Otimo vídeo ajudou muito, mas tenho uma dúvida. O imovel passa para o nome da instituição financaira, onde terei que pagar todas as custos da transferência ou e alterado apenas a matricula vinculando o imovel a uma alienação financeira? Obg
Ola, estou utilizando o FGTS para reduzir as prsstacoes do meu financiamenro atual. Isso pode impedir/restringir a realização do refinanciamento/home equity?
Olá, tudo bem? Se for casa, o engenheiro precisa ir no imóvel para fazer a avaliação. Esse é um problema que você dono do imóvel precisa entender como resolver.
Olá, já assisti outros vídeos seu. Seu funcionário entrou em contato até comigo entendo diversas dúvidas, mas a de hoje seria. Eu tenho um saldo no FGTS travado lá…. Posso usar ele pra quitar o financiamento via home equity de qualquer banco ou só se for pela caixa econômica mesmo ?
Olá, tudo bem? Infelizmente no Home equity não da de usar o saldo de FGTS, sendo este apenas usado em financiamento imobiliário (é uma regra do banco central)
Opa, tudo bem? O SejaBest também faz? Tenho uma proposta já aprovada em um outro banco mas o imóvel é terreno, e eles liberam somente 30% em cima dos 210k que ele foi avaliado.... Com vocês, o terreno tem que ser em condomínio ou pode ser em área urbana? (bairro já tradicional e único terreno sem construção)...
Olá, tudo bem? Se for para construção de um imóvel residencial, pode em área comum sem ser condomínio. E se for dessa forma, você consegue pegar 60% do valor do imóvel já pronto (o que cobre 100% dos custos de obra) Da uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/2ld0zT6R8ok/w-d-xo.html
@@bextplay opa. Obrigado por responder. Meu caso na verdade é até um terreno com projeto e alvará liberados... Devemos até fazer a terraplanagem esses dias. O valor final da construção de acordo com os corretores passa da casa dos 800k... Todavia queríamos um cash só pra fazer a primeira etapa, que é um subsolo de 120m2 e mudar para ficar livre do aluguel (1.400,00). Mas se houvesse a possibilidade de executar toda a obra seria melhor ainda.
Olá, tudo bem? Infelizmente não tem o que ser feito, todos os outros bancos vão seguir essa mesma avaliação. Dificilmente um engenheiro erra no sentido avaliação, uma vez que ele pega varias amostras.
Olá, tudo bem? Não tem como fazer isso. Se você vai comprar, o imóvel financiado fica em garantia. Agora, esse empréstimo serve para pegar capital e não comprar outro imóvel.
oi boa noite tudo bem eu gostaria de saber se quando a gente faz um emprestimo com garantia de imovel e não consegue pagar só o imovel é executado leiloado ou outros bens q a pessoa tem vai junto muito ? obrigago
Então agora você vai entender. O financiamento serve para comprar imóvel e apenas isso. O home equity não serve pra comprar imóvel e sim como capital para qualquer uso. Fora o objetivo, a fonte de capital é outra. No caso do financiamento, o dinheiro vem do teu bolso, sendo FGTS e poupança, assim, este também é mais barato. No caso do empréstimo, a grana vem de fundos que obviamente precisam ser renumerados acima do valor da selic, caso contrário valeria mais a pena investir na mesma.
oi é eu fiz um emprestimo com garantia dei minha casa e comprei outra gostaria de saber se eu não conseguir pagar o emprestimo eu perco as duas casas ?
Oh Loko! O banco te financia a casa novamente por 60% do valor e te cobra quase o dobro da taxa de juros de um financiamento imobiliário. A pessoa precisa ter muito o pé no chão ou estar financeiramente encrencada para contratar este tipo de empréstimo!
Richard acho que você não prestou atenção ao vídeo! Mas eu esclareço aqui! A Grande maioria tem o imóvel já quitado e usa para investir e ter retorno financeiro e ou troca dívidas mais caras por essa modalidade, novamente, menor taxa e maior prazo!
Não sei se voce pode me dar mais coragem ou ficar com mais medo de fazer esse tipo de empréstimo! Meu vizinho esta vendendo o terreno ao lado do meu negócio, ramo de hospedagem. So que ele esta pedindo um valor muito alto, precisar crescer meu negócio e ampliar o meu estacionamento que vive sempre lotado. Valor que está pedindo 150mil mais pedi um empréstimo no valor de 145 mil, quero tentar negociar com dinheiro na mão pagar avista pelo menos 100mil nao sei se ele vai aceitar. O restante do dinheiro, quero instalar energia solar para diminuir o custo de energia, isso vai ajudar pagar mais de 60% do custo do empréstimo que o valor é decrescente. Poderia me dizer se é um bom negócio?
Olá, tudo bem? Se isso for impactar nos ganhos do seu negócio, é sempre uma boa fazer. Porém, você precisa fazer conta entre o seu lucro que vai aumentar vs o juros mensal do empréstimo. Fora isso, você pode amortizar e acabar não pagando juros.
@@bextplay Muito obrigado 🙏 bom, nunca gostei de empréstimo. Mais desde que eu abrir o meu negócio, estava sempre reinvestindo em melhorias, na qualidade. Então não consegui guardar dinheiro suficiente para comprar esse terreno, até mesmo veio a essa bendita pandemia e estragou os meus planos. Praticamente liquidou as minhas reservas. Procura por hospedagem na minha região, em período de feriados esgotam rapidamente! Poderei até construir mais acomodações e obter mais lucro. Mais com a instalação de energia solar, posso passar de olho fechado e até amortizar. Não estou a fim de pagar pelo resto de minha vida.
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Otimo vídeo ajudou muito, mas tenho uma dúvida. O imovel passa para o nome da instituição financaira, onde terei que pagar todas as custos da transferência ou e alterado apenas a matricula vinculando o imovel a uma alienação financeira? Obg
Olá, tudo bem? É apenas alterado na matrícula, não tendo o ITBI.
@@bextplay Perfeito, muito obrigado pela ajuda
Opa, uma nova pergunta. Na eventual quitação deste empréstimo o montante pendente é trago para o valor atual?
Olá, tudo bem? Sim, na amortização.
Ola, estou utilizando o FGTS para reduzir as prsstacoes do meu financiamenro atual. Isso pode impedir/restringir a realização do refinanciamento/home equity?
Olá, tudo bem? Não. O que pode impedir a contratação é o saldo restante que ainda existe no seu imóvel.
E se o imóvel estiver alugado como é feira a avaliação do mesmo ?
Olá, tudo bem? Se for casa, o engenheiro precisa ir no imóvel para fazer a avaliação. Esse é um problema que você dono do imóvel precisa entender como resolver.
Olá, já assisti outros vídeos seu. Seu funcionário entrou em contato até comigo entendo diversas dúvidas, mas a de hoje seria. Eu tenho um saldo no FGTS travado lá…. Posso usar ele pra quitar o financiamento via home equity de qualquer banco ou só se for pela caixa econômica mesmo ?
Olá, tudo bem? Infelizmente no Home equity não da de usar o saldo de FGTS, sendo este apenas usado em financiamento imobiliário (é uma regra do banco central)
Opa, tudo bem? O SejaBest também faz? Tenho uma proposta já aprovada em um outro banco mas o imóvel é terreno, e eles liberam somente 30% em cima dos 210k que ele foi avaliado....
Com vocês, o terreno tem que ser em condomínio ou pode ser em área urbana? (bairro já tradicional e único terreno sem construção)...
Olá, tudo bem? Se for para construção de um imóvel residencial, pode em área comum sem ser condomínio. E se for dessa forma, você consegue pegar 60% do valor do imóvel já pronto (o que cobre 100% dos custos de obra) Da uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/2ld0zT6R8ok/w-d-xo.html
@@bextplay opa. Obrigado por responder. Meu caso na verdade é até um terreno com projeto e alvará liberados... Devemos até fazer a terraplanagem esses dias. O valor final da construção de acordo com os corretores passa da casa dos 800k...
Todavia queríamos um cash só pra fazer a primeira etapa, que é um subsolo de 120m2 e mudar para ficar livre do aluguel (1.400,00). Mas se houvesse a possibilidade de executar toda a obra seria melhor ainda.
Tem sim, da uma olhada no vídeo
Olá, tudo bem?Fiz uma simulação e o engenheiro da caixa foi na minha casa e avaliou minha casa com um valor muito baixo,o que fazer?
Olá, tudo bem? Infelizmente não tem o que ser feito, todos os outros bancos vão seguir essa mesma avaliação. Dificilmente um engenheiro erra no sentido avaliação, uma vez que ele pega varias amostras.
Trabalho no seguimento somente como pessoa fisica, vocês aceitam mei como parceria?
Olá, tudo bem? Infelizmente não. Só trabalhamos com CNPJ.
Bom dia, se eu comprar um imóvel dado em garantia e a vendedora não pagar a casa vai a leilão? Ou no cartório já aparece na matrícula essa observação?
Olá, tudo bem? Não tem como fazer isso. Se você vai comprar, o imóvel financiado fica em garantia. Agora, esse empréstimo serve para pegar capital e não comprar outro imóvel.
oi boa noite tudo bem eu gostaria de saber se quando a gente faz um emprestimo com garantia de imovel e não consegue pagar só o imovel é executado leiloado ou outros bens q a pessoa tem vai junto muito ? obrigago
Só o imóvel é leiloado.
Não entendo pq as taxas do home equity são mais caras que do financiamento imobiliário normal, que se contrata para compra do imóvel.
Então agora você vai entender.
O financiamento serve para comprar imóvel e apenas isso. O home equity não serve pra comprar imóvel e sim como capital para qualquer uso.
Fora o objetivo, a fonte de capital é outra. No caso do financiamento, o dinheiro vem do teu bolso, sendo FGTS e poupança, assim, este também é mais barato. No caso do empréstimo, a grana vem de fundos que obviamente precisam ser renumerados acima do valor da selic, caso contrário valeria mais a pena investir na mesma.
@@bextplay Qual a taxa média de um processo de financiamento pelo home equity para um valor de 400k em 60 meses?
oi é eu fiz um emprestimo com garantia dei minha casa e comprei outra gostaria de saber se eu não conseguir pagar o emprestimo eu perco as duas casas ?
Olá, tudo bem? Não, se você não pagar perde só a sua (que esta em garantia)
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Muito Bom. O melhor produto de crédito de longo prazo do Brasil?
😍😍
Oh Loko! O banco te financia a casa novamente por 60% do valor e te cobra quase o dobro da taxa de juros de um financiamento imobiliário. A pessoa precisa ter muito o pé no chão ou estar financeiramente encrencada para contratar este tipo de empréstimo!
Pois é.
O proprio nome diz "EMPRÉSTIMO"
E DE BÔNUS A MELHOR TAXA DO MERCADO.
Richard acho que você não prestou atenção ao vídeo! Mas eu esclareço aqui! A Grande maioria tem o imóvel já quitado e usa para investir e ter retorno financeiro e ou troca dívidas mais caras por essa modalidade, novamente, menor taxa e maior prazo!
Não sei se voce pode me dar mais coragem ou ficar com mais medo de fazer esse tipo de empréstimo!
Meu vizinho esta vendendo o terreno ao lado do meu negócio, ramo de hospedagem.
So que ele esta pedindo um valor muito alto, precisar crescer meu negócio e ampliar o meu estacionamento que vive sempre lotado.
Valor que está pedindo 150mil mais pedi um empréstimo no valor de 145 mil, quero tentar negociar com dinheiro na mão pagar avista pelo menos 100mil nao sei se ele vai aceitar. O restante do dinheiro, quero instalar energia solar para diminuir o custo de energia, isso vai ajudar pagar mais de 60% do custo do empréstimo que o valor é decrescente.
Poderia me dizer se é um bom negócio?
Olá, tudo bem? Se isso for impactar nos ganhos do seu negócio, é sempre uma boa fazer. Porém, você precisa fazer conta entre o seu lucro que vai aumentar vs o juros mensal do empréstimo. Fora isso, você pode amortizar e acabar não pagando juros.
@@bextplay Muito obrigado 🙏 bom, nunca gostei de empréstimo. Mais desde que eu abrir o meu negócio, estava sempre reinvestindo em melhorias, na qualidade. Então não consegui guardar dinheiro suficiente para comprar esse terreno, até mesmo veio a essa bendita pandemia e estragou os meus planos.
Praticamente liquidou as minhas reservas.
Procura por hospedagem na minha região, em período de feriados esgotam rapidamente! Poderei até construir mais acomodações e obter mais lucro. Mais com a instalação de energia solar, posso passar de olho fechado e até amortizar. Não estou a fim de pagar pelo resto de minha vida.