AVALUO PARA INFONAVIT (Documentos necesarios y tips)
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- เผยแพร่เมื่อ 8 พ.ย. 2020
- En este video aprovecho para decirles los requisitos para solicitar un avaluo para crédito con Infonavit, lo que les va a pedir la unidad de valuación para elaborar dicho avaluo y los tiempos de respuesta de las mismas, también les hablo de como se calculan los costos y del proceso de entrega del mismo.
en este video te voy a enseñar sobre los avaluos para infonavit y los documentos necesarios y tips, tambien te voy a enseñar sobre que hacer con los documentos que tienes
espera no te vayas por que tambien tocamos estos temas:
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Estoy atendiendo citas diario (hasta los fines de semana) es por eso que me queda poco tiempo, pero es precisamente porque merecen toda mi atención en la asesoria personalizada. Gracias por entenderme.
😀
Me podrías mandar la tablita por favor laura_slim@hotmail.com
@Yady Payan, me pasas el dato de la notaria que cobró $6500.00 en CDMX, por favor
Hola, si el avaluo salio en 726 mil pero la casa la venden en 750 mil en la solicitud de crédito podemos solicitar los 750 mil directamente a ver si nos lo aceptan o solo lo que marco el valuador
No te preocupes te ves hermosa
Hola buenas tardes amiga hermosa gracias por su colaboración
no llegue a tiempo para ver el en vivo, saludos , buen vídeo informativo, saludos
Hola Bernardo, muchas gracias. Saludos.
Hola, buenas noches yo ya le pagué el evaluó a la inmobiliaria, para una casa recuperada, la casa sigue ocupada y me dice en que tengo que firmar un documento que se llama Dirección activos no financieros que procede ahí.
Yady de favor envíame el listado de los valuadores de lo que comentas en el video gracias
Hola Yadi. La casa que quiero comprar cuesta 950000. Las medidas son 8x12m son más o menos 100m2
Gracias Yadi, ahora me encuentro que solicitan el avalúo fiscal, porque ahora es así ?antes únicamente solicitaban el avalúo comercial.
Yady Payan . Hola una pregunta. Hay algún inconveniente si el avalúo salió más alto. 587000 y el monto que se acordó fue de 500000.
Otra pregunta? El ISR por adquisición aplicaría en mi caso ?
Para el caso de Cofinavit, en donde el Banco, para otorgar su parte del crédito, realiza un avalúo, se requiere un avalúo adicional para el infonavit o es el mismo el que se usa para ambos?
Buena noche estimado Yadira, me puedes ayudar con la tablita de avalúo, de antemano muchas gracias
Hola Yadid me venden una casa pero no tiene recibos de agua por que la constructora no entregó a municipio y todo el fraccionamiento esta en esa situación se puede hacer algo??
Yady muchas gracias hija por tu contestacion ya q aiga para Sinaloa me recomiendas con uno yo lo boy a calificar sale bendiciones mi niña saludos d sinaloa la cruz
Hola disculpa la casa que me interesa no tiene loza es con lámina crees que me la acepte Infonavit en el avaluo
Hola Yadira... Me podrías mandar la tabla de los evaluos? Xfa
Gracias por los vídeos...
Pronto tomaré el curso de asesor inmobiliario...
Saludos
srita si ud. sabe si el avaluo debe ir registrado en el municipio adrian gonzalez aguiar
Muchas gracias 🙂
Gracias por comentar☺
como es la aportacion bimestral? es verdad que va atrasada udos meses
que periodo estamos entonces
Buenas tardes cuanto me saldra el evaluo la casa cuenta con una recamara la sala cocina y el baño
hola buenas tardes , quiero comprar una casa esta deterioraada mi credito es de 388 mil de alli cuanto me quitarian de las escrituras, la casa tiene de 118 metros de construccion.....cuesta mucho el avaluo?
Otra pregunta asta que edad puede uno sacar su crédito de Infonavit
Buena tarde
Disculpa me venden una casa de planta baja y primer piso en $500,000 pero me gustaria saber si avaluo sera muy caro o no al parecer el terreno mide 60 mts
Espero tu respuesta
Saludos
Buenos días. Vivo en Chiapas y la casa que quiero comprar cuesta 950000 cuánto sería el costo del avalúo?
El avalúo es forzoso ante una Unidad de valuación o también puede ser uno independiente ?
Y que te piden. Para avaluo como por ejemplo yo no tengo boiler es necesario
WOOOWWW
hola buenos dias, como la puedo contactar, quiero unas asesorías
Buenos días soy de ciudad del Carmen, Campeche el costo de la vivienda es de 580000 con 80 m2cómo cuanto pagaré por el avalúo?
Buenas tardes, me gustaría saber si podrías explicar mejor o más detalladamente el proceso del crédito para construir línea 3, y cómo es que funciona el avalúo para el terreno.
Hola Maricela, con gusto busco hacer un video con la información que me pides, pero te platico que el avaluo lo requiere infonavit para conocer el valor de tu terreno y saber si se encuentra en una zona de riesgo y si tiene los servicios (agua, luz y drenaje) ya que estos son necesarios para que si te otorguen el préstamo. Saludos
@Yady Payan SALUDOS ❣️
¿ES VERDAD QUE CON UN SEGUNDO CRÉDITO NO SE PUEDE COMPRAR UNA CASA QUE AUN SE DEBE A INFONAVIT? APRECIO MUCHO TU RESPUESTA.
Yo ya inicie mi trámite la casa cuesta 428 de 60 mts cuánto sería el avaluo
Buenas noches mi depto tiene aproximadamente 66 mts de construcción y lo quiero vender cuánto saldrían los dos avalúos aprox gracias
HOLA. tengo una oferta para comprar una casa de aprox 300 mil, pero esta bastante deteriorada, pero quisiera solicitar un credito para la compra y para remodelarla .Es posible esto.comprar y remodelar me dan credito por500 pero con mi subcuenta tendria 750 mil... y quisiera credito para ambas cosas compray remodelacion. es psible esto?
hola Yadira , te sigo y veo tus vídeos, por que quiero comprar mi casa, necesito de su ayuda.
Que pasa si la casa la evalúan un poco mas de los que me la venden
Si la casa que voy a comprar me la venden en 500mil
Pero el avaluo vale 800mil que pasa
Los gastos por avalúo los hizo el vendedor en el caso directo compra.venta y en caso de inmobiliaria la misma
La casa tiene que tener ecotecnologias para el avalúo.
Cuantas hojas debe tener un avaluo ?
Hola Yadi buen día! Gracias por tus consejos. Dos preguntas, 1) me venden una casa usada de una sola planta (160 metros cuadrados) que está construida en un terreno de 2000 metros cuadrados y que obvio la escritura del vendedor está registrada por los 2000 metros cuadrados. En éste caso cómo es el proceso de avalúo? El avalúo toma en cuenta los metros cuadrados de terreno o los metros construidos. La casa cuenta con todos los servicios y la quisiera comprar con crédito Infonavit. De antemano agradezco mucho tu tiempo y atención.
?
Hola Yadi, Que ocurre si no acepto el crédito que Infonavit me dio. Esto debido a que el avalúo salió con monto inferior como $325,000 respecto al precio que se pide por la casa, e incluso el
Avalúo me lo están cobrando pero no me sirve ese avalúo puesto que no haré uso de el, en ningún momento me explicaron que lo que el avalúo arrojara como precio de la casa, es lo que Infonavit me daría… otra cosa, se tardaron como l mes y medio en decirme que el avalúo ya estaba hecho. Que se hace en estos casos ?
Me van a multar si no pago el avaluo ?
En ningún momento firme físicamente la
Solicitud del avalúo todo fue digital, según esto el precio de avalúo está bien no se m échale exagerado en relación el costo de la casa.
Gracias de antemano !
Hola, depende de muchas cosas, empecemos por lo básico:
1.- Se que parece que la responsabilidad de explicarte el tema del avaluo pareciera que es del vendedor(Para mi gusto si debería), pero en realidad siempre es mejor que el comprador se informe para que se asegure que no le mienten, ahora ya aprendiste que no debes comprar una casa que te la están vendiendo por encima del valor de avaluo (porque el valor de avaluo es el precio justo por la casa), porque eso significa que te la estan vendiendo cara y que ningún crédito te dará un importe mayor a lo que aparezca el avaluo.
2.- Tendrías que revisar el contrato que firmaste ya que ahi se dice a que te comprometiste y sobretodo si decía que no importaba el valor del avaluo (si no lo menciona es como si tu dieras tu aprobación).
3.- El costo del avaluo si te corresponde a ti, ya que es un trámite y un trabajo que ya se hizo y del cual no preguntaste si el mismo saldría en el precio de venta (ahi podias detenerlo para que no se hiciera y por ende que no se pagara)
4.- Puedes cancelar el crédito mientras no firmes escrituras y puedes ir directamente al infonavit a realizar esa cancelación.
5.- Si en el contrato que firmaste hay alguna clausula de penalización, eso es a lo que te comprometiste a pagar en caso de que cancelaras (que entiendo esto es lo que deseas hacer).
6.- Todas las unidades de valuación deben tener un listado del costo del avaluo, lo que te cobran depende de cuanto mide, si tienen el plano de distribución y del monto en el que sale el valor de la casa, pide que te muestren ese cuadro de precios y ahi sabrás si es justo o no.
Saludos y no te desanimes, ahora ya sabes en que fijarte o incluso puedes renegociar el precio ahora que ya saben cuanto vale realmente la casa.
tiene servicio en todo el pais ? ya vi el departamento que quiero y tiene su asesor de ventas pero no quiero que el lleve el tramita.
Ami me cobraron 6000 por 2 evaluó y 5 el q me esta haciendo el tramite
Disculpe , se tienen que hacer dos avaluos? uno catastral y otro comercial?
Hola Ricardo, si adquieres un casa con crédito si, pero en la mayoría de los casos la notaria se encarga de hacer el avaluo catastral y te lo incluye en los gastos de escrituración. Saludos
Hola yady, si la casa salió en 750 mil el avalúo y yo acorde 720 mil con el vendedor puedo pedirle solo 720 al Infonavit ?
Tengo entendido que si, el valuador solo te da el valor real de la vivienda, lo que acuerdes con el vendedor es un decisión de ustedes
Muchas gracias Yady por tu información, una pregunta, que vigencia tiene un avaluo?
6 meses
@@MiguelTorres-sv6qy muchas gracias
!Buenas tardes! Yady una pregunta... Una vez que se hace el avaluó y se manda a revisión Infonavit, Infonavit puede solicitar más evidencia fotográfica? en caso de ser así porqué puede suceder? ya que esto me dijo el despacho que hizo un avaluó y no sé que tan cierto sea. Oh fue un descuido de ellos al ir a la valuación?
Hola hacer un avaluo implica NECESARIAMENTE SUBIR EVIDENCIA FOTOGRAFICA al portal de infonavit, es parte de la chamba del valuador y se hace el mismo dia de la visita, si el valuador no termina el avaluo en cierto tiempo que infonavit les marca, las fotos "caducan" y deben volver a ir a iniciar el proceso para la toma de fotos. Saludos
Tengo una pregunta, quiero comprar un terreno, ya está al corriente de todo, y quiero comprarlo por medio del credito INFONAVIT, pero tiene obra negra en el terreno, aproximadamente la obra negra es una cuarta parte del terreno total, el valuador lo puede aprobar????
Hola estoy en una situación parecida, ¿si paso el avaluo?
Buenas tardes una pregunta si ya tengo el avalúo realizado por una unidad de valuación registrada para el infonavit es seguro que ya me autoricen el crédito? O hay posibilidad de que lo rechacen?
Hola b. Días
Según el Infonavit tarda 5 días hábiles para que te hagan el avalúo una vez que fue el valuador cuánto tiempo te tardo para que te den el documento?
Aún cuando estén reguladas, las unidades de valuación por el instituto , lo cierto es que se prestan al doble cobro o tal vez no se percatan que permiten que un asesor cobre por el, por ejemplo se le dice al trabajador que son $3500.00 , para que deposite en un Oxxo en una cuenta de "x" persona y que se encargará de pasárselo al valuador pero lo cierto es que el valuador ya tenía realizado uno porque estaba en proceso una venta y solo clonó y por el hecho de no estar obligado a dar recibo fiscal que obre en el apéndice de escrituras es que no se puede hacer nada más que sujetarse
Eso que dices no es verdad puedes pedir factura por tu avalúo y la unidad de valuación te la da sin problema si tienes dudas paga directo a la unidad de valuación
El detalle es que los valuadores DEBEN RESPETAR EL TABULADOR, si no están de acuerdo con los costos que establece infonavit, que ni se den de alta como valuadores de infonavit, yo soy valuador, se que los costos definidos por infonavit son bajos, pero son las reglas, Yo nunca he sido ni seré valuador de infonavit, justo por eso, un avalúo de infonavit se paga en más o menos la mitad que un avalúo fiscal, y hasta en una cuarta parte de lo que cuesta un avalúo bancario o un avalúo judicial. Por eso los valuadores le quieren subir el precio, pero nadie obliga a los valuadores a darse de alta en infonavit, si no les conviene el precio que establece infonavit que no se registren ante esa institución, yo no estoy de acuerdo con los raquíticos costos que paga infonavit, prefiero dedicarme a valuación judicial, bancaria, privada y fiscal... Tan simple.
Buenas tardes yo siempre hee rentado ahurita quiero comprar una casa por medio de Infonavit soy de la ciudad de Puebla disen que hay casas que Infonavit recoje y que ellos se encargan de todo es cierto
Es pero que me contestes mi msj
Es necesario que el recibo de luz esté a nombre del vendedor para los trámites? Es que creo no han hecho el cambio
Solo si el vendedor quiere exentar el ISR. Saludos
Buenas tarde soy nuevo en esto que pasa si no llego aun acuerdo con el vendedor pierdo el dinero del evaluo ?
Lo pueden volver a utlizar para un nuevo trato en caso que no me dieran ese documento ?
Hola Carlos, el ideal es que el trato con el dueño se haga ANTES de que empieces a gastar, si ya gastaste en el avaluo y no llegas a un acuerdo, será dinero perdido para ti, ya que ese avaluo no se puede usar (como para que se lo vendas a alguien) porque está vinculado a tu nombre y numero de seguro social. Saludos
Está información aplica para casas nuevas y usadas?
Hola Lucía, en realidad aplica para viviendas usadas, porque cuando se tratan de casas nuevas es un proceso mas el que se debe seguir porque Infonavit pide que estén registradas en un "paquete" para continuar con el proceso, consulta este tema con un perito valuador antes de solicitar el avaluo para que no gastes en vano. Si la vivienda la estas comprando a una constructora, ellos ya hicieron ese proceso y el avaluo lo solicitan ellos directamente porque se pide de otra forma. Saludos
Hola yady, otra duda que tengo es q porcentaje o si es el total del reembolso se regresa, por ejemplo tengo 415,000 en Infonavit y la casa q me interesa cuesta 375 000? 🤔😇
No es que en todos los casos se regrese, para empezar el avaluo de la casa tendría que decir que vale los $415,000 que tienes, además quien te vende tendría que estar de acuerdo en que ese precio se ponga como precio de operación y tendría que estar de acuerdo en regresarte el saldo a favor, ya que el monto de lo que te presten se lo depositan directamente a la parte vendedora, entonces, ten mucho cuidado con ese tema. Saludos
Espere al nuevo credito de AMLO que segun se va a dar el dinero directamente al derechoabiente, a ver como viene...
Es forzoso tener las escrituras de la vivienda a comprar. No me sirven los papeles de compra - venta.
Hola Daniel, si es forzoso, es un requisito indispensable para que te otorguen un crédito con una institución bancaria. Saludos
Y ya tengo casi 2 meses y medio
Envíeme la tablita.
Disculpe el Evaluo como se paga se descuenta directamente de tu crédito Infonavit o tu lo pagas en efectivo?
Si compras vivienda nueva con fraccionamiento, se descuenta de tu crédito, pero si compras vivienda usada si lo pagas en efectivo. Saludos
Hola tengo una duda, mi casa aun no la entregan pero como son menos los detalles que faltan pedi la carta para ir a japac a la constructora, el caso que fui y en japac me comentaron que ellos tienen que hacer el tramite de derechos de conexión para después yo ir y dar de alta en japac mi servicio, cuando me comunico con la constructora me comenta que van a pagar a japac los de todas las casas, mi duda es hay un problema en eso? Lleva tiempo para la entrega de mi vivienda, como es posible que ellos no hisieran el tramite de eso, ya hay viviendas que se pagaron hace tiempo pero no han entregado por varias cosas que salen, y ahora esto, ya fui a profeco como me comentó pero lleva tiempo la queja, y ahora me salen con esto, ya me estan descontando mi casa y tengo que pagar al banco y ellos no han hecho el trámite de conexión como fue que construyeron
El tema en realidad no es como fue que construyeron, el tema es el perito valuador que hizo el avaluo sin estar terminada la casa, puedes levantar queja en Infonavit contra todos, la constructora y el perito, porque no debió avanzar la operación hasta que tu casa tuviera todo lo necesario. Habla con la constructora y diles que ya interpusiste tu queja en profeco, eso suele hacer que agilicen todo porque cuando lleguen a la audiencia si ellos no han solucionado tu problema serán acreedores a una multa, entonces se van a tener que aplicar a tu casa para que eso no pase, porque las multas de profeco son muy elevadas, les puede salir mas barato arreglar tu tema de tu casa. Saludos
@@YadyPayan la casa se termino con mufa doble y asi de hizo el avalúo, después rompieron y pusieron individual y ahora en japac como constructora no han pagado, como fue que salieron los 2 creditos si se checan los servicios y mas por el banco, la vdd que me esta perjudicando mucho que no entreguen, japac a ellos no les ha liberado nada
Voy a hacer un avalúo ,pero dentro delos requisitos mencionas el predio ,si la casa (vendedor) tiene adeudo afecta para la compra ,me impide hacerla o algo así?
??
Hola, disculpa es posible unir mi crédito Infonavit con un crédito bancario de mi cónyuge?
Hola Jesus, se puede que con tu crédito de infonavit lo solicites en cofinavit y el resto se lo piden al banco tu y tu esposa, en el banco si pueden contribuir ambos para ampliar la capacidad de compra, revisa en mis videos el cofinavit para que sepas de que hablo. Saludos
@@YadyPayan gracias
Buena platicas entendibles una pregunta yo quiero vender mi casa ya salio el avaluo 775000. Pero la persona que la quiere solo le dan 625000.en el infonavit hay algun problema si yo se lo vendo con lo que le dan ala persona
Hola, no hay ningun problema, tu se la puedes vender en lo que tu quieras, solo considera que a esos 625,000 todavia le van a descontar gastos de escrituración. Saludos
Hola.
Ahora en 2022 el Infonavit ya no te da esa opción, dice que si la casa es de un desarrollo ellos checan al evaluador.
Esta modalidad de valuación se da únicamente si vas a realizar una compra a 3ros. Si vas a comprar la casa en una inmobiliaria (mayormente casas nuevas) ellos se encargará. De todo el proceso. Desde la valuación hasta el notario... Solo irás tu a firmar ... Si realizas la compra de una vivienda usada o un propietario privado tendrías que realizar la búsqueda de un valuador y un notario
Publica la tabla no todos tenemos correo por lo demás gracias.
Lo tendré en cuenta
Ola una pregunta que pasa si doy un abaluo de 8000 pesos y la inmobiliaria selo vende a otra persona la casa q ya avia quedado en vendernos a nosotros ellos nos pueden regresar el abaluo o lo pierdo
Hola Elmerchis, si no tienes un documento que ampare que esa casa era para ti y que les diste ese dinero, no hay manera que puedas reclamar el reembolso de ese dinero. Puedes acudir a profeco a que te den asesoría gratuita y que te ayuden con una llamada de conciliación para tratar de lograr que te lo devuelvan, pero sin documentación donde lo establezca será muy dificil. Saludos
Una pregunta quién fija el precio de una casa que quiero comprar?? El dueño , lo que ofrece el comprador o el valuador?
Lo fija el dueño, peeero, el comprador debe considerar si ese precio puede pagarlo y si es justo y el valuador solo emite un dictamen donde indica cual es el precio real de esa vivienda. Saludos
Una duda la persona que me está haciendo el trámite me dice que la casa está en 290,000 más gastos de escrituración y me darán rembolso pero el me comenta que de mi rembolso yo le pagaré al que me vende la propiedad los años que el ya pago
Espero que si estés comprando la casa y que no sea un traspaso, si la estas comprando y el precio de venta son los 290,000 no tienes porque pagarle mas al vendedor si ese fue el precio en que te vendieron la vivienda. Saludos
Hola yady!
Gracias por tu tiempo para informarnos!
Me puedes mandar la tablita por favor
sorfiador922@gmail.com
Gracias 😊
yo quiero vender mi casa. como puedo calcular una estimacion de valor?
La forma correcta sería contratar a un perito valuador para que emita la opinión de valor correcta, sin embargo, si lo que quieres es buscar un valor aproximado, puedes buscar a un kilometro a la redonda de tu casa, otras casas que se estén vendiendo PERO que tengan las características mas similares a la tuya en cuanto a metros cuadrados de terreno y de construcción y a acabados, si es posible, que coincida con incluso la edad de las construcciones o lo mas cercano a ellas (ya que este es otro factor determinante para calcular la depreciación de tu casa) y en base a esos precios que encuentres puedes darte una idea del precio en que se encuentra en el mercado una casa como la que tu tienes. Saludos
Buenos dias si el avaluo para una casa de uso con crédito Infonavit fue por 470000 y la persona que me la vende me habia dicho en 415000 .. de cuanto tendria que pedir mi credito y se tendria que respetar el precio que me habia dado ..o lo puede cambiar...mi credito es por 537
Una cosa es en cuanto quedan con el precio de venta (por eso se debe hacer un contrato de promesa de compraventa) y otra en cuanto sale el valor avaluo.
El infonavit te va a prestar lo que sea mas bajo entre:
Valor avaluo
Precio de operación
Monto de tu precalificación.
Saludos
Buen dia
Una duda, voy a comprar una casa usada, atraves de un crédito Infonavit, a quien le corresponde pagar el Avalúo? A mi como comprador o al vendedor
Hola Yazmin, te corresponde a ti y también te corresponde pagar los gastos de escrituración.
Al vendedor solo le corresponde pagar el ISR y lo puede exentar y además le toca pagar la cancelación de hipoteca (si es que aun debe la casa que te quiere vender) y tener al corriente el predial, agua y luz. Saludos
@@YadyPayan Gracias!! Buen dia
Cuanto tiempo tengo para escriturar después de autorizado mi crédito Infonavit?
En tu constancia de crédito viene el plazo que en lo general son 2 meses. Saludos
@@YadyPayan Gracias.
Vuenas es nesesario ir a infonabit para abaluo
Hola Héctor, no es necesario, en la página de Infonavit hay un listado de peritos valuadores por ciudad, solo le llamas al que esté en tu ciudad y el te lo puede realizar. En la llamada te dirá el costo y los documentos que necesitas. Saludos
Es necesario el número oficial para poder escriturar y cuales pueden ser las consecuencias si no lo tengo y escrituro así??
Hola dejo mi correo para la tabla de avalúo y una pregunta son los mismos costos para cualquier parte de la republica..? Mi correo es msamsr@gmail.com
Ya te envie la tabla a tu correo.
Si es necesario el número oficial, hasta donde yo se, no te permite el notario escriturar sin tener un numero oficial, pero el es quien te confirma este dato (por si existiera alguna excepción).
@@YadyPayan muchas gracias por el dato
Una pregunta mi hijo ya pagó el avaluo pero ahora le dicen que tiene que pagar la certificación catastral y son $13900 eso es correcto? Soy del estado de México
En el estado de méxico se piden diversos certificados, pero ni todos juntos son $13,900 es mucho, lo mejor es que tu hijo los tramite, para que vea el costo o bien que la notaria los cargue a los gastos de escritura (que ahi le cobrarán por la gestoría pero no suman los 13,900 que le quieren cobrar). Saludos
@@YadyPayan gracias, saludos
Buen dia, una casa que no cuenta con agua potable pero tiene pozo propio podria pasar el avaluo?
Justo se de un caso de esos en Veracruz, pasó el avaluo (que es la primera prueba) te aviso en una semana que espero que se inscriba el crédito jejej, pero desde mi punto de vista si pasó el avaluo ya pasa el crédito. Saludos
@@YadyPayan Te agradezco mucho el apoyo, DTB
@@YadyPayan Hola buen dia, si fue aprobado el credito?
Muchas gracias de antemano.
Hola soy aldo mi evaluador m comenta k tiene k meter los papeles primero a infonavit eso es cierto x k ya l entrege papeles hace 7 dias
Quien paga el evaluó? El propietario o yo como comprador?
El comprador.
Te explico porque, imagina que sales a vender una blusa, tu sabes que te la pueden pagar en efectivo o con una tarjeta de crédito (si tu aceptas tarjeta) pero tú como vendedor no vas a darle al banco los documentos necesarios de quien te va a comprar la blusa para que le den una tarjeta de crédito verdad?.
De la misma forma aqui, el dueño te acepta un crédito de infonavit, pero para que el Infonavit te autorice un crédito, te pide como requisito un avaluo de la casa para saber si la casa cumple con los requisitos para prestarte para esa casa. Saludos
Si es Cofinavit el avalúo lo hace el banco o lo puedo solicitar con mi valuador infonavit ?
Hola Inna, lo hacen los peritos valuadores asignados por el banco (que también pertenecen al padrón de Infonavit) Saludos
@@YadyPayan Perfecto, muchas gracias que amable eres.
Hola Yady, tengo una duda quiero comprar una casa usada, pero tienen una segunda planta que esta en obra negra, pasará el avalúo.
Hola ,no tiene que estar habitable bueno eso es en fovissste.
Estoy justo en la misma situación. Si paso el avaluo?
La cuenta del comprador puede ser cualquier tipo de cuenta? Cualquier banco? El señor que me vende la casa tiene una cuenta bancaria donde le depositan su pensión, ese tipo de cuenta es valida? Gracias de antemano.
Dependiendo del estado en el que te encuentres (me han comentado que en Monterrey su política es mas estricta) acá en Guadalajara te aceptan de cualquier banco, incluido bancoppel y elektra, pero en Monterrey por ejemplo, solo aceptan los bancos mas grandes y comerciales (HSBC, BBVA, SCOTIABANK, SANTANDER, BANAMEX, ETC)
@@YadyPayan Gracias por tu respuesta. El tramite será en Cd. Juárez, Chihuahua. El vendedor tiene cuenta en Banamex. Saludos.
@@YadyPayan Hola hola, sabes que acudí a Infonavit a la revisión de la documentación y me están pidiendo la "PANTALLA 04" de Bancomer BBVA, que es este tipo de pantalla? Saludos.
@@JOAQUINADAME74 las cuentas donde les depositan pensión NO PASAN están topadas que es topada, quiere decir que no acepta recibir más de 120 mil pesos y el Infonavit te está pidiendo una pantalla donde no esté la cuenta la topada y si esta asesora no sabe esto me sorprende muchísimo esto es un error muy común
Que pasa si son varios los herederos de la casa que estan vendiendo y uno ya murio, ¿cual seria el procedimiento para venderla?
INTESTADO de la propiedad
Del que murió y se incluyen los hijos del fallecido
Hola Patthy, es necesario que se promueva un juicio sucesorio puede ser intestamentario (si no dejó testamento el dueño) o testamentario (si si dejó testamento), para que se declaren los herederos y se adjudique el bien a los herederos y pueda iniciar el trámite de la venta.
¿ cuando se tarda aprx. El juicio y donde tendria que ir para empezar con el tramite del jucio, soy de mty,nl?
Perdón puedo comprar la casa de mi padres con crédito de Infonavit
Si es posible, si la misma cumple los requisitos que pide infonavit al igual que tu. Saludos
QUIEN PAGA EL AVALÚO?
El VENDEDOR O EL COMPRADOR??
EL TRABADOR PUEDE HACER EL TRAMITE ANTE INFONAVIT.
Porque LOS QUE QUE SE DEDICAN A TRAMITAR TE COBRAN UN BUEN BILLETE
El avalúo y dictámen técnico lo elabora la unidad de valuación acreditada por el Infonavit al comprador, ya que es quién lo solicita y lo paga...
El trámite lo puede hacer el comprador directamente, te puedes asesorar por teléfono con personal del Infonavit, la información que te dan es la misma que está en la página oficial del INFONAVIT.
Alguien tiene el directorio de avalúos certificados para Infonavit?
Hola Maria, ahora la única forma de acceder al directorio es directo desde mi cuenta Infonavit, ya que la liga que estaba al alcance de todos ya se deshabilitó. Saludos
Atención si compras casa ...los gastos de valuador y demás corre por cuenta del vendedor...
Gracias por tu comentario, justo esa información es lo que les voy avisando en todos los videos, incluso en mi podcast también lo digo. Saludos
Yo estoy vendiendo mi casa por infonavit solo estoy esperando valuo de ahi k procede cuanto tarda infonavit por pagarte por el banco saludos de nuevo Laredo
Hola Sofi y con q valuador fuiste o son los de Infonavit quienes valuan ?
Tienes que seguir todo un proceso, te dejo el enlace al video de la serie de 4 videos donde te dice paso a paso th-cam.com/video/TaswRi28bHQ/w-d-xo.htmlsi=m3eA2ysnzQGrzt6i
Pero en promedio desde que se manda hacer el avaluo hasta que te pagan puede llegar a tardar 6 semanas. Saludos
Como veo si ya estoy inscriptos a tu canal mi nick name es pantera
Datos de un valuado en León gto.
Puedes buscar todo el listado de peritos valuadores desde mi cuenta infonavit, ahí elijes y cotiza entre todo el listado.
Saludos yo quiero certificarme como asesor , tienes algún tutorial de términos y procesos, yo totalmente nuevo en esto ( mi novia se dedica a comprar, remodelar y vender, y la quiero apoyar
Hola Fernando, tengo un curso en linea donde capacito asesores inmobiliarios, ojo no certifico, pero al concluir mi curso, estas listo para realizar cualquier examen de certificación, ya que mi metodología lo que busca es que conozcas el deber ser y puedas realizar operaciones de manera exitosa, mientras creas una marca personal que te ayude en el mundo digital a crear una comunidad para que llegues a mas clientes potenciales.
Puedes ver mi masterclass gratuita donde te muestro lo que puedes lograr con mi curso yadirapayan.com/registro-general-masterclass-a
En ese enlace te puedes registrar. Saludos
Un video de los nuevos creditos AMLO, que se oye? Gracias.
Yady , me podrías recomendar a alguien que me ayude a vender mi casa. que no tenga la limitante de que sea menor el precio de dos millones. al parecer son las únicas que ustedes venden! por tu ayuda gracias
Hola Claro, solo que para recomendarte a alguien necesito saber en que parte de la república estas y el precio de tu vivienda, ya que cada asesor se especializa en un rubro diferente. Saludos
@@YadyPayan es departamento aprox 500 a 600 esta en puesta del sol Tlajomulco.
@@quiropracticossantafe364 entonces puedes contactar a Javier Avila Tel. 3317951253
@@YadyPayan mil Gracias!
Soy inexperto en tema mi asesor me dice q page 2 evaluó de 6 mil pesos me quiere ver la cara de pendejo
Se paga un avalúo comercial y otro catastral si desconfías pide factura a la unidad de valuación recuerda que el valor del avalúo cambia por costo y m2 de construcción
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Envieme la tablita
El detalle es que los valuadores DEBEN RESPETAR EL TABULADOR, si no están de acuerdo con los costos que establece infonavit, que ni se den de alta como valuadores de infonavit, yo soy valuador, se que los costos definidos por infonavit son bajos, pero son las reglas, Yo nunca he sido ni seré valuador de infonavit, justo por eso, un avalúo de infonavit se paga en más o menos la mitad que un avalúo fiscal, y hasta en una cuarta parte de lo que cuesta un avalúo bancario o un avalúo judicial. Por eso los valuadores le quieren subir el precio, pero nadie obliga a los valuadores a darse de alta en infonavit, si no les conviene el precio que establece infonavit que no se registren ante esa institución, yo no estoy de acuerdo con los raquíticos costos que paga infonavit, prefiero dedicarme a valuación judicial, bancaria, privada y fiscal... Tan simple. Puedes denunciar al perito que no respetó las reglas que el mismo aceptó al darse de alta en infonavit, no se vale aceptar las reglas y luego violentarlas.
hola yad, te envio mi correo para que de favor me envies la tablita para los avaluos, gracias por tu valiosa colaboracio
Buenas tardes correo electrónico en por favor
Hola buenas tardes en dónde te contacto si me puedes un número de celular
Hola Antonio, actualmente mis asesorías las doy via zoom y previa cita agendada en el siguiente link bit.ly/39WjRKc
Saludos
Hola me podrías orientar quiero comprar la casa de mi mamá en el estado de Guerrero está en un ejido, permite Infonavit comprar en ejidos
Hola ALfredo, no aun no permite compra de terrenos y casas ejidales. Saludos