Новый закон о недвижимости: как не попасть в ловушку!
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 ก.พ. 2024
- Вот и принят закон о конфискации имущества. И теперь на рынке недвижимости появится больше "срочных" вариантов квартир, по хорошим ценам, но покупать их категорически нельзя. Почему? Расскажу в сегодняшнем видео.
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 НЕДОПУСТИМЫЕ ОШИБКИ при расчетах за недвижимость. АККРЕДИТИВ, ЯЧЕЙКА, СБР, наличка. Подводные камни: • Оплатить - не значит з...
👉 НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2024! Обязательно для просмотра перед покупкой: • НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТ...
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
Полезные статьи на тему недвижимости - мой канал на Дзене: zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd9d46fdb12efd
Я в телеграмм: t.me/prostoned
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
WhatsApp: +79267797630
Конфискации по решению суда, до того можно продавать. С какой стати могут признать сделку недействительной? Событие преступления ещё не подтверждено судом.
Эту сделку могут оспорить после вынесения решения судом. Так же как и при банкротстве физлиц. Человек же не всегда предполагает, что будет банкротиться, тем не менее, когда такой случай настаёт, финансовый управляющий также оспаривает все сделки за последние три года (срок исковой давности).
@@user-gj9jt3uv7j Здравствуйте. Вероятней всего тоже нормы будут применяться что и при банкротстве.
@@user-gj9jt3uv7j Финансовый управляющий при банкротстве может оспорить что угодно, но у него не будет шансов, если квартира продана до возникновения кредиторской задолженности. Нельзя продавать, если уже возник долг, тогда да могут успешно оспорить сделку купли продажи недвижимости.
@@user-gj9jt3uv7j, здравствуйте, я правильно поняла, что после банкротства квартиру продать можно только спустя три года?
При банкротстве физлица у добросовестного приобретателя его недвижимости эту недвижимость не отнимают.
Благодарим, Сергей Васильевич, за науку, даже и не догадывался.
Здравствуйте. Спасибо за поддержку и комментарий.
Посмотришь неправильно на военкомат и нет квартиры.
Это демократия
Мынерабы за что боролись, на то напоролись, поскольку рабство внутри.
Запугивание людей - в наше время и нашей обстановке в мире совсем неудивительная ситуация. Спасибо, что держите в курсе.
Закон придуман для устрашения населения.
Очередная поляна для отъема денег....
Спасибо за новую полезную информацию
Здравствуйте. Спасибо Вам за поддержку и комментарий.
Да, всё идёт к тому что и за испорченный воздух в общественном месте накажут с конфискацией.😂
Курильщиков было бы неплохо
@@user-zp3bb8eo6u Вообще то, воздух можно испортить всяко разно...🤣
Пердëжников было бы неплохо
@@user-oz7lf2mo1bну так коровок на Западе за это приговорили😢
@@Sunday314я не совсем в курсе, разве только на Западе, а у нас, что не приговорили что-ли?
Возможно, закон принят для тех, кто в дальнейшем будет принят иногентом, а от туда будет вытекать конфискация имущества. Например если бы Галкина признали иногентом после вступления закона...
😅спасибо за видео❤
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку.
Спасибо, все правильно 👍
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий.
Ну и жизнь настала
Прям чувствуется как страна с колен встаёт.
@@Muxaul_MK Да уж.. а население на колени ..
Сергей Васильевич, с каждым выпуском всё страшнее и страшнее покупать жильё, кто катит этот увеличивающийся ком абсурда? Жулики-риэлторы ни за что не ответственные... какая то безнадёга с приобретением жилья, что с законами, что с ростом цен.
Здравствуйте. Всегда легче искать крайнего. Цены на квартиры поднимают застройщики. Вторична идет за ними. А не наоборот. Риэлторы поднять цену если она падает не смогут. А если она растет - то прекратить рост тоже не получится. Вторичка что рынок в чистом виде. Есть спрос и есть предложение. Все по согласию сторон.
Как же покупатель может себя уберечь от всех подводных камней?!
Кругом для аферистов красная дорожка и зелёный свет.
Почему человек должен доказывать везде, что он у мошейника купил квартиру как добросовесный покупатель, те у покупателя нет презумпция невиновности, а у жулика навалом?
Зачем покупать у мошенника ? Не покупайте и не будет проблем. Просто проверьте квартиру и продавца. И будет Вам счастье.
Всякое бывает.@@NedvSV
Как проверять то что будет через три года , к торологу идти😅@@NedvSV
@@Lrich888 Здравствуйте. Проверять надо недвижимость перед покупкой. И все.
как вы проверите, а потом докажете, что продавец был вменяем во время сделки? Справка действительна 1 день, а так же, она не отменяет потом, что продавец якобы был пьян, либо продавец сам покупал когда-то у другого собственника и тот, вдруг оказыватся, был невменяем. В итоге, квартира ему@@NedvSV
1. Разве могут отобрать квартиру где использован мат капитал?
2. И что значит квартира под раздачу? Если человек стал собственником квартиры, которую слили, то какие претензии к квартире, если у нее новый собственник? (ведь обычно претензии к собственнику, а не к недвижимости)
У нас всё по-другому. Кого нашли первым, тот и виноват
@@user-lw2ux4jd3e на если отвечаешь, отвечай развернуто и на оба вопроса, вопросы серьезные, а гадь в другом месте
Если человека банкротят, то шмонают сделки за 3 года, неужели не слышали?
@@sergeleg2973 ещё один, при чем здесь банкротство? Речь о конфискации. Про мат капитал смотрю тоже ответили
Скорее всего где ипотечные кредиты ничего забирать не будут, такая недвижимость принадлежит банку как залогодержателю, банки не будут отдавать недвижимость, особенно ту, где ещё несколько лет погашать кредит, а в РФ почти все кредитные квартиры. В плохом положении только те, кто живёт уже в своей квартире, ее могут за конструктивную критику власть имущих забрать ибо негоже холопом критиковать власть имущих, короче скатываемся в какое-то крепостное право на 200 лет назад
Так если реально продал, то есть же статьи закона о защите добросовестного приобретателя, у нового добросовестного собственника не могут забрать квартиру, тем более, если квартира в долевке на детей, так как им по закону обязаны предоставить недвижимость в такой же или большой доле, да и как забрать недвижимость с ипотечными квартирами, они ведь все в залоге у банков, пока заёмщик не отдаст кредит.
Полезное видео, спасибо
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
А если обвиняемый эту квартиру подарил кому то, пока дело в суде? Например родственнику?
Суд первым делом наложит арест на квартиру. Так что не получится.
Здравствуйте. Вряд ли это поможет. Скорее всего безвозмездные сделки будут расторгать решением суда. По аналогии с банкротством.
@@user-sb2qp3df5l если Вы говорите, что может получиться срочная продажа, то вместо неё дарение так же срочно сделать почему невозможно?
Все сделки за три последних года проверяют, но там проверяют была ли реально сделка или нет, то есть если собственник недвижимости реально продал , то ничего конфисковать нельзя, а если докажут номинальной, то признают что сделка по продаже недвижимости ничтожна или недействительна и она как бы вернётся первоначальному собственнику
Скажите пожалуйста, есть смысл выставлять кв на продажу сейчас? Или стоит подождать, что будет с рублем после выборов? Какой прогноз вообще сейчас, на рынке вторичной недвижимости??
Спасибо
Как может государство отбирать частную собственность?????
У нас конституция вообще пустое место что ли?????.
Проще от застройщика купить и сделать как хочется владельцу
Полезная информация, много подводных камней. Считаю, что самому в этом никак не разобраться, просто нет такого опыта, когда покупаешь квартиру для себя. Нужно доверится опытным специалистам , юристам. Все так сложно🤔
Вы лучше всех обхясняете.
Здравствуйте. Благодарю
Покупка квартиры на вторичке сейчсс как прогулка по минному полю. Без умелого Сергея Васильевича ошибемся только один раз!
Здравствуйте. Спасибо за поддержку и позитивный комментарий.
Без поллитра не разберёшься! Нужно обязательно осущетсвлять сдлеку с юристом!
значит будем напрямую у застройщика брать, они не попадают под статью этого закона) да и в альфе процент на новостройку выгоднее, чем на вторичку
Добрый день,
Скажите, вы можете проверить доли в квартире?
Сейчас предлагают маленькие комнаты с отдельным санузлом, как студии. Сколько будет стоить проверка и сопровождение такой сделки?
В каком городе?
В скрепастане😁
Здравствуйте. Не связываетесь с долями. Я в такой сделке участвовать не буду. Риски запредельные. И Вам не советую.
@@fidelcomandante1755 нежвижка есть уже ?
@@YayanaM Москва
Конфискация по беспределу
А каково ваше мнение о данном "законе"?
Очень просим.
Подскажите пожалуйста.
Вопрос про задвоение сумм при расчете.
Если у покупателя: наличные (скорее всего они выберут СБР, навряд ли отдадут наличные в день подписания ДКП) + ипотека. Тогда, чтобы не было задвоения сумм, как тут правильно поступать?
СБР это же безнал.
При СБР обязательно ещё дополнительно(!) писать расписку?
Или платежного поручения достаточно при СБР?
Ипотека? При ипотеке однозначно (!) никаких расписок?
Авансов/задатков мы не планируем.
Заранее благодарим.
Здравствуйте. Если авансов (задатков) нет. Расписки не нужны. Если сделка не альтернативная. Достойно банковских платежных документов.
Если альтернативная сделка. Без расписки не обойдетесь.
@@NedvSV
Спасибо огромное!!
Сделка - чистая продажа.
Значит, если покупатель потребует расписку, то я могу отказаться точно?
Могу ли я сослаться на какой-нибудь нормативный акт? Чтоб не было голословно.
Вы уже задавали этот вопрос и ответ вам дали 😊
@@lenaglagoleva6641
Спасибо)))) Хорошо что вы сразу понимаете)) А может тогда вы мне ответите в продолжение моего вопроса?
Сделку и ДКП делает сам банк.
Т.е. сделка электронная.
Это дополнение не меняет ответ?
Я имею ввиду что банк не затребует расписки на эти зачисления?
А как же тогда эти квартиры будут реализовываться и кто?
Тебе не до этого будет
Если эта недвижимость конфискуется в пользу государства, то это имущество может служить маневренным фондом, а более ликвидная или бизнес-класса недвижимость может реализовываться через торги.
Конфискация это переход собственности к государству. Лютая гос собственность будет продаваться посредством торгов.
@@user-xi7vi1oz6n Здравствуйте. Торги. По другому не может быть.
Sdrastwuite pozalusta was watzap numer napisite
Сколько таких квартир будет? Десятки тысяч?)
И цены наверно упадут по всей стране?
Здравствуйте Сергей Васильевич! Очень приятно слушать компетентных людей. Как то Вы сказали, что занимаетесь продажей недвижимости...Я хочу продать дом в Московской области, двухэтажный из кирпича. Если Вас заинтересует данное предложение, то очень буду Вам благодарна!
Здравствуйте. Напишите в ватсап где находится. Параметры строения , площадь участка.
Сегодня человек продал квартиру. Завтра написал на Мавзолее надпись подпадающюю под этот закон. И что ?
Закон обратной силы не имеет
А если не резидент продаёт свою квартиру после 5 лет? Я читала, что после 5 лет уже налоги не платятся.
Верно 😊
Зачем вы подсказываете механизм конфискации? С чего вы взяли по какой схеме это будет происходить. Схема явно еще не разработана. Что вы придумываете?
в общем покупать надо квартиру которая в собственности более трёх лет.беспла́тный мышеловка остальные
Один нарушил Закон и затем совершил притворную сделку. Наказывать будут другого. Так что ли?
Если нет решения суда и оплата сделки происходит при нотариусе , ничего не произойдёт плохого .
Здравствуйте. Оплата при нотариусе? Это как ? Нотариус Вам расписку будет заверять? И подтверждать сумму ? Очень интересно. Как? И в случае чего скажет в суде - «мамой клянусь видел как при мне деньги считали и передавали. Могу подтвердились сумму и подлинность банкнот!»
Наверное, про депозит нотариуса, человек говорит. Но это безналичный расчёт. Хотя деньги можно наликом закинуть
@@Video-dg1rd Депозит нотариуса это безналичный расчет. И очень дорогое удовольствие. 0,5 процента от суммы. Если квартира стоит 20 миллионов например, нотариусу надо будет заплатить за депозит 100 тысяч рублей. Аккредитив стоит 2 тыс. Не зависимо от суммы. У нотариуса в десятки раз дороже расчет произвести. А деньги все равно прийдут на расчетный счет в банк. Только безумец (или фанат нотариусов) будет рассчитываться через нотариуса.
@@NedvSV да, было отмечено, что депозит нотариуса- безналичный расчёт.
Да они сами квартирки уже переписали на мам, пап, жён и т.д
Почему натариус оформляет такие сделки с участием валютного нерезидента с расчетом через ячейку🤔 а если покупатель нерезидент не знал о таком законе доверился тупому агенту. Натариус тоже ничего не сказала, в росеестре зарегестрировали без проблем. Кто ответственен за последствия??
Покупать у нерезидента рискованнее, чем ему продавать.
Здравствуйте. Лучше не нарушать закон. И спать спокойно. Спасибо за комментарий.
Я другой такой страны не знаю, где так вольно дышит человек🥳 ..
Мнда...и откуда у вас столько сил и рвения говорить об этом? Тут даже подумать иногда страшно...
скоро собственности не будет, все обнулят как в СССР
Номер мобильного оставьте
@@user-cs1px5kw1t Здравствуйте. Пишите в ватсап на +7 (926) 779-76-30
Ëпушки воропушки это демократия
😊
Жесть. Вперёд халявщики🎉🎉🎉
Слово серебро, молчание золото. Хотя при Сталине, если верить кинофильмам, репрессировали даже тех, кто первым переставал апплодировать выступлению -демона- вождя пролетарияту. То есть, просто промолчать было недостаточно... Страшно.
Ну у нас же как говорит Яндекс большинство Россиян потдерживают СВО. За Путина 80% Ну вот получите и распишитесь. Что теперь здесь плакать, всё делается с нашего согласия.
У предателей не покупаем, пусть дядя Сэм им платит ))
И твою заберут😂придёт время
Да хватит уже пропагандой из зомбоящика жить! Не пишите эти глупости, с таким же успехом можно сражаться с ветряными мельницами, 😂 Жены мобилизованных, которых за фейки хотят притянуть за то, что они требуют их мужьям отпуск дать за полтора года, тоже предатели?! Вы сначала прочтите закон прежде чем эту тупость писать!
А кого они предали? Сумасшедшего деда-психопата?
Не рассмотрен случай, когда инагент все-таки быстро продал квартиру. Она будет конфискована у нового владельца?
@@user-xv1rq8xn2nИноагент - не синоним идиота, зачем же ему недвижку покупать в такой стране.
И продавец и покупатель рискуют всюду!
Давайте остановим этот лживый и опасный рынок раз и навсегда!!!
Спасибо
Здравствуйте. Благодарю за поддержку