Boa tarde! Temos um artigo no portal Click Habitação que fala sobre encargo e prestação e fala sobre a diferença de prestação. www.clickhabitacao.com.br/artigos/encargo-e-prestacao-quais-diferencas/ Sugerimos a leitura e estaremos a disposição. Nos acompanhe
@@clickhabitacao obrigado.o que eu não entendi e que minha parcela foi cobrado 117 reais a menos que ficou descrito como total da diferença atualizada não sei porque o banco não descontou o valor total se e débito automático e tinha saldo suficiente
@@r7r6a58 boa noite! Para poder saber com certeza orientamos a questionar o banco por mensagem privada na página do Facebook do banco. Eles poderão lhe esclarecer
Sensacional a live!!!. Tema abordado ricamente. Além de todo o detalhamento das modalidades, cabe ressaltar o cuidado do Gilberto em orientar ao planejamento efetivo, não só quanto ao pagamento das prestações no decorrer do tempo, mas com as taxas, tributos e despesas que sempre haverá logo no inicio. Efetivamente, sem planejamento, podem causar muita dor de cabeça aos menos cautelosos.
A queda da taxa de juros nos financiamentos imobiliários deve mais do que dobrar o acesso a financiamentos imobiliários e, por consequência, a procura por imóveis. Modalidades de crédito: Recursos FGTS e Poupança * Casa Verde e Amarela * Carta de Crédito FGTS * Pró-cotista * SBPE O Planejamento da compra é essencial, faça a simulação para descobrir a melhor oferta de crédito por meio da comparação do CET e dos custos de reciprocidade exigidos pelo banco. Faça seu comentário!
Boa noite Gilberto, mais uma vez estou aqui no canal maratonando os seus vídeos, parabéns pelo trabalho/ajuda ! Gostaria de fazer uma pergunta, hoje o cenário está totalmente diferente da época deste vídeo, selic/inflação, gostaria de saber se eu assinar um contrato hoje com a Selic / inflação/ juros de hoje , se daqui uns 2 anos esses índices derem uma baixada , se o meu juros também vão acompanhar essa baixa ou vai continuar com os valores do dia da assinatura do contrato, empréstimo imobiliário, obrigado 🇧🇷👍🏻
Boa Noite, Rafael! A única modalidade onde há garantia contratual de redução dos juros em função da eventual queda da SELIC, prevista a partir de 2023, seria na modalidade POUPANÇA, pois a remuneração da poupança está diretamente vinculada a SELIC. Nas demais modalidades é possível pleitear alguma alteração por negociação com o banco atual ou por meio de portabilidade para outro banco. Não haveria queda imediata ou automática. Temos um vídeo sobre os indexadores no canal e outro no aulão que fiz com a Homer: th-cam.com/video/zkYHfJs_bKE/w-d-xo.html th-cam.com/video/c-F_x5kDBKw/w-d-xo.html Abraço e sucesso! Esperamos ter respondido, caso precise que alguma informação adicional retorne!
Bom dia, tenho um financiamento sac tr, onde as parcelas deveriam diminuir porém só tem aumentado.. isso é correto? Como posso resolver isso e reduzir sendo que já está prestes a ultrapassar os 30% do comprometimento da minha tenda ?
Olá, Fernanda! bom dia Entendemos que o único fator que poderia fazer um aumento na sua prestação seria o seguro, o qual pode variar pela idade. Sugerimos comparar os valores de prestações anteriores para verificar o que de fato está aumentando! Temos um artigo e vídeo sobre como reduzir o encargo mensal sugerimos assistir: th-cam.com/video/snh0wtDK2YU/w-d-xo.html Inclusive se tiver FGTS um boa sugestão é utilizar o FGTS para pagamento de parte da prestação (pode pagar até 80% do encargo mensal) por 12 meses Esperamos ter ajudado e retorne com mais detalhes, se necessário for. Estaremos a disposição. Convidamos a nos acompanhar! Abraço
@@clickhabitacao muito obrigada pela resposta. Creio q não seja o seguro nem idade pois estou na 3 parcela.. tem aumentado em torno de 100 por mês. Tenho medo de chegar a um valor q não consigo pagar devido a outros compromissos financeiros
@@fernandaaraujo6254 Então .. Tem algo errado. Deve ser outra modalidade de crédito, tipo: POUPANÇA ou IPCA Orientamos a verificar o seu contrato!!! Temos um vídeo sobre os indexadores onde explicamos como cada modalidade e indexador funciona: th-cam.com/video/zkYHfJs_bKE/w-d-xo.html Qualquer coisa estamos a disposição
@@clickhabitacao deve ser isso mesmo. O meu caso pedi a correspondente o financimento SAC / TR, acreditando ser sistema de amortização na tabela SAC e a modalidade TR, mas ela colocou modalidade poupança, sem nunca ter me falado durante as negociações. Ou seja, fui confiar e fui enganado! Ah! Parabéns pelas informações que estar dando aqui no canal!!!
@@JohnFilho-kp9qg Bom dia! Se realmente aconteceu isso, é lastimável! Fizemos recentemente um vídeo sobre a modalidade POUPANÇA: th-cam.com/video/EWtwFlS1lUM/w-d-xo.html&lc=UgzOGJ3MPtPflYZvSud4AaABAg Nos colocamos a disposição para qualquer esclarecimento. Abraço e boas festas! Nos acompanhe
Olá, José Flávio! boa tarde Sim, se a renda dela for de até R$ 7.000 poderá pleitear financiamento no Programa Casa Verde e Amarela - PCVA. O problema será a idade dela de 69 anos, pois o seguro habitacional obrigatório tem limite de 80 anos e 6 meses, assim o financiamento ficaria restrito a 11 anos, o que aumentaria o valor da prestação a pagar. Existe o código do idoso para assegurar que um percentual ultrapasse esse limite de idade. Verifique. Temos vídeos sobre o PCVA e seguro habitacional: th-cam.com/video/Nd3QL7vya9c/w-d-xo.html th-cam.com/video/CtTAqLbSqbw/w-d-xo.html Convidamos a assistir e nos acompanhar. Estaremos a disposição para mais esclarecimentos, se necessário for. Abraço
@@clickhabitacao Ficaria mais fácil comigo então com 30 anos não é mesmo? Problema que terei que resolver por estar negativado e acho que não consigo. Obrigado pelas dicas e verei os outros vídeos sobre.
@@Ste4lSh0T Boa tarde! Sim, para conseguir o financiamento precisará regularizar a pendência cadastral. Desejamos sucesso e estaremos a disposição! Abraço
Muito bom e explicativo, obrigada! Possuem alguma indicação sobre financiamento de imóvel objeto de herança, no caso de uma parte comprar a outra, existe alguma diferença ou é um financiamento normal? É possível dar este mesmo imóvel como garantia?
Olá Aleksandra, boa noite Se a escritura e partilha estiverem devidamente documentadas na matrícula do imóvel cremos que não haveria impedimento em conseguir financiamento para aquisição da parte ideal do imóvel. Será um financiamento normal, mas com a devida análise jurídica que o caso requer. Em qualquer operação o imóvel será a garantia do financiamento. Esperamos ter ajudado e desejamos sucesso
Financiei 130 mil pela CAIXA com indexador IPCA e hoje 1 ano e meio depois meu saldo devedor está em 140 mil, estou enlouquecendo. Existe alguma modalidade em que o saldo devedor não aumente?
Olá, Marcelo! boa noite Agradecemos a presença no canal e seu comentário. Conforme falamos no vídeo nas contratações de financiamento imobiliário atualmente temos 4 possibilidades de escolha: ➤ TAXA FIXA + TR ➤ TAXA FIXA + IPCA ➤ PREFIXADO ➤ TAXA FIXA + POUPANÇA + TR Para não ter aumento no saldo devedor você tem as opções que utilizam a TR como indexador ou o Prefixado. Como você fez o contrato na CAIXA, ela atualmente aceita a migração do seu contrato para modalidade POUPANÇA é uma alternativa, pois neste caso somente a prestação estará sujeita a variação da SELIC, mas tem o teto da remuneração da poupança. Assim, entendemos que pode ser uma alternativa interessante para seu caso. Embora tenha uma taxa de juros menor a opção pelo indexador IPCA troca o risco de mercado por risco de crédito, expõe o comprador à volatilidade econômica e utiliza um índice que não reflete a inflação do setor nem o reajuste do salário da população. Temos outro vídeo sobre os indexadores imobiliários onde descrevemos com exemplos a evolução do saldo devedor nas modalidades. Convidamos a assistir: th-cam.com/video/zkYHfJs_bKE/w-d-xo.html Estamos a disposição para mais esclarecimentos, se necessário for
@@clickhabitacao perfeita sua explicação Acabei de ver esse outro vídeo, excelente Obrigado pelas informações Uma outra pergunta. No caso do indexador da POUPANÇA o valor a ser amortizado é fixo ou ele varia de acordo com a parcela mensal?
@@marceloramos232 Boa Noite Se você esta se referindo a amortização da prestação (a+j) vai variar de acordo com o sistema de amortização (sac ou price). Se SAC a amortização é constante e prestação decrescente. Na Price a amortização é crescente e a prestação fixa. Na poupança o J-Juros da prestação (a+j) é que pode variar de acordo com a taxa SELIC: Selic 4,25% 4.25% * 0,70 = 2,975 a.a. + 3,99 = 6,965 % A tendência da SELIC subir até o final do ano é quase certa. A expectativa de mercado é que chegue a 7% a.a. até o final de 2021. Esperamos ter respondido, retorne se precisar de algum esclarecimento adicional
Eu tenho um financiamento no SAC, 360 meses, meu saldo devedor é 80 mil, tenho 5 mil, quero amortizar esse valor, quanto vai diminuir do saldo devedor?
Olá didi Brasil, bom dia! Agradecemos o seu comentário. Todo o valor amortizado deduz o saldo devedor, o banco irá descontar os juros diários sobre o valor amortizado, desde a data do último vencimento do encargo mensal até a data da amortização. Em compensação no próximo vencimento incidirão juros apenas sobre o saldo restante do contrato. Temos um artigo e vídeo sobre o tema amortização no Canal Click Habitação. Dê uma olhada, tem uma explicação mais técnica de como funciona.
@@didibrasil5888 Imagine, fique a vontade! Esclarecer e informar a todos é a nossa missão! Vai depender de suas necessidades no momento. Se precisar reduzir o encargo mensal por algum motivo: orçamento mensal, fazer reserva ou outros compromisso opte pela redução da prestação. Caso contrario, a opção pela redução do prazo é a melhor escolha, pois você mantém o valor do encargo mensal atual e potencializa a redução do saldo devedor no pagamento mensal do saldo e pagará menos juros durante a vigência do contrato Veja mais detalhes no nosso artigo: www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/amortizacao-conheca-um-pouco-mais/ Qualquer coisa, retorne. Abraço e boa sorte com seu imóvel
Parabéns!!!!! Muito nem explicado, Deus abençoe 👏🙏
Boa noite, Regiane!
Agradecemos a presença no canal e sua gentileza
Estamos a disposição
Abraço
Nos acompanhe
Bem esclarecedor !
Olá, Wagner! Boa noite
Agradecemos a presença no canal e seu comentário
Nos colocamos a disposição ! Abraço
Canal ótimo, parabéns
Boa noite, João Victor
Agradecemos a presença no canal e seu comentário!
Abraço
Boa tarde ! Muito bom mesmo e muito instrutivo os vídeos
Agradecemos Maria Gedalva!! Grande abraço
@@clickhabitacao obrigado pela sua atenção para conosco! Sua aulas são bem ministradas e podemos entender com clareza !!!
@@mariagedalvamariag1980 Estamos cumprindo a nossa missão! Grande abraço
Olá poderia me tirar uma dúvida o que é total da diferença atualizada no demonstrativo de evolução do financiamento caixa ? grato.
Boa tarde! Temos um artigo no portal Click Habitação que fala sobre encargo e prestação e fala sobre a diferença de prestação.
www.clickhabitacao.com.br/artigos/encargo-e-prestacao-quais-diferencas/
Sugerimos a leitura e estaremos a disposição.
Nos acompanhe
@@clickhabitacao obrigado.o que eu não entendi e que minha parcela foi cobrado 117 reais a menos que ficou descrito como total da diferença atualizada não sei porque o banco não descontou o valor total se e débito automático e tinha saldo suficiente
@@r7r6a58 boa noite!
Para poder saber com certeza orientamos a questionar o banco por mensagem privada na página do Facebook do banco. Eles poderão lhe esclarecer
@@clickhabitacao obrigado
@@r7r6a58 não, por isso!
Boa sorte com seu imóvel
Gostei demais do vídeo, muito explicativo.
Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻
Olá Ana Luiza! Boa Tarde
Agradecemos a sua visita e seu comentário!
A nossa intenção é repassar informações de qualidade a todos os interessados!
Sensacional a live!!!. Tema abordado ricamente.
Além de todo o detalhamento das modalidades, cabe ressaltar o cuidado do Gilberto em orientar ao planejamento efetivo, não só quanto ao pagamento das prestações no decorrer do tempo, mas com as taxas, tributos e despesas que sempre haverá logo no inicio.
Efetivamente, sem planejamento, podem causar muita dor de cabeça aos menos cautelosos.
Valeu, Dra. Graça! Agradecemos o seu comentário
A queda da taxa de juros nos financiamentos imobiliários deve mais do que dobrar o acesso a financiamentos imobiliários e, por consequência, a procura por imóveis.
Modalidades de crédito: Recursos FGTS e Poupança
* Casa Verde e Amarela
* Carta de Crédito FGTS
* Pró-cotista
* SBPE
O Planejamento da compra é essencial, faça a simulação para descobrir a melhor oferta de crédito por meio da comparação do CET e dos custos de reciprocidade exigidos pelo banco.
Faça seu comentário!
Perfeito Gilberto!!! 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Valeu, Ju! Abraço e sucesso!
Boa noite Gilberto, mais uma vez estou aqui no canal maratonando os seus vídeos, parabéns pelo trabalho/ajuda ! Gostaria de fazer uma pergunta, hoje o cenário está totalmente diferente da época deste vídeo, selic/inflação, gostaria de saber se eu assinar um contrato hoje com a Selic / inflação/ juros de hoje , se daqui uns 2 anos esses índices derem uma baixada , se o meu juros também vão acompanhar essa baixa ou vai continuar com os valores do dia da assinatura do contrato, empréstimo imobiliário, obrigado 🇧🇷👍🏻
Boa Noite, Rafael!
A única modalidade onde há garantia contratual de redução dos juros em função da eventual queda da SELIC, prevista a partir de 2023, seria na modalidade POUPANÇA, pois a remuneração da poupança está diretamente vinculada a SELIC.
Nas demais modalidades é possível pleitear alguma alteração por negociação com o banco atual ou por meio de portabilidade para outro banco. Não haveria queda imediata ou automática.
Temos um vídeo sobre os indexadores no canal e outro no aulão que fiz com a Homer:
th-cam.com/video/zkYHfJs_bKE/w-d-xo.html
th-cam.com/video/c-F_x5kDBKw/w-d-xo.html
Abraço e sucesso! Esperamos ter respondido, caso precise que alguma informação adicional retorne!
@@clickhabitacao , excelente muito obrigado!
@@rafaeldamasceno217 Abraço e sucesso!
Bom dia, tenho um financiamento sac tr, onde as parcelas deveriam diminuir porém só tem aumentado.. isso é correto? Como posso resolver isso e reduzir sendo que já está prestes a ultrapassar os 30% do comprometimento da minha tenda ?
Olá, Fernanda! bom dia
Entendemos que o único fator que poderia fazer um aumento na sua prestação seria o seguro, o qual pode variar pela idade.
Sugerimos comparar os valores de prestações anteriores para verificar o que de fato está aumentando!
Temos um artigo e vídeo sobre como reduzir o encargo mensal sugerimos assistir:
th-cam.com/video/snh0wtDK2YU/w-d-xo.html
Inclusive se tiver FGTS um boa sugestão é utilizar o FGTS para pagamento de parte da prestação (pode pagar até 80% do encargo mensal) por 12 meses
Esperamos ter ajudado e retorne com mais detalhes, se necessário for. Estaremos a disposição.
Convidamos a nos acompanhar! Abraço
@@clickhabitacao muito obrigada pela resposta. Creio q não seja o seguro nem idade pois estou na 3 parcela.. tem aumentado em torno de 100 por mês. Tenho medo de chegar a um valor q não consigo pagar devido a outros compromissos financeiros
@@fernandaaraujo6254 Então .. Tem algo errado.
Deve ser outra modalidade de crédito, tipo:
POUPANÇA ou IPCA
Orientamos a verificar o seu contrato!!!
Temos um vídeo sobre os indexadores onde explicamos como cada modalidade e indexador funciona:
th-cam.com/video/zkYHfJs_bKE/w-d-xo.html
Qualquer coisa estamos a disposição
@@clickhabitacao deve ser isso mesmo. O meu caso pedi a correspondente o financimento SAC / TR, acreditando ser sistema de amortização na tabela SAC e a modalidade TR, mas ela colocou modalidade poupança, sem nunca ter me falado durante as negociações. Ou seja, fui confiar e fui enganado! Ah! Parabéns pelas informações que estar dando aqui no canal!!!
@@JohnFilho-kp9qg Bom dia!
Se realmente aconteceu isso, é lastimável!
Fizemos recentemente um vídeo sobre a modalidade POUPANÇA:
th-cam.com/video/EWtwFlS1lUM/w-d-xo.html&lc=UgzOGJ3MPtPflYZvSud4AaABAg
Nos colocamos a disposição para qualquer esclarecimento.
Abraço e boas festas!
Nos acompanhe
Minha mãe é aposentada pensionista com 69 anos. Ela consegue a modalidade PCVA?
Olá, José Flávio! boa tarde
Sim, se a renda dela for de até R$ 7.000 poderá pleitear financiamento no Programa Casa Verde e Amarela - PCVA.
O problema será a idade dela de 69 anos, pois o seguro habitacional obrigatório tem limite de 80 anos e 6 meses, assim o financiamento ficaria restrito a 11 anos, o que aumentaria o valor da prestação a pagar.
Existe o código do idoso para assegurar que um percentual ultrapasse esse limite de idade. Verifique.
Temos vídeos sobre o PCVA e seguro habitacional:
th-cam.com/video/Nd3QL7vya9c/w-d-xo.html
th-cam.com/video/CtTAqLbSqbw/w-d-xo.html
Convidamos a assistir e nos acompanhar. Estaremos a disposição para mais esclarecimentos, se necessário for. Abraço
@@clickhabitacao Ficaria mais fácil comigo então com 30 anos não é mesmo? Problema que terei que resolver por estar negativado e acho que não consigo. Obrigado pelas dicas e verei os outros vídeos sobre.
@@Ste4lSh0T Boa tarde!
Sim, para conseguir o financiamento precisará regularizar a pendência cadastral.
Desejamos sucesso e estaremos a disposição! Abraço
Muito bom e explicativo, obrigada! Possuem alguma indicação sobre financiamento de imóvel objeto de herança, no caso de uma parte comprar a outra, existe alguma diferença ou é um financiamento normal? É possível dar este mesmo imóvel como garantia?
Olá Aleksandra, boa noite
Se a escritura e partilha estiverem devidamente documentadas na matrícula do imóvel cremos que não haveria impedimento em conseguir financiamento para aquisição da parte ideal do imóvel.
Será um financiamento normal, mas com a devida análise jurídica que o caso requer.
Em qualquer operação o imóvel será a garantia do financiamento.
Esperamos ter ajudado e desejamos sucesso
@@clickhabitacao obrigada!
@@aleksandrapereira Boa Noite! Não por isso. Nos colocamos a disposição, se necessário for. Abraço
Financiei 130 mil pela CAIXA com indexador IPCA e hoje 1 ano e meio depois meu saldo devedor está em 140 mil, estou enlouquecendo.
Existe alguma modalidade em que o saldo devedor não aumente?
Olá, Marcelo! boa noite
Agradecemos a presença no canal e seu comentário.
Conforme falamos no vídeo nas contratações de financiamento imobiliário atualmente temos 4 possibilidades de escolha:
➤ TAXA FIXA + TR
➤ TAXA FIXA + IPCA
➤ PREFIXADO
➤ TAXA FIXA + POUPANÇA + TR
Para não ter aumento no saldo devedor você tem as opções que utilizam a TR como indexador ou o Prefixado.
Como você fez o contrato na CAIXA, ela atualmente aceita a migração do seu contrato para modalidade POUPANÇA é uma alternativa, pois neste caso somente a prestação estará sujeita a variação da SELIC, mas tem o teto da remuneração da poupança.
Assim, entendemos que pode ser uma alternativa interessante para seu caso.
Embora tenha uma taxa de juros menor a opção pelo indexador IPCA troca o risco de mercado por risco de crédito, expõe o comprador à volatilidade econômica e utiliza um índice que não reflete a inflação do setor nem o reajuste do salário da população.
Temos outro vídeo sobre os indexadores imobiliários onde descrevemos com exemplos a evolução do saldo devedor nas modalidades. Convidamos a assistir:
th-cam.com/video/zkYHfJs_bKE/w-d-xo.html
Estamos a disposição para mais esclarecimentos, se necessário for
@@clickhabitacao perfeita sua explicação
Acabei de ver esse outro vídeo, excelente
Obrigado pelas informações
Uma outra pergunta. No caso do indexador da POUPANÇA o valor a ser amortizado é fixo ou ele varia de acordo com a parcela mensal?
@@marceloramos232 Boa Noite
Se você esta se referindo a amortização da prestação (a+j) vai variar de acordo com o sistema de amortização (sac ou price).
Se SAC a amortização é constante e prestação decrescente.
Na Price a amortização é crescente e a prestação fixa.
Na poupança o J-Juros da prestação (a+j) é que pode variar de acordo com a taxa SELIC:
Selic 4,25%
4.25% * 0,70 = 2,975
a.a. + 3,99 = 6,965
%
A tendência da SELIC subir até o final do ano é quase certa. A expectativa de mercado é que chegue a 7% a.a. até o final de 2021.
Esperamos ter respondido, retorne se precisar de algum esclarecimento adicional
Eu tenho um financiamento no SAC, 360 meses, meu saldo devedor é 80 mil, tenho 5 mil, quero amortizar esse valor, quanto vai diminuir do saldo devedor?
Olá didi Brasil, bom dia!
Agradecemos o seu comentário.
Todo o valor amortizado deduz o saldo devedor, o banco irá descontar os juros diários sobre o valor amortizado, desde a data do último vencimento do encargo mensal até a data da amortização.
Em compensação no próximo vencimento incidirão juros apenas sobre o saldo restante do contrato.
Temos um artigo e vídeo sobre o tema amortização no Canal Click Habitação. Dê uma olhada, tem uma explicação mais técnica de como funciona.
@@clickhabitacao Reduzir no prazo ou na prestação? Qual mais vantajoso? Desculpa por incomodar 😊
@@didibrasil5888 Imagine, fique a vontade! Esclarecer e informar a todos é a nossa missão!
Vai depender de suas necessidades no momento.
Se precisar reduzir o encargo mensal por algum motivo: orçamento mensal, fazer reserva ou outros compromisso opte pela redução da prestação.
Caso contrario, a opção pela redução do prazo é a melhor escolha, pois você mantém o valor do encargo mensal atual e potencializa a redução do saldo devedor no pagamento mensal do saldo e pagará menos juros durante a vigência do contrato
Veja mais detalhes no nosso artigo:
www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/amortizacao-conheca-um-pouco-mais/
Qualquer coisa, retorne. Abraço e boa sorte com seu imóvel
@@clickhabitacao obrigada 🙏