中古戸建て購入 失敗しない法則をGメンが伝授「ヒビ割れは大きさ！屋上は防水を見ろ」
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- เผยแพร่เมื่อ 1 มิ.ย. 2023
- 渋谷区の億超え中古戸建てを、Gメンスタッフ達が内見。周辺環境から建物内部、ルーフバルコニーに至るまで、購入時に注意すべきポイントを正直にお伝えします。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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ちょくちょく稲川さん育てようとするの紳士的ですこ
滝島さんと光文堂Kさんの組み合わせ最強では？よくある身近なタイプの建売紹介でめちゃくちゃわかりやすいし為になりました。
Kさんのご説明が丁寧で，こういう物件ツアーはとても勉強になります！また，お話のなかで「卵をどう焼く派か」といった滝島さんの例えが面白く，とても分かりやすかったです！稲川さんとてもお綺麗です！
解説のkさんはとてもいいです。誠実感が半端ないです。
元不動産屋ですが、私がこの物件を案内した場合は、消防署、救急病院が近くにないか、前面道路が位置道路なのか公道なのか、さらには家具の制限がありますとお客さんにはお伝えします。
なぜならば、バルコニー部分に釣り上げができない障害物があること、廊下が狭く且つ、回転が多いと言う事。
つまり大人数の家族にありがちな大型冷蔵庫の搬入は難しいことをお伝えします。免許番号15の地元密着型の不動産屋でした。
滝島さんちょこちょこ営業トーク挿んできてて古典的なモメるタイプの営業マンに見えました。
2階にキッチンあると、冷蔵庫やら、ソファーやら窓搬入になりますよね。我が家、買い替える度クレーン代が
我が家も２階のバルコニーから窓搬入、しかも正面は段差があってトラックを付けられないという、外構まで鬼仕様。
その時に思ったのですが、こういう戸建バルコニーのフェンス１～２区画分だけロックを付けて、必要なときだけ鍵などで開く機構付けてくれれば、大分楽なのにと思います。
救急病院が近くにあっても受け入れ拒否されるんだよなー。いざと言う時には近くにあるかどうかは関係ないことが多い（経験談）。あ、騒音の面か。なるほどね。
コロナ下になって救急車の出動が増えたので結構大事かもしれないですね。
ちなみにうちの前は消防署からの一方通行でかならず一晩で最低３回程度、救急車が通過します(笑)。
屋上防水の件、とても勉強になりました！盲点。
実は私も不動産のプロなんでわかるんですが、稲川さんはとても美人ですね
不動産関係なくて草
滝島さん、私は、滝島さんの顔が好きで動画を観てますよ‼️観ているうちに不動産業界話しに興味を持ってしまいました。
土曜日の午前中の様子もチェックですよね（朝寝が出来ないと💧）。あとゴミ出しは何処でしてるのかとか。
説明がうまいに尽きる。
結局、こういう色々説明をしてくれる人が本当の良いアドバイスをしてくれるのか、売るための騙しトークなのかが見極められないのが一般消費者の辛いところよね
一般の消費者だが、
この程度の内容で引っかかる人がいるとは思えないなぁ。いたらへそで茶がわいちゃうよ。
まずは真剣に買うつもりがないからわからないんだろうと思うけど。
説明自体はいたって普通だと感じました。
決めるのは自分でしょ。嘘言って契約させたら色々問題ありますから。何をどうとらえるかは自分次第です。見極めるべきは担当者では無く物件の良し悪しです。
今日も勉強になりました。子供二人いて、家を買うレベルまでいけそうもないけど、知らないよりはマシだなと思いました。
立地といい、広さといい、見ながら高そうだなーと思ったけどやっぱそれくらいするよね、、。中古マンションパターンもぜひお願いします！
窓脇のクロスの破れは？？？って感じですね、下地のパネル（石膏ボード）組の問題ならまだいいですが荷重ストレスによるものならやばいですね、外壁にも同じような異常がないかがポイントですかね。
稲川さん素敵です
確かに2011年頃だと億超えの家って誰が住むんだろうと思うような雰囲気だったけど、最近近所の中古物件見てても億超えだらけで感覚がおかしくなってる気がする。このレベルまでくると変動金利が少し上がり出すだけで払えない人続出で投げ売り増えて不動産価格は暴落始めるだろうからこれから買う人は買い時が非常に難しいですね。
渋谷区とはいえこの規模のペンシルハウスで1億円越えか・・・10年前の6000万円でも高いなぁ～って感想だったけど
自分の金銭感覚がついていけてないｗ
庶民に庭付き一戸建ては無理だね、23区内は特に。
洗濯機置き場のチェックも大事
通路の幅、防水パン、壁との距離...
ドラム式やファミリー用はかさ上げしなきゃかも
私はフローリングは部屋が広く見える白一択です。
確かに白のフローリングは髪の毛とか目立つんだけど、濃い色のフローリングは目立たないだけで髪の毛やホコリ等の汚れがあるのは同じですからね。
汚れは見えた方が掃除しなきゃってなるのでズボラな私にはそっちの方がありがたい。
わかりやすくて勉強になる
解説がわかりやすかったです。
１6年の中古で値段が２倍って、売れたらすごいラッキーですね。土地代がすごく上がってるんですかね。
駅からの距離が近いんかも重要。屋上からの景色は、いまいちかな。
× お顔がNG
〇 顔出しNG
あちゃー😂
接道する道路は公道以外はNGですね。私道、位置指定道路は後々道路補修で揉めますね。
あと周辺環境で見とくべきはゴミの収集場所の位置ですよね。
綺麗に使う方ばかりであっても、やはり夏場は匂いもあるからね。
分譲住宅だったらゴミ場が家の前なら迷惑料で300〜500万くらい他棟より安くないと割に合わないよ。
東京都心は大体戸別回収
チャームポイントかわいい
投資するなら中古戸建て、と思ってたのでこういうの待ってました
こんな家すみたい
悪くはない家だとは思うが、いやぁ、東京都心に近いと高いねぇ。
新宿は副都心だと思います。都心は丸の内、新橋、銀座あたりでは。
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そんなことにこだわってるのは
君のようなカッペだけだよ
とってもわかりやすかったです。
(^^)
最後のお願いしまーす。
がめちゃくちゃ可愛いくて良かったです。
この辺りの戸建賃貸料を調べてみたが、借りた方が断然お得。ものすごいインフレになるとか、土地の値段が爆上げする可能性がない限り。
そうですか?
例えば40年のスパンで40年後に最終的に残る純資産で考えれば圧倒的に購入だと思いますよ。議論の余地は無いです。この立地であり得ないと思いますが仮に土地の値段が半分になっても購入だと思います。
個人的に前面道路は開発道路で私道持分よりも一項1号の6mくらいの公道がトラブルなくて良いですね…
接道は私道負担ないほうが良いですか？
最後、衝撃でした。震災で建材が高騰しましたが、不動産バブルも相まってまさか2倍にまでなってるとは…
こういうのは土地の価値があるので財産として買うんです。高い理由はほぼ土地代。
中古戸建はどうすれば若干値切れますか。
庭もなくてこの設備のペンシルで一億か。。。東京ってスゲ〜〜
さすがにこれで1億は高すぎですね。3F建ては老後のことを考えると長く住めないですし。
お風呂のところで「おっ」と思ったら稲川さんじゃなくてGメンが出てきた
こんなエンピツみたいな家でも1億越えか。都心は恐ろしい。
田舎だけど
きっと3000万…位
すみません。
いやぁ〜場所はもちろんわかるけど、これで1.1億か、、、高すぎるをゆうに超えている、、、
田舎感だと中古で3000万でも高いねぇになっちゃう。
やはり立地ですよね。
土地の実勢価格調べてないからよく分からないけど
ジツジュウで買うか収益で買うかで変わっても来るよね
「お顔がNG（no good）」って言われましたは、裁判でだいぶ取れそうｗ
これは賃貸借りる人でも見といた方がいいな
まじ。。。１０年くらいで倍か・・・こわいよ
私の年ではまず立ての動きを見てしまいますね。そして、洗濯機が2階で干場が屋上。。。年寄にはキツイかな。
でも、全般的にはとても感じの良いお家でした。若くて元気でお金持ちなら住んでみたいかもですね笑。
渋谷すげー
他県民の自分からしたらなんでそんな大金払って渋谷に戸建て買う意味がわかんないけど
滝島さんのトークが面白いですね
6000万が1億2000万か東京は夢あるな
賃貸だといくらぐらい？
最後のクイズがシュールすぎて笑ってるやん😂
不動産に詳しい世界のナベアツさんに見えてきました(^^)
いかにも興味なさそうな稲川さんがチャームポイントですね
スリッパ履かないのね。。。屋上も。。。
渋谷だけど駅なコンビニ、スーパーなどは近いんでしょか？
築16年で1億超えかぁ😅
ルーバルは憧れだけど
10年に1回？の塗装を考えると作らない方がいいのかな？
ルーバルはよほど断熱材がしっかりしてないと、空気の層ができないので真下の部屋が暑くなるって別の動画で言ってましたね。
ビシエドなら買うかもしれないなぁ
失敗ばかりなので 具体的に教えていただきましてありがとうございます
顔出しMGの女性の方話し方も落ち着いていて説得力あって服装とかも信頼できる服装してらして良いなぁと思いました ネットではわかりにくい所もご説明いただき感謝です 若い女性の方もできればスーツとかブレザーとかにして欲しかった同じ女性として忍者みたいな（流行りだとは思いますが）ネット服とヘソだし？みたいなお洋服なのでびっくりします私的な意見です
階段がきついーーー。若い夫婦なら良さそうですね。
思い出した。西原稔子さんでしたね！美人は声で分かりますね！
最近マイナカードで資産を把握して金融資産課税が噂されますが、不動産は固定資産税がかかるので逃げ場になるのでしょうか?
接道は位置指定ですか
屋上からの景色ばっちり映したら、全く土地勘なくても幡ヶ谷駅、中幡小学校に隣接する住宅とピンポイントで特定できちゃいますがいいんでしょうか？まあいいのか
個人的には夜も何度か見に行った方がいいとは思ってる
うちの近くで昼は静かな公園があり、子供とかいる家庭は目の前で遊ばせられるから
すごいい立地なんだけど、夜になると若者集まってサイファーや飲み会でどんちゃん騒ぎしてるから
マジで寝れないだろう家が最近新築で３棟売り出されてる笑
知らずに買った人は地獄だろうね・・・
ちなみに庭に生えてるものは、法律的には根っこがどちらにあるかで所有権が変わります。
例えば隣の家の木の枝が伸びてても、根っこは隣の家にあるので隣人の許可なく勝手に切ってはいけません。でも、隣人が竹を植えたけど境界を乗り越えて自分の敷地に筍が生えてきたら、根っこは自分の敷地にあるので隣人の許可なく勝手に引っこ抜いて筍ご飯にしていいです。
法律って面白いですね(笑)
こちらの物件、非の打ち所がなくて、羨ましい
全員可愛いです！！
滝島さんも？ｗ
タッキーも？❤
真ん中の人が特に良かったです！
ペンシルハウス買って
住むならマンション買って
住む方がいいな
先日夢のマイホームを中古で購入しました。
築は約13年程で、東日本大震災の震度5を体験したいえです。
一応某会社の注文住宅の家です。
個人売買の為現場引渡しでした。
天井壁を見る限り雨漏れ等はありませんでした。
前オーナーは不具合等無いとの事でしたが、これからメンテナンスを考える上で何処を視野に入れた方がいいでしょうか？
現物を見ないとわからないのにざっくりした質問で申し訳ありません。
ペアガラスで凄いは基準が低いんですね💦今はトリプルガラス樹脂サッシが良い断熱の家かなという感覚ですねー
くるみちゃんの衣装いいね！
北海道なんですか！
てか稲川さんの衣装可愛いですね！下心ではなく！
床は白系か濃い目の色かは好き嫌いや流行もあるけどどっちも結局は何らかの汚れやホコリは目立つと思う
白系だと黒っぽい汚れや傷は目立ちやすく室内が明るく広く感じやすいし
濃い目の色だと綿埃等の白い汚れが目立ちやすい、安くて狭い場所だと狭く暗く感じてしまうけど明るくて広めの部屋だと落ち着いた感じになる
無難なのは白過ぎないやや落ち着いた色だけど、窓が一方向しかない部屋は暗めの床材や壁紙は暗くなりがちで自分が好きだとしても万人受けしにくいと思う
いや、これが１億はやべえ・・・
殆ど土地代だけだから、建物の価値はほぼ無い。
人口減少で安くなるよ😢
@@UFC-
正直人口減少で不動産はそこまで変動しないけど、金利が上がる可能性あるって考えればリスクはある。これ以上金利では良くならないだろうし…すぐ金利は上がらないと思うけどいつかは金利上がるリスクあるから不動産価値の下落リスクは金融緩和で釣り上がってる都心ほどリスクはあると思ってる。
@@UFC- 東京の人口は減らんだろう。むしろ地方が人口減少しどんどん環境が悪化してくると東京に尚更人が集まるだろう
稲川さん可愛すぎる、羨ましい
建物に関して不動産屋は素人だってのがよくわかる動画笑
ペアガラスとペアサッシの違いくらいわかるようになりましょうね😂
バブルですね。
最後の，2011年だったら6000万っていうのがなかなか衝撃的。
リーマンショック後の底でドンピシャタイミングですからね。バブルの時は1億超えてたと思う。
建築屋目線からみると建物はあまり良い物を入れてないですね。
基本建売仕様に少しオプションプラスした感じかな？
関西だと場所にもよりますが、高くて3500万前後
東京恐ろしい((((；ﾟДﾟ)))))))
相変わらず可愛いですね
あと動画に関係ない家の話が長すぎます
築浅のときなのに半分くらいになるのびっくりです。
前おっしゃってましたが不動産の価格ってすごい変わりますね…。
次回、稲川プロの自宅へいく！ 楽しみにしてます
稲川さんのシャツに誰も突っ込まないのはなぜ。。。
お、稲川さんがロケに。
くるみさんかわいい
このメンバーでやって行こう！
俺は田舎だからすぐ隣に他人の家があるとかあり得ない！
マンションとか絶対無理。
100メートルは離隔欲しい😅
もっとガンガン稲川さんに話を振ってよいかと思います！稲川さんが困る様子もコンテンツ的にオッケーかと
そのあたりの坪単価が350万円前後だと思って、一億越えるだろうなと思いました
不動産業界で動かせるって、どういう事ですか？🤔
幡ヶ谷は羽田新航路の真下に当たるから南風の日は旅客機がすれすれを飛んでかなりの騒音と排気ガス。
東京はスゲーな、こんな家が一億もするんだ。
あり得ない😢
でも幸福なのかな？
職近職住って言うけど最近はテレワーク増えてるし地方のそこそこ良い家に住んだ方が幸福って話もある。好みは人それぞれだけど、
時代が進むにつれ絶対職近職住って価値観は徐々に無くなりそうな気もする。
すぐ無くならないけど長期的には価値観変化しそう
このエリアに住んでいますが良心的な値段だと思います。
10年前にこの辺りの新築マンションで60〜m2で7,000万台でしたが、今は億超えです。
この先の世田谷でも駅前マンションで中古70平米で9,000万円台（新築時7,000万台）です。
しかし、あり得ないという感覚の方が正しいと思います。今の値上がり方はバブル期を思い起こします。
@@UFC- 都心ならあり得ますよ
@@user-di4sd2ww1q
もちろん築16年駐車場付き127平米って考えると良心的な価格なんだけど、
建物外観と値段のギャップに驚くのが普通だと思う。戸建ては見た目に対して広いとわかりつつ私も都心歩いててこれが億するのか…と正直思わなくないです。
60平米のタワマンが売れるのはそういう理由なのでしょう(もちろん投資もあるんでしょうけど)
お顔がNGは失礼😂笑
一回目見たとき気づかんかった
このコメ見てもう一度見返して爆笑したw
さすが渋谷区。新宿にも近いし、でも住みたくないな。
自分の住んでる地域だったら高くて5000万位かなと思ったが…
恐るべし東京
ＨＰで情報見る段階で、ピンポイント住所出てなくても、最寄りのスーパー学校の徒歩時間から場所を特定し、Ｇｏｏｇｌｅで見つける事は可能、できなかった事はないかな
3階建てで一階は駐車場と一部屋では主婦同線がキツイですね。駅からどのぐらいか分からないとなんとも言えません。
家の値段高くてびっくりしました
そりゃ都内は高いよな・・・
多分売り主の買値より高くなっている可能性もある
住みたいかは考える理由もなく買えないが正解笑
稲川さんバッチリメイクでセクシー衣装、素晴らしい
Gメンさんも色気がにじみででおるですよ！
そうとう、助平や。
後から、曇りシート貼れば解決できるので、スリガラスになっているかどうかはそこまで気にしなくてもいいかなと個人的には思います。
2011年だったら6000万円…🤔いや、今買ったらこれからの下落マトモに食らってしまう💦