Avaluos Inmobiliarios O Avaluos De Casas (Avaluo Comercial De Inmueble En Una Compra-Venta)
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ย. 2022
- Los Avaluos comerciales de un inmueble o avaluos inmobiliarios o avaluos de casas, suelen tener un papel muy importante en las operaciones de compra-venta y que casi nadie les da la importancia que deberia.
En este video te dire como es que los avaluos de inmuebles especificamente loas avaluos de casas son utiles y cuando deben realizarse.
Los Avaluos inmobiliarios cuando se utilizan de manera correcta son muy utiles.
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Gracias por la información, una pregunta, qué pasa en el caso de que en el avalúo se eleve el precio del inmueble?? Se puede acordar con el vendedor que se deje en el precio que el tenia? O rigurosamente debe ser el que da el valuador… y cuánto es el monto aproximado del avalúo, porque tengo entendido que este lo asigna Infonavit
Hola Francisco, creo que son varias preguntas, asi es que buscaré responderlas en el orden que las pusiste.
1.- El valor que sale del inmueble en el avaluo no es que se eleve, es que ese es el valor justo de la propiedad, si te la vendieron en un valor menor, significa que te la estan vendiendo barato y tu estas ganando en esa compraventa, felicidades.
2.- A ti te la vendieron en un precio y eso es lo que acordaste con tu vendedor con el contrato de promesa de compraventa (cuando le dijiste SI QUIERO LA CASA) y ese precio que se pactó en ese contrato, es el que deberán ponerle tanto a la solicitud de crédito (como precio de venta) como a las escrituras públicas.
3.- El valor que sale en el avaluo, es para que la institución de crédito (si es infonavit en este caso) sepa que tu vivienda si puede garantizar el monto que te va a prestar (en tu caso hasta mas si el avaluo salió mas alto).
4.- El precio que te cobran por hacerte el avaluo depende de los metros cuadrados del inmueble asi como del valor en el que sale y si hay una tarifa que el infonavit les establece a los peritos para que no cobren de mas.
5.- El avaluo para que te sirva para el crédito de Infonavit DEBE SER REALIZADO por un perito que se encuentre en el padrón de peritos autorizados por Infonavit. Saludos
Buenas dias, una pregunta : debo hacer unos avalúos de unos predios de un Municipio, pero muchos de estos terrenos son vías de acceso y andenes por consiguiente para calcular el valor del metro cuadrado lo puedo hacer como se realiza sobre el estudio de los predios del sector o tiene un valor diferente por su disposición. Muchas gracias
Cómo contratar un buen valuador y que características debe tener?
Excelente pregunta.
Yo lo que haría primero, sería revisar en internet su marca personal, es decir, si aparece datos de el o su unidad de valuación y revisar que dice la gente de el y si hay videos donde mencione como hace su trabajo.
Llamaría para preguntar por documentación que requiero para mi avaluo, costo y tiempo de entrega y lo compararía con otros 2 mas.
Un buen valuador (para mi criterio) debe poder responder todas tus dudas, decirte con detalle la documentación que requieres, que el costo sea de acuerdo a los aranceles, que no te quiera vender un segundo avaluo argumentando que lo vas a necesitar o que es mejor que tengas de una vez etc y que el tiempo de entrega no exceda de los 7 dias hábiles. Saludos
Hola si me cambio a pesos
No pierdo el derecho al descuento
Que me otorgan
Buenas noches no es momento ni día tendrá costo la asesoría
Hola Miguel Angel, no entendí tu comentario. Saludos
Yadi donde Hay oficinas del infonavit en Guadalajara?
A un par de cuadras de la plaza galerías del calzado, casi llegando a avenida vallarta sobre la calle de Juan palomar y arias, puedes ponerle al maps Infonavit y te marca la ruta para llegar. Saludos
Hola Yadi,andamos haciendo tramites para comprar una 🏡 casa,pero nos cobran $10,000 por el avalúo,el terreno es de 10×20,con una construcción de 80m²,es justo el precio?tu respuesta me ayudaría mucho, y tus videos me están ayudando mucho también..gracias.
Hola Aurora, en realidad te cobran de acuerdo al valor de la casa, si tienes dudas, puedes checar en la página de infonavit o bien pedirle al valuador que te de una copia del arancel que tienen con Infonavit, ahi viene cuanto se debe cobrar de acuerdo al valor de la casa. Saludos
Tengo un contrato de promesa de compraventa, aun no se terminan todos los acabados prometidos de la casa pero la constructora ya quiere programar el avaluo para ir avanzando con los tramites, esto es usual? o Deberia ponerme firme en que se haga el avaluo hasta que la casa este 100% terminada?
Usualmente el avaluo se puede hacer en el 90% de avance de obra y el dia de la entrega no la recibes ni está completamente terminada o con los acabado que se estipularon en el contrato. Saludos
Buenas noches el estudio de mercado cuánto cuesta ? Quien lo hace?
Hola Doria, el estudio de mercado lo hacen las inmobiliarias o los agentes inmobiliarios. Una opinión de valor la hace un valuador al igual que un avaluo. Saludos
Hola buen dia, una duda.
Voy a comprar una casa por 1.1m pero el avaluo del banco me salió en 1.5m ¿Es cierto que para que la vivienda conserve ese valor tengo que escriturarlo por 1.5m?
Gracias y saludos.
Hola Matatán, no es necesario, la vivienda ya tiene ese valor en este momento. El valor del avaluo en este caso te sirve para varias cosas:
1.- Para saber que estas comprando barato, pues te lo venden en 1.1m y realmente vale 1.5m
2.- El avaluo ayuda a que si tu capacidad de compra lo permite, te puedan prestar hasta el 90% de ese 1.5m. Saludos
@@YadyPayan muchas gracias por tu ayuda :D
hola tengo una pregunta espero me pueda acesorar ,estoy en el proceso de compra de casa usada ,por lo que le pedi a un acesor que me realice el tramite pero ya ba mas de 2 meses y no me a podido realizar el avaluo ,ella comenta que es porque el vauador esta muy ocupado y nadamas me tree que ya ba a ir y no ba. es normal que asi trabaja el valuador?
Hola Jorge, no, no es normal, los avluadores van al dia siguiente que tu les entregas la documentación completa, incluyendo el pago y te entregan el avaluo a mas tardar en 7 dias. Suena a que:
o no tiene la documentación completa tu asesor o se gasto el dinero del avaluo. Saludos
Hola yadi saludos. Escuché que existe una ley llamada la ley del 10/20 en el que supuestamente para el caso del vendedor está permitido subir un 10% el valor del avalúo comercial del inmueble sin pagar ISR en caso de poder excentarse, si este se excede de eso deberá pagar el 20% sobre lo excedido que tan cierto es esto según tu experiencia Respecto a lo que comentabas que algunos vendedores quieren poner a peritos valuadores en aprietos creo que está ley es beneficiosa de manera legal para el vendedor no?
Hola Martha desconozco a que ley te refieres, en la práctica el vendedor puede vender en el precio que el quiera su casa, ojo al vendedor le corresponder pagar el ISR por la venta a menos que pueda exentar el pago de acuerdo a los requisitos establecidos en la ley del ISR.
Te recomiendo ver este video que hice entrevistando a un abogado que trabaja para una notaria donde platicamos del ISR a cargo de vendedor, cuando exenta, como exenta y en que casos se genera a cargo del comprador (quizá ahi puede estar la respuesta que buscas). Saludos
th-cam.com/video/BPwMK55aRIY/w-d-xo.html
Hola, ¿Puedo comprar una casa por arriba del valor del avalúo? En este caso es mi padre. La diferencia son $100.000
Hola Luis, si puedes, solo que, el avaluo marca el tope de tu préstamo, asi es que esos 100mil deberás tenerlos por tu cuenta. Saludos
QUE PASA SI LA CASA QUE ME VENDEN TIENE UNA PARTE DE LA LOSA ACUNADA, EL DUEÑO ME COMENTA QUE SU AVALUO ES DE 700,000, ¿PERO COMO PASO POR ALTO ESO DE LA LOSA, EL VALUADOR? 🤔
Hola Raúl, cuando quieres comprar con crédito a ti te corresponde mandar hacer un avaluo, y la casa debe tener condiciones para que pase. Efectivamente el dueño puede tener un avaluo que en su precio solo considera esa situación pero no considera si la casa cumple condiciones para crédito. Por lo que mi sugerencia es que si te interesa la casa, pagues a un perito valuador autorizado por Infonavit para que te diga si con esa situación de la losa pasa y además que repercusiones tiene para habitarla. Saludos
Yo estoy vendiendo una casa desde hace un año y he batallado mucho, se hizo un estudio de mercado y estimación pero la gente regatea mucho. Que puedo hacer ? Cual podría ser el problema? Cabe señalar que la vendo por medio de un enganche para liquidar mi crédito ya que tenemos crédito conyugal, se me ha hecho muy difícil venderla, la casa es bonita y está arregladita .
Nadia, tendría que saber que es lo que la gente te argumenta para no comprarla, saber donde y como la estas anunciando y sobretodo investigar en tu zona cual es el precio promedio que la gente paga.
Para el tema pedir enganche, también depende mucho de l tipo de vivienda (interés social, vivienda media, residencial etc) en base a toda esa información es cuando creas una estrategia para promocionarla. Saludos
Ola buenas tardes como saber si la persona ke me está vendiendo es el verdadero dueño
Excelente pregunta, tendrías que hacer una revisión en registro público de la propiedad de la ciudad donde esta la casa (ahí checarás quien es el dueño) y el dia que firmes el contrato de promesa de compraventa (que es cuando apartas o separas la casa para que ya no la sigan anunciando) te deben mostrar una ine que coincida con el dato que investigaste en registro público de la propiedad. Saludos