかった…。
年収1億ですが、支払い月20万こえると不安になる
感じ方は人それぞれですよね〜😄
年収600で手取り39もあれへんやろ
ざっくりそんなもんですよ😊
いま買うのはアホ
私はそうは思いません。
月手取り96万で24万は不安です。
返済に無理のない借入額にするのが一番ですね😊